ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 39)

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette propriété exceptionnelle située à seulement 4 km du centre de la ville historique de Bergerac avec son aéroport international. La propriété comprend la majestueuse maison de maître, un appartement, un grand garage, une piscine et le vaste terrain, le tout dans une impasse et en position dominante. Tout est en parfait état grâce aux travaux récents – l’élégance est de mise et le confort est au rendez-vous. Le plus ? Une des plus belles vues de Bergerac. DPE (145 - C) GES ( - C) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4 750 € et 6 510 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

Cette superbe villa de grand standing, inspirée de l'architecture Art Déco basque, a fait l'objet d'une rénovation complète alliant charme, élégance et prestations contemporaines. Elle se prête aussi bien à une résidence principale offrant un confort de vie exceptionnel qu'à une maison de famille idéale pour réunir proches et amis lors des vacances et des moments de convivialité. Idéalement située au Pyla, à la limite du Moulleau, dans une rue paisible, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Tout se fait à pied : la plage, les commerces, les restaurants, les activités pour les enfants ainsi que l'animation du Moulleau. Les espaces de réception, composés d'un double salon et d'une salle à manger, s'ouvrent généreusement sur les terrasses et les balcons. La villa dispose de cinq chambres et de quatre salles de bains. À l'extérieur, un magnifique jardin paysager, baigné de soleil et sublimé par un éclairage soigné, accueille une élégante piscine de 10 x 4,5 mètres ainsi qu'une cuisine d'été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste annexe indépendante, située au fond du jardin, offre un beau potentiel d'aménagement en maison d'invités. Une propriété rare, destinée à une clientèle exigeante en quête d'un bien d'exception, conjuguant emplacement privilégié, raffinement et qualité de vie. DPE D (216) GES D (34) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 3260 € et 4470 € par an. Prix : 2 490 000 € HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison de plain-pied à Arcachon, située dans le quartier prisé de la Ville d'Été, à seulement 150 m de la plage. Cette propriété d'environ 131 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et fonctionnalité. Avec des espaces lumineux et bien agencés, la maison comprend une cuisine indépendante, un agréable séjour traversant, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Le jardin, préservé des regards, dispose d'une piscine, créant ainsi un véritable havre de paix à proximité immédiate des plages. Parfait pour un achat maison Arcachon, ce bien rare représente une opportunité unique dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

Cabane neuve – Cap Ferret, presqu'île du Bassin d'Arcachon Ferret Estate vous présente cette cabane en bois neuve, lumineuse et chaleureuse, nichée au calme à deux pas des plages, des commerces et des pistes cyclables du Cap Ferret. Quatre chambres, un grand séjour convivial, des matériaux soignés tout est prêt. On pose ses valises, on respire, on profite. Résidence de vacances familiale ou investissement locatif premium sur la presqu'île : le charme opère instantanément, et l'on sait déjà que l'on reviendra. Contactez Ferret Estate, votre agence immobilière au Cap Ferret.

Dans un quartier prisé de Le Bouscat, à proximité du Parc Bordelais, découvrez cette maison pleine de charme, idéale pour une vie de famille confortable et élégante. Elle propose trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative, parfaite pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une seconde salle d’eau, fonctionnelle et moderne. Le jardin, véritable atout de la maison, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement recherché, à deux pas des écoles, commerces et transports, pour une qualité de vie rare sur le secteur. Une maison de luxe à acheter Le Bouscat (33) dans le département de la Gironde, au cœur de la région Aquitaine.

Située à proximité de la plage Pereire et de la Ville d’Hiver, cette villa se trouve dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un beau terrain de 1 340 m². Construite en 2005, cette maison familiale d’environ 251 m² profite d’une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les volumes sont généreux, avec une belle hauteur sous plafond et des prestations soignées. Elle se compose d’une entrée, d’un grand séjour cathédrale d’environ 90 m² avec cheminée au gaz, d’une cuisine aménagée indépendante, ainsi que d’une arrière-cuisine et d’une chaufferie. L’espace nuit comprend au rez-de-chaussée deux chambres, dressing, une salle de bains et des WC invités. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une grande suite parentale de plus de 42 m² avec salle de bains, dressing et un balcon sans vis-à-vis. Un garage d’environ 22 m² ainsi que deux abris de jardin complètent l’ensemble. À l’extérieur, le jardin paysagé offre une terrasse couverte avec un espace barbecue, donnant sur une piscine chauffée exposée Sud/Ouest, idéale pour profiter de bons moments en famille ou entre amis. Prix : 2 270 000 € HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE C (64) GES C (12) Estimation des couts annuel d'énergie : 1 230€ - 1 690€ Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : mouvement de terrain, feu de forêt. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon, à seulement quelques pas de la plage Pereire, cette villa offre un cadre de vie rare, alliant quiétude absolue et douceur du Bassin. Déployant environ 240 m2 habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son agencement, pensé pour une vie familiale. Le rez de chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de réception prolongée par une cuisine ouverte bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.Cet espace de vie s'ouvre également sur un espace couvert, idéal pour accueillir une seconde salle à manger parfaite en toute saison. Deux chambres dont une suite, une salle de bains ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains offrent un espace nuit confortable et préservé. Le rez de jardin révèle un espace indépendant entièrement aménagé, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle de bain, idéal pour recevoir famille ou envisager un usage locatif discret. Implantée sur une parcelle de 1160 m2, la villa bénéficie de multiples terrasses invitant à la détente dans une environnement d'un calme remarquable. Un garage ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien. Une adresse confidentielle, à quelques mètres de l'une des plus belles plages du Bassin, pour une qualité de vie rare. Prix : 2 390 000 € HAI Honoraires de 114 000 € soit 4,7 % à la charge de l'acquéreur. Diagnostics: DPE D(186kWhEP/m2.an). GES B (7kgeqCO2/m2.an) Dossier complet avec photos sur demande. Pour plus d'informations. contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel. miniers. technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Villa d’architecte d’exception avec vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon, idéalement située dans le très prisé quartier du Moulleau, au calme absolu, à quelques pas des plages, du Cercle de Voile et des commerces. Baignée de lumière, cette propriété unique séduit par ses volumes spectaculaires et son architecture contemporaine. La pièce de réception d’environ 70 m² offre une vue dominante sur le Bassin, sublimée par un plafond cathédrale de 6 mètres, une charpente apparente et de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses. La villa dispose actuellement de 4 chambres et offre la possibilité d’aménager une 5ème chambre avec vue sur le Bassin d’Arcachon. Un sous-sol complet d’environ 130 m² accueille un double garage, une cave à vin ainsi que de vastes espaces à personnaliser selon vos envies : salle de sport, home cinéma, espace bien-être ou salle de jeux. À l’extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu, de généreuses terrasses exposées plein sud et une élégante piscine à débordement créent un cadre de vie rare, tourné vers la nature et le Bassin. Une adresse privilégiée au cœur du Moulleau pour cette propriété haut de gamme, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE C (114) GES A (4) Estimation des coûts annuels : entre 1 720 et 2 380 € par an. Prix de vente : 2 496 000 € Honoraires de 96 000 € soit 4 % à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes de Bayonne, découvrez cette superbe maison de 145 m2 Carrez, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité. Répartie sur trois niveaux, elle offre de magnifiques volumes, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par un superbe séjour de 34 m2, sublimé par une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. La cuisine indépendante de 28 m2, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale. Les deux chambres situées au dernier niveau, pleines de charme avec leurs volumes mansardés, disposent chacune de leur salle d'eau privative. Au total, la maison comprend quatre salles d'eau et trois toilettes, offrant un confort idéal pour accueillir famille et amis. Entièrement repensée avec goût, cette maison bénéficie de prestations de qualité : placards et rangements réalisés sur mesure, climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, poêle à bois et un excellent DPE : B, garantissant confort et performance énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse de 65 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Le jacuzzi, installé sur la terrasse, est inclus dans la vente. Un garage de 22 m2 ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche des volumes et du confort d'une maison, tout en bénéficiant d'un extérieur facile à entretenir, sans les contraintes d'un grand jardin. Un bien rare sur le secteur, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé face à la Place des Quinconces, dans un immeuble de standing avec ascenseur et parties communes en excellent état, cet appartement d’environ 90 m² offre une adresse emblématique au cœur de Bordeaux. Implanté en entresol, le bien bénéficie d’une atmosphère feutrée et calme, idéale pour une résidence élégante, un pied-à-terre de caractère ou de la profession libérale. Actuellement divisé en deux lots, il peut être réaménagé en un seul plateau, laissant place à un vaste T3/T4 aux volumes modulables. Son emplacement exceptionnel, sa vue sur la Place des Quinconces, et son fort potentiel de réaménagement en font un bien rare, parfait pour un projet sur mesure dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Au coeur du quartier Blancpignon, à proximité immédiate du port de plaisance, de l'océan et des pistes cyclables, découvrez ce superbe appartement T3 de 63,10 m2 Carrez entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement profite d'une situation recherchée, à proximité immédiate du port de plaisance tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Depuis la terrasse, vous profiterez même d'un agréable aperçu sur le port. Très lumineux grâce à son excellente exposition, il séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 18 m2 sans vis-à-vis, véritable espace supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien est complété par une cave, un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure, des prestations devenues rares sur le secteur. La situation est idéale pour profiter d'un mode de vie tout à pied ou à vélo. La piste cyclable se situe au pied de la résidence et la plage est accessible en seulement 7 minutes à vélo. Enfin, le ravalement de façade de la copropriété a déjà été voté et intégralement financé, avec un démarrage des travaux prévu en septembre 2026. Un appartement clé en main, alliant calme, luminosité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus appréciés de la côte basque. Une opportunité à découvrir sans tarder.

Située dans un quartier prisé de Pyla-sur-Mer, cette villa d’environ 285 m² allie design contemporain, confort et matériaux haut de gamme. Le séjour-salle à manger spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, s’ouvre sur deux terrasses offrant une vue spectaculaire sur la forêt, idéale pour profiter d’une ambiance chaleureuse et relaxante. Elle comprend cinq chambres, quatre salles de bains, cinq WC, un garage, une buanderie généreuse et un terrain de pétanque. La propriété offre également la possibilité d’aménager une piscine et de personnaliser totalement l’extérieur. Atouts principaux : vue panoramique, tranquillité, situation privilégiée, finitions de qualité supérieure. DPE : B (84) – GES : A (3) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 1 720 € – 2 390 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez Maeva MATHIEU ou consultez IMMOBA

Cette maison rare sur le marché bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme et baignée de lumière. Elle offre une belle pièce de vie, laissant entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec des perspectives d'agrandissement (sous réserve des autorisations en vigueur). À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un espace extérieur agréable, d'un garage et d'un studio indépendant, véritable atout dans le secteur. Un bien unique, aux multiples possibilités, idéal pour les acquéreurs en quête d'un emplacement premium et d'un fort potentiel.

À quelques pas de la plage Pereire, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, cette villa de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022 — un écrin familial immédiatement habitable, mariant volumes, lumière et confort contemporain. Sur un terrain paysagé de 1 200 m², la maison développe 285 m² habitables desservis par un ascenseur — une prestation rare à cette échelle. La pièce de vie principale, un vaste séjour-salle à manger de plus de 60 m² baigné de lumière, s'ouvre plein sud sur la terrasse et la piscine chauffée. Cuisine fermée et cinq grandes suites parentales, chacune dotée de sa salle d'eau et de rangements intégrés, offrent à chaque membre de la famille son univers privé. À l'extérieur, la terrasse plein sud prolonge la pièce de vie vers la piscine chauffée, entourée d'un jardin paysagé aux palmiers et essences méditerranéennes. Garage carrelé, abri de voiture, places de stationnement complémentaires, buanderie et abri de jardin complètent l'ensemble. Confort domotisé : ascenseur, volets roulants électriques, piscine chauffée. DPE C, GES C. 2 990 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton — Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant. Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054. DPE B (83 kWhEP/m².an) — GES C (13 kgCO₂/m².an). Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ, Excellent rapport qualité/prix Nichée au cœur d’un environnement préservé et typique du Pyla-sur-Mer, cette charmante maison landaise bénéficie d’un cadre verdoyant et d’un calme remarquable, à seulement 600 mètres des plages. Développant environ 132 m² habitables, elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, notamment grâce à son vaste séjour agrémenté d’un plafond cathédrale. L’espace de vie est complété par trois chambres, une mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi qu’un garage. Édifiée sur une belle parcelle plate de 1 275 m², cette propriété présente un fort potentiel d’évolution avec des droits à construire résiduels. En bon état général, elle pourra être modernisée selon vos envies afin de révéler pleinement tout son caractère et son potentiel. Une opportunité rare au Pyla, idéale pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. DPE : E (219) – GES : C (11) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 330 €. Prix : 1 250 000 € HAI Honoraires de 50 000 € TTC, soit 4,1 %, à la charge de l’acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marina Tonneau. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est notamment concerné par les risques suivants : feu de forêt, obligation légale de débroussaillement et recul du trait de côte.

Dans un secteur confidentiel et particulièrement recherché, cette villa bénéficie d’un emplacement rare en bord de mer, offrant une vue imprenable sur le bassin et un cadre naturel privilégié. Implantée sur une vaste parcelle au calme absolu, la maison séduit par ses volumes généreux et par sa luminosité. Les espaces de réception traversantes s’ouvrent harmonieusement vers l’extérieur, créant une continuité fluide entre intérieur et paysage. Elle propose quatre chambres, dont une suite bénéficiant d’une perspective dominante sur l’eau, ainsi qu’une pièce indépendante modulable selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, espace sport ou atelier privé. Un bien à forte attractivité, alliant emplacement premium et qualité de vie remarquable. Honoraires à la charge de vendeur. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN au 06 42 87 74 52 Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 Dossier complet sur demande DPE 176 (C), GES 26 (C) Estimations des couts annuels: entre 3 050€ et 4 200 € par an Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Maison élégante avec piscine chauffée et dépendance – La Teste-de-Buch Idéalement située, à proximité immédiate des commerces et du marché, et à seulement quelques minutes d’Arcachon, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie agréable, alliant simplicité et qualité de vie. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour équipé d’un insert, d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger conviviale, ainsi que d’une suite parentale offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres bien agencées, une salle de bains et de nombreux rangements, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin crée une atmosphère intimiste autour de la maison. La terrasse exposée sud prolonge naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée s’intègre parfaitement à l’ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours comme de la mi-saison. L’un des atouts notables de cette propriété outre sa qualité de prestations, réside dans sa dépendance de plus de 40 m² offrant un potentiel rare : création d’un loft indépendant, chambres supplémentaires, atelier, espace professionnel ou encore logement d’accueil. Les possibilités sont nombreuses selon vos projets. Une propriété de qualité, alliant confort immédiat, charme et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement apprécié du Bassin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hossegor, au cœur du centre ville, dans une agréable résidence avec ascenseur, appartement se situant au 1er étage et se composant d'une entrée, cuisine ouverte aménagée avec plaque de cuisson, lave linge, un séjour avec placard donnant sur une magnifique terrasse de plus de 16 m², une chambre ouverte, une salle de bains, un WC. Appartement T1 Bis, tout confort. Une grande cave en sous sol avec lumière. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour rapport locatif. Appartement lumineux à découvrir en Exclusivité ! Référence agence : 4320

Grand studio(33m2) avec alcove vendu meublé et tout équipé trés bien agencé dans résidence de tourisme avec belle terrasse

A 10 minutes de Cadillac, cette magnifique propriété à vendre, idéale pour ceux qui recherchent charme, authenticité et tranquillité. Située à seulement 10 minutes de Langon et de Cadillac, cette propriété se trouve sur les magnifiques côteaux, dans un environnement calme et préservé. Sur un terrain de 1.2 hectares, cette chartreuse en pierre de 380 m2 allie caractère et éléments authentiques, offrant un cadre de vie exceptionnel. À l'intérieur, vous découvrirez une entrée traversante qui mène à un grand espace de réception, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine dinatoire et familiale est spacieuse, idéale pour partager des moments conviviaux. La propriété comprend également 6 chambres confortables, ainsi que plusieurs salles de bains, répondant aux besoins d'une grande famille ou de projets d'accueil. Il est facilement possible de diviser l'espace en 2 logements ( projet de gîte). Les grandes dépendances attenantes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de réception ou autres aménagements selon vos envies. Changement de destination possible. De plus, il est possible d'acquérir des parcelles supplémentaires pour agrandir ce magnifique domaine. Ce bien est un véritable coup de coeur garanti pour ceux qui recherchent un lieu unique, chargé d'histoire et de potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD

A Anglet, à quelques pas des plages et du golf de Chiberta, découvrez cette remarquable villa contemporaine aux lignes élégantes, offrant un cadre de vie privilégié où se conjuguent calme absolu, confort et art de vivre. Présentée dans un état irréprochable, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de réception, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offre un espace de vie convivial baigné de lumière. Elle s'articule autour d'une superbe cuisine ouverte, pensée comme le véritable cœur de la maison. L'espace nuit comprend quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains. Trois autres salles d'eau viennent compléter l'ensemble afin d'offrir un confort optimal à la famille et à ses invités. Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture, complète harmonieusement les volumes. À l'extérieur, une grande terrasse en partie abritée prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement autour de la piscine chauffée. Côté prestations, la propriété dispose également d'un grand garage, d'un abri voiture ainsi que de plusieurs places de stationnement. Alliance parfaite d'une architecture contemporaine, de prestations haut de gamme et d'un emplacement exceptionnel entre océan, forêt et golf, cette villa rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'un bien d'exception à Chiberta. Référence agence : 4426

iad France - Didier Kervarec vous propose: Propriété d'Exception à Cavignac - Château et dépendances 1 000 m2 habitables. Située dans la charmante commune de Cavignac, ce château de luxe offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de confort. Nichée sur un vaste terrain de 3 970m², cette propriété saura séduire les plus exigeants. Entièrement rénovée en 2019, cette propriéte offre des prestations haut de gamme et des finitions soignées avec une surface habitable de 1 000m² répartis comme suit : Le Château Répartis sur 2 niveaux, cette demeure de 380 m2 offre un espace de vie généreux et lumineux. Vous découvrirez au RDC, un vaste espace de réception comprenant salon, salle à manger, cuisine moderne, une suite parentale et une véranda avec vue sur la piscine. L'étage accessible par un magnifique escalier comporte 4 chambres dont 2 avec accès à la terrasse de 50 m2 avec vue panoramique sur la piscine et la forêt. Une immense salle de bain idéale pour accueillir famille et amis. Chaque chambre bénéficie d'un agencement soigné et d'une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, de deux piscines, l'une intérieure et chauffée, l'autre extérieure en pierre de Bali pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une salle de sport moderne, un pool house et une cave à vin complètent l'équipement. De plus, un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules est à votre disposition. Deux villas , une de 200 m2, disposant de tout le confort moderne, la seconde de 160 m2 bordant la piscine est à aménager selon vos envies. Un immeuble de rapport composé de 4 vastes appartements loues actuellement vous apporte un revenu mensuel de près de 3 700 €uros. Chaque bâtiment dispose d'une entrée séparée. La situation géographique de cette propriété est idéale, à seulement 39km de Bordeaux, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et infrastructures de la ville tout en bénéficiant du calme et de la sérénité de la campagne. Cette maison d'exception, alliant modernité, confort et élégance, est un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception à Cavignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Kervarec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943327791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marie Bourgoin vous propose: Bordeaux Chartrons – Duplex familial de 195 m² – 4 chambres – Garage privé 3 à 4 places Je suis heureuse de vous présenter ce superbe duplex aux volumes généreux, situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étage d’un élégant immeuble en pierre. Dès l’entrée, le charme opère. La façade habillée de vigne vierge et les deux jolies portes d'entrée confèrent à l’ensemble une allure confidentielle et raffinée. Une porte motorisée permet l’accès direct à un vaste garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. La seconde ouvre sur un magnifique escalier en pierre desservant seulement deux appartements au sein d’une petite copropriété pleine de charme. Le premier niveau de l’appartement accueille une belle entrée, un vestiaire, un séjour lumineux avec de jolis murs en pierre, une grande cuisine dinatoire attenante avec cellier/buanderie ainsi qu’une salle de bain. À l’étage, un élégant escalier en bois mène à l’espace nuit composé d’une grande suite avec dressing, de trois autres chambres confortables et d’une salle d’eau. L’adresse est particulièrement recherchée. L’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, de la place du Marché des Chartrons, des commerces, des quais et des transports. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Marie Bourgoin. La presente annonce immobiliere vise 14 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Villa de caractère avec piscine au cœur de Biscarrosse Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire. Entièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux. Dès l'arrivée, le charme opère. Un patio lumineux et original L'entrée de la propriété s'organise autour d'un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. Cet espace accueille : •un atelier indépendant, •un local fermé destiné notamment au stockage du bois, •plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle. Cette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison. Une cuisine contemporaine hautement fonctionnelle La cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité. Elle dispose notamment : •d'une colonne four, •de nombreux rangements et tiroirs, •de vastes plans de travail, •d'un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie. Un cellier attenant complète cet ensemble et permet d'organiser une véritable arrière-cuisine. Un espace de réception spectaculaire Le séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial. Les volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie. Une cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l'ensemble. De larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager. La sensation d'espace et de lumière est remarquable. Un espace nuit confortable Le rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 11 à 12 m² chacune. Elles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d'usage. Une salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec : •une baignoire balnéothérapie encastrée, •une douche indépendante, •un meuble vasque spacieux, •un environnement pensé pour le bien-être et la détente. Un WC indépendant est également présent. ? Une mezzanine aux multiples possibilités À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine. Cet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport. Son potentiel d'évolution est particulièrement intéressant. Une transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d'une suite parentale ou d'une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison. Au fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d'environ 14 m², bénéficiant d'un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage. Ce niveau dispose également : •d'une salle d'eau indépendante avec cabine de douche, •d'un meuble sanitaire, •d'un WC, offrant ainsi une parfaite autonomie. Des matériaux de qualité Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables : •parquet en merbau dans les espaces de vie, •terrasse en teck massif de type pont de bateau, •parquet massif en sapin à l'étage, •carrelage dans les pièces humides, •structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison. L'ensemble témoigne d'un réel souci de qualité et d'entretien. Un extérieur pensé pour le plaisir Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. La propriété s'organise autour d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement. La piscine bénéficie : •d'un liner armé récent, •d'un système de filtration performant, •d'un local technique maçonné, •d'une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l'esthétique des lieux. Une vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l'abri du soleil. La propriété dispose également : •d'un garage fermé pouvant accueillir un véhicule, •d'une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus, •d'un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle. Confort et sécurité La maison bénéficie de nombreux équipements : •portail coulissant motorisé, •système de vidéosurveillance, •propriété entièrement clôturée, •murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs. Malgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien. ?? Ce que l'on retient ? Situation hypercentre exceptionnelle ? 141 m² habitables ? Mezzanine de 35 m² ? Séjour de 50 m² ? Cuisine contemporaine haut de gamme ? 3 chambres ? 2 salles d'eau / bains ? Piscine sécurisée ? Terrasse de 65 m² en teck massif ? Atelier indépendant ? Cave à vin enterrée ? Garage et carport ? Volumes rares et lumineux ? Aucun travaux importants à prévoir Une propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais. Une maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Ecurie privée de 1640m² haut de gamme dont 1019m² habitables avec piscine sur 7.6 HA Au Sud du département de la Dordogne, entre Montpon-Ménestérol et Bergerac (30mn), à quelques kilomètres de l’Autoroute Périgueux-Bordeaux (50mn), à 3mn d’une ville avec toutes infrastructures : hypermarché, collège, cinéma, à 1mn d’un bourg avec ses commerces de proximité : école primaire, boulangerie, restaurant, exceptionnelle écurie privée de 1640m² dont 1019m² habitables, le tout offrant des prestations haut standing. La propriété est composée de : * une maison contemporaine de 390m². 179 m² offrent au RC : cuisine open space sur salon-séjour, 1 chambre avec sa propre salle de douches et à l’étage : 2 chambres et la salle de douches. 160m² d’extension sont à finir d’agencer et pourraient offrir au RC une belle pièce de vie et à l’étage 2 chambres, salle de douches et une terrasse dominante de 10m² face à la piscine. Viennent en plus se rajouter : un garage indépendant de 51m² pour 3/4 voitures, une pergola, une buanderie, un chai à bois, un local technique, un ravissant espace barbecue, 2 puits. * une belle écurie pour 6 poulinières offre 1 250 m² développé dont 680m² habitables : écurie privée (480m²), une maison de gardien (200m²) et un récent entrepôt (300m²). L’écurie privée dispose d’hébergements pour le personnel : adorable studio (60m²), 2 appartements de 160 m² à finir d’agencer : prévoir petits travaux de finition. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis de 7HA 67A 76CA agrémenté d’une piscine au sel (15 X 7) entourée d’un magnifique parc d’agrément, d’une grande carrière de concours olympiques de 5 400 m², d’un rond d'Havrincourt (carrière et rond drainés avec arrosage intégré avec l’eau en provenance d’un des 2 étangs), de nombreux prés, de 4 paddocks, de 2 étangs (1 étang est d’ailleurs destiné uniquement à la baignade des chevaux, l’autre poissonneux. Raffinement et luxe garantis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr