ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 102)

Des appartements du T2 au T4, disponibles en SEPTEMBRE 2028, dans un secteur privilégié : côté Bassin, quartier Port Ostréicole et à deux pas de tout commerce en hyper Centre Ville au calme ! Leur surface varie de 53m² à 130m². Chacun possède un espace extérieur ( balcon 8m² à la terrasse de 43m²). Jardins privatifs - Ascenseur - Parking privatif & Parking à vélos – Accès résidence sécurisé Petite copropriété de 10 appartements qui répondent à la réglementation RE 2020 et sont équipés : - isolation thermique et acoustique renforcée - pompe à chaleur Air Air - volets roulants électriques - entrée sécurisée par visiophone et serrures sécurisées A2P - revêtements de sols de qualité. Deux places de parking en extérieur et sécurisées complètent ce bien. Le prix est à partir de 430 000 € jusqu'à 1 250 000 € HAI , honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Frais de notaires réduits. Garanties de la VEFA sur le bien livré : -Garantie de Parfait achèvement (1 an) -Garantie Biennale (2 ans) -Garantie Décennale (10 ans) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur www.géorisques.gouv

Située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur d'un quartier prisé de Bayonne, « Ohantzia », le nid en basque, élégante maison basque édifiée en 1926, incarne le charme intemporel des demeures de caractère. Propriété familiale depuis 1967, elle a traversé les générations en conservant son authenticité et son âme. Développant environ 205 m² environ( loi carrez), la maison s'inscrit sur un magnifique terrain arboré de 2 089 m², véritable écrin de verdure sublimé par un majestueux magnolia en son centre. Dès l'entrée, le ton est donné : le salon, spacieux et lumineux, accueille une superbe cheminée basque qui réchauffe l'atmosphère et crée un point focal chaleureux. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et les proportions harmonieuses mettent en valeur l'architecture d'époque, et le magnifique escalier principal structure la maison avec élégance. Les fenêtres à double vitrage offrent une vue imprenable sur le jardin et baignent l'espace de lumière naturelle, tout en garantissant confort et isolation. La demeure propose aujourd'hui six chambres, dont une magnifique suite parentale avec cheminée et salle d'eau, ainsi que deux autres suites parentales avec baignoire. Ces espaces confortables et raffinés permettent d'accueillir aisément une grande famille ou de recevoir des invités dans un cadre privilégié. Au deuxième étage, trois autres chambres et une partie de combles à aménager. Les espaces de réception s'ouvrent sur une agréable terrasse tournée vers le parc, invitant à profiter des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un grand garage complète la propriété, avec deux pièces supplémentaires offrant un potentiel idéal pour créer des espaces complémentaires à la maison, tels qu'un atelier, un bureau ou une salle de loisirs. Une cave avec double accès comprend un espace lingerie et une pièce supplémentaire de rangement. Maison de famille par excellence, « Ohantzia » conjugue base architecturale remarquable, emplacement privilégié et parc rare, offrant une opportunité unique sur le marché. Un lieu chargé d'histoire où charme, volumes, confort moderne et sérénité se conjuguent avec élégance.

À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, découvrez un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant près de 486 m2 habitables répartis sur trois maisons, au coeur d'un village vivant et recherché du vignoble bordelais. Un lieu idéal pour donner vie à un projet ambitieux : Parents, enfants et grands-parents réunis sur une même propriété tout en conservant leur indépendance, résidence familiale multigénérationnelle ou ...investisseur pour 3 familles/locations. L'ensemble comprend trois habitations ainsi qu'un terrain constructible offrant encore de belles perspectives d'aménagement. La première maison, en pierre, développe environ 275 m2 sur trois niveaux. À rafraîchir, elle a déjà bénéficié d'importants travaux : façade restaurée, toiture révisée, huisseries et porte d'entrée neuves. Les travaux réalisés sont couverts par une garantie décennale, apportant sécurité et sérénité aux futurs propriétaires. Raccordée au tout-à-l'égout, avec compteurs eau, électricité et internet déjà en place, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou de valorisation. Cave voutée. Un jardin clos d'environ 200 m2 complète l'ensemble. Possibilité de créer au moins 5 chambres d'hôtes et 3 salles de bains selon vos envies ... La deuxième maison, entièrement rénovée, offre environ 113 m2 habitables (127 m2 au sol). Répartie sur trois niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m2 avec espace cuisine à aménager selon vos envies, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Sous les combles, deux espaces mansardés avec vélux, actuellement aménagés en bureaux, peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires. À l'extérieur, un agréable jardin clos d'environ 60 m2, facile d'entretien, vient compléter le bien. La maison bénéficie de prestations entièrement neuves : toiture, charpente, huisseries et chauffage électrique à inertie. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout au coeur du village. DPE B GES A. La troisième maison, neuve, développe environ 98 m2 sur deux niveaux. Elle dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m2 avec espace cuisine à créer, d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 55 m2 permet de profiter d'un espace détente intime et facile à entretenir. Chauffage électrique à inertie, raccordements complets et place de parking privative viennent compléter cette maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE B GES A. Un terrain constructible d'environ 300 m2 offre également de nombreuses possibilités supplémentaires : création d'un parking privé, construction d'une habitation complémentaire ou réalisation d'un projet en R+1 d'environ 100 m2. Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur privatif, pensé comme un véritable jardin de ville. À pied, en quelques minutes seulement : collège, pôle santé, pharmacie, commerces, supérette et vie de village dynamique. Un bien rare, authentique et à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du vignoble bordelais. Imaginez ici votre nouvelle vie.Place à vos projets.

Au sein d'une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée, au fond de la copropriété, bénéficiant ainsi d'un cadre de vie particulièrement paisible et recherché. Parfaitement entretenu, ne nécessitant aucun travaux et profitant d'un très bon classement énergétique, ce bien offre un confort immédiat pour profiter pleinement de la douceur de vivre arcachonnaise. Dès l'entrée, équipée d'un placard, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine aménagée. Cet espace se prolonge naturellement vers une loggia intimiste, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. L'espace nuit accueille une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. Rare par son environnement préservé, sa fonctionnalité et sa qualité d'entretien, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire que les investisseurs recherchant un bien offrant un potentiel locatif cohérent dans l'un des marchés les plus recherchés du Bassin d'Arcachon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre Conseiller Immobilier Benjamin Pottier au 06 43 90 48 23 ou par mail à bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr

l'Adresse Immobilier Grand Pau vous présente une opportunité rare : un domaine unique de 28 hectares (prairies et forêts) alliant authenticité, calme absolu et à 25 min de Pau. La Bâtisse Principale Divisée en deux logements indépendants (idéal famille ou invités) : Intérieur : Chaque logement offre un grand séjour avec cheminée, salon, et 3 chambres spacieuses et mezzanine servant de salon. Extérieur : Terrasses privatives, écurie pour vos chevaux et piscine plein sud de 14 x 7 m. Le Gîte de Caractère Un potentiel touristique et événementiel exceptionnel : Coté nuit : 8 chambres, chacune avec sa salle de bains /eau privative et WC. Pièce de vie : Vaste espace de 65 m² avec bar, cuisine et salon + salle de réception. Loisirs : Salle de sport avec vestiaire, espace bien-être à rafraîchir (sauna, soins). Le point fort : Un toit-terrasse panoramique de 85 m² avec vue spectaculaire sur les Pyrénées. 3 chalets indépendants (construits en 2001), actuellement loués meublés à l'année. Que vous rêviez d'un domaine familial privé, d'un projet de tourisme vert haut de gamme ou d'un centre de bien-être, ce lieu polyvalent s'adaptera à toutes vos ambitions. Une opportunité rarissime sur le marché béarnais. Possibilité d'acquérir 25 hectares supplémentaires. Pour plus de renseignements et sa géolocalisation, veuillez consulter notre site : https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-grand-pau/384

Chez Novarea, on dit oui aux maisons rénovées avec goût et simplicité ! Nichée dans un écrin de verdure, au calme sur la commune prisée de Bénesse-Maremne, cette maison entièrement rénovée avec goût conjugue charme, fonctionnalité et sérénité. Ici, tout a été pensé pour offrir une qualité de vie immédiate, dans un environnement à la fois doux et vivant. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, où la cuisine ouverte au design épuré dialogue naturellement avec l'espace salon et salle à manger. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée et le jardin arboré, prolongeant les moments de partage vers l'extérieur dès les beaux jours. À l'étage, place à l'espace nuit : trois chambres lumineuses, une salle de bain confortable. La cerise sur le gâteau Une superficie idéale, fonctionnelle et accueillante, pensée pour une vie de famille épanouie. Ce que l'on aime chez Novarea Le mariage subtil entre rénovation contemporaine et ambiance chaleureuse, dans une maison prête à vivre et à aimer. À 500 mètres du centre de Bénesse-Maremne, à 15 minutes des plages de Capbreton et 20 minutes de Bayonne, vous profitez ici d'un emplacement privilégié, entre océan, ville et nature. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Située à seulement 10 minutes de Capbreton, au cœur d'un environnement calme et dominant, découvrez cette villa de construction traditionnelle offrant des volumes hors normes. À proximité immédiate des commerces et des pistes cyclables menant à l'océan, cette propriété de 220m² se distingue par ses prestations haut de gamme. Un séjour lumineux de plus de 50m² avec poêle, ouvert sur une cuisine équipée avec cellier attenant. Double terrasse offrant deux ambiances : l'une avec cuisine d'été pour la convivialité, l'autre avec piscine et vue dégagée pour la détente. Espace nuit d'exception : Une suite parentale de plus de 21m² et 4 chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle d'eau privative. Annexes : Une salle de jeux de 30m², un garage, un abri voiture et un abri jardin sur un terrain de 964m². Chauffage au sol par pompe à chaleur, aucun travaux à prévoir. Vous recherchez une qualité de vie, vous aimerez. Référence agence : 493

Aux portes d’Agen, un château du 19e s. et son parc arboré de 5 ha avec dépendances, piscine, pool-house et espace troglodyte. Le château apparaît au bout d'une allée qui traverse un parc de près de 5 ha. Édifié au 19e s., il occupe une position centrale au sein du domaine. Le parc, remarquablement entretenu, associe pelouses, arbres de haute tige et boisements méridionaux qui assurent une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. La situation en légère hauteur ménage une jolie vue sur les toits d'Agen et les coteaux environnants. Le château lui-même, d'une surface d’environ 500 m², affiche une architecture sobre, caractéristique du Second Empire, avec des façades en pierre de taille et deux tours, dont les toitures ont été récemment refaites. L'ensemble est en très bon état général, grâce à un entretien rigoureux. L'intérieur, distribué sur quatre niveaux, s'organise autour d'une séquence de réception classique. Vestibule d'entrée, salle à manger, salon et cuisine, se succèdent au rez-de-chaussée, où une grande verrière court sur deux niveaux et relie harmonieusement les deux ailes du bâtiment. Quatre chambres et deux salles d'eau occupent les étages supérieurs. Une chambre et ses sanitaires sont placés au rez-de-jardin. Ils voisinent une suite de pièces de détente avec spa, salle de billard et salon d'hiver, aux côtés des communs habituels, chaufferie, cave et espaces de rangement. Le domaine comprend trois dépendances. La première, dite maison d'amis ou de gardien, est en cours d'aménagement. Quelques travaux de finition suffiront pour en faire un logement autonome. Elle est constituée d’une pièce à vivre, d’une chambre et d’une salle de bains. La deuxième dépendance est un atelier pour le bricolage et l’entretien du jardin. La dernière réunit un grand garage et une vaste salle de sport avec douche, quasiment achevée. Un pool-house complète les abords d’une piscine. Insérée dans la falaise, une pièce d'origine troglodytique ajoute une touche singulière à l'ensemble.

Le siècle des LUMIERES s'offre à vous: raffinement, symétrie, ELEGANCE pour ce CHATEAU DU XVIIIs sur 1 hectare clos, jardin à la française, chapelle, orangerie et dépendances, douves qui ravira les amateurs d'histoire où l'éveil intellectuel et l'ouverture sur la nature prennent le pas sur la tradition; parfaitement adapté à une vie de famille, entreprise, séminaires.... Le solide bâti de trente pièces distribue cinq réceptions en enfilade, salons de conversations, galerie, neuf chambres dont une chambre à alcôve au rez-de-chaussée, hall d'accueil.... L'appartement d'invités, innovation du XVIIIs protège l'intimité des proprietaires. Les caves, grande cuisine avec potager, et divers offices rappelent les fondations XV du logis, édifié sur une ancienne motte castrale. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: chauffage central, toitures récentes, fibre raccordée. La défense laisse place aux mondanités, les fenêtres s'ouvrent sur la nature et la lumière. L'évolution architecturale coïncide avec un nouvel ordre social. L'ornementation met l'accent sur la finesse avec décors inspirés du style classique ou néoclassique: encadrements pierre d'Arudy, tomettes XVI, cheminées marbre (toutes en fonction) pierres ou bois, trumeaux, boiseries, parquet Versailles, plancher grosses lames, frontons percés d'un œil de bœuf, évier trois pierres, escaliers à rampe épingles béarnaises, Le papier Tontisse réédité, fresque, décor authentique de chérubins, peinture Farrow and Ball ont participé à cette délicate restauration. La petite CHAPELLE est toujours classiquement le lieu de culte privé de la proprieté avec son rétable du XVII en bois polychrome et reliques. L'ORANGERIE aux trois arcades, construite dans les règles de l'art, orientée au sud, permettant l'abris de grands sujets et la régulation thermique grace aux briquettes et pierres. C'est actuellement un très beau lieu d'accueil pour receptions avec espace cuisine. La grange, basse-cour, dépendances en pierres et murs hourdés de galets, jardin médiéval rappellent le contexte rural de la propriété. Les JARDINS à la FRANCAISE, d'une rare précision ont permis une inscription à l'Association pour l'Art Topiaire et le Buis. Il est facile de s'imaginer déambulant en costume d'époque dans le labyrinthe paysager aux représentations mythologiques, le théâtre de verdure ou se posant près des deux bassins ornementaux à jets d'eau attestant du prestige du lieu. Les bassins étaient autrefois utilisés comme miroir reflétant l'image du chateau et de ses propriétaires. Ils sont d'excellents lieu de baignade au XXIs.... Un havre de paix recherché, proche des commodités, un site où culture et cultures se côtoyent naturellement. Le mobilier, raffiné, parfaitement adapté au site peut être cédé. L'ancienne conciergerie au fond du terrain peut être restaurée ou pas, le classement ISMH du chateau permettrait une fiscalité adaptée. Cette ancienne baronnie des seigneurs de Coarraze accueillit le roi d'Espagne... commencez votre Histoire! INFORMATIONS et VISITES spécifiquement auprès de Valerie Trinel capifrance Aeroports Tarbes-Lourdes 20 minutes, Pau 25min, 1h30 Biarritz, commerces et écoles à 5 minutes, lycées 15 minutes..... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.959045

