ventes d’appartements / penthouses de luxe Languedoc-Roussillon, France

Situé à proximité de la célèbre Place aux Herbes, au calme absolu, au sein de l'un des plus beaux hôtels particuliers d'Uzès doté d'un ascenseur ,découvrez cet appartement de caractère de 220 m², réparti sur deux niveaux et desservi par un ascenseur privatif, bénéficiant d'une terrasse aux allures de jardin de 70 m², un privilège rare au cœur du centre historique. Le premier étage accueille les pièces de réception, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers un majestueux salon avec cheminée, de superbes fenêtres à meneaux et de très beaux volumes. Une cuisine entièrement équipée, une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'une seconde chambre complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie plus intimes. Il comprend une belle suite ( avec sa salle d'eau) ouvrant sur une agréable terrasse privative, un espace kitchenette, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une vaste pièce actuellement aménagée en bureau-bibliothèque, pouvant aisément devenir un salon de télévision, un atelier, une salle de sport ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Cet espace bénéficie d'une entrée totalement indépendante. Traversant et climatisé, cet appartement offre un confort de vie remarquable. Il dispose également d'une cave et réunit des prestations particulièrement recherchées : ascenseur, terrasse, volumes généreux, nombreux rangements et calme exceptionnel en plein cœur du centre historique d'Uzès. Une propriété rare, alliant le prestige d'un hôtel particulier, le cachet de l'ancien et le confort d'un appartement aux prestations contemporaines, idéale en résidence principale comme en élégant pied-à-terre.

Au deuxième étage avec ascenseur d’un très bel immeuble bourgeois du centre-ville, cet appartement haussmannien climatisé développe une surface remarquable d’environ 223 m² sur un seul niveau. Dès l’entrée, les volumes généreux et l’élégance des lieux se révèlent. Un vaste couloir dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement : 1 salon, 1 salle à manger,1 cuisine indépendante ainsi que 3 chambres aux belles proportions. L’appartement bénéficie de vues privilégiées sur le canal et la cathédrale, renforçant le caractère rare et prestigieux de cette adresse en cœur de ville. Un garage d’environ 40 m² ainsi qu’une cave de 12 m² complètent ce bien d’exception. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à l’exercice d’une profession libérale.

Dans un immeuble de caractère, découvrez ce bien rare développant près de 300 m² habitables. Occupant un étage entier, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, de volumes remarquables et d'un potentiel exceptionnel pour différents projets de vie ou d'investissement. Dossier complet, plans et photos intérieures disponibles sur demande.

**Début de commercialisation de cette résidence de prestige** À seulement quelques minutes de Perpignan, découvrez l'évènement immobilier de Villeneuve-de-la-Raho. Située à deux pas de son lac emblématique, véritable joyau naturel du territoire, notre nouvelle résidence dévoile un attique T4 d'exception de 100 m². Ce bien rare se distingue par son architecture audacieuse et ses perspectives à 180° sur l'horizon. La pièce maîtresse, un vaste séjour/cuisine de plus de 41 m², a été conçue pour offrir une fluidité absolue. Inondé de lumière grâce à ses multiples ouvertures, cet espace de réception devient le prolongement naturel de l'extérieur, invitant la sérénité du paysage dans votre quotidien. Vivez l'exceptionnel sur une terrasse principale de 72 m², conçue comme un véritable jardin suspendu. Cet espace hors norme accueille un emplacement dédié pour votre jacuzzi privatif, créant un spa à ciel ouvert avec une vue imprenable sur le Lac, la chaîne des Albères et le mythique Canigou. Une seconde terrasse de 12 m² vient parfaire l'intimité de l'espace nuit. Un agencement de grand standing Suite Parentale : Un refuge privé de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative. Espace nuit : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et salle de bain indépendante. Confort & Logistique : Buanderie séparée, cellier extérieur et dégagements optimisés pour une fonctionnalité totale. Soyez les premiers à découvrir cette adresse unique où chaque détail a été pensé pour l'excellence. Une situation géographique stratégique Profitez d'une accessibilité parfaite pour rayonner entre mer, ville et Espagne : Villes & Transports : Perpignan centre à 10 min, Gare SNCF à 20 min et Aéroport à 25 min. Détente & Littoral : Plages de St Cyprien à 15 min, Collioure à 25 min et frontière espagnole à 30 min. Rayonnement : Narbonne à 1h, Montpellier et Toulouse à moins de 2h30. Une opportunité rare pour les amoureux de panoramas d'exception. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. 2 Places de Parking incluses Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

Marina d'exception - Vue Mer & Port - Un art de vivre rare Au coeur d'une résidence sécurisée et particulièrement recherchée, découvrez cette superbe marina traversante de 59 m², nichée au premier étage, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et port. Un bien rare, baigné de lumière, exposé plein sud et parfaitement abrité des vents dominants. Dès votre arrivée, le confort s'impose naturellement avec un parking privé ainsi qu'un vaste cellier en rez-de-chaussée, idéal pour le rangement du matériel nautique ou des équipements de loisirs. L'appartement dévoile ensuite des volumes harmonieux et une distribution pensée pour profiter pleinement de chaque espace. Côté plage Le vaste séjour avec cuisine ouverte développe près de 27 m² et s'ouvre généreusement sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil. La cuisine, entièrement meublée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et raffiné, idéal pour recevoir ou partager des instants en famille face à la lumière méditerranéenne. Côté port Quelques marches conduisent vers l'espace nuit, composé de deux belles chambres, d'une salle d'eau élégante et d'un WC indépendant. Les chambres s'ouvrent sur de spacieuses terrasses totalisant environ 35 m², avec accès direct à votre quai privatif devant votre bateau. Ici, la vue dégagée sur le port, sans aucun vis-à-vis, crée une atmosphère unique et apaisante. Prestations & environnement Résidence sécurisée et prisée Exposition plein sud Climatisation réversible Appartement traversant très lumineux Parking privé Grand cellier Accès immédiat à la plage et aux commerces Sortie en mer rapide et idéale pour les plaisanciers Quai privatif devant le bateau Longueur du plan d'eau mis à disposition : 12,50 m Largeur du plan d'eau mis à disposition : 3,00 m Cette marina réunit tous les critères d'un bien de prestige : emplacement exceptionnel, confort, lumière, vue spectaculaire et accès direct à la navigation. Une adresse rare pour vivre à l'année dans un environnement privilégié ou savourer de merveilleux séjours en famille au rythme de la mer. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie AMBROSINO inscrite au RSAC de NIMES n° 909 633 455 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Modernite? et e?le?gance caractérisent cette re?sidence de 9 appartements en plein coeur de Castelnau-le-Lez, en première ceinture de Montpellier. Je vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement de 118m² avec piscine au dernier e?tage en attique. L'espace habitable est prolongé d'une vaste terrasse panoramique de 170m² qui devient une véritable pie?ce a? vivre a? ciel ouvert. La partie jour comprend un hall d'entrée avec placard, un cellier et un incroyable séjour-cuisine de 46m² ouvert sur l'extérieur par deux murs vitrés à galandage. L'effet transparence extérieur/intérieur est garanti et permet de belles perspectives sur les aménagements extérieurs et la piscine habillée d'un bardage et d'un escalier bois. La cuisine peut être séparée du séjour. La partie nuit comprend deux chambres de 21 et 29m² avec salle d'eau et dressing privatifs, également ouvertes sur les extérieurs par des menuiseries coulissantes. Vous disposez de deux garages fermé en RDC, ainsi qu'un local vélo. La gamme Haute Couture de cette résidence garantit des prestations premium : menuiseries coulissantes en aluminium avec double vitrage, centralisation des volets roulants et brise-soleil orientables. Carrelage format 120x120 et reve?tement mural de format 60x120 dans les salles d'eau, carrelage sur plot 60*60cm pour terrasses privatives. Placards aménagés. Salles de bain équipées : meuble vasque + meuble avec colonne suspendu, porte de douche vitre?e, receveur douche extra plat, Sèche-serviette e?lectrique, WC suspendus avec lave-mains. Porte inte?rieure avec serrure magne?tique, peinture lisse blanche + mur couleur a? choisir dans la gamme propose?e + mur peinture a? effeta? de?finir avec la de?coratrice dédiée à la personalisation de votre logement. Climatisation re?versible gainable et ballon thermodynamique individuel pour l'eau chaude. Tous commerces de proximite? et station de tramway à quelques pas pour rejoindre le centre historique de Montpellier en 15 minutes. Une pépite..Contactez moi. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832505465 RCP 61953760 Allianz

Il est des lieux rares qui offrent bien plus qu’un cadre de vie : une émotion. Au cœur d’un ancien prieuré empreint d’histoire, niché dans un environnement naturel préservé où les platanes centenaires, le chant des cigales et la quiétude des lieux composent un décor d’exception, découvrez ce superbe appartement situé au premier étage d’une bâtisse de caractère, à seulement quelques minutes à pieds du centre de Villeneuve-les-Avignon. Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur élégance et leur luminosité. La vaste pièce de vie réunit un salon, un séjour et une cuisine contemporaine ouverte, parfaitement intégrée. Chaque espace s’ouvre sur une perspective spectaculaire offrant une vue imprenable sur le Palais des Papes, véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien. L’espace nuit propose deux belles chambres aux dimensions généreuses ainsi qu’une salle de bains, et des toilettes séparés Chaque pièce de vie bénéficie de cette vue unique, faisant de cet appartement un bien particulièrement rare sur le marché. À l’extérieur, le calme absolu règne dans un environnement privilégié. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La proximité immédiate du centre du Village accessible directement à pieds, des écoles et des commodités font de cet appartement un bien idéal pour un quotidien agréable, fluide et pratique, tout comme pour un pieds-à-terre en Provence, à seulement quelques minutes de la gare TGV, et des principaux sites de la région, Uzès, Saint-Rémy-de-rovence, le Lubéron,... Un bien confidentiel, où patrimoine, nature et panorama exceptionnel se rencontrent pour offrir un art de vivre incomparable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mauguio - En plein coeur de ville, à seulement 10 minutes de Montpellier et 5 minutes de l'aéroport et de la gare TGV, loft d'exception de 191m2 carrez situé au 1er et dernier étage. Terrasse sans vis-à-vis de 124m2 exposée sud-ouest. Dépendance climatisée, ainsi qu'un espace détente de 102,51m2 avec piscine intérieure à rénover ou à aménager en SPA, salle de sport, cuisine d'été... 2 stationnements privatifs en cour intérieure sécurisée. Volumes généreux et caractère architectural unique. Séjour cathédrale avec cuisine ouverte sublimés par pierres et poutres apparentes. Atmosphère chaleureuse et contemporaine. 3 chambres dont 2 suites. Espace bureau. Dressing. Buanderie. Prestations haut-de-gamme et confort de vie rare en coeur de ville. Syndic bénévole et faibles charges. Dossier complet sur demande. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Mauguio - Right in the heart of town, just 10 minutes from Montpellier and 5 minutes from the airport and the TGV station, an exceptional 191 m2 (Carrez) loft located on the 1st and top floor. A 124 m2 southwestern-facing terrace with no overlooking buildings. Air-conditioned outbuilding, as well as a 102.51 m2 relaxation area featuring an indoor pool that can be renovated or converted into a spa, a gym, a summer kitchen, and more. Two private parking spaces in a secure inner courtyard. Generous spaces and unique architectural character. Cathedral-ceilinged living room with open kitchen, enhanced by exposed stone and beams. Warm and contemporary atmosphere. 3 bedrooms, including 2 suites. Office space. Walk-in closet. Laundry room. High-end finishes and a rare level of comfort in the heart of the city. Volunteer property manager and low maintenance fees. Complete listing available upon request. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees paid by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Palavas-les-Flots - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T2 de 37m2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing bénéficiant d'un accès direct à la plage. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud/nord, il profite d'une loggia vitrée prolongeant l'espace de vie face à la Méditerranée. Pièce de vie avec vue mer, chambre avec rangements intégrés, salle d'eau avec WC. Prestations qualitatives : parquet massif, double vitrage remplacé en 2025, volets roulants électriques, compteur électrique refait à neuf, radiateurs électriques, DPE D. Accès possible sans escalier depuis l'entrée de la résidence. Abonnement parking réservé aux résidents : 20EUR/mois. Gare Montpellier Saint-Roch 20 minutes. Port de Palavas 2 minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 15 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03.Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 62. Charges annuelles de copropriété : 876 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Palavas-les-Flots - A 37-square-meter one-bedroom apartment on the 3rd floor (with elevator) of a luxury residence offering direct access to the beach, featuring a prime beachfront location with a 180o panoramic ocean view. This dual-aspect unit is bathed in natural light thanks to its south/north orientation and features a glass-enclosed loggia that extends the living space overlooking the Mediterranean. Living area with ocean view, bedroom with built-in storage, and bathroom with toilet. High-quality features: solid hardwood floors, double-glazed windows replaced in 2025, electric roller shutters, newly replaced electric meter, electric radiators, Energy Performance Certificate (DPE) rating D. Accessible without stairs from the residence's entrance. Resident parking subscription: EUR20/month. Montpellier Saint-Roch train station is 20 minutes away. Palavas Port is a 2-minute walk away. Montpellier International Airport is 15 minutes away. Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 62. Annual condominium fees: EUR876. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité - Aigues-Mortes - À seulement 5 minutes des remparts et du coeur de ville, découvrez cet appartement trois pièces de 58 m2 en rez-de-jardin, à l'allure d'une maison, avec un double accès dont un privatisé au coeur de la copropriété, prolongé par 88m2 d'extérieurs exposés sud-ouest (65 m2 de jardin et 23 m2 de terrasse), au sein d'une résidence de standing avec piscine réservée aux résidents. Vendu avec 2 places de stationnement privatives, ce bien entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié avec un séjour lumineux ouvert sur les extérieurs, une cuisine équipée, deux chambres et de deux salles d'eau, dont une suite parentale avec accès indépendant. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis. Véritable atout du bien : ses deux entrées distinctes permettent facilement l'exercice d'une profession libérale, tout en préservant l'intimité de la partie habitation. Prestations qualitatives : climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage, accès de plain-pied aux normes PMR. Dossier complet sur demande.Contact : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - Just 5 minutes from the ramparts and the town center, discover this 58-square-meter three-room garden-level apartment, with the feel of a house, featuring dual access--one of which is private within the complex--and extending to 88 square meters of southwestern-facing outdoor space (65 square meters of garden and 23 square meters of terrace), within a luxury residence featuring a residents-only pool. Sold with 2 private parking spaces, this fully renovated property offers a privileged living environment with a bright living room opening onto the outdoors, a fully equipped kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, including a master suite with private access. The property benefits from a particularly quiet setting, with no direct neighbors across the way. A real asset of the property: its two separate entrances make it easy to run a professional practice while preserving the privacy of the living area. High-quality features: reversible air conditioning in every room, double-glazed windows, and ground-level access compliant with accessibility standards. Complete file available upon request. Contact: Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Donyphan Brule vous propose: MONTPELLIER ÉCUSSON – T5 DE 155 M² – 4 CHAMBRES + un bureau en RDC avec salle d'eau – TERRASSE – CLIMATISATION – ANCIEN HÔTEL PARTICULIER Au cOEur du centre historique de Montpellier, à quelques pas de la place de la Comédie et de l'église Saint Roch, découvrez un bien rare niché au sein d'un ancien hôtel particulier, offrant un cadre de vie unique où le charme du patrimoine se conjugue avec le confort moderne. Développé sur 155 m² et réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité, son caractère ainsi que ses pierres et poutres apparentes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse double pièce de vie, baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. L'espace nuit comprend quatre chambres à l'étage + un bureau avec salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour accueillir famille et invités ou créer un espace pour une activité professionnelle. Véritable atout de ce bien : l'étage bénéficie également de sa propre entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette configuration permet d'envisager facilement une profession libérale, une activité indépendante ou encore un projet locatif, tout en conservant l'intimité de la partie principale. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, l'appartement dispose d'une salle de bains, de deux salles d'eau, ainsi que d'une climatisation réversible dans chacune des pièces, garantissant votre confort en toute saison. À l'extérieur, un véritable privilège en plein Écusson : une belle cour intimiste et parfaitement au calme, à l'abri de l'effervescence du centre-ville. Plus qu'un appartement, c'est un véritable lieu de vie chargé d'histoire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donyphan Brule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 538226697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare à Perpignan – Cours Palmarole – Emplacement recherché Appartement T3 traversant avec terrasse, parking privé et cave Découvrez ce lumineux et fonctionnel T3 traversant, idéalement situé : Séjour spacieux avec cuisine US équipée 2 chambres avec rangements intégrés 2 salles d'eau avec WC Terrasse agréable sans vis-à-vis Cave et petit parking privatif inclus Confort moderne : climatisation gainable, portes à galandage, ascenseur, placards aménagés dans l'entrée et les chambres. ? Parfait en résidence principale ou investissement locatif Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1107.00 € et 1497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RARE - T3 DERNIER ETAGE + GARAGE - Vue mer dominante & double panorama Situé au 5ème et dernier étage, cet appartement T3 traversant de 67 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue mer panoramique à couper le souffle côté séjour et une vue dégagée à l'arrière sur les étangs et le Pic Saint-Loup. Un garage et un cellier complètent ce bien rare - La pièce de vie spacieuse, s'ouvre sur une belle terrasse de 11,37 m2 face à la mer. - La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel. - Deux chambres avec placards intégrés dont une avec loggia privative - Salle de bain indépendante avec grand placard de rangement - WC séparés Les atouts majeurs : ** 5ème et dernier étage ** Appartement traversant, très lumineux ** Vue mer panoramique dominante ** Double vue : mer / étangs et Pic Saint-Loup ** Terrasse 11,37 m2 + loggia de 3.20 m2 ** Calme et sérénité absolue ** Etat impécable aucun travaux à prévoir ** Climatisation réversible dans chaque pièce Les plus : ** Vendu avec son garage et son cellier ** Ascenseur Un bien exceptionnel pour ceux qui recherchent la luminosité, la vue et le dernier étage, face à la mer, à Palavas-les-Flots. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Julie Bigorre vous propose: ÎLE DE LA LAGUNE – SAINT-CYPRIEN **Écrin de lumière entre lagune, mer et montagne** Au cOEur de la prestigieuse **l'Île de la Lagune**, dans une résidence confidentielle, sécurisée avec gardien et piscine, découvrez ce superbe appartement T4 de 57 m², entièrement rénové, situé au dernier étage. Véritable **écrin de sérénité**, ce bien séduit dès les premiers instants par son atmosphère élégante, sa luminosité omniprésente et son environnement exceptionnel, entre **lagune, Méditerranée et chaîne des Albères**. L'espace de vie, sublimé par une double exposition Est/Ouest, accueille un salon baigné de lumière, prolongé par une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et raffinement. L'espace nuit se compose de **trois chambres**, chacune disposant de son dressing, ainsi que de **deux salles d'eau** aux prestations soignées, offrant un confort idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À l'extérieur, **trois terrasses** invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et des différentes ambiances de la journée, avec une vue dégagée sur les paysages emblématiques de **la lagune, la mer et les montagnes**, offrant un panorama rare et apaisant. Les prestations complètent parfaitement ce bien d'exception : climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffage individuel à air pulsé, rénovation de qualité et place de parking privative. La résidence, parfaitement entretenue, propose un cadre de vie exclusif avec piscine et gardien, à seulement quelques minutes des plages, du golf international de Saint-Cyprien, du port de plaisance et de toutes les commodités. Les prestations • Dernier étage • Résidence sécurisée avec gardien • Piscine • Trois terrasses • Vue dégagée sur la lagune, la mer et les montagnes • Triple orientation lumineuse tout au long de la journée • Appartement entièrement rénové • Climatisation réversible par pompe à chaleur • Trois chambres avec dressings • Deux salles d'eau • Parking privatif **Un bien rare, où chaque détail invite à savourer un art de vivre unique, entre nature préservée et élégance méditerranéenne. Une adresse confidentielle pour les amateurs de lieux d'exception.** La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.83€ par mois (soit 1726 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bigorre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 479688111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du centre historique de Balaruc-le-Vieux, au pied des remparts, cette ancienne partie du Moulin de Portaiguières, édifié au XVIIème siècle, abrite aujourd'hui un lieu de vie singulier où l'authenticité dialogue avec une rénovation soignée. Derrière un portail en ferronnerie réalisé par un artiste, une cour intérieure intimiste donne le ton. Véritable prolongement de la maison, elle invite aussi bien aux dîners d'été qu'aux jeux des enfants, tout en desservant l'entrée de l'habitation et plus de 130 m² de surfaces annexes comprenant un vaste garage d'environ 60 m², une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités d'usage. Un élégant escalier mène ensuite à l'appartement. Dès la porte franchie, l'atmosphère surprend. La pierre apparente, les parquets anciens et la lumière composent un véritable cocon où le calme et la sérénité deviennent une évidence. Développant plus de 120 m², l'appartement révèle des espaces de vie chaleureux où le charme de l'ancien se dévoile avec évidence. La cuisine ouverte prolonge naturellement le séjour, tandis que la pierre apparente, les parquets anciens et la lumière créent une atmosphère douce et profondément apaisante. On oublie presque que l'on se trouve au coeur du village tant le calme et la sérénité s'imposent naturellement. L'espace nuit accueille deux chambres, dont une suite avec un grand placard et sa salle de bains privative. Cette dernière, avec sa baignoire d'angle et sa décoration singulière, invite à la détente. Une seconde salle d'eau, récemment créée, vient prolonger avec délicatesse l'harmonie des lieux. Un bureau, pouvant également faire office de chambre d'appoint, complète harmonieusement l'ensemble. Les pièces de vie profitent d'une agréable ouverture sur les espaces naturels bordant la crique de l'Angle, un panorama durablement préservé grâce au classement en zone naturelle des parcelles voisines. Les combles, aujourd'hui non aménagés, offrent un beau potentiel d'évolution et pourront, sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, accueillir un espace de vie supplémentaire ou laisser place à une agréable tropézienne. A deux pas des commerces, des écoles et des promenades, cette adresse conjugue le charme d'un village chargé d'histoire avec la proximité immédiate de Sète, de l'étang de Thau et des principaux axes de communication. Une copropriété sans syndic, sans charges et sans procédure complète les prestations de ce bien atypique. Bien soumis au statut de la copropriété CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1607 et 2175 euros (base 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact: Réjane, 06 32 93 25 00 rejane.valette@espaces-atypiques.com Copropriété de 3 lots (Absence de syndic). Réjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 61,80 m2, situé au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée édifiée en 2020, à la frontière des quartiers Estanove et Pas du Loup. Dès l'entrée, la luminosité s'impose comme une évidence. La pièce de vie d'environ 28 m2, exposée Sud-Ouest, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle accueille un agréable séjour ainsi qu'une grande cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de réception. L'ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement fonctionnel de cet appartement. Pour un confort quotidien optimal, vous disposerez également d'un garage privatif en sous-sol, accessible aux normes PMR. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway ligne 5 se situe au pied de la résidence, les commerces de proximité sont accessibles en quelques pas, tandis que le centre-ville de Montpellier ainsi que les autoroutes A9 et A75 sont rejoignables en une quinzaine de minutes. Moderne et lumineux, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale confortable que les investisseurs souhaitant réaliser un placement patrimonial dans un secteur dynamique et recherché. Contactez-nous : PRESTIGE IMMO ~ NEUF

Agence Bellissimmo Narbonne vous présente: Narbonne Centre Historique . Hôtel particulier du XVIIIe siècle . Élégant appartement T3 bis de 100 m² avec jardin privé et parking Au coeur du centre historique de Narbonne, dans un somptueux hôtel particulier du XVIIIe siècle, découvrez un bien d'exception où le charme de l'ancien se marie avec élégance au confort contemporain. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère, ce magnifique appartement T3 bis de 100 m² séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son authenticité préservée. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Une superbe verrière prolonge l'espace vers un jardin privatif intimiste de 35 m², véritable écrin de verdure au coeur de la ville. L'espace nuit offre une belle chambre aux dimensions confortables, une seconde chambre avec mezzanine, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente, ainsi qu'une salle d'eau au design moderne, réalisée avec des matériaux de qualité. Les prestations complètent parfaitement ce bien rare : climatisation réversible, place de parking privative, prestations soignées et cachet historique exceptionnel. Les points forts : Adresse privilégiée en plein coeur historique de Narbonne Hôtel particulier du XVIIIe siècle Appartement de 100 m² aux beaux volumes Jardin privatif intimiste de 35 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Verrière apportant une belle luminosité Climatisation réversible Place de parking privative Alliance parfaite entre patrimoine et confort moderne Un bien rare sur le marché, destiné aux amateurs d'architecture, d'authenticité et de lieux de vie uniques.