ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 23)

EXCLUSIVITE Engel & Völkers À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché, cette élégante villa d'architecte construite en 2014 offre un cadre de vie où architecture contemporaine, confort et nature se rencontrent avec harmonie. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 761 m², bordée par un ruisseau en fond de propriété, cette maison développe près de 192 m² habitables et bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception d'environ 55 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. Pensée pour recevoir, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en conservant une réelle fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale bénéficie d'une atmosphère apaisante, tandis que la salle de bains principale, équipée d'une élégante baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, apporte une touche de raffinement supplémentaire. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier complètent un agencement particulièrement bien pensé. Les prestations sont en parfaite adéquation avec le standing de cette propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, huisseries aluminium, portail motorisé ainsi qu'un double garage isolé et carrelé de 44 m². À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin soigneusement paysagé où chaque perspective a été pensée. La piscine au sel s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, tandis que la vue dégagée sur la nature et le ruisseau apporte une sensation de calme particulièrement appréciable, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison contemporaine clé en main, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un environnement préservé sans renoncer à la proximité des commodités. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Artigues-près-Bordeaux, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre environnement naturel et proximité immédiate de Bordeaux. À moins de 10 minutes de la rocade, à environ 9 kilomètres de la gare Bordeaux Saint-Jean et à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, l'aéroport ou les grands pôles économiques de la métropole. Les commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Le tramway se situe à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers le cœur de Bordeaux. L'environnement immédiat constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, elle profite d'un cadre privilégié où jardins, espaces naturels et promenades côtoient les commodités urbaines. Bordé par un ruisseau et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère paisible particulièrement recherchée par les familles comme par les actifs souhaitant conjuguer sérénité et proximité de Bordeaux.

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à quelques pas de la très prisée place Fernand Lafargue, Engel & Völkers vous présente en exclusivité un bien rare, alliant le charme de l'ancien au confort d'un emplacement exceptionnel. Niché dans une rue vivante et recherchée, ce studio de caractère développe une superficie totale d'environ 42 m², dont 25 m² loi Carrez, et séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial de qualité. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle tout le cachet de l'ancien grâce à une belle hauteur sous plafond, un superbe mur en pierre apparente et une atmosphère chaleureuse qui confère au lieu une véritable identité. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un agencement fonctionnel et convivial, idéal pour un usage quotidien comme pour recevoir. L'atout majeur de cette propriété est sans conteste sa magnifique terrasse privative d'environ 25 m², un privilège particulièrement rare dans le centre historique de Bordeaux. Véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, elle permet de profiter d'agréables moments en extérieur, à l'abri des regards, pour déjeuner, se détendre ou recevoir des amis dans un cadre intimiste. DPE : D/221 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 590€-840€ Copropriété de 8 lots. Charges annuelles moyennes : 600€ Procédures en cours : non Honoraires de transaction 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 200 000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son emplacement constitue également un véritable atout. À seulement quelques mètres de la place Fernand Lafargue, vous profitez d'un environnement vivant et recherché, réputé pour son ambiance conviviale, ses cafés, restaurants, commerces de proximité et boutiques. Les quais, la place de la Bourse, le Grand Théâtre ainsi que le tramway sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un mode de vie entièrement piéton au cœur de Bordeaux. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, où la demande reste particulièrement soutenue.

Idéalement située au cœur de la très prisée Ville d’Hiver, l’agence John Taylor vous présente cette élégante Arcachonnaise typique, véritable témoignage du patrimoine architectural local. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de près de 800 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un calme rare, à seulement quelques pas du centre-ville, des plages et de l’animation du cœur d’Arcachon. Développant une surface d’environ 189 m² habitables, complétée par un garage et un studio indépendant, cette maison familiale se prête à de multiples projets. Actuellement divisée en trois logements distincts, elle offre un potentiel remarquable et la possibilité de retrouver, après rafraîchissement, tout le charme originel de cette belle endormie. Son agencement généreux permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Un bien rare et recherché, empreint de caractère, au sein d’un quartier emblématique d’Arcachon.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIᵉ siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 44 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Rare & Élégant Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet appartement de 46 m2 Carrez (54 m2 habitables) esprit loft new-yorkais se niche au rez-de-chaussée dun magnifique immeuble en pierre. Bénéficiant de sa propre entrée, il offre un charme unique mêlant authenticité et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau salon au style industriel avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un bel espace de vie. Une salle d'eau contemporaine complète ce premier niveau. À l'étage, une chambre cosy avec rangements intégrés vous assure confort et intimité. Emplacement exceptionnel : au cœur des Chartrons, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et écoles. Une adresse recherchée, un quartier vivant, un cadre idéal pour une vie urbaine agréable. Un bien rare, un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder. Taxe foncière : 988 euros Charges : 40 euros/mois Prix honoraires inclus : 220 000 euros dont 4,76 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Elsa de NOMBEL 0680598622 Christine NICOLAS 0683502400 Un véritable village au coeur de la ville ! Quartier animé par ses restaurants, ses boutiques branchées, ses marchés qui en font un endroit si agréable à vivre, tout près des jolis quais de Bordeaux.

Laissez-vous séduire par ce très bel appartement situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en pierre de taille emblématique du paysage bordelais. Entièrement rénové, il marie avec brio le cachet de l’ancien (hauteurs sous plafond, parquet) et une décoration contemporaine aux finitions irréprochables. Dès l’entrée, le ton est donné : raffinement et volume. Le salon est baignée de soleil, idéal pour vos moments de détente et agrémenté d’un poêle à granules. La salle à manger est un espace de réception distinct pour des dîners en toute intimité. Enfin, la cuisine est entièrement équipée et ultra lumineuse Coté nuit, trois grandes chambres pensées comme des cocons de sérénité. ainsi que trois salles d’eau offrant à chacun une totale indépendance. Une pièce supplémentaire en mezzanine peut être parfaite pour un bureau inspirant, un atelier d’artiste ou un espace enfants. Cet appartement ne fait aucun compromis sur le confort quotidien : Une vaste buanderie organisée. Une cave saine pour vos meilleurs crus. Une place de parking sécurisée, un luxe absolu dans le secteur. Situé à deux pas des écoles renommées, des commerces de bouche les plus fins et des transports en commun (Tram/Bus), ce bien offre une vie de quartier dynamique et prestigieuse. Prix honoraires inclus : 880 000 euros dont 3,53 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS 06 83 50 24 00 Elsa de NOMBEL 06 80 59 86 22 Le coeur de la ville de Bordeaux est une merveille d'architecture du XVIIIème siècle qui a su évoluer avec son large réaménagement urbain. Il offre aux bordelais tous les attraits d'une ville résolument contemporaine et une qualité de vie préservée. Les quartiers résidentiels, proches des "barrières", de leurs commerces et de leurs écoles sont constitués de jolies maisons en pierre et d'échoppes typiquement bordelaises.

Emplacement dexception au cœur du Moulleau ! Au 1er étage d'une résidence recherchée en première ligne, bordée dun magnifique parc arboré descendant jusquà la plage, découvrez ce superbe studio entièrement rénové, offrant une vue mer plein ouest et de magnifiques couchers de soleil depuis son balcon. Le studio, dune surface de 28,47 m², a fait lobjet dune rénovation complète aux finitions soignées. Il se compose dune pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne et équipée, dune salle deau contemporaine et de rangements optimisés. Son balcon face à la mer prolonge naturellement lespace de vie, invitant à la détente et à la contemplation. Une grande terrasse en bord de plage est à disposition des résidents, offrant un lieu de convivialité privilégié. Un box fermé et un cellier complètent ce bien dexception. Les plus : Résidence en front de mer, accès direct à la plage Vue mer panoramique, exposition plein ouest Environnement calme et verdoyant Studio entièrement rénové Box fermé + cellier Parc arboré privé jusquà la plage Commerces, restaurants et jetée du Moulleau à quelques pas Un bien rare sur le marché, idéal en pied-à-terre ou investissement locatif haut de gamme. Charges de copropriété annuelles : 1332 incluant leau chaude collective, lentretien des parties communes, de lascenseur et du parc. Taxe foncière : 938 . DPE : D, chauffage électrique, volet électrique, clim réversible. Prix honoraires inclus : 440 000 euros dont 4,76 % TTC dhonoraires à la charge de lacquéreur. Contact : Elsa de Nombel : 06 80 59 86 22

Située dans l’une des rues les plus confidentielles et recherchées du quartier Saint-Seurin, cette demeure bourgeoise en pierre de taille incarne l’élégance intemporelle de Bordeaux. À deux pas de l’effervescence des commerces de bouche et des écoles renommées, elle offre un cadre de vie rare où calme et dynamisme se conjuguent à la perfection. Passé la très belle façade, l’entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d’origine, témoins du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile les pièces de réception en enfilade, baignées de lumière grâce à leur double exposition. L’âme du lieu repose sur ses prestations anciennes précieusement conservées Parquets d’époque aux reflets chaleureux. Hauteurs sous plafond . Cheminées majestueuses qui trônent dans chaque espace de vie. Le salon et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur une cour arborée de 30 m² exposée plein Sud, véritable havre de paix végétalisé pour vos déjeuners d’été. En plus, un vaste espace cuisine dînatoire a été aménagé en souplex. Les étages sont réservés aux espaces nuit : Au premier étage : Deux chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau et une salle de bains. Au second étage : Une troisième chambre, une salle d’eau, un second bureau (idéal pour le télétravail) et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’optimisation. Une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. Cette maison n’attend désormais qu’une rénovation de qualité pour révéler tout son potentiel. C’est une page blanche idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur sur-mesure, sublimé par le charme de l’ancien. Prix honoraires inclus : 945 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622 Le paisible quartier Saint Seurin se situe autour de sa basilique du XIème siècle, tout proche du coeur de Bordeaux. Résolument résidentiel, il vit à l'écart du centre ville tout en usant largement de ses avantages. L'ambiance y est familiale notamment grâce à ses établissements scolaires de qualité et ses commerces de proximité.

Découvrez l’essence même de l’art de vivre au cap ferret avec cette propriété située à Piraillan, nichée dans un véritable écrin de verdure et de sérénité. Idéalement positionnée les plages de l’océan et la douceur du bassin, cette maison offre un cadre de vie intimiste, bercé par le chant des pins. Développant une superficie généreuse de 170 m2 sur une vaste parcelle de plus de 1200 m2, la propriété se distingue par son organisation ingénieuse ; elle se compose de deux espaces de vie parfaitement identiques et communicants, offrant une flexibilité rare et une fonctionnalité absolue afin d’accueillir famille et amis en toute indépendance. Chaque aile de la maison de la maison propose de plain-pied un salon chaleureux et lumineux s’ouvrant sur l’extérieur une cuisine équipée, prolongée par une arrière cuisine et buanderie une chambre avec sa salle d’eau A l’étage, surplombant agréablement chaque salon, l’espace nuit se prolonge de chaque côté avec deux chambres supplémentaires ( dont un dortoir idéal pour les enfants avec 4 couchages ) et une salle d’eau. Au total, la maison principale dispose de 6 chambres et 4 salles d’eau, s’adaptant à toutes les configurations familiales. Le véritable trait d’union dedans-dehors réside dans sa vaste terrasse en bois, véritable prolongement naturel des salons. Idéalement exposée plein sud et surplombant le jardin , elle invite aux longs déjeuners d’été et aux moment de détente absolue à l’ombre de la pinède. Le jardin paysagé et piscinable, sans aucun vis-à-vis, recèle des pépites pensées pour le confort de vos retours de plage une cuisine d’été abritée une douche extérieure un grand abri de rangement Pour parfaire cette ensemble exceptionnel, une adorable dépendance de style cabane ferretcapienne de 25 m2 propose deux chambres et une salle d’eau. Un projet de vie ou de vacances d’exception sur la presqu’île ! Prix honoraires inclus : 1 869 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS : 0683502400 La presqu'île du Cap Ferret, ce sont 10 villages qui se succèdent, autant d'atmosphères, entre les immenses plages océanes et celles du bassin. Ici ce n'est qu'authenticité, calme, dépaysement et paysages à couper le souffle.

MAISON DE VILLE MONTBRUN 2 CHAMBRES - PROCHE COMMERCES Caractéristiques: Superficie 85 m2 - 1 séjour - 1 cuisine - 1 buanderie - 2 chambres - 2 salles de douche - 2 toilettes - 1 terrasse - 1 Jardin Contact: Pascal COUDERC 06 50 00 30 70 Toutes nos annonces sont sur notre site www.amatxi64.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Majestueuse maison de 1860 en pierre d'environ 170m2 habitables avec quatre chambres. Située en hauteur sur un terrain arboré d'un hectare, cette maison vous offre une belle et lumineuse pièce de vie avec une cheminée ouverte, une cuisine et une pièce de billard/musique donnant sur une terrasse, deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une piscine de 11 x 5 sans vis à vis entourée par une terrasse donnant sur une vue à couper la souffle. Un abri voitures et l'eau de source sur le terrain. Située à 16km de Duras et 8km de Marmande au calme. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 886 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de Tonneins, maison de caractère avec terrasse et vue imprenable sur la Garonne - Au cœur de Tonneins, cette remarquable demeure de prestige bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue imprenable sur la Garonne. Entièrement restaurée avec soin, elle a su préserver tout son charme et son authenticité tout en offrant le confort d’une rénovation de qualité. D’environ 337 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle comprend un double salon, une vaste salle à manger, une cuisine ouverte à équiper, 5 chambres, un bureau, un dressing et plusieurs salles d’eau. Les pièces de vie s’ouvrent sur plusieurs balcons et une spectaculaire terrasse d’environ 200 m² dominant le fleuve, idéale pour profiter du panorama. Grenier aménageable, partie du second étage à restaurer, cave en sous-sol et garage privé complètent cet ensemble rare en centre-ville.

iad France - Luc OUTTERS vous propose: Maison d'architecte de 1930, Pau, quartier le buisson. Charme et matériaux de qualité, volumes et hauteurs sous plafond, une superbe vue sur les Pyrénées depuis le séjour, depuis deux chambres et depuis la grande terrasse. Quartier résidentiel très recherché proche du centre ville. Composée : - d'un rez de jardin avec 5 pièces, deux aménageables en chambre, un WC, une cave, un garage à aménager (ce rez de jardin se prête idéalement à une activité libérale) - d'un rez de chaussée avec hall, séjour, salle à manger, cuisine, terrasse, WC, - d'un étage avec 3 chambres équipées de leur salle d'eau - d’un petit comble aménagé en chambrette. L’installation électrique est récente ainsi que la révision de la toiture et son isolation. Des travaux sont à prévoir : - double vitrage en partie - décoration - quelques défauts électriques - quelques défauts gaz Un jardin arboré accompagne cette maison avec la possibilité de stationner 3 voitures. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc OUTTERS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 753759380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Biarritz, à seulement 7 minutes à pied de la place Clémenceau, nous vous présentons l'appartement Saint Lö de 35 m² bénéficiant d’une localisation particulièrement recherchée, au cœur d’un environnement vivant et pratique au quotidien. Commerces, transports et services sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et au calme, à l’écart des nuisances. Situé dans une copropriété aux charges faibles, ce T2 se compose d’une pièce de vie, d’une chambre indépendante, d’une cuisine, d’une salle de bains et d'un accés aux combles. Ce bien séduit avant tout par la qualité de son emplacement et sa tranquillité, des atouts recherchés pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité intéressante pour investir dans un secteur prisé et créer un intérieur à votre image. Pour plus d'informations, contactez Clara Moreilhon 07 86 60 62 18.

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PEY BERLAND. Situé à proximité de la Cathédrale, dans une rue tranquille, cet immeuble ancien a été rénové avec soin. Entièrement loué en meublé, il se compose de cinq appartements de type T1, dont quatre disposent d'un petit extérieur et trois sont équipés de la climatisation. La location est très facile grâce à la demande constante, et le rendement locatif est intéressant. Aucun travaux à prévoir, hormis l'entretien courant. Ce bien constitue une proposition d'achat d'une propriété à acheter Bordeaux (33), idéale pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 Euros/an (année de référence 2021).

iad France - Elian Travaini vous propose: Domaine exceptionnel de 10,5 hectares à Gaillan-en-Médoc - Maison de 248m² - 6 chambres - 18 personnes Ce domaine de 10,5 hectares offre un environnement unique alliant espace, calme et lumière. Entièrement remis au goût du jour, ce bien remarquable développe 10 pièces réparties sur 2 niveaux, avec des expositions et des ouvertures garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'intérieur, soigneusement rénové, s'articule autour de pièces de vie généreusement proportionnées. La salle à manger cathédrale ouverte sur la cuisine constitue le cOEur de la maison. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine est parfaitement fonctionnelle et bien équipée avec un immense ilot central. Un salon complète cet espace offrant un coin détente près du feu. Une mezzanine polyvalente aménagée en salle de jeux avec billard et coin télévision vient surplomber le tout. La propriété dispose de 6 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins : - 4 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain (baignoire et douche), une salle d'eau et deux WC , - À l'étage, 2 chambres dont un dortoir accompagnées d'une grande salle de bain avec baignoire, double douches et double vasques et d'un WC séparé. Communicant à la maison, vous trouverez également trois dépendances pouvant être rénovée pour agrandir la maison : - une ancienne étable de 70m² où y est installée la buanderie , - une ancienne écurie de 66m² pour du rangement , - un hangar de 120m². Non attenant, deux dépendances de 40 et 70m² pouvant offrir des espaces de couchages supplémentaires. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Une piscine chauffée avec volet électrique, traitée au sel , - 2 terrasses bien orientées pour profiter du soleil , - 10,5 hectares de prairie, avec plusieurs paddocks, idéal pour accueillir des chevaux. Tous les prés sont clôturés et électrifiés , - un potager. Les équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant et radiateurs , - menuiseries double vitrage , - système d'alarme et vidéosurveillance , - fibre optique , - assainissement individuel de type fosse septique , - 3 puits avec pompe en fonctionnement alimentant des points d'eau pour les chevaux , - une attente pour l'installation d'un bain nordique. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ - L'agence BARNES Cap Ferret vous présente en exclusivité cette villa d'exception, au sein d’une copropriété composée de seulement deux propriétaires. Cette construction neuve de 113 m² incarne le style Ferret Capien en associant élégamment les tendances contemporaines à l'esthétique des premières villas balnéaires du Bassin. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse comprend un séjour, un salon avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau . À l'étage, deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau dont l'une bénéficie d'un balcon offrant une vue dégagée sur le village du Cap-Ferret. Le jardin paysagé, la terrasse avec piscine chauffée offrent un espace extérieur agréable. Une opportunité unique sur la Presqu'île du Cap Ferret. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

BORDEAUX - 1ÈRE LIGNE JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT 160M² DE PLAIN-PIED - ASCENSEUR - SUBLIME ADRESSE! Situé au deuxième étage avec ascenseur d’un superbe immeuble en pierre de taille, au cœur de l’une des adresses les plus prestigieuses face au Jardin Public, cet appartement bourgeois entièrement rénové en 2025 offre une surface de 160 m² de plain-pied, bénéficiant de vues dégagées et plein Sud sur le parc grâce à quatre grandes ouvertures. Dès l’entrée, élégante et soigneusement pensée, l’appartement dévoile une distribution fluide et harmonieuse. Le hall dessert des espaces de réception particulièrement lumineux, où les volumes, les perspectives et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. La rénovation, réalisée avec un grand souci du détail, met en valeur le cachet ancien tout en y intégrant des prestations contemporaines haut de gamme. Les pièces de vie s’organisent autour d’un ensemble cohérent et convivial comprenant une salle à manger en rotonde, véritable pièce signature du lieu, offrant une belle douceur architecturale et une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dans son prolongement, un salon en enfilade vient compléter cet espace de réception, permettant de structurer différents usages tout en conservant une continuité élégante et fluide. L’ensemble bénéficie d’une ouverture constante vers l’extérieur, avec une vue directe et imprenable sur la verdure du Jardin Public, apportant une sensation rare d’espace et de sérénité en plein centre-ville. La cuisine dînatoire, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux et équipements de grande qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Pensée comme un véritable espace de vie, elle conjugue fonctionnalité, esthétisme et convivialité. Ses lignes épurées et son agencement optimisé en font un lieu idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir dans un cadre élégant et confortable. L’espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception afin de garantir calme et intimité, se compose d’une suite parentale tournée vers le jardin. Celle-ci dispose de sa propre salle de bain complète comprenant baignoire et douche, ainsi que d’un dressing sur mesure, offrant un confort de vie particulièrement appréciable. Deux autres chambres viennent compléter cet espace, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau selon les besoins. Elles se partagent une salle d’eau moderne, réalisée avec des matériaux sobres et élégants, en parfaite cohérence avec le reste de l’appartement. De nombreux rangements intégrés ont été conçus sur mesure afin d’optimiser chaque espace sans altérer l’esthétique générale du lieu. L’organisation intérieure a été pensée dans les moindres détails afin de conjuguer confort de vie, fonctionnalité et élégance. Un atout particulièrement rare vient compléter ce bien d’exception : une grande cave saine, facilement accessible directement par l’ascenseur de l’immeuble. Cet élément, peu courant dans ce type de copropriété ancienne, apporte un confort supplémentaire et un véritable espace de stockage sécurisé. L’immeuble, de très belle facture, se compose d’une petite copropriété parfaitement entretenue, bénéficiant de faibles charges. L’ambiance y est calme et confidentielle, renforçant le caractère exclusif de l’adresse. Un stationnement est également possible à proximité immédiate, ajoutant une commodité précieuse dans ce secteur recherché. La rénovation complète réalisée en 2025 a été menée avec un niveau d’exigence élevé, dans le respect de l’architecture bourgeoise d’origine. Les éléments anciens ont été sublimés, tandis que les prestations contemporaines apportent confort, modernité et efficacité énergétique. L’ensemble forme un équilibre réussi entre charme de l’ancien et exigences actuelles de qualité de vie. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel, directement face au Jardin Public, l’un des espaces verts les plus emblématiques et recherchés de la ville. La présence de quatre grandes fenêtres exposées plein Sud offre une luminosité remarquable tout au long de la journée et une vue dégagée permanente sur le parc, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Cet appartement se distingue ainsi par la qualité de son adresse, la générosité de ses volumes, la finesse de sa rénovation et la rareté de ses prestations dans ce secteur très prisé. Il constitue une opportunité unique pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre élégant au cœur de la ville. - Points forts : adresse unique face au Jardin Public, volumes généreux et parfaitement distribués, rénovation récente et raffinée (2025), quatre grandes fenêtres plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur le parc, ascenseur, petite copropriété à faibles charges, grande cave accessible par ascenseur, stationnement à proximité. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette propriété située en seconde ligne, au Cercle de Voile, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pyla-sur-Mer. Entièrement rénovée en 2025, elle bénéficie d'un accès direct au Bassin par un perré privatif, sans route à traverser, ainsi que d'une vue sur la Dune du Pilat. La plage du Cercle de Voile est accessible à pied, tout comme Le Moulleau et ses commerces. La maison offre une superficie d'environ 185 m². La pièce de vie réunit un salon avec cheminée et une cuisine ouverte, dans un espace très lumineux grâce à de nombreuses ouvertures. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les teintes naturelles, le parquet massif et la qualité des finitions donnent à l'ensemble une ambiance contemporaine et chaleureuse. Une terrasse en bois, entourée de végétation, prolonge cet espace. Dès l'entrée, de nombreux rangements sont intégrés dans un hall vitré inspiré de l'architecture du Bassin. La partie nuit comprend quatre suites. Au rez-de-chaussée, une première chambre dispose de sa salle d'eau, de toilettes et d'un grand dressing. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'une vue sur le Bassin, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. Une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau. En niveau inférieur, une vaste pièce pouvant être aménagée en salle de cinéma ou en chambre d'appoint dispose également de sa propre salle d'eau. Une buanderie, un cellier et des toilettes viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager mène au perré privatif, offrant un accès direct au Bassin d'Arcachon. Une propriété rare, réunissant un emplacement exceptionnel et une rénovation contemporaine réalisée avec un soin particulier. Le prix de vente inclut des honoraires d'agence de 3,53 % à la charge de l'acquéreur.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente la somptueuse villa Saint Jammes, une demeure empreinte d’histoire et emblématique de la région. Offrant une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon, elle est réputée pour son architecture et son charme pittoresque. Nichée dans un cadre naturel préservé, cette villa historique est considérée comme un joyau du patrimoine local, avec une superficie de 330 m² habitables sur une parcelle de 2700 m². Au rez-de-jardin, un premier salon/séjour avec cuisine et accès direct au jardin. Ce niveau propose deux chambres se partageant une salle d’eau, ainsi qu'une cave et une buanderie. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste salon/séjour avec cheminée, offrant une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon, la Dune du Pilat et le village de pêcheurs de Piraillan. Une cuisine indépendante et des toilettes invités complètent cet espace. Au premier étage, une première chambre avec balcon privatif, une salle de bain et des toilettes. Deux autres chambres disposent d'un balcon filant, et une quatrième chambre bénéficie d'une salle de bain privative. Au deuxième et dernier étage, une magnifique suite parentale avec salle de bain et grande terrasse privative surplombant tout le Bassin, offrant une vue époustouflante à 180 degrés. Le jardin offre un accès direct à la plage, ainsi qu'une descente à bateau pour profiter pleinement des plaisirs nautiques du Bassin d'Arcachon. Cette villa représente une véritable perle rare sur le marché immobilier de la Presqu’île.

BORDEAUX 20 MN - SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE À ACHEVER - MINÉRALE ET GRAPHIQUE - RENOVATION D'EXCEPTION. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Bordeaux et 15mn de Cauderan et ses écoles renommées, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine qui développe environ 360 m² habitables au sein d'un domaine privé de près de 1,5 hectare. Protégée de tout regard, la demeure s'intègre avec une rare harmonie dans son écrin boisé où d'imposants chênes centenaires composent un décor aussi majestueux qu'apaisant. Son architecture contemporaine affirme une esthétique résolument épurée, mariant avec subtilité le caractère brut du béton, la chaleur du bois et de vastes surfaces vitrées ouvertes sur la nature. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les espaces de réception, développant près de 110 m², offrent une sensation permanente d'ouverture et de liberté. Traversés par la lumière naturelle tout au long de la journée, ils prolongent naturellement leurs perspectives vers les larges terrasses couvertes, véritables salons extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au cœur de la maison, la cuisine, aux lignes contemporaines et aux finitions haut de gamme, devient un véritable espace de convivialité où design et fonctionnalité se répondent avec élégance. L'espace nuit accueille plusieurs suites offrant à chacune indépendance et intimité. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux aménagements sur mesure viennent compléter un ensemble conçu pour répondre aux plus hautes exigences de confort. À l'extérieur, le parc révèle toute la singularité des lieux. La spectaculaire piscine miroir de 20 mètres de longueur semble se fondre dans le paysage environnant et dialogue avec la forêt dans une parfaite continuité visuelle. L'absence totale de vis-à-vis, le calme absolu et la beauté du site procurent un sentiment d'évasion particulièrement rare aux portes de la métropole bordelaise. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception et comprennent notamment plusieurs espaces de stationnement couverts avec un triple garage, un second garage double, diverses dépendances ainsi que des installations équestres composées de boxes et d'une sellerie. Des finitions extérieures et intérieures sont à réaliser (devis établis), nous les avons projetées par intelligence artificielle sur certaines photos. Situation idéale : • Centre historique de Bordeaux à environ 20 minutes. • Rocade bordelaise à 10 minutes. • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. • Commerces, écoles et services accessibles en moins de 10 minutes. • Plages océanes à environ 45 minutes. - On aime : une villa magnifique, une rénovation remarquable, un environnement exceptionnel.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette maison contemporaine située à seulement quelques minutes à pied des commerces du Moulleau et des plages du Bassin. Construite en 2006 sur pilotis, elle développe plus de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d’un jardin paysagé de plus de 700 m². Le niveau principal accueille une cuisine ouverte équipée d’électroménager Gaggenau, ouverte sur deux espaces de réception baignés de lumière, permettant d’aménager différents lieux de vie selon les envies. De nombreuses terrasses prolongent les pièces principales vers le jardin. Ce niveau comprend également une vaste suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres et deux salles d’eau avec toilettes. À l’étage, l’ambiance évoque l’intérieur d’un bateau grâce à un habillage en bois particulièrement chaleureux. Ce niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes. À l’extérieur, le jardin est équipé d’un arrosage automatique et d’une douche pour les retours de plage. Un garage pour voiture, un garage dédié aux motos et aux vélos, ainsi que deux cabanons de rangement complètent les prestations de la propriété. Le confort est assuré par un plancher chauffant, un chauffage gainable, une climatisation réversible et des radiateurs électriques, permettant d’adapter la température de chaque espace. Le prix de vente inclut des honoraires à hauteur de 5 % à la charge de l’acquéreur.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette élégante villa d’architecte en première ligne, face au Bassin, dans un secteur recherché du Cap Ferret. Un emplacement rare, au cœur d’un environnement préservé, à quelques pas de l’eau. La villa offre une surface habitable de 190 m² (302 m² au total) répartis sur plusieurs niveaux. Le premier étage accueille un séjour lumineux et convivial, une cuisine ouverte, une salle TV, une chambre et une buanderie. Le niveau supérieur est entièrement dédié à une suite parentale. Il comprend un vaste dressing, un bureau ainsi qu’une double salle d’eau. En rez-de-jardin, découvrez un studio indépendant et une piscine intérieure. Le sous-sol comprend une cave et un sauna. L’architecture de la villa met en valeur son implantation face au Bassin, avec un style à la fois épuré et élégant. Une propriété rare au Cap Ferret, alliant le charme ferret-carpien aux prestations haut de gamme. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

EXCLUSIVITE - L’agence BARNES Cap Ferret vous présente en exclusivité la villa Les Grisets, une superbe villa de style Ferret-Capien entièrement rénovée, située dans le quartier recherché des Américains. À seulement 50 mètres de la plus belle plage du Cap Ferret, cette propriété offre un cadre privilégié où tout se fait à pied : plages, commerces et centre du village sont à proximité immédiate. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste et élégant séjour avec une cuisine américaine équipée, le tout ouvrant sur deux terrasses pour profiter du soleil, et une piscine chauffée de 10 mètres entourée d'un magnifique jardin avec traditionnels pins de la région. À l’étage, deux belles chambres avec salles d’eau privatives s’ouvrent sur une terrasse offrant une vue dégagée sur le Bassin d’Arcachon. En rez-de-jardin, on découvre 2 autres chambres, elles aussi dotées de leur propre salle d’eau, ainsi qu’un dortoir avec lits superposés. Un cabanon d’invités complète l’ensemble. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette villa est un lieu calme et privilégié au cœur du Cap Ferret. Un accès avec portillon sécurisé vous ouvre le chemin de l’incontournable plage des Américains. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur (5%).

Cette maison en pierre de 294 mètres carrés incarne le charme intemporel de l'architecture. Nichée dans un quartier prisé, elle est le parfait exemple de l'élégance et du confort réunis. Dès que l'on franchit la porte d'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne le ton pour le reste de la maison. À droite, un salon spacieux invite à la détente, tandis que la salle à manger adjacente est idéale pour les repas en famille et entre amis. La cuisine dinatoire, élégamment aménagée. À l'étage, deux chambres vous attendent. Parmi elles, la suite parentale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil. Un dressing généreux offre un espace de rangement de qualité, et une salle de bains attenante. Au deuxième étage, trois autres chambres offrent un espace privé pour la famille ou les invités. Les équipements modernes sont bien présents avec des salles de bains et une salle d'eau, assurant que tout le monde puisse profiter du confort et de l’intimité. À l'extérieur, un jardin soigné entoure la maison, créant un cadre naturel apaisant. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année. En somme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée représente un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne, le tout dans un quartier recherché. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables et vivre une vie de qualité.