ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 19)

Exclusivité CABINET BEDIN - MÉRIGNAC CENTRE. Découvrez cette spacieuse maison familiale, idéalement située sur une parcelle généreuse et piscinable, offrant un cadre de vie rare et recherché. L’étage, construit en 2013, apporte une touche de modernité avec trois grandes chambres de plus de 20 m² ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour / salle à manger baigné de lumière et une vaste cuisine qui ravira les amateurs de convivialité. Cette maison combine volumes généreux, fonctionnalité et potentiel extérieur. Pour ceux qui envisagent un achat maison de luxe à Merignac (33), cette propriété répond aux critères les plus exigeants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500 et 2090 Euros/an (année de référence 2026).

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette élégante demeure de 525 m² dont 430 m² habitables séduit par ses volumes, sa lumière et son jardin paysagé de 355 m² orienté ouest. Vastes pièces de réception aux prestations anciennes conservées (moulures, cheminées et vitraux), 7 à 9 chambres selon aménagement, plusieurs salles d’eau, cuisines, combles aménagés et cave voûtée transformée en espace convivial. Possibilité d'acquisition d'un parking en supplément à proximité... Ce bien rare est idéal pour une vie de famille raffinée, une activité libérale ou un projet de maison d’hôtes de charme. Honoraires à charge acquéreur : 3.97% . Prix hors honoraires : 1563000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Appartement de 70 m2 avec vue panoramique sur le boulevard des Pyrénées à Pau Il existe des lieux que l’on choisit pour leur surface, leur emplacement ou leur confort. Et puis il existe des lieux qui arrivent à un moment précis de notre vie. Des lieux où l’on respire mieux. Des lieux où la lumière entre naturellement. Des lieux où l’horizon semble plus vaste que la veille. Situé dans un environnement calme et dominant, cet appartement de 70 m² entièrement rénové offre bien plus qu’un simple cadre de vie. Son vaste séjour baigné de lumière s’ouvre sur une vue exceptionnelle vers les Pyrénées. La terrasse invite à ralentir, à contempler, à retrouver de l’espace. La cuisine indépendante préserve l’équilibre des lieux et permet à chacun de vivre les différents moments de la journée avec fluidité. La chambre actuelle offre un véritable cocon de repos, tandis que la configuration de l’appartement permet aisément la création d’une seconde chambre. Chaque pièce a été pensée et rénovée avec soin afin d’offrir une sensation immédiate de sérénité et de confort. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, luminosité, et panorama unique. 380 000 Garage fermé en sous-sol en option. Aucun travaux à prévoir. Renseignements : Hermans Property Consultant 06 81 83 27 17 sur rendez-vous.

Ce bel appartement de caractère offre un cadre de vie plein de charme, mariant avec subtilité l'authenticité bordelaise à une atmosphère chaleureuse et actuelle. La pièce de vie est très agréable et lumineuse grâce à une grande verrière esprit atelier. Elle met parfaitement en valeur le mur en pierre et le parquet, créant un espace convivial où l'on se sent tout de suite chez soi. Dans le prolongement, la cuisine ouverte apporte une belle touche de personnalité avec ses teintes bleues et sa crédence colorée, tout en restant très fonctionnelle pour le quotidien. L'espace nuit comprend une salle de bain simple et lumineuse, dotée d'une double vasque et d'une baignoire. Mais le vrai point fort de cet appartement, c'est son extérieur : un balcon couvert plein de cachet grâce à ses boiseries, qui offre une vue totalement dégagée sur les arbres et les toits. C'est un espace calme, sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au coeur d'un environnement naturel privilégié, entre campagne et montagnes, à proximité de l'océan et de toutes les commodités, cette propriété unique offre un cadre de vie rare et recherché. Entièrement rénovée avec des matériaux de très grande qualité, cette maison d'environ 330 m2 s'inspire de l'architecture basque traditionnelle, tout en intégrant des prestations contemporaines, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de réception lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine attenante entièrement équipée avec des matériaux et de l'électroménager haut de gamme. Trois chambres en suite, un bureau, une pièce sécurisée, une buanderie, de nombreux rangements ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. Une grande terrasse orientée plein sud face à La Rhune permet de profiter pleinement du calme et de la vue sur les montagnes. À l'étage, deux chambres en suite avec toilettes indépendantes, dont une avec hammam, offrent un confort optimal. Un grand balcon surplombe la propriété et l'espace piscine, avec une vue dégagée sur l'environnement naturel. Le terrain, clos, arboré et paysagé, accueille une piscine, un pool house, un sauna, un bain nordique ainsi qu'un boulodrome, créant un espace extérieur idéal pour recevoir en toute convivialité. Un double garage indépendant avec borne de recharge pour véhicules électriques complète l'ensemble. Une seconde maison entièrement indépendante, composée d'un séjour avec cuisine et d'une chambre, permet d'accueillir famille, amis ou personnel. Une propriété rare, offrant un calme total, des volumes généreux, une qualité de rénovation et un cadre naturel exceptionnel, le tout dans une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. Prix de vente : 3 699 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de du vendeur'. Référence : 88037. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette agréable maison de 136m2 idéalement située en plein coeur d'Anglet, où tout se situe à pied: commerces, écoles, transports et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille comme à ceux d'un investisseur, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une buanderie, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative. A l'étage trois chambres confortables, une salle de bains, wc et une kitchenette avec entrée indépendante permettente d'envisager facilement un espace autonome pour un adolescent, une profession libérale, des proches ou un complément de revenus locatifs. La maison bénéficie de travaux d'amélioration avec l'isolation de la toiture, est équipée d'une alarme Verisure et de panneaux photovoltaiques dont la production contribue à couvrir le montant de la taxe foncière. Un grand box complète ce bien, un formidable atout en centre ville. A l'extérieur, laissez vous séduire par un jardin paysager, soigneusement entretenu, véritable cocon de verdure où règnent calme et sérénité. Une adresse recherché, une maison fonctionelle et pleine de possibilités: un bien rare à découvrir sans tarder. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité. Appartement T3 idéalement situé en centre-ville de Saint-Jean-de-Luz (64), entre la gare et les halles, dans le calme d'une impasse. L'accès s'effectue par une entrée privative avec escalier indépendant depuis le rez-de-chaussée. Au 1er et dernier étage, vous trouverez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. C'est un bien fonctionnel à découvrir. Cet appartement est une excellente opportunité pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement à Saint-Jean-de-Luz (64) dans les Pyrénées-Atlantiques, région Aquitaine.

