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CONSULTANTS IMMOBILIER - PARIS XVI. PENTHOUSE DE PRESTIGE. DEUX TERRASSES DE 100 M² CHACUNE. Aux septième et huitième étages d'un immeuble de standing, superbe appartement en duplex aux très beaux volumes, d'une superficie de 235 m², entouré de deux terrasses paysagées de plus de 100 m² chacune. Il comprend au 7e étage : une triple réception de 100 m² ouverte sur la terrasse, une cuisine dînatoire parfaitement équipée, une chambre avec une salle de douche et un dressing (possibilité chambre supplémentaire). Au 8e et dernier étage : une suite de maître dotée d'un espace bureau, une grande salle de bains et un dressing, entourée d'un jardin de toiture. Les nombreuses baies vitrées offrent une luminosité et un ensoleillement remarquables. Climatisation. Son plan permet différentes possibilités de réaménagement. En annexe : une cave. Deux emplacements de parking proposés en plus A proximité des meilleures établissements scolaires, des commerces et des transports. PLAN AVEC 4 CHAMBRES DISPONIBLE CONSULTANTS IMMOBILIER PARIS

Aux portes de Genève, dans une impasse paisible à seulement quelques pas de la douane, découvrez ce magnifique appartement en attique de 141,21 m² bénéficiant d'une agréable terrasse de 24 m². Occupant le dernier étage de la résidence, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le vaste double séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, s'ouvre directement sur la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Pour un confort optimal, l'appartement dispose également d'un garage fermé avec porte motorisée, d'une place de stationnement extérieure privative ainsi que d'une cave. Sa situation exceptionnelle à Gaillard permet de rejoindre rapidement Genève tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services. Un bien rare à la vente, alliant volumes, luminosité, calme et emplacement stratégique aux portes de Genève.

75011 - BOULEVARD DE BELLEVILLE - A deux pas de la station de métro BELLEVILLE (Ligne 2 / Ligne 11) DEUX PIECES aménagement possible en studio - Dans un immeuble donnant sur cour et boulevard au 5ème et dernier étage SANS ASCENSEUR un appartement d'une surface de 23.22m² comprenant entrée sur cuisine, séjour, une chambre. Une salle d'eau avec WC . POSIBILITE D'OUVRIR LA CUISINE SUR LE SEJOUR -PLAN MODULABLE CLAIR ET CALME - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU 1ER ACHAT

Opéra/Richelieu-Drouot Dans un immeuble datant du XIXe siècle avec ascenseur au 5ème étage, appartement de 98 m² sans vis-à-vis idéalement situé. L'appartement s'ouvre sur une belle entrée donnant accès à un double séjour avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, espace salle à manger , 2 salles d'eau, trois chambres avec rangements, WC indépendant. L'appartement avec une hauteur sous plafond de 2m10 , offrant une atmosphère cosy et optimisée. Une cave complète le bien. Copropriété de 15 lots Honoraires inclus charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots.

Emplacement privilégié au pied d'intras muros et offrant un panorama digne d'un tableau vivant sur le Sillon et le Fort National, un loft réaménagé par le cabinet d’architecture BLOCK. Un atout rare : deux places de stationnement dans la cour d’entrée privée, dont l’une, réservée sous un auvent Vente confidentielle dans un immeuble emblématique. Pour tous renseignements merci de nous contacter: Emilie DELANOË - 06 26 31 70 32 CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3590€ à 4910€ (2021) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Écrin de charme au coeur du centre historique Découvrez ce T5 de 165,43 m², entièrement rénové en 2024, au premier étage d'un immeuble de 1820 . Pierres apparentes, moulures et poutres côtoient un intérieur moderne et lumineux, pour un cadre de vie rare. 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, un séjour de 33 m², deux salles d'eau et deux WC. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un coin repas convivial. Finitions soignées, matériaux haut de gamme, état intérieur excellent. Situé dans un coin très calme et pourtant très proche du centre historique, c'est un bien d'exception, à découvrir sans attendre. Pour plus de renseignements, contactez Julien PARCHEMIN au 06 12 20 64 49 ou j.parchemin@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de la très recherchée Villa de Saxe, dans un environnement préservé et confidentiel, cet élégant appartement de 100,07 m² Carrez bénéficie d'un cadre de vie rare, entouré de petits jardins. Il offre une entrée, un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur verdure, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau ainsi que des toilettes invités. Grâce à sa double exposition sud et sud-est, il profite d'un bel ensoleillement. À rafraîchir, ce bien séduit par la qualité de son plan, à la fois fluide et fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour un pied à terre. En annexe, une cave. Une place de parking est disponible en sous-sol pour une montant supplémentaire de 50 000 euros

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, appartement de 3 pièces entièrement refait à neuf, bénéficiant d’un plan optimisé et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour de 28,50 m², d’une chambre, d’une seconde chambre pouvant faire office de chambre enfant ou bureau, d’une salle de bains et de toilettes séparés. Une cave complète ce bien. Appartement lumineux, entièrement rénové et idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER L’ADN du Groupe Consultants Immobilier se caractérise par l’excellence, le devoir, l’expertise, la confiance, l’exigence, l’expérience et les connaissances. La force et la synergie, l’esprit d’équipe, l’honnêteté et la fidélité sont également des valeurs fortes du Groupe. Les professionnels mettent leur passion et leur professionnalisme au service de leurs clients pour répondre à leurs attentes et dépasser leurs exigences. Les biens de prestige sont généralement le secret le mieux gardé du marché immobilier parisien. Il peut être difficile de mettre la main sur les propriétés les plus somptueuses. Chez Consultants Immobilier, nous vous ouvrons l’accès au réseau exclusif de l’immobilier le plus prestigieux de France. Une équipe passionnée qui allie savoir-faire et écoute, vous accompagne tout au long de votre projet immobilier de luxe pour vous conseiller, trouver la maison de vos rêves et négocier le meilleur prix de vente. Notre groupe compte 18 agences immobilières en France, dont 15 en région parisienne, une à Deauville en Normandie, notre agence à Cannes et notre nouvelle agence à Aix-en-Provence. Venez nous rencontrer dans l’une de nos agences ou au siège du groupe, situé au 1 place du Costa Rica, dans le XVIe arrondissement de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services.

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons et à l'abri de tout regard, découvrez ce loft spectaculaire que vous présente l'agence Coldwell Banker Immoba Realty, aux volumes rares et à l’architecture résolument contemporaine. Dès l’entrée, l’effet est saisissant : une pièce de vie magistrale de près de 200 m² baignée de lumière grâce à une double terrasse dont une avec verrière rétractable, offrant une sensation d’espace et de liberté incomparable. Un lieu unique, pensé pour recevoir, partager et vivre intensément. L’espace nuit se compose de quatre véritables suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bain privative, garantissant confort, intimité et élégance, ainsi qu'un espace bureau. Enfin, un grand garage permet d’accueillir plusieurs véhicules, un privilège rare dans ce secteur prisé. Un bien hors norme pour une clientèle en quête d’exception, conjuguant modernité, esprit industriel, et luxe discret, dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, à proximité immédiate du tram, des commerces, du Jardin Public et des meilleures adresses des Chartrons. DPE D (188), GES D (38) Estimation des coûts annuels d’énergie : 4290-5880€ Copropriété de 17 lots (Absence de procédure en cours). Montant des charges : 480€/mois Loi Carrez 385 m² surface (Plancher 537m²). Prix du bien : 1 875 000-€ HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 75 000-€ TTC soit 4,1% inclus, prix net vendeur est 1 800 000-€. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Pour plus d’informations, contactez Vincent MACARY Agent commercial indépendant RSAC 909 975 096 RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Rue Cler, Cet appartement de 35m2 m² combine élégance et modernité. Niché au quatrième étage d’un bel immeuble, ce bien rénové par une architecte offre un cadre de vie exceptionnel. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes fenêtres, une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc invité. De plus, la cuisine et les menuiseries sur-mesure apportent une touche d'exclusivité à cet espace unique. 
En ce qui concerne l'emplacement, vous serez entouré de commodités telles que des boutiques, des restaurants, des cafés et des marchés. Les transports en commun sont facilement accessibles, vous permettant de vous déplacer rapidement dans toute la ville.

VIEUX NICE : En plein coeur du Vieux Nice, magnifique 3 pièces rénové situé en 3ème étage sans ascenseur. Il se compose d'un grand séjour desservant une cuisine semi indépendante entièrement équipée, de deux chambres dont une avec salle de douche en suite, d'une seconde salle de douche avec wc et d'un toilette indépendant. L'appartement a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Idéal saisonnier ou résidence secondaire.

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 61,80 m2, situé au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée édifiée en 2020, à la frontière des quartiers Estanove et Pas du Loup. Dès l'entrée, la luminosité s'impose comme une évidence. La pièce de vie d'environ 28 m2, exposée Sud-Ouest, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle accueille un agréable séjour ainsi qu'une grande cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception. L'ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement fonctionnel de cet appartement. Pour un confort quotidien optimal, vous disposerez également d'un garage privatif en sous-sol, accessible aux normes PMR. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway ligne 5 se situe au pied de la résidence, les commerces de proximité sont accessibles en quelques pas, tandis que le centre-ville de Montpellier ainsi que les autoroutes A9 et A75 sont rejoignables en une quinzaine de minutes. Moderne et lumineux, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale confortable que les investisseurs souhaitant réaliser un placement patrimonial dans un secteur dynamique et recherché. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

Immopolis vous propose un bien absolument rare au coeur des Abbesses. Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'un charmant immeuble ancien, cet appartement de 30 m² bénéficie de vues spectaculaires sur Paris. Depuis le séjour, le regard se porte jusqu'à la Tour Eiffel, offrant un panorama exceptionnel. Depuis la chambre, une perspective privilégiée sur le Sacré-Coeur rappelle toute la magie de Montmartre. Au calme absolu et baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, l'appartement se compose : d'un séjour de 16 m² exposé plein Sud avec vue panoramique sur les toits de Paris et la Tour Eiffel ; d'une chambre indépendante bénéficiant d'une vue dégagée sur le Sacré-Coeur ; d'une cuisine et d'une salle d'eau à repenser selon vos envies. Son principal atout réside dans son formidable potentiel d'aménagement. Avec une hauteur sous plafond actuelle de 2,80 m et des combles privatifs accessibles, il est envisageable, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, de créer un volume exceptionnel atteignant près de 4 mètres de hauteur au faîtage. Une climatisation réversible complète ce bien. Excellent DPE Un appartement de caractère, à réinventer entièrement, idéal pour les amoureux de Montmartre à la recherche d'un lieu unique, d'un pied-à-terre de charme ou d'un investissement patrimonial dans l'une des adresses les plus recherchées de Paris. Copropriété de 52 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 1016 euros.

Plan idéal • Quartier Ternes • Élégance haussmannienne *Mobilier généré par intelligence artificielle * DOLY a le plaisir de vous présenter ce sublime appartement haussmannien de 112 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble, avec gardienne à demeure. Bénéficiant de finitions soignées, ce bien se compose d'une galerie d'entrée, d'un vaste double séjour baigné de lumière, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, de deux chambres spacieuses de 13 et 15 m², d'une salle de bain contemporaine et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Laissez-vous charmer par sa hauteur sous plafond, sa luminosité et ses détails haussmanniens. Idéalement situé au cœur du quartier des Ternes, vous profiterez de la proximité immédiate de commerces de bouche raffinés et de la place de l'Étoile.

À quelques pas de la rue des Martyrs, au cœur du 9ᵉ arrondissement, ce penthouse en duplex de près de 190 m², prolongé par deux terrasses avec vues panoramiques de 25m² et 130 m², incarne l'alliance rare entre patrimoine réinventé, architecture contemporaine et art de vivre parisien. Ce lieu singulier, véritable maison suspendue au-dessus de Paris, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'espaces extérieurs offrant des perspectives spectaculaires sur la capitale. La double réception, aux volumes remarquables, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse dominant les toits de Paris. La cuisine ouverte et un salon d'hiver sous verrière rejoignant la terrasse, prolongent harmonieusement les espaces de vie dans une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. À l'étage supérieur, la suite principale offre un panorama exceptionnel sur les monuments parisiens. Elle dispose d'un dressing, d'une salle de bains et d’un patio. Une seconde chambre accompagnée de sa salle de bains, bénéficiant elle aussi de vues spectaculaires, complète ce niveau. La terrasse rooftop d'environ 130 m² dévoile l'un des plus beaux panoramas de la rive droite : la Tour Eiffel, la basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, l'Opéra Garnier, les Invalides et les principaux monuments de la capitale. Deux emplacements de stationnement au sein de l'immeuble ainsi qu'une cave complètent ce bien rare. Ce bien peut être complété par un appartement de 93m² avec une terrasse d’environ 35m² situé à l’étage inférieur. Cette surface offrirait la possibilité de créer un triplex d’environ 282 m² habitables bénéficiant de près de 190 m² d'espaces extérieurs. Cet espace, disposant de la commercialité, est proposé au prix de 1 080 000 €. Ce bien vous est présenté en exclusivité.

Rue cadet Dans un immeuble idéalement situé au 2ème étage, appartement de 50 m² loi Carrez donnant sur cour. L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant accès à un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée , salle d'eau avec WC, 1 chambre avec grand dressing. L'appartement dispose d'une cave. Copropriété de 17 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 1992 euros.

À Champagne-au-Mont-d'Or, l'Agence Sandra Viricel vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 123 m2, situé au dernier étage d'une résidence contemporaine neuve livrée en 2025, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie de plus de 60 m2 avec cuisine ouverte non équipé. Ouverte sur une magnifique terrasse de 77 m2 faisant le tour de l'appartement et offrant une vue imprenable sur la nature environnante ainsi que sur le vallon de Rochecardon, elle constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante équipé d'une double vasque et d'une baignoire . La résidence bénéficie de prestations soignées, de matériaux de qualité et répond aux dernières normes énergétiques, garantissant un confort de vie optimal et une parfaite maîtrise des consommations. Possibilité d'acquérir un ou deux garages en supplément. L'emplacement est un véritable atout : à seulement 3 minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, des commerces, écoles et services. La gare de Vaise est accessible en 8 minutes en bus et l'autoroute A6 en moins de 5 minutes. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie aux portes de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial (EI), Nathalie Pastré, au 06 38 69 40 05.

Bien situé sur la prestigieuse avenue Foch à l'angle de l'avenue Raymond Poincaré, cet appartement sans vis à vis prend place au quatrième étage par ascenseur d'un immeuble semi récent de standing gardienné et sécurisé. Traversant et lumineux il se compose de la façon suivante : Une entrée desservant d'une part un grand séjour et une chambre parentale, ces deux pièces toutes en fenêtres bénéficie d'une superbe vue complètement dégagée alliant verdure et toits de Paris; d'autre part une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. L'ensemble est à rénover et offre plusieurs possibilités avec un plan modulable et de généreux volumes. Il se complète d'une cave et de la possibilité d'acquérir une chambre de service accessible par l'ascenseur et d'un box au sous sol. Sectorisation JANSON DE SAILLY. LOI ALUR : 217 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ EUR. Mandat simple n°22239 - Honoraires agence charge vendeur. DPE: (E). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

À la lisière des 1er et 2e arrondissements, à proximité immédiate de la place des Victoires, superbe loft situé à l’étage noble, d’une superficie de 101,24m² au sol, dont 90,06m² loi Carrez. Il se compose d’une entrée avec placards et toilettes invités, d’une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et arrière-cuisine, bénéficiant d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 4 mètres. L’espace nuit comprend une chambre avec sa salle de bains. Une mezzanine complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, une chambre d’appoint ou un espace détente. Cet appartement au caractère singulier conjugue avec élégance le charme de l’ancien et une configuration contemporaine, offrant un cadre de vie rare et recherché. Idéal comme pied-à-terre. DPE : D GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33649618443

3 CHAMBRES • RARE • 17E ARRONDISSEMENT Au cœur de la Plaine-Monceau, DOLY vous dévoile ce superbe appartement familial, entièrement rénové par l'architecte Sarah Dray, situé au 2e étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien à demeure. L'appartement séduit par son équilibre entre cachet haussmannien et design contemporain. Les volumes, les moulures, les belles hauteurs sous plafond et le parquet Versailles dialoguent harmonieusement avec des lignes plus actuelles, des boiseries sur mesure, des arches en bois et des matières chaleureuses soigneusement sélectionnées. Dès l'entrée, la galerie donne le ton et dessert les différents espaces avec élégance. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal aussi bien pour recevoir que pour une vie de famille au quotidien. Les proportions généreuses, le travail des matières et le soin apporté aux finitions créent une atmosphère à la fois élégante, confortable et parfaitement maîtrisée. La cuisine dînatoire, intégralement équipée, mêle inox brossé et noyer américain dans un esprit contemporain et sophistiqué. Pensée comme un véritable espace de vie, elle permet de partager des moments conviviaux tout en conservant une ligne esthétique forte, en parfaite cohérence avec le reste de l'appartement. Disposant d'une climatisation réversible, le bien offre un confort rare, été comme hiver. Chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité d'usage, tout en préservant l'âme haussmannienne du lieu. La partie nuit comprend trois chambres sur cour, au calme. La suite parentale dispose de deux dressings, de rangements sur mesure et d'une salle d'eau attenante. Les deux autres chambres bénéficient également de rangements intégrés, permettant une organisation optimale des espaces. Une salle de bains ainsi que deux WC viennent compléter les prestations de ce bien familial. Une cave finalise l'ensemble. Possibilité d'acquérir l'appartement meublé, permettant de conserver toute l'harmonie du projet imaginé par l'architecte. Situé dans un secteur recherché du 17e arrondissement, à proximité des commerces, des écoles, des transports et des adresses de quartier de la Plaine-Monceau, cet appartement réunit tous les critères d'un bien familial rare : trois chambres, rénovation de qualité, charme de l'ancien, calme sur cour, climatisation et prestations soignées. Un bien familial élégant, rénové avec exigence, au cœur d'un secteur recherché du 17e arrondissement.

Au quatrième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1890, découvrez ce charmant appartement traversant de quatre pièces, donnant sur deux cours au calme absolu. D’une superficie de 70,52 m² loi Carrez, ce bien en excellent état séduit par son agencement optimisé et le soin apporté à sa rénovation. L’entrée ouvre sur un lumineux séjour avec espace salle à manger ainsi qu’un bureau sur mesure parfaitement intégré. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est sublimée par une élégante verrière atelier. L’espace nuit comprend une première chambre avec rangements sur mesure et un accès direct à une salle d’eau. Des toilettes séparées, accessibles également depuis le séjour, complètent cet espace. De nombreux rangements intégrés ainsi qu’une suite parentale viennent parfaire l’ensemble. La rénovation de qualité, alliée au charme de l’ancien — parquet Point de Hongrie, moulures, cheminées et mobilier intégré sur mesure — confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,456 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Peter LAWSON - Agent commercial - EI - RSAC 795 281 864

Nous vous proposons de découvrir, au cœur d’un quartier recherché, ce superbe appartement de 60 m² entièrement rénové en 2025. Situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, il bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Ses belles hauteurs sous plafond et moulures et cheminées d'époque, confèrent à ce bien un charme authentique et rare. Ce bien se compose d’une entrée élégante ouvrant sur un salon convivial, une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, des toilettes indépendantes et deux chambres en suite : une master bedroom avec sa salle d’eau privative et une seconde disposant également de sa propre salle d’eau. Une cave vient en complément de ce bien rare, idéalement placé, proches des commerces, des transports et de toutes les commodités. Chauffage collectif de l’immeuble, assurant un bon confort thermique et une bonne isolation. DPE : classe D. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 15 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 739 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615. Honoraires inclus (3 % à la charge de vendeur). DPE : D (213 kWh/m²/an) - GES : B (8 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Au cœur du recherché 5ᵉ arrondissement de Paris, à quelques pas du Panthéon, nous vous proposons un duplex de caractère d’une surface de 107 m², situé au premier étage d’un immeuble typiquement parisien. Réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit par sa configuration singulière, et son charme authentique au sein d'un secteur emblématiques du Quartier Latin. Au premier niveau un grand salon convivial, et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec espace dînatoire, offrant un ensemble fluide et chaleureux. Au second niveau, l’espace nuit, il comprend une chambre principale avec sa douche, et son espace dressing, une seconde chambre ainsi qu’une salle de bains, et des toilettes séparées. Idéalement situé au cœur d’un environnement intellectuel et culturel unique, à proximité immédiate des grandes écoles, jardins et commerces, ce bien bénéficie également de la très recherchée sectorisation du Lycée Henri-IV et Louis-le-Grand. À noter enfin que les deux niveaux disposent d’entrées indépendantes, permettant, si souhaité, d’envisager la création de deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d’usage supplémentaire.

LE QUARTIER IMMOBILIER vous propose, au cœur du très recherché quartier Félix Faure, à seulement quelques minutes à pied de la rue du Commerce et de ses nombreux commerces, un superbe appartement de caractère situé au deuxième étage noble d'un magnifique immeuble en pierre de taille parfaitement entretenu. Traversant et bénéficiant d'une agréable exposition Sud-Est, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et l'ensemble des attributs de l'ancien qui font tout son charme : parquet d'origine, moulures raffinées, cheminées et belle hauteur sous plafond. L'appartement se compose actuellement d'un vaste double séjour offrant plusieurs possibilités d'aménagement, d'une chambre, d'un bureau pouvant aisément devenir une seconde chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un agréable balcon d'environ 5 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter d'un extérieur rare dans le secteur. Une cave complète ce bien. Cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel prisé du 15e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités.

Au coeur du quartier Saint-Georges, au sein d’un bel immeuble pierre de taille avec ascenseur, superbe appartement familial et de réception, à la vue dégagée sur de beaux immeubles anciens, et sur la rue d'Aumale. Ce bien traversant, à la belle hauteur sous plafond (3,20m), et exposé plein ouest se compose : d’un vaste séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un cellier, de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle de douche avec toilettes, et d'un dressing. Charme de l’ancien, volumes généreux, lumière, et vue dégagée, au sein d’un quartier vivant et commerçant. Deux grandes caves complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Chloé VASSEUR - Agent commercial - EI - RSAC 913 356 945