ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 6)

Cette maison individuelle de 6 pièces à Bordeaux développe environ 165 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, et offre 4 chambres confortables. Entièrement refaite à neuf, elle se distingue par de beaux volumes et une qualité de rénovation soignée, dans un esprit contemporain. Elle propose un véritable prolongement extérieur des espaces de vie, agréable au quotidien comme pour recevoir. Construite à l'origine en 1881, elle a conservé le charme de l'ancien tout en profitant d'une rénovation récente, pour un confort actuel et une maison clé en main. Les pièces de vie profitent de surfaces généreuses qui permettent d'aménager facilement un séjour convivial et une salle à manger familiale, tandis que les 4 chambres, bien distribuées sur les étages, offrent à chacun son espace de nuit. La présence de 2 salles de bains vient renforcer le confort d'usage au quotidien, que ce soit pour une famille ou pour accueillir des invités. Le sous-sol, avec une cave d'environ 30 m2, ajoute un espace de stockage appréciable ou un potentiel de pièce annexe selon les besoins. La maison dispose par ailleurs d'un local commerciale d'environ 60m² indépendant pour à une profession libérale ou un artisan , un atout rare en ville, qui vient compléter les extérieurs . La terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, qu'il s'agisse d'installer un coin repas, un espace détente ou un lieu de jeux pour les enfants. La rénovation récente, la qualité générale de la maison et ses volumes généreux permettent de s'y projeter facilement, sans travaux à prévoir, tout en laissant la liberté de personnaliser la décoration intérieure selon ses goûts. Côté cadre de vie, l'emplacement à Bordeaux est pratique au quotidien. La maison se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Du Noviciat à environ 200 m, le lycée Gustave Eiffel à environ 300 m, les écoles primaires Menuts Philippe, André Meunier, Barbey et Cazemajor dans un rayon compris entre 300 m et 600 m, ainsi que l'école maternelle Public Primary School Menuts à environ 400 m. Les familles disposent ainsi d'un large choix d'écoles à distance piétonne. Pour les moments de détente, le parc Place André Meunier se situe à environ 400 m et le square Dom Bedos à un peu moins de 600 m, offrant des espaces verts agréables. La maison est également annoncée comme proche du tram et du centre-ville, ce qui laisse présager une bonne accessibilité et une vie urbaine facile au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2235€ - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HOSSEGOR - LA SUD - À moins de 150 mètres de l'océan, dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Hossegor, découvrez cette villa offrant un potentiel exceptionnel dans un environnement privilégié. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la propriété se compose d'un premier logement d'environ 65 m2 et d'un second d'environ 30 m2. L'ensemble offre trois chambres, deux cuisines, deux salles d'eau et deux WC, permettant aussi bien un usage familial qu'un investissement locatif particulièrement rentable. Les deux appartements peuvent être réunis très facilement afin de retrouver une seule et même villa, répondant ainsi aux attentes d'une résidence principale ou secondaire de standing. Un vaste sous-sol complète l'ensemble et offre un important potentiel d'aménagement ou d'agrandissement selon vos besoins et vos envies. Son emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement de la plage, associé à sa configuration évolutive et à son fort potentiel de valorisation, en fait une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier d'Hossegor. Que vous soyez à la recherche d'une résidence de charme à personnaliser ou d'un investissement à fort rendement, cette propriété réunit tous les atouts d'un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de la côte landaise. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Cette villa à l'achat, vous est proposé par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Simon BETBEDER - 06 51 21 20 16 simon@hossegor-villas.com Les honoraires d'agence de 5% sont à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 1.300.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGRESSE - Conçue pour privilégier la convivialité et les moments de détente, cette propriété invite à profiter pleinement de ses extérieurs et de ses aménagements soignés. Construite en 2014, la villa est entièrement clôturée, assurant intimité et sécurité. Dès l'arrivée, la piscine chauffée de 14 mètres, traitée au sel, s'impose comme un lieu de baignade idéal tout au long de l'année. Le terrain de pétanque et la cuisine d'été aménagée permettent de partager des instants conviviaux dans un cadre enchanteur. À l'intérieur, les espaces de vie bénéficient d'une lumière abondante grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud. La villa comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Chaque niveau dispose d'une salle d'eau, garantissant confort et intimité à chacun. En extérieur, un garage avec salle d'eau et de généreux espaces de rangement complètent le bien. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la forêt, cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, nature et commodités accessibles. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes Alexy Savary - 06 79 20 67 03 - alexy@hossegor-villas.com - Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

HOSSEGOR - ENTRE LAC & OCEAN - Villa des années 30 d'inspiration landaise, entièrement rénovée et agrandie en 2023, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant environ 150 m2 habitables, elle séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et sa vaste pièce de vie traversante, largement ouverte sur le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres, trois salles d'eau, un bureau ainsi qu'une buanderie, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 1 000 m2 accueille une piscine chauffée et un cabanon de rangement, créant un environnement propice à la détente en toute intimité. Idéalement située entre le lac et l'océan, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché, cette villa profite d'un emplacement particulièrement privilégié. Une propriété de caractère, où l'authenticité de l'architecture landaise rencontre des prestations contemporaines, pour un art de vivre rare sur la côte landaise. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes.Vanessa Dos Santos - 06 70 91 09 07- vanessa@hossegor-villas.com - EI sous le statut d'agent commercial immobilier sans détention de fonds, enregistré au RSAC de Dax, no920975752 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chiberta - A proximité immédiate des plages, venez décourir cette maison entièrement renovée au calme se composant d'un double séjour donnant sur terrasse et jardin sans vis à vis, d'une cuisine ouverte et équipée, d'une salle de douche et WC. A l'étage, un beau dégagement faisant office de bureau, deux chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle de douche et WC. 2 places de parking privatives complètent ce bien ainsi qu'un cellier. DPE : B - GES : C Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Romain au 06 08 01 99 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est proposé à 1 050 000 EUR dont 3,64 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Biarritz Beaurivage, coup de coeur pour cette maison T3 rénovée d'une surface de 60 m2 environ (55 m2 carrez+ 8,90 m2 hors carrez) Elle propose un séjour cathédrale donnant sur le jardin , une cuisine américaine, une chambre et salle d'eau et à l'étage, une chambre en mezzanine. Coup de coeur assuré

LE BOUSCAT – Maison contemporaine aux prestations haut de gamme, au calme d'une impasse Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel, cette superbe maison contemporaine construite en 2020 vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son état irréprochable. Développant environ 170 m² habitables, elle offre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse de 40 m² et son espace piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille comme à celles d'une résidence confortable au quotidien, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un véritable atout pour recevoir ou anticiper les besoins de demain. Une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble. Les prestations sont à la hauteur de cette construction récente : pompe à chaleur, climatisation, domotique, fibre optique, garage, atelier et stationnement privatif. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et économies d'énergie. Édifiée sur une parcelle de 364 m² exposée plein sud, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une maison clé en main, moderne et élégante, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commerces, des écoles, du tramway et du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 896 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Au cœur d’un environnement privilégié, au cœur de près de 3 hectares de bois, cette élégante propriété offre un art de vivre rare, où le calme et la nature règnent en maîtres. Les espaces de réception, baignés de lumière, dévoilent une cuisine entièrement équipée ouverte sur une chaleureuse salle à manger et un séjour avec insert. L’étage accueille trois chambres avec rangements, dont une raffinée suite parentale avec salle d’eau privative, un vaste bureau ainsi qu’une seconde salle d’eau. Le sous-sol complète harmonieusement l’ensemble avec une pièce aménagée, une buanderie, une troisième salle d’eau et un double garage. À l’extérieur, une superbe piscine au sel de 12 x 6 m, son volet électrique récent, un chalet et un store motorisé subliment ce véritable écrin de verdure. Chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation dans la suite parentale garantissent un confort absolu en toutes saisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 722 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Abdel NIFAOUI, Tél. : 0615985556, E-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 891 553 844

Située sur les hauteurs de la commune de Pompignac, cette propriété de caractère bénéficie d'un exceptionnel terrain de plus d'un hectare et d'une vue imprenable sur le vallon. Elle offre un cadre de vie unique au milieu de la nature avec son verger, son puits, sa tonnelle, ses différentes terrasses ensoleillées ou à l'ombre des tilleuls centenaires. La propriété d'une surface habitable de 327 m² se compose de 11 pièces, dont 5 chambres, offrant un espace de vie hors du commun. Elle est composée d'une maison en pierre du 19ème siècle offrant 264 m² sur 2 niveaux (avec notamment cuisine, séjour, bureau, salle de billard et 3 chambres, plusieurs salles d'eau et WC), ainsi que d'un chalet indépendant et communicant de 63 m² avec entre autres à l'étage une pièce à vivre supplémentaire et 2 chambres, au-dessus d'un vaste garage à 3 entrées. Avec plusieurs dépendances permettant d'imaginer de multiples aménagements, et une localisation idéale entre Bordeaux et Libourne / Saint-Emilion, ce domaine au coeur de l'Entre-deux-Mers ouvre le champ des possibles pour votre futur projet familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 0683274571, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964

Damien Castagné SAFTI IMMOBILIER vous propose dans le très recherché quartier de Jolibois à Saint-Aubin-de-Médoc, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des axes reliant Bordeaux. Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 800 m², entièrement à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare. Vous profiterez d'un beau jardin avec piscine, cuisine d'été et de nombreux espaces propices à la détente. Développant près de 290 m² habitables, la maison propose de très beaux volumes avec un séjour de 46 m², une salle de billard de 50 m², une cuisine indépendante de 41 m², 5 chambres, un bureau, une salle de bains et deux salles d'eau. Un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste sous-sol avec plus de 70 m² de caves et d'espaces de stockage complètent cette propriété aux prestations rares sur le secteur. Une propriété familiale aux volumes généreux, implantée sur un terrain exceptionnel, à découvrir sans tarder. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Dans le quartier recherché de la Ville d'Automne, à proximité des commerces de l'Aiguillon, du port, des établissements scolaires, de la gare et des plages, cette maison familiale développe environ 173 m² habitables sur un agréable terrain paysagé de 627 m², piscinable. Son implantation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux lieux de vie.La maison offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille avec une chambre parentale de 17,60 m², deux autres chambres, une salle de bain, plusieurs dressings et espaces de rangement ainsi qu'une grande buanderie de 9 m². Une pièce supplémentaire de 16 m², actuellement aménagée en bureau ou chambre d'amis, offre différentes possibilités d'usage. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité, avec un salon de 36,60 m² ouvrant sur une terrasse, une salle à manger de 14,30 m² et une cuisine indépendante de 16 m². Un bureau de 14 m², pouvant également être utilisé comme chambre, ainsi qu'une seconde salle de bain complètent l'ensemble.La cloison séparant le salon et la salle à manger n'étant pas porteuse, ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m². La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables avec un parquet massif, des menuiseries majoritairement en double vitrage, des volets électriques, une chaudière gaz à condensation et une cheminée fonctionnelle. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et l'isolation des combles a été renforcée.Le jardin, soigneusement entretenu et équipé d'un arrosage automatique, offre un bel espace de détente et permet le stationnement de deux véhicules. Cette maison évolutive aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille souhaitant disposer de plusieurs chambres, d'espaces de télétravail et d'un jardin piscinable, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commerces, des écoles, du port et des plages d'Arcachon. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

A quelques pas de la plage d’Erretegia et du coeur du village, cette authentique maison de style basque d’environ 170m² offre un cadre de vie rare : calme absolu, lumière omniprésente et vues montagne dans un environnement privilégié au sein d’un lotissement sécurisé. Edifiée sur un terrain de 1163m² avec piscine 12/5, cette propriété pleine de charme séduit par ses beaux volumes, ses espaces de vie chaleureux, son authenticité et ses nombreuses possibilités d’aménagement et d’agrandissement. En très bon état et construite avec des matériaux de qualité, elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle de bains. Et à l’étage d’un vaste salon, de 2 chambres et d’une salle d’eau. Il existe 2 WC séparés, une buanderie et un garage de 34m².

iad France - Manon Vaillant vous propose: BIARRITZ MILADY – MAISON AVEC VUE OCÉAN ET PYRÉNÉES AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE CONFIDENTIELLE AVEC PISCINE À quelques minutes à pied des plages de la Milady, au cOEur d'une résidence privée, sécurisée et remarquablement entretenue, cette élégante maison offre un cadre de vie rare où se conjuguent calme, lumière et douceur de vivre de la Côte Basque. Organisée autour de ses espaces extérieurs, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, où le séjour avec cheminée s'ouvre sur le jardin et se prolonge par une véranda chauffée de plus de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable tout au long de l'année. Soigneusement entretenue, la maison développe une organisation fonctionnelle et confortable avec trois chambres, plusieurs espaces d'eau dont une salle de bain et de nombreux rangements. À l'étage, deux des chambres s'ouvrent directement sur une vaste terrasse dominante offrant une vue dégagée sur l'océan, les Pyrénées et les espaces verts environnants. Véritable prolongement des espaces de nuit, cette terrasse constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, offrant un point de vue privilégié pour contempler le paysage, les lumières changeantes de la Côte Basque et les couchers de soleil sur l'horizon. Un studio indépendant avec salle d'eau et coin cuisine complète l'ensemble. Idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, il offre également de multiples possibilités d'usage selon les besoins de chacun. La propriété bénéficie également de prestations recherchées : chaudière gaz récente, cheminée avec insert, deux stationnements privatifs et accès à une piscine réservée aux résidents. L'ensemble s'inscrit dans un environnement paysager particulièrement soigné, offrant un équilibre rare entre proximité immédiate des plages, des commerces et des principaux centres d'intérêt de Biarritz, tout en préservant un calme remarquable et un sentiment de sécurité particulièrement apprécié. Un bien rare destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre entre océan, montagnes et nature, au sein de l'un des secteurs les plus prisés de la Côte Basque. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1540000 euros. Prix hors honoraires : 1490000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Vaillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 104636857, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégante demeure de caractère avec grand jardin arboré - Bordeaux Fondaudège. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à 5 minutes à pied du Jardin Public et de la barrière du Médoc, cette remarquable maison en pierre déploie tout son charme. D’une surface habitable d’environ 385 m², la propriété se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, offrant des volumes généreux et une grande flexibilité d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet professionnel ou à un usage mixte. À l’arrière, un magnifique jardin arboré, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Un arbre ancien, majestueux, confère à l’ensemble une atmosphère bucolique rare en cœur de ville, évoquant un esprit de campagne préservée. En fond de parcelle, une dépendance à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel, au sein d’un environnement recherché.

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

Située sur la commune de Le Lédat, dans un environnement calme et privilégié bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a cinq ans séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. La maison principale développe de généreux espaces de vie avec une vaste pièce principale d'environ 86 m2 comprenant une entrée, une cuisine équipée et un salon, ainsi qu'une salle à manger indépendante d'environ 56 m2 idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 16 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, une seconde chambre d'environ 11 m2, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier dessert trois suites parentales d'environ 16 m2, 16 m2 et 21 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes privatives, offrant confort et indépendance à chacun des occupants. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace bien-être comprenant une piscine intérieure de 10 x 2,80 mètres avec plage immergée, déshumidificateur et traitement au chlore. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 100 m2 agrémentée d'un spa, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée. Une seconde maison en pierre, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine d'environ 22 m2, d'un salon avec cheminée de 22 m2, d'une vaste entrée de 23 m2, d'une buanderie avec salle d'eau de 35 m2, de deux chambres de 19 m2 et 21 m2 à l'étage ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant d'environ 34 m2 vient compléter cette dépendance. La propriété dispose également d'un chai d'environ 85 m2 au sol offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Une cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble, implanté sur une parcelle d'environ 4 898 m2. Côté confort, la propriété bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des bâtiments, du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une micro-station. Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un fort potentiel de développement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Maud Nadaux vous propose: Maison de plage à Hourtin Plage – Terrain constructible Rare à Hourtin Plage : une maison de charme à quelques pas de l’océan, implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement constructible offrant un véritable potentiel d’évolution. Cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un projet de résidence secondaire que pour un investissement, grâce aux possibilités offertes par son terrain : agrandissement de la maison existante, nouvelle construction ou division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison, de plain-pied, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter immédiatement de la douceur de vivre d’Hourtin Plage. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d’un accès direct à la buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle arborée de plus de 700 m² et entièrement constructible constitue le véritable atout de cette propriété. Elle permet d’imaginer différents projets et apporte une réelle valeur ajoutée au bien. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement privilégié. Un espace de stockage complète l’ensemble, idéal pour les vélos, planches de surf, équipements de plage ou matériel de jardin. La fibre optique est également installée. Enfin, son emplacement est particulièrement recherché : l’océan et la plage sont accessibles à pied en quelques instants. Un véritable esprit « maison de vacances », entre plage, forêt et pistes cyclables. Un bien rare à Hourtin Plage, associant emplacement, charme et surtout un terrain constructible offrant de multiples possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Engel & Völkers À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché, cette élégante villa d'architecte construite en 2014 offre un cadre de vie où architecture contemporaine, confort et nature se rencontrent avec harmonie. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 761 m², bordée par un ruisseau en fond de propriété, cette maison développe près de 192 m² habitables et bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception d'environ 55 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. Pensée pour recevoir, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en conservant une réelle fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale bénéficie d'une atmosphère apaisante, tandis que la salle de bains principale, équipée d'une élégante baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, apporte une touche de raffinement supplémentaire. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier complètent un agencement particulièrement bien pensé. Les prestations sont en parfaite adéquation avec le standing de cette propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, huisseries aluminium, portail motorisé ainsi qu'un double garage isolé et carrelé de 44 m². À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin soigneusement paysagé où chaque perspective a été pensée. La piscine au sel s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, tandis que la vue dégagée sur la nature et le ruisseau apporte une sensation de calme particulièrement appréciable, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison contemporaine clé en main, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un environnement préservé sans renoncer à la proximité des commodités. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Artigues-près-Bordeaux, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre environnement naturel et proximité immédiate de Bordeaux. À moins de 10 minutes de la rocade, à environ 9 kilomètres de la gare Bordeaux Saint-Jean et à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, l'aéroport ou les grands pôles économiques de la métropole. Les commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Le tramway se situe à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers le cœur de Bordeaux. L'environnement immédiat constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, elle profite d'un cadre privilégié où jardins, espaces naturels et promenades côtoient les commodités urbaines. Bordé par un ruisseau et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère paisible particulièrement recherchée par les familles comme par les actifs souhaitant conjuguer sérénité et proximité de Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PEY BERLAND. Proche de la Cathédrale et dans une rue calme, cet immeuble ancien de rapport a été rénové dans les règles de l'art. Entièrement loué en meublé, il se compose de cinq appartements de type T1. Quatre logements sur cinq bénéficient d'un petit extérieur et trois ont la climatisation. La location est très aisée et le rapport locatif intéressant. Il n'y a pas de travaux à prévoir sauf l'entretien d'usage. Ce bien est idéal pour un investissement patrimonial. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 Euros/an (année de référence 2021)

Au cœur de Tonneins, maison de caractère avec terrasse et vue imprenable sur la Garonne - Au cœur de Tonneins, cette remarquable demeure de prestige bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue imprenable sur la Garonne. Entièrement restaurée avec soin, elle a su préserver tout son charme et son authenticité tout en offrant le confort d’une rénovation de qualité. D’environ 337 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle comprend un double salon, une vaste salle à manger, une cuisine ouverte à équiper, 5 chambres, un bureau, un dressing et plusieurs salles d’eau. Les pièces de vie s’ouvrent sur plusieurs balcons et une spectaculaire terrasse d’environ 200 m² dominant le fleuve, idéale pour profiter du panorama. Grenier aménageable, partie du second étage à restaurer, cave en sous-sol et garage privé complètent cet ensemble rare en centre-ville.

Majestueuse maison de 1860 en pierre d'environ 170m2 habitables avec quatre chambres. Située en hauteur sur un terrain arboré d'un hectare, cette maison vous offre une belle et lumineuse pièce de vie avec une cheminée ouverte, une cuisine et une pièce de billard/musique donnant sur une terrasse, deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une piscine de 11 x 5 sans vis à vis entourée par une terrasse donnant sur une vue à couper la souffle. Un abri voitures et l'eau de source sur le terrain. Située à 16km de Duras et 8km de Marmande au calme. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 376 886 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIᵉ siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 44 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Située dans l’une des rues les plus confidentielles et recherchées du quartier Saint-Seurin, cette demeure bourgeoise en pierre de taille incarne l’élégance intemporelle de Bordeaux. À deux pas de l’effervescence des commerces de bouche et des écoles renommées, elle offre un cadre de vie rare où calme et dynamisme se conjuguent à la perfection. Passé la très belle façade, l’entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d’origine, témoins du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile les pièces de réception en enfilade, baignées de lumière grâce à leur double exposition. L’âme du lieu repose sur ses prestations anciennes précieusement conservées Parquets d’époque aux reflets chaleureux. Hauteurs sous plafond . Cheminées majestueuses qui trônent dans chaque espace de vie. Le salon et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur une cour arborée de 30 m² exposée plein Sud, véritable havre de paix végétalisé pour vos déjeuners d’été. En plus, un vaste espace cuisine dînatoire a été aménagé en souplex. Les étages sont réservés aux espaces nuit : Au premier étage : Deux chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau et une salle de bains. Au second étage : Une troisième chambre, une salle d’eau, un second bureau (idéal pour le télétravail) et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’optimisation. Une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. Cette maison n’attend désormais qu’une rénovation de qualité pour révéler tout son potentiel. C’est une page blanche idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur sur-mesure, sublimé par le charme de l’ancien. Prix honoraires inclus : 945 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622 Le paisible quartier Saint Seurin se situe autour de sa basilique du XIème siècle, tout proche du coeur de Bordeaux. Résolument résidentiel, il vit à l'écart du centre ville tout en usant largement de ses avantages. L'ambiance y est familiale notamment grâce à ses établissements scolaires de qualité et ses commerces de proximité.

Découvrez l’essence même de l’art de vivre au cap ferret avec cette propriété située à Piraillan, nichée dans un véritable écrin de verdure et de sérénité. Idéalement positionnée les plages de l’océan et la douceur du bassin, cette maison offre un cadre de vie intimiste, bercé par le chant des pins. Développant une superficie généreuse de 170 m2 sur une vaste parcelle de plus de 1200 m2, la propriété se distingue par son organisation ingénieuse ; elle se compose de deux espaces de vie parfaitement identiques et communicants, offrant une flexibilité rare et une fonctionnalité absolue afin d’accueillir famille et amis en toute indépendance. Chaque aile de la maison de la maison propose de plain-pied un salon chaleureux et lumineux s’ouvrant sur l’extérieur une cuisine équipée, prolongée par une arrière cuisine et buanderie une chambre avec sa salle d’eau A l’étage, surplombant agréablement chaque salon, l’espace nuit se prolonge de chaque côté avec deux chambres supplémentaires ( dont un dortoir idéal pour les enfants avec 4 couchages ) et une salle d’eau. Au total, la maison principale dispose de 6 chambres et 4 salles d’eau, s’adaptant à toutes les configurations familiales. Le véritable trait d’union dedans-dehors réside dans sa vaste terrasse en bois, véritable prolongement naturel des salons. Idéalement exposée plein sud et surplombant le jardin , elle invite aux longs déjeuners d’été et aux moment de détente absolue à l’ombre de la pinède. Le jardin paysagé et piscinable, sans aucun vis-à-vis, recèle des pépites pensées pour le confort de vos retours de plage une cuisine d’été abritée une douche extérieure un grand abri de rangement Pour parfaire cette ensemble exceptionnel, une adorable dépendance de style cabane ferretcapienne de 25 m2 propose deux chambres et une salle d’eau. Un projet de vie ou de vacances d’exception sur la presqu’île ! Prix honoraires inclus : 1 869 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS : 0683502400 La presqu'île du Cap Ferret, ce sont 10 villages qui se succèdent, autant d'atmosphères, entre les immenses plages océanes et celles du bassin. Ici ce n'est qu'authenticité, calme, dépaysement et paysages à couper le souffle.