ventes d’appartements / penthouses de luxe à Paris 9ᵉ, France

Appartement 3 pièces - 71 m² - Paris 9ème 

Charme de l'ancien - Traversant - Très lumineux - 2 chambres Au cœur du quartier très recherché Saint-Georges / Trinité, bel appartement traversant de 3 pièces (71 m²), exposé Est/Ouest, au calme absolu avec vue dégagée sur cour arborée. Séjour plein de charme avec parquet ancien en point de Hongrie, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond. Deux belles chambres sur cour, lumineuses et spacieuses. Cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains avec WC. Immeuble ancien de standing avec gardien et ascenseur, copropriété bien entretenue, parties communes récemment rénovées. Aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours. 
Une cave complète ce bien. À deux pas des commerces, restaurants, transports (métros Liège, Place de Clichy, Trinité) et de très bonnes écoles.

PARIS 9ᵉ – QUARTIER CONDORCET – RUE CONDORCET Au sein d’une belle copropriété de standing, au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien, NOVESTIA IMMOBILIER vous propose un appartement de 97 m². Ce bien comprend une entrée, un double séjour, une cuisine ouverte, une suite parentale avec sa salle de douche et wc, deux autres chambres, une salle de bains ainsi que des wc séparés. Bénéficiant d’un plan optimisé, cet appartement offre de beaux volumes, du double vitrage et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien.

À la frontière du 9ᵉ et du 18ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de la Butte Montmartre et des rues des Martyrs et Lepic, au sein d’un élégant immeuble, superbe appartement familial de 154,07 m² loi Carrez, lumineux, traversant et exposé plein sud. Le plan, clair et modulable, s’ouvre sur une galerie d’entrée desservant un double séjour, une salle à manger indépendante, une vaste cuisine ainsi que des toilettes invités. L’espace nuit comprend deux suites, chacune avec sa salle d’eau et toilettes. La configuration permet facilement la création d’une troisième chambre selon les besoins. Bénéficiant de 3,60 m de hauteur sous plafond, ce bien séduit par ses volumes généreux et le charme de l’ancien préservé : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Il saura vous séduire par sa luminosité et sa vue dégagée sur les arbres. Une grande cave complète cette offre. Professions libérales autorisées. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. +33669420853

Paris 9ème - Opéra Drouot - Duplex très lumineux Ce charmant appartement est situé au sein d'un bel immeuble ancien avec de jolies parties communes au dernier étage (6) avec ascenseur. Il est à proximité immédiate des commerces, transports, grands magasins et lieux culturels. Vous apprécierez sa vue dégagée, son calme (sur cour), son exposition et luminosité, son charme, ses poutres apparentes, et son aménagement. Baigné de lumière naturelle grâce à sa fenêtre donnant sur les toits parisiens, l'appartement se compose : Au 6 ème : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, des rangements. Au 7ème : deux belles chambres avec rangements (photos 3D non contractuelles) d'une salle d'eau avec coin buanderie, un wc séparé. Chauffage et eau : IE DPE : E/C Charges / mois : 200€ Taxe foncière : 1200€ environ Pas de procédure en cours. Cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1604.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement 4 pièces - 71 m² - Paris 9ème 

Charme de l'ancien - Traversant - Très lumineux - 3 chambres Au cœur du quartier très recherché Saint-Georges / Trinité, bel appartement traversant de 4 pièces (71 m²), exposé Est/Ouest, au calme absolu avec vue dégagée sur cour arborée. Séjour plein de charme avec parquet ancien en point de Hongrie, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond. Trois belles chambres, dont deux sur cour, lumineuses et spacieuses, une vraie rareté pour cette surface. Cuisine indépendante aménagée et équipée, salle de bains avec WC. Immeuble ancien de standing avec gardien et ascenseur, copropriété bien entretenue, parties communes récemment rénovées. Aucun travaux à prévoir, aucune procédure en cours. 
Une cave complète ce bien. À deux pas des commerces, restaurants, transports (métros Liège, Place de Clichy, Trinité) et de très bonnes écoles.

Dans l'une des rues les plus prisées du 9e arrondissement, à deux pas de la place Saint-Georges et des commerces de la rue des Martyrs, découvrez ce duplex d'exception d'une superficie de 147,13m² loi Carrez niché au dernier étage d'un immeuble ancien édifié en 1840 et parfaitement entretenu. Accessible par ascenseur et seul sur le palier, ce bien bénéficie d'un calme absolu et d'une lumière généreuse grâce à ses expositions Sud et Ouest, son absence totale de vis-à-vis et ses vues dégagées sur les toits de Paris. Le balcon d'angle de 25m², véritable atout rare, offre une sensation de dominer Paris : aucun regard, horizon ouvert, ensoleillement du matin au coucher du soleil. Avec un plan en étoile, l'appartement se compose d'une belle entrée, d'un salon avec cheminée fonctionnelle, d'une salle à manger très lumineuse avec trois grandes fenêtres, d'une cuisine indépendante, de deux chambres climatisées, d'une salle de bains et de toilettes invités. Au deuxième niveau, directement relié par un escalier intérieur, se trouve un studio indépendant avec chambre, séjour et salle d'eau privative - idéal pour une chambre au pair, des invités ou un bureau autonome. En sus du prix, une opportunité complémentaire : un appartement de 16m² et une chambre de service de 8m2 attenante, au sixième étage, accessibles par l'escalier de service, sont proposés à 200 000 euros. Entièrement indépendants du duplex, ils offrent un potentiel locatif immédiat ou un usage personnel supplémentaire. Gardienne à demeure, grande cave et grenier complètent ce bien d'exception. Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 9600 euros.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL EQUILIS NOTAIRES vous proposent :Appartement à vendre - PARIS 9 (75009)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -EQUILIS Paris vous présente cet appartement de 98m2 au 1e étage avec ascenseur d’une petite copropriété très bien entretenue avec gardien.L’appartement lumineux grâce à sa double exposition se compose d’une belle et grande entrée avec cuisine ouverte et coin salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, d'une belle pièce de vie, d'une chambre avec salle d'eau et WC privatif, d'une suite avec chambre, coin bureau et dressing.Des travaux de rafraîchissement ont été réalisé, l'appartement est en très bon état, une troisième chambre peut être créer. Le bien possède le charme et le cachet de l’ancien grâce à ses parquets, ses moulures et ses volumes (Hauteur sous plafond de 2,75m) Idéalement situé dans le secteur très commerçant et vivant de la rue Lafayette, à quelques pas du métro. Visite virtuelle sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.52.06.90.17- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL EQUILIS NOTAIRES - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 91749494000013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Rochechouart Dans un immeuble idéalement situé au 1er étage avec ascenseur, appartement de 114m² loi Carrez donnant sur jardin. L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant accès à un double séjour avec espace salle à manger, cuisine séparée entièrement équipée, 3 chambres avec une belle surface et avec rangements, une salle de bain avec WC et une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'une cave. Copropriété de 18 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 1400 euros.

Au coeur du quartier Saint-Georges, au sein d’un bel immeuble pierre de taille avec ascenseur, superbe appartement familial et de réception, à la vue dégagée sur de beaux immeubles anciens, et sur la rue d'Aumale. Ce bien traversant, à la belle hauteur sous plafond (3,20m), et exposé plein ouest se compose : d’un vaste séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d’une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un cellier, de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, d'une salle de douche avec toilettes, et d'un dressing. Charme de l’ancien, volumes généreux, lumière, et vue dégagée, au sein d’un quartier vivant et commerçant. Deux grandes caves complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Chloé VASSEUR - Agent commercial - EI - RSAC 913 356 945

À deux pas du square Montholon, exceptionnel appartement de réception et familial occupant seul le palier, au deuxième étage par ascenseur d’un élégant immeuble ancien. Dès l’entrée, les volumes impressionnent, plus de 3,40 mètres de hauteur sous plafond, une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse sublimée par une rénovation raffinée mêlant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines. L’appartement s’articule autour de magnifiques espaces de réception baignés de lumière grâce à son exposition ouest : un vaste salon, une salle à manger élégante ainsi qu’une grande cuisine dînatoire entièrement équipée avec cave à vin intégrée. L’espace nuit accueille trois véritables suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative, offrant confort et intimité. Une buanderie, de nombreux rangements sur mesure ainsi que des toilettes invités complètent ce bien. Calme et lumineux, cet appartement séduit autant par la qualité de ses volumes que par son emplacement recherché. Un emplacement de parking ainsi que deux grandes caves viennent parfaire cet ensemble rare. +33669420853

Rue cadet Dans un immeuble idéalement situé au 2ème étage, appartement de 50 m² loi Carrez donnant sur cour. L'appartement s'ouvre sur une entrée donnant accès à un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée , salle d'eau avec WC, 1 chambre avec grand dressing. L'appartement dispose d'une cave. Copropriété de 17 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 17 lots. Charges annuelles : 1992 euros.

