ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 147)

À proximité de la place Nansouty et du Tram B à Bordeaux, dans le département de la Gironde, cette maison familiale a été rénovée avec soin en 2022. D'une superficie habitable de 201 m² répartis sur trois niveaux, elle offre également 93 m² de surfaces utiles. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 73 m², qui donne sur un extérieur de 85 m², incluant une terrasse, un jardin intime avec une piscine de 6 x 3 m, offrant ainsi un cadre paisible en milieu urbain. La cuisine, équipée d'éléments de qualité en marbre Calacatta, est accompagnée d'une arrière-cuisine pratique. Au premier étage, un palier avec verrière d'origine fait le lien entre l'espace de vie et l'espace nuit, qui comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Au dernier étage, une grande cinquième chambre avec terrasse tropézienne permet de profiter d'une vue dégagée, offrant la possibilité de créer une salle d'eau. Le confort est assuré par le chauffage au sol, des radiateurs au gaz et de la climatisation réversible. Pratique, la maison dispose d'un local pour vélos, d'une cave d'environ 60 m² et d'un parking fermé à proximité. Une Maison à acheter à Bordeaux, avec de beaux volumes et un emplacement privilégié.

Voici une belle endormie de plus de 500m2, à faire revivre, comprenant 8 chambres, 6 salles d'eau/bain, divers Bureaux et salons, 3 cuisines, sur 2 étages. Un ancien ascenseur desservait l'époque chaque étage.  Un sous-sol de plus de 130m2 avec hauteur de plafond. Un beau jardin intimiste d'environ 100m2 ainsi qu'un garage double de 34m2, l'ensemble idéalement situés proche Tram, Bus et centre-ville et rocade. Au coeur de cette belle demeure L'authenticité d'antan a su être conservée, parquets, moulures, cheminées, Lustres, grandes ouvertures extérieures pour une belle luminosité, donnant sur le jardin. Composée d'une maison principale et d'une aile donnant sur le jardin, cet ensemble nécessite de prévoir des travaux de divers niveaux : - Des travaux de rafraichissement pour les étages Nobles : Environ 300m2 - Des travaux de rétablissement pour l'aile donnant sur le jardin : Environ 90m2 - Des travaux plus conséquents sur le deuxième étage : Environ 132 m2 Un très beau projet pour une résidence principale, un lieu de travail ou un projet de division. Située sur les Boulevards, accès rapide au centre-ville, à la rocade, le double vitrage côté rue, permets un agréable calme et silence à l'intérieur de la maison. Ecoles primaires, secondaires, collèges et crèche à pied ; Bus et Tram proches

EXCLUSIVITE - Sud Gironde, Château du XVIIIe siècle situé à 45 minutes de Bordeaux sur un airial exceptionnel chargé d'histoire, au cœur d'un environnement unique et du Parc naturel régional des Landes de Gascogne. Ancienne Baronnie dont les origines remontent au XIIIe siècle, il a été construit en pierre de taille dans un élégant triptyque architectural inspiré du classicisme français. 3200 m² de surface bâtie sur un terrain d'un peu plus de 7 hectares, traversé par une lagune, entouré de cèdres majestueux. Composé de 5 bâtiments dont les travaux structurels essentiels ont été réhabilités en 2023 par le cabinet BPM ARCHITECTE à Bordeaux : charpentes traditionnelles en chêne, toitures neuves, façades et maçonnerie consolidées. Un permis accordé et purgé permet désormais la création d'une résidence sénior de plus de 40 logements avec services et commerces, mais d'autres vocations sont possibles : résidence privée, résidence multigénérationnelle, lieu de bien-être, de culture ou de retraite. Non soumis aux contraintes du classement, cette propriété est susceptible d'offrir une liberté d'usage : sa surface, son emplacement et son cachet en font une base idéale pour un projet collectif à forte valeur ajoutée. Ce bien se prête parfaitement à une vision portée par un groupement d'investisseurs ou un opérateur en quête d'un site singulier, prêt à renaître. Rendus 3D réalisés par le cabinet BPM ARCHITECTE, dossier très complet et visite sur demande. Non soumis à DPE. Ce Château est une opportunité d'achat ou de vente pour ceux à la recherche d'un Château à acheter à Bordeaux, tout en étant immersé dans la beauté de la région Gironde, Aquitaine.

À Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une belle et vaste maison en pierre est à vendre. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des commerces et des écoles, à seulement dix minutes à pied de la gare. Offrant une surface habitable de 288 m2, elle est implantée sur un terrain de 1200 m2 dans un environnement exceptionnel et calme. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un salon plus cosy avec cheminée et une chambre. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attaché mais avec une entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement locatif ou espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux ou un home cinéma. De plus, la propriété comprend plusieurs dépendances telles qu'un garage, un grenier et un atelier, augmentant son potentiel. À l'extérieur, un jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac conjugue parfaitement confort pratique et tranquillité. Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Référence Mandat : SNM_2033. Pour plus d'informations, contactez Marie-Bérangère BOURDIER, agent commercial, au 06 62 00 51 04 ou par e-mail à marieberangere@terrassedusud.com.

Maison à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette propriété périgourdine modernisée se situe au bout d'une impasse sur un terrain clos de 1,2 hectares, offrant des vues dégagées sur la campagne. Parmi les atouts de ce bien, vous trouverez un hangar de 106m2 ainsi qu'une piscine chauffée de 9x4m avec une vue imprenable. Avec une superficie habitable de 169m2, ce bien comprend un vaste espace de vie de 78m2 avec cuisine ouverte, salon/salle à manger et véranda, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau/WC et un WC séparé au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres à l'étage (dont deux mansardées avec chien assis), un dressing, un WC et une salle de bains. Rénovée en 2017, cette maison allie le confort contemporain à l'authenticité d'une construction traditionnelle. Un bien à visiter sans tarder! Les honoraires inclus représentent 6% TTC à la charge de l'acquéreur, le prix hors honoraires étant de 450 000 €. La classe énergie est C et la classe climat A. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1419.00 et 1919.00 €. Pour plus d'informations sur les risques élémentaires liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à LANGON, Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre représente un véritable domaine d'exception à proximité du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux. S'étendant sur plus de 700 m², cette propriété en pierre est nichée au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Avec une majestueuse charpente cathédrale de 8 mètres de hauteur, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Les espaces de vie répartis sur deux niveaux sont conçus pour recevoir avec élégance, alliant confort moderne et matières nobles, telles que le parquet en châtaignier et la pierre de schiste. Le bien-être est au centre de ce projet immobilier, avec une aile dédiée comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un espace de détente acoustique. La propriété dispose de 6 chambres, dont 4 suites parentales, assurant intimité et sérénité. Pour accueillir vos proches, une maison d’amis d’environ 84 m² et un garage aménageable de 140 m² viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée. De plus, pour ceux intéressés par un projet d'envergure, il est possible d'acquérir des parcelles attenantes d'environ 7 hectares avec un potentiel pour la construction de plusieurs maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'une maison de luxe à acheter à LANGON.

Située au cœur du très recherché quartier du Casino à Pessac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, la Villa Martha incarne tout le charme de l’architecture arcachonnaise allié à des prestations contemporaines haut de gamme. Construite à la fin du XIXᵉ siècle dans l’esprit de la Ville d’Hiver d’Arcachon, cette élégante demeure a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018 avec des matériaux de qualité, offrant aujourd’hui un confort de vie optimal tout en préservant son cachet d’origine. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une première suite parentale, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, ainsi qu’un vaste salon lumineux bénéficiant d’une belle ouverture sur le jardin et la piscine chauffée. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres, dont une seconde suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et une buanderie, assurant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager avec piscine chauffée, un garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare. Une maison arcachonnaise rénovée à Pessac, idéale pour une famille recherchant un bien de caractère dans un secteur prisé, alliant emplacement, charme et prestations haut de gamme. Contact : Guillaume Fouché – 06.78.87.81.57

Situé à seulement 50 mètres de l'océan, entre la Dune du Pilat et l'emblématique hôtel La Corniche, cet Appartement de luxe à acheter à LA TESTE DE BUCH, Gironde, représente une opportunité rare sur l'un des secteurs les plus prisés de France. Bien plus qu'une résidence secondaire, cet appartement de 155 m² au sein de la résidence confidentielle OYANA offre un véritable outil de gestion patrimoniale optimisé grâce au régime para-hôtelier. Cet investissement permet la récupération de la TVA à hauteur de 20 % sur le prix d'acquisition et facilite l'amortissement du bien tout en réduisant considérablement la fiscalité sur les revenus locatifs. Son emplacement premium assure également une excellente performance locative avec des taux d'occupation élevés et des loyers de prestige sur le marché du Pyla. L'appartement se distingue par ses prestations de qualité et ses volumes généreux. La pièce de réception de 66 m², lumineuse, s'ouvre sur de larges baies vitrées qui prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. La terrasse de 97 m², offrant une vue sur les eaux changeantes du Bassin, crée un véritable salon à ciel ouvert, parfait pour vivre des moments uniques. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite de 17 m², aménagées pour offrir un confort similaire à celui de l'hôtellerie haut de gamme. Une cuisine indépendante de 15 m² entièrement équipée, ainsi que des finitions soignées et une résidence sécurisée complètent cette offre. Ce bien constitue une occasion singulière de se positionner sur un actif capable de s'autofinancer grâce à la gestion para-hôtelière, tout en profitant de l'une des adresses les plus exclusives du Bassin. Charges de copropriété de 1509,75 euros par trimestre. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740 et 920 euros. Carla Tansini (EI) Agent Commercial : 06 73 05 51 17 / Numéro RSAC : 999 383 730 Bordeaux. Copropriété de 7 lots. Charges annuelles : 6039 euros.

Située dans un endroit calme au bout d'une impasse, cette grande villa contemporaine à Arbonne, Pyrénées-Atlantiques, propose 240 m² habitables sur un terrain exceptionnel de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un garage. Son architecture aux lignes épurées allie harmonie et qualité des matériaux. À l'intérieur, vous découvrirez de vastes espaces et une belle hauteur sous plafond. La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale de belle taille, ainsi qu'un bureau. Elle offre une vue imprenable sur les montagnes basques, orientée plein Sud. Cette Maison de luxe Arbonne est une opportunité à considérer pour ceux qui cherchent à acheter une propriété d'exception dans la région Aquitaine.

Découvrez cette villa d'architecte de 265 m², idéalement située à ANGLET, dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine. À seulement 2 minutes à pied des plages, de l'océan et du golf, cette maison rare se trouve dans un environnement calme et prisé. Avec une pièce de vie lumineuse de près de 80 m² orientée plein Sud, elle s'ouvre sur une terrasse et une piscine. Cette propriété comprend 3 chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une master suite d'environ 60 m² dotée d'une salle de bain, d'un dressing et d'une terrasse. Une cuisine spacieuse, une arrière-cuisine baignée de lumière, une buanderie et des ateliers complètent ce bien. Le jardin paysager ajoute une touche de sérénité, tandis qu'une possibilité de surélévation offre une vue imprenable sur l'océan et le golf. Ne manquez pas cette opportunité unique de vendre une maison de luxe à ANGLET.

À proximité du Parc Bordelais, cet élégant penthouse de 139 m² Carrez est à vendre à Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. L'entrée ouvre sur un spacieux séjour/salle à manger ainsi qu'une cuisine avec un cellier/buanderie. Ce bien comprend également quatre chambres, deux salles de bains et une salle d'eau. Deux grandes terrasses ajoutent une belle luminosité à l'espace. Un box fermé et une place de stationnement viennent compléter ce bien. Pour ceux intéressés par un achat d'appartement de luxe à Le Bouscat, n'hésitez pas à contacter notre agence. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Cette Maison à vendre se trouve à Anglet, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. À quelques pas du golf, des installations de tennis et des plages de Chiberta, et à seulement 5 minutes de Biarritz, cette propriété moderne de 248 m² a été conçue en 2006 par l'architecte Philippe Pastre et rénovée en 2020. Nichée sur un terrain de 1 114 m², elle vous offre un cadre paisible. Grâce à ses beaux volumes et larges baies vitrées à galandage, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle et d'une belle connexion avec les terrasses et la piscine. La maison dispose également d'espaces de réception spacieux, d'une cuisine entièrement équipée et de 4 chambres, dont une suite parentale élégante avec terrasse privative. Les aménagements sont réfléchis pour un confort de vie optimal, favorisant la fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine au sel de 11 x 4 m, orientée plein sud, ainsi qu'une grande terrasse avec aperçu mer à l'étage, complètent cette offre, avec en prime la possibilité d'extension d'environ 40 m².

Découvrez cet appartement à vendre à Biarritz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Ce charmant studio de 30,45 m², entièrement rénové avec soin en 2021, est idéalement situé à proximité de la plage de la Côte des Basques et des commerces. Perché au dernier étage d'une belle bâtisse de caractère, il offre un agréable aperçu sur l'océan. Ce bien comprend également une cave et un parking. Ne manquez pas cette opportunité unique pour votre achat appartement à Biarritz.

Maison à vendre à La Teste-de-Buch, au sein du département Gironde et de la région Aquitaine. Située à proximité des commodités et à quelques minutes des incontournables du Bassin, tels que la Dune du Pilat et le Port de La Teste, cette maison offre un cadre de vie idéal. D'une superficie d'environ 150 m², implantée sur un terrain d'environ 1100 m², elle présente un potentiel intéressant pour un projet de personnalisation sans nécessiter de lourdes rénovations. La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte mais bien distincte avec un cellier, ainsi que d'un séjour agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche. La véranda exposée au sud invite la lumière, servant de prolongement à l'espace de vie intérieur. À l'extérieur, le jardin arboré et paysagé, les terrasses et la piscine créent une ambiance estivale et conviviale. Un garage indépendant en bois complète le tout. Parfait pour un achat de Maison de luxe à La Teste-de-Buch.

À seulement 20 minutes de Bayonne et des plages du Pays Basque, découvrez cette maison à vendre à GUICHE, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Cette maison de maître du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, développe 400 m² habitables au cœur d’un jardin paysager de 4 200 m². Édifiée en position dominante, la demeure offre une vue dégagée sur les Pyrénées et la campagne environnante, créant un cadre recherché pour un environnement serein et exclusif. Sa rénovation exemplaire met en valeur l’authenticité de l’ancien, sublimée par des matériaux nobles et une décoration raffinée. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes haut de gamme, reconnues pour la qualité de leur confort, la propriété peut également devenir une maison familiale exceptionnelle. Ses volumes généreux et son agencement harmonieux permettent un mode de vie élégant, que l’on souhaite recevoir, travailler ou simplement profiter de la douceur basque. Le jardin paysager, pensé comme une véritable extension de la maison, offre plusieurs espaces de détente et de convivialité, parfaitement intégrés dans la nature environnante. Pour ceux qui aspirent à une vie confortable dans un environnement d’exception, tout en profitant de la proximité immédiate de Bayonne, cette maison de luxe GUICHE à vendre représente une adresse rare et résolument privilégiée.

Pau Nord de Trespoey – Élégance et calme à proximité des Allées de Morlaàs Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pau, au cœur du quartier prisé de Trespoey et à deux pas des Allées de Morlaàs, cette propriété de caractère vous séduira par son environnement paisible et son charme authentique. Cette villa des années 1930, pleine de cachet, offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, un bureau ainsi qu'une cuisine avec accès direct à une agréable terrasse. Le premier étage propose trois chambres, dont une superbe suite parentale complète, alliant confort et intimité. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un dressing, une lingerie, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse de toit viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces fonctionnels et une belle qualité de vie. Ce bien est complété d'un semi sous sol, d'un studio indépendant, d'un garage. La propriété compte aussi une dépendance sur deux niveaux, idéale pour un projet de pool house, salle de sport ou maison d'amis. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement privilégié dans un cadre calme et résidentiel. Ce mandat vous est proposé par Frédéric DEFRASNE - RSAC PAU 521 463 364 Agent commercial ORPI joignable au 06 98 29 37 31 ORPI PIERRE CONCHEZ IMMOBILIER 4 rue Louis Barthou 64000 PAU Tél. 05.59.11.11.00 Référence agence : 6783

Dans le secteur prisé de Biarritz, découvrez cette maison élégante de 226 m², idéale pour un achat Maison de luxe à acheter BIARRITZ. Située à quelques minutes de l'hyper centre, cette propriété rénovée comprend 3 chambres et s'articule autour d'un patio central, offrant un cadre de vie unique sur le marché biarrot. Ce bien lumineux et contemporain propose des espaces généreux, favorisant une circulation fluide. La pièce de vie traversante, qui regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon, bénéficie d'une superbe luminosité grâce à ses grandes ouvertures sans vis-à-vis et à la vue panoramique sur la végétation environnante. La récente rénovation met en avant des matériaux de qualité et une architecture intérieure élégante, conçue pour allier confort et praticité au quotidien. Les trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, sont desservies par deux salles d'eau, dont une équipée d'une baignoire. Une pièce polyvalente peut servir de quatrième chambre, bureau ou salle de jeux. Un garage fermé, pouvant accueillir deux voitures, complète ce bien, un atout exceptionnel à proximité du centre-ville. Avec un accès facile aux commerces, aux plages et au cœur de Biarritz, cette maison rare saura séduire les amateurs d'espaces ouverts et d’architecture moderne.

Découvrez cette Maison de prestige à vendre à Sare, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Au cœur de l'un des plus beaux villages de la Côte Basque, cette maison basque du XVIIe siècle est l'une des demeures historiques les plus emblématiques de Sare. Son emplacement privilégié permet une vie à pied tout en offrant un environnement préservé avec des vues imprenables sur la campagne et les montagnes basques. Implantée sur un terrain arboré de plus de 4.500 m², cette propriété se développe sur environ 650 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un vaste grenier aménageable et un appartement indépendant, parfait pour une maison d’hôtes ou un usage familial. Le rez-de-jardin propose de magnifiques espaces de réception incluant des salons, une salle à manger, une cuisine avec cheminée, ainsi que de larges espaces annexes polyvalents. L’étage dispose de 8 chambres, dont plusieurs suites, tout en offrant 5 salles de bains, 1 salle de douche et 2 toilettes indépendantes, incluant un appartement autonome. Récemment restaurée avec soin, cette propriété rare séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel unique. Une opportunité unique en résidence d'exception ou en projet d’accueil haut de gamme.

À VENDRE – BIEN RARE – APPARTEMENT T5 DE CHARME EN REZ-DE-JARDIN Situé au sein d'une élégante villa arcachonnaise, dans une petite copropriété, cet appartement de 132 m² en rez-de-jardin constitue une opportunité rare sur le secteur. Entièrement rénové en 2021, il allie avec justesse le charme de l'ancien et des prestations actuelles de qualité. Dès l'entrée, le bien séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'espace de vie se compose d'une agréable véranda exposée plein Sud, ouverte sur le jardin, ainsi que d'une salle à manger au cachet préservé avec parquet ancien, cheminée insert et vitraux d'époque. Une grande cuisine entièrement équipée complète cet ensemble fonctionnel et convivial. L'espace nuit propose trois chambres confortables, accompagnées de deux salles d'eau et de deux toilettes, offrant un agencement idéal pour une résidence principale comme secondaire. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un atout particulièrement recherché : un jardin privatif arboré de 600 m² exposé plein Sud. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs, et une dépendance vient compléter les prestations. L'emplacement est un véritable point fort. Situé en Ville d'Hiver, dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate du quartier de la Chapelle, le bien permet un accès rapide aux commerces du quotidien, accessibles à pied en quelques minutes, ainsi qu'à la plage située à seulement 350 mètres. Ce bien réunit l'ensemble des critères recherchés : emplacement, charme, volumes, extérieur et qualité de rénovation. Une opportunité rare sur le marché. Prix demandé : 958 300 EUR. Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 4843

Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous. Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit. L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²) L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille. L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains. Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables. Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²) Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m². Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé). L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel. Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir) Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques ! Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué. Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends. Le Bilan Chiffré : Proposé à 243 800 euros HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui. Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ? Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme. Prix : 243 800 euros dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur . VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg?si=y24YxoGWchMQ2jUK PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/ Prix: 243 800 euros HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs. DPE . D GES. B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Idéal résidence principale ou investissement locatif ! Situé dans un quartier calme et résidentiel de Cenon, ce charmant duplex T3 de 75,32 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa localisation stratégique aux portes de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un balcon, idéal pour vos moments de détente. A l'étage, deux chambres confortables composent l'espace nuit. Le + : Le bien est actuellement loué (794 euros/mois hors charges) mais le locataire quittera l'appartement à l'issue de la vente, vous laissant libre de l'occuper ou de le relouer selon votre projet. Proche tram, bus, écoles, commerces ? un emplacement privilégié dans une commune dynamique de la métropole bordelaise. Prix: 222 500 euros HAI dont 6% (12 500 euros) soit 210 000 euros net vendeur. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414 743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots - dont 41 lots habitation. Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du Bouscat, cet appartement de 185 m² très lumineux, situé au dernier étage avec ascenseur, a été entièrement rénové en 2023. Il se compose d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante, ainsi que d'un vaste séjour et d'une salle à manger, le tout s'ouvrant sur deux grands balcons. L'espace nuit offre une suite parentale climatisée avec salle de bains et dressing, accompagnée de deux chambres et d'une salle d'eau. À l'étage, une grande pièce pouvant servir de bureau avec une entrée indépendante mène à une terrasse de 150 m², offrant une vue panoramique sur la ville. Un cellier et une place de parking au sein de l'immeuble viennent compléter ce bien. Ce bien est une véritable opportunité pour un achat Appartement de luxe Le Bouscat, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À vendre, cette magnifique villa située au cœur de Biarritz, dans les Pyrénées-Atlantiques (64), en région Aquitaine, a été construite en 1929 par un architecte. Elle bénéficie d'un vaste jardin, un atout rare dans ce quartier prisé. Au premier niveau, vous découvrirez une grande entrée, un salon avec une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une buanderie. L'accès au sous-sol se fait depuis ce niveau ou par le garage. À l'étage, vous trouverez une salle de bain et quatre chambres, dont une spacieuse avec salle d'eau. Le sous-sol est également aménageable selon vos envies. Cette villa de luxe à Biarritz est proposée par l'agence Côte Ouest Immobilier - Christie's, spécialisée dans la vente de biens prestigieux dans le Pays Basque et le sud des Landes.

Cette villa unique de 280 m², érigée dans les années 1920, est située dans le quartier le plus prisé d'Hossegor, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Avec ses vues saisissantes sur le lac, cette Maison est empreinte d'histoire, ayant été soigneusement préservée par seulement deux familles au cours du siècle dernier, ce qui lui confère un charme authentique et une riche tradition. La villa comprend un spacieux salon avec cheminée offrant une vue magnifique sur le lac, sept chambres, trois salles de bains et un jardin paisible de 2950 m², ainsi qu'un court de tennis privé. Cette Maison de luxe à acheter à Hossegor représente une opportunité rare sur le marché.

Ici, on n'achète pas seulement une maison! On change d'espace, de rythme et de confort de vie. Derrière sa façade en pierre, cette propriété rénovée avec soin développe 178m² habitables, pensés pour accueillir une vie de famille confortable, fluide et chaleureuse, à seulement quelques minutes des commodités et des axes vers Libourne et Bordeaux. Des volumes qui font la différence Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces : Salle à manger de 42 m² véritable pièce maîtresse, idéale pour recevoir famille et amis, salon cosy de 23 m² propice aux moments de détente, une cuisine dinatoire de 23 m², fonctionnelle et conviviale pensée pour le quotidien. Chaque espace communique naturellement, offrant une circulation fluide et une vraie sensation d'ouverture. Une maison pensée pour la vie de famille - Rez-de-chaussée : - 2 chambres, dont une suite parentale, permettant une vraie vie de plain-pied - Étage : - 2 chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou bureau, WC indépendant et buanderie complètent les prestations intérieures. Annexes et potentiel rare - Garage de 69 m² : stationnement, stockage ou atelier - Combles de 41 m² : potentiel d'aménagement ou espace de rangement - Cave de 13 m² : idéale pour le vin ou spiritueux - Cellier Des surfaces annexes qui ajoutent une vraie valeur d'usage au bien. Un extérieur calme, une maison implantée sur une parcelle close et arborée de 1 546 m² vous offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant. - Piscine 4 x 4 m, facile d'entretien - un espace convivial autour d'un Brasero - un four à pain - Local technique dédié - Jardin agréable, propice à la détente et aux moments en famille A noter - Maison rénovée en 2003, bien entretenue - Un bien de caractère, volumineux, rare sur le secteur Localisation Saint-Denis-de-Pile environnement résidentiel calme, accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux. Prix 431 000 euros HAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436931FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr