ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Lot-et-Garonne, France

Réduction de prix pour ce magnifique domaine à Agen, Lot-et-Garonne (47), dans la région Aquitaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé et une longue allée offrent une tranquillité absolue et un accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré de bois et de prairies, ce domaine de 27 hectares offre une vue panoramique et une quiétude inégalée. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, ainsi qu'un sous-sol, complètent cette bâtisse. - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, une pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée et lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à finir, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois. - Gîte 1, 90 m² : avec pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie de 25 m² et jardin privatif. - Gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie de 36 m², accès jardin privatif. - Garage fermé de 140 m² et un garage ouvert transformable en habitation. - Bergerie de 250 m² sur 2 niveaux avec charpente traditionnelle. - Espace piscine avec vue sur les habitations. - Une source avec étang et puits se trouvent sur la propriété. Ce domaine allie le charme de l'ancien à des équipements récents pour un confort optimal : - Restauration et isolation complètes des bâtisses. - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans le sous-sol de la maison de Maître. - Système d'assainissement conforme conçu pour accueillir 30 personnes. À seulement 4 minutes des commerces et commodités, et à 15 minutes de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature et les investisseurs désirant acheter une propriété avec des gîtes prêts à être locatifs. Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir cet espace enchanteur. Merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.922777

Entourée de ses 11has la préservant des nuisances cette belle chartreuse du 18ème siècle (édifiée en 1730) surplombe la campagne environnante et offre une superbe vue panoramique. Son entière restauration respectant ses origines a été faite dans les règles de l’Art offrant ainsi 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et tout le confort. Belles réceptions traversantes et très lumineuses avec une belle hauteur sous plafond. Grands salons, bibliothèque, cuisine moderne entièrement équipée , 2 salles à manger, chambre avec boiseries XVIII°, salle d'eau , bureau- Etage entièrement restauré avec chauffage au sol et isolation complète, 3 chambres et leurs salles de bains et une suite de 80m2 avec sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Boiseries , sols , cheminées et nombreux éléments d'architecture du XVIII° siècle. D'importants travaux de restauration ont été entrepris il y a 20 ans apportant un confort total avec de très belles prestations. Cour intérieure fermée par un muret surmonté de grilles et un portail en ferronnerie flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. Terrasse arrière offrant une superbe vue panoramique. Dépendances de 300m2 entièrement restaurées avec tout confort, comprenant une maison d'amis avec un salon, 1 vaste bureau de 49m2, 3 chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Pigeonnier aménageable avec terrasse couverte. 2 belles pièces indépendantes, de 90m2 chacune , avec un beau volume pouvant servir de réception, pour un usage commercial ou professionnel. Logement de gardiens indépendant avec salon, cuisine, 2 chambres. Grande dépendance agricole de 300m2 à usage de garage. Les 11has se composent en nature de parc, bois de chênes, prairies et terres. L’acquisition de 15has supplémentaires est possible. Le jardin autour de la demeure est totalement paysager avec plusieurs terrasses ponctuées de fontaines, de chemins de promenades. d'arbres fruitiers et un potager . Splendide bassin de nage de 18m x 3,5m.Propriété de qualité dans un site merveilleux. Tous commerces à 3kms. Proche d'Agen avec autoroute et TGV pour Paris. Prix de vente = 2.978.000€. Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur.. Patrick GAILLARD Agent Immobilier- Agence les Pierres d'Oc depuis 1963.

Maison de Maître à NéracHistoire, Grandeur et Rénovation au Cœur de NéracDécouvrez une propriété unique, alliant le charme d'une Maison de Maître de 267 m² construite en 1832 à une rénovation contemporaine et élégante. Située au cœur de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne (47) en région Aquitaine, cette maison est idéale pour les amateurs de patrimoine et de confort moderne. À seulement 500 mètres du célèbre Château-Musée d'Henri IV, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.Des Espaces de Vie ConfortablesLa rénovation impressionnante réalisée par un architecte d'intérieur vous séduira. Les pièces lumineuses exposent une décoration soignée qui met en valeur cette demeure d'époque.Les espaces de réception sont remarquables : le salon et la salle à manger, chacun de 30 m², sont dotés d'une cheminée, créant une atmosphère accueillante pour vos rassemblements.Confort et IntimitéLa maison propose un confort optimal avec ses 4 grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau.Un Jardin Arboré PrivatifÀ l'arrière, un magnifique jardin de 2500 m² vous offre un havre de paix. Ici, détendez-vous dans un espace agréable, comprenant une piscine et une terrasse abritée, parfaits pour accueillir ou simplement profiter de l'extérieur en toute tranquillité.Caractéristiques Principales :- Type de Bien : Maison de Maître- Surface Habitable : 267 m²- Année de Construction : 1832- Séjour/Salle à Manger : Deux pièces de 30 m² chacune avec cheminée- Chambres : 4 (chacune avec salle d'eau)- Rénovation : Complète effectuée par architecte d'intérieur- Terrain : 2500 m² arboré- Prestations Extérieures : Piscine, terrasse abritée- Localisation : Nérac (47), à proximité du Gers, à 500 m du Château-MuséeUne véritable opportunité d'achat Maison de luxe Nérac. Ce bien associe à merveille histoire, modernité et qualité de vie en pleine ville !

Superbe maison à vendre à Fargues-sur-Ourbise, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété aux volumes généreux se trouve à proximité de l'accès autoroutier A62, à seulement 10 minutes de l'axe Bordeaux/Toulouse, et à 1h15 de Bordeaux et Toulouse. Avec ses nombreux éléments authentiques tels que des cheminées ouvertes et des portes anciennes, cette maison est un bien rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Composée de 5 à 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, elle offre de grandes pièces lumineuses, entre 28 et 35 m2, créant une atmosphère agréable et conviviale. La cuisine atypique de 19 m2, ornée de carreaux de faïence colorés, donne directement sur la terrasse et le jardin, favorisant les moments de partage. Le cadre environnant permet de profiter de nombreuses activités de plein air. Le DPE indique que les murs épais en pierre permettent de garder la maison fraîche en été, tout en étant facile à chauffer en hiver. Un studio indépendant de 20 m2 avec salle d’eau complète l’ensemble, offrant des possibilités de location saisonnière. Deux dépendances et un puits viennent s'ajouter aux atouts de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.

Exclusivité NewDeal Immobilier. Découvrez cette villa moderne de 171 m², située sur un parc arboré d'environ 4000 m², dans la commune de Saint Antoine de Ficalba, à proximité des commodités de Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette villa offre une pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte, cellier, lingerie, WC, coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale de 30 m² (possibilité d'extension à 4-5 chambres), salle de bain-douche et un salon ciné de 25 m². À l'extérieur, vous trouverez une terrasse ombragée, une cuisine d'été, une piscine en dur, un pool house avec douche-WC et un grand terrain avec vue dégagée sur les coteaux. Les atouts confort incluent un chauffage au sol par PAC neuve (DPE en B), un ballon thermodynamique, des huisseries double-vitrage, des volets roulants électriques centralisés et un portail électrique. De plus, cette villa, parfaite pour une résidence familiale ou secondaire, peut être vendue entièrement meublée et équipée. En période estivale, une location de 2.000€/semaine est envisageable. Pour plus d'informations ou pour visionner la vidéo par drone, n'hésitez pas à me contacter au 06-33-33-07-23. Stéphane PASSARD, mandataire immobilier indépendant NEWDEAL IMMOBILIER, enregistré au RSAC N° 502915960. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison d'exception, au bord de la rivière, allie élégance et confort moderne. Entièrement restaurée, elle offre des finitions raffinées, des espaces de vie spacieux et une atmosphère majestueuse. Environnée de plus de deux hectares de parc paysager, vous profiterez d'un havre de paix avec piscine et charmantes dépendances. Située près d'une ville dynamique avec restaurants, cafés et commodités, cette maison combine tranquillité et confort quotidien. L'accès à Villeneuve-sur-Lot est facile, et les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont à proximité, favorisant vos déplacements. Que ce soit pour une vie de famille, un refuge à la campagne, ou un lieu idéal pour recevoir, cette maison est un bien rare à découvrir. Profitez de cette opportunité d'achat de maison de luxe à Villeneuve-sur-Lot.

Découvrez cette maison à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce bien immobilier se trouve au cœur de la ville et se compose d'un ensemble comprenant une maison de ville en très bon état, un local professionnel, un duplex et un studio, ainsi qu'un jardin et un grand garage. Avec environ 340 m2 habitables répartis sur trois niveaux, cette maison de ville offre de nombreux atouts et beaucoup de charme. Au rez-de-chaussée, un ancien local professionnel de 76,70 m2, avec accès indépendant, peut facilement être transformé en pièce de vie donnant sur le jardinet. À l'étage, vous trouverez un vaste palier, un salon-salle à manger, une cuisine ouverte sur une terrasse de 18 m2, deux chambres dont une de 30,90 m2, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le deuxième étage comprend trois chambres aux belles dimensions, une salle d'eau, un WC, et un accès à une terrasse couverte de 10 m2. Le duplex de 58,65 m2, avec accès indépendant, est composé d'un séjour-cuisine-chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, tandis qu'un petit studio de 15,80 m2 est également disponible, tous deux actuellement libres et facilement louables. Ce bien comprend diverses annexes : chaufferie, lingerie, deux caves de 57 m2, dont une cave à vin, et un garage pouvant accueillir trois voitures sur 52,65 m2, pour un total mesuré de 704 m2 avec annexes. Vous pourrez apprécier un agréable jardinet de 60 m2, idéal pour profiter des soirées d'été. Les beaux éléments architecturaux comme les parquets et l'escalier en bois ajoutent au charme de cette maison. De plus, la proximité de toutes les commodités en fait une excellente option pour une résidence familiale. Ce bien vous permettra de faire un achat maison de luxe Agen, avec la possibilité d'utiliser le local professionnel à rénover comme un vaste espace de vie ou pour votre profession, tout en bénéficiant d'un rendement locatif avec le duplex et le studio. Une visite s'impose. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ : Située dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur d'un village au riche passé historique surplombant la vallée de la Garonne, cette impressionnante demeure construite en 1650 s'étend sur 600 m² habitables. Cette maison authentique, qui allie le XVII° et XVIII° siècle, a conservé tout son charme d'époque avec ses dalles de pierre, son escalier monumental, ses parquets et ses plafonds à la française. Entièrement restaurée avec soin, elle offre un confort moderne tout en préservant son atmosphère unique. La façade en pierre de taille est mise en valeur par ses fenêtres du XVIII° siècle, tandis que les pièces à vivre s'ouvrent sur une grande terrasse en bois et de spacieux balcons surplombant le jardin et la vallée. L'entrée majestueuse mène à un hall de 50 m², complété par une cuisine rustique conviviale de 25 m², une salle à manger de 33 m², un bureau de 21 m² et un salon de 35 m². À l'étage, vous trouverez 8 chambres spacieuses avec salles de bains, ainsi qu'une magnifique bibliothèque et un atelier d'artiste de 115 m² avec charpente apparente. Les équipements incluent un chauffage central, un grand garage et un jardin paysager de 2600 m². Cette maison de luxe à vendre à Agen est proposée à un prix de 650 000 €, avec des honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dossier disponible sur références auprès de Patrick GAILLARD, Agent Immobilier à l'agence Les Pierres d'Oc depuis 1963.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à LAUZUN, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine équestre de 23 hectares bénéficie d'une vue imprenable, d'une piscine et d'hébergements pour les invités. Parfaitement situé à proximité des villes recherchées d'Eymet, Lauzun et Bergerac, il conviendra à ceux qui souhaitent investir dans une maison multigénérationnelle, une retraite à la campagne ou développer une activité équestre lucrative. La maison principale, pleine de caractère avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, propose une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon chaleureux. Elle dispose de 3 chambres, chacune étant agrémentée d'une salle de bains attenante. La terrasse couverte orientée au sud, surplombant la piscine chauffée, constitue un espace idéal pour profiter du plein air. Les installations équestres professionnelles, adaptées à l'élevage, à la pension ou à l'entraînement des chevaux, renforcent l'attrait de cet achat. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison de luxe à acheter à LAUZUN.

À vendre, cette maison située au cœur du bourg médiéval de Penne-d'Agenais, reconnu comme l'un des plus beaux villages de France. Profitez de la proximité à pied des bars, restaurants et artisans d'art locaux. À quelques minutes des commerces, découvrez cette charmante maison familiale dotée de 6 chambres et d'une piscine. Pour un achat d'une maison à Penne-d'Agenais, n'hésitez pas à consulter toutes les informations disponibles sur notre site : www.maisonssud.com. Pour toute demande, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80. Cette annonce se trouve dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Maison à vendre à Villebramar, Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Ce bien d'exception allie charme historique et prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable. L'accès se fait par une belle allée ombragée de vieux arbres. À l'étage principal, vous découvrirez une entrée classique, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine équipée avec un îlot central. Deux chambres avec dressings complètent cet étage. Le niveau inférieur est idéal pour les invités, avec une entrée/salon, trois chambres, dont deux avec dressings et salles d'eau privatives, ayant le potentiel d'être converti en appartement indépendant. À l'extérieur, une cuisine d'été et un espace détente surplombent une piscine de 12 x 6 mètres, entourée d'une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et l'étang poissonneux. Deux vastes granges ajoutent de nombreuses possibilités, ainsi qu'un bureau et un grenier. Le tout est situé sur un terrain de plus de 3 hectares. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à Villebramar. Contactez-nous pour organiser une visite!

Au cœur de la campagne, mais à proximité des commodités, cette belle maison en pierres se situe à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec insert, une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur une véranda lumineuse, ainsi qu'une chambre parentale et une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et W.C. À l'étage, l'espace est complété par deux chambres, dont une climatisée. La véranda de 19 m² est parfaite pour vos repas en famille. De plus, différentes annexes telles qu'une cuisine d'été, une paillote, un local technique, un atelier et un bûcher enrichissent cette propriété. L'assainissement est conforme grâce à une micro-station. Vous trouverez également un emplacement prévu pour une piscine de 8x4 m, entouré de massifs et d'arbres ornementaux, idéal pour profiter des soirées d'été. Le tout est situé sur un terrain clos et arboré de 1 044 m², maison et annexes comprises. Cet bien est à découvrir, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Agen, et a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Idéal pour un premier achat.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne au cœur de la région Aquitaine. Cet ensemble immobilier rare, s'étendant sur plus de 18 hectares, est idéalement situé à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, offrant ainsi une tranquillité sans équivalent tout en étant proche des commodités essentielles. Cette propriété à vendre présente un domaine historique en pierres avec une architecture authentique et une surface habitable de près de 578 m². La maison principale de plus de 330 m² se compose de grands salons, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de quatre chambres incluant trois suites avec salles d'eau ou salles de bains privatives, ainsi que des espaces bureaux. Le domaine comprend également deux maisons écologiques pouvant loger respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange, le tout bénéficiant d'une vue panoramique sur la vallée. Vous apprécierez l’accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Conçu pour le confort, ce domaine propose un garage, une terrasse et une piscine au sel de 13x5 m, chauffée pour votre bien-être. Les matériaux de qualité tels que le bois et la pierre ajoutent un charme inégalé. Le système de chauffage est conçu de manière écologique, combinant bois, électricité et énergie solaire. Avec sa configuration actuelle, cette propriété représente une opportunité idéale pour une activité touristique, grâce à son accessibilité et à ses installations, y compris un gîte adapté aux personnes à mobilité réduite et une salle de jeux d'environ 80 m². Pour plus d'informations sur l'achat de cette propriété prestigieuse à AGEN, contactez l'agence CASANOVA.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Duras, au cœur du département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété exceptionnelle en pierres, datant du 15ème siècle, est le parfait mélange de luxe moderne et de tranquillité rurale. La maison principale, spacieuse, offre 5 chambres savamment agencées par des artisans de renom, utilisant des matériaux de haute qualité. Les espaces de vie au premier étage sont conçus pour une vue panoramique spectaculaire, accompagnés de deux vérandas qui invitent à la détente. Au rez-de-chaussée, des chambres confortables garantissent un sommeil paisible, tandis qu'un bar accueillant accompagne l'espace Spa et piscine. En outre, la maison secondaire indépendante comprend une cuisine, deux chambres et une terrasse couverte, ajoutant encore plus de charme à cette propriété. Avec des équipements modernes tels que la fibre optique, un chauffage central géothermique par le sol, un puits, et un portail électrique pour plus de sécurité, ainsi qu'une piscine salée de 4 m x 14 m et un bain nordique, cette Maison de luxe à acheter à Duras vous promet une expérience de vie inégalée. Pour plus d'informations, contactez Jane Vernon au 06 43 50 01 21 via WhatsApp. Une visite virtuelle en direct peut également être organisée.

À 10 minutes d’Agen (Lot-et-Garonne), 4 minutes de Layrac, 30 minutes de Lectour (Gers) et à 1 heure de Toulouse-Blagnac, cette maison située dans un cadre bucolique combine le charme de l'ancien et le confort moderne. L'ancienne chai réhabilitée offre environ 200 m² habitables, comprenant un vaste séjour cathédrale avec cuisine ouverte, 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée), 2 salles d’eau, une grande mezzanine, une buanderie et de nombreux rangements. Entourée d’un parc clos de 8 600 m² avec verger, vignes et terrasses ensoleillées, elle bénéficie également d'une dépendance en pierre de 130 m², idéale comme garage ou atelier, ou pouvant être transformée en gîte. Des matériaux authentiques et des prestations techniques soignées apportent à cette maison une allure chaleureuse et unique, parfaite pour accueillir un projet familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 euros et 2 440 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Manoir du XVIIe siècle de 486 m² habitable, comprenant 14 pièces, dont 7 chambres, avec gîte, cour de tennis et piscine chauffée, le tout sur un terrain clos d'1 hectare. Situé à seulement 5 minutes de Casteljaloux, à 20 minutes de Marmande et à 1 heure de Bordeaux, ce manoir se distingue par sa tour cylindrique ornée d'un escalier à vis en bois. La propriété offre un espace de vie confortable avec cave, cuisine, salon-séjour, bureau, bibliothèque, salle de télévision, mezzanine, ainsi qu'un gîte de 75 m² à rafraîchir. D'autres dépendances enrichissent l'ensemble, telles qu'une salle de 100 m² à usage polyvalent, 2 garages, un bûcher et un chalet en bois. Le domaine est agrémenté d'un parc avec piscine de 12 m x 6 m, un court de tennis à restaurer et de nombreuses terrasses, parfaites pour profiter de ce cadre paisible. Ce Manoir de luxe à acheter à Casteljaloux est une belle opportunité dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Pour plus d'informations sur les risques potentiels associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une magnifique Maison à acheter à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette propriété présente un manoir entièrement restauré, offrant des prestations de qualité, avec piscine et dépendances, le tout niché dans un parc de plus de deux hectares le long des paisibles rives du Lot. Vous serez à proximité d'une charmante ville dotée de restaurants, bars et commodités. Villeneuve-sur-Lot est à seulement 20 minutes en voiture et Bergerac à 45 minutes, garantissant un accès facile aux aéroports de Bordeaux et Toulouse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 ou visitez www.maisonssud.com. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette ferme en pierre, située au cœur d'un hameau pittoresque dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété authentique et confortable offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. La maison principale se compose de pièces de vie spacieuses, d'une cuisine conviviale, d'un salon accueillant avec une cheminée en pierre, ainsi que de plusieurs chambres confortables. Chaque détail a été soigneusement conçu pour préserver le caractère d'origine tout en apportant des prestations de qualité. En prime, vous trouverez un gîte entièrement aménagé et indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou pour développer une activité saisonnière. Ce gîte charmant combine praticité et potentiel de revenus intéressant. Profitez également d'un grand jardin paysager, d'une terrasse ombragée à proximité de la piscine et de vastes espaces verts, parfaits pour se ressourcer en pleine nature. Située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités et des sites touristiques, cette propriété constitue une véritable opportunité d'achat d'une maison à acheter à GALAPIAN.

Vignoble à vendre à Duras, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette exploitation viticole est idéalement située dans un secteur très touristique, à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, à seulement 1h20 de Bordeaux. La propriété comprend une maison en pierre du 18ème siècle d'environ 250 m², soigneusement rénovée. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'une terrasse couverte. Un grenier aménageable est également présent. La cave voutée permet d'accueillir la clientèle, tandis qu'une grange abrite une partie du chai et un espace de stockage. Le parc arboré comprend une piscine de 6mX12 m avec un pool house de 60 m², ainsi qu'un hangar/garage de 100 m². Une deuxième maison d'environ 200 m², agrémentée d'un atelier, d'une grange et d'un garage, offre un potentiel pour des gîtes ou des chambres d'hôtes. Le vignoble s'étend sur environ 18,5 hectares, dont 100 % de la production est en appellation d'origine contrôlée « Côtes de Duras ». Les sols offrent un excellent terroir, et les rendements sont prometteurs. La vente inclut l'ensemble du bâti, des terres et des vignes, ainsi que le matériel viticole, et bénéficie d'un savoir-faire éprouvé depuis 1949. C'est une opportunité unique pour un achat de vignoble à Duras.

À seulement 5 minutes de Nérac, dans un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité du golf et des commodités, cette charmante villa traditionelle offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Située sur un parc arboré de 4 820 m², elle dispose d'une pièce de vie lumineuse de 50 m² comprenant un salon cosy avec insert à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte qui donne sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, face à la piscine en dur avec couverture électrique. Composition : - 2 grandes chambres avec placards - Salle de bains avec douche à l'italienne - WC indépendant - Pigeonnier aménagé : 1 chambre, WC, pièce complémentaire - Sous-sol de 100 m² : garage pour 3 voitures, atelier, buanderie, cave à vin Confort : - Construction bien entretenue - Double vitrage - Plancher chauffant (chaudière Viessmann) - Aspirateur centralisé - Parc clos et paysagé Situation idéale : Nérac à 5 min, Agen à 35 min, A62 à 20 min. DPE : D (205 Kwh/m2/an) Émission de gaz à effet de serre : 42 Kg (CO2/m2/an) Honoraires à la charge du Vendeur. Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941571408 - AGEN.