ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 6)

À Bidart, au sein de la résidence ARGIALDE, découvrez ce T2 de 43,43 m2 bénéficiant d'un agréable jardin privatif de 60,09 m2. Il se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une chambre et d'une salle de bains. Situé dans un environnement privilégié entre océan et espace boisé, à proximité des plages, commerces et services, ce bien constitue une belle opportunité pour habiter ou investir sur la côte basque. Pour plus de renseignements ou pour découvrir nos autres lots actuellement disponibles à la vente au sein de la résidence, je vous invite à contacter notre agence au 05 59 20 12 01.

Au coeur du quartier du Séqué, reconnu pour son cadre naturel préservé, la résidence Aterpe Ona propose 73 appartements du 2 au 4 pièces répartis au sein de trois bâtiments à taille humaine. Son architecture et ses aménagements paysagers s'inscrivent avec harmonie dans cet environnement verdoyant. Chaque logement a été conçu pour offrir des espaces de vie lumineux et confortables, ouverts sur un balcon ou une terrasse. Les espaces extérieurs communs, soigneusement aménagés, participent à la qualité de vie de la résidence en conciliant convivialité, calme et intimité.

ARCACHON HYPER CENTRE - DERNIER ÉTAGE - 187 M2 - VUE 360° - TERRASSES ET BALCONS. À 200 mètres de la plage et 100 mètres du marché, cet appartement d'exception trône au dernier étage d'une résidence de standing, offrant une vue à 360° sur la ville et le bassin. On y accède par ascenseur privatif, premier signe du caractère exclusif des lieux. Vous bénéficiez d'une pièce de vie de 79 m² triplement exposée, où séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se fondent dans un espace baigné de lumière. De chaque côté, l'appartement s'ouvre sur l'extérieur : terrasses et balcons prolongent le panorama dans toutes les directions. Une véritable tour d'ivoire suspendue au-dessus d'Arcachon. Côté nuit, le bien dispose de 2 suites parentales avec dressing, salle d'eau et wc, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un bureau, un wc. La climatisation réversible assure un confort en toutes saisons. En sous-sol : un box double et 3 celliers pour une praticité absolue au quotidien. En plein cœur d'Arcachon, trouver un bien de cette superficie avec 3 terrasses, 2 balcons et une vue à 360°, c'est un luxe absolu. Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots / 49 lots / 12 appartements. Quote-part du budget prévisionnel : 1434€/an. Pas de procédure en cours. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86 ou par mail fcoubronne@fortisimmo.fr RSAC 820491058 PARIS.

Chez Novarea, les villas contemporaines trouvent leur plus bel écrin à Hossegor. Implantée sur une belle parcelle d'environ 750 m², cette villa déjà construite bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, du lac et des plages de l'océan. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un équilibre idéal entre intimité, confort de vie et accessibilité, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre hossegorien au quotidien. Développant une surface d'environ 150 m², la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa connexion permanente avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse en bois et le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, des espaces de service, un garage et un local technique, offrant un confort de vie optimal et une circulation fluide. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres lumineuses, une salle d'eau et un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace bien-être ou une salle de yoga selon les besoins. L'ensemble a été pensé pour offrir fonctionnalité, luminosité et intimité, tout en conservant une ouverture sur l'environnement naturel. Son atout superstar Le terrain de 750 m² constitue un véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses généreuses et espaces paysagers plantés d'essences locales. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et renforcent le confort au quotidien. Ce que l'on aime chez Novarea Une villa contemporaine déjà réalisée, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, une grande parcelle rare à Hossegor et un emplacement idéal à proximité du centre-ville, du lac et de l'océan. Un bien rare sur la côte landaise, alliant architecture moderne, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

A vendre maison de caractère en pierres avec dépendances et piscine au coeur d'un charmant village authentique avec commerces de proximité et à seulement 15 minutes de Bergerac. La maison principale s?organise ainsi : Au rez-de-chaussée une entrée distribuant les pièces de vie par une véranda, une cuisine conviviale, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis, un séjour avec cheminée, wc indépendant. À l?étage : Quatre grandes chambres, deux salles d?eau, une vaste pièce de 63 m²à aménager selon vos envies. Un WC indépendant, idéalement placé pour desservir les espaces nuit. Des dépendances complètent cet ensemble : un garage, buanderie, cave, atelier. À l?extérieur, le jardin fleuri et arboré révèle d?agréables surprises : Piscine privative, invitation à la détente lors des beaux jours Terrasse couverte, idéale pour partager vos repas en toute convivialité, quelle que soit la saison Vue dégagée sur un environnement paisible, sans vis-à-vis, pour savourer la tranquillité de la campagne périgourdine Cette propriété, rare sur le marché, saura séduire les amoureux de belles pierres en quête d?espace, de potentiel et d?authenticité. Elle se prête magnifiquement à une habitation familiale, à un projet de gîte ou de chambres d?hôtes, ou à toute activité nécessitant des dépendances spacieuses et indépendantes. Pour tous renseignements ou visites veuillez contacter Frédéric DUHAMEL AU 06 75 76 64 50 Adresse : 237 Rue du LAVOIR 24560 Faux-en-Périgord, 24560 Faux-en-Périgord Prix de 1er offre : 285 308,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 265 403,00 euros et 19 905,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 7,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

A vendre à quelques pas du charmant village de Trémolat, au c?ur du Périgord, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine d?inspiration périgourdine. Vous bénéficierez du cadre de vie exceptionnel d?un village typique, avec sa base nautique animée et son célèbre restaurant gastronomique. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée, un vaste salon séjour avec cheminée donnant sur une terrasse, cuisine indépendante, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc A l'étage 3 chambres dont une avec dressing et pièce d'eau, 2 salles d'eau, 2 wc. En rez de jardin une cuuisine d'été, un garage, un local chaufferie, 1 salle d'eau avec wc, 2 caves. Terrain paysager de 1 595 m² avec une vue dégagée et privilégiée sur la campagne environnante Proximité immédiate des activités nautiques et de la gastronomie locale Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d?informations ou pour organiser une visite de cette maison coup de c?ur ou inscrivez vous directement sur notre site 36 heures immo. Visites sur rendez vous le mardi 9 juin de 14 h 00 à 16 h 00 Visites sur rendez vous le lundi 22 juin de 14 h 00 à 16 h 00 Adresse : 263 Rue Paul Fénelon 24510 Trémolat, 24510 Trémolat Prix de 1er offre : 345 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 323 944,00 euros et 21 056,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 6,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

A vendre aux portes de la Dordogne, à seulement 20 minutes de Bergerac et 40 minutes de Saint Emilion, ce château construit à la fin du 19ème siècle d'une surface habitable de 570 m2 sur trois niveaux. Cette demeure qui demande un rafraichissement, correspond parfaitement à une grande famille ou à une activité de chambres d'hôtes et gîte. La maison bourgeoise est composée au rez de chaussée d'un hall d'entrée traversant, de 2 salons, une cuisine séparée avce coin repas, 1 bureau, 1 salle à manger, lingerie. Sur les deux niveaux supplémentaires vous pourrez profiter de ses huit chambres avec leurs salles d'eau. Un 3° niveau pourra aussi être aménagé à votre convenance. A l'extérieur une maison d'une surface habitable de 150 m2 composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine, 4 chambres et 2 salles d'eau, sera parfaite pour accueillir vos amis ou réaliser un gîte. Une belle dépendance en pierres ainsi qu'une piscine à remettre en route complète ce bien rare. Le jardin arboré et sans vis à vis vous permettra de profiter de la rivière Dordogne. Pour tous renseignements ou visites, contactez Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50 Visites sur rendez vous le mercredi 27 mai de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 19 juin de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 26 juin de 14 h 00 à 17 h 00 Adresse : 38 avenue Georges Clémenceau, 33220 PINEUILH, 33220 PINEUILH Prix de 1er offre : 610 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 580 952,00 euros et 29 048,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,00 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

A vendre maison de caractère en pierres avec gîte, piscine et dépendances dans le Périgord. Charme et authenticité au coeur de la Dordogne. Elle est composée pour la maison principale d'un vaste séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Bunderie. 2 wc. Grenier aménageable. Pour le gîte vous bénéficierez d'une pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres, 1 espace couchage, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Une grange attenante en très bon état et une autre à restaurer vous permettrons de réaliser vos envies et projets futurs. Grâce à la piscine vous profiterez pleinement des beaux jours. Le terrain autour de la maison est idéal pour jouir de la nature et du calme, avec possibilité de potager ou d'espace de jeux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre ! Vistes sur rendez vous le jeudi 28 mai de 14 h 00 à 16 h 15. Visites sur rendez vous le mercredi 10 juin de 14 h 00 à 16 h 15. Visites sur rendez vous le samedi 20 juin de 14 h 00 à 16 h 15. Visites sur rendez vous le vendredi 03 juillet de 14 h 00 à 16 h 15 Prix de 1er offre : 370 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 350 711,00 euros et 19 289,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,50 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Avenue Reine Nathalie à Biarritz Au sein de l'emblématique bâtisse 'Le Palais Thermal', bel appartement de réception de 82m2 au deuxième étage avec ascenseur. Il dispose d'une vaste pièce de vie salon / salle à manger communiquant avec une cuisine fermée, équipée avec sa verrière design. Un couloir dessert l'espace nuit, deux belles chambres lumineuses avec rangements sur mesure, une chaleureuse salle d'eau et son WC. Charme de l'ancien revisité en 2021, prestations haut de gamme et touche contemporaine. Belle hauteur sous plafond, travail des ferronneries sur balconnet, grandes ouvertures avec double vitrage et menuiseries en bois, parquet massif, et double porte d'entrée en bois sécurisée. Élégantes parties communes, deux entrées permettent l'accès à la propriété. Un box et une cave sont vendus avec le bien. Prix : 830 000euros HAI (Prix net vendeur : 800 000euros Honoraires 4% soit 30 000euros à la charge du vendeur). DPE : D GES B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260euros et 1750euros. Charges mensuelles 224euros Taxe foncière 1161euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC CENTRE. Découvrez cette jolie maison où il ne vous restera plus qu'à installer vos meubles. Idéalement située à proximité immédiate des commodités du centre de Mérignac (tramway, cinéma, commerces, restaurants, écoles), elle offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, un séjour-salle à manger avec accès direct au jardin, ainsi que trois chambres climatisées. Une piscine et un garage complètent ce bien. À visiter rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 et 2890 Euros/an (année de référence 2023)

Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique ferme du XVIIe siècle a été restaurée avec soin, respectant l'authenticité et le caractère historique de ce lieu d'exception. Située dans un environnement paisible, cette propriété allie harmonieusement charme d'antan et confort moderne. Développant environ 287 m² de surface habitable, cette bâtisse est une invitation à la sérénité et à la détente. Le mariage des poutres de charpente sablées et des pierres naturelles crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, pleine d'histoire. L'espace de vie principal, lumineux et spacieux, s'ouvre sur une cuisine intégrée dans un vaste volume décloisonné, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Le salon, chaleureux, est centré autour d'une ancienne cheminée agrémentée d'un poêle à bois, ajoutant une touche conviviale à cet espace. Une bibliothèque soigneusement agencée, avec des meubles sur mesure, offre un coin cocooning parfait pour se détendre autour d'un piano. En poursuivant votre visite, vous découvrirez un ancien four à pain qui témoigne du riche patrimoine de cette ferme, situé au pied d'un élégant escalier en métal et bois. La première suite parentale, située à l'est de la maison, présente un superbe volume avec salle d'eau et WC, et donne accès à une charmante terrasse couverte offrant une vue apaisante sur le jardin. A proximité, une deuxième chambre avec rangements se trouve à côté d'une salle d'eau et d'un WC séparé, idéale pour accueillir vos invités. L'aile sud-ouest de la maison abrite une seconde suite parentale spacieuse de plus de 40 m², équipée d'une salle d'eau et de WC. Un salon attenant, intime et confortable, s'ouvre sur une mezzanine dédiée à la détente. A l'étage, le dernier coin nuit comprend trois chambres mansardées, décorées avec goût et baignées de lumière naturelle tout au long de la journée. Ces espaces intimistes sont agrémentés d'une salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. A l'extérieur, le jardin de 4530 m² s'étend majestueusement, avec des espaces de vie variés. En entrant dans la propriété, vous serez accueilli par des fruitiers qui ornent la partie sud, profitant de la vue sur la chaîne des Pyrénées. Au centre, une dépendance offre un potentiel d'aménagement, qu'il s'agisse d'une habitation supplémentaire ou d'un atelier créatif. Cette ferme au charme intemporel, où la beauté de la campagne environnante change au fil des saisons, est la promesse d'une vie apaisante et enrichissante. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 4 130 euros et 5 640 euros par an. Contact : Nathalie PELISSIER-LAURENT au 06 67 61 35 96

HOSSEGOR - ENTRE LAC ET OCÉAN - Dans l'un des secteurs les plus prestigieux d'Hossegor, à l'abri des regards et idéalement située entre le lac marin et les plages océanes, cette propriété confidentielle s'étend sur un parc paysager de 3 244 m2, véritable écrin de verdure aux essences locales. D'environ 238 m2, la maison principale s'élève sur trois niveaux subtilement agencés. Elle accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les volumes, la cheminée à insert et les vues sur le jardin créent un cadre de vie chaleureux et harmonieux. La cuisine, pensée pour la convivialité, comprend un espace repas à la fois intime et pratique. La partie nuit comprend une suite parentale et cinq chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, offrant intimité et confort. Un bureau complète cet ensemble avec élégance. À l'extérieur, terrasses et patios permettent de profiter de chaque instant, à l'ombre ou au soleil, dans une atmosphère sereine et raffinée. Le jardin, impeccablement entretenu, offre de douces perspectives et un cadre apaisant.La propriété dispose également d'un garage, de plusieurs stationnements extérieurs, d'une buanderie et d'un local technique. Un espace piscine indépendant vient enrichir l'ensemble avec une maison d'invités comprenant deux chambres, un salon avec cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Une seconde dépendance avec terrasse couverte propose une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéale pour accueillir en toute autonomie.Exposée Sud, Est et Ouest, la propriété bénéficie d'une luminosité constante, dans un environnement rare, préservé et à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien singulier, conçu pour les amateurs de nature, de confort et de discrétion, dans l'une des adresses les plus prisées d'Hossegor. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Simon BETBEDER - 06 51 21 20 16 simon@hossegor-villas.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOSSEGOR - CENTRE VILLE - Appartement d'exception au sein d'une résidence de caractère au charme intemporel, actuellement en cours de rénovation complète et sécurisée, ce bien se distingue comme le plus vaste de l'immeuble, une opportunité rare par sa superficie et son emplacement. Développant environ 150 m2 habitables, il propose trois chambres, dont une suite parentale agrémentée d'un salon privé, trois salles d'eau et quatre WC. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur deux terrasses baignées de lumière, offrant des perspectives spectaculaires sur le lac. Chaque espace a été pensé pour magnifier la vue et la luminosité naturelle. Une cave de grande taille et une place de stationnement privative complètent l'ensemble, tandis qu'un ascenseur garantit un confort d'accès optimal. L'adresse est incomparable : en plein coeur d'Hossegor, commerces, marché et plages se rejoignent à pied, dans un environnement recherché conjuguant la sérénité des vues sur l'eau et l'élégance animée du centre-ville. Un bien véritablement unique sur le marché, associant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine, au sein de l'un des emplacements les plus prisés de la Côte landaise. Cet appartement à l'achat, vous est proposé par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Simon BETBEDER - 06 51 21 20 16 simon@hossegor-villas.com Les honoraires d'agence de 4% sont à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 1.600.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOSSEGOR - GOLF - À quelques pas du golf d'Hossegor, cette villa contemporaine de 240 m2 incarne un art de vivre élégant, au sein d'un environnement calme et préservé. Implantée sur un terrain plat de 1 800 m2, à l'abri de tout vis-à-vis, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Le jardin paysager accueille une piscine chauffée de 11 x 4 mètres, sécurisée, parfaitement intégrée dans un cadre végétal apaisant. À l'intérieur, les volumes généreux et la qualité des prestations confèrent à chaque espace une atmosphère raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière, développe plus de 85 m2 et s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'ensemble se prolonge avec élégance vers une terrasse couverte de 50 m2, conçue comme une véritable pièce de réception, avec cuisine d'été et salon extérieur, offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. L'espace nuit propose quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains ainsi que trois WC, assurant un confort optimal et une parfaite intimité pour la famille comme pour les invités. Un garage de 45 m2 ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations.Construite en 2020, la villa bénéficie d'une double certification énergétique A, gage de performance et d'efficacité. Le confort est assuré en toute saison par une climatisation réversible gainable par pompe à chaleur, complétée par une cheminée au gaz, apportant une touche chaleureuse aux espaces de vie. À proximité immédiate du centre d'Hossegor et de ses commodités, cette propriété rare conjugue avec justesse modernité, sérénité et qualité de vie. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Loïc Le Guen - 07 86 88 28 57 - loic@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 170 000 EUR. Le prix net vendeur est de 3 400 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette superbe 1ERE LIGNE VUE LAC idéalement située dans le secteur très prisé de LONGARISSE à LACANAU. Erigée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1000m2, cette maison d'architecte singulière offre un cadre de vie exceptionnel entre Lac et Fôret, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Ici tout est réuni pour profiter pleinement d'un quotidien aux allures de vacances éternelles. Votre future maison est baignée d'une lumière saisissante grâce à ses très nombreuses grandes baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur une immense terrasse couverte, le jardin paré de ses essences endémiques puis l'mmensité du Lac. La grande pièce de vie avec cuisine semi ouverte est remarquable, les chambres sont superbes. Une grande dépendance en bois de 45m2 environ (vue Lac également) vient ajouter un sérieux potentiel puisque vous n'aurez plus qu'à aménager l'intérieur (elle est déjà isolée et raccordée au tout à l'égoût). Autres atouts évidents : Un grand garage indépendant et un abri bois. Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant cet endroit magique, prenez rendez-vous ! Dossier complet sur demande. DPE : D (244) GES : B (9) Prix honoraires d'agence inclus : 1 790 000EUR honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur : 1 721 154EUR. Contacter Céline MOREL au 06 14 19 07 34 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

A proximité de toutes les commodités, appartement de 130 m² situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, bénéficiant d'un grand jardin de plus de 250 m². Il dispose d'une belle entrée avec rangements, d'un grand séjour lumineux donnant sur le jardin, d'une cuisine indépendante avec un espace buanderie attenant, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et de deux chambres avec salle de bain commune. Une grande dépendance de 35 m² au fond du jardin arboré ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Possibilité de louer une place de parking à côté de l'immeuble. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Entre ville et campagne, pourquoi choisir quand on peut avoir les deux ? Imaginez un endroit si convoité, idéalement situé, où l'espace ne connaît aucune frontière et où le soleil a trouvé sa demeure la plus fière. A Champcevinel, un secteur où tout le monde veut sa petite place, cette propriété vous offre bien plus qu'une adresse : un véritable monde à part, un fief inondé de lumière, où vivre de plain-pied prend des airs de liberté. Entrez-donc dans un secret bien gardé ! Une fois le seuil franchi, vous découvrez une première pièce faisant office de buanderie, puis une seconde pouvant servir de bureau ou de chambre, à vous d'en définir l'usage. Et là, oubliez les plafonds bas et les esprits étriqués ! C'est le grand frisson vertical, le vertige d'une hauteur cathédrale, une charpente majestueuse qui tutoie les sommets et laisse filer le regard sans entrave dans ce volume d'une fluidité désarmante. La pièce de vie comprenant le séjour et la cuisine américaine est d'une taille proportionnelle à celle de l'îlot central. L'air y circule, ça respire, la luminosité est sublimée par des baies XXL qui dévoilent un jardin intime sans vis-à-vis, ni trop grand ni trop petit, cosy juste comme il faut, agrémenté d'une piscine 8 * 4 au sel qui attend impatiemment les chaudes journées d'été. La terrasse est coquette et l'effet zen magistral. La maison est une conversation complice et d'une clarté suprême entre deux époques. D'un côté l'âme frondeuse de l'ancien, avec ses murs de pierre brute magnifiquement rénovés qui murmurent des histoires à qui veut bien l'entendre. De l'autre, la sagesse de l'extension qui déploie ses ailes de plain-pied pour maximiser le confort et l'ouverture. C'est une symbiose discrète, où la modernité s'allie au temps passé sans jamais courber l'échine face aux conventions. Deux chambres dont une avec accès vers l'extérieur et de belle dimension, une vaste salle de bain aux accents de son époque et un sanitaire indépendant complètent le premier plateau. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second sanitaire indépendant. Sous les combles, les possibilités qui se présentent à vous sont aussi nombreuses que les rangements un peu partout, toutes les projections sont permises. Quant à la mezzanine, elle parachève un tout singulier aux charmes pluriels, permettant d'admirer le décor et de regarder la terre tout en fixant droit dans les yeux les étoiles. Vous l'aurez compris ! Il s'agit ici d'un véritable éden, d'un sanctuaire dans le secteur le plus prisé de la couronne de Périgueux, où le monde s'efface et laisse place au luxe absolu d'avoir non loin des chênes fidèles et la lisière des bois. Prêt à troquer votre routine contre un plongeon dans le salon ? CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3570 euros et 4880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Située à proximité du cœur du village, au calme parfait, sans vis-à-vis, cette maison très lumineuse, construite en 2015, comprend environ 240 m² habitables dont 190 m² de plain-pied, sur un terrain d'environ 900 m². La maison comprend un vaste espace de vie ouvrant au sud vers le jardin et la piscine, 5 chambres dont 2 indépendantes et 5 salles de douche. Elle dispose également d'une belle piscine 12 x 5m, d'un jacuzzi, d'un pool house et cet d'une cuisine d'été. Un vaste garage d'environ 50 m² et carport complètent le bien. Construction aux normes PMR et RT2012

HOSSEGOR - LAC - Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette villa d'architecte séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Développant plus de 200 m2 habitables, la propriété bénéficie de plusieurs accès indépendants, offrant une grande liberté d'organisation des espaces, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet intégrant une partie autonome. La villa a déjà fait l'objet d'une rénovation partielle, mettant en valeur une superbe pièce de vie contemporaine, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de quatre chambres et de trois salles d'eau. En rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire permet l'aménagement d'un studio indépendant ou d'une cinquième chambre, selon les besoins.Les annexes viennent enrichir l'ensemble : deux grandes caves, une arrière-cuisine ainsi qu'un garage complètent les prestations. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 500 m2, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition, la villa COLINE offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités et du lac d'Hossegor. Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour les amateurs d'espaces et de projets sur mesure. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes.Vanessa Dos Santos - 06 70 91 09 07- vanessa@hossegor-villas.com - EI sous le statut d'agent commercial immobilier sans détention de fonds, enregistré au RSAC de Dax, no920975752 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Bordeaux Hyper centre, au coeur du Triangle d'Or, idéalement situé sur le prestigieux Cours Clémenceau, au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre, cet appartement traversant entièrement rénové séduit par l'équilibre subtil entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Une adresse emblématique qui permet de profiter pleinement de l'animation du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie raffiné. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent. Les éléments d'origine soigneusement préservés dialoguent harmonieusement avec des prestations actuelles, conférant à l'ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. D'un côté, la pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Elle bénéficie de belles hauteurs sous plafond et d'une cheminée qui souligne le caractère authentique des lieux. Un agréable balcon filant accompagne les espaces de part et d'autre de l'appartement. Profitant d'une double exposition, les perspectives de chaque pièce sont dégagées. De l'autre, une cuisine indépendante, un wc et une chambre avec salle de bains viennent compléter l'ensemble. Implanté au 2d étage au sein d'une petite copropriété de seulement cinq lots, ce bien bénéficie d'un environnement très privilégié à proximité des Allées de Tourny et des Grands Hommes. L'adresse permet de rejoindre à pied les commerces, les restaurants, le tramway et les lieux emblématiques du centre de Bordeaux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1824 euros.

Nouveauté. Sur les hauteurs de Clos Chassaing, beaucoup de cachet pour cette maison des années 50 parfaitement tenue. Elle comprend, en rez-de-chaussée, une spacieuse entrée/bureau climatisée, un séjour lumineux prolongé de la cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et le jardin sur l'arrière, une buanderie avec accès garage et des WC. A l'étage, une pièce palière donne accès à une salle de bains, des WC et 4 chambres dont la parentale avec son dressing et sa salle d'eau. De part la position dominante de la maison, les chambres offrent une vue dégagée sur Périgueux. Proche toutes commodités (écoles, facultés, supermarché). Chauffage gaz de ville. Double vitrage. Maison raccordée au réseau collectif d'assainissement. Terrain piscinable. Une exclusivité BAYENCHE et Associés 43, rue du Président Wilson 24000 PÉRIGUEUX. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SEIGNOSSE - GOLF - Située en position dominante au sein du prestigieux Golf de Seignosse, la Villa CYPRESS offre un cadre de vie exceptionnel avec une surface utile de plus de 180m2. En plus, un garage de 40 m2, pouvant être aménagé grâce à une déclaration préalable déjà autorisée par la mairie de Seignosse, vient compléter cet ensemble. Cette villa pleine de charme dispose d'un jardin arboré de 1 000 m2, où se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Inspirée par le style californien, la villa comprend une pièce de vie lumineuse prolongée par une grande terrasse exposée sud-ouest, une cuisine fonctionnelle, quatre chambres, ainsi que trois salles d'eau et bains. Le rez-de-jardin de 80 m2 comprend un grand garage, ainsi que des pièces de rangement ou des chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin, calme et boisé, est équipé d'un forage et d'un système d'arrosage automatique, ajoutant encore à la commodité et à l'attrait de cette propriété unique. Cette maison bien entretenue représente une opportunité d'achat dans le quartier recherché du Golf. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes.Loïc Le Guen - 07 86 88 28 57 loic@hossegor-villas.com Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 80 000 EUR. Le prix net vendeur est de 1 600 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - RARE - CHÂTEAU & VIGNES AUX PORTES DE BORDEAUX À moins de 15 kilomètres du centre de Bordeaux, cette propriété viticole de grande qualité bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Implanté dans un environnement préservé, au cœur d'un paysage de vignes et de bois, ce domaine réunit un château de caractère, d'importantes dépendances d'exploitation, un outil viticole complet ainsi qu'un vignoble d'une seule tenue représentant 44 hectares. Rare par sa proximité avec la métropole bordelaise et par l'importance de ses infrastructures, l'ensemble offre un potentiel remarquable pour une activité viticole, événementielle, touristique ou patrimoniale. Derrière un élégant portail en fer forgé, une cour d'honneur agrémentée d'une fontaine met en scène l'arrivée au château. L'ensemble s'inscrit dans un parc arboré soigneusement entretenu, ponctué d'essences anciennes et d'un étang qui participe à la qualité paysagère du domaine. Édifiée vers 1860, la demeure principale présente une architecture typique des grandes propriétés bordelaises de la seconde moitié du XIXᵉ siècle. Sa silhouette équilibrée est soulignée par une tour cylindrique, des toitures en ardoise, des balcons en pierre et de nombreux éléments décoratifs qui témoignent du soin apporté à sa construction. Le château développe une surface totale d'environ 570 m² répartie sur quatre niveaux. Les espaces intérieurs ont conservé les caractéristiques architecturales qui font aujourd'hui la valeur des demeures historiques de cette époque : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, larges ouvertures, parquets anciens, cheminées d'origine et éléments de décoration préservés. Les pièces de réception occupent une place importante dans l'organisation de la maison. Elles offrent de beaux volumes adaptés à la vie familiale comme à la réception. Leur orientation permet de bénéficier d'une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que de vues dégagées sur le parc, les arbres centenaires et les espaces viticoles environnants. La propriété comprend huit chambres réparties sur les différents niveaux du château. Ces espaces permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager une activité d'hébergement de standing. Sept salles d'eau complètent l'ensemble et assurent une fonctionnalité parfaitement adaptée aux usages contemporains. Le château a fait l'objet d'un entretien régulier qui lui permet aujourd'hui de présenter un excellent état général. Son caractère historique a été préservé tout en garantissant le confort nécessaire à une occupation immédiate. Au-delà de la demeure principale, le domaine se distingue par l'importance et la qualité de ses bâtiments annexes. Un chai rénové d'environ 500 m² constitue aujourd'hui le cœur opérationnel de l'exploitation. Il comprend un cuvier fonctionnel, un chai à barriques ainsi que plusieurs espaces pouvant être utilisés pour des dégustations, des réceptions ou des événements professionnels. Les bâtiments offrent des volumes adaptés aux exigences actuelles de la production viticole tout en conservant le caractère architectural de l'ensemble. Une seconde série de bâtiments développe environ 420 m² supplémentaires. Elle comprend notamment d'anciens garages, des écuries ainsi qu'un logement indépendant. Ces surfaces présentent un potentiel important pour la création d'hébergements, de bureaux, d'espaces de réception ou de locaux dédiés à une activité professionnelle. Trois autres bâtiments d'exploitation représentant environ 360 m² sont organisés autour d'une vaste cour intérieure de près de 600 m². Cet ensemble forme un espace cohérent et fonctionnel pouvant accueillir différents usages selon les projets envisagés par le futur propriétaire. Une cabane indépendante d'environ 38 m² située au milieu des vignes complète les installations existantes. Son implantation lui confère un cadre particulièrement agréable au sein du domaine. L'exploitation viticole constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Le vignoble s'étend sur 44 hectares de vignes cultivées sous les appellations AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Côtes de Bordeaux. Les parcelles reposent sur un terroir composé de graves et d'argiles limoneuses, reconnu pour sa capacité à produire des vins de qualité. L'ensemble des terres bénéficie d'une organisation cohérente permettant une exploitation efficace. Les infrastructures existantes offrent la possibilité de poursuivre immédiatement l'activité viticole dans de bonnes conditions. Toutefois, la reprise de cette activité n'est pas obligatoire. Cette flexibilité constitue un avantage important et permet à l'acquéreur d'envisager différentes orientations pour le domaine. Grâce à la diversité de ses bâtiments et à l'importance de ses surfaces, la propriété se prête à de nombreux projets de développement. Elle pourrait accueillir un siège d'entreprise, une activité de réception haut de gamme, un projet œnotouristique, un centre de formation, une activité événementielle ou encore une résidence familiale associée à une exploitation agricole ou viticole. La proximité immédiate de Bordeaux représente un atout majeur. L'accès rapide au centre-ville, à la gare TGV, à l'aéroport international ainsi qu'aux principaux axes routiers permet de conjuguer cadre de vie privilégié et excellente accessibilité. Les propriétés de cette nature, réunissant un château de caractère, un vignoble de grande superficie, des infrastructures professionnelles complètes et une situation géographique aussi favorable, demeurent particulièrement rares sur le marché. Cette propriété constitue ainsi une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un acquéreur à la recherche d'un domaine d'envergure associant résidence, exploitation et potentiel de valorisation à long terme. Caractéristiques principales • Château du XIXᵉ siècle d'environ 570 m² sur quatre niveaux • Parc arboré avec étang et cour d'honneur • Huit chambres et sept salles d'eau • Éléments architecturaux d'origine préservés • Chai rénové d'environ 500 m² avec cuvier et chai à barriques • Environ 420 m² de bâtiments complémentaires à rénover • Trois bâtiments d'exploitation représentant environ 360 m² • Cour intérieure d'environ 600 m² • Cabane indépendante de 38 m² au cœur des vignes • 44 hectares de vignes en AOC Bordeaux, Bordeaux Supérieur et Côtes de Bordeaux • Terroir de graves et d'argiles limoneuses • Possibilité de reprise ou non de l'activité viticole • Espaces adaptés à des activités professionnelles, événementielles ou touristiques • À moins de 15 kilomètres du centre de Bordeaux - On aime : la rareté d'un domaine viticole de cette envergure aux portes de Bordeaux, la qualité du patrimoine bâti, l'importance des infrastructures existantes, la cohérence de l'ensemble foncier et le potentiel de développement qu'offre cette propriété d'exception. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

HOSSEGOR - PLAGE CENTRALE - À seulement quelques pas de la plage centrale, cet appartement d'exception jouit d'un emplacement rare, à moins de 100 mètres de l'océan. Niché dans un cadre intime et verdoyant, il bénéficie d'un jardin privatif d'environ 300 m2, offrant une agréable vue sur les pins. Développant 188 m2 sur deux niveaux, il propose un vaste espace de vie baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte et une terrasse d'environ 10 m2, idéale pour savourer la quiétude des lieux. L'espace nuit réunit quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, ainsi que deux toilettes indépendants. Un cellier de 10 m2 complète les prestations, accompagné de deux places de stationnement. Alliance rare entre modernité, intimité et proximité immédiate de l'océan, cette adresse offre une qualité de vie privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte. Loic Le Guen - 07 86 88 28 57 - loic@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 75 000EUR. Le prix net vendeur est de 1 875 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO-EXCLUSIVITÉ - Nichée au coeur d'un écrin de verdure en bordure de forêt, la Villa Heuguera se dévoile telle une oeuvre d'architecte, subtile alliance de verre, de bois et de métal. Inspirée de l'esprit d'une cabane contemporaine suspendue à la cime des arbres, elle offre une expérience de vie unique où architecture et nature dialoguent harmonieusement. Ses volumes lumineux et épurés abritent un magnifique séjour vitré de toutes parts sur les arbres, quatre chambres, dont trois superbes suites, ainsi qu'un vaste dortoir pouvant accueillir jusqu'à six convives. Chaque espace, pensé dans le moindre détail, conjugue élégance, confort et ouverture sur l'extérieur. A l'extérieur, le bien offre de belles terrasses, une piscine, un sauna et un garage. Véritable refuge d'exception, la Villa Heuguera invite à la contemplation depuis un lieu privilégié, où l'on vit au rythme des pins et de la lumière. Contactez Audrey Vancheri - EI sous le statut d'agent commercial inscrite au RSAC de Dax sous le numéro 852583871 - audrey@hossegor-villas.com. tel 06.83.13.77.99 Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 130 000 EUR. Le prix net vendeur est de 2 600 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr