ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 7)

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché à Brison-Saint-Innocent, cette villa d'architecte contemporaine en ossature bois, construite en 2023, offre un cadre de vie privilégié avec une vue sur le lac et les montagnes. Développant environ 127 m² habitables sur une parcelle de 781 m², elle séduit par son architecture élégante, ses lignes épurées et son intégration harmonieuse dans un environnement naturel préservé. La maison s'organise sur deux niveaux et bénéficie d'une conception privilégiant la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance chaleureuse, sublimée par un poêle à bois. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers une vaste terrasse en bois et le jardin paysager, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une chaufferie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend une chambre d'invités avec point d'eau et WC privatifs, bénéficiant d'un accès indépendant par un escalier extérieur. Deux autres chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Les trois chambres profitent d'une vue sur le lac et disposent toutes d'un accès direct à une grande terrasse commune, offrant un panorama privilégié sur le lac et les montagnes. L'éclairage extérieur met en valeur l'architecture contemporaine de la maison dès la tombée de la nuit. La propriété dispose également de deux places de stationnement ainsi que d'un carport pouvant accueillir un véhicule. Pensée pour allier esthétisme, confort et performance énergétique, cette villa bénéficie d'une conception basse consommation, d'une ossature bois performante et d'une excellente isolation thermique, lui permettant d'obtenir un DPE A. À seulement quelques minutes des rives du lac du Bourget, des commerces, des écoles et du centre d'Aix-les-Bains, cette propriété bénéficie d'un emplacement prisé, offrant un équilibre idéal entre calme, nature et proximité des commodités. Cette villa contemporaine conjugue qualité architecturale, performances énergétiques et environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

À 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un écrin de verdure préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère nichée dans un parc paysager et entièrement clos de près de 9 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifiquement arboré, offre une collection rare d’essences : catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères s’y côtoient en parfaite harmonie. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée, une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour les instants de partage en toute intimité. Le premier étage accueille cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage déploie de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, aisément transformables en chambres supplémentaires selon les besoins. Le dernier niveau, mansardé, offre une suite invités généreuse avec chambre et salle de bains, pouvant également se prêter à un dortoir ou une vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages (transformables) viennent compléter l’ensemble. Ce lieu rare, chargé d’âme et de sérénité, se situe à seulement quelques minutes de l’autoroute, et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville. NB : certaines photos ont été retouchées avec l IA.

Situé à mi-chemin entre Aubenas et la ville thermale de Vals les Bains, ce château médiéval magnifiquement restauré perché au-dessus de la vallée de l'Ardèche invite à une vie paisible et authentique, au coeur d'un environnement naturel préservé et soigneusement restauré.  Avec sa vue panoramique sur la vallée, ses terrasses ensoleillées et sa piscine incrustée dans le rocher, cette propriété rare allie patrimoine et art de vivre. Dès l'entrée, le charme opère. Un portail en fer forgé ouvre sur un chemin en lacet qui dévoile la belle bâtisse fièrement dressée sur la colline avec plus de 4 000m2 de terrain avec une vue à 180°. Ses terrasses panoramiques, sa piscine taillée dans la roche en surplomb et ses ouvertures en pierre de taille dominent le paysage et les jardins en terrasse plantés d'une trentaine d'oliviers en production et d'arbres fruitiers. Deux citernes d'eau ont été bâties pour l'arrosage. Ces dernières décennies des propriétaires passionnés, aidés par des artisans de talent ont entièrement rénové la bâtisse, en préservant l'esprit du château, son histoire, en privilégiant un choix de matériaux nobles tels la pierre de taille, le bois, la terre cuite) tout en y apportant le confort de vie moderne attendu dans une résidence de prestige. Le château, réparti sur 380m2 habitables entre une partie privative et une partie dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes, offre un agencement idéal pour conjuguer résidence principale et activité touristique. Cette distribution astucieuse permet de préserver l'intimité des occupants tout en accueillant confortablement les visiteurs en quête d'un séjour d'exception. L'intérieur est aménagé selon une entrée, cuisine à vivre, aménagée et équipée avec une belle cuisinière à bois performante prête à concocter une cuisine de goût, salle à manger dite « salle des Chevaliers », un beau salon privé avec sa cheminée en pierre de taille, une réserve et chaufferie, trois chambres à l'étage modulables pour utilisation en chambres privées avec une salle de bains. Cette partie peut dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes supplémentaires, idéal pour continuer une activité touristique ou recevoir famille et amis en toute indépendance.  L'une des chambres d'hôtes est intégrée dans un studio s'ouvrant sur la terrasse à l'ouest avec un accès direct à la piscine sécurisée. Deux autres chambres avec leur salle de bain complètent l'offre. Cette organisation harmonieuse préserve l'intimité de chacun, tout en permettant de profiter pleinement de la convivialité des espaces communs. Les volumes généreux de ces pièces de vie et des chambres, toutes singulières, offrent une atmosphère douce et raffinée, entre authenticité et bien être. Toutes s'ouvrent sur le panorama du site. Depuis les deux terrasses, la vue sur la vallée est simplement époustouflante, un spectacle changeant au fil des saisons. Des dépendances aménageables, tels que les deux garages, un atelier, des caves de rangement complètent ces volumes ainsi qu'une superbe cave voûtée, parfaitement rénovée, propice à des réceptions ou à l'aménagement d'une superbe cave à vin. Attenant à la bâtisse, une maison de village en pierre à rénover entièrement de 110m2 et bénéficiant d'un jardin en surplomb de la vallée, complète l'ensemble. Avec un accès indépendant par les ruelles pavées typiques. Ce château aux origines médiévales a joué un rôle protecteur pour les habitants du vieux village d'Ucel dont une partie habitée et un donjon de pierre authentique subsistent à l'arrière sur la face Nord-est, autre accès plus intimiste à la propriété qui reste un lieu chargé d'histoire. Enfin, le cadre environnant ajoute à la magie des lieux : les villages pittoresques de l'Ardèche sont à proximité, tout comme les commerces, écoles et marchés locaux. Situé à 2h20 de Lyon et Marseille, à 1h30 de Valence TGV, 50 mn de Montélimar. Les amateurs d'excellence et d'exception, de patrimoine et d'authenticité trouveront ici une demeure, à la fois chaleureuse, élégante et inspirante. Tout comme les projets d'investissement pour une activité d'accueil avec le fond de commerce existant, ou d'événementiel, ou tout autre projet d'envergure. Vidéo sur demande. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Située à Cuvat au coeur d'un environnement calme et résidentiel très recherché, cette maison baignée de lumière offre une vue panoramique et dégagée sur les montagnes environnantes. Déployant une superficie de plus de 110 m² Carrez sur un terrain arboré d'environ 500 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix familial aux portes de la nature. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie traversante bordée de grandes baies vitrées qui encadrent les sommets alpins. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec fluidité à l'espace de vie. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage accueille un espace nuit composé de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Les volumes sont évolutifs et offrent la possibilité de créer facilement une quatrième chambre. Le jardin soigneusement entretenu dispose d'une belle terrasse en bois idéalement exposée et d'un espace potager pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien comprend également un garage fermé ainsi que deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare d'allier cadre de vie paisible, fonctionnalités modernes et vue d'exception à proximité des grands axes. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 550 euros et 800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Le chalet du Pontet est situé dans le charmant village de la Frasse qui dépend de la station des Carroz, située à 8 minutes en voiture. A seulement 3 minutes à pied on rejoint l'arrêt de bus des navettes de ski gratuites qui vous amènent en moins de 10 minutes à la télécabine. C'est aussi l'arrêt dédié aux bus qui descendent les enfants vers les établissements scolaires des Carroz, de Cluses et Taninges. Construit en 1996 sur une parcelle de 830 m2, il profite d'un joli terrain plat engazonné devant la façade Sud de la maison d'où l'on peut admirer une partie des Aravis. Le plus de la maison est sa piscine hors sol intégrée à une large terrasse en bois toute neuve. Un cadre idéal pour profiter en famille ou entre amis des beaux jours. Le terrain accueille aussi un grand garage double de 41 m2 avec un abri jardin attenant et un grenier où un 2 pièces de 30m2 de surface utile a été aménagé avec une kitchenette, un coin nuit et une salle de douche avec WC. Le chalet se compose au rez-de-chaussée : d'un sas d'entrée très pratique pour y ranger manteaux et chaussures, d'une belle pièce de vie de 48m2 qui comprend une spacieuse cuisine moderne très bien équipée, et d'un coin salon qui profite de la chaleur d'un poêle à bois. Le niveau est complété d'une chambre, d'une salle de douche , d'un WC indépendant et d'un local technique accueillant la chaudière et l'espace buanderie. A l'étage on trouve une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et les trois autres chambres : deux d'entre elles possèdent chacune une mezzanine et la troisième un dressing. Le chalet est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz De Dietrich de 2020, connectée, ce qui permet une meilleure gestion de sa consommation. Référence agence : 9985

Casavo vous propose à la vente Corps de ferme de caractère entièrement rénové – 280 m² – 4 suites – Dépendance – DPE B – 35 min de Lyon Photo 1 IA aménagement À seulement 35 minutes de Lyon, 10 minutes de Vienne et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée, nichée au bout d'un chemin, dans un environnement préservé offrant calme, intimité et une magnifique vue dégagée sur la campagne. Cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Murs en pierre, volumes impressionnants, lumière omniprésente et excellente performance énergétique (DPE B) en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement aménagé d'environ 800 m², la propriété offre plusieurs espaces de vie extérieurs : grande terrasse conviviale, terrain de pétanque, poulailler et une dépendance indépendante pouvant facilement devenir une cuisine d'été, un pool-house, un atelier d'artiste ou un espace bien-être. Une grange attenante complète la propriété avec un atelier ainsi qu'un garage de 33 m². Possibilités agrandissement ( dépendances et bâtiments à proximité) Une maison familiale aux volumes exceptionnels Au rez-de-chaussée Dès l'entrée, les volumes séduisent avec un vaste hall de 22 m² équipé de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée accueille une spectaculaire pièce de vie de près de 64 m², composée d'une cuisine ouverte et d'un séjour lumineux grâce à deux grandes baies vitrées à galandage ouvrant directement sur le jardin. Une superbe cave vitrée de 12 m², véritable élément architectural, apporte une touche unique à cet espace de réception. Ce niveau comprend également : une buanderie, un local technique, un WC indépendant. À l'étage Pensé pour le confort de toute la famille, l'étage distribue : un vaste espace bureau de 20 m², idéal pour le télétravail, quatre chambres dont quatre véritables suites avec salle d'eau ou salle de bains privative. La suite parentale de 43 m² bénéficie d'une salle de bains ainsi que d'un double dressing. Prestations haut de gamme Pompe à chaleur Poêle à bois Climatisation réversible Chauffage au sol Toiture isolée Menuiseries métalliques à double vitrage oscillo-battantes Deux baies vitrées à galandage Volets roulants électriques Excellente isolation DPE : B Faibles consommations énergétiques Un environnement privilégié La commune d'Eyzin-Pinet offre un cadre de vie particulièrement recherché avec écoles, commerces, équipements sportifs, piscine municipale, nombreuses associations culturelles et accès rapide à Vienne, Lyon et Bourgoin-Jallieu. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison de caractère, une résidence principale haut de gamme ou un lieu de vie au calme sans renoncer à la proximité des grands axes. Un bien rare réunissant authenticité, confort moderne et qualité de rénovation. À découvrir sans tarder. Ce bien est commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Villa contemporaine neuve - vue panoramique sur la chaine des Alpes et la Basilique de Fourvière, Située au sein d’une allée privée et sécurisée, à seulement 10' à pied du centre village, de ses commerces et des transports (ramassage scolaire) cette villa très lumineuse de 200 m² (environ) incarne l’élégance, le confort et la modernité dans un cadre privilégié. Dès l’entrée, la lumière naturelle sublime une vaste pièce de vie aux volumes généreux, réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, avec ilot central . cheminée d’angle dans le salon apporte une touche de décoration. Cet espace de vie s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle. Cette maison bénéficie d’une double entrée : l’une située à proximité du garage double, idéale pour un accès pratique au quotidien, et l’autre accessible par quelques marches menant directement à la terrasse et à l’espace de vie. La partie nuit propose quatre chambres, dont deux suites parentales, l’une disposant d’une terrasse privée. Une autre se situe en rez de chaussée sur l'espace de vie . Les extérieurs invitent à la détente : une piscine contemporaine, accessible depuis la terrasse, équipée d’un volet immergé, alliant esthétisme et sécurité. Local piscine indépendant. Les prestations haut de gamme viennent parfaire ce bien : •Garage double, •Système domotique complet, •Climatisation réversible, alarme, portail électrique. Une partie du jardin reste à aménager selon vos envies (dossier sur demande). A visiter sans attendre et passer votre 1er été dans les Monts d'Or. Vidéo de présentation disponible après étude du dossier de financement. DPE : Classe A – 65 kWh/m²/an GES : Classe A - 2 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 960 – 1 360 € euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, à seulement 300 mètres du coeur du village de Divajeu, laissez-vous séduire par cette magnifique villa provençale de 133 m2, de plain-pied, nichée dans un écrin de verdure de 3 142 m2, construite en 2009, parfaitement entretenue, où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, la propriété séduit par son allée soignée, ses majestueux cyprès, son jardin méditerranéen, et sa cour entièrement goudronnée. Tout d'abord, vous découvrirez un hall d'entrée équipé d'un placard puis une superbe pièce de vie lumineuse de 60 m2, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La partie nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'une belle suite parentale indépendante, garantissant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez de 150 m2 de terrasses parfaitement aménagées, d'une superbe piscine de 12 X 4.5, avec plage immergée, d'un espace détente comprenant barbecue, plancha et bar, d'un pool house, le tout au coeur d'un magnifique jardin méditérrannéen clos de 1 500 m2, soigneusement entretenu grâce à un système d'arrosage automatique, d'un accès à la petite rivière, d'un potager..... apportant une touche de sérénité et un cadre naturel exceptionnel. La propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, état irréprochable, garage de plus de 40 m2, cellier, buanderie.... Une villa clé en main, aux finitions impeccables, idéale pour les amateurs de beaux espaces, et de tranquillité . Une propriété où calme, nature et art de vivre se conjuguent à la perfection. Un véritable coup de coeur à quelques minutes de Crest. À découvrir sans tarder ! Prix de vente: 660 000 EUR FAI, charge vendeur. Agence AC immobilier 'Patrimoine et Prorpiété', Audrey Corneille, 06-15-37-35-79, contact@agence-acimmo.fr, www.agenceacimmo.fr Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) entre 2 110 EUR et 2 900 EUR par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Villa de prestige avec sa piscine couverte, proche du port de plaisance de Nernier. Elle est dotée au rdc d'une agréable pièce à vivre avec cheminée qui donne accès à la piscine, d'une cuisine équipée et son cellier, 2 chambres, 2 salles d'eau. A l'étage : une mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 coin terrasse couvert. Garage double, cave. Chauffage pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Terrain clos et arboré de 1971 m2. Accès à une plage privée en copropriété sur le lac Léman. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martine DOUSSON inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 379 747 900 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REGION DIEULEFIT - PONT DE BARRET - EXCLUSIVITE Cet authentique mas en pierres reflète la douceur de vivre en drôme provençale, au coeur d'une nature calme et préservée. Implanté dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur les falaises d'Eyzahut, cet ancien lieu d'accueil a su préserver son caractère, tout en offrant une organisation des espaces offrant de nombreuses possibilités selon les projets de chacun. Il présente 515 m² réparti entre une habitation principale chaleureuse de 304 m² organisée autour d'une grande arche en pierre de 66 m² avec four à pizza et escalier en pierre, qui représente un volume de répartition entre les différents espaces : 2 pièces de vie au rez-de-chaussée, un salon de lecture à l'étage, 9 chambres, 2 salle de bains et 2 salles d'eau. Trois gîtes viennent compléter l'ensemble, dont deux de 80 m² chacun, et un de 51 m², idéal pour y proposer de l'hébergement de charme, dans une bulle de tranquillité. Le terrain de près de 5 000 m² est plat et arboré avec un grand tilleul central et 20 mûriers centenaires, il forme un véritable écrin de nature à l'abri des nuisances. La grande arche en pierre couverte de la bâtisse est une invitation à la détente, à la contemplation, et aux moments conviviaux. Que l'on y imagine une maison de famille empreinte de charme, un espace dédié aux retraites, aux ateliers ou aux séjours bien-être, ou encore un refuge confidentiel en pleine Provence, ce lieu incarne une parenthèse précieuse : celle qui invite à ralentir, respirer pleinement… et réinventer sa façon de vivre. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Dieulefit 26220. Elle se compose ainsi : Maison principale : Pièce de vie cuisine salle à manger 26 m² Salon avec cheminée 19 m² Dégagement 8.50 m² 2 Chambres 16 m² et 17 m² Salle de bains avec WC 4 m² Salle d'eau 3.50 m² WC 3.50 m² Cave 20 m² -1er étage Mezzanine 19.50 m² Dégagement 8 m² Salle d'eau WC 4 m² Salon 30 m² 7 Chambres de 10 m²,20 m², 10 m², 21 m², 18.50 m², 20 m², 19.50 m² Couloir 18 m² WC 1 m² Gîte 1 - 78 m² avec poêles à granulés et radiateurs électriques -Rez-de-chaussée Cuisine 5.50 m² Séjour 33.50 m² Salle de bains WC 6 m² Chambre 9 m² -1er étage Dégagement 5 m² Chambre 14 m² Coin bureau 4.50 m² Gîte 2 - 51 m² Chauffage au sol électrique et radiateurs électriques -Rez-de-chaussée Séjour avec cuisine 25 m² -1er étage Dégagement 3.50 m² Salle de bains WC 3.50 m² Chambre 11 m² Bureau 7 m² Gîte 3 - 78.50 m² Chauffage poêle à granulés et radiateurs électriques Rez-de-chaussée Séjour avec cuisine 30 m² Salle de bains 7.50 m² WC 1.50 m² -1er étage Dégagement 6 m² 3 chambres de 8 m², 11.50 m² et 13.50 m² - Chauffage de la maison principale central au fuel, 3 chambres avec radiateurs électriques - Rénovation de la toiture dans son intégralité avec isolation polyuréthane et laine de bois - Puit avec pompe - Cuve de récupération d'eau pluviale 12000 litres - Assainissement autonome à revoir Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13270.00 € et 18020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi...

Votre agence Immo mais pas Que vous propose cette belle maison familiale située au coeur de la plaine de Tarentaise, à quelques minutes d'Aime-La Plagne et des grands domaines skiables de Paradiski. Un emplacement recherché qui permet de profiter du calme de la vallée tout en restant proche des stations, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. D'une surface habitable de 144,80 m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille. La pièce de vie de 46 m², ouvert sur le jardin et la terrasse. Elle dispose de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC, permettant à chacun de profiter de son espace. L'ancien garage a été aménagé en pièce supplémentaire avec une annexe. Cet espace offre de nombreuses possibilités : chambre, bureau, salle de jeux, activité indépendante ou, sous réserve des autorisations nécessaires, création d'un logement destiné à la location. À l'extérieur, un terrain plat de 745 m² avec une terrasse, jardin, stationnements privatifs et cabanons de rangement complètent l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et affiche un DPE classé C, un véritable atout pour une maison de cette superficie, garantissant de bonnes performances énergétiques et des consommations maîtrisées. Fonctionnelle, lumineuse et évolutive, cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié entre vallée et montagne. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo mais pas que : Romain Lebrun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515159887

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.965482

Aux portes de Genève et de son aéroport international se trouvant à environ 15 km, tout aussi originale que rare, cette maison chaleureuse et de caractère est idéalement située au centre de la capitale du pays de Gex (01, Ain). En plein centre ville et à proximité des restaurants, du marché et du cinéma, et à deux pas du Parc des Cèdres, de l’école-collège-lycée Jeanne d’Arc et des arrêts de bus, vous avez l’opportunité d’acquérir une maison de ville de 170 m2 loi Carrez (193 m2 de surface habitable et 250 m2 de surface utile totale). Ce bien, parfaitement rénové, vous offre le confort d’une maison neuve tout en préservant l’authenticité des matériaux et du style du début 19 ème siècle. Cette villa traversante est constituée de 3 niveaux différents. Au Rez-de-chaussée d’environ 60 m2, elle vous offre un grand salon/séjour et son plancher en chêne massif d’origine doté d’un poêle scandinave, avec une jolie cuisine ouverte donnant accès à la terrasse de 17 m2 qui vous fera profiter de tout l’ensoleillement avec vue sur un parc privé, et donnant accès à votre jardin fleuri privé en contre-bas. Au 1er étage, la maison dispose de deux grandes chambres de 17 m2 environ chacune dont une avec placard mural, une chambre de 14 m2, un cabinet de toilettes séparé ainsi qu’une salle de douche avec double vasque. Au second étage, le coup de cœur sera garanti avec un escalier de charme et sa lumineuse ouverture verrière sur le toit. Deux grandes chambres de 15m2 et 25m2, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et toilettes vous feront bénéficier de tout son confort. La villa dispose également d’une grande cave de 40 m2 carrelée, d’un bureau-atelier de 17 m2 avec vue sur le jardin situé en contre-bas de 100 m2. Vous désirez vivre à proximité de Genève, entre montagne du Jura et Lac Léman, dans une maison alliant calme, espace, tranquillité et proximité de tous les commerces ?

LOCALISATION Pugny-Châtenod domine le lac du Bourget et offre un cadre de vie résidentiel et calme. La commune dispose d'une école élémentaire ainsi que des services de proximité du bourg. Aix-les-Bains est à 10 minutes et Chambéry à 20 min. L'accès à l'autoroute A41 s'effectue à environ 3 km (échangeur d'Aix-les-Bains nord. Lyon et Genève sont également à 1h. DESCRIPTIF La maison est un ancien corps de ferme entièrement rénovée. La propriété se développe sur quatre niveaux pour 270 m² habitables. Elle offre une très belle vue lac et montagnes. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, un salon avec cheminée à bois, une salle à manger et une cuisine indépendante. Des locaux techniques complètent ce niveau : buanderie, chaufferie et cave à vins climatisée. Au premier étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale dotée de sa salle de bains, d'un double dressing et d'un accès direct à une terrasse privative. Une salle de bains commune et des toilettes desservent les autres chambres. L'ensemble des pièces offre des belles vues dégagées sur le lac du Bourget et les massifs environnants. Les combles représentent environ 170 m² utiles. La hauteur sous charpente permet d'envisager une conversion en surface habitable significative. Au rez-de-jardin : une grande piscine de 14 × 7 m ( profondeur 1,20 m à 2,40 m), traitement au sel avec deux pompes à vitesse variable pilotables à distance. Une douche extérieure, des locaux de rangement pour le mobilier de jardin, une grande terrasse et un appentis pour stationnement vélo ou motos complètent l'ensemble. DONNÉES TECHNIQUES Menuiseries : PVC double vitrage Occultants : volets battants Façade : crépi refait en 2020 Chauffage : fioul Assainissement : raccordé au réseau Source sur parcelle : pompage possible pour arrosage Connectivité : fibre optique Alarme : Verisure Borne de recharge véhicule électrique Taxe foncière : 2 200 /an Consommation électricité : ~220 /mois CONTACT Pour toutes demandes de visite ou de renseignements Cécile ROUSSET VACHON Dirigeante AGENCE DU LAC 73 0620157542 Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Kevin Delfosse vous propose: Sur la commune de Baume de Transit, dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis, je vous invite à venir découvrir ce mas provençal de 203m2, entièrement rénové en 1996, édifié sur une parcelle de 3800m2. Cette propriété de caractère se compose en RDC : d’une agréable pièce de vie lumineuse de 80m2 comprenant la cuisine, le séjour et la salle à manger, de 2 vastes chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. A l’étage : 3 chambres, une salle d’eau avec WC avec une agréable vue sur le parc arboré. 2 garages viennent compléter ce bien dont un de 70m2 avec une belle hauteur pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping car. Si vous êtes à la recherche d’un bien prestigieux où venir vous recueillir au calme, ce petit havre de paix est fait pour vous! Contactez moi pour plus de renseignements ! Visite en visio possible ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Delfosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 535233746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Voreppe, à 5 min à pied du centre, cette propriété d’environ 573 m² offre une vue spectaculaire sur les massifs et la ville, dans un environnement calme. Idéalement située entre Grenoble et Voiron, proche des axes autoroutiers (Lyon et Genève à 1h30). Implantée sur un parc arboré de 19 ha, cette maison de maître séduit par son charme, ses volumes et sa sérénité (possibilité piscine). Couchers de soleil remarquables. Elle comprend de vastes pièces de vie, 7 chambres, plusieurs salles d’eau et de bains, ainsi que de nombreux espaces annexes (ferme, studio, dépendances). Un bien rare, parfait pour une grande famille ou un projet familial, à proximité immédiate des commodités. Bien présenté par : Nathalie Peyraud Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À Ornex, dans un environnement calme et sans nuisance et à proximité de toutes les commodités, cette magnifique maison de caractère séduit par son charme, ses volumes généreux et sa situation privilégiée à proximité immédiate des commodités et des transports vers la Suisse. Développant 322 m2 de surface au sol, cette propriété en excellent état offre une atmosphère chaleureuse et des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Chaque niveau dispose d'un espace lounge ou détente, permettant à chacun de profiter d'un lieu dédié à la lecture, au jeu, au travail ou à la relaxation. Les chambres bénéficient toutes d'une salle de bains privative et de grands rangements, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger ouverte sur la cuisine, une salle de bains, de nombreux placards ainsi qu'un espace buanderie et chaufferie. Le premier étage propose un bel espace lounge, trois chambres avec salle de bains en suite et rangements. Le deuxième étage offre un nouvel espace polyvalent, à aménager selon vos envies, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative et rangements. À l'extérieur, le jardin traversant et la terrasse ont été soigneusement aménagés et paysagés par les propriétaires actuels. La piscine chauffée constitue un véritable espace de détente aux beaux jours. Un atelier, pouvant être transformé en cuisine d'été, un couvert à voitures et trois places de stationnement devant la bâtisse complètent les prestations. L'accès par deux rues parallèles renforce le caractère pratique et rare de cette propriété. Maison clés en main, pleine de cachet, elle s'adresse aux amateurs de biens singuliers, recherchant le charme, le calme, les beaux volumes et la proximité des services. Un lieu de vie rare, idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement dans le Pays de Gex, aux portes de Genève. Information available in English upon request. Contact : Séverine HERBETH LIMON +33 (0)7 83 20 10 72 - LOVE MY PLACE . immo EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un havre de paix confidentiel alliant espace, authenticité et sérénité absolue. Potentiel Infini : Trois entrées indépendantes offrant une liberté totale : maison de famille, chambres d'hôtes de prestige ou siège professionnel. Volumes Magistraux : Trois niveaux de 120 m² rénovés avec soin. Une structure fluide et lumineuse qui sublime le cachet historique de la demeure. Éden Privé : Un parc aux arbres matures avec piscine et annexes. Un actif rare incluant une parcelle constructible pour sécuriser votre patrimoine. À 18 mn du lac d’Aiguebelette et 10 mn de l'A43, cette propriété de 449 m² est une ode à l’élégance intemporelle. Un refuge de maître niché dans un parc paysager de 5 320 m², où le faste de l'ancien rencontre le confort absolu. Ce bien est présenté par Nathalie PEYRAUD + 33 (0)6 34 66 36 07, Agent Commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

iad France - David Crozet vous propose: Superbe villa de 220 m² située dans un cadre de verdure exceptionnel. Située dans un environnement privilégié, découvrez cette villa qui offre un magnifique cadre de vie, calme et préservé, à 5 minutes de toutes les commodités (Etablissements scolaires, centre hospitalier, grandes enseignes commerciales). L'accès à l'autoroute A7 est à seulement 20 minutes, faisant de cet emplacement un choix idéal. Construite en 2013 sur 2 niveaux plus un sous-sol, cette propriété saura vous séduire par ses espaces lumineux, son agencement optimal et son jardin paysagé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie très lumineux de 80 m² composé d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée FOCUS, le tout donnant accès sur une terrasse de 35m² couverte et carrelée exposée plein sud. Vous trouverez également une suite parentale de 30m² équipée d'une douche, d'une baignoire, de 2 vasques, d'un dressing et d'un toilette. Un cellier de 6m² attenant à la cuisine et un WC avec lave-main complètent ce niveau. Concernant l'étage, desservi par des marches en chêne massif, vous découvrirez une deuxième suite avec douche, vasque et terrasse privative, deux autres chambres dont une qui accède à une autre terrasse pour une vue panoramique de toute beauté sur le jardin paysagé, une mezzanine de 18,7m², une salle d'eau avec douche + 2 vasques ainsi qu'un WC séparé. En complément, ce bien est pourvu d'un sous-sol d'une surface de 195 m² comprenant des garages, un atelier, une cave à vin et un espace aménagé pouvant être exploité pour une activité professionnelle en toute tranquillité. La villa bénéficie d'un plancher chauffant/rafraichissant sur chaque niveau, de volets roulants électriques, d'une borne de recharge pour voitures électriques et de panneaux photovoltaïques 6KW. Concernant les aménagements extérieurs, vous serez séduits par un jardin paysagé de toute beauté (2000m²) agrémenté d'un lagunage, d'une cascade, d'un enrochement, d'une piscine de 12m x 4,5m avec PVC armé, d'un poolhouse, d'un jeu de pétanque et de plusieurs terrasses en bois pour un rendu en parfaite harmonie avec la végétation environnante. Afin de de faciliter l'entretien et limiter les coûts, tous les espaces verts sont équipés d'un arrosage intégré alimenté par un forage. L'ensemble de la propriété est en excellent état, témoignant d'un entretien régulier et d'une qualité de construction remarquable qui ne nécessite aucuns travaux. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à Montélimar. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 907557904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Champagny-en-Vanoise - dans une station-village authentique au coeur du domaine Paradiski (425 km de pistes), RMP Immobilier vous propose de découvrir ce superbe chalet d'architecte idéalement situé à Champagny en Vanoise, à quelques minutes à pied des remontées mécaniques et du coeur du village. Conçu avec des matériaux nobles et des finitions soignées, il allie harmonieusement authenticité montagnarde et confort, organisé autour de demi-niveaux élégants qui apportent du caractère à l'ensemble. Le chalet vous propose une surface totale d'environ 189m2 dont 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau et 1 salle de bains, parfait pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Le séjour lumineux profite d'une vue panoramique et d'une grande terrasse, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée invite à la convivialité. Un garage fermé, des stationnements extérieurs et une cave complètent cet ensemble. Champagny-en-Vanoise vous offre un cadre de vie exceptionnel été comme hiver.

À 37 minutes de Lyon et 15 minutes de Morestel, cette maison de 430 m² s’épanouit au cœur d’un parc arboré de 5 850 m² à Corbelin. Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations haut de gamme dans un cadre rare et privilégié. Les généreux espaces de vie baignés de lumière s’ouvrent sur une vaste terrasse dominant le parc privé. La propriété dispose également d’un espace bien-être intérieur avec piscine chauffée, salon détente et sauna, accessible toute l’année. Côté nuit, 5 chambres dont une superbe suite parentale, ainsi qu’une cave voûtée, viennent compléter ce bien d’exception. Un lieu unique, idéal pour une vie de famille, une activité professionnelle ou un projet de chambres d’hôtes haut de gamme. Bien présenté par : Nathalie Peyraud « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À 49 mn de Lyon et 1h30 de Genève, cette signature architecturale de 240 m² s'érige au cœur d'un écrin clos de 1 785 m². Un lieu rare où le design contemporain rencontre un confort haut de gamme absolu. Éclat et Transparence : Un vaste salon baigné de lumière et une cuisine contemporaine s'ouvrent sur une véranda raffinée — espace idéal pour un bureau ou un salon de musique. Harmonie des Espaces : Cinq chambres dont deux suites parentales (une en rez-de-chaussée). Un agencement fluide pensé pour l'intimité de chaque hôte. Éden Extérieur : Piscine chauffée avec pool house, dépendance et garage double. Un jardin arboré conçu comme un havre de paix confidentiel. L’art de vivre conjugué au présent, pour les amateurs de sérénité et d'élégance. Bien présenté par : Nathalie Peyraud « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Sur les hauteurs, dans un environnement naturel préservé et à l’abri des regards, cette ferme forte du XVIIIᵉ siècle incarne un art de vivre rare et confidentiel. Idéalement située à 35 minutes de Grenoble, 50 minutes de Lyon et 1h30 de Genève, elle allie accessibilité et sérénité absolue. Réhabilitée avec des prestations haut de gamme, la propriété développe 303 m² habitables au cœur d’un parc paysager de 3 400 m². Volumes remarquables, espaces de réception baignés de lumière, cuisine d’exception et suite parentale spectaculaire sous charpente composent un ensemble d’une élégance rare, sa salle d'eau, son sauna, son dressing et son bureau. Trois grandes chambres, une salle d'eau. Un espace complémentaire de 40 m² reste à aménager selon vos envies. À l’extérieur, une vaste terrasse s’ouvre sur un parc arboré aux essences choisies et une piscine chauffée de 5 x 15 m, offrant une vue dégagée propice à la contemplation. Une adresse confidentielle, pour une clientèle en quête d’exclusivité et d’authenticité. Bien présenté par : Nathalie Peyraud - Agent commercial EI. n.peyraud@barnes-international.com RSAC : 351 549 738 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À seulement 10 mns de Valence, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, ce superbe corps de ferme entièrement rénové de 243 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. La maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, un salon chaleureux, un cellier, une cave enterrée, un dressing et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale, de trois chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un dressing, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. À l'extérieur, le parc clos et arboré accueille une piscine avec son pool house, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Les trois dépendances, l'atelier et les deux grands garages constituent un véritable atout. Leur potentiel d'aménagement permet d'envisager un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou un investissement locatif (sous réserve des autorisations administratives). Classée DPE A, cette propriété allie confort, performance énergétique et qualité de vie. Une adresse rare, idéale pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de vie aux multiples possibilités. Bien présenté par : Nathalie Peyraud - Agent commercial EI. n.peyraud@barnes-international.com RSAC : 351 549 738 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Porte Des Bonnevaux, Nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 4 500 m², cette propriété chargée d’histoire allie charme de l’ancien, beaux volumes, cadre de vie paisible et trois entrées indépendantes. Dans l’habitation principale au rez-de-chaussée, deux salons, une cuisine conviviale, un bureau, une buanderie et une véranda lumineuse offrent un espace de vie chaleureux tourné vers l’extérieur. À l’étage, cinq chambres dont deux suites parentales, une salle de bain et un vaste hall desservent l’espace nuit avec confort et harmonie. À l’extérieur, place à la détente : piscine chauffée, terrasse couverte, cuisine d’été, terrain de pétanque, cave, garage et abri bois. En complément, séparé de la maison par une cour pavée intérieure avec une fontaine alimentée par une source, une habitation indépendante avec deux chambres, deux salles de bains, un salon/cuisine et mezzanine, permet d’envisager un projet d’accueil ou d’hébergement familial. De vastes dépendances aménageables offrant des possibilités d’agrandissement viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Un lieu rare, à vivre en famille ou entre amis, dans un environnement verdoyant et soigné. Bien présenté par : Nathalie Peyraud « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»