ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 100)

Half, l'agence à impact sur son territoire vous propose une nouvelle exclusivité. Située en position dominante sur une parcelle de 1000 m2, à une adresse prestigieuse de Chiberta et à quelques pas des plages d'Anglet entre les golfs, cette villa contemporaine de 140 m2 offre un environnement privilégié. Organisée sur 2 niveaux, la partie supérieure accueille une pièce à vivre lumineuse avec séjour cathédrale, le tout ouvert sur la terrasse, une cuisine avec buanderie, une suite parentale avec sa salle de bains, une chambre avec salle d'eau et un toilette séparé. Le bas de la maison dispose d'un espace aménageable (bureau, chambre ou vestibule), d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilette, d'une cave et d'un grand garage. L'extérieur propose enfin de nombreuses places de stationnement. Un bien rare sur le secteur. Pour davantage d'informations ou pour l'organisation d'une visite, contactez nous par téléphone ou directement sur Instagram, Facebook et LinkedIn. HALF, un modèle entier. Pour en savoir plus sur notre modèle, rendez-vous sur nos réseaux. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 458 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1845.00 et 2497.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HALF : Mathieu DUPIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 565 050 RCP Galian

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Superbe appartement à vendre dans le centre de Biarritz, Pyrénées-Atlantiques, en Aquitaine. D'une superficie d'environ 215 m², cet appartement spacieux permet un mode de vie pratique à pied. Il est le résultat de la réunification de deux appartements, offrant une vaste pièce de vie, deux grandes chambres, deux bureaux et trois pièces d'eau. Un garage dans la cour de la copropriété complète ce bien d'exception. N'attendez plus pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Biarritz.

Au cœur de Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre de 235 m², nichée dans un cadre verdoyant de 1 000 m². Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une grande cuisine dînatoire ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Un espace annexe comprend une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison propose également un appartement indépendant de 45 m², un grand garage et plusieurs places de stationnement. Maison lumineuse située dans un secteur recherché, proche des commerces, du tramway et de la gare. Idéal pour un achat maison de luxe Pessac.

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

Très belle propriété à proximité immédiate du golf de Biscarosse au calme et à l'abri des regards. Venez découvrir cette propriété totalement rénovée de 155m2 (143 m2 habitables) idéale pour un investisseur ou pour développer une activité d'hébergement touristique avec possibilité de vivre sur place. Scindée en deux parties indépendantes, elle dispose pour chaque partie d'une cuisine équipée ouverte, d'un salon et d'un total de 5 chambres (3 + 2) dont 4 suites parentales, 4 salles de bain et 4 toilettes. La propriété est équipée pour les personnes à mobilité réduite. A l'extérieur sur un terrain de 1 433 m2, vous trouverez une belle piscine sécurisée et des terrasses indépendantes (400 m2) pour déjeuner au soleil. Vous trouverez également un spa, un sauna, un boulodrome et une pièce de rangement. La propriété a été totalement repensée en 2023 et offre un grand confort avec climatisation réversible, poêle à bois, arrosage automatique, panneaux solaires. La propriété dispose d'un fort potentiel locatif dans une région ultra prisée et à proximité immédiate du golf (entre 60 000 et 90 000 euros de CA). Le mobilier peut être vendu pour une reprise immédiate. Il est possible également pour une famille d'habiter une partie de la propriété et de louer la seconde partie pour un revenu locatif conséquent (entre 20 000 et 25 000 euros/an). Les atouts de la propriété : -Une rénovation de qualité dans un esprit contemporain -Un achat « clé en main » pour une activité qui peut prendre place immédiatement -Une vue sur le golf à proximité et un environnement calme -De belles prestations (sauna, spa, piscine) -Une excellente réputation relayée par les sites de réservation Prix HAI : 989 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (161 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 630 et 2 250 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 434192 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

Située à Anglet, tout proche de Biarritz et à seulement 10 minutes des plages, cette maison de 200 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 1 000 m² sans vis-à-vis, a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Elle offre des volumes généreux, une très belle luminosité et des prestations de qualité. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d’environ 80 m² avec cuisine ouverte, entièrement tournée vers les espaces extérieurs. De larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et s'ouvrent pleinement sur une vaste terrasse, une piscine chauffée de 9 x 6 mètres ainsi qu’un pool house équipé d’un spa, créant un véritable espace de détente et de réception. La maison permet une agréable vie de plain-pied grâce à ses deux belles suites au rez de chaussée, chacune disposant d'une salle d’eau privative et d'un espace dressing. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau viennent compléter l’espace nuit. Un garage fermé de 20 m² complète l’ensemble. Visite virtuelle sur demande.

Au cœur de Chiberta à Anglet, cette villa contemporaine de 199 m² séduit par l’élégance de ses lignes, la qualité de ses prestations et son emplacement recherché, proche des plages. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception résolument tournée vers l’extérieur, elle développe de généreux espaces de réception avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que 2 chambres dont une sous la forme d'un dortoir et une salle de bain / douche. Un vaste appartement T2 indépendant parfaitement équipé complète l'ensemble. Au sous-sol, un garage aux dimensions généreuses peut accueillir jusqu'à trois voitures. Ce niveau dispose également d'un espace à vocation de bureau, de cave à vin ou de salle de sport par exemple. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Nous avons une piscine dotée d'une couverture terrasse en bois libérant un boulodrome, ainsi qu'une cuisine d'été. Conçue avec un souci constant du détail, la propriété offre des prestations haut de gamme alliant confort et modernité : climatisation, domotique, menuiseries aluminium à double vitrage, ascenseur, portail motorisé, arrosage automatique. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

C'est à Mios, aux portes du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un environnement préservé et à l'abri des regards, que se dévoile cette maison contemporaine livrée en 2022. Pensée comme un refuge familial en dialogue constant avec la nature forestière, cette réalisation fait de la fluidité et de la simplicité ses plus grands atouts. Dès l'entrée, le volume s'impose. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de plus de 81 m² sous un plafond cathédrale, baignée d'une lumière continue grâce à ses généreuses baies vitrées. Cet espace rassemble un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine au design minimaliste entièrement équipée. L'ensemble est porté par une décoration raffinée, privilégiant les teintes douces et les matières naturelles en parfaite harmonie avec l'extérieur. Dans le prolongement, un grand bureau disposant de son propre accès indépendant offre un espace idéal pour une profession libérale ou une sixième chambre. Parfaitement aligné, un vaste garage de 45 m² s'intègre à la structure pour répondre aux besoins de stockage et de stationnement. Dédié à l'intimité, le rez-de-chaussée accueille également la suite parentale. Elle dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains épurée (douche et baignoire) et s'ouvre secrètement sur une terrasse privative agrémentée d'une douche extérieure, invitant à la contemplation. A l'étage, le palier distribue quatre chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine, formant un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Le jardin paysagé a été pensé comme une extension naturelle des espaces intérieurs. Une grande terrasse couverte devient la véritable pièce de vie d'été, abritant une cuisine extérieure, une salle à manger et un salon de jardin. Elle fait face à une piscine (8x3 m) aux lignes pures et à un terrain de pétanque. L'ensemble bénéficie d'un arrosage automatique, tandis qu'au fond du terrain, un portillon privé ouvre directement sur la forêt. Une adresse où le calme de la nature rencontre la connectivité, avec les commerces et écoles accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 590 et 850 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2. Venez découvrir ce lieu d'exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort. La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles. Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse. Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte. A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable. L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir. L'environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation. A savoir : -CA sur bilan : 70 000 euros -Taxe foncière : 1 400 euros -Très bon DPE (classé C) -Climatisation dans les chambres -Cuve enterrée au gaz -Poêle à bois -Grange -Local à vélo Prix HAI : 748 800 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 550 et 2 180 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 422312 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BORDEAUX HYPERCENTRE – ÉLÉGANT APPARTEMENT BOURGEOIS MEUBLÉ AVEC ASCENSEUR ET BALCONS FILANTS Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres seulement du prestigieux Cours de l’Intendance et de la très élégante Place des Grands Hommes, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement de réception d’une rare distinction, situé au sein d’un remarquable immeuble en pierre de taille doté d’un ascenseur. Alliance parfaite entre patrimoine architectural bordelais et art de vivre contemporain, cette propriété d’exception a fait l’objet d’une rénovation intégrale particulièrement raffinée. Entièrement meublé et équipé avec un goût irréprochable, ce bien offre une expérience résidentielle unique, où chaque détail a été pensé pour satisfaire les attentes d’une clientèle exigeante en quête d’exclusivité, de confort et d’élégance. Développant près de 150 m² habitables (149 m² Loi Carrez) sur un seul et même niveau, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et l’atmosphère feutrée qui s’en dégage. Une majestueuse entrée constitue le point d’ancrage de l’appartement et dévoile immédiatement le caractère noble des lieux. Véritable galerie de distribution, elle dessert avec harmonie les différents espaces de réception et les espaces privés. Le salon principal, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, déploie des volumes particulièrement séduisants. Les perspectives élégantes, les hauteurs sous plafond spectaculaires et la qualité des prestations créent un cadre de vie empreint de sophistication. Cet espace de réception invite autant aux moments de convivialité qu’aux instants de détente les plus privilégiés. Dans son prolongement, la salle à manger indépendante offre un environnement idéal pour recevoir famille, amis ou convives dans une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les amateurs d’art de vivre apprécieront la fluidité de circulation entre les espaces ainsi que la qualité exceptionnelle des finitions. Les pièces de réception bénéficient de larges ouvertures qui magnifient la lumière tout au long de la journée. Elles s’ouvrent sur de charmants balcons filants, véritables prolongements extérieurs des espaces de vie, offrant des vues élégantes sur l’architecture emblématique du centre historique bordelais. Ces balcons apportent une dimension supplémentaire à l’appartement et participent pleinement à son caractère rare et précieux. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité avec une remarquable maîtrise. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux réceptions les plus élaborées, elle bénéficie d’équipements de qualité et d’un agencement particulièrement optimisé. Une buanderie discrètement intégrée complète cet espace avec une efficacité exemplaire. L’espace nuit a été conçu dans un souci permanent de confort, d’intimité et de sérénité. Il se compose de deux véritables suites indépendantes, permettant à chacun de profiter d’un univers personnel préservé. La première suite, aux proportions particulièrement généreuses, constitue un véritable cocon de bien-être. Elle dispose de sa propre salle d’eau privative avec toilettes et bénéficie d’une atmosphère paisible propice au repos. La seconde suite, située dans une partie plus intime de l’appartement, révèle un niveau de confort remarquable. Elle dispose d’une élégante salle de bains attenante, d’un dressing aménagé offrant de généreux espaces de rangement ainsi que de toilettes indépendantes. Cet ensemble forme un espace privé particulièrement raffiné, digne des plus belles résidences urbaines. L’un des privilèges majeurs de cette propriété réside dans la parfaite conservation de ses attributs d’origine, véritables signatures des plus prestigieuses demeures bourgeoises bordelaises. Les amateurs d’architecture et de patrimoine seront immédiatement séduits par les impressionnantes hauteurs sous plafond, les moulures délicatement ouvragées, les parquets anciens patinés par le temps, les élégantes cheminées en marbre, les radiateurs en fonte d’époque ainsi que les volets intérieurs conservés dans leur authenticité. Chaque élément participe à la noblesse de l’ensemble et témoigne du soin apporté à la préservation de l’âme des lieux. La rénovation réalisée a su trouver un équilibre remarquable entre respect du patrimoine et exigences contemporaines. Les prestations actuelles s’intègrent avec discrétion et raffinement à l’architecture d’origine, offrant ainsi un cadre de vie à la fois prestigieux, confortable et parfaitement fonctionnel. L’adresse constitue à elle seule un privilège rare. Situé dans l’un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, cet appartement permet de profiter pleinement des plus belles signatures du centre-ville, des établissements les plus réputés, des restaurants gastronomiques, des galeries d’art, des théâtres et des adresses de luxe qui font la renommée internationale de la capitale girondine. Les enseignes emblématiques de la haute maroquinerie, de la joaillerie et de la mode se trouvent à quelques pas seulement, offrant un quotidien placé sous le signe de l’excellence et du raffinement. Le réseau de tramway, accessible immédiatement, assure une mobilité optimale tout en préservant le confort d’un mode de vie entièrement piéton. Deux caves complètent cette propriété d’exception et offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Un stationnement est également disponible à proximité immédiate sous forme d’abonnement. Rare sur le marché bordelais, cet appartement conjugue avec une rare élégance le prestige d’une adresse emblématique, le charme intemporel de l’architecture bourgeoise, le confort d’une rénovation haut de gamme et la praticité d’un bien entièrement meublé et prêt à vivre. Une opportunité unique destinée à une clientèle sensible à l’exclusivité, à la qualité des prestations et à l’excellence des emplacements les plus recherchés. - Ce que l’on aime particulièrement : • Une adresse d’exception au cœur du Triangle d’Or bordelais • La proximité immédiate des maisons de luxe et des plus belles enseignes internationales • L’élégance intemporelle d’un appartement bourgeois parfaitement préservé • La qualité remarquable de la rénovation et de l’ameublement • Les généreux volumes de réception baignés de lumière • Les balcons filants, rares en hypercentre • La présence d’un ascenseur dans un immeuble de caractère • Un bien clé en main alliant prestige, confort et art de vivre Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison des années 70 idéalement située à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin, au sein d'une petite résidence privée de seulement trois maisons. Derrière son allure discrète se cache un bien aux multiples possibilités, aussi bien adapté à une vie de famille qu'à un projet d'investissement en coliving. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La présence d'une cheminée décorative apporte du cachet à cet espace convivial, prolongé par une cuisine attenante qui pourra facilement être repensée dans un esprit plus contemporain. L'ensemble offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et ouvert. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, chacune disposant d'un point d'eau. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage. En rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'un véritable appartement T2 indépendant, offrant une grande souplesse d'usage. Il pourra accueillir un proche en toute autonomie, convenir à l'exercice d'une activité professionnelle ou générer un revenu locatif immédiat. Cet espace se compose d'une pièce de vie et d'une chambre spacieuse, toutes deux ouvertes sur le jardin, ainsi que d'une salle d'eau privative. Le bien dispose également d'un vaste garage / atelier de plus de 50 m2 permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace atelier ou de stockage conséquent. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des huisseries par du double vitrage et l'installation de volets roulants électriques, ce qui constitue une base saine pour envisager un projet de rénovation plus esthétique. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse exposée Ouest offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Elle permettra, après quelques aménagements, de créer une belle maison familiale fonctionnelle et évolutive, ou de développer un projet de coliving particulièrement pertinent grâce à sa configuration, ses volumes et sa localisation stratégique à proximité des transports, des commerces et du CHU. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 504 000 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 24 000 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 480 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Située à Vieux-Boucau en première ligne face à l’océan, en haut de la dune, cette propriété historique de 1890 bénéficie d'un emplacement extrêmement rare et privilégié. Sur 3 800 m² de dune privée avec un accès direct à la plage des Sablères, la villa Morning Star offre une surface totale de 367 m² habitable répartie entre une habitation principale et une annexe indépendante. La maison principale, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’océan, comprend douze pièces distribuées autour de dégagements généreux. On compte au total cinq chambres, incluant deux suites parentales, ainsi qu’une cuisine, une salle à manger et un salon. Un Jacuzzi et un bassin de nage complètent cet ensemble d'exception. L’annexe de 90m2 comprend une salle de yoga et a été transformée en lieu d’accueil où peuvent résider jusqu’à 8 personnes supplémentaires. Parfaitement entretenue, la villa a fait l'objet de rénovations énergétiques importantes. Ce bien d’exception au charme intemporel représente une opportunité unique de vivre au rythme de l'Atlantique, avec le village et toutes les commodités accessibles à pied et surtout l’océan à sa porte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610 euros et 4950 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Bidart Sud, environnement calme et pavillonnaire à proximité des plages. Nous vous proposons ce beau terrain viabilisé de 673 m2 dans un lotissement intimiste de 4 lots. Les plages, les axes de communication sont à quelques minutes, tout en restant dans un cadre privilégié. Dossier et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur privatif situé quai des Chartrons, bel appartement traversant de 145 m² au sol (127 m² loi Carrez) offre, côté Est, une vue exceptionnelle sur les quais de Bordeaux. Côté Ouest, il bénéficie d’une vaste terrasse de 35 m², sans aucun vis-à-vis, accessible de plain-pied depuis la cuisine et la chambre principale. L'appartement comprend une entrée, une salle à manger, un séjour avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine et une chambre avec salle de bains donnant sur la terrasse. A l'étage, un espace bureau et une chambre avec salle d'eau. Un garage et un cellier complètent cet appartement. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

A 2 pas de la plage de Socoa, dans une petite résidence, face à la baie de Saint-Jean-de- Luz, bel appartement de 82 m2 à réaménager; actuellement il est composé de 4 pièces, d'une cuisine séparée, de deux salles d'eau, une belle terrasse, une véranda et un balcon. Un grand garage et une grande cave

Au sein d'un environnement rare et préservé, sur l'un des ports les plus emblématiques du Bassin d'Arcachon, cette remarquable cabane en bois de 84 m², réalisée en 2017 dans le plus pur esprit ostréicole revisité, conjugue avec élégance authenticité, confort et art de vivre. Bénéficiant d'une situation privilégiée en première ligne sur le port, le bien offre une vue exceptionnelle et permanente sur les paysages maritimes environnants. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée et se prolonge naturellement vers une vaste terrasse en bois, véritable espace de vie extérieur invitant à la contemplation. L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité. Il comprend une suite parentale avec sa salle de bains privative, deux chambres disposant de rangements intégrés, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un toilette séparé. Un garage fermé et une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de ce bien singulier. Mitoyenne d'un seul côté, cette maison s'inscrit dans une copropriété confidentielle de seulement 13 lots résidentiels, garantissant calme et sérénité. Alliance subtile entre l'esprit authentique des cabanes du Bassin et les prestations d'une réalisation contemporaine, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de lieux rares à la recherche d'un cadre de vie privilégié face au port. Un bien d'exception où le charme du Bassin d'Arcachon s'exprime dans toute son authenticité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1102 euros et 1492 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Copropriété de 31 lots - dont 13 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 10.54 euros. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.

Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette belle propriété familiale située à Biscarrosse dans le département des Landes, en région Aquitaine, saura vous séduire par ses volumes spacieux, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain d'environ 1 320 m², elle se compose d'une maison principale au style transitionnel et d'une dépendance en ossature bois offrant une surface habitable d'environ 273 m². La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, de quatre chambres confortables, de trois salles d’eau, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. À l’étage, un espace de vie chaleureux vous attend avec un séjour lumineux et une cuisine entièrement aménagée et équipée. La dépendance, indépendante et fonctionnelle, comprend un séjour avec salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Cet espace est idéal pour recevoir, héberger ou créer un espace locatif. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, offre un véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine. Prix : 1 250 000 € HAI. Les honoraires d'un montant de 60 000 € (soit 5%) sont à la charge de l'acquéreur. DPE C (118) GES B (6). Pour obtenir plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Biscarrosse, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Atelier de l'Immobilier vous propose de découvrir cette propriété d'exception idéalement située au coeur du quartier des Arènes. Cette villa répond aux codes architecturaux des bâtis édifiés entre la fin du XIXème et le début du XXème siècle. Ce bien, d'une surface totale de 496 m2 répartis sur quatre niveaux actuellement à l'usage de bureaux, est propice à l'exercice de professions libérales 'haut de gamme' (médicales, juridiques,...) et peut également être transformé en habitation individuelle ou copropriété. Nous contacter pour de plus amples renseignements. 19 stationnements privatifs extérieurs complètent ce bien. Budget annuel des charges courantes : 0 EUR Nombre de lots totaux : 17 Honoraires charges acquéreur : 5%TTC du net vendeur Pas de procédure en cours Accès à l'état des risques de la commune sur www.georisque.gouv.fr Pour tous renseignements complémentaires, contactez Juliette Lecoeur, agent commercial inscrit au RSAC no 793 551 524, au 06 88 04 41 66 ou juliette@latelier2limmobilier.com

Face au Bassin d'Arcachon, au sein de l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées du front de mer, cet appartement prend place à une adresse particulièrement rare, à quelques pas des plages, du marché, des commerces et de la gare. Une situation privilégiée qui conjugue l'art de vivre arcachonnais à la quiétude d'un environnement d'exception. D'environ 95 m² et desservi par un ascenseur avec arrivée privative directement dans l'appartement, ce dernier séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes et son atmosphère élégante. Situé au dernier étage, il dévoile depuis ses pièces de réception des perspectives remarquables sur le Bassin d'Arcachon. Le séjour, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond, s'ouvre largement sur une vaste loggia en première ligne. Véritable pièce de vie supplémentaire, cet espace constitue un observatoire privilégié sur le Bassin, ses nuances changeantes et les paysages emblématiques du littoral arcachonnais. La cuisine indépendante s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, permettant une distribution confortable et fonctionnelle. Un cellier ainsi qu'un accès au parking de la résidence complètent cet ensemble, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur du centre-ville. Une propriété confidentielle destinée aux amateurs d'adresses d'exception, réunissant le prestige d'une résidence historique, la rareté d'un dernier étage avec accès privatif et l'un des plus beaux panoramas du Bassin d'Arcachon. Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2136 euros.

Charmante maison de village avec maison d’amis indépendante, jardin arboré, piscine et cuisine d’été – Entre-deux-Mers Au cœur d’un charmant village de l’Entre-deux-Mers, à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, Créon et Sauveterre-de-Guyenne, cette belle propriété de caractère se compose d’une maison principale d’environ 275 m² ainsi que d’une maison d’amis indépendante récemment rénovée d’environ 115 m², le tout niché dans un magnifique jardin arboré et intime. La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires avec une vaste salle de bains, un salon convivial, un espace salon / salle à manger ainsi qu’une grande cuisine ouverte aménagée, tournée vers le jardin et les espaces extérieurs. La maison d’amis, récemment restaurée, offre environ 115 m² habitables. Elle dispose de trois suites, d’un lumineux séjour avec cuisine américaine ainsi que d’une agréable terrasse privative, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte. À l’extérieur, la propriété dévoile un superbe jardin clos et arboré, agrémenté d’une piscine de 13 m x 4 m, d’une terrasse ombragée et d’une cuisine d’été avec four à bois, créant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures complète l’ensemble. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur. Pour plus de renseignements ou recevoir la brochure complète, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1015

Située dans un environnement confidentiel et préservé sur la commune d'Audenge, cette réalisation de 2018 est une ode à l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon. Alliant le charme des villas historiques aux exigences du design contemporain, cette maison d'architecte de 176 m² s'impose comme un bien d'exception, rare et raffiné. Dès l'entrée, le ton est donné : briquettes structurelles, carreaux de ciment graphiques et escalier en bois massif composent une signature esthétique forte. La cuisine, pensée comme un espace de réception, s'ouvre sur un salon chaleureux prolongé par une vaste terrasse couverte, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Le jardin paysager, agrémenté d'un bassin de détente, offre un cadre intime et apaisant. L'étage est dédié au repos. Sous une charpente apparente, les chambres déploient des volumes hors normes, portés par une clarté omniprésente. La salle de bain « Signature », avec sa baignoire îlot sculpturale nichée sous les combles, marie bois texturé et motifs hydrauliques pour une expérience sensorielle unique. Côté confort, cette villa ne concède rien à la technique : un plancher chauffant intégral alimenté par une pompe à chaleur assure une douceur de vivre en toute saison. Un garage de 22 m² et un système de sécurité performant complètent cet ensemble. Une réalisation rare, à l'équilibre parfait entre authenticité et design, au coeur du Bassin d'Arcachon. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 414 euros. Yohan DEBRAY ? T : +33 6 71 06 70 21 ? RSAC n° 423 954 585 Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cet appartement de 82 m² se situe au 2ème étage d'une petite résidence de style basque très bien entretenue. L'appartement est baigné de soleil et offre une vaste pièce donnant sur la terrasse et le balcon, ainsi qu'une buanderie actuellement et 2 chambres, une salle de douche et un WC. Un garage, un local aménageable au rez-de-chaussée et une cave complètent l'ensemble. Cet appartement offre un mode de vie tout à pied ou à vélo avec un accès direct à la plage et aux commerces de Socoa. L'appartement nécessitera un réaménagement des pièces et des travaux. Nombre total de lots : 18 dont 5 lots d'habitation. ~ Cet appartement à vendre vous est proposé par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

Dans un quartier résidentiel, belle maison de 223 m2. Au rez-de-chaussée : un grand salon-séjour, une cuisine fermée équipée ouvrant sur la terrasse arrière, ainsi que quatre chambres et une salle de bain. À l'étage, aménagé sous les combles : un grand espace modulable, pouvant accueillir une cinquième chambre, bureau ou salle de sport... Une salle d'eau est existante Un grand sous-sol complet. Un garage et son atelier Commodités accessibles à pied. Belle construction des années 70 : grandes pièces, hauteurs sous plafond, belle distribution. Le jardin est paysager. Maison famillale, à découvrir ! AFI Conseil, agence spécialisée dans l'accompagnement de clients exigeants, vous suggère une visite de ce bien d'exception ! Mandat numéro 488. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Yolande BENS au 06 63 02 47 13 - y.bens@afi-conseil.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.