ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 3)

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas du Bassin, cette magnifique maison de maître de 1923 déploie tout le charme de l'ancien au coeur d'un écrin de verdure. Derrière sa façade élégante, la maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée aux belles hauteurs sous plafond, distribuant un séjour lumineux et une grande salle à manger, tous deux sublimés par des éléments d'époque : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquet d'origine. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement devenir un lieu de vie convivial. Une première chambre ou bureau complète ce niveau. Un escalier en bois massif d'époque mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, dont une avec dressing ou lingerie, une autre avec boudoir et cheminée, ainsi qu'une grande salle d'eau. L'étage conserve tout le cachet de la maison : lumière naturelle, volumes généreux et parquet ancien. Sous les toits, le dernier niveau offre une grande chambre mansardée, une pièce palière (pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint), ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire idéale pour un atelier, une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. En complément : une grande cave pour les amateurs de vin, un garage fermé et un abri extérieur pour vélos ou outils. Cette demeure pleine de caractère attend une rénovation qui saura lui redonner tout son éclat. Un bien rare pour les amoureux des belles pierres et de l'authenticité, à proximité du bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Estimation des coûts annuels : entre 4 250 euros et 5 800 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 Agent commercial (EI) n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Idéalement située au Teich, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commodités, cette villa contemporaine construite en 2024 séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain paysagé de 600 m², elle bénéficie des garanties constructeur et répond aux normes énergétiques RE 2020, gage de confort et de performance. Dès l'entrée, un vestiaire sur mesure introduit un vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et les terrasses. Le salon, la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée s'intègrent harmonieusement dans un ensemble convivial et épuré, pensé pour la fluidité et la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec double dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un cellier et des toilettes invités. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon-terrasse, idéal pour profiter du calme environnant. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour prolonger le confort intérieur :?une piscine chauffée (9,5 m x 4 m), un jardin paysagé avec arrosage automatique alimenté par un puits foré, une cuisine d'été avec terrasse couverte, un cabanon de rangement, un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un espace dédié aux deux roues et une douche d'été. La maison est équipée d'un système de climatisation réversible en gainable, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Située à proximité des commerces et commodités, cette villa offre un cadre de vie harmonieux, alliant modernité, élégance et douceur de vivre. Le Teich offre un cadre de vie privilégié, entre forêt, bassin et nature préservée. Sa gare SNCF permet de rejoindre facilement Bordeaux ou Arcachon, et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services en fait une commune familiale et conviviale. Les amoureux de la nature apprécieront le Parc ornithologique, les balades le long du bassin, et les nombreuses pistes cyclables reliant le littoral. Le tout à seulement quelques minutes des plages du Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 800 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Nichée dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d'Arcachon, au coeur de la Ville d'Hiver et en lisière de forêt, cette arcachonnaise de plain-pied incarne avec justesse l'élégance intemporelle et l'art de vivre arcachonnais. Rénovée il y a six ans, la maison a su préserver l'âme et les codes architecturaux d'origine, tout en offrant un confort contemporain parfaitement adapté à une résidence secondaire ou à un projet d'investissement à forte attractivité locative. Dès l'entrée, la découverte du lieu s'opère en douceur par la traversée d'un jardin tropical, véritable parenthèse végétale aux essences variées, invitant à la déconnexion et au calme absolu. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond généreuse, une cheminée fonctionnelle et une cuisine ouverte, pensée comme un espace de partage et de convivialité. L'atmosphère y est chaleureuse, élégante et authentique. La partie nuit s'organise harmonieusement autour d'une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'une cheminée d'époque, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort optimal. A l'extérieur, une dépendance au charme bucolique accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis. Une cave saine complète l'ensemble. L'ensemble séduit par la rareté de son emplacement, la quiétude de son environnement naturel, le charme préservé de l'ancien et les perspectives qu'il offre tant en matière de résidence secondaire que d'investissement patrimonial, faisant de ce bien une opportunité singulière sur le marché arcachonnais. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 430 euros et 1 990 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Au sein d'une maison de caractère datant du 18ème Siècle, venez découvrir cet appartement d'une surface de 85 m2 alliant élégance et confort moderne. Ce bien traversant propose : un double séjour, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un dressing, une salle de bain, et une cuisine moderne toute équipée. Un cellier complète le bien. Son emplacement vous offrira une qualité de vie remarquable. Prix de vente : 1 195 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Située à quelques pas de la plage, cette demeure incarne avec élégance tout le charme de l'architecture arcachonnaise traditionnelle. Sa façade séduit par son raffinement de la belle époque. Les briquettes rouges, omniprésentes en encadrement des ouvertures, confèrent à la maison une allure à la fois accueillante et pleine de caractère. La villa offre une surface habitable de 172m² auxquels s'ajoutent 46m² de dépendances, atelier et cave très utiles. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de belles pièces de vie ouvertes sur l'extérieur à l'EST parmi lesquels un grand salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. La véranda offre un espace de vie lumineux et convivial. A l'étage, un palier distribue trois agréables chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou salle de bain dont une très belle suite parentale avec un balcon terrasse orienté Sud Est. Une chambre supplémentaire est accessible grâce à son escalier indépendant depuis le jardin. Surfaces estimatives des cinq chambres : 18,5m², 17m², 16m², 16m² et 12m². La dépendance d'environ 18,8m² est idéale pour entreposer vélos, planches à voile, barbecue et outils de jardinage. Un atelier de bricolage d'environ 9m² et une cave de 18,8m² viennent compléter ce bien. Ce bien séduira toute personne désireuse de vivre au coeur d'Arcachon dans une maison familiale typique du bassin avec possibilité d'un mode de vie en plain-pied en rez-de-chaussée à deux pas de la plage, du marché et des commerces. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990 et 5460 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Nichée dans un environnement paisible à Urrugne, une maison de 238 m² sur deux niveaux avec vue imprenable sur les montagnes et la Rhune. La maison dispose d'une entrée, d'un séjour/ salle à manger très lumineux avec cheminée, le tout ouvrant sur une terrasse prolongée par le jardin. La cuisine ouverte est complétée par une arrière-cuisine avec entrée indépendante. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains avec douche, d’une suite offrant une vue dégagée, dressing et salle de douche privative. En niveau inférieur, un vaste espace actuellement aménagé en dortoir offre de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant la création de deux chambres supplémentaires avec un salon, le tout avec un accès direct à la piscine. Une salle de douche, des toilettes, un bureau, une cave à vins ainsi qu’un garage avec atelier viennent compléter ce bien. Plusieurs stationnements à l’entrée de la maison et devant le garage.

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2023 à vendre, située à Lanton. D'une surface de 163 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal avec 7 pièces, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale au rez de chaussée avec salle d'eau et dressing. Le séjour lumineux de 61.48 m², exposé plein sud, est parfait pour profiter de la lumière naturelle et de la terrasse donnant sur la piscine. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec arrière cuisine équipée, et la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort optimal. Avec un terrain de 660 m², cette maison dispose également d'un garage de 35.66 m² et d'une piscine, le tout en parfait état. La construction en brique, avec des fenêtres mixtes en aluminium et PVC, et des volets roulants électriques, assure une isolation et un confort thermique de qualité. Située dans un environnement calme, cette maison ne présente pas de vis-à-vis, offrant ainsi une intimité appréciable. De plus, elle est raccordée au tout à l'égout et dispose de la fibre optique pour un accès Internet rapide. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne dans un cadre paisible. Contactez l'agence WALTER et DE MAISON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Nichée en fond d'impasse, à l'abri de toute nuisance et à quelques pas du sentier du littoral, cette propriété s'inscrit dans un environnement rare et privilégié, au coeur du Bassin d'Arcachon. Entièrement vêtue de bois, la maison développe environ 153 m² répartis sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle révèle un intérieur raffiné où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et art de vivre. La vaste pièce de vie de 73 m², véritable coeur de la maison, séduit par ses prestations et ses proportions. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée aux finitions soignées, un espace dinatoire convivial pour recevoir avec élégance, ainsi qu'un salon chaleureux invitant à la détente. Le rez-de-chaussée offre une suite parentale, dotée d'une salle d'eau élégante et de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. Un magnifique escalier en fonte, véritable élément architectural, conduit à l'étage. Celui-ci s'organise autour d'une généreuse pièce palière aménagée avec salon TV cosy, desservant deux belles chambres, chacune prolongée par un balcon privé et offrant une vue remarquable sur le Bassin. Une salle de bains lumineuse avec douche et un WC séparé complètent ce niveau. A l'extérieur, une dépendance indépendante ouvre la voie à de multiples usages : extension de l'espace nuit, atelier d'artiste, espace professionnel ou garage, selon les envies et projets. La piscine avec balnéo, accompagnée de sa grande terrasse en bois, compose un espace extérieur intimiste et élégant, idéal pour savourer des instants de détente et de convivialité en toute quiétude. Enfin, un atelier en fond de parcelle vient parfaire l'ensemble, offrant un espace supplémentaire dédié aux loisirs ou au rangement. Une propriété confidentielle, alliant charme, caractère et emplacement privilégié, pensée pour les amateurs de lieux rares au bord du Bassin. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 690 euros et 970 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Située dans le quartier prisé des Abatilles, cette maison Gaume de 140m2 environ est sublimée par une rénovation de caractère au milieu des pins. Dès l'entrée, un spacieux salon-séjour d'environ 40m², aménagé avec du mobilier sur-mesure et équipé d'un poêle à bois. L'ensemble s'ouvre une belle terrasse où l'on profite de cet environnement calme et sans vis-à-vis donnant sur une piscine chauffée et sécurisée. Côté nuit, la chambre principale de 18 m² est dotée de placards intégrés et de deux grandes fenêtres, apportant une belle luminosité à la pièce. On retrouve également deux chambres supplémentaires tout aussi confortables ainsi que deux salles d'eau. Enfin, un espace bureau ouvert sur l'extérieur, deux WC ainsi qu'une buanderie clôturent les espaces de cette demeure de charme. Cette propriété au caractère indéniable est l'opportunité de profiter pleinement d'un quartier où la nature et la calme prédominent tout en étant proche du golf et des plus belles plages d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 992 euros et 2 694 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Situé en plein centre d'Arcachon, au dernier étage d'une charmante copropriété à taille humaine, cet appartement en duplex de 63 m² Carrez, 76m2 au sol, offre un cadre de vie aussi élégant que lumineux. Dès l'entrée, le ton est donné : des matériaux de qualité, des finitions soignées et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité généreuse, amplifiée par des ouvertures judicieusement orientées. Dans le prolongement, un balcon intimiste permettant de profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine, entièrement repensée il y a un an, allie modernité et fonctionnalité dans une harmonie parfaite avec l'ensemble. Un premier espace nuit avec rangements intégrés complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains, et un WC indépendant. A l'étage, une seconde chambre chaleureuse, une salle d'eau contemporaine avec WC et une circulation fluide offrent un confort optimal pour un quotidien doux et raffiné. L'ensemble est en excellent état. Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale au caractère affirmé. Un cellier servant d'espace de stockage et local vélos complète l'ensemble. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 et 1470 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14 Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Ancien repaire noble de la fin du XIVème, à 2km de Brantôme, 30min de Périgueux, ce Château est construit autour d'une cour intérieure rectangulaire. Une partie est du XII-XIIIème, l'autre du XVème avec mâchicoulis. L'arrivée se fait par une allée d'environ 300m bordée de tilleuls. Entouré de douves sèches, il est sur un domaine de 4,32 ha clos de murs en pierre avec de belles grilles, au calme, et des allées ombragées. L'accès au RDC se fait par la cour intérieure. La partie habitable se compose d'une cuisine avec une cheminée monumentale en pierre, un logement de gardien (chambre, salle de bain), un bureau ou arrière-cuisine. Autour de la cour intérieure se trouvent des greniers bas aménageables, des pièces de rangement, et une source d'eau sous-terraine. L'accès au niveau de vie se fait par un double escalier en pierre sur la façade. Une grande entrée de 50m2, un salon en L avec une magnifique cheminée à trumeau, une bibliothèque en noyer massif. Sur la gauche se trouvent une grande lingerie, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, et possibilité de faire une salle d'eau. Sur la droite un long couloir vous emmène à l'ancienne partie du XIIIème, avec une très grande salle à manger et ses boiseries Louis XIV, une petite cuisine, 3 chambres avec cheminée, 2 cabinets de toilettes à l'ancienne. Une entrée donne accès à un salon d'environ 90m2 avec des boiseries Louis XIV et une cheminée en marbre, et accès à l'escalier du Donjon. L'accès au 2ème étage peut se faire soit par le hall central (en façade) par un bel escalier en chêne massif du XIXème, ou par l'escalier du Donjon (cour intérieure). Possibilité d'y aménager plusieurs suites. Sur la partie arrière, 3 petits appartements Napoléon 3 sont à restaurer, dont 1 avec une chapelle. Présence d'un puits avec source + puits avec récupérateur des eaux de pluie. Une piscine en retrait. Des travaux sont à prévoir sur les dépendances. De très belles écuries Napoléon III, garage, hangar aux toitures refaites, des remises dont une très grande avec un appartement au 1er à refaire, une bergerie, poulailler, et pigeonnier en pierre. Un dossier de présentation plus complet est à disposition sur demande, après contact.

Cet appartement de 155 m², à seulement 50 mètres de la plage et de l'océan, bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Dune du Pilat et le prestigieux hôtel La Corniche. Il se dévoile comme un lieu confidentiel au sein de la résidence OYANA. Ce lieu de vie capture l'essence même du Pyla : un mélange rare de sérénité et d'élégance architecturale. La pièce de vie de 66 m², aux lignes épurées s'ouvre sur l'extérieur par de larges baies coulissantes, offrant un tableau permanent sur les eaux changeantes du Bassin d'Arcachon. La cuisine indépendante de 15 m², parfaitement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Le voyage intérieur se poursuit vers l'espace nuit composé de trois chambres confortables, dont une suite de 17 m², complétées par deux salles d'eau aux finitions soignées. L'atout principal de ce bien reste sa magnifique terrasse de 97 m2 vue sur le bassin d'Arcachon. Véritable salon de plein air, elle invite à la contemplation comme aux réceptions estivales. Charges de copropriété de 1509,75 euros par trimestre. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740 et 920 euros. Carla Tansini (EI) Agent Commercial : 06 73 05 51 17 / Numéro RSAC : 999 383 730 Bordeaux. Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6039 euros. Carla Tansini (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Bien située dans une village calme et pittoresque, à 25 minutes de la gare Saint Jean, implantée au cœur d’un grand terrain arboré de plus de 2800 m2 et soigneusement aménagé, cette maison récente séduit par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son confort de vie. Les lumineux et spacieux espaces de réception, prolongent naturellement la maison vers une magnifique terrasse avec la piscine face à la nature. Des magnifiques stores, faites sur mesure, apportent le confort et l'abri. L’agencement intérieur offre plusieurs suites, un espace bureau ainsi qu’une mezzanine aux volumes remarquables, créant une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Les prestations sont au gout de jour, pensées pour un usage quotidien confortable et fluide, avec des espaces annexes discrets et fonctionnels. C'est un havre de paix idéale pour ceux qui recherchent calme, modernité et qualité de vie. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 DPE A (59 kWhEP/m2.an). GES A (2 kgeqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 770 € par an Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE L'alliance rare entre volumes prestigieux, autonomie énergétique et parc d'un hectare. Découvrez cette propriété impeccable de 1996, offrant une surface habitable de 312 m2 au coeur d'un parc arboré et clos de plus de 1,2 hectare. Un bien rare, entretenu avec une exigence méticuleuse, où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité. Une Configuration Idéale (Vie de Plain-pied) L'agencement de la maison privilégie l'espace et l'intimité de chacun : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un grand salon-salle à manger baigné de lumière avec insert bois, une cuisine indépendante dînatoire, ainsi qu'un bureau. Côté nuit, vous profitez de 3 chambres de plain-pied et de deux salles d'eau récemment rénovées. À l'étage : Un espace dédié aux enfants ou aux invités avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau privative. Une Maison qui s'autofinance (Le 'Gros Plus') Unique sur le marché, cette propriété dispose d'une installation solaire hautement rentable : Contrat de revente historique (jusqu'en 2030) : Un tarif de 0,60 EUR/kWh qui génère un revenu garanti. Autoconsommation : Un second système permet de réduire vos factures d'électricité à seulement 1 000 EUR/an environ pour l'ensemble de la propriété (312 m2 + piscine). Un Parc Paysager & Espace Détente Espace Piscine : Un bassin maçonné en dur de 14 x 6 m (au sel), avec liner, machinerie récente et couverture de sécurité chauffante. Le Verger : Environ 25 arbres fruitiers bénéficiant chacun d'un arrosage automatique dédié. Dépendances & Jardin : Deux serres (verre et plastique) pour les passionnés de potager, deux cabanons de stockage et un carport double. Équipements : Chauffage au sol, portail automatique, visiophone et points d'eau répartis sur toute la propriété. Expertise spécifique sur les revenus énergétiques de cette propriété : je vous accompagne dans la compréhension et la reprise des contrats solaires en cours. Dossier technique complet (contrats solaires, diagnostics, historique d'entretien) disponible sur demande après premier échange téléphonique. A VISITER SANS TARDER EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un petit village au coeur du Périgord Vert, à 40min d'Angoulême et 30min de Brantôme en Périgord, une longère de 185 m2 en granit du 18ème siècle entièrement rénovée. L'ensemble est orienté sur un parc de près de 2hectares qui offre une vue imprenable sur l'étang et sa végétation, apportant une atmosphère de calme, de tranquillité et d'espace. Cette ancienne maison de Maitre de Forge de 1729 se compose d'une belle entrée desservant l'escalier, une grande pièce de vie de 50 m2, un salon, une cuisine indépendante, un toilette ainsi qu'un accès à un vaste cellier. Le sol en terre cuite, les différentes cheminées de la maison et les poutres apparentes apportent une réelle harmonie au RDC. La terrasse en granit également en continuité de la maison, offre la possibilité d'accéder à chaque pièce et apporte une belle luminosité dans la maison. A l'étage : 2 couloirs, le premier dessert 2 chambres avec chacune de beaux volumes, une salle d'eau et un toilette séparé. Le second amène à une suite parentale (20 m2) avec une grande salle de bain (10 m2), ainsi qu'une extension vierge qui donne carte blanche à un futur aménagement.Un garage de 50 m2 permet l'accès à un véhicule de stationner et l'étage est aménagé en atelier. Une partie du RDC est consacrée à la chaufferie avec une chaudière à pellet d'une capacité de 4 tonnes qui alimente le chauffage central de la maison, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. A l'extérieur, une piscine sécurisée avec une alarme, ainsi qu'une maison de pêcheur avec une entrée en pisée et la cheminée d'époque rapporte un charme en plus au lieu. Un bien rare lié avec un étang conforme alimenté par 3 sources et faisant partie des étangs en cascade du Parc du Limousin Périgord, ainsi que la présence d'un bassin de décantation conforme. Un robinet extérieur est reliée directement a une source. Pour les commerces de proximité une boulangerie à 3km, des commerçants ambulants passent également dans le village.Les écoles, collèges, commerces, pharmacies se trouve à 7km. Un des plus grands et des plus beaux plans d'eau du département, l'étang de Saint Estèphe se trouve à peine à 5km. Le parc et l'étang datant de 1960 borduré en granit couvrant environ 2 hectares, forment un cadre idyllique, invitant à la sérénité et à la contemplation. Ce domaine offre de multiples opportunités pour les passionnés de pêche et de nature! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Estelle CLOUET ,07.71.83.02.69, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 931198774(EI)

SAINT-PÉE-SUR-NIVELLE – Maison récente de plain-pied, plein Sud, jardin plat, au calme À seulement 10 minutes des plages de Saint-Jean-de-Luz, cette maison récente de plain-pied d’environ 103 m² coche les cases les plus recherchées : calme, exposition Sud, terrain plat et configuration familiale. L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud. La cuisine séparée et équipée communique elle aussi avec la terrasse : un vrai plus au quotidien. Côté nuit, l’agencement est idéal : suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres avec salle de bain et un bureau de 11 m², parfait en télétravail ou en 4ᵉ chambre. À l’extérieur : environ 430 m² de terrain plat, terrasse ~15 m², et 3 places de stationnement sur la parcelle. Le tout dans un secteur paisible, sur voie à sens unique. Maison mitoyenne d’un côté, en bon état général. Un bien rare sur le secteur : contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. DPE : C / GES : C Chauffage : chaudière gaz individuelle Prix : 309 500 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un quartier résidentiel paisible d'Arcachon, cette maison de charme des années 40 a fait l'objet d'une rénovation intégrale qui réinvente les codes de l'habitat familial avec finesse et modernité. Derrière sa façade aux lignes sobres et authentiques, cette maison développe près de 145 m² de surface habitable baignée de lumière, sur une parcelle de 320 m². Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie à l'ambiance chaleureuse, où l'ancien dialogue subtilement avec des lignes plus contemporaines. Parquet en bois massif, menuiseries sur mesure et belle hauteur sous plafond confèrent une âme singulière au lieu. L'espace de vie, minutieusement pensé propose un espace dinatoire tourné vers un salon confortable. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet espace convivial tourné vers l'extérieur où l'on découvre une terrasse ensoleillée. Un WC complète ce niveau. Au rez-de-jardin, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC indépendant offre intimité et confort. Deux chambres supplémentaires avec chacune leur salle d'eau, un espace détente, une salle de bains avec baignoire balnéo, une buanderie et un WC complètent les prestations de ce bien haut de gamme. A l'extérieur, une dépendance de 12m2 offrant une chambre et une salle d'eau avec WC permet de recevoir en toute discrétion ou de dégager un revenu locatif. Un jardin intimiste , un local de rangements et un garage achèvent ce bien rare, proche de la plage et des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 253 euros et 1 695 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Située dans un environnement paisible, cette ancienne grange de 195 m², entièrement rénovée en 2015, déploie ses volumes généreux et ses prestations soignées au coeur d'un terrain de 1 150 m² agrémenté d'une piscine chauffée. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa fluidité : un vaste salon avec salle à manger s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, dans un esprit convivial où chaque espace dialogue avec l'extérieur. De larges ouvertures invitent à profiter de la terrasse et de la piscine, créant une continuité naturelle entre dedans et dehors. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. A l'étage, un agréable coin télé précède deux chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC. L'extérieur révèle une dépendance entièrement aménagée avec salle d'eau et cuisine, idéale pour recevoir en toute indépendance famille et amis, ou imaginer un espace de travail inspirant. Un carport et plusieurs places de stationnement achèvent la praticité du lieu. Ce bien conjugue avec élégance l'authenticité de l'ancien et les prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et raffiné dans un endroit préservé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1 670 euros et 2 310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 ? (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Superbe villa rénovée de 160 m2, idéalement située à seulement quelques pas de la magnifique plage Pereire. Grâce à son exposition plein sud, cette propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. La villa se compose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, parfaite pour un confort optimal. Vous pourrez également profiter d'une piscine relaxante, idéale pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées, ainsi que d'un garage pratique. L'emplacement de cette villa est un véritable atout : vous apprécierez le calme de ce quartier résidentiel tout en restant à proximité du centre-ville d'Arcachon, où vous trouverez commerces, restaurants et activités variées. Une occasion à ne pas manquer pour vivre dans un cadre idyllique alliant tranquillité et commodités!

Dans le quartier très recherché de Croix de Seguey–Fondaudège, à quelques pas du centre historique de Bordeaux et du tramway, cette maison de ville développe environ 280 m² sur quatre niveaux, avec un agréable jardin arboré de 150 m² à l’arrière. Passé l’élégante façade, on découvre un intérieur baigné de lumière. Dès l’entrée, les volumes sont généreux et la distribution fluide : un double séjour traversant, un salon pouvant être aménagé en chambre ou en bureau, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une cuisine indépendante. Depuis le rez-de-chaussée, l’accès à une terrasse puis au jardin permet d’envisager une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’escalier central, éclairé naturellement par une grande verrière, mène au premier étage qui dévoile une superbe pièce de réception ornée d’une cheminée d’époque, deux chambres, une salle de bains, et une seconde cuisine. Le dernier niveau accueille deux vastes greniers transformables en chambres, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau et deux autres pièces. Au sous-sol, une grande cave complète l’ensemble. La maison en pierre conserve de beaux éléments d’origine – parquet ancien, cheminées, hauteur sous plafond – qui offrent une base idéale pour une rénovation ambitieuse. L’ensemble requiert une réhabilitation complète, mais son potentiel est considérable, tant pour une résidence familiale de caractère que pour un usage professionnel ou mixte.

À découvrir, bel appartement de type T3 de 80 m2, situé au sein d'une résidence sécurisée, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du golf et du phare. Il se compose d'un séjour lumineux, de deux salles d'eau, offrant un confort optimal, ainsi que d'un agréable extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence. Emplacement recherché, à seulement 5 minutes de la plage et des commerces, alliant calme, confort et proximité des commodités.

Idéalement située à Arcachon, au coeur d'un secteur très recherché de la Ville d'Été, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF et de la plage, cette maison arcachonnaise de caractère, rénovée en 2017, séduit par son authenticité préservée et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse se révèle à travers une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger aux volumes agréables. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau, offrant une vie de plain-pied appréciable. Un bureau, un cellier ainsi que des WC indépendants viennent parfaire l'organisation fonctionnelle du rez-de-chaussée. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers une jolie terrasse exposée Sud, véritable écrin extérieur, idéale pour savourer les beaux jours en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, une salle de bains et des WC séparés, offrant confort et indépendance pour la famille ou les invités. Les prestations de cette maison singulière, rare sur le secteur, est idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amateurs d'architecture locale à la recherche d'un bien au charme authentique, au coeur de la vie arcachonnaise. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 102 euros et 1 492 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

À vendre à Pyla-sur-Mer, Gironde (33), cette villa contemporaine unique en première ligne dispose d'un accès privé à la plage et offre une vue époustouflante sur le bassin d'Arcachon, face au Cap-Ferret. Cette propriété exceptionnelle de 500 m² habitables est édifiée sur un terrain de 1 900 m², nichée dans un secteur préservé, à quelques pas de la dune du Pilat. Une opportunité rare d'achat propriété à Pyla-sur-Mer.

iad France - Zohra Bitammra vous propose: À Arcachon, certaines adresses se murmurent plus qu’elles ne s’annoncent… Dans l’un des secteurs les plus recherchés du front de mer, cet appartement en première ligne se niche au sein d’une résidence sécurisée, avec accès direct à la plage & douche extérieure privative. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre une pièce de vie salon-salle à manger, baignée de lumière, avec des volumes permettant d’envisager une seconde chambre, pour s’adapter à vos envies et à votre art de vivre. Deux balcons prolongent l’espace, dont l’un offre une vue latérale sur le Bassin, parfaite pour savourer les fins de journée. Un garage fermé et un cellier viennent parfaire ce bien aux prestations recherchées. Une adresse confidentielle, idéale en résidence secondaire ou pour un investissement patrimonial d’exception sur le Bassin d’Arcachon. Un bien que l’on découvre… et que l’on garde. Nouveau à saisir... La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.83€ par mois (soit 1570 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 840000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zohra Bitammra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 982014813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente une maison individuelle implantée sur une parcelle de 580 m², dans un secteur résidentiel recherché entre les Abatilles et la place Maydieu, à quelques minutes des plages, des commerces et du centre d’Arcachon. Photos sur demande. La maison développe une emprise au sol d’environ 80 m² et s’organise sur deux niveaux aménagés, dont un rez-de-jardin partiel. Le bâti est sain, la structure lisible, et l’ensemble offre une base claire pour un projet de rénovation global. La configuration actuelle permet d’envisager une maison de quatre à cinq chambres, avec une redistribution des volumes adaptée à un mode de vie contemporain, sans altérer l’équilibre du bâti existant. Le rez-de-jardin accueille les fonctions techniques et un espace indépendant. Il comprend un garage d’environ 20 m², un vide sanitaire accessible pouvant être utilisé comme espace de rangement ou cave, ainsi qu’un studio d’environ 28 m². Celui-ci se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, prolongée par une chambre distincte. La hauteur sous plafond, d’environ 2,15 m, permet un usage fonctionnel et autonome, adapté à un bureau, une suite d’amis ou un hébergement ponctuel. L’étage constitue le niveau principal de vie. Il développe environ 70 m², organisés autour d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de sanitaires séparés. La distribution est simple et rationnelle, laissant la possibilité d’ouvrir les espaces de réception, de retravailler les circulations ou de repenser l’agencement selon les standards actuels. À ce stade, la maison propose trois chambres, avec un potentiel d’évolution clairement identifié, tant dans l’optimisation des surfaces existantes que dans la projection d’un programme résidentiel plus ambitieux. Implantée au centre de la parcelle, la maison bénéficie d’un jardin à repenser dans sa globalité. Les extérieurs offrent une base saine pour un projet paysager structuré. La partie avant pourrait, sous réserve des règles d’urbanisme, accueillir un projet de piscine. Le secteur se distingue par son caractère résidentiel et sa proximité immédiate avec les plages de Pereire, la place Maydieu et les commodités du centre d’Arcachon, accessibles à pied ou à vélo. Qu’elle soit pensée comme résidence principale ou comme maison de villégiature, cette propriété offre une base cohérente et équilibrée pour un projet de rénovation ambitieux, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon.