ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 73)

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à Caudéran, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, jolie maison de 105 m2 construite en 2012. L'entrée distribue un couloir qui dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et qui ouvre sur un jardin de ville exposé ouest. Au même niveau, un cellier buanderie. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, et une salle de bain. Un garage complète ce bien clé en main à deux pas des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété à rénover sur un terrain de plus de 2000 m². Edifiée en 1933, cette bâtisse au charme de l'ancien développe 378 m² habitables et offre un potentiel remarquable. Idéalement située aux portes de Biarritz, cette demeure développe un art de vivre rare. La maison compte six chambres principales, une magnifique verrière ainsi que des pièces principales majestueuses. Tous les matériaux d'origine ont étés conservés, portes, tomettes... Une dépendance se situe à l'entrée de la maison. Un magnifique jardin arboré vient envelopper toute la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1700000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Nichée dans une impasse, cette villa entièrement rénovée à Arcachon (33) saura vous charmer par ses prestations soignées et son terrain de plus de 1400m², entièrement paysagé. La pièce de vie spacieuse de plus de 60m² est inondée de lumière et s'ouvre sur une belle terrasse couverte, une piscine élégante et divers espaces de repos qui offrent une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La maison dispose de deux suites parentales et de deux chambres partageant une salle d’eau. La magnifique plage PEREIRE ainsi que le centre-ville d'Arcachon et ses commerces sont accessibles à pied ou à vélo. Un garage et un atelier indépendant complètent ce bien rare. Cette maison de luxe à acheter à Arcachon (33) est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.47%. Prix hors honoraires : 2101000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

Dans un petit hameau, et à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété offre une connexion facile aux grandes villes. La vaste maison d'habitation, d'environ 270 m2, offre un très important potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'une salle à manger et d'un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d'un auvent ouvert sur la cour. Quelques marches conduisent à une petite chambre sous les toits. A l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés. Au-dessus, un dortoir d'environ 17 m2 et un grenier. Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou ! Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d'environ 90 m2 de surface habitable composé d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d'un four à pain répertorié. Trois chambres et salle de bains à l'étage. wc séparés. La dépendance de 150 m2 au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. « Atout rare : la propriété est alimentée en eau potable par une source naturelle gratuite, garantissant indépendance, économies et qualité de vie au quotidien. Pour les loisirs et les sportifs : une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m2 ainsi qu'un terrain de tennis. Le parc est orné de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers. Cette propriété, entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Ici, l'espace et la lumière s'expriment pleinement.Développant environ 170 m2 aux volumes généreux, cette maison s'épanouit sur une parcelle de 1 000 m2, offrant un cadre idéal pour l'installation d'une piscine et un agréable aperçu sur le Bassin. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, réunit un salon-séjour chaleureux et une grande cuisine indépendante, pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis. Quatre chambres accueillent confortablement enfants, proches et invités, dans une atmosphère paisible et conviviale. L'organisation de la demeure se déploie sur deux niveaux.Au niveau principal, vous découvrirez un spacieux salon-séjour, la cuisine séparée ainsi que trois chambres.En rez-de-chaussée, un grand garage, un très vaste dortoir, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des espaces de débarras, offrent de multiples possibilités d'aménagement et de nombreux lieux de stockage. À l'extérieur, une belle terrasse permet de profiter d'un aperçu sur le Bassin, tandis que le calme environnant enveloppe les lieux d'une sérénité rare. Ici, seuls le murmure du vent dans les pins et le chant des oiseaux viennent accompagner des couchers de soleil devenant, chaque soir, un spectacle unique. Un bien idéal pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

De grande signature, cette élégante villa s'inscrit avec justesse dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon : les Abatilles. Développant environ 135 m2, elle offre un art de vivre raffiné, où confort moderne et atmosphère chaleureuse se rencontrent harmonieusement. Entièrement rénovée avec un soin méticuleux et des matériaux de qualité, cette demeure séduit dès les premiers instants par sa luminosité omniprésente. La lumière naturelle accompagne chaque espace et sublime les volumes, créant une ambiance douce et accueillante. La pièce de vie, généreuse et tournée vers l'extérieur, constitue un lieu de partage à la fois convivial et élégant. La cuisine indépendante, parfaitement équipée et pensée dans les moindres détails, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée ouest, agrémentée d'un barbecue, idéale pour profiter des fins de journée baignées de soleil. L'espace nuit propose trois chambres confortables, conçues pour offrir calme et fonctionnalité grâce à leurs rangements intégrés. Deux salles d'eau aux lignes contemporaines, ainsi que deux WC indépendants suspendus, complètent l'ensemble et assurent un confort optimal au quotidien, dans le respect de l'intimité de chacun. À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin paysager soigneusement entretenu, véritable havre de paix où règnent sérénité et discrétion. La terrasse en bois, accessible depuis les espaces de vie, invite à savourer pleinement les belles soirées estivales dans une atmosphère chaleureuse. La piscine chauffée prolonge ces instants de détente et promet des moments privilégiés tout au long de la saison. Un cabanon de jardin d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et parfaitement intégré. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue élégance, tranquillité et emplacement recherché, offrant une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité à Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du quartier Beaurivage, à quelques pas des commerces et de la Côte des Basques, découvrez cette jolie maison composée d'une pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une magnifique terrasse de 20 m2 à l'abri des regards. À l'étage, un dégagement qui dessert 3 chambres dont 2 donnant sur un balcon de 6 m2 et une salle d'eau. Une buanderie de 13 m2 avec rangements intégrés vient compléter le tout. Possibilité de se garer dans l'impasse. Merci de contacter Agathe au 06 89 77 47 85

Architecture contemporaine d'inspiration régionaliste, cette maison de 150 m2 habitables s'inscrit sur un beau terrain paysager de 690 m2, au coeur d'une allée paisible du quartier des Abatilles, à proximité du golf d'Arcachon et de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2025, la maison conjugue avec subtilité le charme de son architecture d'origine parfaitement réinterprétée et les exigences du confort contemporain. Développée sur deux niveaux, la maison dévoile dès l'entrée une magnifique pièce de vie traversante de 75 m2. Baigné de lumière naturelle, cet espace est sublimé par une charpente apparente remarquable et de généreuses ouvertures vitrées offrant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'organise aux côtés d'un vaste îlot central conçu pour recevoir et partager. Au même niveau, une élégante suite parentale aux prestations raffinées permet une vie de plain-pied confortable. En rez-de-jardin, en complément de la buanderie, l'espace nuit accueille une seconde suite ainsi que deux chambres bénéficiant d'une salle d'eau partagée. Toutes les pièces s'ouvrent sur les extérieurs, où des terrasses en bois, soulignées de pierres naturelles, conduisent harmonieusement vers l'espace piscine. Véritable écrin de quiétude, ce dernier s'intègre dans un jardin aux essences locales, à l'abri des regards et propice à la détente. Une cour complète l'ensemble et permet le stationnement de deux véhicules. Une réalisation où l'architecture locale, la lumière et les matériaux dialoguent avec élégance dans un environnement préservé.

Située dans un environnement calme, cette propriété de 2,96 hectares entièrement clôturée et soigneusement arboré, offre un cadre bucolique avec très belle vue sur le village, tout en permettant un accès à pied aux commerces et écoles. La maison principale, confortable et lumineuse, se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un séjour avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de deux dressings. À l'étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol, complet, comprend une chaufferie, une cave, un garage spacieux de 54 m2 avec cuisine d'été ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une magnifique terrasse de 80 m2 surplombe un jardin paysagé, divisé en plusieurs espaces propices à la créativité : potager en carrés, verger, coins détente autour de la piscine et de son pool-house et petites dépendances. Pour recevoir vos proches ou envisager un projet d'accueil, vous disposez d'une confortable maison d'amis d'une superficie habitable de 98m2. Un véritable havre de paix pour amoureux de la nature, familles ou porteurs de projets d'accueil ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PEYREHORADE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION RÉNOVÉE EN 2023 – 300 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 7 000 M² SANS VIS-À-VIS – ANNEXE INDÉPENDANTE À VALORISER – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Une propriété rare... où il ne reste qu'à poser ses valises. À seulement quelques minutes du Pays Basque, découvrez cette magnifique ferme landaise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux haut de gamme. Derrière son charme authentique se cache une propriété d'exception de 300 m² habitables, pensée pour une clientèle exigeante recherchant espace, confort, intimité et prestations premium. Un environnement unique, dès le portail franchi, le charme opère. Implantée sur près de 7 000 m² de terrain entièrement privatif la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel : Aucun vis-à-vis Aucun voisin dominant Calme absolu Vue dégagée sur la nature Exposition plein Sud Un véritable havre de paix où l'on profite pleinement de chaque instant, à l'abri des regards. Une rénovation intégrale haut de gamme, chaque pièce a été entièrement repensée afin d'offrir un niveau de confort digne d'une résidence de prestige. Vous découvrirez notamment : * Une spectaculaire pièce de vie de près de 80 m² * Une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central * Une salle à manger conviviale * 5 grandes chambres * 3 salles de bains * 4 WC * Un bureau * Une buanderie * Une cave à vin * De nombreux espaces de rangement Les volumes impressionnent, la luminosité séduit et la qualité des finitions fait immédiatement la différence. Des extérieurs exceptionnels pensés comme une véritable extension de la maison : • Piscine parfaitement intégrée • Plus de 250 m² de terrasses • Plusieurs espaces repas et détente • Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules • Jardin paysager sans aucun vis-à-vis Un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Un énorme potentiel de valorisation véritable atout de cette propriété , ne annexe indépendante de 45 m², aujourd'hui indépendante, elle représente une réelle opportunité de création de valeur. Elle pourra facilement accueillir : un gîte haut de gamme une location saisonnière un logement indépendant pour la famille un espace professionnel un atelier d'artiste une salle de sport ou espace bien-être un pool-house premium Autant de possibilités qui renforcent encore le caractère unique du bien. Confort moderne: • Pompe à chaleur • Climatisation • Poêle à bois • Double vitrage • Système de sécurité avec télésurveillance • Maison entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir Un bien aux multiples projets cette propriété conviendra parfaitement : • en résidence principale haut de gamme • en résidence secondaire proche de l'océan et du Pays Basque • en maison familiale • en propriété de réception • en activité de gîtes ou chambres d'hôtes • en investissement patrimonial à forte valeur ajoutée grâce à son annexe indépendante. Les atouts qui font toute la différence: Rénovation intégrale 2023 300 m² habitables Terrain de près de 7 000 m² Aucun vis-à-vis Piscine Terrasse de 250 m² Séjour de 80 m² Prestations haut de gamme Annexe indépendante à fort potentiel Stationnement 8 véhicules Aucun travaux Bien rare sur le marché Une propriété confidentielle où authenticité, modernité et potentiel se rencontrent. Un bien d'exception destiné à une clientèle recherchant un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes du Pays Basque. Une visite suffira pour comprendre qu'il ne s'agit pas d'une maison... mais d'un véritable coup de cœur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet et le confort de cette ferme landaise rénovée. 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Parc Bordelais, une Signature Immobilière d’Exception Idéalement situé à quelques pas du Parc Bordelais, au sein d’un des quartiers les plus exclusifs de la ville, cet immeuble déploie environ 350 m² de surfaces magistrales. Alliant une architecture noble des années 50 à des volumes d’une grande générosité, ce lieu inspirant offre un cadre de représentation idéal pour des bureaux de standing, une activité libérale ou retrouver sa destination d’origine , une magnifique maison familiale. Établie sur une parcelle traversante de 415 m2 bénéficiant d’un précieux double accès, la propriété garantit une flexibilité d’organisation rare dans ce secteur. L’agencement actuel, fluide et modulable, s’ajuste parfaitement aux exigences professionnelles contemporaines, tandis que des espaces extérieurs soignés viennent parfaire le standing de ce bien. La distribution parfaite sur 3 niveaux lumineux permet, dans un cadre personnel, de répondre aux exigences d’une vie de famille moderne, en créant autant de havres d’intimité préservés, garantissant le calme et le confort de chacun. Le très vaste rez-de-jardin propose une family-room idéale, une cave et un garage. Prix honoraires inclus : 2 290 000 euros dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact : Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622

À vendre à Lacanau, dans le département de la Gironde en Aquitaine, cette propriété au style balinais s'étend sur 250 m² avec 10 pièces, nichée sur un terrain arboré et clôturé de 2000 m². Ce bien se compose d'une maison principale de 200 m² vendue entièrement meublée, accompagnée d'une dépendance aménagée de 50 m². Vous y trouverez une piscine, jacuzzi, sauna, SPA, salle de sport, atelier, et un bassin d'eau, sans oublier les places de parking. La maison principale offre un vaste espace de vie avec de généreux volumes : un séjour spacieux avec charpente apparente en bois massif, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Elle dispose de 5 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative, toilettes, espaces de rangement et mini-réfrigérateur. Un espace lingerie et une pièce technique complètent l'ensemble, ainsi que 2 combles aménageables pour du rangement. Une vaste terrasse abritée, bordée de galeries couvertes façon véranda créole, invite à profiter du jardin et de la piscine.La dépendance aménagée est idéale pour accueillir des proches ou pour une location. Elle est séparée et comprend un salon avec cuisine américaine, une chambre avec dressing, une salle d'eau et une mezzanine avec lit d'appoint.Les espaces extérieurs sont un véritable havre de paix avec palmiers et bois exotiques, dans un cadre digne d'un resort tropical : un bassin de nage chauffé de 7x7 m, un carbet traditionnel à toiture de chaume, jacuzzi 7 places, espace fitness de 50 m² avec salle de douche et sauna. De plus, des terrasses sur pilotis et un atelier de menuiserie viennent compléter cette offre. Les points forts de cette propriété incluent une atmosphère d'évasion exotique, des matériaux nobles et une capacité d'accueil discrète. Dans un cadre calme sans voisinage visible, cette maison combine élégance, espace et art de vivre propre aux villas balnéaires des îles. Elle peut également convenir pour une activité d'hébergement déjà établie. Dans cette région de Lacanau, vous trouverez un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille. Visite et dossier détaillé sur rendez-vous, en toute confidentialité. Prix HAI : 1 470 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin, déjà déclaré en meublé de tourisme. Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Les atouts majeurs : • Maison principale + T3 indépendant • Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable immédiatement • Deux logements indépendants et sans vis-à-vis • 210 m² habitables et 267 m² au sol • DPE C : bon confort énergétique • Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur en été • Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est • Garage de 24 m² • Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale • Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages Organisation du bien : En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est. Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière, location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil ou activité de télétravail. La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon avec vue sur la nature, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un accès au garage de 24 m² par une coursive, ainsi qu'une petite terrasse. À l'étage, une mezzanine ouverte peut accueillir un coin lecture ou détente. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un bureau ouvert sur la mezzanine. Taxe foncière annuelle : 2 448 €. À proximité : • Commerces du quotidien et zone commerciale : environ 400 m • Écoles : environ 700 m • Port ostréicole : environ 3 km • Réserve naturelle des Prés Salés : environ 3,5 km • Gare de La Teste : environ 4 km • Bassin et plages : environ 5 à 7 km • Pistes cyclables proches vers Arcachon et la Dune du Pilat • Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux En résumé, cette propriété combine une grande maison familiale, un T3 indépendant déjà déclaré en meublé de tourisme, un terrain arboré sans vis-à-vis et une situation pratique à La Teste-de-Buch. Un bien adapté à une famille recherchant de l'espace, à un projet d'accueil ou à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenu locatif.

Biarritz Golf – Élégante maison de caractère au calme Idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Biarritz, à seulement 700 mètres du Golf et 15 minutes à pied des plages, cette élégante maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une rue résidentielle recherchée. Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure du début du XX? siècle a bénéficié d'une rénovation complète de qualité et d'un entretien irréprochable. Elle développe environ 160 m² habitables, alliant avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison s'organise autour de beaux espaces de vie : un salon chaleureux, une salle à manger indépendante et une cuisine haut de gamme parfaitement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse propice aux repas en extérieur. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une confortable suite parentale, ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. Entièrement climatisée, parfaitement entretenue (peintures intérieures refaites en 2023, façades et volets rénovés en 2025), cette propriété ne nécessite aucun travaux. Une maison intimiste et pleine de charme, elle séduira ceux qui recherchent un lieu de vie élégant et confortable, où tout se fait aisément à pied, en vélo ou en navette au coeur d'un environnement privilégié à Biarritz.

Nichée en position dominante, à seulement cinq minutes du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz et de ses plages, cet élégant manoir du début du XIXe siècle offre un cadre de vie d'exception, sublimé par une vue panoramique imprenable sur les montagnes. Développant environ 610 m², la demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la qualité de ses prestations d'époque. Les espaces de réception, baignés de lumière, dévoilent de magnifiques sols anciens et une hauteur sous plafond avoisinant les 4 mètres, conférant à l'ensemble une atmosphère à la fois majestueuse et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste hall avec cheminée, un salon de réception, une salle à manger également dotée d'une cheminée, une cuisine professionnelle, un bureau ouvrant sur une grande terrasse couverte, ainsi que des toilettes invités. L'étage, accessible par un superbe escalier massif ou par un escalier de service, accueille huit suites, chacune disposant de sa salle de bain ou salle d'eau avec WC. La majorité des chambres, comme les pièces de réception, bénéficie d'une exposition sud-est et de vues dégagées sur le paysage environnant. En rez-de-jardin, un appartement indépendant propose un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Ce niveau est complété par une vaste bodéga, offrant de grands espaces de rangement ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Édifiée au coeur d'un parc arboré d'environ deux hectares, la propriété accueille une chapelle, une piscine et un potager, renforçant le caractère rare et confidentiel de l'ensemble. Ce lieu unique se prête idéalement à un projet de chambres d'hôtes de luxe ou à l'implantation d'un établissement de restauration haut de gamme. Aucune possibilité de nouvelle construction sur la propriété. Ce bien vous est proposé par Marie Monique LABATTUT : +33.6.89.20.23.70

Il y a des maisons qui ne se visitent pas, qui se ressentent. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², à deux pas des pistes forestières et du célèbre village de Sauternes, cette authentique maison girondine en pierre de 1800 attend celles et ceux qui sauront révéler son âme. Dès l'arrivée, le ton est donné : un grand préau voûté, de beaux murs de pierre dorée, des petits murets de charme et un silence absolu. Ici, on entend les oiseaux, pas les voisins — la propriété est sans vis-à-vis, plein sud, dans un environnement très calme. À l'intérieur, 152 m² de surface habitable au sens légal… mais une surface au sol de près de 247 m² ! Car au-delà des pièces chauffées s'ajoutent de véritables espaces de vie supplémentaires : une lumineuse véranda fermée de 27 m² (non chauffée, mais bien réelle et pleine de charme) et une réserve non comptabilisée dans la surface habitable. Autant de mètres carrés à vivre que les diagnostics n'affichent pas, mais que vous apprécierez au quotidien. Les volumes ne manquent pas de caractère : une salle à manger de 36 m², une cuisine conviviale de 23 m² avec sa cheminée prolongée par une buanderie attenante, et 4 chambres dont trois à l'étage. Tomettes, parquets, poutres et pierres apparentes signent partout l'authenticité du lieu. Côté annexes, la propriété ne manque pas d'atouts : un atelier d'environ 36 m² pouvant servir de garage fermé (accessible depuis la cuisine comme par l'arrière de la maison), un chai de 31 m², une bergerie, ainsi qu'un petit local à vélos à l'entrée. Le grand terrain, piscinable, ouvre un champ de projets quasi infini : gîte, maison de famille, résidence de campagne… Maison à rénover, à réinventer selon vos envies, atouts déjà en place : la quasi-totalité des fenêtres en double vitrage, chauffage hybride gaz + pompe à chaleur, et un portail automatique à ouverture et fermeture à distance, très pratique au quotidien. De nombreuses places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. À moins de 10 minutes de Langon et de ses commerces, à 45 minutes de Bordeaux. Appelez moi rapidement bien rare! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2500.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !

Ravissante propriété en Côtes de Bourg sur un très joli terroir. 12 ha environ de vignes en production. Chai et cuvier parfaitement équipés. Cette petite propriété est pleine de charme avec ses bâtiments en enfilade, en pierres de taille comprenant une maison de vigneron, les installations viticoles, les stockages, une très jolie demeure de maître et enfin 3 chambres d’hôte parfaitement indépendante. Tout l’ensemble dispose d’une vue magnifique sur le vignoble. Dans le petit parc, à l’abri des regards, une jolie piscine et sa cuisine d’été. Idéale pour une reconversion ou un jeune viticulteur ayant un projet d’œnotourisme. La maison de maître et les chambres d’hôte rapportent un revenu non négligeable aux propriétaires.

Michael Zingraf Bassin d’Arcachon présente, à Gujan-Mestras, une villa de 2023 en duplex située dans un environnement recherché en bordure du Bassin d’Arcachon. Développée sur deux niveaux, cette villa de type T5 a de beaux volumes de réception ouverts sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée le séjour avec cuisine ouverte d’environ 43 m², est largement tourné vers la terrasse la piscine et le jardin au sud. Le rez de jardin se compose également de deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un balcon. L’architecture reprend les codes du Bassin, avec une construction sur pilotis, des façades associant enduit et bardage bois, une toiture en tuiles, des avant-toits en bois et des finitions inspirées de l’esprit local. Les prestations prévues assurent un confort actuel à l’extérieur, la villa bénéficie de deux terrasses, d’un balcon, d’un jardin privatif et de deux places de stationnement. L’adresse permet de profiter d’un cadre résidentiel, à proximité du littoral, des ports ostréicoles de Gujan-Mestras, des commerces, des écoles et des accès vers Arcachon, La Teste-de-Buch et Bordeaux.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement implantée au cœur de La Hume, cette villa d'une superficie d'environ 215 m² se distingue par son architecture contemporaine et son jardin paysagé orienté sud-ouest. L’espace de vie spacieux comprend un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée, qui s’ouvrent sur de belles terrasses et une piscine, assurant une parfaite liaison entre l'intérieur et l'extérieur. L’entrée et une cave à vin ajoutent à l’attrait de cet espace convivial. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale élégante ainsi qu’un bureau fonctionnel, qui peut facilement être converti en cinquième chambre si nécessaire. À l’étage, trois chambres partagent une salle de bains complète, équipée d'une douche et d'une baignoire. Construite en 2015, cette propriété a été rénovée en 2022 et propose des finitions de qualité, dans un état impeccable et sans aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain a été soigneusement aménagé, avec un mélange de palmiers et d'essences méditerranéennes. La piscine chauffée, dotée d'un volet immergé, s'intègre harmonieusement dans le cadre naturel tout en ajoutant une touche de luxe à cet environnement privilégié. L'allée d'accès pavée, embellie par une rose des vents, souligne l'identité unique de cette résidence dès l'entrée. Un carport pour deux véhicules complète ce bien. DPE A (59.1) / GES A (1) Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 1020 € par an. Le prix de vente est fixé à 1 420 000 € HAI, dont des honoraires de 50 000 € soit 3,6 % à la charge de l'acquéreur. Pour des informations complémentaires, veuillez contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les renseignements sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à Saint Louis de Montferrand, cette superbe maison d'architecte de 190 m², construite en 1996 sur un terrain arboré de 1389 m², offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la Garonne. Son implantation soignée et son environnement verdoyant participent pleinement au caractère paisible et préservé de l'adresse. Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux exposé nord-ouest avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo idéale pour la détente, ainsi que de nombreux rangements. Les volumes, généreux et fonctionnels, favorisent une circulation fluide entre les différents espaces de vie. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à une terrasse panoramique, ainsi qu'un espace bureau pouvant également faire office de quatrième chambre. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique et un système d'eau chaude thermodynamique. La maison bénéficie également de panneaux solaires, permettant une auto-consommation énergétique, pour un mode de vie plus économique et respectueux de l'environnement. Ces équipements contribuent à une gestion optimisée des consommations tout en améliorant le confort quotidien. A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'un portail électrique, de quatre places de stationnement couvertes pouvant accueillir un bateau ou un camping-car, et d'un système d'alarme assurant une sécurité optimale. Les différents espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et des vues dégagées sur les paysages environnants. En excellent état général, cette maison aux prestations soignées combine espace, confort, autonomie énergétique et proximité immédiate des transports en commun, commerces et établissements scolaires. Son architecture équilibrée, la qualité de ses aménagements et son ouverture sur la Garonne composent un lieu de vie harmonieux, adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une recherche de tranquillité aux portes de Bordeaux. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LE HAILLAN, dans un quartier prisé proche du centre, MANSON PROPERTIES vous propose cette très belle maison contemporaine de 194m² habitables construite en 2024 par un architecte avec un studio indépendant de 44m² et un garage de 22m². Alliant élégance et fonctionnalité et située dans un cadre paisible, elle offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour le confort. Sa spacieuse pièce de vie de 52m² avec la cuisine ouverte et la cheminée est baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous trouverez aussi la suite parentale de 28m² avec une salle de bains comprenant une douche, une baignoire, un wc puis un grand dressing et une autre chambre. Une buanderie et un garage carrelé de 22m² complètent ce niveau. Pour les enfants ou les amis, l'étage offre deux belles chambres confortables, une salle d'eau et un wc. Véritable atout, une dépendance de 44m² avec une belle pièce principale, une salle d'eau avec wc et une chambre pour recevoir la famille, pour une profession libérale ou de la location, elle laisse le choix selon les besoins de chacun. Le stationnement est assuré avec le garage et un espace extérieur, parfait pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DE LONS Au coeur du bourg de Lons, à proximité immédiate des commodités et de la future école, découvrez cette superbe demeure de 1882 entièrement rénovée, développant environ 215 m2 au sol. Cette maison familiale séduit avant tout par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique cuisine dinatoire d'environ 30 m2 et d'un salon de même superficie, créant des espaces de vie chaleureux et conviviaux. Une buanderie ainsi qu'un espace de stockage/chaufferie d'environ 6 m2 complètent ce niveau. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse exposée Sud-Est, d'un agréable jardin intimiste, d'un carport et de plusieurs places de stationnement. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'un charmant espace d'environ 11 m2 au sol pouvant recevoir une salle de jeux, un bureau ou un coin détente. Le dernier niveau est entièrement dédié aux parents avec un superbe espace privatif de près de 63 m2 au sol, offrant confort, intimité et de multiples possibilités d'aménagement. Une demeure de caractère qui séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse typique des belles maisons béarnaises. Contactez-moi pour découvrir cette propriété pleine de caractère. Honoraires à la charge du vendeur : 4.21% TTC de 455000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 475000EUR honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SAINT-MEDARD-EN-JALLES dans le secteur prisé de Corbiac, MANSON PROPERTIES vous propose cette belle maison contemporaine construite en ossature bois de 2020 sur 570 m² de terrain qui saura vous séduire par son charme et son confort. Avec ses 123m² habitables, cette demeure spacieuse et lumineuse vous accueille dans un cadre à la fois élégant et chaleureux. De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie de 45m² avec son séjour cosy agrémenté d'une cheminée à insert et sa cuisine conviviale entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos et sans vis-à-vis. Pour la partie nuit, les 4 chambres dont 1 suite parentale, offrent un espace généreux et une intimité préservée, tandis que les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Pour le stationnement vous trouverez un garage non attenant pour 1 véhicule et plusieurs places extérieures qui vous garantissent un accès facile. En excellent état et avec son architecture moderne, ses matériaux de qualité et ses finitions soignées en font une résidence d'exception avec d'excellentes performances énergétiques. Proche de tous commerces, des écoles, des transports, des restaurants, des marchés tout en étant au calme, elle est idéalement située pour une vie familiale paisible! Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Découvrez cette Villa à vendre à Arcachon, en Gironde, Aquitaine, proposée en exclusivité par l’agence BARNES Arcachon. Cette propriété d'une superficie de 210 m² se répartit sur trois niveaux et se situe en plein cœur d'Arcachon, à seulement deux minutes à pied de la gare et de la plage principale, proche de tous les commerces et restaurants, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.Au premier étage, un vaste salon-séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse de 17 m² et un balcon. Vous trouverez également une chambre avec salle d'eau attenante. Le second étage abrite deux chambres avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale incluant une salle de bains et un dressing. De plus, une pièce actuellement aménagée en salle de sport peut être transformée en bureau ou un autre espace selon vos envies.Le rez-de-chaussée comprend un garage spacieux de 52 m², ainsi qu'un appartement indépendant de 48 m² avec son propre jardin, parfait pour accueillir des invités ou pour la location.Opportunité d’installer un ascenseur.

Une exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Une propriété comme celle-ci ne se trouve pas par hasard. On en hérite, on la convoite, ou l'on a la chance de la découvrir au moment opportun. Ce moment, c'est maintenant. Nichée entre la Dordogne et les vignobles légendaires de Saint-Émilion, cette demeure construite en 1869 compte 11 pièces et 5 chambres disposées autour d’une tour offrant une vue panoramique sur les coteaux de la Gironde dans toute leur splendeur. Une cave creusée dans la roche, un grenier spacieux, une cave à barriques de 180 m² agrandie par une cuverie de 140 m² : des espaces rares, parfaits pour des projets ambitieux. La maison de gardien, composée de 4 pièces dont 2 chambres, est un atout de choix pour accueillir famille et amis… Un jardin de plus de 7 000 m², complété par 4 hectares de prairies et de haies, crée un cadre agréable, idéal pour se détendre. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure, le charme et l’histoire restent intacts. Il ne manque plus que vous. Annie Pezat, Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate +33 (0)6 38 13 44 47 (WhatsApp)