ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 20)

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette magnifique villa de style cabane, entièrement rénovée, idéalement située au cœur du village du Canon. À seulement 150 mètres de la plage et 300 mètres des commerces, elle bénéficie d’un environnement paisible au sein de la pinède. D'une surface d’environ 160 m², cette demeure s’étend sur un terrain arboré de plus de 855 m². La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, comprend un coin salon, une cuisine américaine équipée ainsi qu’une salle à manger en prolongement. L’ensemble s’ouvre directement sur une terrasse en contrebas, agrémentée d’une piscine sans vis-à-vis. Le coin nuit propose quatre belles chambres, chacune avec sa salle d'eau et des rangements intégrés. Une dépendance offre un espace supplémentaire pour recevoir vos invités en tout intimité. À l’extérieur, la terrasse, exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété offre un stationnement privé permettant de garer plusieurs véhicules. Les honoraires, à hauteur de 5 %, sont à la charge de l’acquéreur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente en exclusivité la villa « Le Ponton », une charmante villa située dans le quartier des Abatilles, à proximité immédiate du Golf d’Arcachon. Son organisation en deux bâtiments indépendants en fait une propriété adaptée à une résidence familiale comme à un projet de location saisonnière. La maison principale comprend une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Les espaces de vie s’ouvrent sur les terrasses en bois et le jardin. La partie nuit se compose de deux chambres dans la maison principale, accompagnées d’une salle d’eau. Une longère indépendante, aménagée en pavillon d’invités, accueille trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes. À l’extérieur, le jardin paysager de 572 m² est agrémenté de plusieurs terrasses en bois, d’une piscine chauffée et sécurisée ainsi que d’une douche extérieure. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

BORDEAUX – HYPER-CENTRE – HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION AVEC JARDIN, GARAGE ET PISCINE. Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et les plus confidentiels de Bordeaux, entre les prestigieux quartiers de Saint-Seurin et du Palais Gallien, à quelques minutes à pied seulement du Jardin Public et des élégantes adresses du Triangle d’Or, Bordeaux Sotheby’s International Realty a l’immense privilège de présenter une propriété absolument remarquable, rare par son emplacement, exceptionnelle par sa qualité et unique par son atmosphère. Dissimulé à l’abri des regards dans une rue discrète et paisible, cet hôtel particulier offre un luxe devenu presque introuvable dans l’hyper-centre bordelais : celui de conjuguer intimité absolue, espaces extérieurs généreux, garage privatif et bassin de nage, au sein d’un environnement urbain privilégié. Dès l’arrivée, le charme opère instantanément. La propriété se dévoile derrière une élégante façade de pierre de taille dont les proportions harmonieuses témoignent du raffinement architectural bordelais. Un premier jardin d’accueil pavé, soigneusement aménagé, constitue une transition douce entre la ville et l’univers confidentiel de la demeure. Cet espace extérieur, rare en centre-ville, annonce immédiatement le caractère exclusif de cette adresse. Mais c’est à l’arrière de la propriété que se révèle toute la singularité des lieux. Véritable surprise au cœur de Bordeaux, un magnifique jardin paysager a été conçu comme une parenthèse de sérénité. Inspiré des plus élégants riads méditerranéens, cet espace extérieur mêle subtilement végétation luxuriante, matériaux nobles, perspectives soigneusement étudiées et atmosphère intimiste. Le bassin de nage s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié et devient le point central d’un art de vivre exceptionnel où le temps semble suspendu. Dans ce cadre enchanteur, les nuisances urbaines disparaissent totalement au profit d’une sensation rare de calme, de confidentialité et de bien-être. À l’intérieur, la demeure impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Chaque espace a été pensé avec une exigence absolue afin de préserver l’âme historique du bâtiment tout en lui offrant le confort et les prestations attendus dans une propriété contemporaine de grand standing. L’entrée, élégante et parfaitement proportionnée, distribue avec fluidité les différents espaces de réception. Les perspectives sont superbes et la lumière naturelle accompagne chaque déplacement. Le premier salon reçoit les invités dans une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Véritable pièce de caractère, il accueille un élégant bar réalisé sur mesure ainsi qu’un superbe poêle à bois habillé de zellige, apportant une touche artisanale et décorative particulièrement raffinée. Cet espace invite naturellement aux moments de convivialité et aux réceptions intimistes. Dans son prolongement se découvre un vaste salon principal dont les volumes généreux et les prestations anciennes sublimées créent une atmosphère particulièrement élégante. Une magnifique cheminée vient structurer l’espace tandis que les matériaux sélectionnés avec soin témoignent du niveau d’exigence porté à l’ensemble du projet. La salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de réception. Baignée de lumière grâce à une spectaculaire verrière d’inspiration atelier, elle entretient un dialogue permanent avec les jardins. Cette ouverture généreuse sur l’extérieur crée une sensation de continuité particulièrement agréable et permet de profiter pleinement du cadre paysager tout au long de l’année. L’ensemble des pièces de réception offre ainsi un équilibre rare entre élégance, confort, convivialité et fonctionnalité. Les volumes sont généreux sans être ostentatoires, les matériaux nobles sans jamais sacrifier la chaleur d’une véritable maison de famille. Une remarquable cave à vin, entièrement réalisée sur mesure, vient compléter ce niveau. Véritable écrin destiné aux amateurs éclairés, elle constitue un élément aussi esthétique que fonctionnel, parfaitement intégré à l’architecture intérieure de la propriété. Les étages supérieurs sont entièrement dédiés aux espaces privés et familiaux. Le premier étage accueille trois magnifiques chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de ses propres rangements intégrés ainsi que de sa salle d’eau privative, offrant à chaque occupant indépendance, intimité et confort. Les circulations ont été particulièrement soignées afin de garantir une parfaite fluidité entre les différents espaces. Les prestations, les matériaux et les finitions se distinguent par leur cohérence esthétique et leur qualité d’exécution remarquable. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un véritable appartement privé au sein de la maison. Cette somptueuse suite bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère particulièrement apaisante. Un vaste dressing réalisé sur mesure répond aux attentes les plus exigeantes tandis que la salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche indépendante, évoque l’univers des plus belles suites hôtelières. À ce niveau, un élégant bureau complète les espaces. Il s’ouvre sur une superbe terrasse rooftop confidentielle offrant un point de vue privilégié sur les toitures bordelaises. Véritable refuge urbain, cet espace extérieur supplémentaire constitue un luxe rare et recherché dans ce secteur historique de la ville. Au-delà de son esthétique remarquable, cette propriété séduit également par la qualité de ses équipements techniques et le confort qu’elle offre au quotidien. La climatisation, parfaitement intégrée, garantit un confort optimal en toute saison. Les différents espaces extérieurs sont accessibles de plain-pied depuis les pièces de réception, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux sélectionnés, les menuiseries, les équipements et les finitions témoignent d’un niveau d’exigence rarement rencontré sur le marché bordelais. Le garage privatif constitue un atout supplémentaire particulièrement précieux dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont limitées. Il participe pleinement à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette demeure. L’emplacement représente enfin l’un des plus grands privilèges de cette propriété. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les meilleures écoles de la ville, les commerces de qualité, les restaurants renommés et les adresses les plus recherchées du centre historique, tout est accessible à pied dans un environnement résidentiel particulièrement élégant et préservé. Rarement une propriété bordelaise parvient à réunir avec autant d’évidence l’élégance d’un hôtel particulier historique, la qualité d’une rénovation contemporaine d’exception, la présence de plusieurs jardins, d’un bassin de nage, de terrasses et d’un garage privatif. Plus qu’une maison, il s’agit d’un véritable art de vivre. Une demeure familiale unique, confidentielle et inspirante, destinée à une clientèle en quête d’excellence, de discrétion et d’un patrimoine immobilier hors du commun. - On aime : la qualité absolument remarquable de la rénovation, les volumes de réception, les magnifiques jardins paysagers, le bassin de nage, les terrasses intimistes, la luminosité omniprésente, le garage privatif, l’emplacement exceptionnel entre Saint-Seurin et le Palais Gallien, et surtout l’atmosphère unique de cette propriété qui figure incontestablement parmi les plus belles demeures actuellement proposées à la vente à Bordeaux. Un bien unique à Bordeaux, véritable coup de cœur Sotheby's pour les amateurs d’architecture et de lieux hors du commun. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L'Agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle maison familiale parfaitement entretenue, idéalement située à Hourtin dans un secteur calme et recherché, en immersion dans la nature, à proximité de la plage du lac et à seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution et le volume généreux des espaces, par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici...On s'y sent bien tout simplement. Lumineuse et fonctionnelle, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille grâce à la grande pièce de vie de 58m2, aux deux espaces nuit avec d'un coté, la chambre en suite (salle d'eau et dressing) de 20m2 et de l'autre, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d'eau et WC. À l'extérieur, le grand jardin néanmoins intimiste, parfaitement aménagé, est propice à la détente avec la belle piscine chauffée et le cabanon couleur vert tendre. Un grand garage attenant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire : un environnement très privilégié, la proximité de la nature et du lac, des commerces et écoles accessibles en quelques minutes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : A (44) GES : A (1). Prix honoraires d'agence inclus : 556 500EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 530 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

BORDEAUX – SAINT-GENÈS – ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 330 M² – JARDIN DE PLUS DE 220 M² – GARAGES À PROXIMITÉ Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, véritable référence de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de la rue Edmond Costedoat et à seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Rares sont les propriétés réunissant avec autant d'élégance un emplacement d'exception, une architecture préservée, de généreux volumes de réception et un vaste jardin sans aucun vis-à-vis. Cette propriété familiale incarne parfaitement le charme intemporel des grandes maisons bordelaises et séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, récemment ravalée et admirablement conservée, la maison dévoile dès l'entrée toute la noblesse de son architecture. Le hall, sublimé par son remarquable sol en mosaïque d'époque, annonce immédiatement le caractère des lieux. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et composent un ensemble d'une rare élégance : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, volumes harmonieux et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la réception et à la convivialité. Une élégante enfilade accueille un vaste salon puis une salle à manger de réception, chacun bénéficiant de magnifiques cheminées en marbre et de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation particulièrement fluide, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson et offre un agréable espace de préparation. Elle pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'âme de la demeure. Un bureau complète ce niveau. Doté de son propre point d'eau, il pourra aisément être transformé en suite parentale de plain-pied, en chambre d'amis ou encore en espace professionnel indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. L'ensemble des pièces de réception s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse, idéalement exposée et agréablement ombragée durant les beaux jours. Celle-ci prolonge les espaces intérieurs vers un exceptionnel jardin paysager de plus de 220 m², véritable privilège dans ce secteur très prisé de Bordeaux. Entièrement préservé des regards et de toute nuisance, cet écrin de verdure offre un cadre de vie particulièrement rare où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection. Ce jardin constitue un espace privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les jeux d'enfants, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements paysagers. Le premier étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau indépendante et un dressing. L'agencement de cet étage répond parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun confort et intimité. Le deuxième étage prolonge harmonieusement les espaces de nuit avec quatre chambres supplémentaires, une vaste salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Ce niveau permet d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, suites invités, espaces de télétravail, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins de chacun. En sous-sol, une grande cave saine complète avantageusement les prestations de cette propriété. On y découvre notamment une superbe cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs et collectionneurs, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. À seulement quelques minutes à pied de la propriété, deux à trois places de stationnement sont disponibles à la location au sein d'un garage fermé, un atout particulièrement recherché dans ce quartier résidentiel. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette demeure séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail rappelle le prestige des grandes maisons bourgeoises bordelaises : la qualité des matériaux d'origine, les volumes de réception, les perspectives sur le jardin, la lumière traversante et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations tout en offrant de vastes espaces de réception et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Son adresse prestigieuse, son remarquable jardin de plus de 220 m², la qualité de son architecture, son importante capacité d'accueil, ses huit chambres, ses prestations anciennes parfaitement conservées et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en font un bien absolument unique sur le marché de Bordeaux. - On aime : une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux, une superbe façade en pierre de taille, un jardin exceptionnel à l'abri des regards, des volumes de réception remarquables, huit chambres, le charme intact de l'ancien et l'élégance intemporelle d'une authentique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

EXCLUSIVITÉ - L’agence BARNES Cap Ferret vous présente en exclusivité cette magnifique villa entièrement rénovée dans l’esprit purement ferret capien. Située en plein centre du Cap Ferret, elle se trouve à proximité des commerces, des restaurants et des plages. La belle pièce de vie lumineuse comprend un coin salon/salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central, équipée avec soin. Cet espace s'ouvre sur une terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Cette villa allie confort, élégance et modernité, et sa décoration raffinée ajoute une touche de charme supplémentaire. La villa propose cinq chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, assurant intimité et confort pour tous les résidents et invités. Le système de climatisation intégrale garantit un confort optimal tout au long de l'année. Une vaste pièce technique permet de ranger vos équipements en toute sécurité, tandis qu'une buanderie entièrement aménagée ajoute praticité à la villa. À l'extérieur, la somptueuse piscine et sa douche extérieure sont parfaites pour profiter des journées ensoleillées. Le terrain, magnifiquement paysagé, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied ou à vélo. Frais d'agence de 5% à la charge de l’acquéreur.

BORDEAUX – À 15 MINUTES DU CENTRE – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – JARDIN PAYSAGER À moins de 15 minutes de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement 10 minutes du Parc Bordelais et à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés de la métropole — Tivoli, L'Assomption et Grand Lebrun — Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine d'environ 220 m², édifiée en 2019, où l'architecture, le confort et la qualité des prestations s'unissent avec une rare harmonie. Nichée au fond d'une impasse confidentielle, parfaitement à l'abri des regards comme de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Dès les premiers instants, son architecture aux lignes épurées affirme une élégance sobre et intemporelle, tandis que les larges ouvertures sur le jardin invitent la lumière naturelle à accompagner chaque espace tout au long de la journée. Implantée sur un superbe jardin paysager d'environ 420 m², la propriété dévoile un véritable écrin de verdure où trône un magnifique olivier centenaire, véritable signature du lieu. Les différents espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables pièces de vie, offrant une atmosphère paisible et raffinée où l'on profite pleinement des saisons. Ici, tout invite à ralentir le rythme et à savourer un quotidien empreint de douceur, avec la sensation permanente d'être en vacances, tout en restant aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le vaste espace de réception constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées et sublimé par un élégant bow-window, il offre une ambiance chaleureuse où les perspectives sur le jardin sont omniprésentes. Le salon, agrémenté d'une cheminée contemporaine réalisée sur mesure, devient naturellement le lieu de rassemblement de la famille. Un agréable espace lecture complète cet ensemble, tandis que la salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, accueille aussi bien les grandes réceptions que les moments plus intimistes. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes décloisonnés et les finitions d'une grande qualité confèrent à l'ensemble une élégance résolument contemporaine. Indépendante tout en restant parfaitement connectée aux pièces de réception, la cuisine séduit par son esthétique et sa fonctionnalité. Entièrement équipée, elle s'organise autour d'un vaste îlot central pensé pour partager les instants du quotidien comme les repas entre amis. Une arrière-cuisine particulièrement bien conçue complète cet espace avec de nombreux rangements et des équipements parfaitement intégrés, offrant un confort d'utilisation remarquable. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une buanderie discrètement aménagée ainsi qu'une superbe suite parentale. Véritable espace privé, celle-ci dispose d'un élégant dressing sur mesure ainsi que d'une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et prestations de grande qualité. Pensée comme un véritable cocon, cette suite offre calme, intimité et confort absolu. À l'étage, trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Un dressing supplémentaire ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complètent cet étage particulièrement fonctionnel. La qualité de la distribution, la multiplicité des rangements et la générosité des volumes répondent parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un confort de vie durable. Les extérieurs prolongent naturellement l'élégance de la maison. La vaste terrasse de plain-pied s'organise autour d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur, véritable invitation à la détente durant toute la saison estivale. Les espaces de réception se prolongent harmonieusement vers le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine d'été parfaitement équipée, avec son espace plancha et sa terrasse dédiée, permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale tout au long de l'année. Le pool-house accueille une salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant un confort supplémentaire lors des journées passées autour de la piscine. Attenant à cet espace, un cabanon aujourd'hui utilisé comme atelier et espace de stockage présente un véritable potentiel d'aménagement. Il pourra facilement être transformé en bureau indépendant, salle de sport, studio, chambre d'amis ou espace professionnel selon les besoins de ses futurs propriétaires. La propriété bénéficie également d'un garage fermé avec porte automatique ainsi que d'une place de stationnement privative supplémentaire à l'intérieur de la parcelle, garantissant un confort quotidien particulièrement appréciable. Au-delà de son esthétique irréprochable, cette villa répond pleinement aux exigences contemporaines en matière de confort et de performance. Entièrement équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, elle bénéficie également d'une domotique complète permettant de piloter les principaux équipements de la maison. Les matériaux nobles, parmi lesquels le chêne massif et le béton ciré, soulignent le caractère raffiné de cette réalisation et témoignent du soin apporté à chaque détail. Cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant les avantages d'une construction récente aux prestations haut de gamme d'une villa contemporaine parfaitement aboutie. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Les commerces de proximité, les transports, les écoles, les infrastructures sportives ainsi que l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement confortable. Rare sur le marché bordelais, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'une propriété familiale sans compromis, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Une villa d'exception où la lumière, les volumes et les prestations haut de gamme composent un art de vivre résolument tourné vers le bien-être, aux portes de Bordeaux. - On aime particulièrement : son emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et des meilleures écoles, le calme absolu de son impasse confidentielle, la qualité remarquable de sa construction récente, son architecture contemporaine baignée de lumière, ses magnifiques espaces extérieurs avec piscine chauffée et cuisine d'été, la générosité de ses volumes, ses prestations premium, sa domotique, ses matériaux nobles, ainsi que son état irréprochable permettant une installation immédiate sans le moindre travaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – SAINT-SEURIN – MAISON BOURGEOISE D’EXCEPTION – TERRASSE / JARDIN – 5 CHAMBRES Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, au cœur du très élégant secteur Saint-Seurin, cette exceptionnelle maison bourgeoise en pierre illustre avec justesse tout ce qui fait le charme et le raffinement de l’art de vivre bordelais. Derrière une façade de caractère parfaitement conservée, cette demeure familiale a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec une exigence rare, où le respect du patrimoine architectural s’associe harmonieusement aux prestations les plus contemporaines. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son élégance naturelle, sa luminosité remarquable et la qualité des matériaux employés. Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, fonctionnalité et confort quotidien. Les éléments anciens soigneusement restaurés dialoguent avec des aménagements actuels haut de gamme, créant une atmosphère unique où se mêlent authenticité, sophistication et douceur de vivre. Développant environ 207 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure dévoile des volumes généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception en enfilade, véritables lieux de partage et de convivialité. Les hauteurs sous plafond, particulièrement remarquables, renforcent la sensation d’espace tandis que les larges ouvertures laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Les salons se succèdent avec élégance et offrent différents univers propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus intimistes. Les prestations de décoration, les jeux de perspectives ainsi que le soin apporté aux finitions confèrent à l’ensemble une allure résolument prestigieuse. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement de chaque espace tout en conservant une véritable sensation de confort familial. Au cœur de la maison, la cuisine constitue une pièce maîtresse. Conçue sur mesure, elle répond aux attentes les plus exigeantes en matière de design et de fonctionnalité. Les matériaux sélectionnés, les équipements haut de gamme et la qualité des aménagements témoignent d’un niveau de réalisation exceptionnel. Son vaste espace dînatoire en fait un véritable lieu de vie où famille et amis se retrouvent naturellement au quotidien. Une arrière-cuisine parfaitement organisée ainsi qu’une buanderie indépendante viennent compléter cet ensemble avec discrétion et praticité, permettant une gestion optimale de la vie domestique. L’étage principal est entièrement consacré à l’espace parental, offrant un véritable appartement privé au sein de la maison. Véritable cocon dédié au confort et à l’intimité, cette suite de prestige bénéficie de volumes particulièrement généreux et d’une luminosité très agréable. La chambre principale, élégante et apaisante, profite d’un environnement privilégié propice à la détente. Elle est accompagnée d’une superbe salle de bain aux finitions raffinées, d’une salle d’eau complémentaire ainsi que d’un espace dressing absolument remarquable. Réalisé sur mesure avec un niveau de détail exceptionnel, ce dressing constitue à lui seul une véritable pièce de prestige. Son agencement intelligent, ses nombreux rangements et la qualité de ses finitions séduiront immédiatement les amateurs d’aménagements haut de gamme. Rarement un espace de rangement atteint un tel niveau de confort et d’élégance dans une maison de centre-ville. Le dernier niveau accueille l’espace nuit destiné à la famille ou aux invités. Trois belles chambres y prennent place, chacune bénéficiant de volumes confortables, d’une belle lumière naturelle et d’une atmosphère particulièrement agréable. Ces espaces ont été conçus pour répondre aux besoins d’une vie familiale contemporaine tout en conservant le caractère chaleureux de la demeure. Un bureau indépendant complète ce niveau. Polyvalent, il pourra aisément être utilisé comme espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins de ses futurs occupants. Une salle d’eau élégamment aménagée dessert l’ensemble avec cohérence et fonctionnalité. À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses plus précieux atouts. À l’abri des regards et parfaitement préservée de l’agitation urbaine, une terrasse paysagée prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable havre de paix en plein cœur de Bordeaux, elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Aménagée comme un salon extérieur, cette terrasse accueille différents espaces de détente permettant aussi bien les déjeuners en famille que les réceptions estivales entre amis. La végétation soigneusement intégrée contribue à créer une ambiance paisible et confidentielle particulièrement recherchée dans ce secteur prisé du centre-ville. Cet espace extérieur constitue un véritable luxe, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement urbain privilégié. Particulièrement rare dans le quartier Saint-Seurin, la maison bénéficie également d’un double accès qui apporte un confort d’usage appréciable au quotidien. Cette caractéristique renforce encore le caractère pratique et exclusif de la propriété. Une cave complète les prestations de ce bien et offre des espaces de stockage supplémentaires parfaitement adaptés aux besoins d’une résidence familiale. Au-delà de ses qualités architecturales et de son niveau de prestations, cette demeure séduit également par son emplacement exceptionnel. Le quartier Saint-Seurin figure parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux grâce à son élégance résidentielle, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les meilleures écoles, les commerces de bouche réputés, les services du quotidien ainsi que l’hyper-centre historique. L’environnement combine avec harmonie calme, sécurité et vie de quartier, permettant de profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville tout en bénéficiant d’une atmosphère résidentielle particulièrement préservée. Cette adresse confidentielle répond ainsi parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante recherchant un lieu de vie familial de standing dans l’un des plus beaux secteurs de Bordeaux. Rare sur le marché, cette propriété réunit l’ensemble des critères les plus recherchés : une architecture de caractère, une rénovation exemplaire, des volumes généreux, un espace extérieur intimiste, des prestations haut de gamme et une localisation de premier ordre. - On aime : le raffinement absolu de la rénovation, la noblesse des matériaux, les magnifiques volumes de réception, les hauteurs sous plafond remarquables, la luminosité omniprésente, la spectaculaire suite parentale avec son dressing sur mesure d’exception, la terrasse confidentielle parfaitement aménagée et l’emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa familiale à rénover, idéalement située dans le secteur recherché du Triangle d’Or, à proximité du Phare du Cap Ferret. Dans un environnement calme et arboré, cette propriété offre un cadre privilégié pour concrétiser un projet sur mesure au cœur de la Presqu’île. D’une superficie d’environ 170 m², la villa se distingue par son emplacement recherché et son beau potentiel d’aménagement. Le terrain, joliment planté complète cet ensemble rare dans l’un des quartiers les plus prisés du Cap Ferret. Images 3D et plans non contractuels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4,9%.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente, sur la Presqu’île du Cap Ferret, une villa familiale de 242 m² située au Port de La Vigne, au calme, entourée de pins et bénéficiant d’une belle exposition. Entièrement rénovée par un architecte, cette propriété offre une configuration pensée pour accueillir famille et invités. Le niveau principal comprend la pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée. Ce niveau propose également quatre chambres et quatre salles d’eau (douche et WC) dont une salle de bains avec baignoire. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et deux salles d’eau (douche et WC) dont une salle de bains avec baignoire, une buanderie, ainsi qu’une pièce de 23 m² dont l’usage reste à définir selon vos besoins (salle de cinéma, salle de jeux ou salle de sport). S’ajoute un garage de 33 m², pouvant être recoupé et partiellement aménagé. La maison est entièrement chauffée et climatisée. À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 3,50 mètres avec volet intégré complète l’ensemble. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

iad France - Raphaël Teixeira vous propose: Appartement de 104,11 m² habitables en parfait état au cOEur de Biarritz. Situé à deux pas du célèbre Casino et de la Grande Plage de Biarritz, cet appartement bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié et recherché. Vous profiterez d'un mode de vie 'tout à pied' unique, avec l'océan, les commerces de standing, les restaurants et l'animation biarrote au bout de la rue. Configuration du bien (agencement sur 2 niveaux) : * Au rez-de-chaussée : Entrée privative et fonctionnelle * À l'étage : - Vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et équipée - Deux belles chambres, disposant chacune de leur propre salle d'eau intégrée - Trois WC répartis pour un confort optimal - Un espace buanderie dédié - Deux pièces supplémentaires polyvalentes, à aménager selon vos besoins (dressing, bureau, chambre d'enfant, etc.) Prestations et confort : * Bâtiment de 1976 en excellent état * Appartement prêt à vivre, aucun travaux à prévoir * Système performant de pompe à chaleur, réglable pièce par pièce (climatisation/chauffage) pour un confort été comme hiver * Configuration idéale et modulable : parfait pour une habitation principale, un investissement en location saisonnière à fort rendement, ou un usage mixte habitation/professionnel (activité libérale) Charges de copropriété : * Faibles charges courantes * Comprenant l'entretien des parties communes et une provision sur l'eau froide Environnement et localisation : * Secteur hyper-centre / Casino de Biarritz * Accès immédiat à la Grande Plage à pied * Proximité directe de toutes les commodités, parkings et transports de la ville Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.16€ par mois (soit 409.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BORDEAUX - SOMPTUEUX HÔTEL PARTICULIER XIXème – 330 M² - 6 CHAMBRES – JARDIN - GARAGE Au cœur du très recherché quartier Nansouty, à quelques pas seulement des prestigieuses écoles de Saint-Genès, des meilleurs commerces de bouche et de toutes les commodités du quotidien, Bordeaux Sotheby’s International Realty est particulièrement fier de vous présenter ce rarissime hôtel particulier du XIXᵉ siècle développant environ 330 m² habitables et offrant une qualité de vie absolument exceptionnelle au centre de Bordeaux. À l’abri des regards, dans un environnement intime et préservé, cette demeure singulière séduit immédiatement par son élégance intemporelle, son atmosphère aussi chic que bohème et son architecture remarquable dominée par une spectaculaire tour en rotonde. Véritable maison de famille de prestige, ce bien unique fait incontestablement partie des propriétés les plus élégantes et les plus inspirantes de la ville. Entièrement repensée et rénovée par une décoratrice d’intérieur renommée, la propriété conjugue aujourd’hui avec subtilité le charme de l’ancien et le confort contemporain. Chaque espace a été imaginé avec soin afin de créer une atmosphère chaleureuse, raffinée et lumineuse, où les volumes généreux, les matériaux nobles et les prestations haut de gamme dialoguent harmonieusement avec l’âme originelle de la demeure. L’adresse constitue également un atout majeur. Le quartier Nansouty séduit par son authenticité, sa vie de quartier animée, son célèbre marché de producteurs, ses commerces de qualité et sa proximité immédiate avec les écoles réputées de Saint-Genès. La propriété bénéficie également d’un accès rapide à l’hyper-centre de Bordeaux ainsi qu’à la gare Saint-Jean, facilitant les déplacements quotidiens comme les connexions vers Paris et les grandes métropoles. Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes de réception particulièrement élégants. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un très beau hall d’entrée distribuant une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres en façade. Cet espace de réception offre une atmosphère à la fois conviviale et sophistiquée, idéale pour recevoir comme pour la vie familiale quotidienne. Véritable cœur de la maison, la spectaculaire salle à manger en rotonde constitue l’une des signatures architecturales les plus remarquables de la propriété. Cette pièce exceptionnelle, à la géométrie élégante et aux volumes enveloppants, ouvre directement sur la grande terrasse et le jardin paysager, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, séparée et parfaitement équipée, allie fonctionnalité, raffinement et prestations haut de gamme. Le premier étage accueille l’espace parental ainsi qu’une partie des chambres de la maison. La suite principale dispose d’une salle d’eau ainsi que d’une salle de bain, offrant un véritable espace privé pensé comme un cocon élégant et confortable. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau. Le deuxième étage propose quant à lui quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau, permettant d’accueillir une grande famille, des invités ou encore de créer des espaces de travail et de loisirs selon les besoins. La distribution particulièrement fluide de la maison garantit confort, intimité et fonctionnalité à chaque niveau. En complément des espaces principaux, une magnifique cave voûtée en pierre d’environ 60 m² accueille un espace salle de sport, une buanderie ainsi qu’une chaufferie. Rare en plein centre de Bordeaux, la propriété dispose également d’un garage double situé dans l’enceinte même de la maison et équipé d’une porte automatique, offrant un confort de stationnement particulièrement recherché. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix au cœur de la ville. Exposé Est-Ouest, il bénéficie d’un ensoleillement idéal tout au long de la journée. La piscine s’intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et intimiste, créant un espace de détente rare et privilégié. Cette demeure d’exception incarne parfaitement l’art de vivre bordelais dans ce qu’il a de plus raffiné : une architecture noble inspirée des façades de l’école Victor Louis, des volumes élégants et lumineux, une rénovation remarquable, un jardin avec piscine et un garage double, le tout dans l’un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. - On aime tout particulièrement : la singularité de l’architecture et son exceptionnelle rotonde, les volumes de réception fluides et chaleureux, la rénovation élégante réalisée avec goût, le jardin paysager exposé Est-Ouest, la piscine, la rareté du garage double, l’atmosphère vivante du quartier Nansouty, son célèbre marché de producteurs ainsi que la proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Sur la commune de Gujan-Mestras, cette vaste villa Landaise est située entre le centre ville et le port de Larros. Elle est implantée sur une parcelle en seconde ligne, divisible, d'environ 2.000 m². Située au calme et l'abri des regards, la villa au charme certain offre une surface habitable d’environ 155 m² pour un total de 195 m². Son potentiel permettra de laisser libre court à un projet de rénovation avec, si besoin, un remaniement des espaces dans le but d'optimiser les volumes existants ou un agrandissement. Construite à la fin des années 80, la villa est actuellement distribuée comme suit : Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour cathédrale triple exposition avec sa cheminée à insert, une cuisine équipée et son cellier attenant, 2 chambres partageant une salle de bains et des toilettes séparés. A l'étage se situent une mezzanine avec fenêtre pouvant servir de bureau, 2 grandes chambres légèrement mansardées, une chambre avec micro-mezzanine et une salle d'eau avec toilettes. D'autre part, la possibilité d'implanter une piscine et/ou des annexes sera un atout supplémentaire pour ce bien de caractère qui ne demande qu'à retrouver tout son lustre. A noter également que ce bien est complété par 2 terrasses couvertes et vitrées et d’un garage attenant communiquant avec l'espace habitable. Enfin, cette villa peut également être vendue sur une parcelle d'environ 1.000 m² après division de la parcelle actuelle. N'hésitez pas à nous solliciter pour organiser une visite en présentiel ou virtuelle et pour que nous vous donnions toutes les informations techniques relatives au bien et aux possibilités de celui-ci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Certains visuels de cette annonce sont non contractuels car générés à partir d'images réelles également diffusées.

Saint Charles, à proximité immédiate des commerces et de l'ambiance 'village' du quartier, superbe traversant avec balcon aperçu mer et terrasse offrant une vue sur le golf. Appartement rénové et climatisé, constituant le dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. De nombreux rangements et meubles sur mesure optimisent les espaces, et la circulation y est facilitée. Avec ses quatre expositions et ses deux extérieurs aux panoramas et atmosphères différents, il permet de vivre au rythme du soleil et promet des moments conviviaux au-dessus des toits d'un quartier paisible. Cet appartement lumineux de 78 m2 au sol bénéficie en plus d'une buanderie au niveau inférieur. C'est un bien rare de par sa vue, ses extérieurs et le fait d'occuper seul le dernier niveau, dans un quartier calme mais à deux pas des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE BOUSCAT – ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE – ESPRIT MÉDITERRANÉEN – JARDIN PAYSAGER AVEC PISCINE – ENVIRON 187 M² – GARAGE Au cœur du très prisé quartier du Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché pour son élégance discrète, sa qualité de vie exceptionnelle et sa proximité immédiate avec le centre de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable maison familiale des années 60, subtilement inspirée de l’architecture méditerranéenne et pensée pour offrir un art de vivre aussi raffiné que convivial. Située à quelques minutes seulement des commerces de bouche les plus réputés du secteur, des établissements scolaires de référence du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, du tramway ainsi que des principaux axes de communication, cette propriété bénéficie d’une adresse rare où sérénité, praticité et prestige se conjuguent avec harmonie. Véritable havre de paix au sein de l’une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise, elle offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d’espace, de confort et d’intimité. Dès l’arrivée, le charme opère. Nichée dans une rue calme et confidentielle, à l’abri de toute nuisance, la propriété dévoile une silhouette élégante et équilibrée dont les influences méditerranéennes apportent chaleur et douceur. Derrière sa façade soignée se cache une maison baignée de lumière, où chaque espace a été conçu pour favoriser le bien-être et la fluidité des circulations. L’accès à la propriété s’effectue par un agréable jardin d’accueil paysager qui instaure immédiatement une atmosphère sereine et raffinée. Une vaste cour pavée permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules — jusqu’à trois voitures — et complète parfaitement les prestations extérieures aux côtés d’un garage fermé de plus de 20 m². Un confort devenu particulièrement précieux dans ce secteur recherché. Développant environ 187 m² habitables, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la qualité de sa distribution intérieure. Les espaces de réception occupent une place centrale et profitent d’une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Dès les premiers pas, une sensation d’espace et d’élégance se dégage naturellement des lieux. Le salon principal constitue l’une des plus belles pièces de la maison. Organisé autour d’une cheminée qui lui confère caractère et authenticité, il offre une atmosphère chaleureuse et raffinée propice aussi bien aux instants de détente qu’aux réceptions. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Dans le prolongement, la salle à manger bénéficie d’une agréable vue sur les extérieurs paysagers. Son emplacement privilégié en fait un espace idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et décontractée, où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux plaisirs de la gastronomie, elle offre des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement tout en conservant une élégance intemporelle. Un bureau complète ce niveau. Véritable pièce supplémentaire, il peut accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque, un salon de lecture ou encore une salle dédiée aux activités personnelles selon les besoins de chacun. Particulièrement recherchée sur le marché, la maison bénéficie également d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative. Véritable cocon indépendant, elle offre un confort de vie rare et répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante souhaitant conjuguer praticité et intimité. À l’étage, l’espace nuit poursuit cette impression de confort et d’harmonie. Quatre chambres supplémentaires aux dimensions généreuses permettent d’accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. Une salle de bains ainsi qu’un dressing viennent compléter cet étage parfaitement pensé pour une vie familiale fluide et agréable. À l’extérieur, la propriété révèle sans aucun doute son plus bel atout : un magnifique jardin paysager d’environ 480 m² entièrement préservé des regards. Véritable écrin de verdure au cœur de la ville, cet espace rare offre une atmosphère intime et apaisante où le temps semble suspendu. La végétation soigneusement sélectionnée, les perspectives paysagères et les différents espaces de détente créent un décor élégant évoquant l’esprit des plus belles propriétés du sud de l’Europe. Ici, chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs et de sensations, renforçant encore le caractère exceptionnel du lieu. Une superbe terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et devient dès les beaux jours une véritable pièce de vie supplémentaire. En son centre, une élégante piscine au sel apporte une touche résolument exclusive à l’ensemble. Évoquant l’atmosphère d’une maison de vacances ou d’une villa méditerranéenne confidentielle, elle invite à la détente et au bien-être dans un cadre entièrement préservé. Cet espace extérieur remarquable offre un cadre idéal pour les déjeuners en famille, les réceptions estivales, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme environnant au bord de l’eau. Un cabanon de rangement complète harmonieusement les équipements extérieurs et participe à la fonctionnalité générale de la propriété. Rare sur le marché du Bouscat, cette demeure conjugue avec subtilité charme, élégance et qualité de vie. Son emplacement privilégié, son architecture intemporelle, ses généreux volumes et son magnifique jardin avec piscine en font une opportunité particulièrement recherchée aux portes du centre de Bordeaux. Une propriété de caractère où règnent sérénité, raffinement et douceur de vivre, offrant à ses futurs propriétaires le privilège d’un quotidien d’exception dans l’un des secteurs les plus convoités de la métropole bordelaise. - On aime : l’élégance intemporelle de la maison, son esprit méditerranéen, la qualité des volumes, le superbe jardin paysager à l’abri des regards et la magnifique piscine au sel qui évoque l’atmosphère exclusive d’une villa de vacances. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Au cœur d'un parc boisé de 11 hectares, John Taylor propose un château du XVIIIe siècle restauré avec soin. Cette magnifique propriété offre une vue panoramique, ainsi qu'une piscine chauffée surplombant un paysage pittoresque entouré de vignobles. Le domaine comprend trois bâtiments principaux : le château, une maison de gardien et un pigeonnier réaménagé. Le rez-de-chaussée du château abrite des salons de réception, une salle de cinéma, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée. Aux étages, vous trouverez une somptueuse suite, un salon, une buanderie et des espaces bien-être. Quatre chambres à l'étage sont desservies par trois salles de bains. La maison du gardien propose deux chambres, un salon, une cuisine, une terrasse privée et sa propre piscine. Le pigeonnier, transformé en logement, dispose de deux chambres et de vastes espaces extérieurs, ajoutant un charme unique à ce domaine d'exception.

À deux pas du Parc Bordelais, cette somptueuse chartreuse, nommée Jean Brun, se distingue par sa remarquable façade à colonnes et développe environ 480 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m². Entièrement rénovée avec exigence, sa décoration a été confiée au célèbre décorateur Geoffroy Van Hulle, dont la signature se retrouve dans chaque espace. Des pièces d’exception viennent sublimer les lieux, notamment un lustre Cristo en verre de Murano, des papiers peints Fornasetti, ainsi que des tissus et rideaux signés Pierre Frey et Manuel Canovas. La demeure allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les éléments d’origine — parquets, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond — ont été soigneusement restaurés, préservant toute l’authenticité et le caractère du lieu. Le rez-de-chaussée propose de vastes pièces de réception en enfilade, une salle à manger ouverte sur le jardin, une suite, un bureau avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine familiale avec arrière-cuisine. L’étage accueille trois suites spacieuses, offrant chacune confort et intimité. Une dépendance complète cet ensemble, comprenant un pool house, une salle de sport, un bureau, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une cave en sous-sol. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine et plusieurs espaces de détente, tandis que la propriété permet le stationnement de jusqu’à six véhicules. La vente meublée peut être envisagée, permettant une installation immédiate dans un cadre élégant et parfaitement abouti. Une propriété rare, alliant prestige, histoire et qualité de rénovation, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette magnifique villa à vendre à Pyla-sur-Mer (33), Gironde, en région Aquitaine. Construite en 2020, cette maison moderne d’une superficie de 185 m² se caractérise par un grand salon-séjour de 90 m², agrémenté d'une cuisine entièrement équipée avec ilot central, offrant ainsi un espace convivial. Elle dispose de quatre chambres, parfaitement adaptées pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec piscine chauffée, offrant une vue dégagée sur la forêt, sans aucun vis-à-vis. Située dans le domaine de la Forêt, cette villa vous apporte calme et sérénité. Un garage pour une voiture complète cet ensemble.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose en exclusivité cette villa de charme de 255 m2 habitables, idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés du Pyla-sur-Mer, secteur Cercle de Voile, à seulement 5 minutes à pied de la plage et 10 minutes à pied des commerces du Pyla et du Moulleau (y compris un poissonnier, un charcutier, et un primeur). Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux et ses espaces de réception pensés pour accueillir famille et amis. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre sur une élégante salle à manger prolongée par un second salon, idéal pour un espace lecture ou détente. La cuisine indépendante, lumineuse et pleine de charme, complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d’une suite avec salle d’eau, de toilettes séparés ainsi que d’une buanderie. À l’étage, un agréable salon de lecture, sublimé par un parquet en point de Hongrie, s’ouvre sur un balcon par une élégante baie arrondie. L’espace nuit se compose de cinq suites, chacune avec sa salle d’eau, dont une avec salle de bains. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès balcon. Des toilettes indépendants complètent cet étage. À l’extérieur, le jardin verdoyant, organisé autour d’un superbe chêne, offre un cadre intimiste, sur une parcelle de plus de 900 m2. Il accueille également un pavillon d’invités comprenant un salon, deux chambres et une salle d’eau, idéal pour recevoir en toute indépendance. En sus, un garage de 29 m2 et un vaste abri/carport de 30 m2 offrent un beau potentiel d’aménagement. Une piscine peut être envisagée. Un système de récupération d’eau de pluie alimente l’arrosage du jardin. Le prix affiché inclut des honoraires d'agence à hauteur de 4%.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette maison située en lisière de forêt et du Golf d’Arcachon, à quelques minutes des plages du Cercle de Voile du Pyla-sur-Mer. Implantée sur une parcelle arborée de près de 1 000 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié avec de belles vues sur les pins et la canopée. La maison propose une superficie habitable de 158 m² en excellent état et très agréable à vivre. Le salon traversant, agrémenté d’une cheminée, profite d’une belle luminosité. Une salle à manger complète les pièces de réception. La cuisine, fonctionnelle, bénéficie également d’une vue dégagée sur la végétation environnante. À l’ouest, une terrasse couverte prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin et de la piscine. La partie nuit comprend trois chambres à ce niveau, dont une avec lavabo, ainsi qu’une salle de bains avec double vasque et baignoire et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, une quatrième chambre, une salle d’eau, des toilettes, une buanderie et un cellier complètent la maison. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme chambre d’appoint. Ce niveau dispose également d’un accès direct depuis le jardin par un escalier extérieur. À l’extérieur, la piscine est accompagnée d’un cabanon de rangement avec douche, idéale pour les retours de plage, et des toilettes extérieures. Une allée latérale permet de stationner plusieurs véhicules. Située à proximité d’Arcachon, à cinq minutes du Cercle de Voile du Pyla-sur-Mer, des plages et du marché de La Teste-de-Buch, cette maison Gaume revisitée bénéficie d’un emplacement recherché. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITE Engel & Völkers À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché, cette élégante villa d'architecte construite en 2014 offre un cadre de vie où architecture contemporaine, confort et nature se rencontrent avec harmonie. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 761 m², bordée par un ruisseau en fond de propriété, cette maison développe près de 192 m² habitables et bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception d'environ 55 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. Pensée pour recevoir, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en conservant une réelle fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale bénéficie d'une atmosphère apaisante, tandis que la salle de bains principale, équipée d'une élégante baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, apporte une touche de raffinement supplémentaire. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier complètent un agencement particulièrement bien pensé. Les prestations sont en parfaite adéquation avec le standing de cette propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, huisseries aluminium, portail motorisé ainsi qu'un double garage isolé et carrelé de 44 m². À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin soigneusement paysagé où chaque perspective a été pensée. La piscine au sel s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, tandis que la vue dégagée sur la nature et le ruisseau apporte une sensation de calme particulièrement appréciable, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison contemporaine clé en main, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un environnement préservé sans renoncer à la proximité des commodités. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Artigues-près-Bordeaux, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre environnement naturel et proximité immédiate de Bordeaux. À moins de 10 minutes de la rocade, à environ 9 kilomètres de la gare Bordeaux Saint-Jean et à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, l'aéroport ou les grands pôles économiques de la métropole. Les commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Le tramway se situe à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers le cœur de Bordeaux. L'environnement immédiat constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, elle profite d'un cadre privilégié où jardins, espaces naturels et promenades côtoient les commodités urbaines. Bordé par un ruisseau et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère paisible particulièrement recherchée par les familles comme par les actifs souhaitant conjuguer sérénité et proximité de Bordeaux.

Cette propriété de caractère entièrement rénovée, située sur plus de 30 000 m2 entre Villeneuve-sur-Lot et Penne-d'Agenais, bénéficie d'un emplacement paisible à flanc de colline avec une vue imprenable sur la vallée et un accès direct au chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle comprend une maison principale, une grange aménagée avec une vaste habitation et un gîte indépendant, ainsi qu'un second gîte séparé -- idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Les intérieurs lumineux, les rénovations de qualité et le confort moderne se marient harmonieusement avec le charme authentique. Entourée de nature et proche des commodités, elle offre un excellent potentiel pour une résidence familiale ou une activité touristique clé en main dans le Sud-Ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, cette maison bioclimatique de plain-pied offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne dans un environnement paisible. Édifiée sur plus de 2 600 m2, elle comprend une lumineuse pièce de vie, deux chambres, un dressing, une remise de 42 m2, un gîte indépendant et un double carport. Conçue dans une démarche écologique, elle dispose d'une piscine biologique, d'une toiture végétalisée, de panneaux photovoltaïques avec batteries, de récupération d'eau de pluie et d'un assainissement écologique. Une propriété rare alliant confort, autonomie énergétique et proximité des commodités. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette charmante maison en bois est située dans la campagne paisible entre Villeréal et Monflanquin, dans le Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 2 911 m2, elle offre près de 210 m2 habitables avec de beaux volumes, quatre chambres et trois salles de bains. La lumineuse pièce de vie ouverte donne sur une terrasse exposée plein sud et dispose d'un poêle à bois. Alliant confort et charme naturel, la propriété comprend des parquets massifs, du double vitrage, un chauffage central au gaz ainsi qu'un agréable jardin avec arbres fruitiers et cabanon en bois. Une maison idéale pour une résidence familiale ou une maison de vacances dans le sud-ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L’agence BARNES Arcachon vous présente cet appartement situé au cœur de la Ville d’Hiver, à Arcachon, dans une villa historique datant de 1882. À quelques minutes à pied de la plage (5’), du centre-ville et du Parc Mauresque (10’), ce bien bénéficie d’un environnement calme et recherché sur le Bassin d’Arcachon. La Ville d’Hiver, à la Belle Époque. Le romantisme de vivre dans un appartement sous les toits d’une villa historique de 1882, offrant un panorama remarquable. Autrefois un haut lieu de la vie mondaine arcachonnaise, la villa accueillait de nombreux dîners et événements, réunissant notamment le baron et la baronne de Contenson ainsi que la princesse Eulalie de Bourbon, fille de la reine d’Espagne Isabelle II. L’appartement, d’environ 124 m² (70 m2 surface Carrez), propose une grande pièce de vie mansardée avec cuisine ouverte. Ici, le Bassin s’impose en toile de fond. Un balcon permet de prendre un petit-déjeuner ou un dîner face à cette vue. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d’une vaste pièce de rangement. Une cave privative d’environ 5 m² permet de stocker plusieurs vélos. Une place de stationnement dans le jardin complète l’ensemble. La copropriété est bien entretenue et les charges annuelles restent maîtrisées. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 4%.