ventes de villas de luxe Lot-et-Garonne, France

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Située sur les hauteurs de Lavardac, dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'exception de plain-pied avec sous-sol séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de son entretien. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m2, entièrement clôturé avec portail électrique, elle offre un cadre de vie rare, tourné vers la nature, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. D'une surface habitable d'environ 225 m2, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Le salon, agrémenté d'un insert, apporte confort et convivialité. Un bureau complète cet espace de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, est accompagnée d'une grande buanderie fonctionnelle. Le sous-sol total de près de 200 m2 offre de nombreux espaces annexes : garage, atelier, cave, ainsi qu'une chambre avec douche, idéale pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses prestations : piscine couverte de 11 x 5 m, pool house avec cuisine d'été, terrasse couverte avec espace barbecue/plancha, ainsi qu'un charmant pigeonnier en pierre qui confère à l'ensemble un cachet unique. Cette Villa de luxe Lavardac à vendre, alliant confort, espace et sérénité, conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette villa exceptionnelle à vendre à BEAUPUY, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située sur un terrain entièrement clôturé de 3000 m², cette propriété aux dimensions généreuses sera idéale pour une grande famille ou pour accueillir des amis. Vous pourrez également envisager de développer une activité touristique, grâce à son ambiance accueillante inspirée des haciendas. À proximité de Marmande et à seulement une heure de Bordeaux, cette villa offre un accès facile au Lac de Beaupuy, à deux minutes à pied, où diverses activités vous attendent, telles que la pétanque, la marche, la course à pied, la pêche et même des activités nautiques. La villa principale dispose de prestations de qualité et d'une décoration raffinée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée magnifique avec une porte en fer forgé, un salon/séjour spacieux de près de 60 m², une cuisine séparée par une verrière, ainsi qu'une première suite parentale avec une grande baie vitrée ouvrant sur une rocaille de plantes exotiques, accompagnée d’un dressing et d'une salle de bain. Deux autres chambres, une salle d'eau et un cellier complètent ce niveau. Au premier étage, une seconde suite parentale avec sa propre terrasse solarium, salle d'eau et dressing, ainsi que deux suites qui s’annoncent parfaites pour des chambres d'hôtes. Un gîte de 63 m² vient enrichir cette propriété, comprenant une grande pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine ouverte de style provençal, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. Un local technique pourra servir de pool house, et quatre emplacements individuels de parking pour véhicules de loisirs sont également disponibles, avec accès à l'eau et à l'électricité. Construite récemment, cette maison respecte les normes RT 2012 et est couverte par une garantie dommages-ouvrage. Elle est équipée d'un système de chauffage par insert à granulés programmable, de climatisation réversible par pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un assainissement par micro-station. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Nancy SARRAZIN, inscrite au RSAC d'AGEN n° 918 906 140. En vertu de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa néo-provençale située au coeur d'un vaste parc paysager à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. À seulement 15 minutes de Marmande et de La Réole, ainsi qu'à 12 minutes de l'A62, cette propriété saura vous séduire par son architecture unique, mettant en avant une tour centrale qui favorise une circulation harmonieuse vers les divers espaces, incluant séjours, chambres et salons. D'une surface habitable de 230 m² répartis sur deux niveaux, accompagnés d'un sous-sol de 150 m² et de plusieurs dépendances, dont un hangar de 192 m², cette maison offre la possibilité d'imaginer divers projets : résidence familiale, activités professionnelles ou accueil touristique. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures, mettant en valeur le vaste séjour de 42 m² orienté plein Est et un second séjour côté Ouest, donnant accès à une véranda donnant sur le parc. Cette villa à acheter à Meilhan-sur-Garonne comprend cinq chambres, dont deux suites, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis ou pour des séjours touristiques. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à proximité de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, offrant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Le domaine, agrémenté de majestueux cèdres et de chênes remarquables, crée une atmosphère paisible avec un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou pour un projet de résidence de charme, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3660.00 et 4953.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia Immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez et nous vous récompensons !