Au 5ème étage par ascenseur d'un magnifique immeuble bourgeois en Pierre de Taille, appartement classique Haussmannien offrant un large balcon filant et une vue dégagée plein ouest. Ce bien traversant à rénover se compose d'un séjour, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'une buanderie et de toilettes indépendantes. Nombreux éléments anciens conservés (parquet, moulures et cheminées) donnent du cachet à cet appartement à rénover. Une cave complète ce bien. 1,430,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 31 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,604 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2320€ ~ 3190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Romain LEDOYEN - Agent commercial - EI - RSAC 477 913 297

Paris IXe - Entre Notre-Dame-de-Lorette et Cadet - Nous avons le plaisir de vous proposer, dans un immeuble 1860 de standing en angle et au premier étage par ascenseur, un appartement traversant en 4 pièces de 98.34m2 (loi Carrez) et offrant une belle hauteur sous plafond de 2.88 m. Il se compose d’une entrée ouvrant sur une salle à manger cuisine et un séjour traversant, 2 chambres (dont la plus grande avec une petite pièce en annexe), 2 salles de douche avec toilettes chacune. Il est possible de créer une 3ème chambre facilement à partir de la très grande chambre (27.53m2). Atouts: charme du fait du volume, des jolies moulures et du parquet point de Hongrie dans la grande chambre, lumineux (l'appartement faisant l'angle, il compte 10 fenêtres), fonctionnalité (placards partout), local à vélo ou poussette sur palier, standing des parties communes et gardien à demeure. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 7 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 7200 Euros (chauffage collectif inclus). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Energie primaire DPE 2026: E (326) - GES : E (61). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 - abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Georges - Pigalle Dans un immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien, au 1er étage, appartement de 106 m² sans vis-à-vis. L'appartement traversant s'ouvre sur une belle entrée donnant accès à un séjour lumineux, cuisine indépendante, salle à manger , salle d'eau, trois chambres avec rangements, WC indépendant. L'appartement dispose d'une cave. Copropriété de 16 lots Honoraires inclus charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 3420 euros.

Aux derniers étages par ascenseur d'un immeuble en pierre de taille avec gardien, magnifique duplex de 113.46 m² loi Carrez, rénové par une architecte de renom avec des matériaux haut de gamme, baigné de lumière, au calme absolu, offrant de très beaux volumes et de nombreux rangements intégrés. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse cuisine dînatoire, d’un vaste espace de vie avec séjour et salle à manger sublimé par une cheminée double foyer, d'une chambre avec sa salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l’étage, desservie par un escalier sculptural aux lignes épurées se trouve une superbe suite parentale avec salle d'eau et toilettes. Appartement d’exception au sein d'un quartier prisé et vivant, à proximité des commerces et transports. Une grande cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 93 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,752 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1730€

Nous vous proposons de découvrir, au cœur d’un quartier recherché, ce superbe appartement de 60 m² entièrement rénové en 2025. Situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, il bénéficie d’une exposition plein sud offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Ses belles hauteurs sous plafond et moulures et cheminées d'époque, confèrent à ce bien un charme authentique et rare. Ce bien se compose d’une entrée élégante ouvrant sur un salon convivial, une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, des toilettes indépendantes et deux chambres en suite : une master bedroom avec sa salle d’eau privative et une seconde disposant également de sa propre salle d’eau. Une cave vient en complément de ce bien rare, idéalement placé, proches des commerces, des transports et de toutes les commodités. Chauffage collectif de l’immeuble, assurant un bon confort thermique et une bonne isolation. DPE : classe D. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 15 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 739 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615. Honoraires inclus (3 % à la charge de vendeur). DPE : D (213 kWh/m²/an) - GES : B (8 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cinquième étage par escaliers, grand studio avec la possibilité d'y créer une chambre est lumineux et calme. Cet appartement se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes. Charme, lumière, possibilité de créer un espace nuit séparé, quartier prisé et commerçant. Une cave complète ce bien . Veuillez me contacter au 0665467808 - Mathilde Kermoal Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 920 €/an

Paris IXe - Europe/ rue de Milan - Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, au 3ème étage par ascenseur d'un bel immeuble 1875 de standing, un appartement familial et de réception de 6 pièces de 195.77m2 au sol (190,11 m² en loi Carrez), lumineux car traversant Nord/ Sud, au calme sur cour et jardin arboré et offrant 3.16 m de hauteur sous plafond. Il se compose d’une belle entrée desservant : un séjour, une salle à manger, une cuisine dinatoire, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes (dont une indépendante) et une buanderie. Une cave de 10m2 complète ce bien. Atouts: luminosité, calme, vue jardin arboré (avec chant des oiseaux en prime), bon état d'usage (rénovation 2017) et offrant tout le cachet du bel ancien de standing (parquet point de Hongrie, moulures et cheminées) et en même temps toutes les fonctionnalités recherchées par les familles, y compris la sectorisation Collège Condorcet. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 10 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6536 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires à la charge du mandant. Energie primaire DPE 2026: E (256) - GES : E (53). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4200 € et 5750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 - abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fairway Luxury Real Estate vous propose cet appartement de 90,14 m² loi Carrez (109,45 m² au sol), occupant les 6ème et 7ème étages d’un immeuble en pierre de taille bien entretenu, à deux pas du Square Montholon. Situé en étage élevé et desservi par l'ascenseur directement dans l'appartement, ce bien est constitué, au premier niveau, d'une pièce de vie avec poutres apparentes et trois balconnets exposés sud ; une salle à manger; une cuisine équipée; un toilette. La partie nuit, située à l’étage, comprend une suite avec dressing et salle de bain ainsi qu'un toilette séparé et une deuxième chambre avec salle d'eau attenante. De nombreux rangements intégrés complètent l'appartement. L’ensemble entièrement rénové et climatisé bénéficie du calme de l'étage élevé en plein cœur de Paris. Une cave complète ce bien. Certaines photos ont été virtuellement retouchées. Immeuble récemment rénové, faibles charges. Découvrez également notre sélection exclusive de propriétés à Paris, au Pays Basque, sur la Côte d’Azur et à Lisbonne, offrant des opportunités uniques pour tous les budgets.

Exclusivité - Marie BEAUCHET +33(0)6.82.29.70.34 - Au cœur de l’une des plus belles adresses du quartier Saint-Georges, au 1er étage d’un bel immeuble bourgeois de 1908 en pierre de taille avec ascenseur et gardien, superbe appartement familial et de réception. Ce bien d'exception alliant volumes, belle hauteur sous plafond, et charme de l’ancien (parquet, moulures d’époque, cheminées), se compose : d’une galerie d’entrée, d'une double réception, d’une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains avec toilettes, ainsi que de nombreux rangements. Travaux de rénovation à prévoir. Bien rare et exceptionnel dans un quartier prisé et commerçant. Une grande cave complète ce bien. Sectorisation Condorcet. Professions libérales autorisées dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 15 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3280€ ~ 4490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas de la rue des Martyrs, au cœur du 9ᵉ arrondissement, ce penthouse en duplex de près de 190 m², prolongé par deux terrasses avec vues panoramiques de 25m² et 130 m², incarne l'alliance rare entre patrimoine réinventé, architecture contemporaine et art de vivre parisien. Ce lieu singulier, véritable maison suspendue au-dessus de Paris, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'espaces extérieurs offrant des perspectives spectaculaires sur la capitale. La double réception, aux volumes remarquables, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse dominant les toits de Paris. La cuisine ouverte et un salon d'hiver sous verrière rejoignant la terrasse, prolongent harmonieusement les espaces de vie dans une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. À l'étage supérieur, la suite principale offre un panorama exceptionnel sur les monuments parisiens. Elle dispose d'un dressing, d'une salle de bains et d’un patio. Une seconde chambre accompagnée de sa salle de bains, bénéficiant elle aussi de vues spectaculaires, complète ce niveau. La terrasse rooftop d'environ 130 m² dévoile l'un des plus beaux panoramas de la rive droite : la Tour Eiffel, la basilique du Sacré-Cœur de Montmartre, l'Opéra Garnier, les Invalides et les principaux monuments de la capitale. Deux emplacements de stationnement au sein de l'immeuble ainsi qu'une cave complètent ce bien rare. Ce bien peut être complété par un appartement de 93m² avec une terrasse d’environ 35m² situé à l’étage inférieur. Cette surface offrirait la possibilité de créer un triplex d’environ 282 m² habitables bénéficiant de près de 190 m² d'espaces extérieurs. Cet espace, disposant de la commercialité, est proposé au prix de 1 080 000 €. Ce bien vous est présenté en exclusivité.

Paris IXe - Entre Notre-Dame-de-Lorette et le Square Montholon - Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité, au 2ème étage par ascenseur d'un bel Haussmannien de standing, un appartement familial en 5 pièces de 183.08 m2 en loi Carrez à rafraichir, lumineux car exposé Sud, et offrant un balcon filant et 3.55m de hauteur sous plafond. Il se compose de : un séjour et une salle à manger en effet traversant, 3 chambres dont 2 avec salles d'eau en annexe, une salle de bain avec toilettes, des toilettes séparées, une penderie et un débarras. Deux caves (dont une de 20m2) complètent ce bien. Atouts: un extérieur, exposition Sud, tout le cachet du bel Haussmannien de standing (parquet point de Hongrie, moulures, corniches et cheminées fonctionnelles, 3.55m de hauteur sous plafond), DPE C, ravalement de façade juste terminé et pas d'autres gros travaux à prévoir, sécurisé par digicodes et gardienne; et enfin, le Square Montholon est à 5 minutes à pied. INFORMATIONS LOI ALUR : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété incluant 22 lots d'habitation principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5908 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Honoraires de 4% à la charge des acquéreurs soit 1.850.000€ net vendeur. Energie primaire DPE 2026: C (137) - GES : C (22). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2430 € et 3320 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 - abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Valentin REY - +33(0)6.75.92.49.52 Avenue Trudaine. Dans un très bel immeuble ancien de l'avenue Trudaine, ravissant atelier bénéficiant d'un volume exceptionnel et d'une grande verrière vue ciel, plein est. Ce bien très lumineux, situé en rez-de-chaussée surélevé n'a aucun vis-à-vis sur la rue. Aménagé par un architecte, Il se compose d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Charme, espace, clarté et esprit loft pour ce bien intemporel situé dans un des plus beaux emplacements du quartier. Une cave complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 808 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 950€ ~ 1330€

Au deuxième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de 1864, cet appartement traversant de 129 m² Carrez, seul à l'étage, séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition et le charme préservé de l'ancien. Bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,05 m, il offre un plan en étoile comprenant une entrée, deux pièces de réception de 26 m² et 20 m², trois chambres de belles dimensions ainsi que d'une cuisine dînatoire avec accès indépendant. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et nombreux rangements intégrés soulignent le caractère de cet appartement familial, à la fois lumineux, calme et confortable, à quelques pas de la rue des Martyrs. Une cave voûtée d'environ 10 m² ainsi qu'un local vélos et poussettes complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 18 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,540 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2480€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Clément DEPREEUW - Agent commercial - EI - RSAC 978 105 112

A la lisière du 9e et du 10e, au 2ème étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, seul à son étage, élégant appartement familial de 181,60m² Carrez offrant de superbes volumes (3,4 mètres de hauteur sous plafond) et une décoration soignée. Ce bien offre une galerie d'entrée, un spacieux séjour exposé ouest, une salle à manger, une cuisine dînatoire équipée comprenant une cave à vin, trois grandes suites avec dressing et leurs salles d'eau, et des toilettes séparées. Buanderie. Nombreux rangements. Il bénéficie de très grandes pièces de vie, d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Charme de l’ancien préservé. Emplacement très prisé à lisière du 9e et du 10e arrondissements, à proximité du Square Montholon. Un emplacement de parking et deux grandes caves complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 49 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 4780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie MARTINET - Agent commercial - EI - RSAC