ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 40)

iad France - Madeleine De Marignan vous propose: Sublime Manoir anciennement maison templière du XIe Siècle - 735 m² Habitable - 1,3 Hectares de Terrain Arboré. Situé dans la charmante commune de Bouglon, ce manoir d'exception offre un cadre de vie unique et prestigieux pour les amateurs d'authenticité et de raffinement. Entièrement rénové en 2005, avec des matériaux anciens, ce somptueux manoir se déploie sur deux niveaux et propose des espaces de vie spacieux et lumineux, avec un total de 15 pièces dont 11 chambres, 7 salles de bain et 2 salles d'eau. Le rez-de-chaussée accueille une très belle entrée et de chaque côté à gauche, petit et grand salon, à droite salle à manger et bibliothèque offrant une ambiance conviviale. Un studio et un gite indépendants idéaux pour recevoir des invités en toute intimité. Les étages supérieurs se composent principalement des chambres avec salles de bain attenantes, offrant confort et intimité à ses occupants. Niché au cOEur du village, ce manoir clos de murs offrant 3 espaces différents, cour, jardin et piscine, offre une vue imprenable sur un paysage naturel préservé. Vous serez séduit par les prestations haut de gamme de cette propriété, avec un chauffage individuel par pompe à chaleur inverter, ainsi qu'une multitudes de cheminées (14). La présence d'une piscine extérieure (12x6) avec terrasse, apporte une touche de luxe supplémentaire à ce domaine d'exception. Ce manoir alliant charme d'antan et confort moderne, est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vivre dans un véritable joyau du patrimoine architectural. Le gîte peut être loué puisqu'il possède également une entrée indépendante à l'extérieure de la propriété. En attente du nouveau diagnostic réactualisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Madeleine De Marignan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811884048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose sur la commune de Montagne, cette charmante maison en pierre. Elle offre une vie de plain-pied avec une cuisine dinatoire, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La terrasse couverte donne à l'arrière sur le jardin, verdoyant et paisible. Un escalier menant à l'étage permet une 3ème chambre ou salon TV (cf propositions d'aménagement). La parcelle est spacieuse (plus de 1.100 m²), vous permettra de garer les véhicules, et de vous aménager un parc agréable. Maison prête à vivre : à visiter au plus vite. DPE D-241 GES B-9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.970 euros et 2.720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.933- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Appartement situé au 1er étage de la partie centrale de la residence du Victoria Surf. Idealement situé, cette appartement jouit d’une situation parfaite pour la vie à Pied à Biarritz, commerces et plages. Il est composé d’une tres belle pieces de vie, avec une cuisine américaine donnant sur le salon et la salle à manger. 2 chambres avec Salle d’eau et WC. Une buanderie, un bureau et un local privatif pour les vélos et les planches complete ce bien. Cet appartement peut être à usage multiple; Profession libérale, residence principale, résidence secondaire et/ou investissement locatif meublé à courte de durée sans restriction. Piscine dans la residence. À Voir absolument Contacter Vincent le Gorrec 06 16 38 28 82

À proximité immédiate du Triangle d'Or, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cet élégant appartement occupe le cinquième et dernier étage d'une résidence de standing, desservi par un ascenseur privatif garantissant confort et confidentialité. Les espaces de réception, lumineux et aux volumes généreux, se prolongent naturellement vers une remarquable terrasse d'environ 31 m², offrant un véritable espace de vie extérieur au cœur de la ville. L'espace nuit se compose aujourd'hui de quatre chambres. Grâce à un second accès privatif depuis le palier, l'une d'entre elles peut facilement être rendue indépendante, permettant d'aménager un studio, un espace professionnel ou une suite destinée à recevoir famille et invités en toute autonomie. Rare en plein centre de Bordeaux, cette propriété bénéficie également d'un garage fermé d'environ 30 m² ainsi que d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement recherchées pour un confort de vie quotidien. Un bien aux prestations rares, réunissant une adresse privilégiée, un dernier étage, de généreux espaces extérieurs et des solutions de stationnement, à quelques pas des plus belles adresses bordelaises. Photos générées par intelligence artificielle, non contractuelles. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Guillaume Velin au 06 58 94 24 91 – Christie’s International Real Estate.

L'agence Michael Zingraf vous présente cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Construite en 2004, elle se trouve idéalement située aux portes du Pyla. Bâtie sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison exposée plein sud offre un cadre de vie paisible en lisière de forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité. Avec ses quatre chambres et un bureau pouvant servir de cinquième chambre selon vos besoins, elle dispose également d'un vaste salon-séjour lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce bien en bon état général, sans travaux à prévoir, comprend aussi un garage, une piscine et des panneaux solaires. Pour un projet d'achat maison La Teste-de-Buch, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite.

BOULIAC DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE AVEC VILLA D'ARCHITECTE ET VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, VILLA D'ARCHITECTE implantée au coeur d'un domaine privé d'environ 1,9 hectare, en position dominante avec une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Cette villa d'architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour cathédral d'environ 71 m2, sublimé par de vastes baies vitrées, une cheminée et un poêle à pellets, s'ouvre largement sur les terrasses et le paysage. Un salon en mezzanine complète les espaces de vie. La maison comprend une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, les nombreuses terrasses, la piscine et le parc de près de deux hectares créent un environnement rare, alliant calme, intimité et nature, tout en restant aux portes de Bordeaux. Quelques actualisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, dont les principaux atouts demeurent exceptionnels : emplacement recherché, vue dominante, domaine privé, volumes remarquables et architecture de caractère. DES TRAVAUX SONT À PRÉVOIR (Sanitaires, isolation, cuisine, sols, toutes les terrasses extérieures, piscine, clotures, etc...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel hôtel particulier datant de 1900, idéalement situé à proximité du quartier prisé de Labottière, des commerces de bouche et des établissements scolaires renommés (Assomption Sainte-Clotilde, Grand Lebrun et Tivoli). Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, de belles pièces de réception ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée avec cellier, l'ensemble ouvrant sur un jardin arboré. Les étages accueillent six chambres, dont quatre suites avec salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi que des dressings, un bureau, une salle de jeux et une salle de sport. Un double garage et plusieurs caves complètent cette propriété. Les beaux volumes, la luminosité, les prestations anciennes préservées (parquets, moulures, cheminées) et la qualité de son emplacement font de cette demeure un bien rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

L’agence BARNES Bassin d’Arcachon vous propose un appartement à acheter à Arcachon, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce studio en rez-de-chaussée, idéalement situé en front de mer, se trouve dans un quartier calme et prisé. Il offre un accès direct à la beauté exceptionnelle du Bassin tout en étant à proximité immédiate des commerces du centre-ville. D'une superficie d'environ 30 m² habitables et en parfait état, cet appartement à vendre à Arcachon présente un agencement fonctionnel et lumineux. À l'extérieur, un jardin privatif prolonge le studio et donne directement sur la plage, offrant ainsi un cadre rare en première ligne. De plus, une place de stationnement et une cave ajoutent à la valeur de cette propriété. Grâce à son emplacement privilégié et à sa proximité avec les commodités d’Arcachon, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un achat appartement Arcachon, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette villa charmante entièrement rénovée, située dans le quartier prisé des Abatilles, au cœur du Bassin d’Arcachon en Gironde, région Aquitaine. Dotée d'une superficie de 140 m², elle s'élève sur un terrain plat et paysagé de 860 m², à quelques minutes des commerces et de la plage. L'environnement paisible, bordé de pins, offre un cadre agréable pour profiter du Bassin d'Arcachon. La pièce de vie, traversante, s'ouvre sur une terrasse en bois orientée sud-ouest, prolongée par une piscine, permettant de savourer le climat du Pyla-sur-Mer. La cuisine ouverte, entièrement équipée, renforce l'aspect convivial de cet espace. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et de deux toilettes indépendants, ainsi que d'une buanderie. Un cabanon de jardin complète cette propriété. Une villa rare à acheter à Arcachon (33), alliage de modernité et d'authenticité.

Karine Guimberteau, propriétés privées, vous propose ce pavillon de plain pied, ambiance Provence. De construction récente (2008) venez savourer le confort de l'isolation couplé au système de chauffage optimum : votre portefeuille vous remerciera. Séjour de plus de 40 m² Cuisine de plus de 23 m² donnant sur sa terrasse. 3 chambres avec point d'eau, 1 bureau pouvant être la 4ème chambre. 3 WC, dressings, buanderie... Garage indépendant de plus de 40 m². Jardin clos de 1200 m² Environnement paisible, calme, située sur la commune de La Rivière. Maison climatisée. Poêle à bois. Venez poser vos valises. Libourne : 10 min DPE B-70 GES A-2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1.410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445.799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Sous compromis : - SOUS OFFRE - À quelques pas du lac Mouriscot, dans un environnement préservé et recherché de Biarritz, cet appartement de type T2 prend place au premier étage avec ascenseur d'une résidence intimiste construite en 2019. Dès l'entrée, les volumes sont optimisés avec justesse. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la verdure environnante — une véritable respiration au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour le confort : la chambre, au calme, bénéficie de sa salle d'eau attenante, tandis que les WC sont indépendants, apportant une réelle praticité au quotidien. L'ensemble offre des prestations actuelles, alliant fonctionnalité et qualité de vie, avec en complément une place de stationnement privative. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue nature, sérénité et accessibilité idéale (ascenseur, étage intermédiaire), à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des plages. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Profitez d'une visite virtuelle à 360° de ce bien. Contactez Stéphanie. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 511.00 € et 691.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Relive : Stéphanie TEBEKA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839834645 RCP BEAZLEY

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison de ville RARE, Libourne proche lycée (Max Linder) et gare avec tous les critères recherchés : - plus de 250 m² habitables - plus de 60 m² de garage, avec accès jardin. - pièces de vie spacieuses - suite de rez-de-chaussée, ou studio - 5 grandes chambres à l'étage dont 3 suites, et une salle d'eau indépendante. - jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, de belle taille, - bonus : une grande terrasse à l'étage soit un espace extérieur supplémentaire. Maison sans travaux, prête à vivre. Elégante. Bien proposé en co-exclusivité avec Mme Aurélie Perez, négociatrice SELARL Le Trèfle. DPE C-92 GES C-13 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.850 euros et 2.560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMBERTEAU Karine, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMBERTEAU Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459.978- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un village à proximité immédiate de Bergerac, cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1890 offre de beaux volumes et un cachet incomparable. Baignée de lumière, la vie est essentiellement orientée plein sud vers le jardin. Le niveau principal présente un joli hall d'entrée et une belle pièce de vie traversante de près de 47 m2 ouvrant via une jolie verrière sur la cuisine et son accès à la terrasse plein sud et le jardin. Un bureau et des wc complètent ce niveau. Le 1er étage offre 4 chambres dont une chambre de maître en suite avec son dressing, les 3 autres chambres se partagent une salle de bain. Le 2ème niveau propose une seconde chambre de maître en suite avec dressing et un grand bureau. Le rez de jardin abrite un grand garage, une buanderie, un cellier et des espaces de stockage. Côté extérieur, on trouve également un car-port double avec borne pour voiture électrique en option. Un très beau jardin de 1000 m2 est très agréable et parfaitement exposé, avec une magnifique piscine chauffée de 11mx3 avec volet immergé et une superbe pergola. Un espace solarium/terrasse avec vue superbe sur la Dordogne est idéal pour profiter des étés ensoleillées sans aucun vis à vis. On y trouve, en dessous, un espace de 40 m2 qui reste encore à exploiter et un accès direct à la voie verte. Une deuxième parcelle privative va jusquà la Dodogne, une rade à seulement quelques mètres vous permettra de profiter de votre barque ou d'un paddle ! Côté technique : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulé très efficient, climatisation gainée dans les deux suites et le grand bureau, panneaux photovoltaïques, permettant un grand confort et un coût de fonctionnement inégalable. Vous l'aurez compris, cette superbe demeure, outre ses dimensions exceptionnelles, son cachet avec ses grandes hauteurs sous plafond, ses rosaces et parquets d'origine, offre un confort exceptionnel, à deux pas des commodités (la boulangerie n'est qu'à 100 m !). Une pépite à découvrir seulement chez Sextant ! Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une découverte de cette propriété pleine de charme ! Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 570 000 € Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27514

Cabane neuve – Cap Ferret, presqu'île du Bassin d'Arcachon Ferret Estate vous présente cette cabane en bois neuve, lumineuse et chaleureuse, nichée au calme à deux pas des plages, des commerces et des pistes cyclables du Cap Ferret. Quatre chambres, un grand séjour convivial, des matériaux soignés tout est prêt. On pose ses valises, on respire, on profite. Résidence de vacances familiale ou investissement locatif premium sur la presqu'île : le charme opère instantanément, et l'on sait déjà que l'on reviendra. Contactez Ferret Estate, votre agence immobilière au Cap Ferret.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer, Gironde, Aquitaine, entièrement rénovée et située dans un cadre paisible et verdoyant. Cette villa familiale, implantée sur un terrain de 1 000 m² orienté plein sud, offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du Bassin d'Arcachon.S'étendant sur 250 m² habitables, la villa se compose d'une vaste pièce de vie de 100 m², inondée de lumière naturelle. Cet espace comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine moderne entièrement équipée, avec de grandes ouvertures qui relient harmonieusement l'intérieur aux terrasses et au jardin.Au même niveau, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre dotée de sa propre salle d'eau. Un bureau et des toilettes indépendants viennent compléter cet étage.En rez-de-jardin, trois chambres avec placards et un dortoir d'enfants se partagent une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. L'ensemble propose de nombreux rangements et une organisation fonctionnelle, parfaite pour recevoir famille et amis.À l'extérieur, la piscine de 12 x 4 mètres s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Une grande terrasse héberge un espace repas couvert avec cuisine d'été, douche et toilettes extérieurs. Un garage double de 56 m² complète cette villa.Une occasion unique pour ceux qui recherchent une villa en vente à Pyla-sur-Mer, combinant élégance et convivialité, idéale pour la vie de famille sur le Bassin d'Arcachon.

Située dans la campagne bordelaise, cette spacieuse maison de style girondin séduit par ses généreux volumes et son fort potentiel d’aménagement. Nichée au cœur d’un terrain entièrement clos avec portail électrique, la propriété bénéficie d’un environnement extrêmement paisible, sublimé par de magnifiques arbres matures et une piscine au sel, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison principale offre de vastes espaces de vie ainsi que 3 chambres, dont une suite parentale restant à finaliser. Cet espace laisse aux futurs propriétaires l’opportunité de le personnaliser selon leurs envies. Une partie indépendante comprenant 4 chambres et plusieurs points d’eau complète l’ensemble offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, projet touristique, hébergement indépendant ou espace dédié à la famille et aux invités. Un double garage ainsi qu’un atelier viennent parfaire la propriété et pourraient également permettre, si souhaité, d’agrandir la cuisine afin de créer une pièce de vie encore plus conviviale et fonctionnelle. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité de révéler pleinement le charme et le potentiel de cette belle demeure tout en l’adaptant à votre style de vie. Une propriété idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire pleine de caractère ou un projet de vie associant habitation et activité professionnelle. Idéalement située à environ 35 minutes de Bordeaux et facilement accessible depuis l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, la propriété bénéficie également de la proximité des commerces et commodités. La gare la plus proche, située à seulement 2 km, permet de rejoindre directement la ville de Bordeaux. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 € Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27734

À quelques pas du Parc Bordelais, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet élégant hôtel particulier développe environ 430 m² répartis sur quatre niveaux. Derrière sa façade en pierre, cette demeure de caractère a su préserver toute l’élégance de son architecture d’origine. Cheminées en marbre, hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées et nombreux éléments anciens témoignent de son authenticité et lui confèrent un cachet rare. Composée de douze pièces, la propriété offre de généreux volumes et un potentiel d’aménagement remarquable. Elle se prête aussi bien à la création d'une prestigieuse résidence familiale qu'à l'installation d'un cabinet, d'une étude, d'un siège social ou de professions libérales souhaitant évoluer dans un environnement de standing. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout avec un agréable jardin exposé plein sud. Les menuiseries ont été récemment remplacées et le ravalement de façade a été réalisé, offrant une base de grande qualité pour révéler tout le potentiel de cette demeure d'exception. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous invite à découvrir cette magnifique villa contemporaine à vendre, située dans le quartier paisible du Super Pyla, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété de standing, construite sur deux niveaux, s'étend sur 270 m². La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse avec ses 93 m², s'ouvre sur une terrasse filante offrant un aperçu du Bassin. Vous bénéficierez d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier attenant. Au même niveau, une suite parentale avec sa salle de bains dotée d'une double vasque, d'une douche italienne et d'une baignoire vous attend. Au rez-de-jardin, cinq chambres, chacune avec sa propre salle d’eau ou salle de bains, donnent sur une splendide piscine intimiste, entourée d'un jardin paysager de près de 1 000 m². Un espace cuisine d'été complète cet extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. De plus, la propriété dispose d'une allée voiturière. Cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose en exclusivité cette nouvelle pépite. POSEZ VOS VALISES et PROFITEZ Dès l'entrée le ton est donné, cette maison de ville en pierre est résolument contemporaine, mais elle a su garder son charme. Coté localisation : le top : proche du Cours Tourny, et de la gare, vous serez au calme, avec du stationnement aisé, et profiterez de tout ce qu'offre Libourne, à pied : écoles, collèges, lycées, marchés, commerces, cafés... Coté visite : une large entrée dessert une première pièce (salle à manger, 2nd salon, bureau, ou 5ème chambre de rez-de-chaussée). On accède à la cuisine récente qui donne sur l'espace repas, et le salon lumineux avec son poêle, et sa vue jardin. Un vrai jardin de ville, au calme, avec son espace végétalisé, idéal pour les enfants. Le premier étage mène aux 3 chambres, la salle d'eau et les WC. Le second offre un espace complet avec chambre, et salle de bain. Enfin la cave permet du stockage. Coté technique : les 2 étages sont climatisés. Cette maison de standing fera le bonheur de ses nouveaux propriétaires. A Visiter vite. DPE C-105 GES C-15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1530 euros index 2021 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIMBERTEAU Karine, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIMBERTEAU Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459.154 KARG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre dans le fronsadais, tout proche de Libourne. Sur les hauteurs, cadre de vie propice à une sérénité permanente. Vous profiterez de son volume intérieur, avec de grandes pièces. Près de 60 m² pour les 3 pièces de vie donnant sur le jardin. 2 chambres en rdc, et 3 à l'étage. 1 salle d'eau, 1 WC. Un premier garage communiquant avec la maison mène vers 2 bureaux en enfilade avec accès extérieur et une buanderie (évolutions possibles) Les dépendances permettent différents projets. Jardin de belle taille. La maison nécessite des travaux pour être aux goût et normes du jour. A visiter DPE E-299 GES D-46 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448.662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Maison élégante avec piscine chauffée et dépendance – La Teste-de-Buch Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes d’Arcachon, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable, alliant simplicité et qualité de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour équipé d’un insert, d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d’une suite parentale offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle de bains et de nombreux rangements, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin crée une atmosphère intimiste autour de la maison. La terrasse exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée s’intègre parfaitement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours comme de la mi-saison. L’un des atouts notables de cette propriété outre sa qualité de prestations, réside dans sa dépendance de plus de 40 m² offrant un potentiel rare : création d’un loft indépendant, chambres supplémentaires, atelier, espace professionnel ou encore logement d’accueil. Les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une propriété de qualité, alliant confort immédiat, charme et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15 min du centre de Bordeaux à Lormont-Village, en lisière de forêt, se cache une propriété confidentielle qui séduit immédiatement par son atmosphère unique. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse allée de cyprès mène à un patio secret d'inspiration hacienda, où un olivier remarquable accueille les visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et résolument voyageuse. Conçue comme un refuge à l'abri des regards, cette demeure de 275 m² aux influences méditerranéennes a été entièrement repensée par un architecte d’intérieur. Proposée clé en main, elle dévoile une décoration soignée et une harmonie esthétique rare, permettant une installation immédiate. Une circulation fluide et lumineuse La visite commence par un vaste espace de réception de plus de 80 m². Baignés d’une lumière traversante, le salon et la salle à manger s'ouvrent largement sur le jardin par de grandes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, la cuisine indépendante et sa salle à manger du quotidien bénéficient également d’un accès direct aux terrasses, idéal pour les déjeuners aux beaux jours. Le rez-de-chaussée privilégie la vie de plain-pied en accueillant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, ainsi qu'un bureau indépendant, une lingerie et de nombreux rangements. En empruntant l'escalier, on découvre à l'étage un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de bains et d’un vaste palier polyvalent, aujourd'hui aménagé en salon TV et bureau d’appoint. Un grand garage fermé complète les prestations intérieures. Un jardin aux multiples ambiances À l'extérieur, le parc paysager s’ouvre sur une lisière naturelle non constructible, garantissant un calme absolu et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Structuré autour d'essences du Sud, le jardin s'organise autour d'une piscine avec fontaine et de superbes terrasses couvertes, aménagées en salons d'été. En explorant le parc, on découvre un espace à l'esprit bohème inspiré d'Ibiza, où un bassin à carpes koï et sa cascade murmurent au fond du jardin, créant un havre de sérénité. Un terrain de pétanque vient compléter ce tableau dédié à la convivialité et à la douceur de vivre. Cette propriété rare sur le marché bordelais s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de sérénité, de caractère et de prestations abouties, sans faire de compromis sur la proximité de la ville.À 15 min du centre de Bordeaux à Lormont-Village, en lisière de forêt, se cache une propriété confidentielle qui séduit immédiatement par son atmosphère unique. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse allée de cyprès mène à un patio secret d'inspiration hacienda, où un olivier remarquable accueille les visiteurs dans une atmosphère chaleureuse et résolument voyageuse. Conçue comme un refuge à l'abri des regards, cette demeure de 275 m² aux influences méditerranéennes a été entièrement repensée par un architecte d’intérieur. Proposée clé en main, elle dévoile une décoration soignée et une harmonie esthétique rare, permettant une installation immédiate. Une circulation fluide et lumineuse La visite commence par un vaste espace de réception de plus de 80 m². Baignés d’une lumière traversante, le salon et la salle à manger s'ouvrent largement sur le jardin par de grandes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, la cuisine indépendante et sa salle à manger du quotidien bénéficient également d’un accès direct aux terrasses, idéal pour les déjeuners aux beaux jours. Le rez-de-chaussée privilégie la vie de plain-pied en accueillant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, ainsi qu'un bureau indépendant, une lingerie et de nombreux rangements. En empruntant l'escalier, on découvre à l'étage un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités. Il se compose de trois belles chambres, d'une grande salle de bains et d’un vaste palier polyvalent, aujourd'hui aménagé en salon TV et bureau d’appoint. Un grand garage fermé complète les prestations intérieures. Un jardin aux multiples ambiances À l'extérieur, le parc paysager s’ouvre sur une lisière naturelle non constructible, garantissant un calme absolu et une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Structuré autour d'essences du Sud, le jardin s'organise autour d'une piscine avec fontaine et de superbes terrasses couvertes, aménagées en salons d'été. En explorant le parc, on découvre un espace à l'esprit bohème inspiré d'Ibiza, où un bassin à carpes koï et sa cascade murmurent au fond du jardin, créant un havre de sérénité. Un terrain de pétanque vient compléter ce tableau dédié à la convivialité et à la douceur de vivre. Cette propriété rare sur le marché bordelais s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de sérénité, de caractère et de prestations abouties, sans faire de compromis sur la proximité de la ville.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison de taille familiale prête à vivre, sans travaux. Dans un secteur idéal, au calme, proche de la nature, venez vous installer dans cette maison avec de vrais espaces de vie. Une grande cuisine familiale, un double séjour et un second salon très cocon avec un poêle à bois. De la pierre, beaucoup de charme. 1 vraie suite parentale complète en rez-de-chaussée avec grande chambre, dressing, salle d'eau et WC. A l'étage 4 chambres dont une avec salle d'eau. Au second un grand espace salle de jeux, pouvant être la 6ème chambre. Un jardin de belle taille. De nombreuses dépendances, du stationnement et un carport. Un vrai coup de coeur. Visite virtuelle possible. DPE D-233 GES D-17 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.420 euros et 4.730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448.337- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette agréable villa à vendre à Pyla-sur-Mer, idéalement située dans le quartier prisé de l'Haïtza, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Érigée sur une belle parcelle arborée de près de 1400 m², cette propriété est à proximité immédiate de la plage. La villa, très lumineuse grâce à son séjour traversant orienté est-ouest, comprend également une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée. En rez-de-jardin, vous disposerez de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, ainsi qu'un garage. Bien que des travaux soient nécessaires, cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer possède un grand potentiel d'agrandissement, permettant de réaménager et moderniser les espaces selon les souhaits des nouveaux propriétaires. De plus, la parcelle, généreuse et piscinable, offre des possibilités d'aménagements extérieurs remarquables. C'est une opportunité rare dans un cadre privilégié.

La tranquillité absolue qui entoure cette majestueuse maison de campagne, discrète mais d’une allure incomparable, est tout simplement exceptionnelle. Nichée au cœur de 34 hectares de prés et de forêts, sans aucun voisin direct, seule la rivière voisine vient troubler le silence. Un tel environnement relève de la rareté. Au bout d’une allée privée d’environ 600 mètres, longeant la Tardoire sur plusieurs centaines de mètres, le domaine apparaît comme un monde à part. Un grand portail marque l’entrée de cette propriété confidentielle, où la nature dicte le rythme des saisons. Un pont en bois privé complète ce décor bucolique et renforce le caractère unique des lieux. La demeure principale, d’environ 270 m² habitables, se distingue par sa silhouette seigneuriale et son orientation plein sud. Sa façade parfaitement symétrique, habillée de vigne vierge, s’étend sur deux niveaux autour de hautes fenêtres à volets. Les ouvertures à petits carreaux encadrant la porte d’entrée confèrent à l’ensemble une élégance architecturale remarquable, typique de la région. À ses côtés, une immense grange d’environ 450 m², en excellent état, impressionne par ses dimensions (47 mètres de long pour 10 mètres de large) et son architecture rurale authentique. Ouverte à la fois sur la cour et sur les champs, elle offre un potentiel rare : atelier, espace de réception, collection, stockage, ou tout autre projet d’envergure, dans le respect du caractère du domaine. La maison est habitable en l’état, mais nécessite une rafraichement complète afin d’être remise aux standards actuels et de permettre une personnalisation à la hauteur d’une résidence d’exception. Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger généreuse, une cuisine baignée de lumière ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage : quatre chambres et une salle de bains. Les plafonds en poutres anciennes de chêne, le parquet d’origine et les cheminées monumentales participent pleinement à l’authenticité et au caractère de la demeure. Une vaste cave s’étendant sous toute la maison offre notamment un espace dédié au vin et au stockage. Autour de la cour, de petits bâtiments en pierre, un vaste potager, des arbres centenaires et l’ensemble des éléments patrimoniaux composent un domaine exclusif, discret et extrêmement généreux — une rareté dans ce secteur.