ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 31)

Entre lumière et paysage, une propriété confidentielle à Saint-Didier-au-Mont-d'Or Dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de l'école Fromente, cette propriété contemporaine de standing offre un cadre de vie rare, alliant vue dégagée, calme absolu et prestations haut de gamme. Édifiée en 2018, cette maison aux lignes élégantes développe environ 172 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement : la pièce de réception de près de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et la nature environnante, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée et intégrée, prolonge cet espace de vie conçu pour recevoir avec élégance. L'espace nuit propose 5 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d'eau et une salle de bains, répondant aux exigences d'une vie familiale confortable et harmonieuse. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre : implantée sur un terrain paysager d'environ 900 m², elle offre plusieurs terrasses, une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un pool house, créant un espace de détente et de réception privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime, sans vis-à-vis et au calme absolu. Les prestations sont à la hauteur du bien : chauffage au sol réversible ,menuiseries aluminium BSO excellente performance énergétique (classe A), encore sous garantie décennale. Une propriété rare, où se conjuguent élégance contemporaine, tranquillité, vue et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec Christine Beaudry agent césar et brutus inscrite au R.S.A.C de Lyon sous le numéro 912 282 621, n° de tél : 06.66.62.11.61, mail : christine.beaudry@cesaretbrutus.com Référence : CBE-10049 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 928.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à quelques minutes à pied du domaine skiable Espace Diamant, du centre du village de Praz-sur-Arly et de son plan d'eau, ce chalet construit en 2026, situé en lotissement, bénéficie d'une surface de plancher d'environ 300 m² répartis sur 3 niveaux. Composition : Sous-sol : Dortoir, salon avec espace jeu et coin TV, local technique, buanderie, espace bien-être avec sauna et douche. Rez-de-jardin : Entrée, sas avec placards, garage pour deux véhicules, WC avec lave-mains, chambre en suite avec salle de douche et placard, séjour avec cuisine américaine équipée, coin repas, salon avec cheminée, large terrasse baignée de soleil, exposé Ouest. Bel étage : Deux chambres en suite avec salle de douche et placard, WC, vaste chambre de maître avec salle de bains, douche, double vasque, dressing et balcon exposé Sud-Ouest. Réalisé par des artisans locaux, il offre une construction de qualité alliant confort moderne, volumes généreux et prestations soignées. Bénéficiant d'une belle exposition et d'une belle vue sur le Mont Charvin, le chalet propose de vastes espaces de vie ainsi qu'une distribution pensée pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Ce chalet constitue une opportunité rare pour profiter d'un bien de qualité dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités et des activités de montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de l'Ardèche, cette demeure proposent trois espaces avec 2 gîtes et une habitation propriétaire. Situé au sommet du petit village paisible de Rochepaule perché à 850 mètres d'altitude, ce lieu d'accueil et de ressourcement bénéficie d'une vue splendide sur les collines ardéchoises. A 1h30 de Lyon, 1h de Valence et de Saint-Étienne, et 2h de Grenoble, cette propriété atypique offre un cadre idéal pour développer ou poursuivre une activité de gîtes, chambres d'hôtes, stages, séminaires et formations. Les deux gîtes peuvent être utilisés individuellement ou ensemble afin de privatiser le site. Le grand gîte propose une capacité maximale de 15 personnes au sein d'une maison de charme en pierres de pays de 260 m². Il comprend 6 chambres, un séjour de 24 m², une salle à manger de 34 m² et une cuisine équipée de 22 m² avec piano Godin. Les volumes généreux, la pierre et la distribution des espaces participent à l'atmosphère chaleureuse et conviviale du lieu. Le petit gîte mitoyen, d'une capacité maximale de 7 personnes, occupe une jolie maison indépendante de 100 m² . Il dispose d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain, de WC, et d'une terrasse fermée. L'ensemble propose également 4 chambres d'hôtes charmantes, confortables et spacieuses, avec salle de bain et toilettes privées. Une salle de yoga et de stage de 65 m², entièrement rénovée en 2023, complète l'ensemble. Située au rez-de-chaussée, plein sud, elle bénéficie d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse avec vue sur les collines. L'habitation propriétaire, à l'étage, refaite en 2021, comprend un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau. Elle bénéficie également d'un chauffage au sol. L'ensemble profite d'un environnement naturel préservé, dans une nature sauvage et ressourçante, particulièrement adaptée aux amoureux de la nature, de la randonnée et des séjours au vert. Le lieu s'inscrit dans une démarche écologique, avec plusieurs équipements et aménagements destinés à réduire son impact environnemental : éclairages LED, réducteurs sur chaque point d'eau, tri des déchets, compost, rideaux thermiques dans les chambres, récupération des eaux de pluie, chaudière biomasse installée en octobre 2023, chauffe-eau solaire, piscine rénovée pour réduire la consommation d'eau et pompe à chaleur à faible consommation électrique. Les annexes comprennent un grenier aménageable ainsi qu'un atelier, offrant un potentiel complémentaire pour ce bien immobilier. Cette demeure en pierre avec ses deux gîtes, ses chambres d'hôtes, sa salle de yoga rénovée, son habitation propriétaire et ses annexes, constitue une propriété rare et atypique en Ardèche. Ses volumes, sa capacité d'accueil, son cadre naturel et son positionnement autour de l'hospitalité, du ressourcement et des séjours de groupe en font un bien de caractère à fort potentiel, idéal pour un projet touristique ou événementiel au coeur des collines ardéchoises. Vidéo disponible sur demande

Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, adresse confidentielle et recherchée, propriété de Maître du 19èmeau sein d'un environnement calme et privilégié. Édifiée au coeur d'un parc paysager de 2 614 m2, à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète, contemporaine de grande qualité. L'alliance des matériaux nobles, entre parquet en chêne, pierre et bois, lui confère une élégance intemporelle. D'une superficie de 333 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Les espaces de réception de 114 m2, s'ouvrent généreusement sur le jardin et les terrasses, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine entièrement équipée « Armony », ouverte sur les espaces de réception, s'intègre avec élégance aux volumes. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie complètent les prestations, assurant une organisation parfaitement pensée où chaque espace trouve sa place, pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un vaste dégagement avec coin lecture dessert 5 chambres : une suite parentale de 48 m2 avec dressing sur mesure et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que 4 autres suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de rangements et d'un espace bureau ou dressing, garantissant confort et parfaite indépendance. Un bureau totalement indépendant complète ce niveau. Bénéficiant de sa propre entrée privative et de sanitaires, il constitue un espace idéal pour le télétravail, l'exercice d'une profession libérale ou toute activité indépendante. À l'extérieur, le parc accueille une piscine chauffée, un pool house de 35 m2 avec cuisine d'été, une piscine et local technique, un terrain de pétanque, un garage de 47 m2 ainsi que plusieurs emplacements de stationnement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une superbe cave à vin avec espace de dégustation de 63 m2 vient compléter cet ensemble. Les annexes representent 181 m2. La rénovation de cette propriété a été réalisée avec un soin, dans le respect de son architecture d'origine : toiture entièrement refaite, murs en pierre de taille de 50 cm et combles isolés, électricité et plomberie intégralement reprises, climatisation réversible gainable, arrosage automatique et équipements techniques de grande qualité. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de prestations haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

LA TOUSSUIRE (1850m) – Rive Ouest • Emplacement N°1 • Situé sur la rive Ouest de la station de La Toussuire (1850 m d'altitude), ce chalet récent bénéficie d'un emplacement rare et d’une exposition optimale garantissant un ensoleillement maximal. La propriété offre un départ et une arrivée skis aux pieds (un véritable luxe au quotidien) et s'ouvre sur un panorama préservé face aux Aiguilles d’Arves et à la Meige. L’architecture du bien associe avec rigueur la modernité d'une construction contemporaine et le cachet intemporel du vieux bois. SITUATION & CONNECTIVITÉ : UNE STATION EN PLEIN ESSOR Nichée au cœur de la Vallée de la Maurienne, La Toussuire est une station au fort développement qui offre une alternative idéale aux grandes stations de la Tarentaise : un domaine plus exclusif et moins saturé, tout en garantissant des prestations de premier ordre et un fort enneigement. Le Domaine : Accès direct aux Sybelles, 4ème domaine skiable de France. Accessibilité actuelle : À seulement 1h de Chambéry et 2h de Lyon. Potentiel de valorisation : Prochainement à moins de 4h de Paris en TGV grâce à la future liaison ferroviaire Lyon-Turin, ce qui en fait un emplacement stratégique à fort potentiel patrimonial. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN & AGENCEMENT Ce chalet particulièrement spacieux a été configuré pour accueillir confortablement jusqu'à 15 personnes. Espace de vie : Une pièce de réception feutrée avec cheminée, sous une charpente traditionnelle en vieux bois avec poutres apparentes, offrant des volumes généreux. Espace nuit (6 chambres au total) : À l'étage : 2 très grandes suites parentales d'exception. En complément : 4 autres chambres spacieuses. Chaque chambre du chalet est configurée en suite et dispose de sa propre salle d'eau privative. STATIONNEMENT & TECHNIQUE Annexes : 2 places de stationnement dans un garage privatif fermé + 1 place de parking extérieur. Technique : Isolation thermique de pointe (haute performance énergétique) et système de chauffage au sol par le gaz. L'AVIS DE L'EXPERT 'Cette propriété constitue une signature architecturale rare à La Toussuire. Elle réunit les critères fondamentaux d'un investissement de prestige : l'accès skis aux pieds sur le 4ème domaine de France, une capacité d'accueil remarquable de 15 personnes avec de grandes suites, et un positionnement au sein d'une station en plein essor qui bénéficiera directement de l'effet Lyon-Turin. Une opportunité patrimoniale de premier choix.' CONFIDENTIALITÉ Dans le cadre d'une vente discrète, et par respect pour la vie privée des propriétaires, aucun visuel extérieur n'est diffusé publiquement. Dossier complet, plans et photos complémentaires disponibles sur demande après échange qualifié.

Derrière une façade volontairement discrète du centre historique se cache un joyau insoupçonné : un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, déployant 606 m² d'une restauration haute couture. Ici, la noblesse du siècle des Lumières dialogue avec le confort d'une demeure contemporaine. Un lieu rare, singulier, conçu pour un art de vivre absolu ou un projet d'accueil de prestige. Une exclusivité préservée : Par respect pour la confidentialité des lieux et de ses futurs propriétaires, nous avons choisi de limiter la diffusion des visuels. Ce domaine hors norme ne se dévoile pas sur écran : il se vit et se visite. L'Émotion des grands volumes Ses 16 pièces orchestrent une suite de salons de réception baignés de lumière, où chaque détail affirme son authenticité : boiseries d'époque, cheminées en marbre et carreaux de ciment d'époque. Les 5 suites de standing allient intimité et volumes magistraux. Pour les ambitions gastronomiques, la cuisine professionnelle est calibrée pour devenir une table d'hôtes d'exception. En sous-sol, les dépendances (garages, cave voûtée) apportent une dimension technique irréprochable. Un refuge hors du temps À l'abri des regards, le patio intérieur et sa piscine privée créent une oasis de fraîcheur absolue. Plus haut, suspendues au-dessus du Rhône, les terrasses offrent un panorama spectaculaire où le temps suspend son vol. Un potentiel d'extension exclusif La propriété dissimule encore des volumes aménageables à fort potentiel, idéaux pour imaginer un spa haut de gamme ou des suites privatives supplémentaires. Fait exceptionnel pour une demeure de cette envergure historique : l'ensemble affiche un DPE classé D, gage d'une maîtrise technique remarquable. Une adresse stratégique Ancrée dans un patrimoine culturel et naturel unique, la demeure rayonne. Du Palais des Évêques aux Gorges de l'Ardèche, en passant par la Grotte Chauvet 2, les marchés provençaux et les vignobles réputés, l'adresse conjugue parfaitement confidentialité et prestige régional. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 606 m² - Chauffage : Aérothermique - Équipements : Piscine, cave, garage - DPE : D - Taxe foncière : 3 226 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A MOINS DE 500 000 euros FRAIS DE NOTAIRE INCLUS Dans le prisé quartier de Chabrillan, découvrez cette maison rare de 174 m², offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des écoles, commerces et de toutes les commodités. Les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour les moments en famille comme pour recevoir. Le jardin méditerranéen de 513 m², facile d'entretien, invite à profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine dans un environnement calme et recherché. Le véritable atout de cette villa est son organisation particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales, dont une entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), une prestation extrêmement rare sur le marché. Un studio indépendant avec accès privatif complète l'ensemble. Il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, loger un adolescent, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif. A l'étage, un bureau dédié au télétravail dessert une troisième chambre, avec la possibilité d'en créer facilement une quatrième, ainsi qu'une salle de bains moderne. Cette villa offre des prestations particulièrement recherchées : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, nombreux rangements, matériaux de qualité, excellente isolation et DPE B, garantissant confort et économies d'énergie. Aucun travaux à prévoir : vous posez simplement vos valises. Piscine, studio indépendant, accessibilité PMR, quartier Chabrillan, DPE B, aucun travaux, beaux volumes, jardin paysager, quatre chambres possibles? Il est aujourd'hui très rare de réunir autant de critères dans une seule propriété. Une opportunité rare sur Montélimar, idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet de vie alliant confort, modernité et qualité de vie. Une visite suffit à comprendre ce qui rend cette villa unique. Contactez Alexandra CASTELLON 06 30 64 85 15 Classe énergie B effets de serre classe A Estimation annuelle énergie entre 1400 et 1940 euros Prix indexés au 1er janvier 2021 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

Située à Chevrier, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette maison à vendre a été édifiée en 1865 et entièrement rénovée entre 2008 et 2012 avec des matériaux de grande qualité. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vendue entièrement meublée, elle se distingue par des prestations soignées, des volumes généreux et une ambiance chaleureuse pensée pour un art de vivre raffiné.Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 900 m², la propriété étonne par son espace. Les pièces de réception, notamment un vaste salon-séjour de près de 115 m² avec une cheminée majestueuse, offrent des moments de convivialité, tandis que la cuisine et sa salle à manger développent près de 57 m² pour un cadre familial élégant et fonctionnel.Développant plus de 480 m² habitables, la maison propose une distribution idéale des espaces nuit. Une première aile abrite une somptueuse suite parentale avec une chambre spacieuse, une salle de bains privative, un dressing et des toilettes indépendantes, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bains. La seconde aile, destinée aux enfants, comprend deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine, idéale pour les jeux ou la détente. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis en suite permet d'accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.La propriété inclut également une salle de sport équipée d'un sauna, une buanderie, un atelier, un local technique et un garage spacieux de plus de 70 m². Un appartement indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil variées.À l'extérieur, la propriété se transforme en un havre de paix. Avec une cour de réception élégante, des dépendances et plusieurs terrasses, elle permet de profiter pleinement du cadre. L'espace principal dédié à la détente est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un espace brasero et d'une douche solaire, le tout dans un environnement préservé.Cette maison à acheter à Chevrier est un bien rare qui saura séduire les amateurs de propriétés de caractère, alliant authenticité, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme.

Située à Mogneneins, à seulement 10 à 15 minutes de Belleville-en-Beaujolais, cette maison de plain-pied développe 140 m² habitables, complétés par un garage de 30 m², sur une parcelle close d'environ 1 500 m². Édifiée en 2008, elle prend place dans un environnement résidentiel, hors lotissement, où le calme de la campagne offre un cadre de vie privilégié. Son agencement fonctionnel et ses beaux volumes en font une propriété familiale à fort potentiel. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Le séjour s'ouvre sur une cuisine conviviale, pensée comme un véritable espace de partage. Un dégagement distribue quatre chambres, dont une suite parentale agrémentée d'un dressing. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains, à réinventer selon les envies, complètent l'ensemble. Les volumes généreux et la circulation fluide offrent une base idéale pour un projet de vie confortable et personnalisé. A l'extérieur, une large terrasse couverte prolonge naturellement les espaces de réception et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin clos, sans vis-à-vis, préserve l'intimité tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Son terrain piscinable constitue un véritable atout pour imaginer un espace de détente en harmonie avec cet environnement verdoyant. Par son implantation au coeur de la campagne, ses prestations de plain-pied, ses volumes et son potentiel d'évolution, cette maison se distingue par un équilibre rare entre fonctionnalité, sérénité et qualité de vie. Un bien singulier, idéal pour celles et ceux en quête d'une propriété familiale dans un cadre préservé. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 690 euros et 2 370 euros. Contact - Héloïse : 06 68 44 82 46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.

REF883TV – Située dans la Drôme, en région Rhône-Alpes, entre Grignan et Dieulefit, cette magnifique propriété en pierre de caractère vous attend. Idéale pour un projet touristique ou pour une grande maison familiale, cette propriété Grignan à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme Provençale. Avec cinq suites parentales et trois chambres supplémentaires, cette maison favorise le confort et l’accueil de votre famille, vos amis ainsi que vos hôtes. Les pièces de vie sont lumineuses et chaleureuses, alliant l'authenticité des demeures provençales à des matériaux de qualité.À l'extérieur, un parc arboré vous invite à la détente, agrémenté d'une piscine parfaitement intégrée. La cour intérieure, charmante et fermée, crée un espace convivial pour savourer des moments en toute intimité. Cette vente de propriété Grignan représente un bien rare, conjuguant authenticité et potentiel, parfait pour les passionnés de la pierre qui souhaitent réaliser un achat propriété Grignan tout en profitant d'une qualité de vie exceptionnelle.

Ce chalet individuel d'environ 82 m² (78 m² Loi Carrez) est situé sur la commune de Megève, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Il se distingue par son emplacement privilégié et son exposition. Réparti sur deux niveaux, ce chalet à acheter à Megève offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements mène à un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine ouverte entièrement aménagée. Ce niveau est prolongé par une agréable terrasse bénéficiant d'une triple exposition Est – Sud – Ouest. Il comprend également une buanderie et un ski-room. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre avec rangements et une salle de bains indépendante. À l'extérieur, un jardin privatif et trois places de stationnement complètent ce bien. Ce chalet en vente à Megève représente une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial dans l'un des villages les plus recherchés des Alpes. Bien soumis au statut de la copropriété, composé de 5 lots, sans aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 513€ par trimestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique maison de village de 290m2 sur la commune de Collonges. Bâtisse du 19ème siècle intégralement rénovée en 2019, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont 3 suites parentales, 1 salle de bain, 3 salles de douche et 5 WC. En complément, un sous sol complet de 100 m2 avec caves et atelier, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée, un jardin attenant et un double garage. Prestations et matériaux haut de gamme. Rare sur le marché. Charme et authenticité. Beaucoup de cachet. Idéalement située. Au coeur du village. A deux pas des commerces, école et transport public. DPE: C /D. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Environ 3'000 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au cœur de la Drôme provençale, proche de Grignan, splendide mas XVIIIème implanté au milieu des vignes et des lavandes, sur un terrain de 6230 m². La propriété d’environ 341 m² s’articule autour d’une belle cour intérieure de 93 m² et s’élève sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cave à vin aménagée et une autre petite cave, 2 chambres avec leur petite terrasse extérieure plein Sud avec leur salle d’eau et leur WC, une chambre avec sa salle de bain et WC. Une salle de jeu, une buanderie. Au 1er étage, un grand séjour avec sa cuisine ouverte de 53 m², 3 grandes chambres dont une avec mezzanine et chacune avec leur salle d’eau et leur WC. Un autre WC. Très belle terrasse extérieure avec vue sur le parc. Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec baignoire et lavabo. Un grenier. Le mas a été entièrement restauré dans des matériaux qualitatifs et a préservé les éléments authentiques d’origine, pierres et poutres apparentes, pierres de taille, tomettes, tout en y intégrant le confort actuel avec les poêles dans les salons, la climatisation dans les chambres. Accolé à la maison un grand hangar ouvert de 44 m² pouvant abriter des véhicules. Piscine de 10 x 5 m chauffée, avec couverture solaire. Joli terrain arboré et fleuri, avec de nombreux fruitiers et des oliviers. Parcelles de lavande. Terrain de boules. Magnifique cour intérieure aménagée, arborée, abritée du vent. Puits. Belle vue sur la campagne environnante avec ses champs de lavande, ses vignes (bio), ses collines. Propriété idéale pour une maison de famille ou pour une activité de location saisonnière. A découvrir sans tarder. Une exclusivité Mercure. Prix : 1 275 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 € et 6540 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Megève, l'une des destinations alpines les plus prisées, ce chalet d'exception représente une opportunité unique d'achat chalet Megève. Mariant avec élégance le charme intemporel de l'architecture savoyarde et le confort d'équipements contemporains, cette propriété offre un cadre de vie exclusif au sein d'un environnement naturel d'une rare beauté dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Le vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes à double vitrage, s'ouvre harmonieusement sur une généreuse terrasse dévoilant un panorama spectaculaire sur les sommets environnants. La cheminée, les volumes généreux et les finitions en bois noble créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en toute intimité.Conçu pour répondre aux plus hauts standards de confort, le chalet à acheter à Megève bénéficie d'équipements haut de gamme, incluant une connexion fibre optique, un système de sécurité complet avec alarme, digicode, interphone et vidéophone. Chaque espace a été conçu pour offrir une parfaite fluidité entre les intérieurs élégants et les extérieurs préservés, permettant un accès direct à la nature et aux sentiers de randonnée.Les prestations dédiées au bien-être viennent parfaire cette propriété avec un espace fitness entièrement équipé et un sauna privatif, véritables invitations à la détente après une journée sur les pistes ou en montagne. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité immédiate du parcours de Megève, renforçant l'attractivité de cette adresse exceptionnelle tout au long de l'année.Rare sur le marché, cette vente chalet Megève représente une opportunité unique d'acquérir une résidence de prestige dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes françaises. Une adresse confidentielle où se rencontrent élégance, discrétion, nature et excellence, offrant un art de vivre incomparable en toute saison.

Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse sur la commune recherchée de Pugny-Chatenod, cette maison d'architecte des années 70 bénéficie d'une belle vue sur le lac. A seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, à 1 heure de Lyon et de Genève, elle offre une surface habitable de 230 m² (280 m² au total) sur un terrain de 1165 m². Le niveau principal comprend un séjour lumineux de 45 m² avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le rez-de-jardin dispose de cinq chambres supplémentaires, de deux salles de bains, d'un WC et d'une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon, salle de jeux ou espace de détente. Un garage complète le bien. Cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet de location. A découvrir rapidement. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

À vendre : Chalet Glacier, un charmant chalet individuel de 53 m² situé à Chamonix-Mont-Blanc, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Édifié sur un terrain de 250 m², ce chalet est composé d'une pièce de vie comprenant une cuisine bien équipée et un espace salle à manger, ainsi qu'un salon donnant accès au jardin. Il dispose également d'une salle de bains et de WC indépendants avec un coin buanderie. À l'étage, vous trouverez une belle chambre sous toiture, actuellement aménagée en salle TV, ainsi qu'un espace de rangement sous combles. En annexe, un abri de jardin et une place de parking complètent ce bien. Cet achat de chalet à Chamonix-Mont-Blanc est un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre dans un cadre naturel privilégié, proche des sentiers de randonnée et à seulement 5 minutes en voiture de Chamonix, avec un accès facile depuis Genève. Toutefois, il convient de noter que la propriété est située en zone inondable en raison de sa proximité avec un ruisseau. Le prix est de 625 000 €, honoraires d'agence non inclus, soit 4% (25 000 €) TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, contactez Barnes Chamonix par téléphone au +33 4 50 18 52 38. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

À ROUSSAS, dans le département de la Drôme en Rhône-Alpes, cette maison à vendre vous offre un cadre de vie exceptionnel sur le secteur de la Drôme Provençale. Située à seulement 10 km de Grignan et à 12 km des accès autoroutiers, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne. La villa d'environ 136 m² habitables repose sur une parcelle arborée de 2 820 m² et se distingue par sa belle exposition plein sud ainsi que par sa grande terrasse en partie habillée de pierre naturelle. Vous disposerez également d'un agréable espace piscine avec abri. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante de 11 m², un séjour lumineux de 36 m², deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant offrent un espace idéal pour une famille ou pour recevoir. Un garage de 26 m² avec mezzanine et une cave viennent compléter ce bien. Cette maison nécessite des travaux de rénovation intérieure et des améliorations énergétiques, permettant ainsi aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs souhaits, valorisant ainsi le potentiel de cette propriété. Son emplacement, la superficie du terrain, la vue dégagée et le calme qui l'entoure en font une opportunité rare dans le secteur. Elle constitue une maison idéale pour un projet d'achat maison à ROUSSAS, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, au coeur de la Drôme Provençale. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette agréable villa mitoyenne d'environ 132 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 460 m², bénéficiant d'une jolie vue sur le lac Léman. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie privilégié, avec la possibilité de rejoindre le lac ainsi que les commerces à pied. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour agrémenté d'une cheminée. Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud et un jardin, tout en profitant d'une agréable vue sur le lac. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. Au premier demi-niveau, vous découvrirez une chambre exposée au sud, une salle de bains avec baignoire d'angle et WC, ainsi qu'une seconde chambre orientée au nord, disposant de placards et d'un balcon avec vue sur le lac. Le demi-niveau supérieur accueille une vaste mezzanine, idéale pour un espace bureau, une bibliothèque ou un salon de détente. Au dernier demi-niveau se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une orientée côté lac avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le sous-sol comprend un garage carrelé, une buanderie/local technique équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'une grande cave/atelier en demi-niveau inférieur. À l'extérieur, le jardin entièrement clos est complété par un cabanon de jardin. Prestations : pompe à chaleur, adoucisseur d'eau. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de prestige à Évian-les-Bains et ses environs.

Opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée des Belleville. La combinaison d'une habitation existante, d'un vaste terrain et d'un permis de construire déjà purgé, constitue un bien rare aux portes du domaine skiable des 3 Vallées. Au coeur du hameau de Villarabout, cette maison individuelle d'environ 126 m² est implantée sur une parcelle de 1 230 m². La maison répartie sur 3 niveaux, comprend 4 chambres, 2 garages et une terrasse orientée plein sud avec une magnifique vue sur les montagnes qui se prolonge par un jardin. Une propriété a fort potentiel d'agrandissement à 5 minutes des pistes de ski et des commerces. Un permis de construire a été accordé pour la réalisation de deux chalets neufs, d'une surface de plancher de 962 m², offrant un fort potentiel de développement.

Ne tardez pas à visiter cette magnifique maison située côté lac, à deux pas de la piste cyclable. Construite en 2024 sur une parcelle de 539 m² , elle se compose, au rez de chaussée, d'une grande de pièce de vie de + de 50 m² avec cheminée, donnant accès à une terrasse avec piscine. Une buanderie et un Wc complètent ce niveau. A l'étage, une grande suite parentale de 25 m² avec un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau communicante très bien pensée, ainsi qu'un wc séparé. Au sous-sol, une seconde buanderie, une grande pièce de 31 m², pouvant être aménagée en chambre d'appoint, salle TV, salle de sport et une autre pouvant encore, faire office de rangement, cellier. En annexe, un garage et deux places de stationnement. DPE A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Dans l'un des secteurs les plus prisé de la station, face à la chaîne des Aravis, ce chalet rénové de plus de 300 m2 habitables profite d'un emplacement rare et d'une vue dégagée sur les montagnes. Authenticité et modernité, beaux volumes et lumière se conjuguent à des prestations soignées pour un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/séjour avec cheminée et une cuisine équipée, prolongés par des terrasses face aux sommets. Sept chambres en-suite, dont une master suite, permettent de recevoir famille et amis. Au niveau inférieur, un espace bien-être avec piscine intérieure type couloir de nage. En annexes ski-room et une buanderie. Un refuge contemporain, dans un environnement préservé et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Nous vous proposons, sur la commune de Lugrin, à proximité des commerces, écoles, médecins, frontière suisse et transport publiques, cette maison familiale de 160m² (102.20m² habitables) construite en 2012 par un constructeur local sur une parcelle de 652m² Maison individuelle Vue lac panoramique Pièce de vie de 45m² donnant accès à la terrasse exposée Sud 3 chambres de 12m² à 14.5 m² Une salle de bains et une salle d'eau 2 WC Sous-sol complet Parking extérieur Terrain arboré Panneaux photovoltaiques Système d'alarme Adoucisseur d'eau Conduit de cheminée existant Cette maison récente offre de belles prestations dans un cadre paisible. Elle conjugue confort, praticité et qualité de construction. Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. EXCLUSIVITE !

Authentique Chalet d'Alpage : Écrin Rare au Coeur de la Nature, sur les Pistes Plongez au coeur d'un cadre naturel exceptionnel avec ce chalet au charme intemporel, construit dans les années 1800 et rénové en partie. Véritable havre de paix, il séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité, offrant une expérience de vie en totale harmonie avec la nature. Avec une surface au sol de 289 m² dont 68 m² Carrez, réparti sur trois niveaux, il possède un très beau potentiel d'aménagement. La grande grange de 108 m² constitue un atout majeur, pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Le vaste jardin verdoyant est un véritable écrin de nature, parfait pour se ressourcer et imaginer divers aménagements extérieurs. Les ouvertures en bois confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. De plus, il bénéficie d'un accès direct aux pistes, un véritable atout pour les passionnés de sports d'hiver. En abattant quelques arbres, vous pourrez également profiter d'une vue panoramique à 360 degrés sur les paysages environnants. L'accès en hiver ne se fait qu'en motoneige. Le bien n'est pas raccordé à l'eau courante, à l'assainissement ni à l'électricité, ce qui en fait un choix idéal pour les amoureux de l'autonomie et de la vie en pleine nature. La cave de 52,54 m² et le sous-sol offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Venez découvrir ce chalet unique et laissez-vous séduire par son cadre exceptionnel et son potentiel. Imaginez-vous déjà en train d'admirer le panorama depuis votre balcon ou de profiter de votre jardin en toute quiétude. Ce chalet n'est pas seulement une maison, c'est un véritable refuge où vous pourrez vous évader et créer des souvenirs inoubliables. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À quelques minutes de La Clusaz, découvrez ce charmant chalet familial niché dans un environnement préservé et paisible, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. L'intérieur, chaleureux et lumineux, s'ouvre largement sur les extérieurs avec terrasses, jardin arboré, piscine, sauna et jacuzzi, invitant à la détente en toute saison. D'une surface d'env. 276 m2 utiles, la propriété propose un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée ouverte et un salon TV. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale et 3 chambres en suite avec leur salle d'eau. Bureau. Buanderie. Salle de sport. Un espace dédié avec chauffe-chaussures et rangements facilite le retour des journées de ski. Abri moto/vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Chalet avec vue panoramique sur le Mont-Blanc – Grand terrain constructible à Combloux Au cœur du massif du Mont-Blanc, dans le secteur très recherché de l'Ormaret à Combloux, découvrez ce superbe chalet des années 1980 d'environ 250 m², niché dans un environnement calme, préservé des regards et offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Édifié sur un magnifique terrain d'environ 2 500 m², ce bien rare bénéficie d'un atout majeur : la possibilité de construire un second chalet, offrant un potentiel unique pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Un chalet aux beaux volumes à rénover ou réaménager selon ses envies ou ses besoins. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant comprend une agréable pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Un garage ainsi que la chaufferie complètent ce niveau. Au premier étage, l'entrée principale dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un large balcon offrant une vue imprenable sur les sommets. Vous y trouverez également une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, une kitchenette, deux chambres, une salle de bains avec WC et un balcon permettent de profiter pleinement d'un panorama spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc. Un bien aux multiples possibilités Ce chalet séduit par son emplacement privilégié, son environnement paisible, sa vue exceptionnelle et le potentiel qu'offre son vaste terrain. Il représente une opportunité rare de rénover un chalet de caractère tout en envisageant la construction d'une seconde habitation. Un bien d'exception à Combloux, idéal pour une résidence familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet immobilier dans l'un des secteurs les plus prisés du pays du Mont-Blanc.