BORDEAUX 20MN - ENTRE-DEUX-MERS - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ ET SA CHARTREUSE XVIII° - 1,6 HA - PISCINE - MAISON D'AMIS - DÉPENDANCES À seulement 20 minutes de Bordeaux — Élégance, volumes et art de vivre Située à seulement 12 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’un charmant village typique de l’Entre-Deux-Mers, reconnu pour sa douceur de vivre, la qualité de son environnement et sa position stratégique entre ville et Bassin d’Arcachon, cette propriété de maître d’exception incarne avec justesse un art de vivre rare, où se conjuguent élégance, authenticité et confort contemporain. Ancien domaine viticole entièrement réhabilité, elle a bénéficié d’une rénovation complète et exigeante, menée avec un soin particulier dans le respect de son histoire et de son architecture d’origine, tout en intégrant des prestations modernes de très haut niveau. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son organisation remarquable en U autour d’une superbe cour d’accueil centrale, véritable cœur battant du domaine. Cette composition architecturale, à la fois harmonieuse et imposante, confère à l’ensemble une atmosphère singulière, mêlant majesté et intimité. La cour, soigneusement aménagée, structure les différents bâtiments et crée un lieu de vie à ciel ouvert, protégé des regards, où règnent calme et sérénité. Cette organisation rare permet également une grande indépendance des espaces, offrant une flexibilité d’usage particulièrement recherchée. Le domaine se compose de plusieurs bâtiments indépendants, chacun ayant été pensé pour répondre à des usages variés et complémentaires. Cette modularité en fait une propriété idéale aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme, de maison d’hôtes ou encore de réception privée. La Chartreuse principale, d’environ 270 m², constitue l’élément central et historique de la propriété. Elle impressionne dès l’entrée par la générosité de ses volumes, la noblesse de ses matériaux et la qualité de sa rénovation. Les hauteurs sous plafond, les ouvertures sur l’extérieur et la fluidité des espaces créent une sensation immédiate de bien-être et d’espace. Elle comprend une élégante double réception, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir dans un environnement à la fois chaleureux et raffiné. La vaste salle à manger, parfaitement proportionnée, permet d’accueillir de grandes tablées dans une ambiance conviviale et sophistiquée. La cuisine, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux haut de gamme, allie esthétisme, fonctionnalité et modernité, répondant aux standards les plus exigeants. L’espace nuit de la Chartreuse propose deux superbes suites, chacune pensée comme un véritable cocon de confort et d’intimité. Elles disposent de salles d’eau ou salles de bains élégamment aménagées, offrant un niveau de prestation remarquable. Un bureau complète cet espace et peut aisément être transformé en chambre supplémentaire, espace de télétravail ou pièce de loisirs selon les besoins. L’ensemble de la bâtisse conserve le charme de l’ancien, sublimé par une rénovation contemporaine sobre et élégante, où chaque détail a été soigneusement étudié. La maison d’amis indépendante, d’environ 200 m² de plain-pied, constitue un véritable second lieu de vie autonome. Elle offre un vaste séjour convivial, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux et détendu. Quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, assurent un confort optimal et une parfaite indépendance pour les occupants. Grâce à sa configuration, cette maison peut également être exploitée en activité de chambres d’hôtes haut de gamme, ou accueillir des séjours prolongés en toute autonomie. Elle bénéficie en outre de son propre jardin privatif, garantissant tranquillité et intimité. Une troisième bâtisse indépendante d’environ 80 m² vient compléter cet ensemble remarquable. Actuellement aménagée en bureaux et salle de sport climatisée, elle offre un espace polyvalent pouvant répondre à de multiples usages : espace professionnel, atelier, salle de bien-être, studio indépendant ou encore espace créatif. Cette flexibilité renforce considérablement l’attractivité et la fonctionnalité globale de la propriété. À l’extérieur, le domaine s’étend sur un parc paysager d’environ 1,6 hectare, véritable écrin de nature soigneusement entretenu. L’aménagement extérieur a été pensé comme une succession d’ambiances naturelles, alternant espaces ouverts et zones plus intimistes. Le parc accueille un verger généreux, un potager structuré, des prairies, des zones boisées ainsi qu’un puits traditionnel, témoignant de l’histoire agricole du lieu. Chaque espace a été préservé et valorisé afin de créer un environnement vivant, harmonieux et évolutif. La piscine au sel, entièrement rénovée en 2022, s’intègre avec élégance dans ce décor naturel. Elle constitue un véritable espace de détente et de convivialité, parfaitement positionné pour profiter des longues journées ensoleillées. Son intégration discrète dans le paysage permet de préserver l’harmonie générale du parc tout en offrant un confort de vie exceptionnel. De nombreuses annexes viennent enrichir les prestations de la propriété : une cave à vin parfaitement adaptée aux amateurs de grands crus, plusieurs garages, un carport ainsi qu’un système d’arrosage automatique assurant l’entretien optimal du parc tout au long de l’année. Chaque élément technique a été pensé pour garantir un confort de vie optimal et une parfaite autonomie d’entretien. L’ensemble du domaine dégage une atmosphère unique, empreinte de douceur et de raffinement, évoquant par certains aspects les grandes propriétés toscanes. La pierre, la végétation et la lumière s’y répondent avec une harmonie naturelle, créant un cadre de vie apaisant et profondément élégant. Le calme absolu qui règne ici contraste avec la proximité immédiate de Bordeaux, offrant un équilibre rare entre vie urbaine et immersion dans la nature. Cette propriété d’exception se distingue par la qualité irréprochable de sa rénovation, la cohérence de son organisation architecturale et la beauté de son environnement paysager. Elle représente une opportunité rare sur le marché, permettant d’acquérir un domaine complet, prêt à vivre, offrant à la fois prestige, confort, indépendance et modularité. - On apprécie particulièrement : la situation idéale entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, la superbe chartreuse organisée en U autour de sa cour d’honneur, l’état irréprochable de l’ensemble du domaine, la polyvalence exceptionnelle des bâtiments indépendants, ainsi que l’atmosphère unique du lieu, évoquant les plus belles propriétés toscanes, tout en restant à quelques minutes seulement de la ville. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – CŒUR DES CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 4 CHAMBRES – TERRASSE – ASCENSEUR – GARAGE Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, à quelques pas de la célèbre rue Notre-Dame, des quais de la Garonne et de toutes les adresses emblématiques qui font le charme incomparable de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter un appartement absolument unique, situé au sein d’un remarquable hôtel particulier du XIXᵉ siècle en pierre de taille, entièrement rénové en 2023. Développant 259 m² Carrez, soit environ 285 m² au sol, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, où le patrimoine architectural bordelais rencontre une rénovation contemporaine d’une qualité remarquable. Derrière l’élégance de cette demeure historique se dévoile un intérieur entièrement repensé, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme, matériaux nobles et confort absolu. Véritable appartement de réception, cette adresse confidentielle incarne un art de vivre unique au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre charme des façades anciennes, ruelles animées, commerces de qualité, galeries d’art, restaurants réputés et douceur de vivre des quais. Dès l’entrée, l’exception du lieu est immédiatement perceptible. L’hôtel particulier, avec sa façade en pierre de taille soigneusement préservée, témoigne du patrimoine architectural remarquable des Chartrons. La rénovation réalisée en 2023 a permis de révéler toute la noblesse de cette adresse tout en intégrant les équipements et les standards de confort les plus exigeants. Chaque détail a été pensé avec une attention particulière : choix des matériaux, harmonie des volumes, qualité des finitions, intégration des éléments techniques et recherche permanente d’un équilibre parfait entre authenticité et modernité. L’appartement bénéficie d’une organisation particulièrement fluide et élégante. Le vaste espace de réception constitue le cœur de cette propriété. Baigné de lumière naturelle, il offre des volumes impressionnants et une atmosphère chaleureuse, idéale aussi bien pour une vie familiale raffinée que pour recevoir dans un cadre prestigieux. Le séjour s’ouvre naturellement sur une cuisine entièrement équipée, conçue comme un véritable lieu de partage. Ses lignes contemporaines, ses équipements haut de gamme et la qualité de ses finitions en font un espace aussi esthétique que fonctionnel. Pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception, cette cuisine s’intègre parfaitement à l’ensemble des espaces de vie. Un salon indépendant vient compléter cette partie réception. Véritable espace de détente, il bénéficie d’un accès privilégié à un patio verdoyant, véritable respiration au cœur de la ville. Cet espace extérieur intimiste apporte une sensation rare de calme et de sérénité, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse de 85 m². Exposée plein sud et entièrement pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, elle constitue un privilège exceptionnel en plein cœur des Chartrons. Magnifiquement aménagée et végétalisée, elle offre un cadre unique pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions privées, déjeuner en extérieur ou simplement savourer des instants de tranquillité à l’abri des regards. Cette terrasse rare apporte à l’appartement une dimension presque insoupçonnée en centre-ville : celle d’une maison sur les toits, où la nature et la lumière accompagnent chaque moment du quotidien. La cuisine dînatoire s’ouvre directement sur cet espace extérieur remarquable, renforçant encore la sensation de vivre dans un lieu tourné vers l’extérieur. Les grandes ouvertures permettent une circulation naturelle entre les différents espaces et créent une atmosphère particulièrement agréable. La partie nuit offre un confort remarquable et une organisation parfaitement adaptée à une vie familiale ou à l’accueil d’invités. La suite parentale constitue un véritable espace privé, pensé comme un refuge élégant. Elle dispose d’une salle de bain raffinée et d’un dressing aménagé, offrant un confort quotidien digne des plus belles résidences. Deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle d’eau privative, garantissant indépendance et intimité à leurs occupants. Ces espaces, parfaitement proportionnés, offrent un environnement confortable pour une famille, des adolescents ou des invités. Une quatrième chambre d’amis avec salle d’eau complète l’ensemble. Cet espace supplémentaire peut également être imaginé comme un bureau indépendant, une chambre d’appoint ou un espace dédié au télétravail selon les besoins des futurs propriétaires. Les prestations techniques et le niveau de confort de cet appartement sont à la hauteur de son caractère exceptionnel. Un ascenseur dessert l’ensemble de la résidence, offrant un confort particulièrement recherché dans un immeuble historique. Un garage sécurisé ainsi qu’un parking privé complètent cette propriété, des avantages extrêmement rares dans ce secteur central de Bordeaux. La climatisation gainable assure une température idéale en toute saison, tandis que les matériaux nobles utilisés lors de la rénovation témoignent d’une exigence constante : élégance des revêtements, qualité des équipements, finitions soignées et recherche d’une esthétique intemporelle. Chaque espace reflète une volonté d’excellence, créant une résidence où le confort moderne s’exprime sans jamais altérer l’âme du lieu. Au-delà de ses qualités intrinsèques, l’emplacement représente un véritable privilège. Les Chartrons sont aujourd’hui considérés comme l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux. Ancien quartier des négociants en vin, il séduit par son architecture préservée, son atmosphère unique et son art de vivre incomparable. À quelques mètres de l’appartement, la rue Notre-Dame dévoile ses antiquaires, ses galeries, ses boutiques indépendantes, ses restaurants et ses adresses confidentielles. Les quais de la Garonne offrent quant à eux un cadre exceptionnel pour les promenades et les moments de détente. Le centre historique, le Triangle d’Or, les établissements culturels et les meilleures adresses bordelaises sont accessibles rapidement à pied, permettant de profiter pleinement d’une vie urbaine élégante et pratique. Les appartements réunissant une telle superficie, une terrasse végétalisée de cette dimension, un ascenseur, un garage et une rénovation aussi aboutie sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété s’adresse aux amateurs de biens d’exception recherchant une résidence unique, capable d’offrir les volumes et le prestige d’un hôtel particulier tout en bénéficiant du confort et des exigences contemporaines. Un lieu de vie hors normes, où le charme de la pierre bordelaise, la qualité d’une rénovation exceptionnelle et la douceur de vivre des Chartrons se rencontrent avec une remarquable harmonie. - Ce que l’on aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, l’hôtel particulier XIXᵉ en pierre de taille entièrement rénové, les volumes exceptionnels de 259 m² Carrez, la luminosité omniprésente, le vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée, le salon donnant sur un patio végétalisé, la magnifique terrasse de 85 m² exposée plein sud, les quatre chambres dont une superbe suite parentale, les prestations haut de gamme, la climatisation gainable, l’ascenseur, le garage sécurisé et le parking privé. Une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception au cœur des Chartrons, alliant patrimoine, élégance contemporaine et art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Entre-Deux-Mers, A 15mn de Saint-Émilion et 50 mn de Bordeaux, ce domaine de caractère au charme intemporel est situé dans un cadre naturel d’exception de 13 hectares avec une maison d’habitation et des dépendances, dont un magnifique logis du XVI ème siècle. La maison d’habitation en pierre et moellon développe environ 250 m2 , la partie la plus ancienne de la maison date du XVII ème siècle (DPEF), une extension en pierre et moellon a été construite dans les années 50 (DPE D) L’ensemble est composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée et insert, d'un salon- salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, 10 chambres, 1 salle d’eau, 2 salles de bains, une bibliothèque, une chaufferie, un débarras et 2 terrasses Un ancien logis fortifié inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques a été restauré en partie, les pièces sont ornées de cheminées monumentales gothiques et la façade de fenêtres à croisées, la tour abrite un magnifique escalier à vis qui distribue 2 niveaux, offrant de beaux espaces. Une piscine, un tennis (travaux à prévoir) Un grand garage et un local de stockage. Un pigeonnier et une une source, complètent le tout. Ce domaine au charme indéniable est un havre de sérénité absolue. Pour les amoureux des lieux de caractère et de charme Idéal pour un projet familial et /ou professionnel, événementiel et artistique. Grandes prairies pouvant accueillir vos chevaux. Un lieu inspirant et authentique à 15 mn environ d'une gare et proche des commodités Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Honoraires : 4,42 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € Agent commercial Sextant France - Valérie Baratin agent basé à QUINSAC - 06 33 56 99 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27730

Située dans le quartier recherché et paisible des Abatilles, à proximité des plages et proche de golf d’Arcachon, cette charmante maison d’environ 190 m² prend place sur un terrain arboré de 902 m². Son vaste séjour avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et une cheminée, s’ouvre sur une grande cuisine de 18 m² aménagée et équipée, séparée par une verrière atelier au style raffiné. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde chambre, une salle d’eau supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un palier dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau, ainsi que des toilettes indépendantes. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée, d’une cuisine d’été, d’un garage et d’un abri de jardin, autant d’atouts qui renforcent le charme de cette propriété. 1 599 000€ HAI, dont 59 000€ d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 3.8 %. DPE D (202 kWh/m².an), GES C (11 kg CO₂/m².an). Ancienne version. Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Charmante maison XVIII° d'environ 270 m² habitables et environ 400² de jardin située dans la vieille ville piétonne de Saint Jean Pied de Port. Elle offre une vue dominante sur le village et les environs près de la citadelle. La maison est divisée en 2 parties. La partie principale comprend un grand hall d'entrée avec pierre au sol, un grand salon/salle à manger d'environ 52 m² avec une grande cheminée, 5 chambres, une grande salle de bains, une terrasse et un balcon. Une deuxième partie comporte une cuisine, une bibliothèque (40 m²), toilettes et douche. Cave en rez de jardin. Parquets et sols en pierre. Jardin en 3 terrasses près des remparts. Possibilité d'activité chambres d'hôtes pour les pèlerins ou gens de passage. Commerces à 200 m et la frontière espagnole à 10 minutes. La Côte Basque est à 45 minutes. Ville étape importante des chemins de Saint Jacques de Compostelle.

A proximité de l’établissement Grand Lebrun, cette maison d’architecte développe près de 270 m² de raffinement contemporain. Conçue pour sublimer la lumière à chaque instant, elle impressionne par ses volumes remarquables, ses larges ouvertures vitrées et son exposition plein sud, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Véritable écrin de sérénité, la propriété s’organise autour d’un jardin paysager intimiste, délicatement agrémenté d’une piscine baignée de soleil. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire pièce de réception aux lignes élégantes et aux proportions généreuses, portée par une luminosité omniprésente et une atmosphère résolument sophistiquée. La cuisine ouverte, aux finitions haut de gamme et entièrement équipée, s’intègre avec fluidité à cet espace de vie pensé pour la convivialité et la réception. Pièce maîtresse de la maison, un escalier sculptural mène au premier étage, où un élégant palier aménagé en espace bureau dessert trois superbes suites, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, de son dressing réalisé sur mesure et dont une suite avec terrasse. Le dernier niveau accueille un vaste espace multifonction pouvant accueillir salle de sport, salon TV ou espace détente, ainsi qu’une quatrième chambre avec salle d’eau attenante (possibilité de créer une chambre supplémentaire). Le sous-sol prolonge ces prestations d’exception avec un espace home cinéma, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une buanderie, un espace de stockage complémentaire et un garage viennent parfaire cette propriété familiale aux prestations particulièrement soignées. À deux pas des meilleures écoles, commerces et de toutes les commodités.

EXCLUSIVITÉ BORDEAUX SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY – TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT D’EXCEPTION 226 M² AVEC TERRASSE PANORAMIQUE DE 32 M² – ASCENSEUR – PARKING Au cœur du prestigieux Triangle bordelais, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus élégants de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité un appartement absolument exceptionnel, situé au dernier étage d’un magnifique immeuble en pierre, avec ascenseur. Donnant sur une place emblématique au charme intemporel, cette propriété rare offre une adresse privilégiée, une luminosité remarquable et des volumes spectaculaires. Entièrement rénové avec une exigence particulière portée aux matériaux, aux finitions et à l’équilibre des espaces, cet appartement conjugue avec une rare harmonie le cachet de l’architecture bordelaise traditionnelle et le confort contemporain attendu d’une résidence haut de gamme. Dès l’arrivée dans l’immeuble, l’élégance du lieu se révèle. La façade en pierre, les parties communes soigneusement entretenues et la présence d’un ascenseur témoignent du caractère exceptionnel de cette adresse. Une fois la porte franchie, l’appartement dévoile immédiatement une atmosphère unique, où la lumière, les volumes et la qualité de la rénovation occupent une place centrale. Développant environ 226 m² habitables, ce bien se distingue avant tout par ses proportions rares et son organisation parfaitement pensée. Chaque espace a été imaginé pour offrir un confort absolu, tout en conservant l’esprit d’un appartement bourgeois bordelais de prestige. La pièce maîtresse de cette demeure est sans aucun doute son incroyable espace de réception de plus de 100 m². Véritable cœur de l’appartement, cet ensemble spectaculaire offre différentes ambiances et permet d’imaginer aussi bien des moments de vie en famille que de grandes réceptions privées. Les volumes généreux, les lignes élégantes et la lumière omniprésente créent une sensation d’espace exceptionnelle. Le séjour bénéficie de larges ouvertures qui captent la lumière naturelle tout au long de la journée. Les perspectives dégagées renforcent encore cette impression de grandeur et offrent une atmosphère particulièrement agréable, rare dans un appartement situé en plein centre-ville. Dans son prolongement, une magnifique cuisine dînatoire d’environ 40 m² a été conçue comme une véritable pièce de vie. Entièrement équipée et réalisée avec des prestations de grande qualité, elle s’organise autour d’espaces généreux permettant de cuisiner, recevoir et partager des moments conviviaux. Son agencement élégant et fonctionnel répond parfaitement aux exigences d’un mode de vie contemporain. L’un des grands privilèges de cet appartement réside dans son exceptionnelle terrasse privative de 32 m². Accessible directement depuis les espaces de réception grâce à de larges baies vitrées, elle constitue une véritable extension de l’appartement vers l’extérieur. Parfaitement exposée, elle offre une vue panoramique remarquable sur Pey-Berland, les toits historiques de Bordeaux et les perspectives architecturales emblématiques du centre-ville. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, cette terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Salon d’été, espace repas extérieur, moments de détente en famille ou soirées entre amis : elle offre un art de vivre rare, celui d’une maison sur les toits au cœur de Bordeaux. La partie nuit a été pensée pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Elle accueille quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale constituant un véritable espace privé. Cette dernière bénéficie d’un agencement particulièrement soigné et offre un environnement élégant et apaisant, propice au repos. Les autres chambres, parfaitement proportionnées, permettent d’accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Des espaces de rangement sur mesure viennent compléter l’organisation générale de l’appartement et témoignent du soin apporté à chaque détail. Un bureau baigné de lumière complète cet ensemble. Idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou un espace de réflexion au calme, il profite d’une atmosphère particulièrement agréable grâce à ses ouvertures et à son environnement privilégié. Une buanderie parfaitement intégrée ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire la fonctionnalité de cette propriété d’exception. La rénovation, réalisée avec une attention rare, a permis de créer un équilibre subtil entre patrimoine et modernité. Les volumes anciens ont été magnifiés tandis que les équipements contemporains assurent un confort quotidien optimal. Chaque choix architectural participe à l’identité unique du lieu : une résidence élégante, lumineuse et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Au-delà de ses qualités intrinsèques, l’emplacement constitue un véritable atout. Le Triangle est l’adresse la plus emblématique de Bordeaux. Réputé pour son architecture remarquable, ses boutiques prestigieuses, ses restaurants, ses commerces de qualité et son atmosphère unique, ce quartier offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis l’appartement, tout Bordeaux se vit à pied : le Grand Théâtre, les allées de Tourny, les quais de la Garonne, les meilleures adresses gastronomiques, les galeries, les commerces et les lieux culturels se trouvent à quelques minutes seulement. Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement de l’effervescence bordelaise tout en retrouvant chaque soir le calme et le confort d’un appartement situé dans un environnement confidentiel. Un emplacement de parking, possibilité particulièrement rare dans ce secteur historique, complète ce bien et apporte un confort supplémentaire très recherché en centre-ville. Les appartements réunissant une telle surface, une terrasse de cette dimension, une vue aussi remarquable, un ascenseur et une rénovation d’un tel niveau sont extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette propriété séduira les amateurs de belles adresses recherchant un lieu de vie unique, alliant le prestige d’un immeuble ancien, la générosité des volumes, la modernité des prestations et un extérieur exceptionnel. Plus qu’un appartement, il s’agit d’une véritable résidence d’exception offrant une qualité de vie incomparable au cœur du Bordeaux historique. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or, la rénovation d’une qualité remarquable, les volumes exceptionnels avec plus de 100 m² de réception, la cuisine dînatoire de 40 m², les quatre chambres dont une superbe suite parentale, le bureau lumineux, les nombreux rangements sur mesure, l’ascenseur, la possibilité de parking et surtout la magnifique terrasse de 32 m² offrant une vue panoramique unique sur Pey-Berland et les toits de Bordeaux. Un appartement rare et confidentiel, où l’élégance bordelaise rencontre un art de vivre contemporain en plein ciel. Pas de procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Coup de coeur assuré ! Au calme et située à dix minutes à pieds de la plage des Abatilles à Arcachon, cette villa fonctionnelle et en bon état général vous séduira immédiatement. En effet, sa grande capacité d'accueil et son emplacement dans un secteur privilégié seront des atouts indéniables pour rendre des plus agréables vos séjours en toutes saisons. Entourée de verdure et exposée Est-Ouest, la villa est actuellement composée comme suit: - de plain-pied, une entrée desservant un séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres s'ouvrant sur le jardin, une salle de bains & douche, des toilettes séparés, une buanderie / cellier / cuisine d'été avec accès intérieur au garage; - à l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un toilette et un grenier complétant le tout. A noter que toutes les pièces du bas sont judicieusement dotées de porte fenêtres permettant un accès direct sur l'extérieur et que la villa est équipée de nombreux placards. Egalement, la parcelle étant plate, elle permettra d'y implanter une petite piscine sur l'arrière à l'abri des regards indiscrets. Vous pourrez aussi profiter pleinement de l'extérieur car la villa est déjà agrémentée de terrasses carrelées de chaque côté de celle-ci ce qui vous permettra de suivre le soleil tout au long de la journée. Enfin, vous pourrez rentrer une deuxième voiture sur le terrain en plus de l'utilisation du garage. Contactez nous pour organiser une visite, sur place ou à distance ! Isabelle & Philippe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

À vendre, cet hôtel particulier d'exception situé à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une superficie généreuse de 400 m² et un emplacement recherché, à deux pas du jardin public, ce bien offre de nombreuses possibilités. Actuellement composé de douze pièces réparties sur quatre niveaux, il conserve de magnifiques prestations anciennes, telles que des carreaux de ciment, du parquet, des cheminées, des moulures et des vitraux. Le rez-de-chaussée est consacré aux pièces de réception, tandis que les étages comprennent un espace nuit avec sept chambres. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 190 m², d'une grande cave et de deux places de stationnement. Ce bien représente une opportunité rare pour un achat maison de luxe à Bordeaux (33). Honoraires à charge acquéreur : 4.42 %. Prix hors honoraires : 1 245 000 €. Pour plus d'informations, consultez notre barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

BORDEAUX - LABOTTIÈRE / BARRIÈRE DU MÉDOC - SOMPTUEUX APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CH - ASCENSEUR - TERRASSE Dans l’un des environnements les plus recherchés et confidentiels de Bordeaux, à quelques pas seulement de la prestigieuse Barrière du Médoc et des élégantes allées arborées de Labottière, se dévoile une adresse rare, réservée à une clientèle sensible aux biens de caractère et aux emplacements d’exception. Au sommet d’un majestueux immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, dont les parties communes témoignent avec élégance du raffinement architectural bordelais, ce remarquable appartement bourgeois développe 163,5 m² Loi Carrez pour près de 187 m² au sol. Situé au dernier étage et desservi par un ascenseur — privilège particulièrement rare dans ce type de demeure historique — il bénéficie d’une position dominante offrant lumière, intimité et sérénité. Entièrement repensé dans les règles de l’art, ce bien confidentiel a fait l’objet d’une rénovation d’exception où chaque détail révèle une recherche permanente d’excellence. Ici, le patrimoine dialogue avec la modernité dans une harmonie parfaite. Les matériaux nobles, les lignes épurées, les volumes magnifiés et les prestations haut de gamme composent un ensemble d’une élégance absolue. Dès le seuil franchi, l’appartement révèle sa personnalité. Un vestibule raffiné, agrémenté de dressings réalisés sur mesure, accueille les visiteurs dans une atmosphère feutrée où le luxe s’exprime avec discrétion. Les perspectives s’ouvrent ensuite sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, offrant cette sensation immédiate de confort et de prestige que seuls les biens les plus aboutis savent procurer. Les pièces de réception incarnent à elles seules l’art de vivre à la française. Le salon principal, majestueux et lumineux, s’organise autour d’une remarquable cheminée en marbre blanc d’époque, véritable pièce maîtresse qui rappelle le faste des grandes demeures bourgeoises bordelaises. Les hauteurs sous plafond, les volumes harmonieux et la qualité des finitions confèrent à cet espace une élégance intemporelle. Dans son prolongement naturel, la salle à manger compose une superbe enfilade de réception. L’ensemble offre un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère raffinée, propice aux dîners privés comme aux réceptions plus prestigieuses. Chaque espace a été pensé pour favoriser la convivialité tout en préservant une esthétique d’une grande sophistication. La cuisine constitue quant à elle une véritable réalisation architecturale. Conçue comme une pièce de décoration à part entière, elle marie avec subtilité bois précieux, pierre naturelle et équipements intégrés haut de gamme. Les matériaux sélectionnés, les finitions impeccables et l’équilibre des proportions témoignent d’un travail de conception particulièrement exigeant. Fonctionnelle et esthétique à la fois, elle répond aux attentes des amateurs de gastronomie comme aux exigences d’un quotidien contemporain. L’espace nuit a été imaginé comme un sanctuaire dédié au calme et à l’intimité. Au premier niveau, deux élégantes chambres offrent des volumes confortables et une atmosphère apaisante. Elles se partagent une salle d’eau aux prestations raffinées où le choix des matériaux et le soin apporté aux détails prolongent l’esprit luxueux de l’ensemble. À l’étage supérieur, entièrement réservé aux propriétaires, se dévoile l’un des espaces les plus séduisants de cette propriété. Véritable appartement privé au sein de l’appartement, la suite parentale a été pensée comme un refuge exclusif dominant les toits de Bordeaux. Elle accueille une chambre majestueuse, aux volumes généreux et à l’atmosphère sereine, prolongée par un élégant salon privé pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente. Cette organisation offre un niveau de confort et d’intimité rarement rencontré dans l’habitat urbain traditionnel. Mais c’est sans doute l’ouverture sur l’extérieur qui confère à ce lieu sa dimension véritablement exceptionnelle. Accessible directement depuis la suite parentale, une remarquable terrasse rooftop de près de 17 m² se dévoile comme un secret jalousement préservé. À l’abri des regards, dans un calme remarquable, cet espace extérieur constitue un privilège rare au cœur de Bordeaux. Dominant les toitures de la ville, ce véritable belvédère urbain offre un panorama dégagé particulièrement séduisant. Aux premières lueurs du jour comme aux dernières lumières du soir, la terrasse devient un théâtre permanent où le ciel bordelais compose un spectacle renouvelé au fil des saisons. On imagine aisément des petits-déjeuners baignés de soleil, des déjeuners confidentiels, des soirées élégantes sous les étoiles ou simplement des instants suspendus, loin de l’agitation urbaine. Une parenthèse de quiétude et de privilège qui confère à cette propriété une rareté incontestable sur le marché immobilier bordelais. L’ensemble bénéficie de prestations parfaitement en adéquation avec son standing. La climatisation intégrée assure un confort optimal en toute saison tandis que l’ascenseur facilite le quotidien avec une discrétion appréciable. Une cave ainsi qu’un cellier viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Des solutions de stationnement sont également accessibles à proximité immédiate, renforçant encore la qualité de vie offerte par cette adresse. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité. La Barrière du Médoc et Labottière comptent parmi les secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Appréciés pour leur élégance résidentielle, leurs demeures de caractère, leurs établissements scolaires réputés et leurs commerces de qualité, ces quartiers offrent un cadre de vie privilégié où règne une atmosphère rare, faite de discrétion et d’authenticité. Ici, la ville se vit différemment. Loin de l’effervescence du centre historique tout en restant à quelques minutes de celui-ci, les habitants profitent d’un art de vivre singulier que beaucoup qualifient d’« esprit campagne en ville ». Une douceur de vivre précieuse qui participe pleinement à la valeur patrimoniale de cette adresse. Rare par son emplacement, remarquable par sa rénovation, séduisant par ses volumes et véritablement unique grâce à sa terrasse rooftop, cet appartement s’adresse à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien hors du commun. Une propriété confidentielle où l’élégance du patrimoine bordelais rencontre le confort d’un mode de vie contemporain exclusif. Une adresse d’initiés. Un lieu de vie exceptionnel. Une signature immobilière rare au cœur de Bordeaux. - On aime : l’adresse, l’adresse, l’adresse. Le privilège de vivre dans l’un des quartiers les plus confidentiels et recherchés de Bordeaux, l’esprit « campagne en ville » qui y règne, la rénovation magistrale sublimant chaque élément ancien, le confort discret de l’ascenseur et, comme ultime signature, cette terrasse rooftop suspendue au-dessus des toits bordelais, véritable luxe rare en centre-ville. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Au coeur du village de Moliets-et-Maa, découvrez cette authentique maison landaise à colombages d'environ 110 m2, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas des commerces et services. Elle se compose d'un salon-séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres avec rangements, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une grande buanderie avec salle d'eau et WC, pouvant facilement être aménagée en cinquième chambre, bureau ou espace indépendant selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un vaste jardin arboré d'environ 1 100 m2, piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement est un véritable atout : les pistes cyclables sont accessibles à deux pas et permettent de rejoindre rapidement la forêt, le golf et les plages océanes. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme et d'en faire une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité dans un secteur très recherché.

Maison de ville rénovée, à deux pas du Golf du Phare, au sein d'une belle bâtisse traditionnelle caractéristique de ce quartier résidentiel. Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle constitue un ensemble de beaux volumes lumineux érigés sur une superficie utile de 177 m2 environ (162 m2 Loi Carrez,) en double exposition dont la principale est plein Sud. En rez-de-jardin, une très agréable pièce de vie dotée d'une cuisine de luxe équipée et aménagée ainsi que de nombreuses ouvertures donnant sur l'espace extérieur aménagé. En étage, une généreuse suite parentale, 3 chambres et un coin nuit avec pièce d'eau chacun ainsi qu'un espace ouvert supplémentaire. 2 stationnements privatifs complètent ce bien. Confort et modernité intégrés dans un lieu de caractère, dans un environnement prisé, proche des commerces de St Charles ainsi que des plages de Biarritz et d'Anglet. Proposition de projections d'aménagement intérieur non contractuelles. Copropriété de 8 lot dont 2 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE, à vendre, dans une copropriété intimiste et bien entretenue (ravalement, toiture, parties communes, ascenseur), venez découvrir un appartement d'environ 40 m2 situé au troisième étage, une annexe à usage d'habitation d'environ 19 m2, un cellier et un stationnement privatif aérien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Idéalement situé dans un quartier recherché, transport en commun, commerces de proximité, plages. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX - PLACE DE LA BOURSE - ADRESSE EXCEPTIONNELLE - APPARTEMENT D’EXCEPTION - ASCENSEUR En exclusivité chez Bordeaux Sotheby’s International Realty À deux pas du Grand Théâtre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, se cache un écrin de lumière au charme saisissant. Au troisième étage d’un élégant immeuble en pierre avec ascenseur, cet appartement en angle, entièrement de plain-pied, déroule ses 154 m² de raffinement, sublimés par un balcon filant de 16 m². Dès l’entrée, la magie opère : douze portes-fenêtres s’ouvrent sur la Garonne et les toits de Bordeaux, baignant chaque pièce d’une lumière douce et spectaculaire. L’espace de réception — près de 80 m² — mêle avec grâce salon, salle à manger et cuisine sur-mesure. Côté nuit, deux suites luxueuses, dont une parentale de plus de 40 m² avec salle d’eau, salle de bain et dressing, invitent au calme et à la volupté. Climatisation, plafond chauffant, domotique, volumes généreux et prestations haut de gamme… chaque détail célèbre le confort et l’élégance. Un parking vient parfaire ce bien rare. - On aime : l’adresse iconique, la lumière omniprésente, le dialogue subtil entre l’ancien et le contemporain, et cette vue qui coupe le souffle. Pas de procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX TRIANGLE – APPARTEMENT D’EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ROOFTOP ET ASCENSEUR Au cœur du très prestigieux Triangle d’Or bordelais, dans l’un des secteurs les plus convoités et les plus élégants de la ville, se dévoile un bien rare, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité, de raffinement et d’un cadre de vie incomparable. Situé au dernier étage d’un superbe immeuble en pierre de taille, emblématique de l’architecture bordelaise, cet appartement d’exception bénéficie d’un ascenseur, privilège particulièrement recherché dans ce quartier historique. Développant une surface de 87 m² au sol (77 m² Loi Carrez), il a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec un goût remarquable, alliant le charme intemporel de l’ancien aux exigences contemporaines les plus élevées. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit immédiatement. Les volumes ont été pensés avec intelligence afin d’offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal. La qualité des matériaux, la précision des finitions et l’harmonie des tonalités créent un univers élégant, chaleureux et résolument sophistiqué. La pièce de réception constitue le cœur de l’appartement. Baignée d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce à sa situation dominante et à ses multiples ouvertures, elle offre un vaste espace de vie où salon, salle à manger et cuisine se répondent dans une parfaite continuité. Les perspectives dégagées renforcent la sensation d’espace et de sérénité qui se dégage des lieux. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’ensemble, conjugue esthétique et fonctionnalité. Ses lignes épurées, ses équipements de qualité et ses nombreux rangements en font un espace aussi agréable à vivre qu’à recevoir. Chaque détail a été pensé pour satisfaire les attentes d’une clientèle exigeante. L’atout le plus rare de cette propriété se révèle sans doute à travers sa magnifique terrasse rooftop de 10 m². Véritable prolongement naturel de l’espace de vie, elle constitue un luxe absolu en plein cœur de Bordeaux. À l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, cette terrasse confidentielle offre un cadre privilégié pour profiter des premiers rayons du soleil, organiser des dîners intimistes ou simplement contempler les toits de la ville dans une atmosphère paisible et exclusive. Son exposition Est/Ouest permet de bénéficier d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Du café matinal aux lumières dorées du coucher du soleil, chaque instant devient ici une expérience privilégiée. Suspendue au-dessus de l’effervescence urbaine, cette terrasse agit comme un véritable refuge privé au cœur de l’hypercentre. L’espace nuit a été conçu dans le même esprit d’élégance et de confort. Les deux chambres offrent des volumes agréables et une atmosphère feutrée propice au repos. Elles bénéficient d’un environnement particulièrement calme, rare dans un emplacement aussi central. La salle d’eau, parfaitement réalisée, séduit par ses prestations haut de gamme, ses matériaux soigneusement sélectionnés et son esthétique contemporaine. Elle s’inscrit dans la continuité du niveau d’exigence qui caractérise l’ensemble de l’appartement. Afin d’assurer un confort absolu en toute saison, le bien est équipé d’une climatisation réversible discrètement intégrée. Cette installation moderne vient compléter des prestations techniques irréprochables et une rénovation réalisée sans aucun compromis sur la qualité. Au-delà de ses caractéristiques intrinsèques, cette adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Le Triangle d’Or représente depuis toujours le secteur le plus recherché de Bordeaux. À quelques pas seulement, les plus belles enseignes, les boutiques de luxe, les adresses gastronomiques réputées, les galeries d’art, les théâtres et l’ensemble des services du centre-ville composent un environnement d’une rare qualité. Vivre ici, c’est profiter d’un mode de vie privilégié où tout peut se faire à pied. C’est également bénéficier d’un patrimoine architectural remarquable et d’une adresse immédiatement identifiable parmi les plus prestigieuses de la métropole bordelaise. Cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale raffinée qu’à un élégant pied-à-terre urbain ou à un investissement patrimonial de premier ordre. La combinaison du dernier étage, de l’ascenseur, de la terrasse rooftop et de l’emplacement exceptionnel constitue une offre extrêmement rare sur le marché bordelais. Les biens réunissant de telles qualités sont peu nombreux et suscitent naturellement l’intérêt des acquéreurs les plus exigeants. Cet appartement incarne avec justesse un art de vivre contemporain, associant luxe discret, confort absolu et adresse d’exception. Les points forts • Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux • Dernier étage d’un élégant immeuble en pierre de taille • Ascenseur, prestation rare dans ce secteur historique • Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité • Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Terrasse rooftop privative de 10 m² sans vis-à-vis • Exposition Est/Ouest offrant une luminosité remarquable • Deux chambres confortables • Salle d’eau élégante aux finitions soignées • Climatisation réversible • État irréprochable, aucun travaux à prévoir • Proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques du centre-ville - Ce que l’on aime : l’adresse parmi les plus exclusives de Bordeaux, la rareté d’un dernier étage avec ascenseur, l’intimité précieuse de la terrasse rooftop, la qualité remarquable de la rénovation et cette sensation unique de vivre au sommet de la ville tout en profitant de l’animation du Triangle à quelques pas. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement de type 3 séduit par sa luminosité, son excellent état et ses prestations soignées. Il dispose d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement privilégié à seulement quelques minutes des plages, des commerces et des principaux axes autoroutiers, alliant ainsi confort de vie et praticité au quotidien.

Dans une résidence de bon standing avec ascenseur située à proximité immédiate de toutes les commodités et de la grande plage, appartement lumineux de type 2 en excellent état général profitant de trois extèrieurs, de nombreux rangements et d'une climatisation réversible.

Au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'un long chemin privé menant à une position dominante, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues imprenables sur la campagne environnante. Entièrement réhabilitée au sein d'un ancien corps de ferme de caractère, elle marie avec élégance le cachet de la pierre et des volumes traditionnels au confort d'une construction contemporaine. L'extérieur a conservé toute l'authenticité de l'ancien, tandis que l'intérieur a été entièrement repensé avec des prestations haut de gamme. Véritablement unique sur le marché, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE A, un chauffage au sol réversible (chauffant et rafraîchissant) ainsi qu'une climatisation gainable assurant un confort optimal en toute saison. Dès l'entrée, vous découvrirez une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et les magnifiques paysages. Les volumes généreux permettent de distinguer plusieurs espaces de vie, dont un chaleureux salon TV installé sous la mezzanine, offrant une atmosphère plus intime. La cuisine contemporaine, ouverte sur la salle à manger, est équipée d'une hotte intégrée et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse couverte, idéale pour profiter des repas face à la vue. Une buanderie complète cet espace. L'espace nuit comprend deux superbes suites parentales, dont une avec un vaste dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une élégante salle de bain familiale. Une mezzanine accueille un agréable espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de la propriété. Les terrasses couvertes permettent de profiter pleinement des vues panoramiques sur la campagne environnante. Un grand garage offre un vaste espace de rangement, tandis qu'une maison d'amis indépendante permet d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Celle-ci comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et bénéficie de sa propre climatisation. Une magnifique piscine chauffée s'intègre parfaitement dans le paysage et profite pleinement de la vue dégagée. Un bien rare sur le marché, réunissant le charme intemporel d'un ancien corps de ferme, le confort d'une construction contemporaine et les performances énergétiques d'une maison neuve.