ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Aquitaine, France

À vendre : magnifique villa située à SOUSTONS, dans le département des Landes, région Aquitaine. Édifiée en 2019 sur un terrain de plus de 2100 m², cette villa contemporaine offre 235 m² habitables, incluant un appartement T2 indépendant de 51 m², parfait pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall spacieux avec un vestiaire sur mesure et une cuisine haut de gamme ouverte sur un séjour impressionnant, inondé de lumière et doté d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de jeux, trois chambres, un dressing entièrement équipé, un cellier, et deux WC indépendants. À l'étage, un escalier flottant design vous mène à une passerelle en aluminium et verre, et à une terrasse panoramique. La suite parentale donne accès à cette terrasse et comprend un dressing et une vaste salle d'eau. Les extérieurs sont aménagés avec soin, incluant une piscine chauffée, une cuisine d'été et un boulodrome, le tout sur un terrain paysagé. Le bien est complété par un garage automatisé, un carport et un système domotique centralisé. Idéalement située dans un environnement calme, à proximité du lac et des commerces, et à seulement 6 km de l'océan. Visite réservée aux acquéreurs avec financement confirmé. Disponible 7 jours sur 7 pour organiser les visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe Maison à vendre à LIBOURNE, située dans le département de la Gironde au sein de la région Aquitaine. D'une superficie d'environ 356 m² habitables, cette demeure girondine, entourée d'un parc paysager de plus de 4 000 m², allie charme et caractère. Avec ses murs en pierre, de belles hauteurs sous plafond et de magnifiques cheminées d'époque, elle constitue un véritable havre de paix familial. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à un double salon, une salle à manger et une cuisine traversante. À l'étage, l'espace nuit est composé de cinq grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une maison attenante de 87 m², avec combles aménageables, offre des possibilités de développement professionnel ou locatif. L'extérieur vous charmera avec sa belle terrasse, sa piscine, et des granges en pierre prêtes à être rénovées. Nichée au cœur de la nature, cette Maison de luxe à acheter à LIBOURNE vous garantit tranquillité, tout en étant à proximité des écoles et des commerces.

C'est non loin de sa célèbre voisine Nontron , à moins d'une heure d'Angoulême et de Périgueux , que cette propriété a su se nicher dans un cadre exceptionnel et préservé, ici la nature règne en maître absolu et ne se dévoile qu'au bout d'un petit chemin, des arbres centenaires veillent à la quiétude des lieux. Ce petit paradis aux accès bucoliques rappelle immédiatement les ambiances de 'Déjeuner sur l'herbe' cher à Manet avec son ilot dédié , les pique-niques improvisés, la détente et le rire des enfants. L'eau s'écoulant de la cascade berce à tous coups et vous invite à rejoindre le pays des rêves. La fraîcheur émanant du Bandiat vous permet de supporter les étés les plus chauds et les 500 mètres de berges privées assurent de jolies promenades... Les romantiques sont ici chez eux ! C'est d'abord la maison de maître qui s'impose à vous. Trois niveaux abritant de jolis espaces et de beaux volumes. Ses 5 chambres avec salles d'eau attitrées assurent le confort de la famille et des amis, le parquet massif et les poutres en bois quant à eux le spectacle , le charme opère doucement et vous plonge dans l'univers de cette bâtisse du début 19 ème. Le confort et les économies ont la part belle avec un chauffage par géothermie, l'installation de 18 panneaux solaires et permet à cet ensemble un classement énergétique plus que favorable (classé en C ). L'autre bâtiment de plus de 450 M2 est dédié actuellement à tous ceux qui souhaitent développer une activité de gîtes et chambres d'hôtes ; Au programme: 2 gîtes, 2 studios et une chambre d'hôte. Mais aussi pour un séminaire ou tout autre évènement une salle de conférence offre la possibilité de revenus complémentaires et complète astucieusement l'offre locative existante. Enfin une véritable déferlante de prestations vous est proposée : une piscine digne de ce nom ( 14 X 7 ) chauffée et couverte autorise les plus folles baignades, un practice de golf est envisageable pour les amoureux de la petite balle blanche, du canotage pour l'initiation à la navigation, un boulodrome pour vos plus belles parties endiablées de pétanque.... Une source d'eau potable est disponible sur la propriété, ainsi qu'une petite mare où résonnent coassements et chants d'oiseaux. Vous l'aurez compris, c'est un environnement de grande qualité et un petit bout d'éternité... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 2670 et 3680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Bohemian Rhapsody.. « Oubliez la pénombre et les recoins moroses, l'astre du jour est ici un précieux invité ; il va d'une pièce à l'autre chassant l'obscurité, laissant la place à la clarté qui entre et s'y repose. » Salutations aux âmes créatives, aux esprits libres et autres adeptes du « slow living », bienvenue à Connezac ! A l'extérieur, elle vouvoie le passant. A l'intérieur, elle tutoie le soleil. C'est une bâtisse qui a gardé la prestance de son époque, mais qui a joyeusement jeté son corset par la fenêtre pour embrasser un style inconventionnel. Dès le seuil franchi, la lumière dicte sa loi et balaie d'un revers de rayon les atmosphères guindées. Tandis que le parquet massif réchauffe les pas, le poêle à pellets attend les soirées d'hiver passées en famille ou entre amis à partager vos plus beaux récits. Vous découvrez la cuisine indépendante et sa fantaisie quasi impertinente, un petit bonbon rétro avec ses touches de bleu azur et son meuble rouge éclatant, qui contraste avec un imposant piano de cuisson noir. C'est l'endroit parfait pour faire mijoter de bons petits plats en écoutant du jazz. Vous trouvez une première chambre, la valse des parquets se danse ici de plain-pied. Une salle de bain et un sanitaire complètent le plateau. La Dame ayant plus d'un tour dans ses murs, vous poussez la porte qui vous présente une grange attenante monumentale avec mezzanine cathédrale. C'est brut, c'est vaste, même les nuages en ont le vertige. A l'étage, place au refuge de l'artiste ! Ici la luminosité n'est pas seulement capturée, elle est multipliée et érigée en religion. Le plancher a été peint pour servir de toile de fond. Pensée comme un atelier, cette chambre respire l'air pur des plantes qui papotent de l'autre côté de la pièce, c'est tout vert ! Le mur bleu paon vient offrir de la profondeur, c'est un nid pour créateurs, une serre pour rêveurs, un véritable laboratoire de vie avec vue dégagée sur l'horizon.. Une seconde salle d'eau avec sanitaire ainsi qu'un coin bureau parachèvent cet écrin de lumière, douce vigie d'où l'on observe la course du monde. C'est grand, c'est vibrant, c'est un niveau à la hauteur de vos envies de coups de pinceau. Sous les combles, les mètres carrés sont là, impatients, prêts à servir de chambre supplémentaire, de repaire pour collectionneur, ou à faire de l'espace l'empire de vos délires les plus vastes. Dehors point de buis taillés au cordeau, la nature a, elle aussi, le droit à la poésie et au désordre organisé. Des arbres fruitiers aux branches noueuses offrent une ombre complice, et le terrain s'étire doucement, propice à la flânerie, aux grandes tablées sous les étoiles et aux siestes clandestines près de la piscine 12 x 6 à réhabiliter. Vous l'aurez compris ! Cette maison ne s'achète pas, elle s'apprivoise, vous tendant les bras tandis que vous tendez l'oreille et d'entre ses murs l'entendez murmurer : « Allez-y, exprimez-vous. » CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1269 euros et 1717 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Votre agence Coldwell Banker Immoba Realty à Andernos vous propose : Au cœur d’un secteur calme et recherché, cette villa contemporaine de construction récente, aux prestations haut de gamme, offrant 200 m² de surface habitable. Implantée sur un terrain de 800 m², elle propose un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 56 m², largement ouverte sur la terrasse et la piscine, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine, spacieuse, aménagée et équipée, est sublimée par une élégante verrière type atelier, apportant cachet et convivialité, et se complète d’un cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendants. À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain, une salle vidéo dédiée à vos moments de détente et un toilette séparé. À l’extérieur, profitez d’un espace conçu pour le bien-être avec piscine chauffée, pergola bioclimatique, terrain de pétanque, jardin aménagé et deux dépendances de type atelier d’environ 20 m². Un garage attenant vient parfaire ce bien aux prestations soignées, idéal pour une vie de famille alliant confort, modernité et tranquillité. Elle bénéficie des garanties décennale et dommages-ouvrage. Informations techniques : DPE : A (26.3 kWhEPh/m²/an) - GES : A (1.4 KgCO²/m²/an) Prix du bien: 1 096 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 31 950 TTC soit 3 % TTC sont inclus. Prix net vendeur : 1 065 000 € Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv Pour plus d'information, contactez Christine HAUER. RSAC n°494 327 679. RCP n° 25032648. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Idéalement située au coeur du village prisé de Messanges, cette villa landaise de plus de 200 m² incarne l'essence même de la côte sud des Landes. Mariant avec subtilité authenticité architecturale et confort contemporain, elle offre une interprétation raffinée de l'art de vivre local. Érigée sur une parcelle paysagère de 1 011 m², cette propriété des années 50 se distingue par ses lignes traditionnelles élégamment revisitées. A seulement 2 km de l'océan, elle dégage une atmosphère chaleureuse et intemporelle, véritable signature de l'habitat landais. L'intérieur dévoile des volumes spacieux où la lumière circule avec fluidité. Le vaste salon, sublimé par une clarté traversante et des teintes azurées, s'articule autour d'un poêle à bois, créant un espace de vie invitant à la sérénité. La cuisine indépendante, véritable coeur de la maison, réussit l'alliance noble entre briques anciennes, tomettes d'origine et équipements de pointe, parfaite pour les moments de convivialité familiale. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau privative, tandis que l'étage dessert cinq chambres additionnelles. Chaque niveau dispose de ses propres points d'eau, assurant une fonctionnalité irréprochable. La rénovation, à la fois audacieuse et respectueuse, préserve l'âme et le cachet unique des lieux. Les espaces extérieurs ont été conçus comme un havre de paix intimiste. Une vaste terrasse de 80 m² prolonge naturellement les pièces de vie vers une piscine chauffée, nichée au sein d'un jardin clos et arboré, garantissant une discrétion absolue sans aucun vis-à-vis. Atout majeur de cet ensemble immobilier singulier : une dépendance T2 indépendante et climatisée. Disposant de son propre jardin privé, elle constitue une solution idéale pour un projet de rendement locatif ou pour recevoir des invités en toute autonomie. A quelques pas des commerces et des écoles, et reliée aux plages par les pistes cyclables serpentant à travers la forêt, cette demeure offre un cadre de vie rare. Cette villa représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, polyvalent et chargé d'histoire. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : F Montant estimé des dépenses annuelles : 3 205 euros (prix de l'énergie 2015). Magali Malbec Contact : au 06 77 52 99 54 RSAC : 490 450 723 DAX MAGALI MALBEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 490450723 - DAX.

Située dans un environnement calme et verdoyant à Salles, en lisière de forêt, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et potentiel. Implantée sur un terrain d'environ 2 300 m2, elle développe plus de 200 m2 habitables répartis entre la maison principale et plusieurs espaces annexes pouvant être aménagées selon vos besoins, notamment en T2, T3 ou chalet indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, particulièrement lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier fonctionnel. L'ensemble offre un espace convivial et facile à vivre au quotidien. La partie nuit se compose de plusieurs chambres aux beaux volumes, dont deux suites parentales, permettant à chacun de profiter de son intimité. L'organisation des espaces a été pensée pour s'adapter à différents objectifs, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une activité professionnelle à domicile ou encore d'un dessein locatif. À l'extérieur, le terrain arboré et paysager invite à la détente. Vous profiterez d'une grande terrasse de plus de 100 m2 sans vis-à-vis, d'une piscine sécurisée, d'une dépendance ainsi que d'un carport pouvant accueillir trois véhicules. Un logement indépendant de type T3, style chalet, entièrement équipé et autonome, vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à un professionnel souhaitant allier lieu de vie et activité. Il représente une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Certaines photos ont fait l'objet d'un aménagement virtuel ou d'une mise en scène afin de vous aider à vous projeter plus facilement dans les espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À l’abri des regards, au fond d’une impasse confidentielle située à Izon, cette élégante demeure en pierre offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’architecture classique, volumes généreux et environnement naturel privilégié. Implantée au cœur d’un magnifique parc paysager d’environ 6 500 m², la propriété développe environ 250 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par de belles hauteurs sous plafond, une luminosité naturelle omniprésente et de superbes espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante desservant un salon de réception, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante. Un bureau et deux chambres avec leurs salles d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie de prestations confortables comprenant menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, bonne isolation incluant la toiture, ainsi qu’un système d’alarme assurant sérénité et confort au quotidien. À l’extérieur, le parc arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine au sel de 5 x 12 mètres avec plages en pierre naturelle, parfaitement intégrée dans le paysage, ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité et de réceptions en toute saison. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique et d’un éclairage extérieur, mettant en valeur l’ensemble de la propriété. Un ensemble remarquable de dépendances totalisant environ 285 m² vient compléter ce bien, comprenant notamment buanderie, garages, chaufferie, remise à bois et terrasse abritée, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des accès vers Bordeaux, la propriété bénéficie également de la gare de Saint-Loubès à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les liaisons vers Paris. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, en quête d’un lieu de vie alliant élégance, nature et sérénité, à quelques minutes seulement de la métropole bordelaise.

À deux pas du Parc Bordelais, cette somptueuse chartreuse, nommée Jean Brun, se distingue par sa remarquable façade à colonnes et développe environ 480 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m². Entièrement rénovée avec exigence, sa décoration a été confiée au célèbre décorateur Geoffroy Van Hulle, dont la signature se retrouve dans chaque espace. Des pièces d’exception viennent sublimer les lieux, notamment un lustre Cristo en verre de Murano, des papiers peints Fornasetti, ainsi que des tissus et rideaux signés Pierre Frey et Manuel Canovas. La demeure allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les éléments d’origine — parquets, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond — ont été soigneusement restaurés, préservant toute l’authenticité et le caractère du lieu. Le rez-de-chaussée propose de vastes pièces de réception en enfilade, une salle à manger ouverte sur le jardin, une suite, un bureau avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine familiale avec arrière-cuisine. L’étage accueille trois suites spacieuses, offrant chacune confort et intimité. Une dépendance complète cet ensemble, comprenant un pool house, une salle de sport, un bureau, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une cave en sous-sol. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine et plusieurs espaces de détente, tandis que la propriété permet le stationnement de jusqu’à six véhicules. La vente meublée peut être envisagée, permettant une installation immédiate dans un cadre élégant et parfaitement abouti. Une propriété rare, alliant prestige, histoire et qualité de rénovation, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

En première ligne sur le Bassin d’Arcachon, cette propriété d’exception incarne avec une rare justesse l’âme du Cap Ferret : élégance discrète, luxe sincère et harmonie absolue avec un environnement naturel préservé. Idéalement située au cœur du cap ferret , cette demeure confidentielle bénéficie d’une position privilégiée, offrant une vue panoramique à 180° sur le Bassin ainsi qu’un accès direct et privé à la plage — un privilège extrêmement rare, réservé à quelques propriétés seulement. Développée sur près de 400 m², la villa, à l’architecture intemporelle, dévoile des volumes généreux et une distribution pensée pour le confort absolu et la sérénité. Elle propose notamment : • Six chambres réparties sur plusieurs niveaux, dont une suite parentale d’exception prolongée par une terrasse dominant le Bassin, • Deux appartements indépendants permettant de recevoir famille, invités ou personnel dans une parfaite autonomie, • Un ascenseur desservant l’ensemble des niveaux avec élégance et discrétion, • Un espace bien-être et fitness dédié à la détente et au ressourcement, • Un double garage fermé (54 m²) complété par un garage supplémentaire (32 m²), prestation particulièrement recherchée sur la presqu’île. À l’extérieur, côté Bassin, le jardin paysager, composé d’essences locales, s’ouvre naturellement sur une piscine dont les lignes semblent se prolonger dans les reflets changeants de l’eau et du ciel. Au-delà de son emplacement unique, cette propriété se distingue par son atmosphère singulière : un refuge confidentiel où le raffinement se mêle à la douceur du littoral ferret-capien.

Découvrez un impressionnant manoir de 9 chambres et 6 salles de bains, comprenant une magnifique maison du fin du 19e siècle et un hébergement pour les invités attenant. À l’extérieur, cette propriété exquise dispose d'une piscine, d'un garage, d'une terrasse et de jardins méticuleusement entretenus, le tout sur un terrain de 3,47 hectares de jardins luxuriants. Ce manoir est impeccable et prêt à vous accueillir pour profiter de la vie dans le sud-ouest de la France. Les réceptions spacieuses et accueillantes dégagent une élégance, tandis que la musique accompagne gracieusement chaque moment passé dans la maison. La cuisine est équipée d’appareils haut de gamme et de surfaces de travail généreuses, parfaites même pour les chefs les plus accomplis. De plus, il y a de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis. L'hébergement pour les invités, récemment rénové, offre un espace de vie complètement séparé. Il dispose d’un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger, avec des portes qui s’ouvrent sur les jardins enchanteurs, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bain à l'étage. Idéalement situé à proximité des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac, cette propriété offre un accès facile à de nombreux villages bastides pittoresques dotés de communautés dynamiques. Caractéristiques clés : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur - Triple vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Performance énergétique exceptionnelle avec une estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classification A) - Excellente isolation - Connexion Internet haut débit - Annexe attenante avec deux chambres supplémentaires Pour plus d'informations, y compris une brochure complète, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Situé en Intra-Boulevard, quartier croix blanche, cet élégant hôtel particulier séduit par son atmosphère ensoleillée et ses volumes remarquables. Dès les premiers pas, la maison d'environ 400 m² dévoile de vastes espaces de réception baignés de clarté naturelle, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers les parquets, les moulures et les cheminées. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une véranda prolongée par un grand jardin et sa piscine, rare en ville, assurant un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards. La cuisine indépendante, agréable et fonctionnelle, profite également d'un accès direct à l'extérieur, renforçant la convivialité des lieux. La partie nuit propose de nombreuses chambres confortables, accompagnées de plusieurs salles d'eau et espaces annexes (bureau, dressing, salle de jeux), permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins. Côté prestations, le bien assure un niveau de confort appréciable, avec notamment des espaces climatisés. Enfin, élément particulièrement recherché dans ce secteur : un garage et des solutions de stationnement viennent compléter l'ensemble. A proximité des écoles, des commerces et des transports, avec un accès rapide au centre-ville, cette propriété réunit tous les critères d'un bien familial de qualité. Prix de vente 1.795.000 euros honoraires inclus dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 1.710.000 euros. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur les hauteurs de Baurech, en position dominante avec une vue dégagée sur les vignes et la Garonne, cette élégante propriété d’inspiration hacienda andalouse développe environ 300 m² habitables au cœur d’un environnement naturel privilégié, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes de la gare Saint-Jean. Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, ancienne propriété viticole entièrement repensée par ses précédents propriétaires, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et polyvalence d’usage. La maison principale (environ 200 m²) s’organise autour de vastes pièces de réception lumineuses ouvertes sur les terrasses et la piscine : salon avec cheminée à foyer vitré Ruegg - capable de chauffer toute la maison - , salle à manger, jardin d’hiver, cuisine équipée (électroménager Gaggenau, Miele), WC indépendant. À l’étage : quatre chambres (climatisées) dont une suite parentale avec dressing de 15m2, salle d’eau, WC indépendant + un bureau de 18m2 La maison secondaire / dépendance (environ 100 m²) constitue un véritable atout : idéale pour un gîte, maison d’amis, logement indépendant pour adolescent ou parent, atelier d’artiste, activité de chambres d’hôtes ou home office. Elle comprend un espace salon-cuisine, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace indépendant exploité en chambre d’hôtes. Les combles restent aménageables selon vos projets. Revenus locatifs actuels d'une chambre : environ 20 000 € par an (liasse fiscale fournie sur demande) fonctionne toute l'année notamment grâce à une clientèle internationale à 70%. À l’extérieur, la piscine 10 x 5 m au sel, entourée d’arcades typiques, crée une atmosphère de villa méditerranéenne. Local technique rénové (pompe neuve Hayward, moteur, filtre). Source raccordée à la maison pour usage piscine, arrosage jardin etc... Prestations complémentaires : Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (9KW, 1200€ d'autoconsommation et environ 500 à 800 €/an de revente à EDF) Chaudière fioul Viessmann (faible consommation), Climatisation réversible Cave à vin enterrée et climatisée Portail électrique avec visiophone et ouverture sur le smartphone, alarme Delta Dore Ancien chai transformé en double garage 50m2 d'autres dépendances pour stockage matériel jardin, bricolage.... École primaire accessible à pied dans le village, collège de secteur à Latresne et école Montessori bilingue à moins de 15 minutes, un véritable atout pour une vie de famille sereine aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur de Baurech, Cambes, Quinsac, idéal pour une résidence principale familiale avec activité locative ou projet de vie au vert, dans un environnement recherché de l’Entre-deux-Mers. Contact: Valéria Plaisance +33 6 80 27 67 40 Video visite sur demande

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente ce superbe ensemble de deux maisons de 2022 à l'esthétique irréprochable, idéalement situé à 500m des jolies plages de Lacanau Port et à quelques minutes de la halle du marché. Dès votre arrivée, vous serez tout simplement subjugué par ce havre de paix luxuriant, entre élégance naturelle et grand confort. La maison principale de 180m2 environ brille par sa superbe pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine US haut de gamme aménagée et équipée, le tout prolongé par une grande terrasse couverte qui invite à la détente. Quatre belles chambres avec chacune sa salle d'eau et sa terrasse privative constituent l'espace nuit. La seconde maison, tout aussi réussie, possède un salon, une cuisine, 2 chambres et leur salle d'eau. Superbe piscine et son pool-house, jaccuzzi, terrasses couvertes, cuisine d'été, jardin paysager... les extérieurs sont aussi bien traités que l'intérieur. Des choix esthétiques sans faute et des finitions hors normes sauront vous faire chavirer. Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant cet univers unique, n'hésitez pas à prendre rendez-vous. Dossier complet sur demande. DPE : A (64) GES : A (2) Prix Honoraires d'Agence inclus : 1 476 800EUR Honoraires d'Agence : 4% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 1 420 000EUR. Contacter Karine KURZYDLO au 06 47 02 30 72. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les villes devraient être bâties à la campagne.. C'est Jules Verne qui donne le premier le nom de Périgord Vert à cette partie rurale de la région particulièrement riche en forêts, prairies et cours d'eau, véritable paradis pour les amateurs de tranquillité ! Vous découvrez cette accueillante propriété sur les hauteurs d'un petit chemin au calme absolu, offrant une vue dégagée sur un environnement naturel assurément luxuriant, ici l'unique mot d'ordre est « authenticité » ! L'ensemble se compose de la maison principale déployant 182 mètres carrés sur un seul niveau, avec suite parentale en bout d'aile et deux chambres à l'aile opposée, ainsi que d'une extension comprenant deux gîtes pour 3 chambres prêtes à accueillir famille, amis ou visiteurs d'un court séjour. Les matériaux nobles et de qualité ainsi que les teintes minimalistes et universelles sauront vous séduire d'entrée. Celle-ci se fait côté Sud, vous invitant à plonger dans la délicieuse ambiance d'une pièce de vie inondée de lumière, à laquelle la cheminée sert sur un plateau encore charme et chaleur supplémentaires les longues soirées d'hiver.. La cuisine est indépendante, entièrement équipée et aménagée, suivie d'un séjour cosy bien à sa place pour la détente, agréablement fondu dans le décor et l'espace. Quant à l'été pas d'inquiétude, c'est dans l'appréciable piscine que vous plongerez cette fois-ci ! Sécurisée, aux dimensions confortables pour les petits comme les grands, elle vous rafraîchira autant que votre cocktail préféré. Pour les amoureux d'air pur et de verdure il y a le terrain de près de deux hectares et demi, dont une étendue boisée et une partie entièrement clôturée. Il y a également le confort économique et écologique puisque le chauffage est au sol et géothermique. Votre portefeuille vous dit merci ! La distribution des lieux est simple et fluide, le garage lui, est double et dispose d'un coin cellier et d'une buanderie. Vous l'aurez compris ! Propice à faire pousser vos idées, cette propriété attend de vous inspirer.. tout en vous permettant de mettre du beurre dans des épinards, qui n'en demandaient pas tant pour ravir les plus gourmands ! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Située dans une commune dynamique à proximité immédiate de Libourne, cette superbe maison entièrement de plain-pied développe une surface de 158 m², offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié au calme, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique parquet massif et une décoration soignée. Cet espace convivial intègre une cuisine américaine et s'ouvre directement sur une grande terrasse avec piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose une organisation idéale des espaces nuit . Un premier espace comprenant un bureau donnant accès à une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un second coin nuit indépendant offrant deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une belle suite parentale supplémentaire avec dressing et salle d'eau. L'ensemble est complété par une buanderie fonctionnelle, deux WC séparés et un garage double. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin soigneusement entretenu, d'un parking, ainsi que d'une terrasse couverte autour de la piscine, idéale pour les moments de détente en toute intimité. Maison confortable, parfaitement entretenue, aux matériaux de qualité, pensée pour une vie de famille agréable et pour recevoir en toute sérénité. Coup de coeur assuré ! Peggy Lamboley (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837819812 - Libourne.

MAISON D'EXCEPTION - CALME ABSOLUE - EXPO SUD -À ANGLET Caractéristique: - Un terrain arboré de 1 500 m2 - Surface habitable 310 m2 - 1 Suite - 4 Chambres - 1 Séjour - 1 Cuisine équipée - 5 Toilettes - 5 Salles de douche - 1 Salle de bains - 1 Salle de jeux - 1 Garage - 1 Parking extérieur Un bien rare à découvrir sans tarder ! PHOTO NON CONTRACTUELLE Pascal COUDERC 06 50 00 30 70 Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : amatxi64.fr

EXCLUSIVITÉ CAUDERAN / rue Caillou Maison d’architecte de 210 m2 avec 5 chambres ,piscine, studio indépendant de 17m2 ,Garage de 24 m2 et place parking à l’extérieur, sur un terrain de 551m2 arboré et paysagé avec sa piscine en Mosaïque. Au rez-de-chaussée ,Un grand salon de 57m2 avec les escaliers et sa table à manger en fer forgé sur mesure ,sol en chêne massif noir avec chauffage au sol. Celui-ci donne directement sur sa terrasse, piscine et son jardin paysagé . Nous avons également une cuisine d'été ainsi qu’un dressing d’été. À l'étage une grande salle à manger de 55m2 et sa cheminée, cuisine semi-ouverte donnant un esprit convivial et chaleureux. Egalement à cet étage une grande suite parentale de 25m5 avec sa salle d'eau/douche à l'italienne mosaïque et son dressing. Au second étage un Salon espace TV avec 3 chambres et une salle de bain. De plus un Studio indépendant de 17m2 crée en 2019 avec sa salle d'eau et son entrée indépendante. Un garage de 24m2 vient compléter ce bien ainsi que la possibilité de se garer à l’extérieur sur le terrain Contact: 06.38.24.93.96

Découvrez cette villa d'architecte d'exception, idéalement située sur le Port de la Hume, et donnant sur le Canal des Landes. Ce bien rare séduira les passionnés de plaisance et les amoureux du Bassin d'Arcachon, tout en offrant la possibilité d'admirer la faune locale au plus près. Imaginez pouvoir déguster des huîtres tout juste sorties de l'eau, dans un cadre authentique et naturel. Le bien se compose de plusieurs terrasses, parfaites pour savourer des repas en extérieur tout en changeant d'atmosphère selon vos envies. Bien que partiellement rénovée, la villa dispose d'une grande cuisine indépendante moderne, idéale pour les gourmets. À l'étage, de véritables chambres familiales vous attendent, offrant un espace convivial et chaleureux. Le séjour cathédral, ultra lumineux, crée une ambiance agréable et spacieuse pour accueillir vos proches. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un lieu alliant confort, nature et activités nautiques.

BORDEAUX SAINT GENES - HÔTEL PARTICULIER DE PRESTIGE AVEC PISCINE ET PARC - GARAGES & APPARTEMENT INDEPENDANT Bordeaux Sotheby's realty est fier de vous présenter en exclusivité ce superbe hôtel particulier d'environ 450 m² aux incroyables volumes de vies, le tout dans un écrin de verdure! Il dispose au rez-de-chaussée : d'une entrée, un bureau, un salon, une salle à manger en enfilade, un vaste jardin d'hiver ouvrant sur le jardin avec la piscine et la grande cuisine dinatoire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. Au premier étage : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain/eau et une pièce d'eau indépendante. Au deuxième étage : 4 chambres supplémentaires et 2 pièces d'eau. Le dernier niveau est dédié aux enfants (salle de jeux, cinéma, sport..) La demeure compte deux garages dont un attenant ainsi qu'une cave d'environ 30 m² et une cave à vin voûtées. Un appartement indépendant complète cet ensemble rare (il est composé d'un séjour/cuisine ouvert sur une terrasse, une chambre avec salle d'eau). L'ensemble des bâtis à fait l'objet d'une belle rénovation. - On aime : les codes bourgeois intemporels, l'adresse idéale à proximité des meilleures écoles, le parc et la piscine. (Photo de la terrasse non contractuelle, la piscine est à rénover) Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

LE BOUSCAT – MAISON DE CHARME – JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - GARAGE Située en retrait de la rue, au bout d’une allée privative, cette propriété préservée s’étend sur une belle parcelle paysagée avec piscine et espaces de stationnement. Conçue par architecte, cette élégante demeure en briquette se déploie sur trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et sous-sol. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant un bureau, un vaste double séjour avec cheminée, une salle à manger et une grande cuisine dinatoire avec cheminée. L’ensemble profite d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle de bains, un atelier, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier en mezzanine ouverte accueille un salon TV, distribuant quatre chambres, dont deux prolongées par un balcon, ainsi que deux salles de bains/douche et un toilette indépendant. Le sous-sol abrite un garage, une grande cave et un local technique. À l’extérieur, une piscine chauffée avec son cabanon s’intègrent harmonieusement au jardin. En début de parcelle, une dépendance d’environ 40 m² offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un espace extérieur privatif avec terrasse. Un potentiel d’agrandissement ou de surélévation (40 % d’emprise au sol selon le PLU) complète ce bien rare.

MAISON CHAMBRE D'AMOUR VUE OCEAN Installez-vous et posez vos valises !!!! Caractéristiques: - Au calme - Chambre d'amour - Vue océan - Maison de 200 m2 environ - 4 chambres dont 2 suites parentales - 3 toilettes - 2 salles d’eau - 1 salle de bain/douche - 1 cuisine - 1 séjour - 1 garage - 1 piscine - 1 jardin - Climatisation - Chauffage au sol - Cheminée - Pompe à chaleur - 1 Alarme intérieur et extérieur - 1 Cuisine d’été avec plancha - 1 Piscine 8x4 m au sel avec volet immergé - 1 Douche extérieur Photo non contractuelle Pascal COUDERC Retrouvez nos annonces sur notre site

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente une villa familiale avec vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon. Située dans un quartier prisé du Pyla-sur-Mer, à proximité des plages, du Cercle de Voile et du Moulleau, cette propriété offre un cadre de vie agréable, au calme, au cœur d’un environnement résidentiel recherché. Édifiée sur trois niveaux, la villa dispose d'un fort potentiel : une superficie habitable d’environ 215m², pour un total bâti de 385 m², complétée par 68 m² de terrasse. Le rez-de-chaussée accueille un double séjour lumineux et traversant avec cheminée, un second salon avec coin cuisine, une cuisine aménagée indépendante, un bureau, une chambre avec salle de bains privative et des toilettes séparés. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, toilette. Le rez-de-jardin comprend une grande salle de jeux, une buanderie, deux caves, ainsi qu’un garage voitures et un garage bateau. Le tout sur un terrain plat - sans aucun vis à vis - de près de 1 200 m² avec piscine plein ouest et accès direct sur la forêt (zone non constructible). Une opportunité rare au Pyla-sur-Mer pour qui souhaite repenser cette villa familiale aux beaux volumes avec des vues sur le Bassin d’Arcachon depuis toutes les pièces.. Un lieu parfait pour une résidence principale ou secondaire. (Le prix comprend les honoraires d'agence soit 4,99 % à la charge de l'acquéreur)

John Taylor Bordeaux est fier de vous présenter cette opportunité exceptionnelle : un château viticole d'exception, niché au cœur d'un paysage enchanteur où les vignes s'étendent à perte de vue. Ce domaine prestigieux offre bien plus qu'une résidence de caractère. Avec son château majestueux de près de 450 m², agrémenté de nombreuses dépendances, certaines converties en chambres d'hôtes de charme, cette propriété incarne l'élégance et le luxe à la française. S'étendant sur 26 hectares, les vignes de ce domaine sont le cœur battant de cette exploitation viticole d'exception. Avec un stock de qualité et un matériel viticole répondant aux normes d'agriculture biologique, cette exploitation est prête à relever tous les défis de l'oenologie moderne. Récemment certifié par Ecocert, ce domaine s'inscrit dans une démarche respectueuse de l'environnement et de la tradition, offrant ainsi des vins d'une qualité incomparable, imprégnés de l'essence même de son terroir. Outre ses chais équipés des dernières technologies, cette propriété offre également des dépendances pouvant être aménagées pour accueillir des activités hôtelières d'œnotourisme, offrant ainsi aux visiteurs une immersion totale dans l'art du vin et de la gastronomie. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un cadre paisible et une vue imprenable sur la campagne et les vignobles environnants, invitant à la détente et à la contemplation. Que vous soyez un passionné de vin à la recherche d'un investissement viticole, ou un entrepreneur cherchant à développer des activités touristiques haut de gamme, ce château viticole offre une opportunité unique de fusionner tradition et modernité dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette occasion unique de devenir le gardien d'un patrimoine viticole d'exception, où la passion du vin rencontre l'art de vivre à la française. (La vente des actifs ne pourra se faire qu'après un accord sur la cession des stocks et paiement des avances aux cultures)