ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 93)

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CAP DE BOS. Située dans un secteur recherché de Pessac pour son cadre de vie, découvrez cette magnifique maison familiale alliant confort moderne, prestations de qualité et sérénité absolue. Dès l'entrée, votre regard sera happé par une grande pièce de vie lumineuse et traversante, chaleureuse et entièrement ouverte sur l'extérieur pour un esprit dedans-dehors inégalé. Coté cuisine, une cuisine semi-ouverte avec baie d'atelier vous permettra de profiter de vos convives tout en concoctant vos petits plats à l'abri des regards. La maison dispose également de 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Concernant les extérieurs :un jardin pensé pour la détente :un grand jardin exposé ouest avec un coin transat entièrement à l'abri des regards. L'espace extérieur se prolonge par une superbe pergola donnant sur une piscine chauffée idéale pour de longs moments de convivialité en toute intimité (aucun vis-à-vis). De plus, les travaux récents d'isolation et la refonte de la toiture vous garantissent une excellente performance énergétique et une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Enfin, le terrain permet une grande facilité de stationnement pour plusieurs véhicules directement sur la propriété. Bus et transports en commun Arrêt de bus :Ligne 4 reliant Cap de Bos au centre de Bordeaux. (4 à 7 min à pied) / Lignes 1,77 (Pessac Centre et Bougnard), 78 et 24 (Stalingrad / Bastide) à 6 à 8 minutes à pieds Gare SNCF de Pessac Alouette et Cestas Gazinet : environ 3 km, soit 6 à 8 min en voiture ou bus. Tram B à Pessac Alouette ?? Écoles École élémentaire Cap de Bos : environ 350 m (5 min à pied). École maternelle La Farandole : environ 600 m. École élémentaire Joliot-Curie : environ 1,1 km. École élémentaire Pierre Castaing : environ 1,3 km. Concernant les commerces de proximité, le centre commercial de Cap de Bos est accessible en environ 500 à 700 m (7 à 10 min à pied). On y trouve notamment : Supermarché ALDI, Boulangeries, Pharmacie, Services de proximité Rocade bordelaise (sortie Pessac Alouette / Canéjan) : environ 3 à 5 min en voiture. Centre de Bordeaux : environ 20 à 25 min en voiture selon le trafic. Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 15 min en voiture. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 et 2240 Euros/an (année de référence 2023)

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement de 85 m² se trouve au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre. Il comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace buanderie et une salle d'eau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un cellier, d'une cave à vin et d'une place de parking. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Située en hauteur et offrant une vue imprenable sur la campagne, cette charmante propriété en pierre vous offre l'opportunité d'acquérir une maison magnifiquement aménagée ainsi qu'une annexe indépendante pour les invités, le tout sur un terrain de 9 hectares. La maison principale dispose de grandes ouvertures donnant directement sur une vaste terrasse, créant ainsi une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs et offrant un cadre idéal pour recevoir ou se détendre tout en profitant de la vue panoramique. Composée de trois chambres élégantes, dont les intérieurs mettent en valeur des sols en travertin et en chêne, des ferronneries artisanales ainsi que des fenêtres et volets aux lignes épurées avec des cadres en aluminium, la propriété regorge de finitions haut de gamme. Attenante mais entièrement indépendante, l'annexe de deux chambres offre un excellent hébergement supplémentaire pour accueillir famille et amis, pour la location saisonnière ou pour une vie multigénérationnelle. La flexibilité de l'aménagement rend cette propriété particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une source de revenus. A l'extérieur, une terrasse baignée de soleil entoure une piscine immaculée offrant une vue imprenable sur les chênes. Le domaine comprend un étang privé, des jardins aménagés, ainsi qu'un double garage avec cave et buanderie, créant ainsi un havre de paix exceptionnel. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Capbreton, à proximité immédiate des plages, des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette belle maison familiale entièrement rénovée d'environ 170 m² habitables. Implantée sur une parcelle de 672 m², sans vis-à-vis et piscinable, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la côte landaise. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une belle terrasse exposée sud-est surplombant le jardin. L'espace nuit principal comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable atout complète l'ensemble : une suite parentale indépendante avec accès direct au jardin, disposant de son espace dressing ou bureau ainsi que de sa propre salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, vous bénéficierez également de nombreux espaces annexes : garage, garage vélos ou motos, buanderie, atelier et cave. Une maison aux volumes généreux, rénovée avec goût, offrant de nombreuses possibilités pour une résidence principale comme pour une maison de vacances à quelques minutes de l'océan. A découvrir sans tarder. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Il y a une certaine idée du Cap-Ferret, pas celle des embouteillages du vendredi soir sur la D106. Pas celle des locations qui changent de visage toutes les semaines. Celle d'un endroit où l'on arrive un mardi de novembre, où le marché de Piraillan tourne encore, où les voisins se connaissent par leurs prénoms et où la lumière sur le Bassin, en dehors saison, a quelque chose d'insolent. C'est exactement ici. Construite en2023, 155 m² habitables sur environ 1000 m² de terrain, orientation plein sud. La lumière entre tôt, reste longtemps, et la terrasse ne passe jamais dans l'ombre aux heures où l'on a envie d'y être. A l'intérieur, parquet chêne massif dans toutes les pièces. Grande pièce de vie ouverte sur une cuisine sur mesure. Pas une cuisine d'exposition, une cuisine pour cuisiner vraiment, pour que le plan de travail soit au bon endroit quand on rentre du marché avec trop de légumes et pas assez de mains libres. Quatre chambres, chacune avec sa salle de douche. La suite master avec dressing, double vasque et WC séparés. La deuxième chambre avec balcon vue piscine. La troisième sur la terrasse. Volets bois, climatisation dans chaque pièce. La terrasse plein sud est généreuse. Le genre d'espace où les tapis de yoga se déploient le matin, où une tablée de dix trouve sa place sans que personne se sente à l'étroit. Piscine aux proportions justes. Une maison à aimer. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Appartement style duplex inversé sur plan d'une surface de 125 m² dans une petite copropriété horizontale de deux lots. L'esprit des lieux est conviviale et familiale. L'appartement est vendu brut avec un PC déposé et un estimatif de travaux que l'on pourra vous communiquer. Le projet prévoit au rez-de-chaussée 3 chambres et 2 salles de douche et au premier étage un grand espace cuisine, une salle à manger et un salon ouvert sur une terrasse/patio comme vous le découvrirez sur les plans. Le duplex est accessible par une cour à l'abri des regards. Un espace de parking privatif est également inclus pour une voiture. Ce projet est idéal pour une résidence principale ou secondaire afin de créer un appartement à votre goût. L'emplacement de ce bien situé quartier du lac est au calme. Il vous offrira un mode de vie tout à pied à deux pas de la plage et des commerces. Nombre total de lots : 2 lots d'habitation ~ Cet appartement à vendre vous est proposé par l’agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's, spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le Sud des Landes.

Maison Bourgeoise au coeur de Mimizan-plage Chambres d'hotes, surf camp ou maison familiale, les possibilités sont nombreuse. Cette maison de 226 m², nichée sur un terrain de 265 m²l. Sa structure bourgeoise allie lignes harmonieuses et matériaux nobles. Chaque élément respire l'authenticité et le prestige, faisant de cette demeure un lieu où l'on aime se retrouver, recevoir, et s'émerveiller Avec ses 14 pièces dont 8 chambres spacieuses, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux qui aiment recevoir. Chaque chambre est une invitation au repos, avec des dimensions généreuses et des rangements intégrés. Les 5 salles d'eau et 4 WC sont répartis avec intelligence pour offrir une intimité parfaite à chaque membre de la famille ou à vos invités. Les deux stationnements intérieurs garantissent une sécurité optimale pour vos véhicules, tandis que les deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un barbecue entre amis. Un Potentiel Infiniment Personnalisable Cette maison, avec son étage en RDC, son étage ainsi que son sous sol, est une toile blanche prête à accueillir vos rêves. Que vous souhaitiez y installer une bibliothèque majestueuse, une salle de sport, un atelier d'artiste ou un salon de musique, les possibilités sont quasi illimitées. Un Emplacement Privilégié Située au coeur de Mimizan-plage, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles; écoles réputées, commerces de proximité, parcs verdoyants et accès facile aux grands axes routiers. Que vous soyez adepte des balades à vélo, des joggings matinaux ou des sorties culturelles, tout est à portée de main. En moins de 1 minutes à pied, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries artisanales, des pharmacies, des cafés chaleureux et des restaurants gastronomiques. Les amateurs de nature ne seront pas en reste avec les plages océannes à deux pas, parfaits pour des pique-niques en famille ou des moments de détente en plein air. Cette maison bourgeoise est une pépite rare, un lieu où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette demeure votre prochain coup de coeur. IMMO ALIENOR - MIMIZAN : Votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves. . Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Belin : Stéphane Poisson Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cette maison de 200 m² est située au calme et comprend un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition, une cuisine ouverte, une suite de maître et un bureau. Le rez de jardin comprend une seconde cuisine, un salon TV, 3 chambres et 1 salle de douche. Le jardin pourra accueillir une piscine. Terrain de près de 1000 m².

Arcachon centre, à quelques pas de la plage et au coeur d'un environnement commerçant particulièrement recherché, ce studio en duplex entièrement rénové prend place au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de caractère ayant bénéficié d'une restauration complète. Pensé pour répondre aux attentes contemporaines, ce lieu développe une organisation optimisée où chaque mètre carré a été soigneusement valorisé. La rénovation, réalisée avec attention, révèle des espaces fonctionnels et lumineux, offrant un cadre de vie confortable dans un format compact parfaitement maîtrisé. L'agencement en duplex permet une lecture fluide des volumes et confère à l'ensemble une véritable identité architecturale. Les différents espaces trouvent naturellement leur place, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et intimiste, idéale pour un usage quotidien comme pour des séjours ponctuels sur le Bassin. Son adresse constitue un atout majeur. Implanté dans l'un des secteurs les plus prisés d'Arcachon, ce bien permet de rejoindre à pied les plages, les commerces de proximité, le marché, les restaurants ainsi que la gare située à seulement quelques minutes. Une situation privilégiée qui favorise un mode de vie entièrement tourné vers la mobilité douce et la simplicité du quotidien. Particulièrement polyvalent, ce duplex pourra accueillir une activité professionnelle, répondre à une stratégie d'investissement locatif saisonnier ou constituer un élégant pied-à-terre au coeur de la station balnéaire. Sa configuration, sa rénovation récente et son emplacement central en font une opportunité rare sur le marché arcachonnais. Un bien à l'architecture optimisée où se conjuguent fonctionnalité, confort et qualité de situation, au sein d'un ensemble de charme restauré avec soin, dans l'un des quartiers les plus vivants et attractifs du centre-ville. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette maison à vendre à Arbonne, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, offre un cadre de vie calme et privilégié sur une parcelle de 2.000 m². D'une superficie d'environ 170 m², elle se distingue par sa position dominante. Vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon convivial, une salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour vos réceptions. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un bureau. À l'extérieur, cette maison à acheter à Arbonne dispose d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été et d'une piscine chauffée, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Un grand garage vient compléter ce bien.

Maison familiale d'une surface de 200 m2 sur les hauteurs du Chemin Henri IV. Située dans un secteur résidentiel très calme et bénéficiant d'un véritable esprit 'bucolique', cette maison parfaitement entretenue offre d'excellentes prestations. Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir. Des volumes optimisés et une vie de plain-pied possible. L'agencement a été pensé pour offrir confort et indépendance à toute la famille : * Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un grand salon lumineux et une cuisine semi-ouverte, moderne et fonctionnelle. La partie nuit de ce niveau comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. * À l'étage : - Un espace idéal pour les enfants ou les invités, composé de 2 chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bain et d'un deuxième WC. L'extérieur est pensé pour la détente. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, vous profiterez d'une piscine avec sa terrasse en bois, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure et sans aucun vis-à-vis. # Annexes et stationnement * Au Sous-sol : Un grand espace sain entièrement dédié au stockage. * Le Garage : Un box fermé pour un véhicule ou du bricolage. * Stationnement :Possibilité de garer 2 à 3 véhicules supplémentaires en toute sécurité à l'intérieur de la propriété. Ce qui fait la différence : une maison saine, une sectorisation recherchée sur les hauteurs, et un cadre de vie paisible à proximité des commodités. CLASSE ENERGIE : C 129 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 euros et 2504 euros/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cet ensemble vous est proposé au prix de 580000 EUR, honoraires charge Vendeur. Noël Pierrat Agent local : noel.pierrat@cotefrance.immo (Français, English, Deutsch) Tél. 06 12 01 00 57 Côté France Réseau Franco-Belge International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial. #achat #vente #location #àvendre #investissement #acheter #cotefranceimmo.fr #estimer #financer #maison Cette annonce vous est proposée par Pierrat Noel - EI - NoRSAC: 488 788 613, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PAU Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de charme 1880 – 163 m² – Jardin 1 075 m² – Grange – Proche village Découvrez cette maison de caractère datant de 1880, pleine d'authenticité et de charme, située dans un cadre calme à quelques pas du village . D'une surface habitable de 163 m², elle offre un séjour lumineux de 20 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois et PVC, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, une chambre supplémentaire pouvant être transformée en suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants, assurant confort et praticité pour toute la famille. Le terrain de 1 075 m², intime et verdoyant, constitue un véritable havre de paix. Une grange indépendante à rénover complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou projet d'aménagement sur mesure. L'intérieur de la maison est à rafraîchir, vous laissant la liberté de personnaliser ce lieu selon vos envies et votre style. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour créer un cocon familial chaleureux à proximité du village. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 319 000 €. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Belin : Stéphane Poisson Agent commercial (Entreprise individuelle)

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.960609

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos-les-Bains, vous propose cette magnifique villa entièrement rénovée, idéalement située à Lège Bourg, dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un beau terrain piscinable de 890 m², cette maison séduit par la qualité de sa rénovation, ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse, pensée pour le confort de toute la famille. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit offre quatre chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu'un charmant dortoir aménagé sous les combles, un espace idéal pour les enfants. La maison dispose également de deux salles d'eau, d'une salle de bains, d'une buanderie et de trois WC, garantissant un confort optimal au quotidien. La rénovation, réalisée avec soin, met en valeur les volumes, la luminosité et une décoration contemporaine aux tons chaleureux. À l'extérieur, à l'abri de tout vis-à-vis, profitez d'un véritable havre de paix avec un spa et deux terrasses, situées à l'avant et à l'arrière de la maison, dont une partie couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute saison. Enfin, un cellier avec grenier complète ce bien en offrant un espace de rangement aussi pratique que fonctionnel. Une villa clé en main, où confort, élégance et douceur de vivre se conjuguent parfaitement, à découvrir sans tarder. DPE C (155 kWh/m²/an)et GES A ( 4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 724 900 € Les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 24 900 € TTC soit 3,56% sont inclus Prix net vendeur 700 000 €. Pour plus d'information, contactez Christine HAUER. RSAC n° 494 327 679. RCP n° 25032648 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Entre Blaye et Saint-André-de-Cubzac, cette maison fin XIXe, intégralement rénovée avec soin, se situe à la sortie d’un village commerçant au cœur d’un parc de 7,6 ha. Principalement de plain-pied, elle présente un plan original aéré et comprend 8 pièces principales dont un salon avec cheminée tourné vers le parc, une vaste cuisine-pièce de vie avec îlot central, une salle de loisirs familiale, 4 chambres dont deux avec salle d’eau au rez-de-chaussée. La cuisine ouvre sur une agréable terrasse surplombant un grand bassin de nage. La propriété compte également une maison d’amis de 75 m² et des dépendances pour stockage et remise. Accessibilité Premiers commerces à proximité Bordeaux : 45 min Gare SNCF: 15 min (St Yzans) Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 euros et 3 330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce magnifique duplex T4 niché au dernier étage d'une résidence haut de gamme offre un cadre de vie rare à Bordeaux. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe terrasse de très belle superficie, idéale pour profiter d'un véritable espace extérieur en hauteur. La suite parentale se situe au niveau principal, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires, et donnent accès à une seconde terrasse généreuse, parfaite pour créer un coin détente ou un jardin suspendu. Avec ses deux vastes terrasses, son agencement optimisé et son emplacement privilégié au sein d'une résidence premium, ce duplex offre un confort de vie exceptionnel et recherché. Commerces en pied d'immeuble, à proximité immédiate du centre, services et TRAM D à 5min à pied, proche du Parc Bordelais ! Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

À Hossegor La Gravière, dans une petite copropriété de 4 maisons, à proximité immédiate de la plage, venez découvrir cette maison en duplex pleine de charme, idéale pour profiter d’un emplacement exceptionnel entre océan, dune et nature. Ce lot développe environ 32 m² Carrez et propose un agencement optimisé avec séjour et cuisine en rez-de-chaussée, une chambre à l’étage, salle d’eau avec WC, ainsi que de beaux espaces extérieurs privatifs avec deux grandes terrasses, l’une à l’est, l’autre à l’ouest, pour profiter pleinement du mode de vie hossegorien. L’ensemble du bâtiment sera vendu avec des extérieurs entièrement rénovés : ravalement de façade, toiture nettoyée, gouttières revues, boiseries repeintes, volets bois, clôtures, portillons et séparatifs retravaillés pour offrir un ensemble harmonieux, soigné et durable. Un bien idéal pour un pied-à-terre, pour se loger très agréablement à Hossegor, pour un investissement locatif à fort potentiel, ou pour un mix plaisir-rendement dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte landaise, à proximité immédiate de la Gravière, de la Centrale, des plages, des restaurants et de toute l’ambiance unique d’Hossegor. Prix de vente : 290.000 € honoraires d’agence inclus. Place de stationnement incluse. D’autres lots sont également disponibles en avant-première auprès de notre agence. Les photos extérieures sont présentées à titre illustratif et correspondent à une projection du bâti une fois les rénovations achevées.

Posée au cœur de l'un des villages les plus confidentiels du Pays Basque, cette villa contemporaine de 152 m² bénéficie d'un cadre naturel rare — un parc paysager d'environ 1500 m², le silence, et la vue sur un étang. Occupée uniquement en résidence secondaire depuis sa construction, elle affiche aujourd'hui l'état d'un bien neuf, sans compromis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour généreux et lumineux, en dialogue constant avec les terrasses et le bassin. La cuisine équipée dispose de sa propre terrasse couverte. Deux suites complètes, avec salle d'eau et dressing, composent le niveau principal. L'étage en accueille deux autres, de même standing, pour recevoir dans les meilleures conditions. Piscine chauffée au sel, terrasses exposées, deux stationnements privatifs — chaque détail a été pensé. À dix minutes de Biarritz, aux portes du golf et du bourg d'Arcangues, cette propriété offre ce que peu de biens savent réunir : la nature, le calme, et la proximité de tout. PRESTANT Luxury Realty - SARAH GIL - 06 25 90 25 45 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 64025980). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRESTANT Luxury Realty - SARAH GIL - 06 25 90 25 45 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 64025980). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Entre deux mers. A 10 mn de Créon. L'agence Lloyd & Davis vous propose une magnifique maison de maître à 45 mn de Bordeaux, avec de multiples possibilités d'exploitation et d'extension. Datant de la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée avec beaucoup de goût, cette demeure d'exception offre une surface habitable de 200 m², répartie sur 8 pièces, chacune baignée de lumière et de charme. En complément, deux grands gîtes aménagés et indépendants de 120 m² vous permettront d'accueillir famille et amis ou de constituer un revenu supplémentaire. Un studio de musique professionnel est également intégré dans une des dépendances de cette demeure. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur un hall majestueux, où le parquet en bois massif et les moulures d'époque vous plongent immédiatement dans une atmosphère raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et parfaitement fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie. Un double salon complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions donnent toutes sur le jardin. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée de nombreux arbres fruitiers et d'une splendide bambouseraie, invite à la détente et aux bains de soleil tout en profitant du calme absolu. Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison comprend également des dépendances pouvant être aménagées en différentes étapes. Plusieurs pièces de dimensions variées, déjà partiellement aménagées et très saines, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination ou d'abriter des locaux pour une profession libérale, une activité culturelle ou associative. Le centre ville de Targon et tous les commerces et infrastructures sont accessibles à pied. N'attendez plus pour découvrir cet écrin de charme et d'élégance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6516.00 € et 8816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

A 25 minutes du centre-ville de Marrakech, proche des golfs Samanah et Fairmont Royal Palm, très belle propriété de style oriental de 600 m² habitables édifiée sur un parc arboré d'un hectare. Réception avec salon cheminée, salle à manger et salon bibliothèque, 3 chambres en rez-de-chaussée avec chacune sa salle de bain et terrasse privative, à l'étage une suite supplémentaire ainsi qu'une terrasse aménagée face aux montagnes de l'Atlas. A l'extérieur, un pool house et un pavillon d'invités avec une 5 -ème chambre. Piscine chauffée. Chauffage central. Nombreuses cheminées. Logements du personnel. Décoration raffinée et vue époustouflante sur les montagnes de l'Atlas.

Au cœur du Cap Ferret, l’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous présente, dans une résidence neuve et intimiste, un appartement T4 en duplex situé au premier étage disposant d'une terrasse bois de 81 m2. Ce bien d’exception, d’une surface totale de 119,8 m² (loi Carrez 106 m²), occupe le premier étage de l’immeuble et se déploie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie moderne et chaleureux dans une construction en bois alliant élégance et durabilité. Il se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres, trois salles de douche et deux toilettes. Construit en bois, il bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible, chauffage individuel électrique, pompe à chaleur pour l’eau chaude, double vitrage, borne pour véhicule électrique, vidéophone et éclairage extérieur. L’appartement profite d’une exposition Nord, ouest et Est et d’une vue panoramique sur la dune et la pinède, à proximité immédiate des commerces, écoles et plages. Ce duplex neuf, à la fois élégant et confortable, représente une opportunité rare au Cap Ferret, offrant un équilibre parfait entre modernité et proximité du bassin. Une cave de 9,5 m2 et deux stationnements privatifs complètent ce bien. Prix de vente frais d'agence inclus : 1 290 000 € Les honoraires de 5 % TTC soit 61 428,58 € TTC sont à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix ci-dessus. Prix net vendeur : 1 228 571,42 € DPE B 108 kWhEP/m².an GES A 3 kg CO2/m².an Estimations des coûts annuelles : entre 890 € et 1 270 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour découvrir ce bien d’exception, veuillez contacter Jean-François ZORZ. Retrouvez l’intégralité de nos propriétés sur IMMOBA.fr.

ARCACHON - L'AIGUILLON Duplex 122 m² - 4 chambres - Terrasse Au cœur du quartier recherché de l'Aiguillon, découvrez ce magnifique duplex de 122 m², niché au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 10 logements. Son emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de l'art de vivre arcachonnais, avec les commerces, le port, les plages et les pistes cyclables accessibles à pied. Réparti sur deux niveaux, ce bien offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, mise en valeur par un plafond rampant apportant caractère et luminosité. L'espace nuit se compose de quatre chambres, de deux salles de bains ainsi que d'une salle d'eau, offrant une distribution idéale pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, une belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un véritable lieu de détente pour profiter des beaux jours. Par son emplacement privilégié et sa configuration, ce duplex conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, tout en représentant une belle opportunité d'investissement sur le Bassin d'Arcachon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Steven Fernandez - THE DOOR MAN. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 9600 €. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1250 € - montant maxi : 1740 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : FERNANDEZ Steven (EI). RSAC : 832972020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FERNANDEZ Steven (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Habitation: Dans le Sud Gironde, découvrez cette magnifique propriété agricole d'un seul tenant, offrant un cadre de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature. Une maison de caractère de 300 m², entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Le bois, omniprésent, confère une atmosphère chaleureuse et accueillante à des espaces de vie lumineux et ouverts, idéals pour une vie de famille paisible. AGENCEMENT  Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, buanderie, WC, garage et une suite parentale complète (dressing + salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque)Étage : mezzanine avec espace bureau et coin bibliothèque, ainsi que 3 chambres et une salle de bain Exploitation: Un fort potentiel d'aménagement : Un logement attenant (2 x 55 m²) offre de nombreuses possibilités après travaux : création de gîtes dans le cadre d'une activité agro-touristiqueprojet intergénérationnel (loger un proche en toute indépendance)Rénovation de qualité : toiture et huisseries neuves Foncier:  Une exploitation agricole clé en main : 18 hectares de terres (irrigable) en agriculture biologique, d'un seul tenantHistorique en grandes cultures, maraîchage et petit élevage ovinBâtiments agricoles : hangar de 126 m² et serre Possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 25 hectares auprès des parcelles voisines Eléments complémentaires: Contactez nous pour découvrir ce bien unique et concrétiser votre projet de vie à la campagne ! Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

En exclusivité chez PÉRIGORD SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY. Il est des lieux que l’on ne traverse pas… mais que l’on ressent. Derrière les remparts, dans un village vivant, offrant un équilibre rare entre tranquillité et qualité de vie, se dévoile une demeure du  XVIe siècle. A 10 minutes de Brantôme-en-Périgord et à 30 minutes de Périgueux, cette propriété de charme bénéficie d'une localisation idéale pour découvrir les richesses culturelles, gastronomiques et naturelles de la région.  Restaurée avec exigence, elle a su conserver l’authenticité de ces murs sans jamais trahir l'essence des grandes maisons anciennes. Sa position dominante garantit une sérénité totale, sans risque d’inondation, tel un promontoire de calme posé sur la campagne périgourdine. Chaque espace a retrouvé sa fonction sans perdre son caractère. La maison s’organise sur plusieurs niveaux, avec ses six chambres et leur propre salle d’eau, wc.  Une élégante suite spacieuse avec son dressing et sa salle de bain raffinée offre un espace priviligié et calme . Les pièces de vie lumineuses bénéficient d’une superbe vue sur la rivière, apportant sérénité. Un sous-sol volumineux offre une multitude de possibilité a cet espace qui a traversé les siècles avec sa cave à vin voûtée et son ancien accés discret au souterrain chargé d’histoire. Une grange aménageable complète l'ensemble. Le jardin, structuré par les remparts, s’ouvre en terrasses successives, comme des scènes de vie différentes au fil de la journée.  Cette maison qui a traversé le temps est prête pour le prochain chapitre de son histoire... REF: AS8- 314 PERIGORD SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Découvrez cette propriété à vendre à Amou, située dans le département des Landes en région Aquitaine. Cette magnifique ferme landaise du XIXᵉ siècle, d'une superficie de 296 m², est idéalement nichée dans un environnement rural paisible, à proximité d'un charmant village en bord de rivière. Elle allie le charme authentique à un confort moderne. La maison dispose d'une superbe pièce de réception de 56 m², lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, agrémentée d'une imposante cheminée en pierre et d'un chauffage au sol. La cuisine-salle à manger récemment rénovée, avec ses plans de travail en granit et ses appareils électroménagers de qualité, se situe dans l'aile ouest et s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, avec un accès à la piscine au sel. L'aile est de cette propriété à acheter à Amou offre un salon cosy avec cheminée d'origine, un salon TV indépendant, une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau récemment modernisée. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété comprend des paddocks clôturés avec abri, un verger et un potager, ainsi qu'un carport, une étable et un garage, rendant cet espace de campagne encore plus attrayant.