ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Aquitaine, France

Un écrin rare entre océan et centre-ville A l'abri des regards, au coeur du très prisé Triangle d'Or de Capbreton, « Le Vallon » est une demeure familiale de caractère datant de 1830, nichée dans un environnement verdoyant à seulement quelques minutes à pied de l'océan et du centre-ville. Implantée sur une parcelle arborée de 730 m², cette propriété authentique séduit par son cachet préservé et son fort potentiel. Le jardin, véritable havre de paix, offre de magnifiques arbres, un bassin, ainsi qu'un terrain piscinable tourné vers la nature et la douceur de vivre landaise. Développant environ 208 m² habitables, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Le séjour, chaleureux et convivial, est sublimé par une grande cheminée à foyer ouvert et une belle charpente apparente, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et raffinée. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont deux avec terrasses privatives. Deux élégants espaces mezzanine viennent compléter le bien, parfaits pour un coin lecture, un bureau ou un espace de détente. La maison a bénéficié d'une réhabilitation dans les années 1990, et récemment le changement des menuiseries, offrant aujourd'hui une base saine pour un projet de résidence principale ou secondaire d'exception. Un double garage complète ce bien rare sur le secteur. Un lieu de vie authentique et discret, où le charme de l'ancien rencontre un potentiel remarquable, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Capbreton. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à acheter à Montfort-en-Chalosse, située dans le département des Landes en région Aquitaine. Ce bien, au cœur d'un environnement calme et arboré, offre une qualité de vie idéale pour les familles. À proximité de Dax, cette maison de plain-pied de 190 m2, construite en 2000, se distingue par son ossature en bois, créant une atmosphère conviviale. En entrant, vous serez accueilli par une grande cuisine ouverte sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à pellets pour les soirées d'hiver. Le séjour s'ouvre sur une terrasse en bois prolongée par une piscine chauffée, salée et sécurisée, parfaite pour profiter de la baignade tout au long de l'année. Ce cadre extérieur est complété par une cuisine d'été et une annexe de 14 m2, idéales pour recevoir. La maison comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et sanitaire privatif. Un bureau et une salle de bains pour les enfants offrent un espace fonctionnel pour toute la famille. De plus, vous bénéficierez de volets électriques, d'une climatisation réversible et d'une excellente isolation. Le terrain arboré crée un espace de tranquillité, tout en proposant une pièce indépendante de 14 m2 pouvant servir de chambre d'amis ou d'atelier. Un garage et un carport pour deux véhicules apportent une solution pratique pour une vie de famille active. Choisir d'acquérir cette maison à Montfort-en-Chalosse, c'est investir dans un bien rare avec un cadre naturel privilégié, le tout dans un marché immobilier dynamique.

Découvrez cet Appartement à acheter à Peyrehorade, dans le département des Landes en région Aquitaine. Cette maison de caractère, rénovée avec soin, présente un style authentique et élégant. Nichée sur un terrain de 6 800 m², elle offre une vue dégagée et un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités de Peyrehorade. Avec une surface habitable de 300 m², l'intérieur se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres, d'une suite parentale et d'une salle de bains. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et d'un jardin paysagé. Ce bien rare, idéal pour une famille, représente une véritable opportunité pour un achat Appartement de luxe Peyrehorade.

À proximité du centre historique de BORDEAUX, cette maison contemporaine de 450 m² repensée avec attention offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine moderne, d'un coin cinéma, d'un bureau, d'un appartement indépendant, d'un garage et d'un ascenseur. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec salle d’eau, incluant une suite parentale avec dressing et terrasse privée. Le dernier niveau propose un espace de vie supplémentaire avec vue imprenable. Le sous-sol dispose d'une salle de sport, d'un hammam et d'une cave à vin. Le jardin luxuriant est agrémenté d'une piscine. Cette maison de luxe à vendre à BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, offre des prestations d’exception.

À Caudéran, un quartier prisé de Bordeaux dans le département de la Gironde, cette maison contemporaine à vendre vous séduira par ses prestations de standing. Édifiée en 2021, elle s'étend sur près de 300 m² au sein d'un agréable parc de 1 000 m², à proximité du Parc Bordelais et des établissements scolaires. L'intérieur lumineux et spacieux comprend un séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme, plusieurs salons, ainsi qu'une suite au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, deux chambres avec salles d'eau, un bureau et une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin paysager, la piscine chauffée, le pool house et les terrasses aménagées viennent compléter ce bien d'exception, idéal pour un achat maison Bordeaux. Une opportunité rare, alliant confort, élégance et intimité dans la région Aquitaine.

iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: BORDEAUX PRIMEROSE – RARE – Maison familiale en parfait état avec 4 chambres, jardin et piscine. Située dans le quartier très convoité de Primerose à proximité immédiate de Grand Lebrun, des commerces et des transports, cette maison familiale en parfait état offre un cadre de vie privilégié dans une rue calme. Dès l’entrée, un jardin d’accueil permet le stationnement de plusieurs vélos. Le rez-de-chaussée est composé d’une chambre avec sa salle d’eau attenante, d’un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi que d’une buanderie. La pièce de vie, spacieuse et très lumineuse, bénéficie d’une exposition Ouest et s’ouvre de plain-pied par de grandes baies vitrées sur un agréable jardin avec piscine sans vis-à-vis. La cuisine ouverte sur le séjour donne accès à une terrasse couverte de 10 m². À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres spacieuses et une salle de bains. Une cave saine de 13 m² ainsi qu’un local piscine de 10 m² complètent ce bien rare sur le secteur. Coup de cOEur assuré pour cette pépite avec un seul étage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Arbonne : à seulement 10 mn de Biarritz, belle propriété sur trois niveaux, située en position dominante sur un terrain partiellement arboré de plus de 8 000 m2, avec une vue dégagée sur la Rhune. Elle offre un calme absolu tout en permettant un accès à pied aux commerces et au centre du village, un atout rare dans le secteur. Au rez-de-chaussée, le séjour cathédrale avec cheminée, la salle à manger et la véranda s'ouvrent sur une grande terrasse au Sud. La cuisine, l'entrée avec vestibule et WC, ainsi que deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement avec bureau en mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Un balcon longe la façade sud, offrant une belle perspective sur le parc et la vue environnante. Le rez-de-jardin, d'environ 110 m2, comprend un studio, une buanderie, un garage et une cave, offrant de nombreux espaces pratiques pour le rangement et l'organisation. À l'extérieur, la piscine avec pool house permet de profiter pleinement du cadre et de la tranquillité du terrain. Une partie reste constructible, offrant la possibilité de réaliser différents projets. La propriété nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, constituant une opportunité rare de valorisation et de création d'un lieu de vie sur mesure à votre image, dans l'un des secteurs prisés du Pays Basque.

C'est à 10 min du centre-ville de Begerac dans un environnement paisible de campagne, mais non isolé, que se situe cette belle maison en pierres. Bien implantée sur son magnifique parc clos doté de très beaux arbres où une piscine trouverait parfaitement sa place, cette maison a été très bien rénovée tout en conservant son charme (tommettes dans les pièces de vie, poutres apparentes au salon...). Le rez-de-chaussée propose un salon avec un insert bien agréable pour les flambées d'hiver. Une véranda chauffée y est attenante. La cuisine a été entièrement repensée avec un bel espace dinatoire, le tout sur plus de 30 m2 et donnant sur l'agréable terrasse couverte, orientée plein sud. Il est tout à fait possible de vivre confortablement au rdc puisque une chambre, dressing, salle d'eau et wc séparé se situent de plain-pied. L'étage est également plein de charme avec de beaux parquets et une charpente typique. Il propose 3 chambres, dont une avec dressing, une 2ème salle d'eau et un wc. Les amoureux de bricolage trouveront également leur bonheur avec les différentes dépendances extérieures : garage avec pièce attenante, double car-port, atelier. Côté confort : double-vitrage, panneaux solaires, puits permettant une belle économie sur la facture d'eau, assainissement en cours de remise aux normes, toitures garage et de la terrasse neuves. Honoraires : 3,96 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 480 000 € Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26462

EXCLUSIVITÉ CAUDERAN Maison d’architecte de 210 m2 avec 5 chambres , piscine, studio indépendant de 17m2 ,Garage de 24 m2 et place parking à l’extérieur, sur un terrain de 551m2 arboré et paysagé avec sa piscine en Mosaïque. Au rez-de-chausée ,Un grand salon de 57m2 avec les escaliers et sa table à manger en fer forgé sur mesure ,sol en chêne massif noir avec chauffage au sol. Celui-ci donne directement sur sa terrasse, piscine et son jardin paysagé . Nous avons également une cuisine d'été ainsi qu’un dressing d’été. À l'étage une grande salle à manger de 55m2 et sa cheminée, cuisine semi-ouverte donnant un esprit convivial et chaleureux. Egalement à cet étage une grande suite parentale de 25m5 avec sa salle d'eau/douche à l'italienne mosaïque et son dressing. Au second étage un Salon espace TV avec 3 chambres et une salle de bain. De plus un Studio indépendant de 17m2 crée en 2019 avec sa salle d'eau et son entrée indépendante. Un garage de 24m2 vient compléter ce bien ainsi que la possibilité de se garer à l’extérieur sur le terrain Contact: 06.38.24.93.96

Découvrez cette magnifique propriété située à quelques minutes seulement du centre de Périgueux, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Profitez d'une vue imprenable sur une colline verdoyante et la rivière qui borde la propriété, créant un véritable havre de paix. Cette longère de 185 m², accompagnée d'une grange de 100 m², comprend trois logements sur un terrain entièrement clos et plat de 6500 m², avec un accès privé à la rivière. Un lieu enchanteur à ne pas manquer pour allier confort, nature et tranquillité. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25767

EXCLUSIVITÉ - LE BOUSCAT CENTRE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose en vente cette maison d'architecte de 200 m2 à construire sur un terrain de 302 m2, orienté est-ouest. Située dans une rue calme, cette propriété est à proximité immédiate du tram D, des commerces du centre du Bouscat, de la Barrière du Médoc, et des écoles renommées (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption). Le permis de construire est déjà accepté pour un projet d'architecte : une maison avec étage de 200 m2 habitables comprenant 4 à 5 chambres, un bureau, un garage, ainsi qu'un jardin paysager avec terrasse et piscine. Ce projet est modulable et l'emplacement est exceptionnel. Maison de luxe à acheter LE BOUSCAT.

A quelques minutes seulement du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette remarquable demeure ossature bois dévoile une architecture aussi harmonieuse qu'intemporelle. Édifiée en 2008 sur un vaste terrain d'1,5 hectare, elle offre près de 300 m² habitables, où le confort contemporain s'allie à la sérénité de la nature environnante. La pièce de vie cathédrale, vaste et chaleureuse, s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte où trône un ilot central, invitation à la convivialité et au partage. Les différentes hauteurs sous plafond jouent subtilement avec les volumes, créant un dialogue entre espaces généreux et recoins plus intimes. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres lumineuses ouvrant sur les terrasses, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Une spacieuse arrière-cuisine vient parfaire l'ensemble : véritable prolongement de la cuisine, elle offre un espace de rangement et abrite une buanderie discrète. Un double garage complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine spacieuse domine la pièce de vie et peut aisément se transformer en bureau, salle TV, espace de détente ou salle de sport selon les envies. C'est ici également que s'épanouit la suite parentale : un espace de 40 m², doté d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC, digne d'un hôtel particulier. A l'extérieur, le cadre naturel se révèle en toute majesté. Les essences locales s'épanouissent sur un terrain arboré, offrant intimité et sérénité. Deux dépendances de 70 m² et 80 m² complètent la propriété. Atelier, garages pour véhicules de collection, gîtes ou espaces de réception : les possibilités sont multiples, portées par le charme unique du lieu. Une adresse rare, où l'authenticité du bois s'accorde à la modernité architecturale. Un havre de paix, à deux pas du Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1800 euros et 2480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 ? (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

À LE BOUSCAT, en Gironde (33), Aquitaine, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente cette magnifique maison rénovée en 2018, d'environ 180 m², au calme et à proximité du Parc Bordelais, des écoles réputées et des transports. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec espace bureau et salle d'eau attenante, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et la piscine, ainsi que d'une véranda servant de salle à manger. À l'étage, un palier dessert une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi que deux autres chambres, dont une dotée de sa propre salle d'eau. Un jardin accueillant, un garage et une dépendance viennent compléter ce bien plein de charme aux finitions soignées. Maison de luxe à acheter LE BOUSCAT, une opportunité rare.

BORDEAUX-CAUDÉRAN-PARC BORDELAIS, EN EXCLUSIVITÉ - L'agence Monique Lecomte vous propose à la vente cette maison de 165 m2 habitables environ sur une parcelle de 251 m2, rénovée en 2010, avec piscine, dépendance et stationnement, idéalement située à proximité immédiate du parc Bordelais. Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et une piscine chauffée, d'une cuisine indépendante et d'une lingerie. À l'étage, un palier distribue 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. Le jardin d'accueil permet de stationner un véhicule. Une dépendance complète ce bien idéalement situé, à deux pas des commerces de la Barrière du Médoc, des établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption) et du tramway ligne D. Cette maison de luxe à vendre à Bordeaux offre un confort familial et un emplacement recherché, représentant une opportunité rare sur le marché bordelais. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

PYLA-SUR -MER, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa d'environ 185 M2 sur une parcelle de 463 M2 avec accès privé et direct à la plage entièrement rénovée par un architecte en 2024. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour double avec cheminée et cuisine ouverte équipée ouvrant sur la terrasse exposée Ouest, une chambre avec salle d'eau et un dressing. A l'étage: une suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau. En rez-de-jardin: une salle de cinéma, une buanderie et une salle d'eau complètent cette maison aux finitions soignées idéalement située à proximité immédiate de la plage et des commerces sur le bassin d'Arcachon. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété d'exception dans un environnement calme et privilégié, à 15 minutes de Bergerac. Cette ancienne forge entourée de ses 3,5 hectares de verdure a été superbement bien rénovée et propose, autour d'une grande cour intérieure de 500 m2, différents bâtiments permettant une bonne intimité pour ses usagers. Une très belle maison principale (ou un gîte pour 8 personnes) offre un espace de vie au 1er étage avec 4 chambres, 2 salle d'eau, une salle de bain et un vaste séjour avec cuisine semi ouverte. Au rdc, un logement indépendant a été aménagé avec une jolie suite avec terrasse privative, espace cuisine/bureau. Dans les anciennes granges ont été aménagés 2 superbes gîtes à la décoration contemporaine et épurée, oeuvre d'un designer hollandais : un gîte de 56 m2 pour 2 personnes, un second de 96 m2 avec mezzanine pouvant accueillir 4 à 5 personnes. Une 4ème habitation ultra design en bois brûlé s'ajoute harmonieusement au décor, tout en étant très discrète dans son emplacement : elle propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, et deux chambres en suite. Une dernière grange de plus de 100 m2 permet encore de très belles opportunités. Enfin, un somptueux espace piscine sécurisé avec superbe pool house et différentes terrasses pour l'intimité des hôtes vient parfaire le décor. Espace parking pour les hôtes, jeux pour enfants, gîtes entièrement meublés et parfaitement équipés, jardin paysagé, terrasses couvertes privatives pour chaque gîte, lingerie, chaufferie, double-garage, cave à vin. Proximité d'un charmant village avec petite épicerie. Une exclusivité SEXTANT. Contactez-moi pour plus de renseignements. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Idéalement située dans Bergerac, cette belle et grande maison bourgeoise datant de 1897 avec extension dans les années 30 ne passe pas inaperçue. Demeure de caractère par excellence, c'est une spacieuse maison de famille au charme d'antan, où se conjuguent boiseries, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets et élements de cachet d'une ancienne vie de maison d'officier. Le rdc vous propose une entrée, desservant un grand bureau d'une part, et le séjour d'autre part, attenant à un autre petit salon avec entrée indépendante. Une grande cuisine avec ses deux terrasses au nord et au sud permet de choisir où déjeuner ou dîner en fonction du soleil et de ses envies ! Le 1er étage propose 3 chambres (dont une avec lavabo) et une salle de bain avec wc. La plus grande chambre dispose d'une très grande terrasse. Le 2ème étage offre 2 autres chambres, 1 bureau, une salle d'eau et un espace remise/dressing. Cette belle demeure dispose également d'un sous-sol/cave totale avec buanderie, chaufferie, wc, offrant bien des possibilités d'aménagement (salle de jeux, bar, espace détente...). Le jardin arboré est charmant, il y a plusieurs accès depuis la rue et une dépendance en pierres fait office de garage ou d'atelier. Côté confort : double-vitrage, chauffage central gaz de ville, insert dans le salon, tout à l'égout, toiture refaite il y a 20 ans. Ce bien unique sur Bergerac permet le tout à pied, plus besoin de prendre sa voiture pour aller au marché, au restaurant ou au cinéma, les commerces et l'hyper-centre sont à votre porte. Contactez-moi rapidement pour en savoir plus et pour découvrir cette très belle maison ! Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24240

Au coeur d'un bourg avec petits commerces, et à moins de 10 minutes de toutes les commodités, une Maison de Maître construite en 1990 dans les règles de l'art (avec architecte), tout en incorporant des éléments anciens. D'une surface habitable d'environ 283m2, elle vous offre de beaux volumes, spacieux et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond. En rez-de-chaussée, une entrée majestueuse vous mène à une pièce de vie de très grande dimension (env. 81m2), très lumineuse de par sa triple orientation, s'ouvrant sur une terrasse arrière et une vue dégagée. Une cuisine indépendante moderne avec accès direct sur la terrasse, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau vous permettent de vivre de plain-pied. Au 1er niveau, 4 autre chambres dont une spacieuse donnant sur un balcon privatif, salle d'eau, salle de bain et dressing. Egalement une cave en sous-sol et environ 100m2 de combles. Cette charmante maison dispose d'un confort moderne (DPE en B, chauffage au sol par pompe à chaleur sur les 2 niveaux, tout à l'égout). Elle s'ouvre sur un joli parc arboré, dont plusieurs fruitiers, avec une piscine de belle dimension (5.5x11m) et son dôme, ainsi qu'une vue panoramique sur la vallée. Des truffiers ont aussi été plantés vous promettant de nouveaux plaisirs ! A l'entrée de la propriété, un ancien cabinet médical d'environ 60m2 vous laisse la possibilité soit de le mettre en location professionnelle, ou de le convertir en habitation (maison d'amis ou gîte). Présence egalément d'un double garage + espace atelier. Cet ensemble vous offre un cadre de vie remarquable dans un environnement calme et pratique pour le quotidien.

Nichée en coeur de ville, cette maison de 122 m² à l'architecture singulière offre un cadre de vie rare, où le calme et la verdure s'invitent en pleine zone urbaine. Développée sur trois niveaux, cette maison atypique séduit dès l'entrée par son agencement inattendu et sa connexion fluide avec l'extérieur. L'accès s'effectue par une cour aménagée côté rue, avec un local à vélos discret, idéal pour les déplacements doux du quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile une généreuse pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte y dialogue harmonieusement avec le séjour, dans un esprit convivial et contemporain. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse suspendue qui surplombe un écrin de verdure : un panorama arboré inattendu et apaisant, d'autant plus précieux qu'il se trouve en pleine ville. A l'étage, l'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains élégante. Le niveau inférieur (R-1), pensé comme un cocon plus intimiste, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant aisément devenir un bureau inspirant, un dressing généreux ou encore un espace bien-être. Ce bien unique conjugue avec justesse les atouts d'une vie citadine active et le charme d'un cadre naturel apaisant. Une adresse confidentielle, parfaite pour ceux qui cherchent un lieu de vie hors du commun, à proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 100 euros et 1 510 euros. Contact : Mathilde ANTOINE - +33 7 50 21 02 14

Située dans le quartier le plus recherché et confidentiel de Gujan-Mestras, à deux pas du sentier du littoral, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces et révèle des volumes généreux, pensés pour le bien-être et la convivialité. Le vaste salon-séjour, baigné de soleil, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans le prolongement, une arrière cuisine alliant confort et practicité. La villa propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant à chacun un espace intime et confortable. Une salle d'eau épurée et un WC indépendant complètent l'ensemble. A l'extérieur, la magie opère. Les espaces extérieurs aménagés posent le regard sur une piscine élégante, véritable invitation à la détente, et un jardin clos et paysagé de 825 m² où règnent calme et intimité. Ce havre de verdure permet de profiter pleinement du doux art de vivre du Bassin d'Arcachon. Une allée de stationnement et un garage de belle superficie complète l'ensemble, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour accueillir des invités, télétravailler ou envisager un projet locatif. Cette propriété se distingue par ses prestations, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, parfait pour une vie de famille, en résidence principale ou secondaire. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1 330 euros. Yannick Mena (EI) Agent Commercial 06 74 77 11 60 Numéro RSAC : 753 556 968 ? Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Nichée au sein du prestigieux quartier de la Ville d'Hiver, à seulement un kilomètre à pied de la plage Pereire, cette maison d'architecte construite en 2005 développe 252 m² habitables au coeur d'une parcelle arborée, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la circulation des espaces a été pensée pour offrir un art de vivre fluide et lumineux. Le regard est immédiatement attiré par le salon-séjour de près de 90 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Les lignes épurées et le plafond cathédrale ouvrent généreusement cet espace de réception sur l'extérieur, créant une continuité naturelle vers la terrasse couverte et la piscine chauffée 10 x 5, véritable invitation à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et convivialité. Dans le prolongement, une buanderie et une chaufferie complètent cet espace technique, parfaitement intégré au quotidien. L'espace nuit du rez-de-chaussée acceuille deux chambres avec placards, un vaste dressing, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, un vaste pallier dessert une suite parentale de 42m2 comprenant une chambre lumineuse, un dressing aménagé et une salle de bains confortable. Sur cet espace, un balcon offrant une vue dégagée sur la canopée. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'extérieur, le jardin paysager enveloppe la maison dans une atmosphère intime et sereine. Le garage vient parfaire les prestations de ce bien rare. Volumes généreux et emplacement recherché font de cette propriété un bien singulier, idéal pour une résidence principale ou secondaire, destiné aux amateurs de lieux uniques proche de la plage et des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 230 euros et 1 690 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Idéalement située au Teich, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commodités, cette villa contemporaine construite en 2024 séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain paysagé de 600 m², elle bénéficie des garanties constructeur et répond aux normes énergétiques RE 2020, gage de confort et de performance. Dès l'entrée, un vestiaire sur mesure introduit un vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et les terrasses. Le salon, la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée s'intègrent harmonieusement dans un ensemble convivial et épuré, pensé pour la fluidité et la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec double dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un cellier et des toilettes invités. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon-terrasse, idéal pour profiter du calme environnant. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour prolonger le confort intérieur :?une piscine chauffée (9,5 m x 4 m), un jardin paysagé avec arrosage automatique alimenté par un puits foré, une cuisine d'été avec terrasse couverte, un cabanon de rangement, un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un espace dédié aux deux roues et une douche d'été. La maison est équipée d'un système de climatisation réversible en gainable, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Située à proximité des commerces et commodités, cette villa offre un cadre de vie harmonieux, alliant modernité, élégance et douceur de vivre. Le Teich offre un cadre de vie privilégié, entre forêt, bassin et nature préservée. Sa gare SNCF permet de rejoindre facilement Bordeaux ou Arcachon, et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services en fait une commune familiale et conviviale. Les amoureux de la nature apprécieront le Parc ornithologique, les balades le long du bassin, et les nombreuses pistes cyclables reliant le littoral. Le tout à seulement quelques minutes des plages du Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 800 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Située à quelques pas de la plage, cette demeure incarne avec élégance tout le charme de l'architecture arcachonnaise traditionnelle. Sa façade séduit par son raffinement de la belle époque. Les briquettes rouges, omniprésentes en encadrement des ouvertures, confèrent à la maison une allure à la fois accueillante et pleine de caractère. La villa offre une surface habitable de 172m² auxquels s'ajoutent 46m² de dépendances, atelier et cave très utiles. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de belles pièces de vie ouvertes sur l'extérieur à l'EST parmi lesquels un grand salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. La véranda offre un espace de vie lumineux et convivial. A l'étage, un palier distribue trois agréables chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou salle de bain dont une très belle suite parentale avec un balcon terrasse orienté Sud Est. Une chambre supplémentaire est accessible grâce à son escalier indépendant depuis le jardin. Surfaces estimatives des cinq chambres : 18,5m², 17m², 16m², 16m² et 12m². La dépendance d'environ 18,8m² est idéale pour entreposer vélos, planches à voile, barbecue et outils de jardinage. Un atelier de bricolage d'environ 9m² et une cave de 18,8m² viennent compléter ce bien. Ce bien séduira toute personne désireuse de vivre au coeur d'Arcachon dans une maison familiale typique du bassin avec possibilité d'un mode de vie en plain-pied en rez-de-chaussée à deux pas de la plage, du marché et des commerces. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990 et 5460 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Nichée en fond d'impasse, à l'abri de toute nuisance et à quelques pas du sentier du littoral, cette propriété s'inscrit dans un environnement rare et privilégié, au coeur du Bassin d'Arcachon. Entièrement vêtue de bois, la maison développe environ 153 m² répartis sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle révèle un intérieur raffiné où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et art de vivre. La vaste pièce de vie de 73 m², véritable coeur de la maison, séduit par ses prestations et ses proportions. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée aux finitions soignées, un espace dinatoire convivial pour recevoir avec élégance, ainsi qu'un salon chaleureux invitant à la détente. Le rez-de-chaussée offre une suite parentale, dotée d'une salle d'eau élégante et de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. Un magnifique escalier en fonte, véritable élément architectural, conduit à l'étage. Celui-ci s'organise autour d'une généreuse pièce palière aménagée avec salon TV cosy, desservant deux belles chambres, chacune prolongée par un balcon privé et offrant une vue remarquable sur le Bassin. Une salle de bains lumineuse avec douche et un WC séparé complètent ce niveau. A l'extérieur, une dépendance indépendante ouvre la voie à de multiples usages : extension de l'espace nuit, atelier d'artiste, espace professionnel ou garage, selon les envies et projets. La piscine avec balnéo, accompagnée de sa grande terrasse en bois, compose un espace extérieur intimiste et élégant, idéal pour savourer des instants de détente et de convivialité en toute quiétude. Enfin, un atelier en fond de parcelle vient parfaire l'ensemble, offrant un espace supplémentaire dédié aux loisirs ou au rangement. Une propriété confidentielle, alliant charme, caractère et emplacement privilégié, pensée pour les amateurs de lieux rares au bord du Bassin. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 690 euros et 970 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE L'alliance rare entre volumes prestigieux, autonomie énergétique et parc d'un hectare. Découvrez cette propriété impeccable de 1996, offrant une surface habitable de 312 m2 au coeur d'un parc arboré et clos de plus de 1,2 hectare. Un bien rare, entretenu avec une exigence méticuleuse, où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité. Une Configuration Idéale (Vie de Plain-pied) L'agencement de la maison privilégie l'espace et l'intimité de chacun : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un grand salon-salle à manger baigné de lumière avec insert bois, une cuisine indépendante dînatoire, ainsi qu'un bureau. Côté nuit, vous profitez de 3 chambres de plain-pied et de deux salles d'eau récemment rénovées. À l'étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau privative. Une Maison qui s'autofinance (Le 'Gros Plus') Unique sur le marché, cette propriété dispose d'une installation solaire hautement rentable : Contrat de revente historique (jusqu'en 2030) : Un tarif de 0,60 EUR/kWh qui génère un revenu garanti. Autoconsommation : Un second système permet de réduire vos factures d'électricité à seulement 1 000 EUR/an environ pour l'ensemble de la propriété (312 m2 + piscine). Un Parc Paysager & Espace Détente Espace Piscine : Un bassin maçonné en dur de 14 x 6 m (au sel), avec liner, machinerie récente et couverture de sécurité chauffante. Le Verger : Environ 25 arbres fruitiers bénéficiant chacun d'un arrosage automatique dédié. Dépendances & Jardin : Deux serres (verre et plastique) pour les passionnés de potager, deux cabanons de stockage et un carport double. Équipements : Chauffage au sol, portail automatique, visiophone et points d'eau répartis sur toute la propriété. Expertise spécifique sur les revenus énergétiques de cette propriété : je vous accompagne dans la compréhension et la reprise des contrats solaires en cours. Dossier technique complet (contrats solaires, diagnostics, historique d'entretien) disponible sur demande après premier échange téléphonique. A VISITER SANS TARDER EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -