ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 3)

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’inscrit dans un environnement particulièrement recherché, au calme absolu et à l’abri des regards. Implantée sur une parcelle plane, arborée et soigneusement paysagée de près de 950 m², elle bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et qualité résidentielle. Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante sur le marché, combinant le charme d’une maison existante et un potentiel de valorisation foncière exceptionnel. Le terrain dispose en effet d’un droit résiduel à construire particulièrement significatif. Selon les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU – Zone UP2), qui autorise une emprise au sol maximale de 20 % ainsi qu’une emprise supplémentaire en R+1 de 10 %, la parcelle permettrait d’envisager un projet de construction d’environ 180 m² en rez-de-chaussée et 90 m² à l’étage, soit une surface totale potentielle d’environ 270 m² habitables. Cette capacité d’évolution offre une véritable liberté architecturale, permettant aussi bien une extension de la villa existante qu’un projet de reconstruction intégrale. La réalisation d’une piscine est également envisageable, venant compléter harmonieusement un futur projet de villa contemporaine ou de demeure de prestige. Ces éléments sont donnés à titre indicatif et devront être confirmés auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch. La villa actuelle propose une distribution intérieure simple, efficace et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. Elle se compose d’une entrée accueillante, d’un salon-séjour lumineux bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, de quatre chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que d’une salle d’eau. L’ensemble offre une organisation cohérente des espaces, pensée pour le confort d’une vie familiale ou pour une résidence secondaire au sein d’un environnement balnéaire privilégié. Les volumes intérieurs, bien proportionnés, permettent une circulation fluide entre les pièces. La luminosité naturelle, omniprésente tout au long de la journée, participe à créer une atmosphère douce et agréable. Les espaces de vie offrent une belle ouverture vers l’extérieur, renforçant le lien constant entre la maison et son jardin. Cette configuration constitue également une base idéale pour un projet de rénovation, de modernisation ou de réinterprétation architecturale selon les envies et les besoins des futurs acquéreurs. À l’extérieur, une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité et de détente, utilisable en toute saison. Elle s’ouvre sur un jardin verdoyant, paysagé avec soin, véritable écrin de nature offrant un cadre intimiste et reposant. La végétation, bien implantée, participe pleinement à la sensation de tranquillité et d’harmonie qui se dégage de l’ensemble de la propriété. Cet espace extérieur constitue un atout majeur, permettant de profiter pleinement du climat doux et ensoleillé du Bassin d’Arcachon. Le terrain, entièrement plat, représente également un avantage considérable dans le cadre d’un projet d’extension ou de construction. Sa configuration facilite grandement la réalisation de nouveaux aménagements architecturaux, qu’il s’agisse d’une transformation de la villa existante ou d’un projet plus ambitieux de villa contemporaine. L’environnement immédiat est exclusivement résidentiel, composé de belles propriétés de standing, garantissant calme, discrétion et pérennité de l’investissement. La localisation constitue l’un des atouts majeurs de ce bien. Située à seulement quelques minutes des plages emblématiques du Pyla et du Bassin d’Arcachon, la propriété permet de profiter pleinement de l’art de vivre local, entre océan, forêt et nature préservée. Les commerces de proximité, les services et les infrastructures essentielles sont facilement accessibles, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle et son attractivité constante, tant pour une résidence principale que secondaire. Cette villa représente ainsi une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant s’installer dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution. Elle peut être envisagée comme une résidence familiale confortable, une maison de vacances idéale ou encore comme la base d’un projet architectural ambitieux, permettant de créer une propriété sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte atlantique. L’ensemble offre une combinaison particulièrement attractive entre emplacement premium, calme absolu, terrain exploitable et potentiel constructible important. Il s’agit d’un bien rare, offrant de nombreuses perspectives d’évolution dans un cadre naturel et résidentiel d’exception. - On apprécie particulièrement : le quartier ultra résidentiel et très recherché du Pyla-sur-Mer, la tranquillité absolue et l’intimité du lieu, la parcelle plane et arborée de près de 950 m², ainsi que le potentiel constructible exceptionnel permettant d’envisager la réalisation d’une villa d’envergure allant jusqu’à environ 270 m² habitables, avec piscine possible, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des plages du Bassin d’Arcachon. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. felix.lethbridge@capferretpylasothebysrealty.com

Réf. 4848 : demeure de caractère à Saint-Émilion idéale pour une activité d’hébergement. Au cœur du prestigieux vignoble bordelais, la cité médiévale de Saint-Émilion séduit par son patrimoine exceptionnel, son art de vivre raffiné et son rayonnement international. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette destination emblématique conjugue ruelles pavées, monuments historiques et grands crus renommés, dans un environnement authentique et préservé. Très prisée par une clientèle française et internationale, Saint-Émilion bénéficie d’une activité touristique soutenue tout au long de l’année, faisant d’elle un emplacement particulièrement recherché pour une activité de chambres d’hôtes ou de location saisonnière de type Airbnb. Maison en pierre de taille de 172 m² en plein centre du village, occupant un emplacement prestigieux et dominant. Un patrimoine historique unique : Maison chargée d’histoire avec une grande salle-basse datant du XIIIème siècle aux voûtes en parfait état accessible par une escalette. 4 belles chambres équipées de grandes fenêtres offrant des vues imprenables sur le clocher de l’église monolithe et la tour du Roy. Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche et de ses toilettes. Cuisine équipée et séjour salle à manger avec une belle cheminée en pierre. Dans la salle basse, un ancien appartement sur deux niveaux (avec chambre et salle de bain). 3 pièces de greniers. Cabinet LE NAIL – Gironde – M. Henri COURAU : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage. Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé. Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance. La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 2 785 000 € Prix net vendeur : 2 650 000 € Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %) Diagnostics DPE : 61 (A) GES : 2 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

A seulement 7 minutes de Piégut-Pluviers et 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette authentique maison de village en pierre séduit par son charme, son confort moderne et ses nombreuses dépendances. Entièrement rénovée en 2024, la propriété bénéficie de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage neuves, volets récents, isolation sous toiture, fibre, tout-à-l'égout et un excellent classement énergétique DPE C. La maison principale développe environ 130 m² habitables. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse où la pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux se marient parfaitement avec le confort contemporain. La grande cuisine familiale ouverte sur l'espace repas constitue le véritable coeur de la maison. Le salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois récent, invite à la détente en toute saison. L'étage accueille trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains familiale avec douche. L'ensemble s'organise autour d'une cour-jardin intime de 450 m², véritable cocon de tranquillité. Deux charmantes dépendances en pierre d'environ 24 m² chacune apporte un espace supplémentaire idéal pour atelier, bureau, stockage ou projet créatif. Atout majeur de la propriété : une magnifique grange en pierre de 80 m² offrant un potentiel exceptionnel pour un atelier, du stockage, un garage, des véhicules de collection ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Un gîte indépendant avec une chambre, entièrement rénové, de 27 m² complète l'ensemble. Vendu meublé, il constitue une opportunité idéale pour accueillir famille et amis ou générer immédiatement un revenu locatif saisonnier. Une propriété rare qui combine caractère, confort moderne, dépendances de qualité et potentiel d'évolution, dans un environnement calme au coeur du Périgord Vert.

A proximité immédiate du Golf de Bassussarry, cette maison d'environ 120 m² prend place sur une parcelle de près de 700 m², dans un environnement calme et recherché. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, elle offre une belle pièce de vie de plus de 40 m² aux volumes généreux et à l'architecture singulière. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau. A l'extérieur, le jardin intimiste et la piscine invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Un garage complète les prestations de ce bien offrant un beau potentiel de personnalisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte Basque. Prix de vente : 685 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37675 euros TTC, soit 5.5 % du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 647325 euros. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. Thomas HARISTOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 014 062 - BAYONNE.

MÉRIGNAC T3 avec balcon, parking couvert et prestations soignées Au sein d'une résidence parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T3 alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux espaces de rangement, avec un grand placard intégré. L'appartement propose deux belles chambres équipées de placards aménagés, une salle de bains raffinée, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie/cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable au quotidien. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine avec îlot central, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon, véritable prolongement extérieur de l'habitation exposé ouest pour de magnifiques couchés de soleil. Une place de parking extérieure couverte ainsi que deux locaux vélos sécurisés complètent ce bien. Les parties communes, remarquablement entretenues, témoignent du standing et du soin apporté à la résidence. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant et pratique à Mérignac. Contact: Madame Lacoste Gersende 0638249396 gersendelacosteimmo@gmail.com

Charmante maison de plain-pied de 85 m², idéalement située à Seignosse Bourg, dans le quartier recherché d'Yreye. Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², elle offre un cadre de vie agréable et privilégié. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée, apportant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Celle-ci s'ouvre sur une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Un premier garage communiquant peut être aménagé en buanderie avec espace de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Un second garage d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Ce bien bénéficie également d'une emprise au sol résiduelle offrant de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité d'envisager un projet de piscine, une extension ou encore une surélévation. Une opportunité rare dans un secteur très recherché, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVe siècle séduit par son authenticité, son élégance et la qualité de sa rénovation. Alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande résidence familiale ou pour un projet d'accueil touristique. Entourée de vignes et de paysages vallonnés, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et services essentiels. La demeure principale a conservé tout le caractère de son histoire grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour offrir confort et convivialité au quotidien. Dans le prolongement de la maison, un vaste bâtiment indépendant comprend plusieurs chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'une spacieuse suite à l'étage. Cet espace pourra convenir à un projet d'hébergement touristique ou à l'accueil de famille et d'amis, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente avec une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et de nombreux espaces de loisirs. La situation géographique constitue un véritable atout : à quelques minutes d'un village dynamique et des commodités de proximité, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à Castillon-la-Bataille. Écoles, services médicaux, commerces et gare ferroviaire sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se rejoignent en moins d'une heure. Une propriété de caractère offrant de multiples possibilités dans l'un des secteurs viticoles les plus recherchés de la région. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bel appartement de 168 m² avec entrée privative situé dans une magnifique copropriété du secteur du Jardin Public. Il comprend une entrée qui distribue un bureau, une buanderie et deux chambres dont une qui dispose d'une salle d'eau. Une galerie vitrée ouvre sur une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte et un salon avec cheminée. Une suite parentale sur patio avec dressing et salle de bains complète ce niveau. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Un jardin arboré en pleine propriété de 600 m² avec piscine chauffée et terrasse, une dépendance ainsi qu'un garage de 24 m² complètent ce bien récemment rénové situé à proximité des écoles et des transports. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

L’agence BARNES vous présente en exclusivité cette propriété rare à l’architecture résolument ferretcapienne, sublimée par une signature atypique. La propriété de 117 m² de surface totale au sol, s’organise autour d’une pièce de réception très lumineuse, avec de larges baies vitrées pivotantes, inspirées de l’esprit de Le Corbusier. Cet espace accueille plusieurs espaces de vie autour d’une cheminée. Une cuisine indépendante ainsi qu’une buanderie complètent l’ensemble. La villa comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes, ainsi qu’une suite avec salle d’eau privative et toilettes. À l’extérieur, deux cabanes sur pilotis, chacune aménagée avec une chambre, offrent un cadre singulier, dans l’esprit des cabanes en lisière de pinède. La terrasse, exposée Sud et Ouest, propose un bel espace extérieur pour recevoir. Située dans un environnement calme, à proximité du Bassin et avec un accès direct à l’océan à travers la forêt domaniale, cette propriété s’inscrit dans un secteur recherché. Implantée au sein d’une copropriété de 24 lots, sans procédure en cours, elle offre une organisation simple et une propriété bien entretenue. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

Lumineux T4 en duplex situé proche des commodités à St Jean de Luz. Ce logement est composé au rdc, d'une entrée, un wc, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse vue sur la nivelle. A l'étage, 3 chambres dont 1 avec balcon, une SDE et wc. Logement proche du centre, de la gare et des commerces, idéal pour une résidence secondaire ou une première acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Pyla, découvrez cette villa contemporaine d’environ 280 m², offrant une vue spectaculaire sur le Bassin d’Arcachon. Cette propriété se distingue par ses grands volumes, sa luminosité exceptionnelle et ses suites spacieuses. La cuisine entièrement équipée et les terrasses panoramiques complètent un cadre de vie idéal pour se détendre ou recevoir. Chaque espace a été conçu pour conjuguer confort et raffinement. Rare sur le marché, cette villa est un véritable bijou pour les amateurs de design contemporain et de paysages exceptionnels. Prix : 3 850 000 € HAI Honoraires de 148 225 € soit 4 % à la charge de l'acquéreur. DPE : C – GES : A Estimation annuelle des coûts énergétiques : 3 640 € – 4 960 € Dossier complet avec photos disponible sur demande. Pour toute information, contactez Claire d’Orglandes, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 792 634 016 – RCP : 79043053 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

A seulement 25 minutes de Bayonne, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété édifiée dans les années 1980 ,principalement de plain-pied, offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur plus de 2,5 hectares de terrain la propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante arborée et vallonnée,et la chaîne des Pyrénées. Un véritable havre de paix pour les amoureux d'espace. Baignée de lumière grâce à sa configuration traversante et son exposition sud-ouest, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Son vaste salon-séjour et sa cuisine s'ouvrent sur la piscine et sur la nature . Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle d'eau, plusieurs espaces de service comprenant cellier, douche et sanitaires. A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi que de vastes combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, la propriété dispose également : d'un garage, d'une cave, d'un local technique, d'un local piscine, d'un vide sanitaire. Une dépendance d'environ 100 m2 comprenant un hangar et un garage, ainsi qu'une vaste cuisine d'été extérieure est idéale pour les amateurs de gastronomie locale dans un esprit authentique et convivial. Situation privilégiée : 25 minutes de Bayonne 20 minutes de Peyrehorade et de ses commodités, 20 minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse, 30 minutes des plages d'Hossegor, 45 minutes de Saint-Jean-de-Luz. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 3160 euros et 4350 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 750000 euros HAI dont 4% d'honoraires d'agence d'un montant de 30 000 euros à charge acquéreur. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coldwell Banker vous propose de découvrir cette élégante maison familiale en pierre, avec un jardin d'accueil, dans les quelques rues privilégiées a deux pas du parc Bordelais et de Tivoli. Véritable coup de coeur au style de vie emprunt de sérénité, la maison rénovée en 2019 et avec une extension, bénéficie de volumes généreux, d'une luminosité constante avec, depuis la pièce de vie, une perspective sur ce sublime jardin ensoleillé et verdoyant avec piscine chauffée au calme absolu et a l'abris des regards. Un esprit familial certain mêlé a une décoration contemporaine et soignée, cette demeure vous séduira dés les premiers instants. Vous découvrirez une entrée bordelaise puis une vaste espace de vie de plus de 80m2 composé d'une pièce de vie avec parquet et belle hauteur sous plafond, avec une cheminée a double foyer traversante et des baies vitrées généreuses invitant la lumière, une cuisine dinatoire conviviale et chaleureuse et un espace bureau avec vue sur le jardin. Une rénovation bien pensée pour une vie familiale fonctionnelle avec un confort de vie certain grace aux nombreux rangements et à sa buanderie. Coté nuit : 6 belles chambres confortables avec chacune son point d'eau, dont une en plain pied, et une parentale avec ses dressings. Chaque membre de la famille trouvera son espace personnel intime et apaisant. Vous trouverez également une salle de jeux dédiée pour les enfants, ou encore un bureau pour le télé travail. Les beaux volumes, la hauteur sous plafond, le choix des matériaux, les parquets, et cette atmosphère unique raviront les esthètes. Le vrai + : Une maison aux performances énergétiques significatives grace à la climatisation mais aussi aux panneaux photovoltaïques installés sur mesure qui permettent une autonomie certaine. Un stationnement sur parcelle complète ce bien de qualité. Dossier complet avec photos et plans sur demande : contactez Mme Alexandra ARNAUD DPE: B(88) et GES : 2(A). Estimation des coûts annuels entre 1680€ et 2340€ Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479

AU COEUR DU FERRET Dans un écrin de verdure, Cette jolie Villa en bois de 73m2 (76m2 surface totale) sur 500m2 de terrain avec Piscine, se situe à 500m à pied de la plage des Américains. Elle se compose d'un bel espace de vie de 32m2 avec sa cuisine américaine équipée, donnant directement sur la première terrasse en bois avec sa vue panoramique. Nous avons également 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante ,ainsi qu'une salle de bain séparée, accès à la terrasse en bois au niveau de la piscine et du jardin. Nous avons au total 100m2 de terrasse. Deux places de parking extérieur complètent ce bien. Contact: Madame Gersende Lacoste 06.38.24.93.96 gersendelacosteimmo@gmail.com

À Bidart, au sein de la résidence ARGIALDE, découvrez cet appartement T3 de 63,73 m2 bénéficiant d'un vaste jardin privatif de 159,72 m2. Il se compose d'un séjour-cuisine lumineux de 24,98 m2, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement et d'une entrée. Situé dans un environnement privilégié entre océan et espace boisé, à proximité des plages, commerces et services, ce bien offre un cadre de vie recherché sur la côte basque. Pour plus de renseignements ou pour découvrir nos autres lots actuellement disponibles à la vente au sein de la résidence, je vous invite à contacter notre agence au 05 59 20 12 01.

HAUTEURS DU MOULLEAU - MAISON FAMILIALE - 800 M DES PLAGES Sur les hauteurs prisées du Moulleau, à deux pas des plages et du centre, cette maison familiale de 237 m² offre un cadre rare et un potentiel remarquable. Implantée sur un terrain de 1 105 m² dans un environnement résidentiel recherché, elle se déploie sur plusieurs niveaux aux volumes généreux, idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée et terrasse plein sud, une cuisine indépendante prolongée par une seconde terrasse côté nord, une buanderie et une suite parentale avec salle de bain et douche. À l’étage, une mezzanine ouverte sur le salon mène à quatre chambres, dont une suite avec salle d’eau, un dortoir, une salle d’eau indépendante et un wc. En rez-de-jardin : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, une cuisine, une chaufferie, un cellier, une cave, ainsi que deux garages. Un projet de rénovation à été étudié, plus d'informations sur demande. Visuels non contractuels. - Ce qu’on aime : l’emplacement d’exception à proximité immédiate du Bassin, les volumes confortables, et un formidable terrain de jeu pour imaginer une résidence familiale unique. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. felix.lethbridge@capferretpylasothebysrealty.com

Sur la commune de Gujan-Mestras, cette vaste villa Landaise est située entre le centre ville et le port de Larros. Elle est implantée sur une parcelle en seconde ligne, divisible, d'environ 2.000 m². Située au calme et l'abri des regards, la villa au charme certain offre une surface habitable d’environ 155 m² pour un total de 195 m². Son potentiel permettra de laisser libre court à un projet de rénovation avec, si besoin, un remaniement des espaces dans le but d'optimiser les volumes existants ou un agrandissement. Construite à la fin des années 80, la villa est actuellement distribuée comme suit : Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour cathédrale triple exposition avec sa cheminée à insert, une cuisine équipée et son cellier attenant, 2 chambres partageant une salle de bains et des toilettes séparés. A l'étage se situent une mezzanine avec fenêtre pouvant servir de bureau, 2 grandes chambres légèrement mansardées, une chambre avec micro-mezzanine et une salle d'eau avec toilettes. D'autre part, la possibilité d'implanter une piscine et/ou des annexes sera un atout supplémentaire pour ce bien de caractère qui ne demande qu'à retrouver tout son lustre. A noter également que ce bien est complété par 2 terrasses couvertes et vitrées et d’un garage attenant communiquant avec l'espace habitable. Enfin, cette villa peut également être vendue sur une parcelle d'environ 1.000 m² au prix de 545.000 € après division de la parcelle actuelle. N'hésitez pas à nous solliciter pour organiser une visite en présentiel ou virtuelle et pour que nous vous donnions toutes les informations techniques relatives au bien et aux possibilités de celui-ci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Certains visuels de cette annonce sont non contractuels car générés à partir d'images réelles également diffusées.

Co-exclusivité. Au coeur du quartier recherché de Marracq à Bayonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville, découvrez ce bel appartement T4 situé au 1er étage d'une élégante maison des années 1930, divisée en seulement 8 appartements. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses parquets d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et ses volumes généreux qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Côté pratique, vous bénéficierez d'un parking privatif au sein de la résidence ainsi que d'un grand cellier, idéal pour le stockage. Cette petite copropriété à taille humaine offre un cadre de vie agréable dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bayonne. Charges annuelles de 2 220 euro Honoraires agence de 7% à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 2223 euros.

BORDEAUX CAUDÉRAN VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE GOLF BORDELAIS Maison familiale de 115 m2 avec jardin, terrasses et environnement privilégié Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Caudéran, à quelques pas du Golf Bordelais, l'Agence JL TRANSACTIONS vous invite à découvrir cette agréable maison de 115 m2 bénéficiant d'un cadre de vie rare, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour ouvert sur le jardin et la terrasse. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle (cellier, buanderie), offre un espace convivial parfaitement adapté à la vie quotidienne. RARE : Une chambre de plain-pied avec salle de bain ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, un lumineux séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées profite d'une vue dégagée et privilégiée sur le Golf Bordelais. L'espace nuit comprend également deux chambres avec placard, accès à un balcon. Une salle d'eau, un second toilette ainsi qu'une agréable terrasse couverte, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. 2 emplacements de parking complètent l'ensemble. Les atouts : Emplacement très recherché à proximité immédiate du Golf Bordelais Une suite parentale en rez-de-chaussée Environnement calme et résidentiel Absence totale de vis-à-vis Vue dégagée sur le golf 3 chambres au total Espaces extérieurs : Jardin d'accueil, terrasses, jardin, balcon... Chauffage au sol (Gaz) - DPE C Surface habitable : 115 m2 Fibre déployée Copropriété horizontale de 4 lots. 215/1000 des parties communes générales. Taxe foncière : 2 176 EUR (dont 266 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Une opportunité rare dans un secteur particulièrement prisé. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

LACANAU OCEAN Hyper Centre Appartement d’exception Idéalement situé au cœur de Lacanau Océan, à deux pas de la plage et des commodités, cet appartement de standing d’environ 60 m² saura vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale et de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses, chacune dotée de placards sur mesure, d'une salle d’eau moderne ainsi que deux toilettes complètent ce bien. Cette rénovation haut de gamme et sa localisation en font un bien Rare sur Lacanau Océan. Appartement neuf / Frais de notaire réduits Contact: Madame Gersende Lacoste 0638249396 gersendelacosteimmo@gmail.com

L'espace est le maître-mot dans cette belle maison avec dépendances, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée, à lui seul, est très bien agencé. Vous pourrez accéder à la maison soit par l'entrée, où vous apprécierez une ambiance proche de la nature avec un petit bassin aménagé, soit par le côté piscine. Dans cet espace, vous trouverez un bureau, une buanderie et une cuisine très bien aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse couverte. Dans un deuxième espace, une vaste salle à manger et un salon traversants. Enfin, dans un troisième espace, une très grande chambre (19 m²), une salle de bains, un dressing et une autre chambre (13 m²). À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Le jardin paysager est organisé autour de la piscine, vers laquelle sont également orientées les deux dépendances (T2 et T3). Vous pourrez aussi bien accueillir votre famille et vos amis que générer des revenus locatifs. Tout a été pensé pour faire de cet ensemble un véritable havre de paix !

Exploitation: Petite propriété bâtie d'un peu plus de 2 hectares en nature de pré et de bois-taillis, comprenant une maison d'habitation, une bergerie, un hangar et une borde ancienne. Le bien est situé sur un terrain en forte pente, offrant un cadre rural marqué et un potentiel adapté à différents projets dans un secteur agricole et naturel. L'habitation, construite en 1995, développe environ 80 m² au sol sur deux niveaux, avec un grenier sous combles non accessible. RDC : • Séjour / cuisine (32 m²) • Salon (19 m²) • Couloir (19 m²) • WC / douche (7 m²) • Débarras (12 m²) ETAGE : • Chambre 1 (11 m²) • Chambre 2 (10 m²) • Chambre 3 (16 m²) • Salle de bain (5 m²) • WC (2 m²) Les dépendances comprennent une bergerie d'environ 250 m² construite en 1992, un hangard'environ 180 m² construit en 2000, ainsi qu'une borde ancienne d'environ 30 m². Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty agence de Bordeaux vous présente en exclusivité cette somptueuse villa située sur le bassin d'Arcachon. Nichée dans un écrin de verdure, cette villa neuve, achevée en 2025, incarne le luxe et le raffinement. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention méticuleuse aux détails, cette propriété d’exception saura séduire les plus exigeants. Dès l’entrée, vous serez charmé par l’espace de vie lumineux, où une majestueuse hauteur sous plafond confère une atmosphère aérée et chaleureuse. La charpente apparente ajoute une touche d’authenticité et de caractère à cet espace convivial.La villa est également équipée d’un plancher chauffant et d’une climatisation réversible gainable, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. La villa dispose de six chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale de 60 m², véritable havre de paix. Cette suite, pensée pour votre confort, est agrémentée d’une salle de bain privative moderne, offrant un espace intime et luxueux, ainsi que d’un vaste dressing pour un maximum de confort. Quatre chambres, chacune accompagnée de sa propre salle d’eau, sont judicieusement agencées dans la villa, assurant ainsi un confort optimal pour chaque membre de la famille ou invité. Pour les amateurs de convivialité, un bar sur mesure a été conçu pour des moments de partage inoubliables, tandis qu’une buanderie pratique complète les commodités de cette demeure. À l’extérieur, vous serez enchanté par la jolie piscine, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été ou pour profiter de moments de détente au bord de l’eau.De plus, la villa possède un pool house, idéal pour des repas en plein air et des moments de convivialité autour de la piscine. Située à proximité immédiate de la plage du Betey, cette villa, à la fois moderne et élégante, est l’endroit idéal pour vivre des moments précieux en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété d’exception. DPE 23 (A) et GES 1 (A). Honoraires à la charge du vendeur. Estimation des couts annuels d'énergie 670-950€/an Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Stéphane Laroche Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa à rénover d'une emprise au sol de 120 m²environ , idéalement située au cœur du Triangle d’Or du Cap Ferret. Implantée sur une parcelle d’environ 800 m², bien exposée et au calme, la propriété bénéficie d’un environnement arboré composé d’une belle végétation locale. L’existant offre une base intéressante pour redonner une seconde vie à cette bâtisse dans l’un des secteurs les plus recherchés du Cap Ferret. Une dépendance – abri de jardin cadastré d’environ 60 m² complète l’ensemble. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 5 %.