ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 28)

Barnes Mont-Blanc vous propose cette ferme savoyarde du milieu du XIXᵉ siècle, implantée sur un terrain d’environ 6 430 m² dans un environnement champêtre et paisible. Bénéficiant d’un cadre bucolique et d’une vue dégagée sur les montagnes et la verdure, cette propriété authentique séduira les amateurs de nature et de tranquillité. Édifiée en 1853, cette ferme développe environ 470 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Elle offre 15 pièces dont 11 chambres, permettant d’envisager un projet familial d’envergure ou un projet d’accueil. Le rez-de-chaussée accueille notamment une entrée, une cuisine, deux salons, une buanderie ainsi qu’une chambre de maître. Les étages supérieurs proposent de nombreuses chambres, des espaces de circulation généreux ainsi que plusieurs pièces de vie complémentaires. Une cave complète l’ensemble. La propriété dispose également d’un mazot ainsi qu’un garage, venant compléter cet ensemble à rafraichir. Située dans la vallée de l’Arve, entre Genève et Chamonix, la propriété bénéficie d’un environnement rural tout en restant accessible : gare à environ 10 minutes, autoroute à 15 minutes et stations de ski du Grand Massif et de Saint-Gervais à moins de 30 minutes. Cette ferme au fort potentiel représente une opportunité rare pour créer une grande résidence familiale ou développer un projet immobilier dans un environnement authentique et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information.

Maison individuelle construite dans les années 80 composée de 6 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 152 m² Hab et 162 m2 au sol, située dans le quartier Fiancey-brieux à Saint-Égrève (38120). La maison est installée sur une parcelle de 1100m² entièrement clôturée. Au premier niveau : une entrée avec dressing, une cuisine équipée exposée est (mobalpa) Un salon de 28 m2 et une salle à manger de 14m2 donnant accès au jardin, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. Ce niveau donne l'accès à une dépendance de 90m² environ (Vide sanitaire et accès buanderie ainsi que qu'au garage de 25 m2 en sous-sol porte électrique A l'étage : 4 chambres dont une chambre parentale avec salle d'Eau attenante et dressing Une salle d'eau, un wc et un dressing complètent ce niveau. Ses prestations ; chaudière gaz basse consommation au sol+ convecteurs à l'étage. Les Fenêtres sont en bois double vitrage. Dpe D. A proximité du collège Barnave. A découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez ce chalet à vendre situé dans le quartier prisé des Chavannes à Les Gets, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Apprécié pour son environnement paisible, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur le village et les montagnes, ainsi que d'une excellente exposition sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal.Son emplacement constitue un véritable atout avec un accès direct aux pistes de ski grâce à la proximité de la piste des Bruyères, située juste au-dessus de la propriété.Le terrain, constructible de part et d'autre, offre une opportunité rare d'agrandissement ou de développement d'un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.Le chalet présente une configuration idéale :Au rez-de-chaussée :- Un studio indépendant avec accès extérieur, parfait pour accueillir famille, amis ou personnel ;- Un vaste garage ;- Une entrée avec placards ;- Une spacieuse buanderie.Au rez-de-jardin :- Un palier avec WC indépendant ;- Une cuisine ouvrant sur une terrasse plein sud ;- Une chambre avec salle de bains ;- Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, bénéficiant d'un accès à une terrasse exposée sud-ouest.À l'étage :- Quatre chambres avec placards, dont deux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest ;- Une salle de bains avec WC.Entièrement en excellent état, ce chalet a été construit avec des matériaux de qualité, assurant une pérennité et une durabilité appréciables.N'attendez plus pour visiter ce chalet à acheter à Les Gets, qui offre un emplacement privilégié, un environnement naturel préservé, un retour à skis et un fort potentiel de valorisation.

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS. Venez découvrir cette maison située au cœur de Charbonnières-les-Bains, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des terrains de tennis et des espaces de loisirs, tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé. Les déplacements du quotidien se font facilement à pied, à vélo ou en transports en commun grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres. Le centre commerçant et animé de Charbonnières-les-Bains est accessible en quelques minutes. Le terrain de 1 570 m² accueille une piscine de 10 x 4 mètres à l'abri des regards. Exposé plein sud, il profite d'une belle vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un terrain de pétanque, agréablement ombragé par de beaux chênes, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Construite dans les années 60, la maison développe environ 199 m² habitables et 230 m² au sol. Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés en 2013, notamment le ravalement de façade, le remplacement des menuiseries par des ouvertures en aluminium ainsi que la rénovation de plusieurs pièces. L'entrée s'effectue par une agréable terrasse qui mène à une vaste pièce de vie d'environ 60 m². Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et communique avec une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie. Une suite parentale comprenant une salle de bains avec baignoire et douche complète ce niveau et permet une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'un grand dortoir pouvant également faire office de salle de jeux, d'un bureau ainsi que de deux salles d'eau. Les différents espaces offrent de beaux volumes et s'adaptent facilement aux besoins d'une famille. Un garage double de 33 m² vient compléter l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Rénovation de la piscine il y a 3 ans. Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379. Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2800€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379

EXCLUSIVITÉ - ECULLY - Idéalement située au calme, grande et belle maison de 243 m² environ, construite en 2006 à deux pas du centre d'Ecully. En rez-de-jardin un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec une très belle hauteur sous plafond. Un cellier/ buanderie indépendant avec un accès direct à la cave et au garage d'environ 30 m². A ce niveau on profite aussi d'une chambre avec salle de douche. Toutes les pièces accèdent directement à la terrasse et au jardin. De l'entrée vous gravissez quelques marches et vous vous retrouvez dans un magnifique atelier baigné de lumière avec un accès à la terrasse dominant le jardin. Au premier niveau se trouve la partie nuit avec trois chambres dont une avec salle de bains et un dressing. Une salle de douche, un bureau et des rangements viennent compléter cette espace très bien pensé. Le jardin de 1700 m² est piscinable selon le PLU. Cette maison située au coeur d'une propriété profite d'un calme absolu et de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le plus de cette maison est sa construction de belle qualité et une bonne isolation. Ce bien est présenté par Catherine VALADJI, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°802 629 824. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2680€ ~ 3640€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

À l’abri des regards, dans un environnement privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez une maison familiale élégante de 338 m², à proximité immédiate du centre à pied, bus à 50 m et à 10 minutes de Lyon. Nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 3 132 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confidentialité, nature et accessibilité. Pensée pour une vie de famille comme pour recevoir, la maison propose de généreux volumes et une distribution fluide où chacun trouve son indépendance. L’espace nuit accueille notamment 5 grandes suites avec leurs salles d’eau ou salles de bains. Un espace parental d’environ 50 m², avec accès indépendant, ouvre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, appartement autonome ou suite privée. À l’extérieur, la grande terrasse et le jardin paysager aux essences variées invitent à la détente et au ressourcement, entre vues dégagées, expositions idéales et atmosphère paisible. En contrebas, la piscine s’intègre discrètement dans cet écrin de verdure, pour des moments privilégiés en toute intimité. Des prestations confortables comme un vaste sous-sol avec garage et une performance énergétique classée C viennent compléter ce bien rare.

VIRY – Située dans la charmante commune de Viry, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est idéale pour les familles. À quelques pas du centre, des écoles, des commerces et d'autres commodités, cette maison jumelée d'environ 111,34 m² se développe sur trois niveaux. Au sous-sol, vous découvrirez une entrée, un vaste garage de 33 m², une cave et un espace buanderie. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie conviviale d'environ 35 m² avec cuisine ouverte et poêle vous attend pour des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre dotée d'une salle d'eau attenante, un espace dressing et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 239 m², parfait pour des repas en terrasse ou pour les jeux des enfants. Cette maison fonctionnelle et bien agencée séduira ceux qui recherchent une maison à acheter à Viry, avec toutes les commodités à proximité et un accès facile à la frontière. N'attendez plus pour visiter ce bien. Je suis Marie-Hélène THOME, à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur chez-vous au +33 (0)6 14 97 09 21. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant moyen des charges courantes : 178.88 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (environ 1860€ à 2560€ pour l'année 2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

Maison spacieuse située dans un environnement pavillonnaire à proximité du centre de Chens-sur-Léman, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété est agencée en deux appartements, parfaite pour un projet de rapprochement familial. Le rez-de-chaussée surélevé offre un type 4 comprenant 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Au premier étage, vous trouverez un type 3 avec 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage, 2 caves, une pièce et une chaufferie. La maison est équipée d'un chauffage au fioul et dispose de 2 balcons. Le joli terrain de plus de 1100 m², en partie clos et arboré, est bien exposé et comprend un cabanon pour le rangement des outils de jardinage et des jeux de plein air. Une maison de luxe à acheter à Chens-sur-Léman (74) qui ne manquera pas de vous séduire.

À la recherche d'un chalet à acheter Chamonix-Mont-Blanc ? Découvrez ce chalet exceptionnel à vendre à Chamonix-Mont-Blanc, situé dans le secteur prisé des Bossons en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Construit en 2014 par le renommé constructeur de chalets haut de gamme Mossaz, ce bien allie confort moderne et matériaux de qualité. Avec une superficie habitable d'environ 180 m² et une surface totale d'environ 250 m², ce chalet se déploie sur plusieurs niveaux bien agencés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un local chauffé pour le stockage, un grand garage, ainsi qu'un espace carrelé adaptable selon vos envies (salle de sport, home cinéma, etc.), une buanderie aménagée et une cave. À l'extérieur, un abri voiture complète ce niveau. Le rez-de-jardin abrite une belle pièce de vie dotée d'une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon avec poêle à bois, le tout donnant sur une grande terrasse avec jacuzzi et un jardin paisible. Le demi-niveau supérieur propose un espace bureau, une chambre dortoir avec six couchages et salle de douches privative, des WC invités et une seconde salle de bains. Enfin, le dernier étage se compose d'un palier lumineux menant à un second bureau avec balcon, une suite parentale avec grand velux, dressing et salle de douches, ainsi que deux chambres supplémentaires, également baignées de lumière et ouvertes sur le balcon. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 800 m², parfaitement entretenu, idéal pour profiter de la nature environnante.

Sur les hauteurs de Charmes-sur-Rhône, en Ardèche, à seulement 5 minutes du village, cet ancien moulin situé surplombant l'Embroye développe 220 m² habitables au total, sur un terrain de 2 513 m². Cette maison de caractère de 8 pièces, à finir de rénover et à rafraîchir selon vos envies, offre un potentiel rare pour créer un bien immobilier unique. Le moulin principal propose plus de 170 m² habitables. En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 35 m² donne le ton, complétée par une salle à manger voûtée typiquement ardéchoise de 34 m², ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine partiellement équipée, un cellier-buanderie, un bureau pouvant servir de chambre ou de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. A l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et de lavabos double vasque. Mitoyen au moulin, un gîte indépendant de 50 m², entièrement rénové et équipé, complète l'ensemble. Il peut être proposé en location saisonnière ou à l'année ou servir d'espace d'accueil pour la famille, de bureau ou autre usage. Le bien bénéficie d'un environnement privilégié, surplombant la rivière à truites, avec une vue sur la cascade se prolongeant dans la petite vallée. L'étage s'ouvre sur une vaste terrasse lumineuse de plus de 100 m², baignée dans un écrin de verdure. Une seconde terrasse, accessible depuis la salle voûtée, permet de rejoindre le jardin suspendu en terrasses. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques apportent un confort et un revenu supplémentaires. La chaudière fuel est fonctionnelle. L'assainissement est assuré par une micro-station. Ancien moulin à réinventer, gîte indépendant déjà rénové, errasses, vue sur la rivière : cette propriété ancienne réunit de nombreux atouts pour devenir un bien rare, atypique et plein de caractère.

Maison climatisée de 175 m2 habitables sur un terrain clos de 1 289 m2, offrant de belles prestations avec piscine, jacuzzi, terrasse, carport, atelier et terrain de pétanque. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres avec placards, une salle d'eau et une suite parentale. En sous-sol aménagé : Une salle de sport, un coin télévision, une cave à vins et une buanderie. Cette maison allie confort, volumes et fonctionnalité, dans un environnement agréable et parfaitement entretenu. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, au cœur d’un environnement privilégié alliant discrétion, volumes et vues remarquables, cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 834 m², cette villa d’architecte édifiée en 1975 séduit par son architecture singulière, ses lignes audacieuses et ses espaces intérieurs aux volumes inattendus. Orientée vers la lumière, elle bénéficie de vues dégagées sur la vallée lémanique et le massif du Mont-Blanc. La propriété propose de vastes possibilités de rénovation et de réinterprétation, permettant de sublimer son caractère unique et d’en faire une résidence contemporaine d’exception. Elle se distingue notamment par un espace piscine spectaculaire, modulable en version intérieure ou extérieure selon les saisons et les envies. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, cuisine équipée, salle à manger, vaste salon principal, salon avec cheminée, large corridor contournant la piscine, suite parentale avec dressing et salle de bains, espace enfants comprenant une salle de jeux ou bureau, deux chambres, une salle de bains et un dressing. Rez-de-jardin : Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi que deux bureaux indépendants. Étage : Mezzanine offrant un espace complémentaire modulable et un bureau. Sous-sol : Chaufferie, atelier, caves, local technique et une grande salle polyvalente. Espace piscine : Un ensemble unique de 112 m², intérieur et/ou extérieur, véritable lieu de vie à part entière, offrant une atmosphère rare et spectaculaire. Une propriété confidentielle, destinée aux amateurs de biens singuliers, à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel et d’un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Une visite s’impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6210€ ~ 8410€

EXCLUSIVITE JANSSENS VAISON - Découvrez ce magnifique mas du 19ème siècle située dans l'enclave des Papes au Nord du Vaucluse. Cette propriété d'exception se compose d'un bâti ancien en pierre d'environ 1 000m² entièrement rénové, assorti de 38 hectares environ de terres, plantées en partie de chênes truffiers. Ce mas saura vous charmer par son authenticité et son cachet typique des anciennes fermes de la région. Il bénéficie d'une position idéale en campagne, avec une magnifique vue au loin sur le Ventoux, tout en étant à quelques minutes de tous les commerces. Une première cour intérieure avec platane et fontaine mène à la première maison, dite la « maison d'hôte ». Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec espace salon et accueil donnant sur un escalier monumental menant à une bibliothèque avec plafond cathédrale. Depuis l'entrée on accède également à une grande salle à manger avec mezzanine au dessus d'anciennes cuves à vin, une cuisine avec arrière-cuisine et buanderie. Un couloir mène à salle de fitness avec sanitaires et vestiaires. Un espace bien être avec hammam et sauna. Une entrée secondaire ouvre vers la piscine avec vue sur le Mont Ventoux. Enfin un très grand salon avec cheminée avec de magnifiques volumes et des baies vitrées monumentales. Un escalier mène au premier étage à deux chambres, dont une suite, avec salle d'eau. Deux autres pièces de rangement en enfilade. Au deuxième étage une très grande suite avec salle d'eau. Depuis la cour intérieure, on accède au rez de chaussée à une grande suite avec salle d'eau et au premier étage à une chambre avec salle d'eau. Une seconde cour intérieure, mène à la deuxième maison, dite « maison privée » et se compose au rez de chaussée d'une grande pièce espace cuisine et salle à manger avec poêle, un grand salon, enfin un bureau. Un escalier depuis la cuisine dessert deux chambres. Un escalier depuis le salon dessert deux autres chambres dont une avec dressing et l'autre avec salon. Toutes ont une salle d'eau. En tout 9 chambres climatisées avec salles d'eau au sein des deux maisons. Les deux maisons communiquent par l'intérieur. Pièces annexes au sein du bâti : plusieurs pièces de rangement, une buanderie, un garage à vélo, un garage voitures, un espace chaudière, une cave à vin. En extérieur : Tout autour de la maison de nombreuses terrasses. Deux cours avec fontaines. Une cuisine d'été. Une piscine miroir chauffée avec terrasse de 12*6m avec une magnifique vue sur le Mont Ventoux. A côté de la piscine un pool house avec jacuzzi et bar. Un terrain de pétanque. Un ancien lavoir. Caractéristiques techniques : - Eau de ville - Tout à l'égout - Chaudière à pellet - Climatisation - Piscine 15/6m chauffée - Adoucisseur - Prise voiture électrique Accessibilité : Autoroute : 26min Gare : 40min Aéroport : 2h Un bien d'exception aux prestations haut de gamme, sur un site magnifique, coup de coeur absolu. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, cette propriété est à vendre par l'agence immobilière de Vaison La Romaine. Diane de La Tullaye : +33 6 62 31 58 37 « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

A seulement quinze minutes de Megève, à proximité immédiate des villages de Combloux et de Cordon, rare et authentique ferme savoyarde construite en 1749, entièrement rénovée avec des prestations soignées et de qualité, développant une surface de 310,10 m² sur un terrain clos de 806 m². Située au coeur d'un hameau calme et préservé, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié ainsi que d'une vue spectaculaire sur les montagnes et le Mont-Blanc. Au rez-de-jardin : entrée, salle à manger avec poêle suédois, cuisine équipée, buanderie, 2 chambres en suite avec salle d'eau, dressing, ski-room/vestiaire, WC invités, buanderie, terrasse/patio ; A l'étage : vaste séjour cathédrale avec cheminée à bois, coin salon, espace bureau, chambre parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), 1 chambre, 1 salle de bains avec wc, 1 chambre d'appoint en mezzanine. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'allie au confort actuel. Un jardin clôturé et un carport pour deux voitures complètent ce bien.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord(74370). Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Située dans le paisible hameau des Chavaux aux Houches, dans la célèbre station de ski de la vallée de Chamonix, cette propriété de caractère datant de 1873 offre une rare opportunité de rénovation dans un cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un terrain remarquable de 4 582 m² avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc, la propriété bénéficie d'une grande intimité, d'un environnement dégagé et d'un ensoleillement tout au long de la journée, avec des terrasses de jardin exposées sur quatre côtés permettant de profiter des vues selon les moments de la journée. La surface totale est de 147,5 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées indépendantes, une grande cuisine de style ferme, une salle à manger, un salon avec cheminée, des WC, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. L'étage se compose de quatre grandes chambres doubles, d'une salle de bains familiale et de WC séparés. En annexe, une cave de stockage, un appentis de 6 m², un double garage et du stationnement privé. La quadruple exposition permet une luminosité étonnamment généreuse pour une construction de cette époque, et les volumes des pièces renforcent la sensation d'espace dans l'ensemble de la propriété. Ses proportions généreuses et son agencement existant offrent un excellent potentiel pour un projet de rénovation sur mesure, que ce soit comme résidence familiale ou comme investissement locatif haut de gamme. Référence agence : 10118

Aux portes de Genève, Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité cette villa familiale située sur les hauteurs de Beaumont, dans un environnement privilégié. Nichée à l'abri des regards, au fond d'une impasse et bordée par une zone agricole, cette propriété offre un cadre de vie rare où règnent le calme absolu et une magnifique vue dégagée sur le Salève. Son exposition plein sud vous permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Conçue pour accueillir une famille, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale et un bureau. Un bel espace de vie généreux avec cuisine équipée s'ouvre sur le jardin grâce à ses larges baies vitrées. L'hiver, vous apprécierez la douce chaleur du poêle de masse. À l'extérieur, c'est un véritable écrin de verdure vous attend: idéal pour partager des moments de convivialité en toute sérénité. Cette villa, parfaitement entretenue, se distingue également par son excellent DPE et ses nombreuses annexes, offrant de multiples possibilités d'usage : double garage, carport pour 3 véhicules, bucher, buanderie, cave et chalet de jardin. À quelques minutes seulement des commodités et de la frontière suisse, elle séduira une famille à la recherche de calme et de nature. J'attends votre appel! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.958624

À Saint-Paul-en-Chablais, en lisière des champs, cet ancien corps de ferme rénové vous offre ce que peu de biens peuvent promettre : la paix, l'espace, et une vue renversante sur le lac. Un lieu rare, préservé, à seulement 8 minutes d'Évian-les-Bains et des axes frontaliers. Édifiée sur 1740 m² de terrain arboré, la propriété est mitoyenne par la grange et profite d’un cadre de nature sans vis-à-vis. La grande terrasse de 45 m² exposée ouest prolonge les espaces de vie : soirées d’été, moments suspendus dans le spa… Ici, on vit dehors autant que dedans. Derrière ses façades mêlant vieilles pierres et bois, la maison dévoile environ 136 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un grand séjour avec poêle à pellets, tandis que la cuisine équipée ouverte sur la terrasse devient le cœur de la maison. Une salle d'eau avec WC et une buanderie ultra pratique complètent le niveau. À l'étage, un salon chaleureux baigné de lumière dévoile une vue spectaculaire sur la nature et le Léman. Une chambre généreuse, sa salle de bains privative avec WC et son dressing sur-mesure. Et ce n'est pas tout : 70 m² de combles aménageables au dernier niveau, une grange-atelier monumentale d'environ 240 m² sur deux niveaux (8 m sous faîtière !), un sous-sol de 70 m². Maison de famille, atelier d'artiste, activité artisanale... tout devient possible. Un bien de caractère, profondément inspirant, pour les amoureux d’espace et de nature. Contactez-moi pour découvrir cette propriété unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 0661733874, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347

Casavo vous propose à la vente cette maison de 7 pièces de 205.0 m² Surface habitable: 235 m² de surface au sol, localisé Chemin du Vieux Vaugris sur la commune de Reventin-Vaugris, à 2min en voiture du nouvel échangeur. Ce bien se situe dans une maison de 1810 entièrement rénovée à l'intérieur avec un agrandissement tout juste terminé. Il se compose au rez de chaussée d'un séjour donnant sur Jardin, d'une cuisine à équiper, d'un WC, d'une buanderie et d'un garage A l'étage on trouve 4 chambres, une salle de bain (douche et baignoire) avec WC. Les combles sont aménagés en une grande salle de jeu actuellement. Orienté Nord pour la pièce de vie, il dispose d'un système de chauffage avec chaudière à granulé et poêle à bois. Huisserie en alu avec double vitrage sur l''ensemble des fenêtres. Un système d'aspiration installé dans le garage avec des prises de raccordement à divers emplacement dans la maison, pour les tuyaux d'aspiration afin de facilité le ménage, une aspiration ''ramasse miettes'' directement dans un mur au centre de la pièce de vie est également installée. Les extérieurs et la façade sont à prévoir, le terrassement et un mur de soutènement sont déjà en place pour recevoir la terrasse avec accès séjour. Un abris de jardin en tôle sur une dalle de 25m² est également présent. Une atelier de 80m² au sol avec un mezzanine et studio de 16m² avec douche et WC dans la salle d'eau complète ce bien. Taxe foncière : 265€ par an avant l'agrandissement. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

A découvrir dans un havre de paix au cœur de l'Ardèche Méridionale, sur la commune de Saint Maurice d'Ibie, cette magnifique propriété au charme indéniable. Ancienne Bergerie en cours de restauration. 16 ha de prés et de bois, une bâtisse au cœur, en cours de restauration (gros œuvre effectué, hors d'eau et hors d'air) composée en rez de chaussée de 2 grandes pièces à redistribuer, à l'étage d'une grande salle avec toit terrasse, attendent vos projets de vie. Une activité agro touristique, une activité agricole ou forestière, vos chevaux qui galopent librement devant votre maison, un besoin d'air pur pour vos vacances, le projet de vie de votre famille au quotidien?... Qu'attendez-vous pour venir embrasser ce merveilleux endroit? Charme désuet, campagne, verdure, vue, tout est réuni en seul lieu pour ravir votre besoin de liberté! Le bien est raccordé au réseau d'eau, il ne l'est pas pour l'électricité (présent en bord de route), assainissement effectué, récent et contrôlé. Cet endroit fantastique n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint Maurice d'Ibie. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1439

À la recherche d'une villa à acheter à Mirabel ? Découvrez cette villa située dans la commune de Mirabel, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, se compose de deux logements. À l'étage, vous trouverez un séjour, une cuisine, deux vérandas, une chambre, une salle de bains et un WC. Le rez-de-chaussée comprend une véranda, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Avec une surface habitable de 150 m² sur un terrain plat d'environ 2 400 m² en zone constructible, cette villa Mirabel à vendre offre un fort potentiel, bien qu'elle nécessite des travaux. Pour toute information complémentaire sur cette vente villa Mirabel, n'hésitez pas à contacter notre agence. Référence agence : 1501.

38500 - VOIRON-MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - SECTEUR CRIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 153.0 M² -TERRAIN PLAT 1475 M2. Une propriété rare mêlant cachet de l'ancien, rénovation haut de gamme et potentiel d'évolution unique à Voiron. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située au cœur de Voiron, dans un quartier prisé et recherché de la ville et qui bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Bâtie en matériaux traditionnels au début des années 1940 et entièrement rénovée en 2022, elle offre des prestations de grande qualité, une indéniable qualité de fabrication et un fort potentiel d'aménagement concernant les annexes. Edifiée sur une parcelle plate et clôturée de 1475 m2, cette maison mitoyenne sur une face développe 153 m2 de surface habitables et profite de dépendances aménageables de plus 140 m2. Une rénovation haut de gamme alliant authenticité et confort moderne : Dès l'entrée vous serez séduits par les volumes généreux et les grandes hauteurs sous plafond qui apportent luminosité et élégance aux pièces de vie. Le rez de chaussée se compose d'une très belle cuisine ouverte contemporaine entièrement aménagée, d'un vaste salon/salle à manger baigné de lumière de près de 60 m2, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux dressings et espaces de rangement. On accède au premier niveau par un magnifique escalier en bois qui distribue sur trois chambres de 13, 18 et 18.5 m2 dont une superbe suite parentale, avec salle de bain, WC et grand dressing. Le dernier niveau accueille une quatrième chambres de 16 m2, un grand bureau lumineux de 25 m2, un WC et de nombreux espaces de rangement. Les finitions des murs, des plafonds et des sols sont remarquables et les matériaux employés pour la rénovation sont de grande qualité, gage de durabilité. Prestations techniques de premier ordre : La maison bénéficie d'équipements récents et performants, chaudière gaz de ville dernière génération, radiateur en fonte à forte inertie, menuiseries et huisseries en PVC triple vitrage sur mesure, toiture isolée en laine de bois, VMC double flux, fibre et assainissement collectif. Un sous-sol de 70 m2 complète l'aménagement intérieur avec chaufferie, buanderie, cellier et espaces de stockages. Les toitures ont été entièrement refaite en 2022, aucun travaux structurels ne sont à prévoir. Un potentiel exceptionnel grâce aux dépendances : La propriété dispose également d'environ 140 m2 de dépendances réparties sur deux entités indépendantes. Un premier local de 20 m2 pourrait être utilisé pour un local technique de piscine par exemple, la seconde annexe présente quant à elle une surface de 120 m2 en comptabilisant le RDC et le R+1. Anciennement cet ensemble abritait un lavoir, un four à pain et une remise ;ce sont aujourd'hui des espaces de jeu, de repos et de rangements, il présente un potentiel avéré. La création de studios, bureaux ou espaces de coworking, atelier, logement indépendant, activité professionnelle ou locative par exemple seraient d'éventuelles possibilités d'aménagements tout en restant en adéquation avec le Plu en vigueur. L'eau, l'électricité et les évacuations sont déjà disponibles. Le terrain pour sa part est piscinable et constructible ( voir réglementation PLU en vigueur ZONE UD, zone résidentielle à dominante pavillonnaire,). Cette maison est située dans un emplacement premium et à proximité de toutes les commodités, écoles, centre ville à 10 mn à pieds, accès autoroutiers et zones commerciales à moins de 15 mn. Une propriété singulière et exclusive sur le secteur dans cette configuration et avec ses multiples possibilités d'évolutions et de transformations. Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 245 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 3300 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux de 110 m2, une cuisine intégralement équipée, 7 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 mezzanine / salon secondaire, 3 salles de douche, 1 salle de bain et 4 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud avec son spa et sa vue dégagée et un sous sol complet avec double garage, cave et carnotzé. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. Proche Gare Pougny / Leman Express. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'300 et 3'160 Euros/ an. Surface : 245 m2 Prix du bien : 998 000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/4/2026 Consommation énergie primaire : 115 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 communiqué Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au pied du village, au calme et face à la chaine du Mont Blanc, Magnifique chalet de 2019 de 158 m2 habitables, cuisine ouverte sur une séjour double avec cheminée centrale donnant sur une terrasse exposée Sud Est face au Mont Blanc, 4 chambres dont 1 master, buanderie et vaste garage finissent de compléter ce bien de charme. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 895 238 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Sauverny, cette superbe villa d'architecte offre un cadre de vie rare où sérénité, confort et prestations de qualité se rencontrent. Entièrement repensée et rénovée en 2023, elle séduit par son architecture élégante, ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant près de 590 m² dont 320 m² habitables sur un terrain paysager de 2 767 m², la propriété bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures et à une conception tournée vers les extérieurs. L'entrée dévoile une vaste pièce de réception de 100 m² composée d'un salon avec cheminée et d'un second espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à une grande salle à manger conviviale. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un WC invités. L'étage se compose de deux belles suites disposent chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative ainsi que d'un dressing aménagé. Une troisième chambre complète ce niveau, accompagnée d'une salle de bains indépendante. Le sous-sol offre des prestations particulièrement recherchées avec un garage chauffé d'environ 161 m², permettant de stationner jusqu'à huit véhicules. Une buanderie, une cave, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie et s'ouvrent sur un jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée, d'un jacuzzi et d'un terrain de pétanque. En arrière-plan, les Alpes et le Mont-Blanc composent un panorama spectaculaire dont on ne se lasse jamais. À seulement quelques minutes de Genève, des écoles internationales, de la gare de Versoix et de toutes les commodités, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et facilité de déplacement. Les atouts * Villa d'architecte entièrement rénovée avec des prestations de standing * Terrain clos et paysager de 2 767 m² * Environ 590 m² * Superbe vue dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc * Piscine chauffée, jacuzzi et terrain de pétanque * Garage chauffé pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules * Pompe à chaleur et excellente performance énergétique * Emplacement privilégié aux portes de Genève Une propriété d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre unique, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. SELAS OFFICE LEMAN 13 chemin du Levant Immeuble le Keynes - 01211 FERNEY VOLTAIRE CEDEX