ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 12)

RARE ET EXCEPTIONNEL. Coeur de ville d' HOSSEGOR, emplacement à 2 pas du lac marin et 10 minutes à pied de la plage, tous les commerces sont à proximités. Venez Découvrir cet appartement unique de type T3 de 100m2 , il est entièrement meublé et offre un grand espace extérieur avec une terrasse de 55 m2 exposition Sud. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour très lumineux de 50m2, 2 chambres, une salle d'eau, un WC. Garage boxé en sous sol. Contactez Louis HERRERA Tél : 06 01 69 02 30 ou Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928469) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 000 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2024 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 300 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes du centre-ville de Biarritz et des plages, cette élégante villa familiale d'environ 200 m² conjugue le charme de l'architecture basque et le confort d'une rénovation contemporaine. Baignée de lumière, elle offre de beaux volumes ouverts sur un jardin paysager avec terrasses, piscine et espace couvert, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres supplémentaires profitent d'un balcon avec une belle vue sur la Rhune et d'une salle d'eau. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un excellent DPE AA, garantissant un confort optimal et une excellente performance énergétique. Un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m² complète ce bien, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. Une maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, dans un environnement calme et privilégié aux portes de Biarritz.

Habitation: Au coeur de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, cette propriété viticole de charme offre un ensemble rare, alliant une demeure de caractère, des bâtiments d'exploitation fonctionnels et un vignoble en production. Réparti sur deux sites distants d'environ 2 kilomètres à vol d'oiseau, le bien conjugue outil de production opérationnel et potentiel professionnel oenotouristique. Résidence principale: Une élégante maison de maître d'environ 280 m², en pierre de taille, édifiée dans les années 1880 et rénovée en 2021. Élevée sur deux niveaux, elle séduit par l'alliance du confort contemporain et du charme de l'ancien. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un espace d'accueil/bureau, une salle à manger, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une cuisine aménagée. À l'étage, elle dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un vaste grenier offre également un potentiel d'aménagement complémentaire. Prestations : fenêtres bois double vitrage ; assainissement par station d'épuration. Résidence secondaire (gîte): Une seconde maison d'environ 126 m², élevée sur un étage, idéale pour accueillir famille, salariés ou hôtes. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec buanderie et une belle pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon. À l'étage, deux chambres avec lavabos complètent l'ensemble, avec une douche commune située sur le palier. Chauffage par convecteurs électriques ; assainissement par fosse septique. Exploitation: À l'arrière de la maison de maître, un ensemble de bâtiments d'exploitation d'environ 800 m² complète la propriété : chai à barriques, bouteiller climatisé, ventilé et isolé, rénové en 2001 avec mise en place d'une charpente métallique, espace dédié à la mise en bouteille et au stockage du matériel, ainsi qu'un espace salarié créé en 2021. L'outil de production offre une capacité de stockage de 1 602 hL, dont 1 218 hL en cuves inox thermorégulées chaud/froid, constituant un équipement adapté à une activité viticole structurée. Foncier: La propriété comprend aujourd'hui 7,5 hectares de vignes en production. En 2025, le propriétaire a procédé à l'arrachage de deux hectares de vignes, sans aide. Eléments complémentaires: L'exploitation emploie actuellement 2,5 personnes. Elle bénéficie d'une certification HVE 3 et adhère aux Vignerons Indépendants, deux marqueurs valorisants pour une propriété viticole engagée et identifiable. Deux droits à la marque sont inclus dans la vente, renforçant l'intérêt commercial de l'ensemble. Le prix affiché inclut le matériel de chai et le matériel agraire. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Petit-Piquey • Presqu'île du Cap Ferret • villa 152 m² • 4 chambres • terrain 1 160 m² • piscine. Idéalement située face à la Pinède du Truc Vert, à proximité du centre équestre et de la piste cyclable menant aux plages océanes, maison ferretcapienne de plain-pied entièrement rénovée. Grande pièce de vie avec toit cathédrale et poêle à bois, cuisine américaine totalement équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire, douche et wc), 3 autres chambres, salle d'eau, wc séparé. Plan idéal avec une aile parents et une aile enfants/invités. Immense terrasse en bois face à la forêt, sans aucun vis-à-vis, piscine 10x4 chauffée, cuisine d'été, pool house et garage pour les vélos et les planches de surf. Carport. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live en zoom), merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Petit-Piquey • Presqu'île du Cap Ferret • villa 65 m² • 2 chambres • terrain 820 m² • piscinable. Idéalement située à deux pas des plages océanes, jolie maison à rafraîchir comprenant : séjour avec poêle à bois, prolongé par une terrasse, cuisine ouvrant sur 2ème terrasse, 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc, cellier. Grand garage (aménageable en studio avec salle d'eau et wc). 2 terrasses couvertes et carport. Grand terrain paysager piscinable avec reste à construire. A proximité des commerces du village de Petit-Piquey et de la plage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live en zoom), merci de contacter Hermine MEILLAN MARCONI au 06 81 59 55 42 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER.Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Bordeaux ou sur le Bassin d'Arcachon.

Cap Ferret • centre village • villa/duplex 68 m² + grand cabanon de jardin • terrasse • 3 chambres. Idéalement située au cœur du Cap Ferret, à deux pas des commerces, de la jetée Bélisaire et des plages du bassin, villa sur 2 niveaux comprenant : belle pièce à vivre de 33 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, 2 wc. Grande terrasse sans vis-à-vis exposée sud et ouest. Cabanon de 16 m² permettant de ranger vélos et planches de surf. Ce bien peut être vendu meublé (10 000 euros en sus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live), merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Cap Ferret • centre • entre Bélisaire et l'Horizon• maison 295 m² • parcelle 780 m² • piscine. Idéalement située entre Bélisaire et l'Horizon, dans une rue résidentielle et calme au coeur du Cap Ferret, maison sur 3 niveaux composée de 3 appartements indépendants. Rez-de jardin : double séjour, cuisine américaine, 3 chambres, 3 salles de douche, 3 wc. Buanderie, cellier. Terrasse, jardin, jaccuzzi, piscine. Premier niveau : double séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc. Deuxième niveau : double séjour, cuisine, chambre, salle de bains, wc. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live en zoom), merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte développant environ 141m² habitables, implantée sur un beau terrain arboré. Ses atouts majeurs : Une localisation privilégiée : Profitez d'une situation à seulement 1 km du lac d'Hossegor. Son terrain arboré : La maison s'ouvre sur un vaste parc de 2430 m² agrémenté d'une piscine et d'un jardin paysager. Architecture & Prestations : Une signature architecturale forte signée Gassan, offrant du caractère et de beaux volumes. Un garage fermé complète ce bien. Une opportunité sur le secteur pour profiter du cadre de vie d'Hossegor et de son environnement naturel. Référence agence : 2053

LA TESTE-DE-BUCH, à proximité des commerces et de la gare, Une très belle villa contemporaine 3 chambres avec dépendance comprenant cuisine d'été et garage, piscine et boulodrome possibilités d'aménagements. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cette superbe maison récente trois chambres construite sur un terrain paysagé de 864 m², dépendance comprenant une pièce à usage de rangement, une grande cuisine d'été, une belle piscine et un boulodrome. A découvrir rapidement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans le cadre idyllique d'Ascain, Engel&Völkers cette magnifique villa individuelle de 300 m² de surface construite est implantée sur une superbe parcelle privée de 2 000 m². La propriété se distingue par son intégration harmonieuse dans le paysage naturel environnant, offrant un véritable havre de paix, d'intimité et de sécurité, à seulement quelques minutes de la côte et de Saint-Jean-de-Luz. Son terrain plat, avec vue sur la montagne de la Rhune, entoure la maison et constitue un cadre idéal pour profiter de la vie en plein air, aménager un jardin paysager ou installer une piscine privée dans un environnement privilégié. Une grande terrasse, orientée sur trois côtés et équipée d'un barbecue, entoure une partie de la maison. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort familial. Au rez-de-chaussée, un vaste et lumineux salon, agrémenté d'une élégante cheminée, apporte chaleur et caractère à la pièce et constitue un espace idéal pour les réunions hivernales. Dans le prolongement des espaces de vie et avec un accès direct au jardin, se trouve une grande cuisine indépendante avec salle à manger, entièrement équipée. Elle comprend également un agréable espace office, conçu pour profiter des petits-déjeuners et du quotidien en famille en toute convivialité. Ce niveau est complété par deux chambres, une grande salle de bains et un WC. À l'étage se trouvent la chambre principale, dotée d'un dressing, d'une spacieuse salle de bains attenante et d'une terrasse offrant une vue sur les montagnes, ainsi qu'un grand bureau et un bel espace de rangement. Le bien dispose également d'un grand garage fermé pouvant accueillir confortablement deux véhicules, avec un espace de rangement supplémentaire, faisant de cette résidence une opportunité unique sur le marché immobilier actuel. DPE : D/151 GES : D/40 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 980€ - 2 740€ Bien non soumis au statut de la copropriété. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DANS UN SECTEUR TRES CALME, A 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE SARLAT, SUPERBE PROPRIETE COMPRENANT UN GITE ET UNE PISCINE SUR 5200M² DE TERRAIN ! Maison principale (127.7m²) comprenant : Au rez-de-chaussée : Salon 33.6m², cuisine 16.3m², salle à manger 20.6m², wc 0.8m². A l'étage : palier 7.6m² desservant deux chambres (16.4m², 15.3m²) se partageant une salle d'eau/WC et une chambre indépendante 10.6m² avec coin douche. Grande cave/atelier 73m² Maison d'amis (64.8m²) comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine 8m², séjour 22.3m², wc 1.5m². A l'étage : palier 2.3m² desservant deux chambres (13.8m², 11.6m²) se partageant une salle d'eau/wc 5.3m². Extérieur : Piscine, pergola, terrain 5200m². +++ Chauffage électrique au sol, poêle à bois, exposition sud-ouest, piscine chauffée 9x4.5m avec volet électrique, taxe foncière 1660, raccordée à la fibre, fosse septique.

A 10 MIN A L'EST DE SARLAT, SUPERBE MAISON EN PIERRE, IDEALE POUR CHAMBRES D'HOTES, AVEC PISCINE ET MAGNIFIQUE VUE SUR LA CAMPAGNE, LE TOUT SUR 8449M² DE TERRAIN ! (Référence : 6196) Maison comprenant au rez-de-chaussée : Entrée 19.5m² avec cheminée, cuisine 39m², salon 42m², salle à manger 24.2m² avec cheminée, mezzanine 10.2m², wc 2.7m². A l'étage : Palier 18.5m² desservant 2 chambres d'hôtes avec douche et wc (17.7m², 14m²), palier/bureau 17.9m² avec cheminée, salle de bains 5.3m², wc/dressing 6.8m² et chambre 9.2m² au second. Extérieur : Chaufferie/atelier, four à pain, dépendance, piscine 5x10m avec rideau électrique et terrain de 8449m². +++ Fosse septique, chaudière à bois + radiateurs électriques, taxe foncière 1435€

Biarritz Parc d’Hiver Dans un cadre très privilégié, au calme et proche de tout. Maison de caractère de 200 m² en parfait état avec belles prestations, sur un très beau terrain arboré de 1.132 m². Environnement de verdure pour cette très belle maison aux volumes généreux et très lumineuse. Mélangeant le charme de l’ancien et le confort moderne. La maison se compose au RDC : d’une grande pièce à vivre avec plafond cathédrale, cuisine ouverte parfaitement équipée, trois chambres et deux salle d’eau et wc. L’étage se compose d’une grande suite parentale avec salle d’eau et wc. Buanderie, chaufferie, grand cellier de rangement et dépendance avec son entrée complétement indépendante. Grand Carport abri voitures et local pour scooter, vélos etc Une rénovation de qualité dans un cadre verdoyant au calme.

iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose: LACANAU-OCÉAN – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION UNIQUE AVEC DEUX MAISONS, DEUX PISCINES CHAUFFÉES & VUE PRIVILÉGIÉE SUR LE LAC Située dans un environnement privilégié de Lacanau-Océan, cette propriété d’architecte hors normes développe environ 325 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 628 m². Un bien rare sur le marché offrant un concept unique : deux habitations indépendantes avec chacune leur piscine privée chauffée, pouvant fonctionner séparément ou être entièrement réunies pour créer une seule et majestueuse propriété familiale ou événementielle. Conçues sans mur porteur central, les deux maisons sont communicantes et offrent la possibilité d’ouvrir totalement les espaces afin de créer une demeure d’exception aux volumes spectaculaires. Construite en 2017 avec des prestations haut de gamme, la propriété propose : • 15 pièces aux volumes généreux • 9 suites avec salles d’eau privatives • 2 élégants salons baignés de lumière • 2 cuisines aménagées et équipées • Multiples terrasses et balcons • De vastes ouvertures sur l’extérieur • Une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud Chaque habitation bénéficie de son propre espace de vie extérieur avec piscine chauffée, permettant une utilisation idéale pour : • grande résidence familiale, • regroupement intergénérationnel, • activité locative haut de gamme, • résidence secondaire de prestige, • investissement premium à forte rentabilité. Les prestations sont à la hauteur du bien : climatisation, fibre optique, domotique, grandes baies vitrées, sécurité complète avec digicode, interphone et alarme. Le petit plus un magnifique jacuzzi parfaitement intégré dans son environnement. Le terrain paysager offre un cadre de vie rare, intime et privilégié, en face le lac, avec son chemin privatif. A proximité immédiate des golfs, pistes cyclables, plages et du centre de Lacanau-Océan. Aucun travaux à prévoir. Véritable opportunité pour investisseurs ou exploitants haut de gamme : le bien peut également être vendu avec toute l’activité existante comprenant :• le site internet,• l’historique d’exploitation,• la clientèle fidélisée,• l’e-réputation et les excellents avis clients,• ainsi que l’ensemble de la visibilité et du référencement déjà en place. Une acquisition clé en main permettant une exploitation immédiate avec un fort potentiel de développement. Un bien exceptionnel et modulable, pensé pour offrir luxe, confort, rentabilité et art de vivre au cOEur de Lacanau. Coup de cOEur assuré ! Dossier complet et visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre 5 chambres, un studio, garage pour 2 véhicules, jardin proche gare. Située dans un secteur proche gare, école et à 10 minutes à pied du centre ville, découvrez cette maison baignée de lumière à Libourne. Au rez de chaussée une entrée dessert les pièces de vie aux volumes généreux: salon, salle à manger, cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin ensoleillé à l'abri des regards. Un studio ouvrant sur le jardin offre chambre, salle d'eau, kitchenette, permettant ainsi de recevoir famille, amis. A l'étage, 5 grandes chambres lumineuses dont 3 avec salle d'eau, 1 salle d'eau, un dressing, une terrasse. Un grand garage pour 2 véhicules complète cette maison. Vous serez charmés par cette maison atypique à la décoration soignée. Prenez rendez-vous avec notre négociatrice Aurélie PEREZ pour organiser une visite. SELARL LE TREFLE 159 rue de la Marne - 33500 LIBOURNE

iad France - Sabrina Duhart vous propose: ANGLET BLANCPIGNON EN BORDURE DU PIGNADA VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Certaines maisons sont prêtes à vivre. D'autres sont prêtes à révéler tout leur potentiel. Face à la forêt du Pignada, dans une impasse où le calme règne, cette maison familiale de près de 200 m² attend simplement qu'une nouvelle famille lui donne une nouvelle impulsion. Construite en 1968 et parfaitement entretenue, elle offre une base solide. Vous pouvez y emménager immédiatement avec quelques rafraîchissements ou laisser libre cours à vos envies pour créer une maison qui vous ressemble. Aujourd'hui, elle s'organise sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. À l'étage, la lumière s'invite dans le séjour, la cuisine familiale s'ouvre sur une véranda, deux chambres et une salle d'eau complètent cet espace de vie. En rez-de-jardin, un second salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un grand garage offrent une incroyable liberté d'aménagement. Grande maison familiale, espace indépendant pour recevoir, activité professionnelle, suite parentale digne des plus beaux magazines déco . . .Ici, les possibilités sont nombreuses. À l'extérieur, plus de 1 000 m² de terrain plat et piscinable prolongent cette sensation d'espace. Le matin, une balade dans la forêt du Pignada. À pied, les Halles de Blancpignon pour les courses du quotidien. Quelques minutes plus tard, les plages d'Anglet. Et pour rejoindre Bayonne ou Biarritz ? Les pistes cyclables vous y conduisent. A seulement 100m, la ligne de bus 12 dessert directement Bayonne et Biarritz, tandis que plusieurs crèches et écoles à proximité facilitent le quotidien des familles. Parce qu'il est parfois difficile de se projeter, un cabinet d'architecture intérieure a imaginé plusieurs propositions d'aménagement qui vous permettront de visualiser tout ce que cette maison peut devenir. Si vous cherchez une maison avec du potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Anglet, il est fort possible que vous veniez de la trouver. . Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Duhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 840357065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Bassin d'Arcachon en première ligne depuis votre terrasse ! A la recherche d'un appartement T3 rénové à Lanton avec une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon ? Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée sur le très prisé Port de Cassy, ce magnifique bien traversant offre un cadre de vie "tout à pied" exceptionnel, avec les commerces au pied de l'immeuble. Espace de vie lumineux : Beau séjour-salon baigné de lumière avec une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée. Terrasse panoramique : La pièce de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur le port de Cassy et le Bassin. Un véritable havre de paix pour vos couchers de soleil. Côté nuit : 1 suite parentale confortable (avec grand placard de rangement intégré) bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. 1 seconde chambre (idéale chambre d'enfant ou bureau) donnant sur une loggia fermée. Sanitaires modernes : Salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne. Prestations soignées : Appartement traversant offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Sécurité et stationnement : Une place de parking privative vient compléter ce bien dans une copropriété bien entretenue. Emplacement Premium : Entre port, plages et commerces, oubliez la voiture !

Le charme de Taussat, à deux pas de la célèbre Place de Courcy !Idéalement située au calme, découvrez cette belle maison lumineuse de 137 m² exposée Sud-Ouest. Une véritable opportunité offrant le mode de vie "tout à pied" (Bassin d'Arcachon, commerces, transports) Espace de vie : Vaste séjour baigné de lumière naturelle avec poêle à bois chaleureux. Cuisine : Indépendante, équipée et intelligemment ouverte sur le séjour, avec cellier attenant. Côté nuit : 4 chambres au total, dont une chambre parentale de plain-pied au rez-de-chaussée. Confort : Excellent état général, chauffage au sol (gaz) et poêle à bois. Extérieur et Annexes :Jardin : Bel espace arboré avec patio intimiste et grande terrasse. Exposition : Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal. Stationnement : Un garage privatif fermé. En bref Localisation Taussat (Proche Place de Courcy) Surface137 m² (5 pièces, 4 chambres) Profil idéal Résidence principale à l'année ou secondaire Un bien rare et très recherché sur le secteur Contactez Brigitte LANNES ? WALTER et DE MAISON

Vous rêvez d'un pied-à-terre en France ? Située au coeur du magnifique Périgord Vert, cette charmante maison entièrement meublée avec piscine privée chauffée est idéale pour profiter du calme, de la nature et de l'art de vivre français. Offrant environ 132 m² habitables, la maison propose une disposition pratique et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres spacieuses ainsi qu'une seconde salle d'eau. La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, le terrain d'environ 450 m², facile d'entretien, accueille une agréable piscine chauffée au sel (6 x 3 m), idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les jolies vues sur la campagne environnante renforcent le charme de cette propriété. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois. La toiture est en bon état et la fibre optique est disponible dans la rue. Vendue entièrement meublée, elle est immédiatement prête à être occupée ou proposée à la location saisonnière. A noter que l'assainissement individuel n'est pas conforme aux normes en vigueur. La situation est également un véritable atout. Verteillac se trouve à seulement 9 km. La gare TGV d'Angoulême est accessible en environ 45 km, tandis que les aéroports internationaux de Bergerac (75 km) et de Bordeaux (environ 130 km) permettent de rejoindre facilement la propriété depuis de nombreuses destinations européennes. (5.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un ensemble de deux habitations, techniquement et esthétiquement complètement rénovées, deux garages attenantes et un beau jardin clos, dans un petit hameau paisible en pleine campagne, mais seulement à 5 minutes du centre de Ribérac, avec son marché renommé le vendredi. Les 135 m2 habitable de la maison principale en trois étages, se repartissent en un hall avec toilette, une pièce de vie lumineuse avec poêle, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain/douche et une buanderie au RDC. A l'étage on trouve 4 chambres, dont une avec balcon et lavabo, et une toilette deux escaliers mènent à trois autres chambres/pièces mansardées. La deuxième maison (40 m2 habitable) s'offre une belle terrasse privée au Sud, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilette et une chambre à l'étage. Cette propriété bénéficie d'une rénovation complète, voir la toiture, l'isolation de la toiture, double vitrage en PVC, l'électricité, les salles de bain, la plomberie, les cuisines, l'assainissement conforme, nettoyage des façades en pierres, euros La grange la plus grande, mitoyenne avec le voisin, sert actuellement comme garage et stockage de bois et de matériel. La petite grange est bien utile comme atelier. Poser ses valises et profiter de la convivialité de ce lieu, en plein campagne, non isolé, tout près du centre bourg !!

Cette propriété prête à l'emploi offre un potentiel passionnant pour un projet d'accueil, un lieu d'événementiel ou de séminaires. Composé de 6 gîtes répartis sur 3 bâtiments bien distincts au charme des vieilles bâtisses du XVIIe siècle , ce domaine offre 624 m² habitables, avec en complément un espace de réception ainsi qu'un bâtiment annexe de 200 m² pour de futurs développements ou d'autres usages. Vendu entièrement équipé et meublé avec soin, ce domaine allie design , charme brut et élégance industrielle. Coup de foudre immédiat pour ces maisons de vacances, où l'esprit de campagne se réinvente façon loft ! Chaque détail a été pensé avec précision : pièces uniques chinées, escaliers en fer forgé, sols en béton ciré et éléments vintage de collection apportent une véritable touche de luxe à ce lieu si singulier. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et poursuivre sereinement l'activité. Chaque logement bénéficie d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur des espaces de vie harmonieux regroupant salon et salle à manger, baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur des espaces extérieurs privatifs, idéaux pour les apéros estivaux. Les équipements ne sont pas en reste : poêle à bois pour la saison hivernale, douche à l'italienne et baignoire offrent un décor somptueux pour les salles de bains, sans oublier un agencement sur mesure avec lits superposés pour les chambres d'enfants. Au coeur du parc arboré , une grande piscine et une terrasse ensoleillée offrent des vues dégagées sur la campagne. Car oui, vous êtes seul au monde, bercé par le rythme de la nature. Le site bénéficie déjà d'un espace de réception opérationnel, exploité aujourd'hui en restaurant avec une capacité appréciable de 28 couverts. Celui-ci est composé d'une grande salle intérieure avec son bar et d'une terrasse couverte avec vue plongeante sur la nature environnante. Un eden de fraîcheur Une cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide/stockage, zone de plonge dédiée et réserves pour les produits secs et le matériel) met tout à disposition pour continuer l'activité si tel est votre souhait. Vous conservez bien évidemment la possibilité de le transformer soit en un 7ème gîte où en espace pour organiser des événements et réceptions en version XXL avec traiteur : rien ne manque, tout est sur place, prêt à servir. Et si vous aviez besoin de stocker du matériel ou de lancer un projet parallèle ? Un bâtiment métallique sur mesure de 200 m² utiles ( dont 70m2 en mezzanine ) patiente en retrait des bâtisses en pierre, complété par un vrai grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules. Aucune limite pour vos projets futurs ! Alors, si vous rêvez de reprendre un complexe hôtelier sans perdre vos prochains mois à réaménager, rénover ou équiper les gîtes. Bonne nouvelle : absolument tout reste sur place. De la vaisselle à la petite table vintage chinée avec amour, c'est 100 % meublé, équipé et prêt à tourner dès demain. Une telle opportunité offre un véritable sentiment de quiétude pour une reprise en douceur et sans imprévus. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 900 et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Entre la Barrière du Médoc et le Parc Bordelais, cette maison familiale de 195 m² se développe sur 3 niveaux et offre un potentiel remarquable au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Idéalement située entre l'effervescence de la Barrière du Médoc et la quiétude du Parc Bordelais, elle bénéficie d'un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et des transports. Elle dispose d'une entrée aménagée, d'un vaste espace de vie comprenant un salon confortable, un coin salle à manger prolongé par un charmant bow-window apportant une belle luminosité traversante, ainsi qu'une cuisine séparée. L'ensemble présente des volumes équilibrés et une organisation intérieure fonctionnelle, offrant une base saine pour un projet de rénovation et de modernisation. Deux escaliers distincts desservent l'étage, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cette configuration atypique permet d'envisager des usages différenciés ou une circulation indépendante selon les besoins d'une vie familiale ou d'un projet d'accueil. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des combles aménageables, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire (bureau, suite parentale, salle de jeux ou atelier). La structure générale de la maison permet d'imaginer différents scénarios d'évolution sans remettre en cause son organisation existante. En sous-sol, une cave totale avec soupirail reste à exploiter selon vos besoins, qu'il s'agisse de stockage, d'atelier ou d'un espace annexe complémentaire. Un garage et un jardin d'accueil complètent cet ensemble, rare dans ce secteur prisé, apportant confort et praticité au quotidien. Le bien se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles (Tivoli, Assomption) et du tramway, renforçant son attractivité pour une vie familiale urbaine et fonctionnelle. Les établissements scolaires à proximité participent pleinement à la qualité de vie du quartier et à son dynamisme résidentiel. Prévoir des travaux de rénovation, laissant libre cours à un projet de transformation personnalisé permettant de révéler tout le potentiel de cette maison familiale au fort caractère. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente, au cœur de la Presqu’île du Cap Ferret, cette élégante villa située dans le village de Petit Piquey. À l’abri des regards et en troisième ligne, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des commerces et des plages, dans un environnement typique du Bassin où se mêlent nature et calme. La villa se développe sur une superficie d’environ 220 m² répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec insert, accompagnée d’une cuisine ouverte. L’ensemble s’ouvre sur l’extérieur et mène également à une terrasse offrant différents espaces pour profiter des beaux jours. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi qu’une grande chambre dortoir offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de la famille ou des invités. À l’étage, découvrez une vaste suite parentale qui dispose d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une superbe terrasse de plus de 50 m² offrant une magnifique vue sur le Bassin. Implantée sur un terrain paysager et clos d’environ 750 m², la propriété propose plusieurs terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée. À noter que la villa a été rénovée par le cabinet d’architecte Touton. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 4%.

Maison neuve à vendre à Andernos-les-Bains (33), Gironde, en région Aquitaine, offrant une vie pratique et agréable à deux pas de l'hypercentre et du port ostréicole. Cette propriété moderne de 99 m², sans mitoyenneté, est située sur une parcelle de 440 m², au calme et sans vis-à-vis, avec un grand garage. Le bien comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau à l'étage. Equipée d'une pompe à chaleur, de volets électriques et conforme aux normes RE 2020, cette maison est extrêmement économe en énergie. Le prix de vente est de 569 000 euros, incluant des frais d'agence. Cette maison de luxe à acheter à Andernos-les-Bains (33) est idéale comme résidence principale ou secondaire. Contactez Brigitte LANNES WALTER pour plus d'informations.

En plein cœur du Cap Ferret, découvrez cette propriété d'exception, d'une rareté absolue sur le marché, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie idyllique. Vous serez séduit par une magnifique pièce de vie aux volumes impressionnants, baignée de lumière et prolongée par une terrasse avec vue sur le Bassin. La villa se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une buanderie et d'une salle TV. Conçue pour accueillir chaleureusement famille et amis, elle dispose de 6 chambres et de 5 salles d'eau ou de bains, dont 3 offrent une vue spectaculaire sur l'eau. Pour un confort parfait au quotidien, un ascenseur dessert les différents niveaux. À l'extérieur, le rêve continue. Le jardin engazonné et sa grande terrasse accueillent une sublime cuisine d'été sur mesure (avec plancha, hotte, lave-vaisselle, machine à glaçons et cave à vin) ainsi qu'un boulodrome pour vos moments de convivialité. Un garage complète l'ensemble. Le véritable luxe ? Un accès direct et privé à la plage, à seulement quelques pas du débarcadère, des commerces et du marché animé du Cap Ferret. Un bien d'exception à découvrir sans tarder.