ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 77)

À quelques minutes de Biarritz, des commerces des Docks et des plages de la Milady et d’Ilbarritz, cette maison de charme bénéficie d’un environnement calme et préservé au bout d’une impasse. Bâtie sur une parcelle paysagée de plus de 1 700 m², elle offre 2 espaces de réception baignés de lumière, une cuisine ouverte conviviale et 4 suites disposant chacune de leur salle d’eau, toilettes et dressing. Son jardin d’inspiration japonaise, agrémenté d’un bassin naturel et d’une fontaine, compose un véritable écrin de verdure. Une grande terrasse en bois pouvant accueillir une piscine, une dépendance idéale pour un atelier ou du rangement ainsi qu’un vaste garage complètent cette propriété pleine de charme aux portes de Biarritz.

L’agence BARNES Cap Ferret propose à la vente cette maison à rénover, idéalement localisée à Claouey, sur la Presqu’île du Cap Ferret, dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine. Située à seulement 150 mètres du Bassin, cette propriété bénéficie d’un environnement boisé et privilégié, offrant un cadre rare. La maison actuelle se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres et d’un garage, le tout sur une parcelle arborée d’environ 1 200 m², entièrement piscinable. L’emprise au sol autorisée peut atteindre jusqu’à 290 m², permettant ainsi un projet de rénovation ambitieux. Un permis de construire a été validé pour une villa de plain-pied à ossature bois d’environ 200 m² habitables, comprenant une pièce de vie lumineuse de 58 m², une cuisine de 19 m², quatre chambres dotées de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Un cellier et une buanderie sont également prévus.À l’extérieur, le projet inclut la création d’une piscine mesurant 3,45 m × 9 m, avec une profondeur de 1,50 m, complétant cet ensemble futuriste. C'est une occasion de réaliser votre maison contemporaine dans un cadre paisible, à proximité immédiate du Bassin, au cœur de la Presqu’île du Cap Ferret.

Occupant une position dominante au sein d'un environnement préservé, à quelques minutes de Targon, 15 minutes de Créon et 20 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, cette belle demeure en pierre bénéficie d'une position dominante au cœur de plus de 2,8 hectares de terrain, avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Bordeaux est accessible en environ 40 minutes. Alliant caractère, confort et prestations de qualité, cette élégante maison en pierre bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A), une caractéristique rare pour ce type de propriété. Baignée de lumière, elle profite d'une intimité, sans être isolée. Organisée autour de généreux volumes, la maison propose un vaste salon avec cheminée ainsi qu'une grande cuisine familiale ouverte sur le jardin et les paysages vallonnés. Depuis les pièces de vie comme depuis la piscine (12mx4m), les vues se déploient sur la campagne, créant un cadre de vie particulièrement apaisant. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie/cellier de belles dimensions, ainsi qu'un garage d'environ 67 m². À l'étage, une agréable salle de jeux ou deuxième salon complète les espaces de vie, tandis qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative offre un espace plus intime. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,8 hectares entoure la propriété et garantit calme et tranquillité. Une dépendance, un puits ainsi que de nombreux équipements de confort viennent compléter l'ensemble. Une propriété familiale de caractère, offrant un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et cadre naturel exceptionnel, à proximité des commodités de l'Entre-deux-Mers. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1027

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose en vente une Maison de luxe Lège-Cap-Ferret, située sur la Presqu’île, en plein cœur des vallons, à proximité de la plage et du village du Canon. Les commerces de proximité ainsi que les cabanes d’ostréiculteurs sont facilement accessibles. Cette villa offre environ 240 m² habitables, agrémentés de 100 m² de terrasses couvertes. Les espaces de vie s’ouvrent largement sur l’extérieur, avec un séjour d’environ 80 m² équipé d’une cheminée contemporaine et une cuisine bénéficiant d’un accès direct aux terrasses. La maison est dotée de cinq chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. À l’extérieur, le jardin paysager, entièrement clos, bénéficie d’une exposition plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le Bassin. Les espaces extérieurs comprennent un pool house avec piscine, sauna et bar. Des dépendances ajoutent à l’ensemble : un carport pour deux véhicules et un garage à bateau. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 4 %.

Bien située dans une rue calme à Eysines Migron, sur une très grande parcelle de plus de 1150 m2, jolie maison familiale de 142 m2 au sol. L'entrée distribue une cuisine séparée, un salon salle-à-manger avec véranda vitrée, le tout ouvert sur le jardin de plus de 700 m2 idéalement exposé sud ouest, avec piscine. L'aile nuit du rez de chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et plusieurs placards intégrés. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un grenier. Un grand garage et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien qui a encore de la surface constructible disponible (permis accordé pour un garage en fond de parcelle de 36 m2). Proche des commerces, transports et du Bois de Gramond.

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose cette maison de luxe à acheter à Lège-Cap-Ferret, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée sur la Presqu’île du Cap Ferret, cette villa entièrement rénovée en 2021 bénéficie d'un emplacement privilégié entre le Bassin et l'Océan, dans un cadre naturel préservé. La maison dispose d'une vaste pièce de réception d'environ 60 m², offrant des volumes généreux et une luminosité optimale. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, se fond harmonieusement dans cet espace de vie convivial, qui s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour des dîners en pleine nature.L'espace nuit se compose de quatre chambres et trois salles d'eau, garantissant une disposition fonctionnelle pour la vie familiale ou les moments entre amis. Édifiée sur un terrain arboré de 1 002 m², la propriété dispose d'un accès direct à l'océan par le pare-feu, un atout rare sur la presqu'île. Un garage au rez-de-jardin et un carport viennent compléter l'offre.Les honoraires sont à la charge du vendeur, à hauteur de 5 %.

L’agence BARNES Cap Ferret vous propose une Maison à vendre à Lège-Cap-Ferret, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison, construite dans les années 1970, se trouve au calme, en bordure de forêt, au fond d'une impasse. Édifiée sur un terrain de 1 090 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 600 mètres du Bassin et à moins de 100 mètres d'une piste cyclable.La maison offre une surface habitable d'environ 168 m² sur deux niveaux. Le séjour spacieux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine indépendante menant à une terrasse accueillante.La zone nuit comprend cinq chambres généreuses, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes indépendantes.À l'extérieur, le terrain offre de belles proportions dans un environnement préservé. Un double garage de 35 m², une cave et une buanderie complètent les commodités sur la Presqu'île du Cap Ferret.Des travaux de rénovation seront nécessaires, vous permettant ainsi de personnaliser cette Maison de luxe Lège-Cap-Ferret selon vos goûts.Honoraires de 4% à la charge des acquéreurs.

Découvrez cette maison située à Anglet, quartier Chiberta, à proximité immédiate de l'océan, des pistes cyclables et du golf de Chiberta. Cette propriété construite en 2023, offre un espace de vie très lumineux et spacieux. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Cette maison comprend quatre chambres avec chacune leur salle d'eau. Le plus, une maison d'amis offre un espace supplémentaire pour les visiteurs. En extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur une piscine avec plage immergée. Enfin, un jardin magnifiquement aménagé offrant un environnement très agréable à vivre. Référence agence : 4365

Beau corps de ferme sur plus de 6ha, dans un environnement très calme et de qualité. 2 Gites, et une habitation personnelle avec sa propre piscine, sans vis à vis, la vie privée est préservée de la partie locative. L'habitation principale possède 1 séjour/cuisine avec sortie sur terrasse coté piscine, une cheminée équipée d'un poêle très récent, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Concernant les Gites : le premier avec 2 chambres, et le second avec 3 chambres. Possibilité de 2 Gites supplémentaires dans la grange attenante au 1er gîte, environ 200 m² de possibilité. Les bâtiments sont en très bon état, toiture refaite, double vitrage, pompe à chaleur pour l'habitation principale. 2 piscines 5 x 10 chauffées. (1 pour les gîtes, 1 pour l'habitation) les locaux techniques sont installés dans les bories. Un bâtiment avec un four à pain en état de fonctionnement. Un hangar pour le matériel. L'ensemble, édifié sur plus de 6 hectares, environ 3ha de bois. Beaucoup de possibilité de développement peuvent être menée à bien sur ce site. Vous serez séduit par l'environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 608756 )

Entre ciel et terre, au cœur de la campagne, là où le murmure des feuilles et le chant des oiseaux bercent les journées, s’épanouit un mas en pierre entièrement restauré, caché entre Bordeaux et Toulouse. À seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, mais à mille lieux du tumulte citadin, ce lieu rare se révèle au bout d’un chemin discret, à 12 km de toute commodité. Ici, le temps semble suspendu. Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité. Que vous soyez en quête d’une maison de famille chaleureuse où accueillir vos proches, ou d’un havre inspirant pour allier une vie professionnelle et personnelle en poursuivant une activité de gîtes, vous trouverez ici bien plus qu’un lieu de vie : une promesse de renouveau. La maison principale, d’environ 360 m², s’ouvre sur un hall accueillant, menant à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière, qui donne sur un salon/séjour avec cheminée, le tout prolongé d’une large baie vitrée embrassant la nature, souillarde, tandis qu’un espace de distribution dessert la partie nuit : deux chambres, WC, salle de bains avec douche, et une élégante suite parentale avec dressing, salle d’eau et baignoire, ainsi qu’un accès à une terrasse intime, idéale pour savourer le café au lever du jour. À l’étage, un palier, une mezzanine s’ouvre sur un coin lecture, un bureau et quatre chambres mansardées, ainsi qu’une salle de bain et des WC. La maison principale bénéficie de son propre espace piscine 4 x 3 mètres privatif, totalement indépendant des hébergements, garantissant à chacun calme, intimité et confort. Trois maisons d’amis, rénovées avec soin et raffinement, se nichent discrètement dans le parc. Chacune possède son caractère, ses matériaux choisis, ses couleurs douces, et sa propre terrasse, invitant à la rêverie. La première, d’environ 100 m², propose une cuisine séparée, un salon lumineux, un WC, et à l’étage : trois chambres, une salle de bains, WC séparé et une suite parentale. La seconde, d’environ 120 m² également, séduit par son espace de vie ouvert avec cheminée, cuisine et salle d’eau. En rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau et WC. La troisième, blottie en lisière de bois, offre un salon, une cuisine équipée, et deux chambres à l’étage avec salle d’eau. Le tout s’étend sur plus de 4 hectares de terrain arboré, peuplé de chênes centenaires, de chênes truffiers, agrémenté d’une source, d’un puits, d’un potager, d’un terrain de pétanque et de vastes parkings extérieurs, panneaux solaires. La piscine de 12 x 7 mètres, bordée d’une terrasse de 110 m² et d’une loggia, promet d’infinis moments de détente, sous le ciel d’été. Atelier, remise, réception avec bureau, espace de stockage, cave à vin, cabane de jardin… Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie. En empruntant l’allée bordée de pins, on ressent aussitôt la délicatesse avec laquelle les lieux ont été façonnés. Ici, la nature n’est pas une simple voisine : elle est une compagne de tous les instants. Les matériaux nobles, les volumes généreux et l’âme des vieilles pierres font de ce domaine un véritable refuge poétique. Venez, laissez-vous porter. Il est des lieux qui ne se racontent pas : ils se vivent. Prix de vente : honoraires inclus représentant 4,50 % TTC, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

LA TESTE-DE-BUCH - Rare au centre-ville: Propriété de caractère de 149 m² et jardin généreux. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent en exclusivité cette maison pleine de charme, idéalement située à proximité des commerces, du marché, de la gare et du port. Située au cœur de La Teste de Buch, à deux pas du marché , de la gare et du port, découvrez cette demeure chargée d'histoire (1850-1919) offrant un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 149 m² habitables intégralement de plain-pied, cette maison est l'opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et une vie citadine ''tout à pied''. Un volume familial exceptionnel: La maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et propose 5 chambres, une configuration devenue introuvable en centre-ville. Sa structure saine et son exposition plein Sud offrent une base parfaite pour imaginer une rénovation alliant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, authenticité) à un confort moderne. Un écrin de verdure en plein cœur de ville: Erigée sur une parcelle généreuse de 837 m², la propriété dispose d'un jardin spacieux, véritable luxe pour le secteur. Cet extérieur offre de multiples possibilités: création d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'espaces de détente à l'abri des regards. Que vous soyez une famille nombreuse ou en quête d'un projet de rénovation d'envergure, cette maison est une page blanche qui n'attend que votre signature pour redevenir une demeure d'exception. L'emplacement, le volume et le jardin font de ce bien une opportunité unique. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 6 km de saint Emilion à saint Genes de Castillon, Propriété idéale projet chambres d'hôte composée : d'un gîte rénové à neuf comprenant 3 chambres, 1 cuisine, 1 salles d'eau, 1 WC. Une maison 4 chambres avec vue sur le vignoble composée comme suit: 1 séjour spacieux, 1 salon, 1 cuisine aménagée, 2 chambres 1 salle à manger 1 salles d'eau 1 buanderie au rez de chaussée A l'étage, un palier desservant une chambre avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre avec salle de bain. dépendances avec cuisine d'été, parc arboré de plus de 2000 m2, parking. Située à Saint-Genès-de-Castillon, la propriété bénéficie d'un environnement de commune rurale du Libournais, dans une zone connue pour ses vignobles et sa proximité avec plusieurs communes du secteur de Castillon-la-Bataille et de Saint-Émilion. La localisation permet un accès aux services de proximité présents dans les communes voisines, ainsi qu'aux axes de circulation reliant Libourne, Castillon-la-Bataille et les secteurs de la rive droite de la Gironde. Le secteur offre plusieurs points d'intérêt, notamment : - les vignobles de l'appellation Castillon-Côtes de Bordeaux ; - la proximité de Saint-Émilion et de son secteur viticole inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO ; - les commerces, établissements scolaires et services de Castillon-la-Bataille ; - les accès vers Libourne et l'autoroute A89 selon l'itinéraire emprunté ; - les activités liées au tourisme viticole et aux parcours de découverte du territoire. Prix de vente : 676 000 EUR. Pour toute demande d'information complémentaire sur cette propriété à vendre à Saint-Genès-de-Castillon, contactez notre office notarial afin d'obtenir de plus amples renseignements sur ce bien. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

Au cœur de Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre de 235 m², nichée dans un cadre verdoyant de 1 000 m². Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une grande cuisine dînatoire ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Un espace annexe comprend une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison propose également un appartement indépendant de 45 m², un grand garage et plusieurs places de stationnement. Maison lumineuse située dans un secteur recherché, proche des commerces, du tramway et de la gare. Idéal pour un achat maison de luxe Pessac.

Au cœur d'un charmant village historique du Nord-Gironde, sur les hauteurs du Bourgeais et à seulement 45 minutes de Bordeaux ainsi qu'à 25 minutes au nord de Saint-André-de-Cubzac, cette magnifique maison de maître constitue une véritable propriété coup de cœur. Nichée dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités, elle séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, l'authenticité des demeures de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Développant environ 169 m² habitables, la maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux. Une agréable cuisine ouverte sur la pièce à vivre, un vaste salon / salle de cinéma invite à la détente. Un cellier / buanderie avec espace de rangement complète harmonieusement l'ensemble. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi que deux salles d'eau modernes, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le terrain clos de 1 011 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, une vaste terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Un boulodrome complète cet ensemble. Rare sur le secteur, cette élégante maison de maître conjugue avec harmonie cachet, authenticité et modernité.

Très belle propriété à proximité immédiate du golf de Biscarosse au calme et à l'abri des regards. Venez découvrir cette propriété totalement rénovée de 155m2 (143 m2 habitables) idéale pour un investisseur ou pour développer une activité d'hébergement touristique avec possibilité de vivre sur place. Scindée en deux parties indépendantes, elle dispose pour chaque partie d'une cuisine équipée ouverte, d'un salon et d'un total de 5 chambres (3 + 2) dont 4 suites parentales, 4 salles de bain et 4 toilettes. La propriété est équipée pour les personnes à mobilité réduite. A l'extérieur sur un terrain de 1 433 m2, vous trouverez une belle piscine sécurisée et des terrasses indépendantes (400 m2) pour déjeuner au soleil. Vous trouverez également un spa, un sauna, un boulodrome et une pièce de rangement. La propriété a été totalement repensée en 2023 et offre un grand confort avec climatisation réversible, poêle à bois, arrosage automatique, panneaux solaires. La propriété dispose d'un fort potentiel locatif dans une région ultra prisée et à proximité immédiate du golf (entre 60 000 et 90 000 euros de CA). Le mobilier peut être vendu pour une reprise immédiate. Il est possible également pour une famille d'habiter une partie de la propriété et de louer la seconde partie pour un revenu locatif conséquent (entre 20 000 et 25 000 euros/an). Les atouts de la propriété : -Une rénovation de qualité dans un esprit contemporain -Un achat « clé en main » pour une activité qui peut prendre place immédiatement -Une vue sur le golf à proximité et un environnement calme -De belles prestations (sauna, spa, piscine) -Une excellente réputation relayée par les sites de réservation Prix HAI : 989 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (161 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 630 et 2 250 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 434192 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Domaine viticole de référence situé en AOC Castillon – Côtes de Bordeaux, reconnu pour son engagement en biodynamie et la qualité constante de ses vins. Il bénéficie d’une véritable reconnaissance historique au sein du vignoble bordelais. Le vignoble s’étend sur environ 9 hectares en production (près de 12 hectares au total), implantés sur un plateau de calcaire à astéries, terroir réputé pour produire des vins rouges élégants et frais, principalement issus de Merlot et de Cabernet Franc. Les parcelles sont regroupées autour du chai, la plus éloignée se situant à seulement 600 mètres, facilitant ainsi l’exploitation. La propriété comprend également 3,5 hectares actuellement non exploités, offrant un potentiel de replantation, ainsi que 2,39 hectares de bois et de parc non plantables, contribuant à l’équilibre naturel de l’ensemble. Un jeune maître de chai, en poste depuis 2019, hautement compétent, soutient la direction technique et incarne la dynamique vigneronne du domaine. Il contribue activement à la continuité qualitative et au développement du cru, tout en assurant efficacement sa représentation commerciale à l’extérieur. La propriété jouit d’un emplacement privilégié sur la commune de Belvès-de-Castillon, à proximité immédiate de Saint-Émilion et de Libourne, dans un environnement calme offrant un fort potentiel de développement œnotouristique. La proximité d’un golf international 18 trous vient renforcer son attractivité. Le bâti comprend une maison d’habitation de type loft d’environ 420 m², entièrement rénovée, proposant de beaux volumes, trois chambres spacieuses ainsi qu’un belvédère offrant une vue panoramique à 360°. L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré avec piscine. Les installations techniques, d’une surface totale d’environ 640 m², sont complètes et fonctionnelles. Elles comprennent un chai cuvier, un chai d’élevage, un bureau, ainsi que des espaces de stockage et d’expédition, formant un ensemble cohérent, bien entretenu et immédiatement opérationnel.

À MIOS, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, nous vous proposons une maison contemporaine construite en 2022, idéale pour un achat Maison de luxe MIOS. Située aux abords du Bassin d'Arcachon, cette propriété se trouve dans un environnement préservé, offrant à la fois tranquillité et intimité. Dès l'entrée, vous serez impressionné par le volume spacieux. Le rez-de-chaussée abrite une vaste pièce de vie de plus de 81 m² avec un plafond cathédrale, illuminée par de larges baies vitrées. Cet espace convivial comprend un salon cosy, une salle à manger spacieuse et une cuisine américaine entièrement équipée avec un design minimaliste. La décoration intérieure met en avant des teintes douces et des matériaux naturels, créant une harmonie parfaite avec l'extérieur. Un grand bureau avec accès indépendant et un garage de 45 m² complètent le rez-de-chaussée, offrant des possibilités supplémentaires pour le télétravail ou le stockage. La suite parentale, dédiée à l'intimité, est équipée d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains moderne (douche et baignoire) et donne accès à une terrasse privée avec douche extérieure pour une touche de détente. À l'étage, quatre chambres lumineuses et une salle d'eau contemporaine forment un espace nuit parfait pour les enfants ou les invités. Le jardin paysagé s’étend comme une extension naturelle des espaces intérieurs, où une grande terrasse couverte, équipée d'une cuisine extérieure et d'un salon, vous invite à profiter des journées d'été, face à une piscine aux lignes épurées et un terrain de pétanque. De plus, un arrosage automatique assure un entretien facile du jardin, et un portillon privé permet d'accéder directement à la forêt. Cette maison combine harmonieusement quiétude et accessibilité, avec les commerces et écoles à proximité, accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 et 850 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

On pousse la porte d'entrée et la lumière du puits de jour traverse immédiatement la pièce de vie d'environ 85 m², qui réunit l'espace bureau, la salle à manger, le séjour et la cuisine ouverte. L'ossature bois se dévoile dans la hauteur sous plafond, conservée jusque dans le rampant, et accompagne le regard d'un bout à l'autre de la maison. Cette réalisation porte la signature de La Résinière, l'entreprise de Claude Daquin, ancien président du syndicat national des constructeurs de maisons bois AFCOBOIS. À côté de la cuisine, un grand cellier organise le quotidien. Sous les pieds, une géothermie neuve travaille en silence : la chaleur du sol, captée à température constante toute l'année, circule dans la maison sans bruit, sans à-coups, et sans dépendre des prix du gaz ou du fioul. Un confort qui tient sur plus de vingt ans. D'un côté de la maison, on ouvre une porte sur une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. De l'autre côté, deux chambres partagent une salle de bain. On sort, et le terrain se déploie : une piscine borde un poolhouse, un garage et un carport accueillent les véhicules, et une chênaie plantée dessine de l'ombre sur la parcelle. Le centre-ville est à deux pas, et pourtant le calme s'installe dès la tombée du jour. Cette propriété se trouve à Salles (33770), à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Salles vit à son rythme : un marché qui anime le centre-bourg, plus de quatre-vingts associations qui font vivre la commune toute l'année, un cinéma, une piscine municipale, un pôle médical complet et de nombreuses structures sportives. La mer n'est pas loin, le Bassin d'Arcachon se rejoint en vingt minutes, la plage de Biscarrosse en quarante, et Hossegor en une heure et quart. Une situation qui permet de profiter de tout, sans jamais être loin de rien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX

Située à Anglet, tout proche de Biarritz et à seulement 10 minutes des plages, cette maison de 200 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 1 000 m² sans vis-à-vis, a été entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Elle offre des volumes généreux, une très belle luminosité et des prestations de qualité. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie d’environ 80 m² avec cuisine ouverte, entièrement tournée vers les espaces extérieurs. De larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur et s'ouvrent pleinement sur une vaste terrasse, une piscine chauffée de 9 x 6 mètres ainsi qu’un pool house équipé d’un spa, créant un véritable espace de détente et de réception. La maison permet une agréable vie de plain-pied grâce à ses deux belles suites au rez de chaussée, chacune disposant d'une salle d’eau privative et d'un espace dressing. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau viennent compléter l’espace nuit. Un garage fermé de 20 m² complète l’ensemble. Visite virtuelle sur demande.

Au cœur de Chiberta à Anglet, cette villa contemporaine de 199 m² séduit par l’élégance de ses lignes, la qualité de ses prestations et son emplacement recherché, proche des plages. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et à une conception résolument tournée vers l’extérieur, elle développe de généreux espaces de réception avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que 2 chambres dont une sous la forme d'un dortoir et une salle de bain / douche. Un vaste appartement T2 indépendant parfaitement équipé complète l'ensemble. Au sous-sol, un garage aux dimensions généreuses peut accueillir jusqu'à trois voitures. Ce niveau dispose également d'un espace à vocation de bureau, de cave à vin ou de salle de sport par exemple. Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Nous avons une piscine dotée d'une couverture terrasse en bois libérant un boulodrome, ainsi qu'une cuisine d'été. Conçue avec un souci constant du détail, la propriété offre des prestations haut de gamme alliant confort et modernité : climatisation, domotique, menuiseries aluminium à double vitrage, ascenseur, portail motorisé, arrosage automatique. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2. Venez découvrir ce lieu d'exception, à 100 mètres seulement du lac de Biscarosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort. La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leurs meubles. Le gîte à proximité totalement rénové également avec bon goût dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec 4 chambres et une belle terrasse. Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de cette maison un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes, mais elle peut également devenir une résidence principale avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte. A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable. L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir. L'environnement proche est tout aussi agréable avec des écoles et des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation. A savoir : -CA sur bilan : 70 000 euros -Taxe foncière : 1 400 euros -Très bon DPE (classé C) -Climatisation dans les chambres -Cuve enterrée au gaz -Poêle à bois -Grange -Local à vélo Prix HAI : 748 800 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (149 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (4g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 550 et 2 180 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 422312 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement exceptionnel et préservé, sur l'un des ports les plus emblématiques du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison à vendre à Gujan Mestras, Gironde (33), Aquitaine. Avec une superficie de 84 m², cette cabane en bois, construite en 2017 dans un style ostréicole revisité, allie harmonieusement authenticité et confort. Idéalement située en première ligne sur le port, cette propriété offre une vue imprenable sur les paysages maritimes environnants. La pièce de vie, baignée de lumière, comprend une cuisine ouverte parfaitement intégrée, qui s'étend vers une vaste terrasse en bois, créant ainsi un espace extérieur propice à la détente. L'espace nuit a été conçu pour assurer confort et intimité, avec une suite parentale dotée d'une salle de bains privative, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau indépendante et un toilette séparé. Un garage fermé et une place de stationnement privative viennent enrichir les atouts de cette maison. Cette maison de luxe à acheter à Gujan Mestras, mitoyenne d'un côté, se trouve au sein d'une copropriété tranquille de seulement 13 lots résidentiels, offrant ainsi calme et sérénité. Alliant le charme des cabanes du Bassin d'Arcachon et le confort d'une construction contemporaine, cette adresse rare séduira ceux en quête d'un cadre de vie privilégié face au port. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1102 euros et 1492 euros par an, basés sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023 (abonnements inclus). Pour plus d'informations, contactez Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI), Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Copropriété de 31 lots, dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 10.54 euros.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison des années 70 idéalement située à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin, au sein d'une petite résidence privée de seulement trois maisons. Derrière son allure discrète se cache un bien aux multiples possibilités, aussi bien adapté à une vie de famille qu'à un projet d'investissement en coliving. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La présence d'une cheminée décorative apporte du cachet à cet espace convivial, prolongé par une cuisine attenante qui pourra facilement être repensée dans un esprit plus contemporain. L'ensemble offre un potentiel remarquable pour créer un lieu de vie chaleureux et ouvert. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, chacune disposant d'un point d'eau. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage. En rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'un véritable appartement T2 indépendant, offrant une grande souplesse d'usage. Il pourra accueillir un proche en toute autonomie, convenir à l'exercice d'une activité professionnelle ou générer un revenu locatif immédiat. Cet espace se compose d'une pièce de vie et d'une chambre spacieuse, toutes deux ouvertes sur le jardin, ainsi que d'une salle d'eau privative. Le bien dispose également d'un vaste garage / atelier de plus de 50 m2 permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace atelier ou de stockage conséquent. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des huisseries par du double vitrage et l'installation de volets roulants électriques, ce qui constitue une base saine pour envisager un projet de rénovation plus esthétique. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse exposée Ouest offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur. Elle permettra, après quelques aménagements, de créer une belle maison familiale fonctionnelle et évolutive, ou de développer un projet de coliving particulièrement pertinent grâce à sa configuration, ses volumes et sa localisation stratégique à proximité des transports, des commerces et du CHU. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 504 000 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 24 000 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 480 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Située à Vieux-Boucau en première ligne face à l’océan, en haut de la dune, cette propriété historique de 1890 bénéficie d'un emplacement extrêmement rare et privilégié. Sur 3 800 m² de dune privée avec un accès direct à la plage des Sablères, la villa Morning Star offre une surface totale de 367 m² habitable répartie entre une habitation principale et une annexe indépendante. La maison principale, spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’océan, comprend douze pièces distribuées autour de dégagements généreux. On compte au total cinq chambres, incluant deux suites parentales, ainsi qu’une cuisine, une salle à manger et un salon. Un Jacuzzi et un bassin de nage complètent cet ensemble d'exception. L’annexe de 90m2 comprend une salle de yoga et a été transformée en lieu d’accueil où peuvent résider jusqu’à 8 personnes supplémentaires. Parfaitement entretenue, la villa a fait l'objet de rénovations énergétiques importantes. Ce bien d’exception au charme intemporel représente une opportunité unique de vivre au rythme de l'Atlantique, avec le village et toutes les commodités accessibles à pied et surtout l’océan à sa porte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610 euros et 4950 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

À vendre, une maison d'exception située dans un cadre confidentiel et préservé à Audenge, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Construite en 2018, cette propriété incarne le parfait équilibre entre l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon et le design contemporain. Avec ses 176 m², cet espace de vie allie raffinement et qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par des éléments architecturaux tels que les briquettes, les carreaux de ciment et un escalier en bois massif. La cuisine, conçue comme un espace de réception, s'ouvre sur un salon accueillant et s'étend vers une terrasse couverte, favorisant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin paysager, paré d'un bassin de détente, crée un environnement intime et serein. À l'étage, l'espace est dédié au repos, avec des chambres spacieux sous une charpente apparente baignées de lumière naturelle. La salle de bain, pièce de caractère avec sa baignoire îlot, allie élégamment le bois et les motifs hydrauliques. Côté confort, cette maison ne manque pas d'atouts techniques : un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur garantit un bien-être optimal. Un garage de 22 m² et un système de sécurité performant viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception. Une véritable opportunité avec cette maison à acheter à Audenge.