Bordeaux Quartier Saint Bruno - Maison haut de gamme de 170m2 - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - 2 places de stationnement - Studio indépendant de 27m2 - Aucun travaux à prévoir. Située dans le quartier très recherché de Saint Bruno, cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec style et des matériaux de haute qualité séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Du mobilier sur-mesure, une cave à vin, une buanderie aménagée : chaque espace est conçu sur-mesure et adapté à un usage pratique et quotidien. Coup de cœur : la pièce de vie traversante de 70 m2 s'ouvre sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. Une triple exposition baigne de lumière ce séjour et sa cuisine américaine (aménagée et équipée) : de larges baies vitrées en aluminium et double vitrage côté Nord, deux grandes fenêtres côté Sud et un puits de jour, offrant une lumière zénithale incomparable. Le niveau supérieur est entièrement dédié au calme et à la tranquillité : Une aile parentale composée d'une confortable chambre avec dressing, un grand dressing séparé supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Les deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau commune avec douche à l'italienne. Rare dans le secteur : le garage de 35m2 avec 2 grandes places de stationnement facilite grandement la vie quotidienne. Le studio de 27m2 vous offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante ou bien de générer un rapport locatif. Entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité, cet espace supplémentaire avec une entrée séparée de la maison est un atout incontestable. Tramway : ligne A (direct Aéroport de Mérignac) - Lignes de bus : 1, 9 et la ligne 16. Une opportunité rare sur le marché bordelais, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf.952841

Arcachon – Quartier Saint-Ferdinand : maison de ville aux multiples possibilités Idéalement située dans le très recherché quartier de Saint-Ferdinand à Arcachon, cette maison de ville pleine de potentiel séduira aussi bien une famille qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre aujourd'hui une configuration permettant plusieurs projets de vie. Le rez-de-chaussée, ancienne boutique, peut être transformé selon vos besoins : espace indépendant pour une activité libérale ou commerciale, logement locatif, suite parentale ou encore extension de l'habitation principale. Au premier étage, vous découvrirez un agréable salon avec cheminée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie également d'un sous-sol avec cave, offrant un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, un charmant patio d'environ 37 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un garage ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire complètent ce bien rare sur le secteur. Vous apprécierez particulièrement sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, de la plage et à quelques minutes de la gare. Une adresse recherchée et un fort potentiel pour cette maison aux nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.955503

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose: Très belle maison familiale avec vue montagne située à quelques minutes du centre de Saint-Jean-De-Luz, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de grande qualité. Il ne reste plus qu'à poser les valises. Implantée sur un magnifique jardin arboré, cette propriété offre environ 200 m² habitables, complétés par un étage supplémentaires entièrement aménagés. En rez-de-jardin, la maison se compose d'un vaste salon salle à manger avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle luminosité et donnant sur une jolie terrasse exposée plein Sud, offrant une superbe vue sur la piscine à débordement et sur la Rhune. La partie nuit de plain-pied comprend une très belle suite parentale, une chambre avec sa salle de douche, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ainsi qu'une buanderie. Un double garage vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec un salon TV, deux salles de douche, ainsi qu'une petite cuisine permettant la création d'un appartement indépendant. Un grand dressing et un vaste cellier peuvent également être aménagés selon vos besoins. La maison bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la piscine au sel de 10 x 4 mètres ainsi que sur les montagnes environnantes, avec une vue imprenable sur la Rhune. Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire. N'hésitez plus à nous contacter, cette maison est faite pour vous. /!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.952455

CHARMANTE FERMETTE BASQUE DANS LES PYRÉNÉES + SUPERBE JARDIN À FLANC DE COLLINE + BELLES VUES PANORAMIQUES... - Nichée dans le calme et la tranquillité des Pyrénées, cette charmante fermette Basque est idéale pour une maison de famille cosy, une maison secondaire spacieuse, un pied-à-terre de week-end... Équipée de panneaux solaires et d'une climatisation réversible, la propriété allie avec style confort contemporain et charme rustique! Le jardin à flanc de colline a été aménagé en terrasses pour faciliter son entretien. Il y a aussi une superbe cuisine d'été où vous pourrez dîner en plein air tout en profitant de la vue fabuleuse... Si vous souhaitez louer la fermette en gîte ou proposer un hébergement en chambre d'hôtes aux vacanciers, vos visiteurs apprécieront la proximité des stations de ski passionnantes des Pyrénées, des stations balnéaires chics de la côte Atlantique... mais surtout, le cadre magique unique de la propriété... Si cette adorable fermette Basque vous semble parfaite, contactez-moi vite!

SOUS OFFRE - JOLIE MAISON-DE-MAÎTRE PROCHE PAU + PARC DE 6767m² + 2 IMMENSES GRANGES + BOULANGERIE À PIED! - Située aux abords d'un village rural, cette authentique maison-de-maître est idéale comme grande maison familiale ou spacieuse résidence secondaire. La propriété comprend une maison principale de style traditionnel, deux vastes granges sur deux niveaux, une cour et un magnifique parc boisé exposé plein sud, offrant une ombre bienvenue en été. Une terrasse exposée ouest, attenante à la cuisine, est parfaite pour de longs déjeuners tranquilles et des dîners relaxants à la belle étoile... La maison se trouve à 10 minutes à pied d'une boulangerie-pâtisserie, d'une école primaire et de quelques bars-restaurants. Une petite ville avec un supermarché est à 3km; les grandes villes de Pau, Tarbes et Lourdes sont à 25-30 minutes. Avec l'autorisation, les granges pourraient être transformées en gîtes ou en suites B&B - et vos clients pourront facilement accéder aux stations de ski des Pyrénées, les plages de la Côte Atlantique, à la magnifique campagne Béarnaise, au Pays basque et à l'Espagne!

À Saint-Julien-d'Eymet, au cœur du Périgord Pourpre, à seulement 20 minutes de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, découvrez un domaine touristique de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement, d'événementiel ou de tourisme de groupe. Un environnement privilégié Implantée sur plus de 14 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé avec étang, espaces boisés et vignes exploitées par un professionnel. Une activité de gîte immédiatement exploitable Le domaine dispose actuellement d'une structure d'accueil parfaitement adaptée à l'exploitation touristique : 5 chambres dont 2 suites familiales 15 couchages au total Salle d'eau privative pour chaque chambre Accès direct à la piscine Grande salle de réception avec cuisine dédiée Cuisine professionnelle indépendante L'ensemble constitue un outil de travail performant, adapté aux séjours familiaux, groupes, séminaires, stages sportifs ou événements privés. Des équipements différenciants Piscine de 18 mètres avec vue dominante sur la campagne Grande salle de sport permettant la pratique du tennis et du badminton Salle de billard Piste de quilles Terrain dédié aux activités de plein air Nombreux espaces extérieurs pour les loisirs et événements Une habitation privative indépendante La propriété comprend également une maison d'habitation de 163 m² permettant au futur exploitant de résider sur place, tout en conservant une parfaite séparation avec l'activité touristique. Informations d'exploitation L'activité est actuellement en exploitation et bénéficie d'un historique permettant d'apprécier son potentiel économique. Chiffre d'affaires, taux d'occupation et éléments d'exploitation disponibles sur demande auprès des acquéreurs disposant d'un projet sérieux. Un bien rare associant qualité de vie, activité touristique opérationnelle et fort potentiel de développement au cœur d'une région particulièrement recherchée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 596995 )

Laurent Vaginay, Optimhome, a l'honneur de vous présenter cette maison de 2006, idéale pour une vie familiale. Ce bien discret comprend jardin, terrasses, garage. Organisé sur deux niveaux avec quatre chambres, un vaste salon. Situé à proximité des commerces et écoles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 (réf. 606792 )

À proximité immédiate de Brantôme, joyau du Périgord surnommé la 'Venise du Périgord', ce château du XVIIe siècle, bâti en 1663 et entièrement rénové avec soin en 2024, incarne l’art de vivre à la française. Situé dans un cadre exceptionnellement calme et sans vis-à-vis, il offre une surface habitable de 530 m², répartie sur 13 chambres élégantes, avec climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Son parc de plus de 9 hectares, à la végétation mature, accueille une piscine ensoleillée, des arbres classés dont un séquoia de plus de 450 ans, une maison de gardien indépendante aménagée en deux logements distincts générant un rapport financier de 1200 €/mois, et de vastes dépendances. La récente rénovation met en valeur une architecture authentique tout en intégrant des matériaux nobles et des prestations de qualité. Chaque pierre, chaque volume témoigne d'un passé prestigieux sublimé par une restauration remarquable. Parfaitement isolé tout en restant proche des commodités, ce domaine d'exception conviendra à une clientèle en quête de quiétude, d’histoire et de beauté. Il est vendu libre d’occupation, prêt à accueillir un projet de vie ou d’investissement unique. Brantôme, ville d’art et d’histoire, séduit par son abbaye millénaire, ses ruelles pittoresques et ses marchés animés. Elle dispose de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles), d’un accès rapide à l'autoroute A89, d’une gare SNCF et de l’aéroport de Limoges à 1 heure. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de château à Brantôme. Ref : AS8-257 - Perigord Sotheby's International Realty, 05.53.35.97.60

À seulement 10 minutes du centre de Périgueux, cette magnifique maison d’exception d’environ 485 m², datant de 1739, se situe dans un cadre verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des établissements scolaires. La façade ornée d’une glycine majestueuse évoque le charme des maisons d'antan. Vous y trouverez une terrasse lumineuse, une élégante piscine, un pool house soigné, une grange, une maison de gardien et des garages, formant un ensemble rare et plein de sérénité. Au cœur de la propriété, un patio d’inspiration italienne, délicatement agrémenté de rosiers, invite à la contemplation. Les volumes spacieux révèlent une élégance intemporelle avec des cheminées anciennes, des poêles, des bibliothèques et des salons en enfilade qui créent une atmosphère intime et chaleureuse. La maison, élevant sur deux niveaux, comprend sept chambres et six salles d’eau, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains et dressing, véritable refuge de tranquillité. À l'entrée, la lumière guide vers une cuisine conviviale ouverte sur le patio. Les pièces de réception s’enchaînent harmonieusement : bibliothèque avec cheminée, salle à manger et salon, chaque espace offrant une vue apaisante sur le jardin. Le patio et son orangerie prolongent cet art de vivre raffiné, accompagnés d’un espace bien-être avec salle de sport. Ce bien rare est idéal pour une grande demeure familiale ou un projet de chambres d’hôtes, où chaque détail raconte une histoire. Maison de luxe à acheter PERIGUEUX, Dordogne, Aquitaine.

LA TESTE-DE-BUCH - Rare au centre-ville: Propriété de caractère de 149 m² et jardin généreux. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent en exclusivité cette maison pleine de charme, idéalement située à proximité des commerces, du marché, de la gare et du port. Située au cœur de La Teste de Buch, à deux pas du marché , de la gare et du port, découvrez cette demeure chargée d'histoire (1850-1919) offrant un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 149 m² habitables intégralement de plain-pied, cette maison est l'opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et une vie citadine ''tout à pied''. Un volume familial exceptionnel: La maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et propose 5 chambres, une configuration devenue introuvable en centre-ville. Sa structure saine et son exposition plein Sud offrent une base parfaite pour imaginer une rénovation alliant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, authenticité) à un confort moderne. Un écrin de verdure en plein cœur de ville: Erigée sur une parcelle généreuse de 837 m², la propriété dispose d'un jardin spacieux, véritable luxe pour le secteur. Cet extérieur offre de multiples possibilités: création d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'espaces de détente à l'abri des regards. Que vous soyez une famille nombreuse ou en quête d'un projet de rénovation d'envergure, cette maison est une page blanche qui n'attend que votre signature pour redevenir une demeure d'exception. L'emplacement, le volume et le jardin font de ce bien une opportunité unique. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison d'exception où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Au coeur d'un quartier PRISÉ de Bègles, nichée dans une impasse au CALME ABSOLU, cette maison de PLAIN-PIED entièrement repensée par ARCHITECTE offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort HAUT DE GAMME et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La PIÈCE DE VIE DE 39 M², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La CUISINE ÉQUIPÉE s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un CELLIER et une MEZZANINE viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos envies un BUREAU, un salon TV, une salle de jeux ou une CHAMBRE D'APPOINT. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. Il se compose de DEUX SUPERBES SUITES PRIVATIVES, chacune disposant de son DRESSING SUR MESURE et de sa salle d'eau raffinée équipée de WC JAPONAIS. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une vaste TERRASSE parfaitement préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un JARDIN PAYSAGÉ soigneusement entretenu grâce à son arrosage automatique. Un véritable HAVRE DE PAIX pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent les prestations. Cette RÉNOVATION INTÉGRALE réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : BAIES VITRÉES ALUMINIUM, POÊLE A GRANULÉS CONNECTÉ, DOMOTIQUE COMPLÈTE, VELUX MOTORISÉS, ADOUCISSEUR D'EAU et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un CONFORT DE VIE OPTIMAL. La GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : COMMERCES, MARCHÉ DE LA BARRIÈRE DE BÈGLES, ÉCOLES et services sont accessibles à proximité immédiate. Les TRAMWAYS C ET F se rejoignent en moins de 10 MINUTES A PIED, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places NANSOUTY et du XIV JUILLET sont accessibles en 10 MINUTES A VÉLO. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison CLÉ EN MAIN, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. UNE VISITE SUFFIT POUR TOMBER SOUS LE CHARME. PRIX: 549 000 Euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Biarritz, Côte des Basques. À 500 mètres de l'une des plus belles plages d'Europe, dans une résidence intimiste surplombant l'océan Atlantique, un T3 d'exception attend son acquéreur. Situé au premier étage du Bâtiment A, ce lot A102 de 62 m² habitables bénéficie d'une loggia de 10 m² orientée vers la lumière, prolongeant naturellement le séjour. Dans le quartier Beaurivage aux allures de village chic et bohème, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville biarrot, l'adresse parle d'elle-même. Le logement s'articule autour d'un espace entrée-séjour-cuisine de 25 m², deux chambres de 14 m² et 10 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un dégagement de 5 m². Compact, optimisé, lumineux. Prestations haut de gamme sans concession : – Parquet en chêne massif (AC Bois) dans les espaces de vie – Carrelage et faïence Porcelanosa – Robinetterie Grohe – WC suspendus – Volets roulants électriques – Placards aménagés – Loggia privative de 10 m² Équipements résidence : – Ascenseur – Parking souterrain accessible via ascenseur à voiture — une rareté absolue sur Biarritz – Digicode et système Intratone – Local deux roues – Espaces paysagers et plantations arborées À 500 m de la Côte des Basques, 200 m des commerces de proximité, 5 min à pied du centre-ville, 5 min de la gare (Paris en TGV en 4h) et 10 min de l'aéroport. Bus au pied de la résidence. Biarritz reste l'un des marchés immobiliers les plus solides de France : tension locative toute l'année, capitale européenne du surf, attractivité internationale croissante. Un investissement patrimonial autant qu'une adresse de vie. VEFA — frais de notaire réduits à 2,5 %. Livraison 1T2027. Prix de vente : 699 000 € TTC. Contactez-nous pour plans complets, disponibilités et conditions de réservation. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix 699 000 € TTC acte en main hors frais de notaire. Surfaces et illustrations non contractuelles, susceptibles d'évolution. Livraison prévisionnelle 1T2027.

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence Immobilière d’Andernos-les-Bains vous propose cette villa de plain-pied idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Arès, à quelques minutes à pied des plages du Bassin. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 900 m2, cette propriété d’environ 170 m2 a été conçue pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des espaces extérieurs tout au long de la journée. Dès l’entrée, la cuisine ouverte s'intègre à une spectaculaire pièce de vie d’environ 70 m2 en toit cathédrale. Les volumes, la hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures créent une agréable sensation d’espace et de fluidité. Bénéficiant d’une quadruple exposition, la pièce de vie est baignée de lumière du matin au soir. De larges baies vitrées à galandage au sud et au nord prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur. Au sud, une vaste terrasse équipée d’une pergola bioclimatique accueille les repas et moments de détente face au jardin paysager. L’espace disponible permet l’implantation d’une piscine selon les envies des futurs propriétaires. Au nord, un patio plus intime constitue un emplacement idéal pour aménager un salon extérieur, un espace détente ou un spa à l’abri des regards. À l’est, la cuisine profite des premiers rayons du soleil tandis qu’à l’ouest, une seconde terrasse accompagne agréablement les fins de journée et les soirées estivales. L’organisation intérieure privilégie le confort de chacun. La suite parentale dispose d’un grand dressing, d’une salle de douche et de toilettes indépendantes. À l’opposé de la maison, trois chambres se partagent une salle d’eau et des toilettes séparées. Une buanderie, une cave ainsi qu’un vaste garage carrelé et isolé pouvant accueillir deux à trois véhicules complètent les prestations. Construite par ses propriétaires actuels et parfaitement entretenue, la villa bénéficie également d’un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, assurant un excellent confort au quotidien. Une propriété lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon. DPE C (127 kWh/m2/an) – GES A (4 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 € Prix du bien : 995 000 € Honoraires de l’agence inclus à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Et si vous n'aviez plus à choisir entre espace, modernité et emplacement ? A Bègles, dans le secteur recherché La Raze - Sembat, à deux pas de Bordeaux, découvrez cette superbe maison contemporaine de plus de 155 m² où chaque espace a été pensé pour offrir confort, lumière et qualité de vie au quotidien. Construite en 2017, cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie traversante de plus de 66 m² constitue le véritable coeur de la maison : un espace ouvert, lumineux et parfaitement agencé, réunissant salon, salle à manger, coin détente et grande cuisine aménagée et équipée. Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque moment. A l'étage, le confort continue avec un espace nuit parfaitement équilibré : une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative, deux grandes chambres supplémentaires de 16 m², une salle d'eau indépendante, un dressing commun et des WC séparés. A l'extérieur, les espaces ont été conçus comme de véritables prolongements de la maison. A l'avant, un agréable jardin d'accueil exposé idéalement pour profiter des beaux jours. A l'arrière, une terrasse en bois et sa piscine semi-enterrée créent une ambiance intime et conviviale, parfaite pour les journées d'été. Climatisation réversible dans toute la maison, prestations soignées, excellent état général, garage, DPE B : ici, tout est réuni pour une installation immédiate, sans compromis et sans travaux. Un bien rare sur le marché béglais, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, spacieuse et prête à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche des transports, commerces et de Bordeaux. Prix 549 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 530 000 euros net vendeur Taxe foncière 2400 euros DPE A - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446192 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

UNIQUEMENT CHEZ MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE Idéalement située à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et de la gare, cette villa historique de 8 pièces, rénovée avec des prestations soignées, offre un confort absolu. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux bénéficiant d’une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, une cave à vin, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains privative complète et dressing. À l’étage, trois chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, dont l’une agrémentée d’un espace bureau. Le rez-de-jardin comprend une entrée de service avec placards, une buanderie, un cellier, deux chambres dont l’une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un sauna. Le terrain clôt de 1100m2 accueille des espaces pensés pour la détente avec une piscine chauffée, une cuisine d’été et un boulodrome. Une propriété idéale pour profiter de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon, dans un environnement propice à la détente et aux instants partagés.

Un remarquable moulin à eau historique dans un cadre idyllique S'il existe un rêve français, cette propriété extraordinaire s'en rapproche remarquablement. Situé sur près de deux hectares de terrain enchanteur, cet ancien moulin à eau en pierre, à l'origine un manoir fortifié, occupe une position merveilleusement privée et paisible sans voisins immédiats, tout en offrant une vue imprenable sur la ville historique de bastide de Tournon d'Agenais, réputée pour ses marchés nocturnes animés, ses cafés et ses restaurants en été. Riche en histoire et en caractère, la propriété conserve de nombreux éléments architecturaux d'origine, notamment de magnifiques escaliers en colimaçon en pierre et en bois, des murs en pierre apparente et des poutres centenaires. Ces dernières années, les propriétaires actuels ont entrepris un programme de restauration complet et respectueux, investissant des ressources considérables et un goût impeccable pour créer une maison qui allie sans effort le charme historique au confort moderne. La résidence principale offre quatre chambres magnifiquement présentées, des salles de bains contemporaines élégantes et des espaces de vie élégants dans toute la maison. Un grand hall d'entrée accueille les visiteurs avec des pierres apparentes et un sol en travertin, donnant le ton de la qualité présente dans toute la maison. Au coeur de la maison se trouve une superbe cuisine sur mesure dotée d'un îlot en marbre, d'une cuisinière Lofra et de portes vitrées donnant sur une terrasse couverte surplombant la piscine et le champ de lavande odorant au-delà. Le salon spacieux est tout aussi impressionnant, avec sa grande cheminée en pierre, ses poutres apparentes et son carrelage traditionnel créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Attenante à la maison se trouve une grange substantielle offrant un espace de garage et d'atelier, avec la possibilité de créer un logement supplémentaire si un acheteur le souhaite. Sous la propriété se trouve une magnifique cave à vin voûtée accompagnée de la machinerie originale du moulin, offrant un aperçu fascinant du passé du bâtiment et présentant des possibilités passionnantes de conversion en salle de sport, espace de réception, bar ou studio. Les conforts modernes incluent le chauffage central au fioul et le double vitrage partout. Le logement séparé pour invités est abrité dans la tour historique de la propriété et offre une excellente opportunité pour accueillir la famille et les amis ou pour générer des revenus. Plein de caractère, il offre un salon, une cuisine, deux chambres confortables et la climatisation. Couronnant la tour, se trouve une spectaculaire pièce à l'étage supérieur offrant des vues panoramiques, idéale comme bureau à domicile, atelier d'artiste ou retraite paisible. À l'extérieur, le décor est tout simplement magique. Un ruisseau traverse le domaine, alimentant une cascade et un étang de baignade naturel, créant un environnement idyllique pour la baignade, la pêche ou simplement la détente au coeur de la nature. La piscine chauffée récemment installée, dotée d'une couverture électrique et d'une élégante terrasse en travertin, constitue un point focal luxueux pour la vie en plein air. Avec le canal de moulin coulant doucement devant la maison, des vues magnifiques sur la campagne dans toutes les directions et une atmosphère de tranquillité absolue, c'est une rare opportunité d'acquérir une propriété historique vraiment spéciale dans l'un des plus beaux cadres du sud-ouest de la France.