ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 50)

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette jolie échoppe idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Avec son jardin, cette maison réunit des critères recherchés sur le secteur pour une vie citadine. La maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salons et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse couverte à l'abri des regards. À l'étage, un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une suite parentale supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie en sous-sol vient enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente   En parfait état, cette maison a subi des rénovations récentes et n'attend que votre installation pour se décorer à votre goût. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE pour une visite 07 45 26 44 91 DPE C - GES C   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix honoraires d'agence inclus 598 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 28 500 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 570 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Une propriété de caractère absolument exceptionnelle au coeur de la Dordogne Chargé d'histoire et niché dans un environnement naturel d'une rare beauté, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique où patrimoine, élégance et sérénité se conjuguent parfaitement. Située au coeur de près de 3 hectares de jardins, de prairies et d'espaces boisés, cette propriété remarquable séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'authenticité et d'intimité. Développant environ 440 m² habitables, la propriété comprend une magnifique maison principale d'environ 360 m², entièrement pensée pour le confort de la vie familiale comme pour la réception. Les généreux espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur la nature environnante et conservent tout le charme de l'architecture d'origine. Cinq belles chambres et trois salles de bains offrent des prestations idéales pour accueillir famille et invités. Une élégante maison d'amis indépendante d'environ 80 m², récemment rénovée, complète harmonieusement l'ensemble et permet de recevoir en toute indépendance ou d'envisager une activité d'accueil. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. Jardins paysagers, prairies, arbres centenaires, un bief de moulin, un étang privé et l'ancien système hydraulique du moulin créent une atmosphère unique, où l'eau et la nature occupent une place privilégiée. Une superbe piscine neuve de 12 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur, invite à la détente tout au long de la belle saison. Un court de tennis, à rénover, offre également un beau potentiel pour compléter cet environnement dédié aux loisirs. D'importants travaux récents sont venus renforcer la qualité et la valeur de la propriété, notamment le remplacement des systèmes d'assainissement, les aménagements autour de la piscine et de la terrasse, la mise aux normes électriques, des travaux de toiture ainsi que la rénovation complète de la maison d'amis. À seulement 12 minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette propriété rare conjugue le charme intemporel d'un moulin historique avec des prestations modernes et un cadre naturel exceptionnel. Résidence familiale de prestige, maison de campagne élégante ou projet d'accueil haut de gamme, elle offre de multiples possibilités dans l'un des plus beaux environnements de la Dordogne. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 833 333 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 25 : entre 2774.00 et 3754.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Emma MASSART Agent commercial (Entreprise individuelle)

CAP FERRET – GRAND PIQUEY | Authentique villa Gaume à deux pas du Bassin À seulement 200 mètres de la plage, dans une rue paisible de Grand Piquey, cette authentique villa Gaume bénéficie d'un emplacement rare où tout se fait à pied : plages, commerces, marché. Nichée sur une parcelle arborée de près de 900 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié, entre le parfum des pins, le chant des cigales et le rythme de l'eau. La maison s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie de 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cheminée, belle hauteur sous plafond et triple exposition. Elle comprend une cuisine, quatre chambres dont deux avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau, des WC à chaque niveau, un cellier et un garage de 17 m² pouvant être aménagé en cinquième chambre indépendante. Parfaitement entretenue, cette villa offre un beau potentiel de rénovation décorative pour révéler tout son caractère. Une adresse chic pour vivre le Cap Ferret dans ce qu'il a de plus authentique. Une question ? Une visite ? Sandrine Tournadre 06 81 02 35 54 Sandrine.tournadre@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224

Superbe propriété de campagne dans un cadre isolé, avec grange, piscine et magnifiques vues dégagées. - Située dans un cadre magnifique et privé, sans voisinage immédiat, cette superbe propriété de campagne bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Alliant calme, intimité et commodités du quotidien, cette charmante demeure de caractère se trouve à seulement quelques minutes en voiture des villages prisés de Verteillac et de Ribérac, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès facile aux services locaux. Accessible par un chemin discret, la propriété s’ouvre sur un ensemble harmonieusement implanté comprenant la maison principale de 6 chambres et 3 salles de bains, des jardins paysagers avec de belles vues sur la campagne, une grande grange indépendante offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), une piscine ainsi qu’une annexe indépendante d’une chambre. Il s’agit d’une propriété de campagne véritablement exceptionnelle, offrant un niveau d’intimité rare et des vues remarquables.

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m2 Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m2 Cuisine / salle à manger de 38 m2 Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m2 Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m2) Atelier (22 m2) Salle de jeux (22 m2) Hangar de 50 m2 Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Bien d'exception dans les Pyrénées Atlantiques ! Magnifique maison du 17/18ème siècle située en montagne, dans le village de Lescun, sur une parcelle de 640 m². Très fraîche en été et tempérée en hiver due à l'épaisseur des murs RDC : grande cuisine, salon et séjour, chaufferie avec cumulus 250l, cellier, salle d'eau avec douche et wc. Etage 1 : 4 chambres avec parquet ancien, grand salon avec cheminée, petit salon avec cheminée, salle de bains, wc, véranda/patio Etage 2 (env. 100m²) : combles aménageables, charpente isolée thermiquement, création d'ouvertures avec fenêtres et vélux neufs. Toiture refaite et électricité remise aux normes en 2015 (en bas et partiellement en haut), convecteurs électriques à inertie dans chaque pièce installés en 2015. Poêle à bois à double combustion catalytique dans la pièce de vie du rez-de-chaussée. Annexe : bâtisse en pierres contenant un ancien lavoir, pouvant être aménagée en gîte. Tout à l’égout. Charges annuelles eau et assainissement : 220 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline DAVID, Tél. : 0660056647, E-mail : maryline.david@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 510 364 227

Située dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Jean-de-Luz, au sein d’un lotissement privé confidentiel, cette propriété de 230 m² est implantée sur une parcelle paysagée de plus de 1 200 m² bénéficiant d’un environnement particulièrement calme avec une jolie vue sur la Rhune et l’océan. Le séjour traversant, lumineux, s’ouvre largement sur le jardin et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La maison bénéficie d’une exposition favorable assurant un ensoleillement constant et une réelle qualité de vie intérieure/extérieure avec ses terrasses abritées. La configuration permet une grande souplesse d’usage avec : Au rez-de-chaussée, deux chambres avec salle d’eau et WC indépendant, idéal pour une vie de plain-pied; À l’étage trois chambres supplémentaires dont une avec balcon ainsi que deux salles d’eau. La maison dispose également de nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace, ainsi que d’un espace buanderie facilitant l’organisation quotidienne. L’ensemble se distingue par une architecture soignée, des prestations de qualité et des abords végétalisés parfaitement entretenus. Un double garage et un stationnement extérieur complètent les équipements. Un bien rare sur le marché luzien, conjuguant discrétion, vues dégagées et proximité du centre-ville, des plages et des écoles — idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing. PRESTANT Luxury Realty - Arthur CHANTREL - 07 83 77 62 31 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640254175). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la lisière de Pyla-sur-Mer et du Moulleau, cette villa contemporaine se situe à quelques minutes à pied des plages et du Cercle de Voile, occupant une position dominante dans un écrin de pinède. Cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer est une adresse familiale de premier plan, rare par ses volumes et son environnement préservé. Les 490 m² habitables se déploient sur trois niveaux desservis par un ascenseur, avec une orientation sud-ouest permettant de baigner les pièces de vie de lumière. Le séjour, sous plafond cathédrale, s'ouvre largement sur les terrasses et offre une vue dégagée sur le Bassin d'Arcachon, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et plusieurs pièces de réception. Neuf chambres et huit salles de bains viennent compléter cet espace, idéal pour accueillir famille élargie et invités avec un confort optimal.À l'extérieur, le terrain paysagé de 1 130 m² se prête à la détente, accueillant piscine, jacuzzi et de nombreuses terrasses pour profiter des beaux jours. Le bien inclut un double garage. La rénovation est haut de gamme avec climatisation et pompe à chaleur, affichant un classement DPE B et GES A.Prix de vente : 4 500 000 € — Honoraires 150 000 € (3,50 %) à la charge de l'acquéreur.Pour plan, dossier complet et visites, contactez Arnaud Fourton.Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant — N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054.DPE B (77) — GES A (2). Pour découvrir tous nos biens, visitez IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située entre Guéthary et Bidart, maison élevée sur 2 niveaux avec un joli aperçu mer. La maison se compose au premier étage, d'une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine équipée et d'une terrasse avec aperçu mer. Au rez-de-jardin, une terrasse en Ipé, 3/4 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bains et une grande pièce pouvant faire office de studio ou d'atelier. Jardin clos d'environ 400 m².

VENTE CONFIDENTIELLE - Propriété d'exception au bord du Lac d'Hossegor

Elite Group Real Estate vous propose un bien rare au coeur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda. Implanté sur un terrain de plus de 1,5 hectare, ce domaine de caractère se compose d'un château, de plusieurs dépendances, de gîtes et de chambres d'hôtes. Une propriété chargée d'histoire offrant un cadre privilégié et un exceptionnel potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Le château se compose de deux espaces distincts. La partie privative comprend, au rez-de-chaussée, une grande cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, vous découvrirez deux vastes chambres, un WC indépendant, des combles aménageables et un grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La seconde partie conserve toute l'authenticité des lieux avec une cuisine et un salon agrémentés d'une superbe voûte en pierre. A l'étage, une suite avec salle d'eau ainsi qu'une pièce remarquable dotée d'une majestueuse cheminée en pierre et d'anciennes latrines témoignent du riche passé de cette demeure. Une activité touristique à développer Le domaine dispose d'infrastructures permettant l'exploitation d'une activité d'hébergement touristique : * un espace d'accueil convivial ; * une cuisine semi-professionnelle ; * un laboratoire ; * 5 chambres d'hôtes; * 2 gîtes pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes chacun. Après rénovation, cet ensemble offre un véritable potentiel pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil de groupes ou d'événementiel. Dépendances Une grange, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension de l'activité. Prestations : * Chauffage au gaz (château) * Radiateurs électriques (gîtes et chambres d'hôtes) * Cheminées * Insert à bois * Huisseries en simple et double vitrage * Volets en bois * Puits * Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Les atouts : * Environnement calme et sans nuisance * A seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda * Plus de 1,5 hectare de terrain * Ensemble immobilier de caractère * Activité touristique existante à relancer * Fort potentiel de rénovation et de valorisation * Secteur très recherché du Périgord Noir Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux porteurs de projets touristiques ou aux investisseurs souhaitant redonner vie à un domaine authentique dans l'une des destinations les plus prisées de Dordogne. Un bien de caractère nécessitant des travaux, mais offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie ou d'accueil d'exception. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Dans le quartier des Abatilles, à la limite du Domaine de la Forêt, cette magnifique maison à vendre à Arcachon vous offre un cadre privilégié et une position dominante. À seulement 1,5 km de la plage Pereire et à 500 m des commerces de proximité, cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme saura vous séduire par son confort et sa luminosité. Baignée de lumière, elle dispose d'un vaste espace de vie de 60 m² incluant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine ouverte, ainsi qu'une arrière-cuisine. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 100 m² avec une vue dégagée sur la pinède, équipée d'une pergola bioclimatique, où vous pourrez également installer un grand jacuzzi. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale d'environ 25 m², chacune donnant sur une agréable terrasse de 50 m². Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien rare, alliant confort, modernité et élégance.DPE C (173) GES B (6). Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 2410 € et 3320 €.Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur cet achat maison Arcachon, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement placé à 250 m de la plage et des commerces du Moulleau, ensemble de deux maisons rénovées. Une maison d'environ 110 m², double séjour avec cuisine équipée, donnant un accès direct sur la piscine et la vue sur les pins. 4 chambres, dont 3 salles d'eau. Une 2ème maison de plain-pied d'environ 55 m², séjour avec cuisine, deux chambres et deux salles d'eau. Un joli jardin à l'abri des regards avec piscine. Possibilité de se garer sur la parcelle (600 m² environ). Les + : jolie rénovation, charme historique de la bâtisse, proximité de la plage et des commerces. Excellente rentabilité locative. Plus de photos et vidéos sur demande. Contact : Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente une villa d’architecte située dans le village du Canon, sur la Presqu’île du Cap Ferret. À proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie recherché au cœur du Bassin d’Arcachon. Revisitée dans un style contemporain, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Le vaste séjour, baigné de lumière par de grandes baies à galandage, constitue l’espace central. Il s’ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. La villa propose deux suites en rez-de-chaussée, pensées pour un usage confortable au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains. Les prestations sont soignées, avec un système domotique intégré pour une gestion simple et moderne des équipements. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 1 140 m² accueille une piscine chauffée avec volet immergé, une cuisine d’été, une douche extérieure ainsi qu’un local dédié aux activités sportives. Un bien aux lignes actuelles, parfaitement intégré à son environnement sur la Presqu’île. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4%.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette magnifique maison à vendre à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située à quelques pas du centre-ville, de la gare et du littoral, cette élégante villa de plain-pied est nichée au sein d’un lotissement privé et sécurisé. S'étendant sur environ 147 m², cette propriété bien entretenue offre une vaste pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur une terrasse et une piscine, le tout au cœur d'un jardin paysager soigneusement aménagé. Les volumes généreux et l’ouverture permanente vers l’extérieur favorisent un mode de vie intérieur-extérieur, idéal pour profiter de la douceur du littoral. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Un bureau, pouvant servir de chambre supplémentaire, permet d’accueillir jusqu'à 8 personnes. Ce bien dispose également d’un garage aménageable, de prestations soignées et se situe dans un environnement résidentiel très recherché. Une adresse prisée qui allie élégance, confort et proximité immédiate avec toutes les commodités. Charges de copropriété : 1000 €/an. Prix de vente : 945 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison à acheter à Gujan-Mestras, un bien rare sur le secteur. DPE : 112 kWhEP/m².an (C), GES : 3 kg CO2/m².an (A). Estimation du coût annuel en énergie : entre 950 € et 1330 €. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN, Agent Commercial Indépendant, N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison familiale à acheter à Pyla-sur-Mer, Gironde, Aquitaine, d'une superficie d'environ 177 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché, à seulement 300 mètres de la plage et des commerces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres, une cuisine séparée et un salon cathédrale qui s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 900 m², exposé Sud-Ouest et à l'abri des regards. À l'étage, la propriété offre une vaste mezzanine ainsi qu'une 4ème chambre avec salle de bain. De plus, un grand rez-de-jardin est disponible, pouvant accueillir une 5ème chambre. Avec son environnement typiquement pylatais, sa proximité immédiate de la plage et son potentiel d'évolution, cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer représente une opportunité rare. DPE F (322) / GES F (51). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 583 € - 3 495 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 883 973 448, N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Magnifique maison en pierre de 210 m² située dans le quartier de Saint-Seurin. Elle comprend une entrée qui dessert un salon sur rue, un grand séjour de 60 m² avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau. Au dernier étage, une chambre avec salle d'eau et rangements. Le sous-sol a été aménagé en salle de jeux/bureau et dispose également d'une grande buanderie, d'une salle d'eau et d'une cave à vin. Un jardin de 85 m² avec piscine chauffée complètent ce bien. Possibilité d'acquéreur en plus du prix un garage de 14 m² situé à proximité. (Proposition d'aménagement extérieur virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Situé en seconde ligne au cœur du très recherché triangle d’or bordelais, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement rare sur un secteur à forte valeur patrimoniale. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate des places emblématiques et des principales artères commerçantes de Bordeaux, garantit une attractivité locative pérenne et une excellente sécurité d’investissement. Le quartier bénéficie d’un environnement premium, alliant dynamisme urbain, commerces de qualité, restaurants, espaces culturels et accès rapide aux transports. Ce cadre de vie recherché séduit aussi bien une clientèle résidentielle que des profils à fort pouvoir d’achat, renforçant la stabilité et la valorisation du bien dans le temps. L’immeuble se compose de trois appartements de type T3, offrant des surfaces confortables comprises entre environ 70 et 90 m² Loi Carrez. L’ensemble dispose de prestations particulièrement appréciées en hypercentre, notamment la présence d’un ascenseur ainsi qu’un espace extérieur, éléments différenciants sur ce marché tendu. Les logements présentent des configurations fonctionnelles et des volumes généreux, permettant une exploitation immédiate ou une optimisation par le biais de travaux ciblés. 1 des 3 appartements est prêt à être exploité, l’un entièrement équipé et l’autre récemment rénové, tandis que le deuxième mérite une rénovation et un rafraîchissement. Tandis, que le troisième, de style loft, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, sa mezzanine et son accès à une terrasse. Compte tenu de la rareté de ce type d’actif, de la qualité de son emplacement et de son positionnement en prix, cet immeuble représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Bordeaux, alliant rendement, sécurité et potentiel de création de valeur. Contact : Guillaume Fouché 06.78.87.81.57

Au cœur de la douce campagne du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l’étang de La Jemaye, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance. Niché sur un terrain de plus d’un hectare, elle bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée sur la prairie environnante et d’un calme absolu. Cette maison d’architecte, d’environ 190 m² habitables, propose de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une grande pièce à vivre traversante avec cheminée double-face s’articule autour d’une cuisine ouverte moderne et d’un espace repas convivial. L’agencement est pensé pour la fluidité et le confort : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre avec balcon, un bureau (ou dressing) et une salle de bains complètent l’ensemble. Attenante mais indépendante, une maison d’amis d’environ 43 m² offre un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale par un couloir intérieur, elle peut également fonctionner de manière totalement autonome. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs sont une invitation à la détente : grande terrasse couverte avec vue sur la nature, piscine 8 × 4 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, pool house, box à chevaux, jardin paysager… Tout a été pensé pour savourer le plaisir de vivre à la campagne, dans un confort contemporain. Côté pratique, la propriété se situe à proximité immédiate de commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. La gare TGV d’Angoulême est à seulement 1 h, l’aéroport de Bergerac à 50 minutes. Un bien rare alliant sérénité, prestations soignées et potentiel d’accueil. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec projet familial ou touristique. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 599 000€ Prix hors honoraires : 575 021,6€ Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Mios sur le Bassin d'Arcachon, Bordeaux à moins d'une heure et l'aéroport à 50 min, cette maison d’exception construite en 2022 semble tout droit sortie d’un magazine de décoration. Pensée pour la vie de famille, elle s’ouvre sur un vaste jardin paysager avec piscine (8x3 m), boulodrome, cuisine d’été, et un accès direct à la forêt via un portillon au fond du terrain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 81 m² baignée de lumière, avec double séjour et cuisine américaine entièrement équipée. La suite parentale offre un très bel espace avec salle de bains (douche + baignoire), un dressing et un accès à une terrasse avec douche extérieure, ambiance “Bali” garantie. Un grand bureau (pouvant faire office de seconde chambre ou profession libérale car accès indépendant), un cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Confort moderne : climatisation réversible, domotique, arrosage automatique… Aucun travaux à prévoir, cette maison est un bien rare, clé en main. 5 chambres actuelles, avec possibilité d’en avoir 6. Commerces et écoles accessibles à pied. Coup de coeur pour cette incroyable maison assuré! Photos supplémentaires, vidéos et dossier complet sur demande. Contact : Sonia Reboul +33 7 85 85 70 64

Découvrez cette maison à vendre située à Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à l'entrée du quartier prisé de l'Aiguillon, cette villa neuve vous offre un accès facile à la plage et au port d'Arcachon.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre de 71 m² dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également des toilettes japonaises, ainsi qu'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et une douche Hammam.À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC commun séparé.À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse en bois exotique en deux niveaux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Vous pourrez profiter de sa piscine carrelée, équipée d'une paroi vitrée, pour des moments de détente inégalés.Un aménagement paysager avec des plantes exotiques ajoute une touche de bien-être au quotidien.DPE A (32) ; GES A (1) ; Estimation des coûts annuels : 510-740€/an.Le prix de vente est de 1 095 000 € HAI, avec les honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez Céline HARTENSTEIN, agent commercial indépendant, RSAC : 987559929 – RCP : 127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au bout d'une impasse, cette belle ferme en pierre est une véritable opportunité pour un achat propriété Sauveterre-de-Béarn. Offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée et la chaîne des Pyrénées, cette propriété a bénéficié d'une importante rénovation par des artisans locaux de renom il y a plus de dix ans. Les travaux majeurs, incluant l'électricité, l'isolation de la toiture, des murs et plafonds, ainsi que les menuiseries, ont été effectués, tout comme le ravalement des façades et l'assainissement. S'étendant sur environ 265 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété Sauveterre-de-Béarn à vendre comprend au rez-de-chaussée trois belles pièces de réception aux volumes généreux, une cuisine, une arrière-cuisine/buanderie et un bureau. Le premier étage dispose d'une suite parentale avec une spacieuse chambre et une salle de bains complète, ainsi que deux chambres avec salles d'eau privatives, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées et deux autres chambres. Au second étage, on trouve une sixième chambre avec sa propre salle d'eau attenante. Implantée sur un terrain plat de 5 000 m², la propriété comprend une piscine au sel chauffée de 12 × 6 mètres et un pool house. C'est une propriété à acheter à Sauveterre-de-Béarn, offrant un cadre de vie exceptionnel où tous les principaux travaux de rénovation ont été réalisés, permettant au futur acquéreur de personnaliser les lieux à son goût.

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose une villa à acheter à Lège-Cap-Ferret, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bien de style néobasque se trouve en plein centre du Cap Ferret, au cœur d'un quartier prisé pour sa sérénité tout en étant à proximité immédiate des commerces, du marché et du Bassin accessibles à pied. La pièce de vie, élégante et lumineuse, se distingue par ses fenêtres cintrées qui ajoutent du caractère à l'espace. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue directe sur le phare du Cap Ferret. Cette villa, disponible à la vente, s'organise sur deux niveaux. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche constituent une configuration idéale pour une vie de famille ou des séjours entre amis. Au rez-de-jardin, un espace de jeux ou un salon TV avec dortoir optimise le couchage. Une chambre supplémentaire, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau. La parcelle de plus de 970 m² vous permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques pas des lieux emblématiques du Cap Ferret. Un garage vient parfaire ce bien, rare dans le secteur. Située en zone UD et piscinable, cette parcelle offre la possibilité de développer un nouveau projet en plain-pied (20% d'emprise) ou en R+1 (10% d'emprise).

Propriété avec maison XVIIIème d'environ 530 m², bien rare pour une région viticole, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Rénovée en 2020, la maison offre la possibilité de 2 logements indépendants et communicants selon votre choix de vie ou d’une seule belle et grande maison familiale. Grenier en partie aménageable. Dépendances et 1,2 Ha de vignes en production, appellation Sauternes-Barsac. En rez-de-jardin, une salle d’environ 97 m² et un chai avec barriques d’environ 46 m², salles de réception, de réunions familiales ou professionnelles dans un cadre champêtre ou autres aux grès de vos envies. Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, sans vis-à-vis, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes et 15 minutes de Langon. Proche commodités. Maison familiale, activité de gîte ou chambres d’hôtes possible dans une région touristique. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’Andernos-les-Bains, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette authentique maison landaise a fait l’objet d’une rénovation complète, conduite avec exigence et sens du détail. Elle incarne aujourd’hui un équilibre rare entre patrimoine architectural régional et confort contemporain. Derrière sa silhouette typique, aux lignes basses et harmonieuses, la maison développe environ 180 m² baignés de lumière. Les volumes ont été repensés pour offrir une circulation fluide et naturelle, où chaque espace trouve sa juste place. Le séjour, largement ouvert sur le jardin, révèle une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par des matériaux soigneusement sélectionnés. La cuisine, entièrement équipée d’électroménager haut de gamme, s’intègre avec raffinement dans l’espace de réception, pensée autant pour la convivialité que pour l’esthétique. Les quatre chambres climatisées offrent un confort discret et maîtrisé. Les salles d’eau, aux finitions contemporaines, traduisent la qualité de la rénovation : lignes épurées, prestations soignées, harmonie des matières. Rien n’a été laissé au hasard, des équipements techniques aux choix décoratifs, dans une recherche constante de cohérence et de durabilité. À l’extérieur, le jardin paysager compose un écrin intimiste, sans vis-à-vis. La piscine chauffée de dix mètres prolonge la perspective du séjour et invite à une vie tournée vers l’extérieur, rythmée par la lumière du Bassin. La pergola bioclimatique permet de profiter des espaces extérieurs en toute saison, tandis qu’une dépendance indépendante d’environ 20 m² ouvre de multiples possibilités : atelier, chambre d’amis, espace professionnel ou salle de loisirs. Andernos séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Son port ostréicole, sa jetée emblématique, ses plages familiales et ses commerces ouverts à l’année en font une adresse recherchée, vivante en toute saison et profondément ancrée dans l’esprit du Bassin. Ici, tout se rejoint à vélo : le marché, les restaurants, les cabanes colorées, les longues promenades en bord d’eau. Proposée meublée, prête à être habitée, cette maison landaise rénovée avec soin représente une opportunité confidentielle d’acquérir une propriété de caractère,