ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 63)

Niché au 2ème étage d'une ancienne ferme basque pleine de charme, cet appartement de 72 m2 carrez et de 116 m2 au sol offre un cadre de vie privilégié entre mer et montagne. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable terrasse bénéficiant d'une vue sur la baie de Saint-Jean-de-Luz. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'un vaste séjour lumineux offrant une vue dégagée sur la Rhune et les montagnes, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des combles ainsi qu'une buanderie complètent les espaces de rangement. En rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 19 m2, équipée de l'eau et de l'électricité, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier d'artiste, espace indépendant ou futur studio selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 400 m2, agrémenté d'arbres fruitiers. Un bâtiment de jardin complète l'ensemble et pourra servir d'atelier, de stockage ou être aménagé selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, des espaces annexes aux multiples possibilités et des vues imprenables sur les montagnes. 2 places de parking complètent le bien

Située sur la commune d'Urrugne, cette villa construite en 1965 est l'œuvre de l'architecte Darroquy. Elle bénéficie d'une vue panoramique dominante sur les montagnes. La bâtisse offre plus de 220 m², avec en dépendance un double garage. La villa est nichée dans un écrin de verdure, le parc de plus de 1 hectare accueille de grands arbres. On y trouve une entrée avec vestibule, un salon-salle à manger de plus de 60 m² avec une grande hauteur sous plafond, deux suites de plain-pied, un bureau ou chambre, une suite parentale à l'étage, une cuisine donnant sur une terrasse ombragée, un grand sous-sol avec chaufferie et caves. Une autorisation d’urbanisme permet l’agrandissement et la construction d’une piscine. Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement ; les images de synthèse présentent les possibilités d’aménagement sans travaux de grande ampleur. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence Côte Ouest Immobilier - Christie's, spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le Sud des Landes.

Nichée dans un environnement privilégié, au coeur d'un cadre verdoyant et paisible, cette maison familiale vous séduira par son emplacement exceptionnel et sa vue dégagée sur les montagnes. Elle offre un magnifique séjour cathédrale baigné de lumière, créant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille. Elle dispose de 4 chambres avec placards, une salle de bain et une salle d'eau, 2 wc indépendants permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir vos proches. Son vaste sous-sol constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, espace de rangement ou encore salle de loisirs, selon vos envies. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, vous laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire un lieu de vie à votre image. Si vous recherchez le calme, la nature, de beaux volumes et une vue imprenable sur les montagnes, cette maison est une opportunité rare à découvrir sans tarder. Un bien de caractère, plein de charme et de potentiel, au coeur de l'un des plus beaux villages du Pays Basque.

A moins de 10 minutes des plus belles plages océanes et à 10 minutes de Soulac sur mer . Cette maison de plain pied, lumineuse, parfaitement agencée et résolument conviviale, s'articule autour d'une vaste pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée orientée sur la piscine et le parc. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes ainsi qu'une entrée . Une pièce supplémentaire, largement ouverte sur l'extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra aisément être transformée en studio indépendant. Sa piscine d'inspiration balinaise, parfaitement intégrée à son environnement paysager et son agréable kiosque propice aux longues soirées d'été sont proprices à l'évasion . Édifiée sur un beau terrain paysager de plus de 4 000 m2, la propriété dispose également d'un espace de stationnement. Idéale pour une villégiature ou une résidence principale. Maison coup de coeur! Les cout sont estimés en foction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages, entre 1330 euros et 1890 euros par an . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, (abonnement compris) conformément à l'arrété du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 532000EUR HAI dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur . Prix hors honoraires: 510000 euros (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une propriété familiale au sens stricte du terme : une parcelle plantée d'un demi-hectare essentiellement en face de la maison et d'un seul tenant. Une superficie qui permettra à toute la famille de faire son propre vin, exactement comme les propriétaires actuels l'ont réfléchis. L'outil vinicole (chai, cuvier, stockage et materiel) vendu avec l'ensemble, à tout juste 20 ans et 20 vendeanges, est dans un état impeccable. La maison en pierre propose un vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante et grand hall d'entrée à usage de bureau / reception. 5 chambres au total dont une avec un accès et entrée indépendante déjà prête à compléter des revenus par une activité gîte. Sur la commune de NEAC, au milieu de plusieurs domaines de renom, une propriété rare à la vente pour qui veut vivre, recevoir, faire son vin et commercialiser les quelques 2 à 3000 bouteilles produites sur place chaque année. Prestations anciennes conservées et très belle batisse pour accompagner un vin rouge d'appelation Lalande-De-Pomerol.

Opportunité d'achat appartement à Baigts-de-Béarn, Pyrénées-Atlantiques (64), Aquitaine. Cette maison de rapport se compose de deux logements indépendants, idéale pour un investisseur ou une grande famille souhaitant générer un revenu locatif. Chaque logement dispose de sa propre entrée, garage et espaces de vie, totalisant environ 170 m². Chaque unité comprend :* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse,* Une cuisine indépendante,* Trois chambres,* Une salle d’eau,* Un WC,* Un garage privatif.Après quelques travaux de rafraîchissement, chaque appartement pourrait être loué entre 900 € et 1 200 € par mois, offrant un potentiel de revenus locatifs de 1 800 € à 2 400 € par mois, soit jusqu’à 28 800 € par an.Les diagnostics sont positifs avec absence d’amiante et de termites, mais quelques anomalies électriques sont à prévoir, offrant une belle marge de valorisation post-rénovation. Les avantages incluent :* Deux logements indépendants,* Deux garages privatifs,* Environ 170 m² habitables,* Idéal pour un investissement locatif ou projet familial,* Possibilité d’habiter un logement et de louer l’autre,* Potentiel de rentabilité accru après travaux.Le cadre est calme, proche d’Orthez, de l’autoroute A64, de commerces, d’écoles et de services. Ceci est un appartement à acheter à Baigts-de-Béarn offrant un fort potentiel de valorisation, adapté tant aux investisseurs qu’à ceux cherchant à réaliser un projet immobilier de rendement. Pour toute question ou pour planifier une visite, contactez : HARMON Immobilier – Votre partenaire local

BORDEAUX – CHARTRONS / JARDIN PUBLIC – SUPERBE APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC TERRASSE PRIVATIVE – 58 M² – ADRESSE D’EXCEPTION Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et les plus emblématiques de Bordeaux, entre la très prisée rue Notre-Dame, le majestueux Jardin Public et la charmante place des Chartrons, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 58 m², entièrement rénové avec goût dans un esprit à la fois chic, contemporain et intemporel. Situé dans un bel immeuble ancien en pierre typique de l’architecture bordelaise, cette propriété offre une adresse rare, où le charme du patrimoine historique se conjugue parfaitement avec le confort d’un intérieur entièrement repensé. Véritable cocon urbain, cet appartement séduit par son atmosphère élégante, ses volumes harmonieux, sa luminosité et son agréable terrasse privative, un privilège particulièrement recherché dans ce secteur central. Dès l’entrée, le charme opère. L’appartement dévoile immédiatement une sensation d’espace et de sérénité grâce à une organisation fluide et parfaitement optimisée. L’entrée, agrémentée de nombreux rangements intégrés, offre une première impression élégante et fonctionnelle, tout en préservant la pureté des lignes de l’ensemble. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l’appartement. Baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures généreuses, elle propose un espace chaleureux et convivial où chaque détail a été soigneusement pensé. Les volumes, la hauteur sous plafond et la qualité des finitions apportent une sensation de confort et d’élégance rarement retrouvée dans ce type de bien. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre avec discrétion et raffinement à l’espace de réception. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle bénéficie d’aménagements contemporains, de nombreux rangements et d’un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de moments de partage au quotidien. Le séjour se prolonge naturellement vers une superbe terrasse privative d’environ 11 m², véritable atout de cette propriété. À l’abri de l’agitation urbaine, cet espace extérieur rare en plein cœur des Chartrons offre un environnement calme et privilégié. Idéale pour prendre un café le matin, déjeuner en extérieur ou profiter des longues soirées bordelaises, cette terrasse constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Cette ouverture vers l’extérieur apporte une qualité de vie remarquable et renforce l’impression de disposer d’un véritable refuge au cœur de la ville. La partie nuit a été conçue dans un esprit de confort et d’intimité. Elle accueille une belle chambre aux proportions généreuses, bénéficiant d’une ambiance douce et apaisante. Un élégant dressing sur mesure vient compléter cet espace, offrant un rangement parfaitement intégré et participant à l’harmonie générale de l’appartement. La salle d’eau, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées, prolonge cette sensation de qualité. Fonctionnelle et élégante, elle répond parfaitement aux attentes d’une résidence principale comme à celles d’un pied-à-terre haut de gamme. Un espace buanderie discret complète l’ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien et démontrant le soin apporté à chaque détail lors de la rénovation. L’ensemble de l’appartement bénéficie d’une rénovation de grande qualité, réalisée avec une attention particulière portée aux matériaux, aux volumes et à la fonctionnalité des espaces. Le projet a su préserver l’identité bordelaise du lieu tout en lui offrant une esthétique contemporaine et un niveau de confort parfaitement adapté aux modes de vie actuels. La belle hauteur sous plafond, les proportions équilibrées, la luminosité naturelle et l’élégance des finitions composent une atmosphère particulièrement agréable, où authenticité et modernité dialoguent avec harmonie. L’immeuble, une belle résidence en pierre, bénéficie d’une copropriété soigneusement entretenue et d’un environnement résidentiel recherché. Les charges maîtrisées constituent un avantage supplémentaire pour ce bien aux qualités rares. Un espace dédié aux vélos dans l’immeuble vient compléter les prestations, répondant parfaitement au mode de vie bordelais et à la proximité immédiate de toutes les commodités. L’emplacement est sans aucun doute l’un des grands atouts de cet appartement. Le quartier des Chartrons est aujourd’hui considéré comme l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son élégance, son authenticité et son atmosphère unique mêlant patrimoine, culture et art de vivre. À quelques pas, la rue Notre-Dame offre une sélection recherchée de commerces indépendants, antiquaires, galeries d’art, restaurants et adresses confidentielles qui participent au charme incomparable du quartier. Le Jardin Public, véritable écrin de verdure au cœur de Bordeaux, permet de profiter d’un environnement exceptionnel pour les promenades, les activités sportives ou simplement les moments de détente en famille. Les quais de la Garonne, la place des Quinconces, le centre historique et le Triangle d’Or sont accessibles rapidement à pied, offrant un quotidien particulièrement agréable où toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate. Grâce à son emplacement privilégié, son état irréprochable et sa terrasse rare, cet appartement représente une opportunité idéale pour différents projets : résidence principale élégante, pied-à-terre bordelais de prestige ou investissement patrimonial de qualité. Les biens réunissant une telle adresse, une rénovation soignée, un extérieur privatif et une parfaite optimisation des espaces sont particulièrement recherchés sur le marché bordelais. Cet appartement incarne à merveille l’esprit des Chartrons : un lieu de vie élégant, confortable et authentique, où le charme de Bordeaux se vit au quotidien. - On aime particulièrement : l’adresse exceptionnelle entre la rue Notre-Dame et le Jardin Public, le charme de l’immeuble en pierre, la rénovation contemporaine de grande qualité, la luminosité des espaces, la belle hauteur sous plafond, la terrasse privative de 11 m² au calme, la chambre avec dressing, l’organisation fonctionnelle, la copropriété soignée, les faibles charges et l’équilibre parfait entre patrimoine bordelais et confort moderne. Un appartement rare, prêt à vivre, idéal pour profiter pleinement d’un art de vivre bordelais au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Découvrez cette maison à vendre à Bassussarry, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison néo-basque offre un emplacement privilégié avec un accès direct au Golf du Makila. Érigée sur une parcelle d'environ 1 150m², elle allie charme et confort. À l'intérieur, vous trouverez : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée - 2 salles de douche, dont 1 au rez-de-chaussée À l'extérieur, les équipements comprennent : - Une terrasse avec barbecue - Une piscine chauffée avec douche extérieure - Un garage - Un carport pouvant accueillir 2 voitures Pour toute information complémentaire sur cette offre d'achat maison Bassussarry, n'hésitez pas à me contacter au 07 64 21 08 83. Benjamin Pierson

L'agence BARNES Arcachon vous propose cet appartement à vendre, situé dans le quartier de l'Aiguillon, entre le port et les Prés Salés, à proximité immédiate des commerces et des plages. Cet appartement traversant de 4 pièces d'une superficie d'environ 90 m² se trouve au premier étage d'une résidence récente et bien entretenue. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. De vastes terrasses exposées plein sud prolongent cet espace et offrent une vue imprenable sur le Bassin en première ligne. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et vue sur le Bassin. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble. Une place de stationnement sécurisée accompagne ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Arcachon, face au magnifique Bassin d'Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D’EXCEPTION – TERRASSE ROOFTOP – ASCENSEUR PRIVÉ – GARAGE Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, dans une adresse confidentielle des Chartrons, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement d’exception de 136,45 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’un élégant immeuble en pierre aux parties communes raffinées. À quelques pas seulement de la célèbre rue Notre-Dame, de ses antiquaires, ses galeries, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et de l’ensemble des commerces qui font l’âme unique du quartier, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où l’élégance bordelaise rencontre un confort contemporain de très haut niveau. Entièrement rénové en 2023 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux volumes et aux finitions, cet appartement rare se distingue par son organisation sur deux niveaux, son ascenseur privatif desservant directement l’intérieur du logement, son exceptionnelle terrasse rooftop et son garage sécurisé en pleine propriété. Des prestations particulièrement recherchées, rarement réunies dans le secteur des Chartrons. Dès l’arrivée dans l’immeuble, l’atmosphère singulière du lieu se révèle. La façade en pierre, typique du patrimoine architectural bordelais, témoigne du caractère historique de cette adresse. Les parties communes élégamment entretenues prolongent cette sensation de qualité et de raffinement, tandis que l’ascenseur privatif apporte un confort rare, permettant un accès direct et exclusif à l’appartement. Une fois la porte franchie, la rénovation contemporaine dévoile un intérieur à l’identité forte, pensé dans un esprit à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel. Le premier niveau accueille un espace parfaitement organisé autour des pièces privées. L’entrée, soigneusement aménagée, offre une première impression raffinée et distribue harmonieusement les différents espaces. Les lignes épurées, les finitions soignées et la qualité des matériaux utilisés témoignent du soin apporté à chaque détail lors de la rénovation. Un espace bureau indépendant vient compléter ce premier niveau, offrant un environnement idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace de lecture au calme. Sa configuration permet de répondre parfaitement aux nouveaux modes de vie, tout en conservant une séparation agréable entre les espaces professionnels et privés. L’espace nuit comprend deux belles chambres, chacune bénéficiant d’une organisation pensée pour le confort et l’intimité. La suite parentale constitue un véritable refuge. Élégante et généreuse, elle dispose d’un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi que d’une salle d’eau privative aux finitions contemporaines. Chaque élément a été conçu pour créer une atmosphère apaisante et raffinée, digne des plus belles résidences urbaines. Une seconde chambre, également confortable et lumineuse, bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant ainsi une parfaite autonomie pour recevoir famille ou invités. À l’étage supérieur, accessible directement par l’ascenseur privatif, se dévoile le véritable cœur de vie de l’appartement. Cette partie réception bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa position dominante au dernier étage. Le vaste espace de vie réunit harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Pensée comme une véritable pièce de réception, cette pièce offre un volume particulièrement agréable et une atmosphère chaleureuse. Les espaces s’articulent naturellement autour d’une cuisine contemporaine aux prestations haut de gamme, conçue pour allier esthétique et fonctionnalité. La lumière naturelle accompagne chaque moment de la journée et sublime les volumes, créant une ambiance unique où le confort moderne dialogue avec l’élégance architecturale bordelaise. L’atout majeur de cette propriété réside sans aucun doute dans son exceptionnelle terrasse rooftop de 32 m². Véritable prolongement extérieur de l’espace de vie, cette terrasse confidentielle offre une vue dégagée remarquable sur les toits de Bordeaux. Rare privilège en plein cœur des Chartrons, elle permet de profiter pleinement d’un art de vivre en hauteur, à l’abri de l’agitation urbaine. Aménagée comme une véritable pièce supplémentaire, elle devient le lieu idéal pour partager des repas en extérieur, organiser des soirées entre amis, profiter d’un moment de détente ou simplement admirer les lumières changeantes de la ville au fil des saisons. Cette terrasse apporte une dimension particulièrement rare à l’appartement : celle d’un refuge suspendu au-dessus de Bordeaux, combinant intimité, lumière et perspectives ouvertes. Le confort technique a également été placé au centre de cette rénovation d’exception. L’appartement bénéficie d’une climatisation gainable chaud/froid, assurant une température idéale en toute saison, ainsi que d’équipements contemporains répondant aux exigences d’un mode de vie actuel. Les finitions élégantes, les rangements sur mesure et la qualité générale des prestations renforcent le caractère exclusif de cette propriété. Autre avantage particulièrement recherché dans ce secteur historique : une place de parking sécurisée en pleine propriété, située au sein même de l’immeuble, complète ce bien. Cette possibilité de stationnement constitue un véritable privilège dans les Chartrons, où les garages et parkings privés sont extrêmement rares. Elle apporte un confort quotidien considérable et renforce encore l’attractivité patrimoniale de cet appartement. Au-delà de ses prestations remarquables, l’adresse constitue un élément essentiel de la rareté de cette propriété. Les Chartrons incarnent aujourd’hui l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son architecture préservée, son atmosphère élégante et son incomparable qualité de vie. À quelques pas, la rue Notre-Dame offre un environnement unique mêlant commerces de bouche, antiquaires, galeries d’art, boutiques indépendantes et restaurants recherchés. Les quais de la Garonne, les jardins, le centre historique et les meilleures adresses bordelaises sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d’un quotidien tout à la fois pratique, culturel et raffiné. Les appartements réunissant une telle qualité de rénovation, un ascenseur privatif, une terrasse rooftop, un garage privé et une adresse aussi prestigieuse sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété séduira les amateurs de lieux uniques recherchant un appartement sans compromis, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience résidentielle exceptionnelle. Un bien rare, à l’image des Chartrons : élégant, authentique et résolument contemporain. -On aime particulièrement : l’emplacement privilégié au cœur des Chartrons, le prestige de l’immeuble en pierre, la rénovation complète réalisée en 2023, l’ascenseur privatif arrivant directement dans l’appartement, les deux niveaux parfaitement organisés, la suite parentale avec dressing sur mesure, l’espace bureau, la magnifique pièce de vie ouverte sur une terrasse rooftop de 32 m², la vue dégagée sur les toits de Bordeaux, la climatisation gainable, les finitions haut de gamme et la rare présence d’un garage privé sécurisé en pleine propriété. Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un appartement unique au cœur des Chartrons, alliant élégance bordelaise, prestations contemporaines et art de vivre privilégié. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Au coeur du village de Sorde-l'Abbaye, dans le département des Landes en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison de caractère d'environ 350 m2, labellisée par la Fondation du Patrimoine. Authentique et pleine de charme, cette propriété se distingue par ses beaux volumes. Elle comprend plusieurs salons, une cuisine indépendante, un atelier, quatre chambres, dont certaines sont dotées d'une salle d'eau attenante, ainsi qu'un vaste dortoir. Une partie de la maison est encore aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. À l'extérieur, un agréable jardin vient compléter ce bien. C'est une demeure unique pour les amateurs de patrimoine et de belles pierres. N'hésitez pas à envisager cette maison de luxe à acheter à Sorde-l'Abbaye.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - SUBLIME APPARTEMENT 260M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PISCINE - GARAGE Dans l’une des rues les plus élégantes et recherchées de Bordeaux, à seulement quelques mètres du prestigieux Jardin Public, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un bien absolument unique : un loft d’exception entièrement réinventé, où l’architecture contemporaine, le design minimaliste et le luxe discret se rencontrent dans une parfaite harmonie. À l’abri des regards, au cœur de l’un des quartiers bourgeois les plus prisés de la ville, cette propriété rare développe environ 260 m² et offre une expérience résidentielle hors norme. Plus qu’un simple appartement, il s’agit d’un véritable lieu de vie pensé comme une maison contemporaine en plein cœur de Bordeaux, offrant des volumes spectaculaires, une circulation fluide, des prestations de très haut niveau et une relation privilégiée avec l’extérieur. Dès les premiers instants, ce loft séduit par son atmosphère singulière. Chaque espace révèle une recherche esthétique poussée, où les lignes épurées, les matériaux nobles et la lumière naturelle composent un univers à la fois chaleureux, sophistiqué et intemporel. La rénovation, menée avec une exigence remarquable, a permis de créer une résidence contemporaine tout en conservant l’esprit d’un lieu unique. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie rare, dans un environnement où le calme et la confidentialité sont particulièrement recherchés. Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur l’extérieur Le cœur de cette propriété réside dans son impressionnante pièce de réception de plus de 60 m². Véritable espace signature du loft, elle bénéficie d’une hauteur et d’une sensation de volume remarquables. Les grandes baies vitrées papillon, véritables éléments architecturaux, s’ouvrent entièrement sur la terrasse et créent une continuité exceptionnelle entre l’intérieur et l’extérieur. Cette ouverture généreuse permet à la lumière d’inonder l’espace tout au long de la journée et offre une véritable impression de vivre dans une maison contemporaine tournée vers le ciel et la végétation. Le salon, la salle à manger et les différents espaces de réception s’organisent avec élégance autour de volumes ouverts et modulables. Cette configuration permet d’imaginer aussi bien des moments de vie familiale que de grandes réceptions dans un cadre particulièrement raffiné. La terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace intérieur. Rare en plein centre de Bordeaux, cet extérieur confidentiel offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement s’accorder des instants de détente loin de l’agitation urbaine. Son point d’orgue est sans aucun doute la magnifique piscine chauffée à fond mobile. Cette réalisation exceptionnelle allie esthétique, innovation et fonctionnalité. Lorsqu’elle est ouverte, elle devient un véritable espace de bien-être au cœur de la terrasse ; lorsqu’elle est refermée, elle permet de profiter pleinement de l’espace extérieur. Un véritable luxe quotidien, rare dans ce secteur recherché. Une architecture intérieure pensée pour une vie sans compromis La distribution intérieure a été imaginée afin d’offrir une grande liberté d’usage et une parfaite adaptation aux différents modes de vie. Le loft propose quatre à cinq chambres selon les besoins, permettant d’accueillir une famille, des invités ou de créer des espaces complémentaires dédiés au travail, aux loisirs ou à la réception. La suite parentale, idéalement située de plain-pied, constitue un véritable espace privé. Elle bénéficie d’un confort remarquable et offre une organisation pensée comme une suite d’hôtel particulière : volumes généreux, intimité préservée et finitions élégantes. Les autres chambres offrent également de beaux volumes et peuvent être aménagées selon les envies des futurs propriétaires : chambres d’enfants, chambres d’amis, espaces de télétravail ou pièces polyvalentes. Un bureau indépendant complète cette organisation et répond parfaitement aux nouveaux usages résidentiels. Il permet de travailler depuis son domicile dans un environnement calme et inspirant, tout en conservant une séparation idéale avec les espaces de vie. Des prestations haut de gamme dans chaque détail Chaque élément de cette propriété témoigne d’une recherche permanente de qualité et de raffinement. La cuisine haut de gamme, signée SMEG, s’intègre parfaitement à l’esprit contemporain du loft. Elle associe design, performance et fonctionnalité, offrant un espace aussi esthétique que pratique pour cuisiner au quotidien ou recevoir. Les matériaux ont été sélectionnés avec une attention particulière : finitions soignées, textures élégantes, équipements premium et détails architecturaux créent une ambiance unique où rien n’a été laissé au hasard. Une cave à vin vient compléter les prestations, offrant un espace dédié aux amateurs de grands crus et renforçant encore l’esprit de convivialité de cette résidence. L’un des atouts les plus rares de ce loft réside dans son garage privatif directement intégré à l’appartement. Cette caractéristique exceptionnelle en plein centre de Bordeaux apporte un confort quotidien incomparable et répond à une demande particulièrement forte dans ce secteur. Pouvoir stationner son véhicule au sein même de sa résidence constitue un privilège extrêmement recherché, renforçant encore le caractère exclusif de cette propriété. Une adresse prestigieuse au cœur du Bordeaux résidentiel Au-delà des qualités exceptionnelles du loft, son emplacement constitue un véritable privilège. Situé à seulement 50 mètres du Jardin Public, il bénéficie d’un environnement parmi les plus élégants de Bordeaux. Ce quartier, apprécié pour son architecture raffinée, ses belles façades en pierre et son atmosphère résidentielle, offre un cadre de vie particulièrement recherché. À quelques pas seulement se trouvent les commerces de qualité, les restaurants réputés, les établissements scolaires renommés, les quais de la Garonne, les Chartrons et le centre historique de Bordeaux. Le Jardin Public, véritable écrin de verdure au cœur de la ville, devient une extension naturelle de cette adresse exceptionnelle. Promenades matinales, moments de détente en famille ou simples pauses au vert rythment un quotidien privilégié. Cette situation permet de profiter du meilleur de Bordeaux : une vie urbaine élégante, tout en conservant le calme et l’intimité d’une résidence confidentielle. Une propriété rare et incomparable Les lofts de cette qualité, disposant d’une terrasse avec piscine, d’un garage privatif et d’une rénovation aussi aboutie, sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété s’adresse aux amateurs de lieux singuliers recherchant une résidence différente, loin des standards classiques, où chaque espace raconte une histoire et où chaque détail participe à une expérience de vie unique. Elle représente l’équilibre parfait entre l’esprit d’un loft contemporain, le confort d’une maison individuelle et le prestige d’une adresse bordelaise exceptionnelle. Un lieu pensé pour celles et ceux qui souhaitent vivre Bordeaux autrement : dans un environnement calme, élégant et confidentiel, avec des prestations dignes des plus belles résidences contemporaines. - On aime particulièrement : l’emplacement exceptionnel à quelques mètres du Jardin Public, l’architecture intérieure spectaculaire, la pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur l’extérieur, la terrasse privée avec piscine chauffée à fond mobile, le garage intégré dans l’immeuble, la suite parentale de plain-pied, les quatre à cinq chambres, la cuisine haut de gamme SMEG, la cave à vin, le bureau indépendant, la qualité remarquable de la rénovation et l’atmosphère unique de ce loft hors normes. Une adresse rare à Bordeaux, où design contemporain, confort absolu et art de vivre se rencontrent avec une élégance incomparable. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

MAISON D'EXCEPTION À VENDRE - INSPIRATION RIAD - 250 m² - PARC FEAUCette maison à acheter à Mérignac, située dans le Parc Féau, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux, est une demeure d'exception de 250 m² qui réinvente l’art de vivre architectural. Conçue comme un authentique Riad contemporain, elle offre une expérience résidentielle unique, associant intimité et vastes volumes.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur deux grands salons de réception, une cuisine, une buanderie et deux chambres chacune avec leur salle d’eau. À l’étage, vous trouverez une belle suite parentale avec double dressing et salle d’eau, donnant accès à un toit terrasse, ainsi qu'un grand bureau et une quatrième chambre avec salle de bain. Un garage et un SPA complètent cet ensemble.À l'extérieur, un joli jardin, une piscine avec pergola et une aire de stationnement sont à votre disposition.Cette maison à vendre à Mérignac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, séduira par son esprit 'Riad' parfaitement réinterprété aux portes de Bordeaux.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

À la recherche d'un achat d'appartement à Biarritz ? Découvrez cet appartement T3 à vendre dans la résidence de tourisme Les Hauts de Milady. Situé au 3ème étage, cet appartement de 33 m2 comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains, des toilettes et une vaste terrasse de 38 m2. Une place de parking privée en sous-sol vient compléter ce bien, idéalement situé dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.Informations importantes :- Transmission d’une universalité d’activité (LMNP avec récupération de TVA)- TVA restante à récupérer : 37 000€ (16 ans sur les 20)- Loyers annuels HT assurés par le gestionnaire : 8 500 €- Bail de 10 ans signé en 2022 avec l’organisme de gestion, dont 6 ans restant.Charges :- Charges de copropriété : 620€/an- Taxes foncières : 530€/an- CFE : 195€/anPour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 64 21 08 83.Benjamin Pierson

Maison familiale rénovée avec piscine à débordement et vue dégagée sur la nature À seulement 5 minutes de l'entrée de l'autoroute, cette maison entièrement rénovée vous offre un équilibre rare entre accessibilité, confort et qualité de vie. Développée sur trois niveaux, elle a été pensée pour que chaque espace ait sa propre fonction, offrant un quotidien aussi fluide qu'agréable. Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau, permettant à chacun de profiter de son intimité. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie d'environ 50 m2 séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses larges ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. Le niveau inférieur est entièrement dédié aux loisirs et à la détente : salle de sport, salle TV, buanderie... Un véritable espace de vie supplémentaire qui s'ouvre directement sur une exceptionnelle terrasse aménagée. Cuisine d'été, jacuzzi, piscine à débordement, espaces repas et détente... Tout a été imaginé pour profiter pleinement des extérieurs. L'implantation de la piscine permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tandis que la terrasse offre naturellement des espaces ensoleillés et d'autres plus ombragés, particulièrement appréciables durant les journées d'été. Depuis la maison comme depuis les extérieurs, vous profitez d'une agréable vue dégagée sur la verdure, procurant une véritable sensation de calme et d'espace. Les atouts - Maison entièrement rénovée - Pièce de vie de près de 50 m2 - 4 chambres - Salle de sport - Salle TV - Cuisine d'été - Jacuzzi - Piscine à débordement - Grande terrasse aménagée - Vue dégagée sur la nature - À seulement 5 minutes de l'autoroute Une maison où chaque niveau a été pensé pour répondre à un moment de la journée : se retrouver, se reposer ou profiter pleinement des extérieurs. Un véritable lieu de vie, clé en main, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

L’agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette villa située à Arcachon dans le quartier prisé des Abatilles. À proximité immédiate des commerces et à seulement cinq minutes à vélo des plages de Pereire et du Moulleau, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel agréable au sein du Bassin d’Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.Cette maison Arcachon à vendre offre de généreux volumes et une disposition idéale pour une vie de plain-pied. Le séjour, avec sa cheminée, constitue l'espace principal de vie. Sa cuisine indépendante entièrement équipée ajoute au confort de ce bien.Le coin nuit se compose de quatre chambres et de deux salles de bains. Un studio indépendant intégré à la villa permet d'accueillir vos invités avec autonomie ou de penser à un aménagement complémentaire.Au rez-de-jardin, un espace d’environ 150 m² vient s’ajouter aux 200 m² habitables existants. Avec une belle hauteur sous plafond, cet espace offre un grand potentiel d’aménagement, portant ainsi la surface totale à environ 350 m². La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, si ce n'est quelques aménagements décoratifs pour l'adapter à vos préférences.C'est une opportunité parfaite pour un achat maison Arcachon, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire sur le Bassin.

BARNES Arcachon est ravi de vous présenter cette villa à acheter à Arcachon, située dans le quartier très recherché des Abatilles, à proximité immédiate de la plage Pereire et des commerces. Cette villa de style basque, d’une surface d’environ 100 m², offre un cadre de vie paisible et privilégié au sein du Bassin d’Arcachon. Disposant d'un aménagement fluide et lumineux, elle comprend une vaste pièce de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. Côté nuit, la villa comprend quatre chambres, dont l’une avec salle d’eau privative et trois autres partageant une seconde salle d’eau. L'une des chambres est agrémentée d'un espace mezzanine, idéal pour un couchage supplémentaire. L'ensemble du bien est doté d'une pompe à chaleur réversible à système gainable pour une régulation thermique optimale et discrète. À l'extérieur, le jardin dispose d'une piscine d’agrément et d'une grande terrasse en bois, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Cette vente villa Arcachon représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Gironde en région Aquitaine.

Coldwell Banker Immoba Realty. Opportunité de reprendre cette propriété familiale avec 28 hectares de vignes en pleine production sur un terroir argileux et graves en sous-sol. La production en bouteilles (130000 bouteilles par an en moyen) se vend à la grande distribution à l'international. Réseau commerciale en place. Le chai de vinification et les installations sont au complet. Dotée d'une très belle maison de maître tournée vers un son vaste jardin privatif avec piscine (à rénover) et une maison de vigneron avec accès indépendant. Proche Bordeaux et très proche Libourne. Cession d'actifs et parts sociales. Prix de vente Hors stocks et avances aux cultures - DPE (168 / D) / GES (45 / D) Coût de l'énergie entre 9 300 € et 12 670 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

BORDEAUX SAINT-SEURIN — MAISON BOURGEOISE EN PIERRE — TERRASSE ENSOLEILLÉE — 5 CHAMBRES — PARKING Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, l’un des secteurs les plus élégants et les plus prisés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison bourgeoise en pierre, entièrement rénovée avec soin, offrant un subtil équilibre entre le charme authentique de l’architecture bordelaise et le confort contemporain. À l’abri d’une rue calme et résidentielle, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de qualité, des transports et du centre-ville. Une adresse confidentielle qui séduit par son atmosphère paisible, son élégance architecturale et sa qualité de vie exceptionnelle. Derrière une façade en pierre typique des belles demeures bordelaises, cette maison développe environ 164 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes. Dès l’entrée, le caractère unique du lieu se révèle : volumes harmonieux, lumière naturelle omniprésente, prestations raffinées et éléments anciens soigneusement conservés composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La rénovation, menée avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et à la fonctionnalité des espaces, a permis de sublimer l’âme de cette maison tout en l’adaptant parfaitement aux attentes d’un mode de vie actuel. Dès les premiers pas, l’élégance de cette demeure se dévoile à travers un remarquable escalier en pierre sculpté, véritable fil conducteur des différents niveaux. Cet élément architectural d’exception témoigne du cachet historique de la propriété et accompagne la découverte des espaces de vie avec une présence particulièrement raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une superbe enfilade de pièces de réception baignées de lumière. Les volumes généreux permettent de créer plusieurs ambiances distinctes : salon chaleureux, espace familial, salle à manger conviviale ou espace dédié aux réceptions. Les proportions équilibrées, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses apportent une sensation d’espace et de fluidité particulièrement agréable. Le charme de l’ancien se retrouve dans chaque détail : la pierre, les proportions classiques et l’élégance des lignes dialoguent harmonieusement avec les prestations contemporaines issues de la rénovation. La cuisine constitue l’un des véritables atouts de la maison. Entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de grande qualité, elle a été pensée comme un véritable espace de vie. Son ouverture vers l’extérieur crée une continuité naturelle entre intérieur et jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Elle s’ouvre directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de réception. Ce jardin-terrasse, rare dans ce secteur recherché de Bordeaux, offre un cadre privilégié pour déjeuner en extérieur, recevoir des proches ou simplement profiter d’un moment de calme à l’abri de l’agitation urbaine. Cette relation permanente entre la maison et l’extérieur apporte une qualité de vie remarquable et donne à cette demeure une atmosphère de maison de famille, tout en bénéficiant des avantages d’une adresse centrale. Les étages supérieurs sont dédiés aux espaces privés et offrent une organisation idéale pour une vie familiale. La maison dispose de cinq chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille nombreuse, des invités ou d’aménager certains espaces selon les besoins de chacun. La suite parentale constitue un véritable cocon privé. Élégamment aménagée, elle offre un environnement apaisant et raffiné, pensé pour préserver l’intimité de ses occupants. Les autres chambres, aux volumes généreux, bénéficient d’une belle luminosité et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres d’enfants, chambres d’amis, bureau ou espaces dédiés au télétravail. La configuration de la maison répond ainsi parfaitement aux nouveaux modes de vie, en proposant des espaces permettant à chacun de trouver son équilibre entre vie professionnelle, moments en famille et réception. Les vastes volumes situés en sous-sol viennent compléter harmonieusement cette propriété. Ces espaces supplémentaires offrent de multiples possibilités d’usage : salle de loisirs, espace de rangement, atelier, cave à vin ou espace dédié aux passions personnelles. Une belle cave voûtée apporte une touche supplémentaire de caractère et rappelle l’histoire de cette demeure bordelaise. Le confort quotidien est également renforcé par la présence de nombreux rangements intelligemment intégrés, permettant de préserver l’élégance et la fluidité des espaces de vie. La maison bénéficie également d’une solution de stationnement à proximité, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur historique de Bordeaux où les opportunités de parking sont rares. Au-delà des qualités intrinsèques de la propriété, son emplacement constitue un véritable privilège. Le quartier Saint-Seurin est reconnu comme l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Bordeaux. Apprécié pour son calme, son architecture préservée et son environnement familial, il offre un cadre de vie particulièrement recherché. À quelques minutes à pied se trouvent les meilleures écoles, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Le centre historique de Bordeaux, le Triangle d’Or et les principaux lieux culturels de la ville sont également rapidement accessibles. Vivre à Saint-Seurin, c’est profiter d’une adresse prestigieuse tout en conservant une véritable sensation de tranquillité et de vie de quartier. Les maisons bourgeoises en pierre offrant une terrasse ensoleillée, cinq chambres, une rénovation de qualité et un emplacement aussi recherché sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu authentique, élégant et immédiatement habitable, où le charme du patrimoine bordelais s’exprime avec modernité. Une maison familiale d’exception, pensée pour durer, où chaque espace raconte une histoire et où chaque détail contribue à créer un art de vivre unique. - On aime particulièrement : l’adresse privilégiée au cœur de Saint-Seurin, l’élégance naturelle de la façade en pierre, la rénovation haut de gamme respectueuse du caractère ancien, la lumière omniprésente, l’escalier en pierre sculpté, les volumes généreux, les cinq chambres dont une belle suite parentale, la cuisine ouverte sur la terrasse plein sud, le jardin-terrasse rare en centre-ville, la cave voûtée, les nombreux rangements et la qualité de vie incomparable offerte par ce quartier recherché. Une demeure bordelaise rare, où l’authenticité de la pierre rencontre le confort contemporain, au cœur d’un des secteurs les plus convoités de Bordeaux. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

L'agence Michael Zingraf vous propose à la vente cette magnifique maison de type Gaume, idéalement située dans le quartier recherché de Haitza à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement deux minutes à pied de la mer, cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer dispose de six chambres, offrant un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille et vos amis. Son architecture authentique s'intègre parfaitement à l'environnement, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous pourrez également profiter d'un jardin agrémenté d'une piscine, idéale pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées. Un garage complète ce bien d'exception, garantissant commodité et sécurité pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité dans ce secteur prisé !

BIARRITZ LAROCHEFOUCAULD Il est des appartements qui dégagent immédiatement une atmosphère particulière. Celui-ci en fait incontestablement partie. À quelques minutes à pied du quartier Saint-Charles, du Golf de Biarritz et des plages, ce superbe appartement de 80 m² a fait l'objet d'une rénovation complète, mêlant avec élégance le charme de l'ancien à des prestations résolument contemporaines. Dès l'entrée, les volumes, la lumière et la qualité des finitions créent une véritable sensation de bien-être. La pièce de vie, généreuse et parfaitement agencée, s'organise autour d'une cuisine ouverte haut de gamme et de son îlot central, véritable cœur de l'appartement où l'on aime cuisiner, recevoir et partager. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un intérieur aussi esthétique que fonctionnel, dans une ambiance chaleureuse et intemporelle. À l'extérieur, la terrasse en bois de près de 50 m² constitue un véritable luxe en cœur de ville. Elle devient une pièce de vie supplémentaire où se succèdent petits-déjeuners au soleil, déjeuners entre amis et longues soirées d'été dans un environnement calme et confidentiel. L'espace nuit accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine aux prestations soignées, complétant un bien prêt à vivre, sans le moindre travaux. On aime particulièrement : • L'adresse, à quelques minutes des commerces de Saint-Charles et des plages. • La rénovation de grande qualité. • La cuisine avec son îlot central, conviviale et parfaitement équipée. • La superbe terrasse de près de 50 m², rare sur le secteur. • Le calme absolu, tout en restant proche de toutes les commodités. Un appartement confidentiel, où chaque détail a été pensé avec exigence. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un élégant pied-à-terre à Biarritz. www.georisques.gouv.fr Référence agence : 797

Découvrez cette somptueuse villa contemporaine à toit plat de plus de 200 m2, alliant élégance architecturale, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces lumineux, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son ambiance résolument moderne. La pièce de vie offre un cadre exceptionnel, idéal pour recevoir, avec une cuisine ouverte au design raffiné et des finitions soignées. 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec douche et baignoire. Piscine chaufée 4 X 9 m avec volet roulant immergé Cuisine d'été avec salon d'extérieur, pool house. Garage avec accès par l'intérieur. Terrain arboré de 1500 m2 . Droit à construire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La Promesse vous présente, proche du quartier du parc d'Hiver, une maison de 200 m² offrant un havre de paix face à la forêt. Dès l'entrée, les volumes s'expriment autour d'un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse baignée de soleil et de la piscine chauffée au sel exposée plein Sud et d'une cuisine semi-ouverte. Une suite parentale dotée d'une salle de bains, et d'un vaste dressing, ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. À l'étage, l'atmosphère se fait plus intime avec 3 chambres possédant chacune leur salle d'eau, et des toilettes séparées. Espace pool house, buanderie et garage. La Promesse presents, near the Winter Park district, a 200 m² residence offering a sanctuary in front of the forest. Upon entering, the generous spaces unfold around a cozy living room complete with a fireplace, leading to a sun-drenched terrace and a south-facing heated saltwater pool, accompanied by a semi-open kitchen. This level is further enhanced by a master suite featuring a luxurious bathroom and a spacious dressing room, as well as a guest restroom. Upstairs, the atmosphere becomes more intimate with three bedrooms, each with its own ensuite shower room, and separate toilets. Additional amenities include a pool house, laundry room, and garage. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD — 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex — par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances — Police n° 28009076212 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

HENDAYE - A quelques minutes à pied de la plage, Magnfiique Villa contemporaine de 272 m² avec piscine chauffée et deux logements indépendants. Découvrez cette villa contemporaine aux volumes remarquables, implantée sur une parcelle paysagée d’environ 1 115 m². La maison principale s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie de près de 77 m², comprenant un salon de 51 m² et une cuisine ouverte de 26 m². Le séjour cathédrale, avec une hauteur sous plafond atteignant 7,60 mètres, bénéficie de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine, exposées plein Ouest. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un toilette indépendant. À l’étage, le palier dessert quatre chambres aux dimensions confortables. Plusieurs sont aménagées en suites et disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Les chambres s’ouvrent sur différents balcons et terrasses, avec des vues dégagées vers la mer et les montagnes. La propriété comprend également deux logements indépendants, actuellement exploités en location : l’un à l’année et le second en courte durée. Une configuration particulièrement intéressante pour générer des revenus complémentaires ou accueillir la famille. À l’extérieur, la piscine chauffée de 10 × 5 mètres, traitée au sel et équipée d’un volet immergé, profite d’une belle exposition Ouest. Un pool house avec toilette et arrivée d’eau permettant l’installation d’une douche complète cet espace. Un garage d’environ 19 m², un local technique pour la piscine ainsi que plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter l’ensemble. La maison bénéficie de prestations modernes : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible dans les chambres, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques et excellente isolation. Construite récemment et parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 07 61 68, Cristian GABILONDO GABILONDO SOLUTIONS SASU juridiquement indépendante 922.475.058 R.C.S Bayonne. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126559). Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 700 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m², cette propriété aux allures d'hacienda sera parfaite pour une grande famille, pour recevoir beaucoup d'amis ou pour développer une activité de tourisme. Avec ses murs d'enceinte décorés et ses plantes exotiques, c'est le sud aux portes de Marmande, à 1 heure de Bordeaux. A 2 minutes à pied, se trouve le Lac de Beaupuy où vous pourrez pratiquer en toute tranquillité la pétanque, la marche ou la course à pied, la pêche, mais aussi des activités nautiques comme le jet ski, l'aviron ou le canoé/kayak. La villa principale, offre des prestations de qualité et une décoration soignée. Au rez de chaussée, une entrée magnifique avec sa porte d'intérieur en fer forgé, un salon/séjour de presque 60 m², une cuisine séparée par une verrière, une première suite parentale avec une grande baie vitrée donnant sur une rocaille de plantes exotiques, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, une salle d'eau, et un cellier. Au 1er étage, une deuxième suite parentale donnant sur une terrasse solarium, avec salle d'eau et dressing. Deux suites parentales qui seront parfaites pour des chambre d'hôtes. Le Gîte de 63 m², est composé d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine ouverte de style provençal, d'une suite parentale avec salle d'eau. Un local technique qui pourra servir de pool house et 4 emplacements individuels de parking pour campings cars avec alimentation en eau et électricité ainsi que vidange. Tout juste sortie de terre, cette maison répond aux normes RT 2012 et bénéficie d'une garantie dommages-ouvrage, elle dispose d'un système de chauffage par insert à granulés programmable à distance, ainsi que d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique pout la production d'eau chaude et d'un assainissement par micro-station. Honoraires de 4.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (490 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nancy SARRAZIN inscrite au RSAC d'AGEN n° 918 906 140 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr