ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 49)

CAP FERRET — MIMBEAU — UNE MAISON DE FAMILLE COMME ON LES AIMESituée sous la pinède, au coeur du quartier des 44 hectares, cette villa est une véritable oasis, parfaite pour des vacances en famille et des moments de partage entre amis tout au long de l'année. Cette maison CAP FERRET à vendre, d'environ 130 m² de plain-pied, est à la fois conviviale et bien agencée : elle comprend une spacieuse pièce à vivre ouvrant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux belles chambres supplémentaires avec leur propre salle d’eau. Un espace idéal pour partager tout en préservant son intimité.Deux cabanes indépendantes ajoutent une touche bohème à cette propriété : l'une offre une chambre avec salle d'eau, tandis que l'autre est aménagée en dortoir avec des lits superposés.Côté jardin, les terrasses sont spacieuses, le jardin regorge de verdure, et un bassin est parfait pour se rafraîchir après la plage. De plus, un abri pour voitures et un local à vélos complètent cet ensemble.Un cadre de vie unique et serein, propice à la convivialité intergénérationnelle et à la liberté. Le marché est facilement accessible à vélo et la plage se trouve à quelques pas. À retenir : le calme absolu, les plages du Bassin à trois minutes, et la possibilité de vivre et recevoir en toute simplicité !Pour un achat maison CAP FERRET, contactez : Anne-Valérie Colas - 06 86 92 72 53 chez Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty. L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d'exception sur le Bassin d'Arcachon, de la Gironde en région Aquitaine.

EXCLUSIVITÉ - MAISON À ACHETER CAP FERRET, GIRONDE (33), AQUITAINE Au cœur d'un des quartiers les plus prisés et confidentiels de Cap Ferret, cette maison à vendre révèle un art de vivre devenu rare. Située dans l'écrin préservé des célèbres 44 Hectares, à l'abri des regards et entourée d'une végétation luxuriante, elle offre un cadre exceptionnel de tranquillité régnant en maître. Le temps semble suspendu ici. Le parfum des pins, les jeux de lumière filtrant à travers les feuillages, le chant des oiseaux et la proximité immédiate des plages composent un décor unique, emblématique de l'esprit ferret-capien. Cette adresse authentique et inspirante révèle une nouvelle facette de la beauté du Bassin à chaque saison. Édifiée sur un beau terrain arboré d'environ 1 900 m², véritable rareté foncière aujourd'hui à Cap Ferret, cette propriété comprend trois bâtiments indépendants, offrant ainsi une remarquable liberté d'usage. Que ce soit pour une famille nombreuse, une maison de vacances, ou un projet multigénérationnel, chacun peut y trouver son espace dans une parfaite harmonie entre intimité et convivialité. La maison principale, avec son charme discret et son esprit bohème, s'organise sur deux niveaux. Les espaces de vie, chaleureux et baignés de lumière, invitent à la détente dans une atmosphère douce et authentique. Une véranda prolonge le séjour, créant un salon de saison ouvert sur le jardin et la pinède. La cuisine indépendante évoque la simplicité des maisons familiales où se construisent les souvenirs. Au rez-de-chaussée, une confortable chambre avec salle d'eau permet de profiter de la vie de plain-pied. À l'étage, un bureau distribue une chambre, un dortoir pour enfants, ainsi qu'une salle de bains, le tout dégageant une atmosphère chaleureuse propre aux maisons emblématiques du Cap Ferret. À proximité, la maison d'invités dispose de sa propre terrasse ensoleillée, idéale pour les petits-déjeuners d'été et les longues soirées entre amis. Complet avec un salon, une cuisine ouverte, deux chambres confortables et une salle d'eau, cet espace indépendant est parfait pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Enfin, nichée sous les pins, une charmante dépendance constitue un refuge paisible pour les invités, avec une chambre supplémentaire et sa pièce d'eau, intégrée harmonieusement à son environnement naturel. À l'extérieur, le vaste jardin est un véritable écrin de verdure, planté d'essences locales et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le potentiel d'une piscine, de terrasses supplémentaires ou d'un jardin méditerranéen est impressionnant tout en respectant l'identité naturelle du lieu. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de dynamiser cette propriété et d'en faire une résidence de caractère, en adéquation avec les attentes contemporaines, sans trahir son authenticité. Une opportunité rare pour réaliser un projet de vie dans un secteur où les grandes parcelles sont désormais exceptionnelles. Cette maison séduira ceux en quête d'un achat maison Cap Ferret sincère et préservé, où l'on retrouve l'esprit des maisons familiales d'autrefois, tout en profitant d'un emplacement privilégié. Points forts : • Terrain d'environ 1 900 m², désormais exceptionnel au Cap Ferret. • Adresse prestigieuse des 44 Hectares. • Trois bâtiments indépendants offrant une grande modularité. • Charme authentique et intemporel. • Végétation omniprésente et environnement préservé. • Proximité immédiate des plages, des pistes cyclables et des paysages du Bassin. • Potentiel d'une propriété rare sur le marché. Une adresse confidentielle qui allie nature, élégance et douceur de vivre, offrant ainsi un patrimoine immobilier d'exception. Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty. Expertise en immobilier de prestige et en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.

Aux portes de Capbreton et à seulement quelques pas d’Angresse, Birdie L’Agence vous présente en Exclusivité la villa' Golf Estela', une remarquable villa contemporaine de plain-pied développant 246 m² habitables au sein d’un environnement forestier particulièrement privilégié. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri des regards, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture résolument contemporaine, ses lignes épurées et sa parfaite connexion avec la nature environnante. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de plus de 107 m² où cuisine américaine, salle à manger et salon se répondent dans une harmonie parfaitement maîtrisée. Le poêle à l’éthanol apporte chaleur et convivialité tandis que le séjour cathédral renforce la sensation d’espace et de lumière. Les larges ouvertures vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du cadre naturel tout au long de l’année. Chaque perspective invite à ralentir, à observer la forêt environnante et à savourer la quiétude des lieux. L’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains complète, tandis que trois chambres supplémentaires bénéficient chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Un vaste bureau en mezzanine permet également d’imaginer un espace de télétravail inspirant ou un lieu dédié aux passions de chacun. À l’extérieur, tout a été pensé pour prolonger l’art de vivre. Une superbe terrasse partiellement couverte accueille une élégante cuisine d’été bordant la piscine chauffée. Les 80 m² de terrasse offrent différents espaces de détente dans une atmosphère paisible et préservée, où seuls les chants des oiseaux viennent rythmer les journées.

Michael Zingraf Bassin d’Arcachon propose à la vente une villa Gaume située dans le quartier Haïtza à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Construite en 2009 et édifiée sur une parcelle de 680 m², cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer se trouve à quelques minutes à pied des plages. Dans un environnement résidentiel calme, la propriété offre environ 135 m² habitables, avec un emplacement privilégié entre les plages, la Corniche et les commerces de proximité. La maison se compose d’une pièce de réception d’environ 40 m², intégrant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon avec cheminée, prolongé par une terrasse principale d’environ 20 m². En rez-de-jardin, deux autres terrasses permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée, créant des espaces de détente selon les moments et les usages. À l’intérieur, cinq chambres sont réparties sur deux niveaux, dont plusieurs possèdent un accès extérieur indépendant, offrant ainsi une grande souplesse d’usage pour accueillir famille et invités tout en préservant l’intimité des espaces de vie. Trois salles d’eau et deux sanitaires viennent compléter cette villa, qui est en parfait état d’entretien. Villa familiale par excellence, elle se distingue par la fluidité de son agencement, sa variété d’espaces extérieurs et sa capacité à recevoir sans contrainte. Sa proximité immédiate des plages du Pyla et de la Corniche lui confère également un fort potentiel de rendement pour un investissement locatif saisonnier. La parcelle est déjà équipée des attentes techniques pour l'installation d'une piscine dans sa partie sud. De plus, un stationnement pour deux véhicules et un cabanon de rangement viennent enrichir les prestations de cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer. Le quartier Haïtza, réputé pour ses maisons familiales et ses villas balnéaires, est prisé pour son atmosphère résidentielle ainsi que son accès rapide aux plages du Pyla. À quelques centaines de mètres, la Corniche offre une vue imprenable sur la dune du Pilat, les passes, le banc d’Arguin et la presqu’île du Cap Ferret. Cette villa, avec sa signature Gaume, son emplacement recherché et son caractère familial, représente une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus convoitises du Bassin d’Arcachon.

L'agence BARNES Cap Ferret propose à la vente cette maison unique située dans une rue calme de Cap-Ferret, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement quelques mètres des plages océanes, ce bien se compose de deux maisons indépendantes, entièrement rénovées en 2024/25. La maison principale dispose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi qu'un bar extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Avec deux chambres accompagnées de salles d'eau attenantes, cet espace offre confort et fonctionnalité. La maison annexe, quant à elle, comprend un salon/salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle d'eau, parfait pour accueillir vos proches dans un cadre intime. Anciennement cantine pour les pêcheurs et ouvriers, cette villa conserve un charme authentique. Sur un terrain de 540 m², les maisons sont entourées d'un jardin paysager, d'un espace de parking et d'une boulodrome. Les finitions de qualité, incluant bardage en bois et climatisation, soulignent le caractère de cette rénovation haut de gamme. Cette maison à acheter à Cap-Ferret est vendue entièrement meublée avec une cuisine équipée. Les honoraires de 4.49% seront à la charge de l'acquéreur.

EN EXCLUSIVITÉ. À l'abri des regards, ravissante maison de 165 m2 de plain-pied en ossature bois avec garage, terrasse et piscine dans le quartier très prisé du Parc d'Hiver et à deux pas de toutes les commodités. Élégance, harmonie des couleurs, matériaux de qualité et luminosité pour la grande pie?ce a? vivre compose?e d'un se?jour avec chemine?e et sa cuisine ouverte prolongée sur une terrasse intimiste et sa piscine. Deux chambres avec chacune leur salle d'eau, une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, des toilettes d'invités et une buanderie se fondent dans un décor chic et tendance. Garage, nombreux rangements, abri bois, local piscine, grande terrasse en bois, patio exte?rieur, complètent cette très agréable maison posée sur une parcelle de 513 m2. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble de caractère – 200 m² – Quartier des Chartrons Manson properties est fier de vous présenter ce bien, idéalement situé rue Notre-Dame, au coeur du très recherché quartier des Chartrons Bordeaux à Bordeaux, cet immeuble de charme représente une opportunité d'investissement rare dans un environnement à forte valeur patrimoniale. Développé sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 200 m², l'ensemble bénéficie d'une configuration particulièrement attractive : un local commercial en rez-de-chaussée, complété par des surfaces à usage d'habitation ou locatif aux étages. Une répartition idéale permettant d'allier diversification des revenus et optimisation du rendement. Le quartier des Chartrons séduit par son atmosphère unique, mêlant esprit village, dynamisme culturel et attractivité économique. À proximité immédiate des quais de la Garonne, des galeries d'art, commerces de bouche et adresses prisées, il s'impose comme l'un des secteurs les plus recherchés et valorisés de la métropole bordelaise. Un emplacement pérenne, offrant à la fois sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883835159. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Thalia Patrimoine vous présente cette magnifique villa contemporaine édifiée en 2013. Alliant à la perfection modernité, fonctionnalité et douceur de vivre, elle se situe au coeur d'un des secteurs résidentiels les plus prisés et calmes de Pessac. Un intérieur soigné et grand confort Parfaitement entretenue par ses propriétaires et distribuée harmonieusement sur deux niveaux, cette maison en parfait état offre des prestations de qualité supérieure : La pièce de vie : Un espace salon-séjour traversant et baigné de lumière. Pour votre bien-être, il dispose d'un performant poêle à granulés (pellets), idéal pour une chaleur douce et économique, complété par une climatisation réversible pour un confort thermique absolu en toutes saisons. L'étage et son coin nuit : L'escalier mène à un grand palier polyvalent, idéal pour aménager un espace bureau (télétravail), un coin lecture ou une salle de jeux. Ce palier distribue 3 belles chambres spacieuses avec rangements (dont une suite avec sa propre salle d'eau privative), garantissant calme et intimité. Des extérieurs optimisés et sans vis-à-vis La configuration extérieure de cette maison est un atout rare sur le secteur : À l'avant : Un agréable jardin d'accueil astucieusement agencé, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sérénité sur votre parcelle privée. À l'arrière : Le salon s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse de 18 m2 prolongée par un jardin clos de 30 m2. Un véritable havre de paix confidentiel pour vos repas en plein air et moments de détente. L'avis de Thalia Patrimoine Une maison contemporaine coup de coeur, particulièrement économe et soigneusement entretenue. Le grand palier à l'étage optimise idéalement l'espace et les équipements de confort (poêle, clim) sont un vrai plus. Une opportunité 'prête à habiter' sur le marché pessacais. Contactez Thalia Patrimoine dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Manuel LETORT vous propose ce bien : Entre Bordeaux et Libourne — Immeuble mixte en plein centre-bourg : murs 798 000 € FAI. Fonds de commerce également à vendre. En façade de la rue principale, entre mairie et église, cet ensemble immobilier de ~503 m² utiles sur une parcelle de 1 306 m² regroupe trois entités indépendantes, chacune avec son propre accès. L'ensemble est entièrement climatisé : Le restaurant (RDC, ~262 m² terrasse comprise). La Brasserie de l'Ormeau, en exploitation, entièrement climatisée : salle principale de 109 m² avec bar équipé, seconde salle de 37 m² pour groupes et privatisations, terrasse couverte de 35 m², cuisine professionnelle de 41 m² entièrement équipée (piano gaz, four mixte, froid inox), réserve et cave. CA stabilisé avec une ouverture limitée aux midis en semaine : les soirs, week-ends et l'événementiel restent à développer. : prix du fonds de commerce 198 000 € FAI en sus. L'appartement T4 (étage, ~215 m²). Accès privatif par escalier extérieur. Pièce de vie exceptionnelle de 114 m² sous charpente apparente, murs en pierre, cuisine ouverte avec îlot, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, climatisation, balcon-terrasse. Le studio meublé (26 m²). Récemment rénové, accès direct depuis le parking. Actuellement loué 580 €/mois. Stationnement : 4 places devant le restaurant et 20 places sur le parking privatif arrière, avec second accès sur la RD 242. Dossier complet premiereligne(point)immo Pour un couple de repreneurs : un outil de travail immédiatement opérationnel avec un vrai logement familial au-dessus — sans loyer à payer, ni trajet. Pour un investisseur : trois lots autonomes, revenus diversifiés (commerce, habitation, meublé), potentiel locatif de marché estimé ~51 000 €/an, soit ≈ 6,4 % brut. Capacité constructible résiduelle sur la parcelle.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et dans un calme absolu, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 530 m², nichée sur un domaine de plus de 11 hectares de prairies et d'espaces naturels. Authentique et pleine de caractère, cette demeure conjugue le charme de l'ancien – murs en pierre, poutres apparentes et généreux volumes – avec des prestations contemporaines de qualité. Rénovée avec soin, elle offre une cuisine équipée récente, de spacieuses suites parentales, une climatisation réversible, une cheminée récente ainsi qu'une piscine sécurisée, pour un confort optimal en toute saison. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique ou événementielle, la propriété se compose de deux habitations communicantes, pouvant facilement être rendues totalement indépendantes. L'ensemble offre 9 chambres, 8 salles d'eau, 1 salle de bains et 9 WC, permettant une grande capacité d'accueil. 1) La maison principale : Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une superbe suite parentale de plus de 50 m² avec dressing. À l'étage, une mezzanine offre un bel espace à aménager selon vos envies (bureau, salon, bibliothèque ou salle de jeux), ainsi que trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. 2) La seconde partie : Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis, cette partie comprend : - Un second séjour avec cuisine entièrement équipée. - Cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et WC privatifs. 3) Les extérieurs et les annexes : Le domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente. Une dépendance d'environ 75 m² accueille une salle de réception avec cuisine professionnelle, salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour organiser des séminaires, ateliers, repas de groupe, réceptions privées ou mariages. Côté détente, une piscine entièrement clôturée et sécurisée s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une vue imprenable sur les prairies et la campagne environnante. 4) Les atouts : * Domaine de plus de 11 hectares. * Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. * Environ 530 m² habitables. * Deux habitations pouvant être indépendantes. * 9 chambres. * Salle de réception avec cuisine professionnelle. * Piscine sécurisée. * Charme de la pierre et prestations modernes. * Idéal pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou séminaires. Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Référence agence : 8890

Venez découvrir cette maison d'exception située dans le quartier Saint Seurin, à 600 mètres de l'arrêt de tramway 'Croix de Seguey'. Ce bien est d'une surface habitables de 166 m2 répartis sur 2 étages. Au rez de chaussée, une grande entrée donne sur un studio de 23 m2 environ composé d'une pièce de vie avec placard, une kitchenette et une salle de bain avec WC. Une cour de 35 m2 est attenante au studio. Une buanderie et un grand garage de 38 m2 avec porte automatique permettant de garer au moins deux voitures complètent le rez-de-chaussée. Au premier niveau vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC. Le séjour donne sur une terrasse en bois et une passerelle metallique. Enfin au dernier étage se trouve un grand palier avec placard faisant office de bureau, une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec son dressing sur mesure. Chambre très lumineuse avec 2 ouvertures de type velux et leurs stores automatiques. Le bien est traversant du nord au sud, les extérieurs sont côté nord. Maison d'architecte lumineuse, esthétique et avec de belles prestations. Climatisée ! Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude individuelle électrique. DPE : Consommation E (261) / GES D (39) Prix honoraires inclus : 758 000 EUR Honoraires d'agence : 28 000EUR soit 3,84% Prix net vendeur : 730 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59.

En exclusivité, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied, édifiée en 2012 sur une parcelle d'environ 1 661 m2, offrant un cadre de vie privilégié avec jardin paysager, piscine chauffée, terrasses et patio, ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. D'une surface habitable totale d'environ 229 m2, la maison principale développe 166 m2 et se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec îlot central, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une buanderie et de deux dressings. Les espaces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la terrasse et du jardin arboré, dans un environnement calme et ensoleillé (exposition plein sud). La piscine chauffée et sécurisée (9x4 m) complète parfaitement cet ensemble. L'appartement indépendant d'environ 63 m2 dispose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée et de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau attenante (photos sur demande). Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et polyvalence.

Architecture inspirée du style ferret capien, cette villa bardée de bois de 210 m2 se tient sur un terrain de 607 m2, idéalement situé au Moulleau, à proximité immédiate des plages et des commerces. Construite initialement dans les années 50, elle a été repensée et aménagée en 2024 par l'architecte d'intérieur Fabien Aucourt-Zulli de l'agence Vendôme Edition. Il a su mettre en valeur les volumes généreux, soulignés par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente apportant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux naturels, le bois omniprésent et les teintes douces composent un intérieur à l'élégance décontractée. La cuisine ouverte et sa salle à manger, pensées dans la continuité du séjour, s'ouvrent sur une terrasse couverte qui surplombe la piscine, prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Deux chambres et deux salles d'eau aux lignes sobres ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Une troisième chambre avec coin bain est accessible à l'étage. La quatrième chambre telle une suite, indépendante et accessible uniquement depuis le jardin, offre une parfaite autonomie. Les terrasses en bois, la piscine chauffée et le jardin paysager d'essences locales créent un cadre intime et apaisant. Un garage double complète cet ensemble harmonieux. Une maison sublimée, confidentielle, à quelques pas des plages et des commerces du Moulleau.

Chez Novarea, l'élégance des grandes demeures traverse les époques sans prendre une ride. Édifiée en 1910, au cœur du quartier Gaston Phœbus, célèbre pour ses élégantes villas anglaises, cette propriété de caractère développe près de 323 m² habitables dans un environnement aussi confidentiel que recherché. Dès les premiers pas, le charme opère : les moulures délicatement travaillées, les cheminées, les parquets anciens et les généreuses hauteurs sous plafond témoignent du raffinement des grandes demeures paloises de la Belle Époque. Le salon, la salle à manger et le second espace de réception offrent chacun leur identité tout en conservant une remarquable harmonie. Des lieux pensés pour partager les grands moments comme les instants du quotidien. La cuisine indépendante, entièrement repensée, apporte une touche contemporaine qui s'intègre naturellement à l'esprit des lieux. Les deux étages accueillent neuf chambres et cinq salles de bains et salles d'eau, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. Au-dessus du garage, une annexe d'environ 26 m² reste entièrement à réinventer. Elle offre un beau potentiel pour imaginer un espace indépendant, un atelier, un bureau ou encore un logement destiné à recevoir famille et amis. En sous-sol, plus de 100 m² de caves complètent la propriété, offrant un espace rare pour le stockage, une cave à vin ou l'aménagement de nouveaux projets. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 1 000 m² s'organise autour d'une élégante piscine qui devient naturellement le cœur des journées d'été. La terrasse et les différents espaces du jardin invitent à profiter pleinement de cet environnement verdoyant, à quelques minutes seulement du centre-ville. Son atout superstar Un parc paysager et sa piscine qui offrent un luxe devenu rare : celui de se sentir en vacances chez soi. Ce que l'on aime chez Novarea Le caractère préservé de cette villa de 1910, sublimé par une rénovation respectueuse de son identité et son potentiel d'évolution. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre-ville de Pau, des établissements scolaires et des commodités. Une adresse convoitée où patrimoine, volumes et art de vivre se rencontrent avec évidence. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Dans un quartier calme et recherché de Guéthary, cette maison de charme offre un cadre de vie chaleureux et agréable. La maison se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec cuisine d'été, ainsi que d'un jardin pouvant accueillir une piscine. Une salle à manger et un bureau complètent les espaces de vie. À l'étage, trois chambres, dont deux donnant sur une terrasse, un dressing et deux salles d'eau. Deux places de stationnement et un abri de jardin viennent parfaire ce bien rare, idéal pour profiter du charme de Guéthary entre confort, lumière et espaces extérieurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation. Située proche du lac de Lacanau et sur 200 m2, cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Elle est complétée par une annexe/dépendance d'environ 50 m2 composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine. A l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 X7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50m2 avec tous les équipements. La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception. A noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à Lacanau ! Les plus : - 7 places de parking - Piscine chauffée sécurisée par alarme - Espace bar lounge - Abri de jardin - Deux bassins communicants - Buanderie - Deux greniers - Aucuns travaux à prévoir - A 10 minutes de l'océan - En pleine nature dans une zone non constructible Prix HAI : 1 470 000 euros Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445005 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Un bien de caractère aux volumes exceptionnels, offrant un fort potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder ; Ensemble immobilier plein de charme se compose d'une maison principale d'environ 200 m² et d'un appartement indépendant rénové d'environ 80 m², le tout sur un magnifique terrain paysager de 1 180 m², exposé Est-Ouest et piscinable. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité. La pièce de vie de près de 90 m²accueille un double salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois neuf, aujourd'hui principale source de chauffage, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une vaste cuisine familiale avec son cellier attenant et une agréable cave à vin semi-enterrée. Véritable atout de cette propriété, il est possible d'ouvrir entièrement les plafonds du séjour et de la cuisine afin de créer une spectaculaire pièce de vie avec toit cathédrale, mettant en valeur de superbes poutres apparentes et offrant un cachet unique. L'espace nuit propose quatre grandes chambres, toutes bénéficiant d'un accès extérieur, d'une belle hauteur sous plafond et de placards ou dressings intégrés. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce niveau. L'appartement indépendant d'environ 80 m², entièrement rénové, constitue un véritable atout. Il comprend une agréable pièce de vie, une grande chambre, une spacieuse salle de bains avec WC, de nombreux rangements ainsi qu'un balcon. Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. La maison est saine et de nombreux travaux intérieurs déjà réalisés permettent de se projeter facilement dans un projet de rénovation à son image. Les amateurs d'authenticité apprécieront le charme préservé de l'ancien : tomettes d'origine, parquets anciens rénovés, belles hauteurs sous plafond et pièces d'eau au style rétro. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre verdoyant et intimiste, avec la possibilité d'y aménager une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, un garage double complète les prestations de ce bien rare, offrant de multiples possibilités pour une grande famille, un projet de résidence principale avec logement indépendant ou une activité de location. Un bien au charme indéniable, aux volumes rares et au potentiel remarquable, à découvrir rapidement.

Dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas des plages d'Arcachon, cette villa entièrement rénovée vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse de 68 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, et sublimée par des plafonds cathédrale et une charpente apparente qui ajoutent du caractère et de l'élégance à l'ensemble. La cuisine ouverte, à la fois moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins. La villa dispose de quatre chambres confortables, chacune avec des placards aménagés et une salle d'eau privative, offrant ainsi une parfaite intimité. Un bureau en rez-de-jardin complète ce bien d'exception. Le grand garage carrelé, doté de fenêtres apportant une belle lumière naturelle, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Quant à l'extérieur, la piscine traditionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un véritable coin de détente. Une réalisation rare, à découvrir sans tarder.

À quelques pas de la plage, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété conjugue avec harmonie volumes, lumière et douceur de vivre. Offrant un agréable aperçu sur l'océan Atlantique, elle bénéficie d'un emplacement privilégié où tout invite à profiter pleinement du littoral basque. Dès l'entrée, les généreux volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, est sublimée par un spectaculaire plafond cathédrale avec charpente apparente qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'articulent naturellement autour d'un espace de réception convivial, entièrement climatisé, pensé pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Dans le prolongement, une vaste terrasse couverte orientée vers l'océan devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Protégée et parfaitement exposée, elle accueille un espace repas et un salon d'extérieur, offrant un cadre idéal pour profiter des belles journées en toute saison, avec en toile de fond un aperçu sur la mer. Le rez-de-jardin est dédié à l'espace nuit et propose trois chambres confortables, offrant calme et intimité. Un atelier indépendant complète les prestations de cette propriété et pourra aisément être transformé selon vos besoins en bureau, chambre d'amis, studio indépendant ou espace dédié à une activité professionnelle ou de loisirs. Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison dispose également de trois places de stationnement privatives, un véritable atout dans ce secteur prisé. Son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente, sa climatisation intégrale et sa proximité immédiate des plages en font une adresse rare, idéale aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité sur la Côte Basque. Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie remarquable, dans un cadre privilégié entre océan, nature et art de vivre basque.

À seulement 5 minutes à pied des Halles des Cinq Cantons, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié dans une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain plat d'environ 785m², elle offre un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension ou d'une surélévation. La maison se compose actuellement d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une buanderie ainsi que d'un garage. Idéale pour un mode de vie tout à pied, elle permet de profiter des commerces, des Halles des Cinq Cantons et des commodités en moins de 5 minutes. Un bien parfait pour un projet de rénovation ou d'agrandissement, reposant sur des bases solides grâce à une construction d'origine de qualité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 64 21 08 83. Benjamin Pierson

À seulement quelques pas de la plage, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla-sur-Mer, cette maison d’environ 100 m² bénéficie d’un emplacement rare, en seconde ligne, sur une belle parcelle arborée d’environ 700 m², sans vis-à-vis. La maison se développe principalement de plain-pied et offre un très beau séjour-salon traversant de plus de 40 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond de plus de 2,80 m et une cheminée qui apporte beaucoup de caractère à l’ensemble. La lumière, les volumes et l’environnement immédiat donnent à cette pièce de vie une atmosphère chaleureuse et authentique. La distribution comprend également une cuisine indépendante, deux belles chambres d’environ 13 m² chacune, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. En complément, le bien dispose d’une cave d’environ 17 m², d’un vide sanitaire sous la maison, ainsi que d’un grand garage d’environ 17 m² avec mezzanine de rangement. L’adresse, à proximité immédiate de la plage et au cœur d’un quartier particulièrement prisé du Pyla, constitue le véritable atout de cette propriété. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire une résidence principale ou secondaire de charme, dans un environnement recherché du Bassin d’Arcachon. Un bien rare par son emplacement, son terrain et son potentiel.

Au cœur des terres paisibles qui entourent Saint-Émilion, dans la commune des Artigues-de-Lussac, se dresse une demeure girondine chargée d’âme et d’histoire. Sur plus de quatre mille mètres carrés de jardin paysager, cette maison semble veiller sur la nature qui l’entoure, entourée de ses dépendances comme d’anciens compagnons de route. Derrière ses murs de pierre dorée, le temps a laissé intact le charme des belles maisons familiales : hauts plafonds baignés de lumière, carreaux de Gironde patinés par les années, cheminées anciennes où l’on imagine encore crépiter les hivers d’autrefois. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène vers un double salon en enfilade, propice aux longues conversations et aux soirées chaleureuses. La salle à manger appelle les grandes tablées, tandis que la cuisine traversante, animée par sa cheminée, respire les parfums de repas partagés. Une arrière-cuisine discrète, une salle d’eau et une cave complètent ce niveau où la vie s’organise avec simplicité. Un escalier de pierre conduit à l’étage, vers l’espace nuit : cinq chambres généreuses, baignées de calme, où chacun pourra trouver son refuge. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, accompagnent ce lieu de repos. Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse de 87 m², avec entrée indépendante et combles aménageables, ouvre la porte à mille projets : maison d’amis ou activité professionnelle. À l’extérieur, la douceur de vivre prend toute sa place. La terrasse regarde le jardin et sa longue piscine de 4 × 12 mètres, miroir bleu sous le ciel. Autour, près de 230 m² de dépendances et de granges en pierre à réinventer et attendent simplement qu’une nouvelle histoire commence. Ici, tout invite à rêver : un domaine clos, sans vis-à-vis, bercé par la nature et la quiétude, tout en restant proche des écoles, des commerces et des chemins de la vie quotidienne. Une maison rare, où le passé murmure encore et où l’imagination peut écrire la suite. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.55 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com

La propriété se compose d'une maison d'habitation de style mas provençal, implantée au coeur d'un ensemble foncier de plus de 11 hectares composés de prairies et de bois. L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel particulièrement préservé, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la vallée du Lysos (zone natura 2000). La maison profite d'une implantation discrète et privilégiée : elle n'est pas visible depuis la voie publique et s'atteint par un chemin d'accès privé d'environ une centaine de mètres, fermé par un portail motorisé, garantissant tranquillité et confidentialité. Développée sur deux niveaux, la bâtisse qui s'apparente à un loft au milieu de la campagne, séduit par l'alliance réussie entre le charme authentique de la pierre et des prestations contemporaines de qualité, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 120 m² constituant le coeur de la maison. Cet espace lumineux bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur donnant accès aux terrasses et à la piscine au sel, chauffée par géothermie, de 15 x 4,5 mètres. La cuisine équipée avec cellier attenant s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le salon est mis en valeur par une verrière et une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, conférant volume et caractère à cet espace de réception. Sur ce même niveau se trouvent également un bureau d'environ 33 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur le vallon et pouvant aisément être transformé en suite parentale, ainsi qu'une lingerie d'environ 8,5 m². A l'étage, une mezzanine d'environ 25 m² dessert quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative, dont une suite parentale avec dressing. Un grenier, avec une grande hauteur sous plafond, d'environ 55 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. Les prestations techniques comprennent notamment un chauffage par plancher chauffant alimenté par géothermie sur les deux niveaux, deux cheminées fonctionnelles (foyer ouvert et insert) ainsi que des panneaux photovoltaïques. La propriété dispose également d'un double garage avec portes motorisées et d'un local chaufferie. A l'extérieur, le parc naturel participe pleinement au caractère du lieu avec la présence d'un olivier centenaire, d'un verger et d'une chênaie. L'ensemble profite d'un environnement calme et préservé, renforcé par la vue ouverte sur la vallée du Lysos et l'absence de vis-à-vis. Par sa situation confidentielle, l'étendue de son foncier, la qualité de ses volumes et l'équilibre entre cachet architectural et prestations contemporaines, cette propriété présente les caractéristiques d'un bien rare sur son secteur. Budget: 858000 euros dont 36500 euros d'honoraires charge acquéreur soit 821500 euros net vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 445992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Aux abords de Verteillac, bourg typique du Périgord dont les origines remontent au XVème, un magnifique ensemble immobilier dans un environnement naturel, offrant un cadre de vie paisible et calme. Ce domaine comprend une maison principale spacieuse et élégante, avec salon, cuisine familiale, buanderie et à l'étage 4 vastes chambres et salle de bain complète. En complément, deux charmants gîtes, dont un de plain-pied avec une chambre, et l'autre sur deux niveaux comprend 3 chambres. Chaque gîte est doté de sa propre piscine chauffée, offrant ainsi un confort et une intimité inégalés. Les atouts de cette propriété sont non seulement ses installations de loisirs de premier ordre, mais aussi des espaces de vie généreux, des aménagements extérieurs soignés et une vue imprenable sur les environs pittoresques. Ce domaine est idéalement situé, offrant un accès facile à toutes les commodités locales tout en préservant un sentiment de calme et de sérénité. Une opportunité rare et recherchée pour ceux en quête d'une résidence exceptionnelle ou d'un investissement rémunérateur, en effet la location saisonnière est très demandée sur ce site! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462. Cette annonce vous est proposée par LIMONAT DE KERIMEL Nolwenn - EI - NoRSAC: 490042462, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette jolie échoppe idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. Avec son jardin, cette maison réunit des critères recherchés sur le secteur pour une vie citadine. La maison se compose, dès l'entrée, de deux chambres côté rue. Le couloir mène ensuite à une vaste pièce de vie chaleureuse et lumineuse, articulée autour de deux salons et d'une cuisine indépendante. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse couverte à l'abri des regards. À l'étage, un grand espace en mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier. Cet espace peut également être refermé afin de créer une suite parentale supplémentaire selon vos besoins. Une buanderie en sous-sol vient enrichir le bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans une résidence sécurisée à quelques mètres de la maison en sus du prix de vente   En parfait état, cette maison a subi des rénovations récentes et n'attend que votre installation pour se décorer à votre goût. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Contactez Karen DEMEURE pour une visite 07 45 26 44 91 DPE C - GES C   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix honoraires d'agence inclus 598 500 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 28 500 EUR TTC soit 5% - Net vendeur de 570 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux