ventes de propriétés de luxe Languedoc-Roussillon, France

Situé au coeur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, dans un hameau paisible et facilement accessible, ce domaine touristique de caractère, qui s’étend sur plus de 4ha, est le lieu idéal pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique. La propriété se compose d’une authentique maison en pierre d’environ 150 m² habitables, disposant actuellement de 5 chambres avec salle d’eau (possibilité de chambre d’hôtes), avec un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 120 m² permettant d’envisager de nouveaux espaces de vie. Le domaine comprend également plusieurs hébergements dédiés à l’accueil, avec 2 gîtes indépendants, bénéficiant de leur propre jardin, disposant de 2 chambres avec salle de bain, ainsi qu’un grand gîte avec jardin offrant 4 chambres et 2 salles d’eau, avec la présence d’un bail commercial en cours portant sur 3 gîtes supplémentaires. À cela s’ajoutent des équipements extérieurs particulièrement attractifs, avec une aire de loisirs et une piscine, un vaste espace de stationnement parfaitement adapté à l’accueil d’une clientèle, ainsi que des espaces potagers et forêts, renforçant l’attrait du lieu pour une activité tournée vers le tourisme nature et le ressourcement. En fond de propriété, une salle de réception entièrement rénovée et aux normes ERP permet l’organisation d’événements, complétée par une cuisine professionnelle et des sanitaires, offrant ainsi un véritable potentiel pour le développement d’une activité événementielle ou de restauration, le tout étant prolongé par un garage attenant. L’ensemble est en bon état général et dispose d’un système de forage, constituant un atout supplémentaire pour l’exploitation du domaine, lequel est vendu avec son fonds de commerce, permettant une reprise immédiate de l’activité. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 800 000 €

Barnes Propriétés et Châteaux vous présente un domaine de 4 hectares au cœur de la Margeride, datant de 1885. À moins de 20 minutes de l'autoroute A75 et à proximité d'un charmant village offrant de nombreux services, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments : Habitation principale de 200 m² : comprenant 4 chambres, 3 salles d'eau, un séjour-salon, un bureau et une cuisine équipée. Rez-de-chaussée indépendant : pouvant être proposé en gîte. Ancienne étable réhabilitée : actuellement utilisée comme restaurant avec une cuisine aux normes, l'activité peut-être maintenue ou transformée en gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception… Des bâtiments annexes : tels qu'une bergerie à restaurer. Le domaine inclut également une source et un puits sur les 4 hectares attenants. Une demande d'installation de logements locatifs est en cours, qui pourrait offrir si elle est accordée la possibilité de développer un projet touristique pour le futur propriétaire. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Gard Nîmes Exclusivité Authentique Mas fin XVIIIème début -XIXème au cœur de 2 hectares boisés Ce Mas idéalement situé sur la commune de Nîmes en limite du plateau de Garons était à l’origine la maison de Maître d’une importante propriété viticole. A seulement quelques minutes du centre-ville et à deux pas des commerces, services et commodités il constitue un havre de verdure et un cadre de vie privilégié pour une résidence principale ou secondaire. La proximité du tram-bus, des accès autoroutiers, de l’aéroport et des deux gares TGV (Nîmes Centre et Manduel-Pont du Gard) sans en avoir les nuisances sont des atouts majeurs pour cette propriété. Dès l’arrivée la majestueuse allée bordée d’arbres et le ravissant parc méditerranéen clos de murs en pierre attestent de la noblesse des lieux. Une jolie piscine Diffazur en forme de haricot au sel et automatisée agrémente l’ensemble. Le bâti se compose du mas lui-même à l’intérieur du parc et de dépendances positionnées hors les murs du parc articulées autour d’une cour. Le MAS édifié sue 2 niveaux offre une surface habitable de 194 m²et 7 pièces principales (plus une partie adjacente d’environ 60m² sur 2 niveaux à rénover entièrement). Rez de jardin : entrée avec cage d’escalier , salon avec cheminée, salle à manger, cuisine. Les pièces sont en enfilade et traversantes. Demi-étage : 1 chambre, salle de bain et toilettes. Etage : couloir desservant 4 chambres (chacune avec un point d’eau) dont 1 avec salle d’eau et dressing. Chauffage central fuel radiateurs (chaudière De Dietrich) , eau chaude cumulus, belle hauteur sous plafond, carrelage au sol au rez de chaussée et dans une chambre, moquette dans les autres. Eau : propriété autonome forage fonctionnel et 2 puits. Travaux de toiture, rafraichissement et modernisation intérieure à prévoir. Fosse septique pas aux normes. Pas de raccordement possible aux réseaux publics d’eau et d’assainissement Dépendances : -garage environ 120m² - construction plus ancienne partagée entre partie technique du forage et cellier. Très belle opportunité d’acquérir un bien de caractère au fort potentiel avec beaucoup de charme à la porte de Nîmes! Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 140 euros et 8 350 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 4105MC En exclusivité, au cœur d'un environnement privilégié à 20 minutes d'Uzès (Nord Ouest), cette somptueuse propriété de caractère allie avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce magnifique mas en pierres développe une surface habitable de 177 m² et 73 m² pour le gîte. Édifié sur un magnifique terrain agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits et de nombreuses annexes, cet authentique mas séduit dès les premiers instants par son caractère, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. À l'extérieur, les prestations sont particulièrement rares : une grande piscine invitant à la détente, une seconde piscine hors sol, de vastes espaces de réception en plein air ainsi qu'un jardin arboré offrant intimité et sérénité tout au long de l'année. Le Mas Principal : le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale, un vaste séjour baigné de lumière, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'une confortable chambre avec salle d'eau privative. Mais également par la seconde entrée : un atelier, une buanderie et un local technique. À l'étage, les espaces de vie se prolongent autour d'un séjour avec cuisine, ouvert sur une agréable véranda dominant les extérieurs. Trois chambres composent ce niveau, dont une superbe suite avec salle d'eau privative, complétées par une salle d'eau indépendante et des toilettes indépendants. A l'extérieur : une terrasse, une cuisine d'été. Le Gîte Indépendant : Parfaitement intégré à l'ensemble tout en conservant son indépendance, il constitue un atout majeur de la propriété. Très apprécié de la clientèle touristique, il génère un excellent rendement locatif. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes indépendants, deux terrasses et deux caves. Ce gîte est un espace idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs en quête d'authenticité. Il y a deux entrées dans la propriété préservant l'intimité de chacun. Cette propriété rare sur le marché séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, alliant charme, confort et potentiel. Agent Commercial Bel Immobilier

Ref : 4051NB Niché dans un cadre naturel d’exception, à l’abri des regards, ce magnifique mas d’antan d'environ 156 m² vous invite à la découverte. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie, de 4 chambres, de deux espaces bureaux (pouvant être reliés pour créer une seule et même chambre) de deux salles d’eau, d’une véranda ainsi que d’un atelier. Ses atouts majeurs : une pergola élégante sur une terrasse exposée plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée et un terrain d'un hectare qui vous offre un environnement calme et paisible. Potentiel supplémentaire non négligeable : plus de 50 m² de combles restent à aménager selon vos envies, offrant la possibilité de créer une salle de jeux, une chambre supplémentaire ou encore un dortoir. Agent Commercial Bel Immobilier

Au cœur d’un environnement calme et recherché du Grau d’Agde, à seulement 500 mètres des plages, cette villa contemporaine d’architecte de 189 m² incarne un art de vivre rare entre modernité et douceur méditerranéenne. Implantée sur un terrain paysagé de 1 000 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses lignes épurées, ses volumes spectaculaires et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 80 m² avec un séjour cathédrale et une cuisine américaine haut de gamme, ouverte sur les extérieurs et la piscine chauffée. Une suite parentale en rez-de-chaussée complète ce niveau avec élégance et confort. À l’étage, deux suites indépendantes avec salles d’eau et rangements offrent intimité et sérénité. Un appartement indépendant vient parfaire l’ensemble, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement : piscine, pool house équipé, terrasses ensoleillées et jardin méditerranéen créent une atmosphère intime et raffinée. Prestations premium : domotique, climatisation gainable, garage, cuisine d’été. Proximité immédiate des commerces et commodités. Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale ou secondaire. Une villa comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. +33668020520

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose en exclusivité cet ancien manoir, niché au cœur d’un hameau paisible, à proximité de Langogne et du lac de Naussac. La demeure principale ouvre sur une entrée desservant un vaste salon, une élégante salle à manger ainsi qu’une cuisine. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bain. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande pièce aménagée en bibliothèque et salle de billard. La propriété comprend également deux logements indépendants dont l'un est rénové en totalité, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d’hébergement. Un vaste bâtiment annexe d’environ 300 m² au sol complète l’ensemble, offrant 14 box à chevaux ainsi qu’une grange à l’étage. Un bien rare, au cœur d’un environnement préservé, offrant de nombreuses possibilités. Ce bien est présenté par BARNES PROPRIÉTÉS ET CHATEAUX Olivier ESPERCE +33 (0)6 83 99 89 19- Agent commercial EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Entre Uzès et les gorges de l'Ardèche, dans un environnement parfaitement préservé, superbe propriété rénovée et son terrain de près de 10607 m2. Au bout d'une incroyable allée de cyprès, bordée de jardins à la française, ce mas ancien a fait l'objet d'une restauration élégante. La propriété principale et la maison d'amis sont organisées autour d'une grande cour magnifiquement paysagée et entretenue, offrant calme, tranquillité et divers endroits pour se détendre. La bâtisse principale, moderne mais au charme intemporel, comprend : un salon avec mezzanine, une cuisine donnant sur une grande terrasse, une vaste salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains. Une rénovation parfaitement respectueuse de ce lieu chargé d'histoire et avec son pigeonnier qui est unique dans la région. Sur une autre aile de la propriété se trouvent cinq grandes suites, chacune avec sa salle de bains, toutes rénovées dans leur propre style pour respecter leurs caractéristiques originelles. Au rez-de-chaussée, un ensemble de pièces voûtées accueille des espaces de vie, une buanderie, une cave à vin et des ateliers. Enfin, de magnifiques pièces encore à rénover permettront aux futurs propriétaires de s'approprier de nouveaux espaces à leur convenance. Une belle piscine calme et son pool house complètent ce bien. Cette belle propriété romantique est idéale pour une grande maison familiale ou pour un projet touristique. Proche des magnifiques gorges de l'Ardèche et de tout ce que la région a à offrir. Toutes les commodités sont à dix minutes.

Éléments architecturaux de qualité, beaux volumes Belles pièces de réception ouvertes sur le jardin 5 chambres, 4 salles de bains, cellier, buanderie, pièce voûtée extérieure Situation unique dans un village tous commerces

A moins de 15 minutes d'Uzès, au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique invite à ralentir et à renouer avec l'essentiel. Implanté sur près de 5 hectares mêlant bois, clairières et prairie sauvage aux genêts, ce lieu singulier développe environ 200 m2 habitables dans une atmosphère chaleureuse et inspirante. La maison principale séduit par ses très beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Le vaste séjour cathédrale d'environ 60 m2, avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, met en valeur une superbe charpente apparente et s'ouvre sur plusieurs espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et vélux. Rénovée dans un esprit naturel et authentique, la maison associe matériaux nobles et confort simple : parquets massifs, isolation en laine de bois, murs en terre-paille et chauffage assuré par poêle à bois. Reliée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout, elle conserve néanmoins une vraie philosophie de sobriété et de connexion à la nature. L'agencement actuel propose une entrée par véranda de type orangerie, un hall d'accueil, une cuisine avec îlot ouverte sur le séjour, un second salon, un bureau, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, une pièce avec dressing ainsi que deux belles mezzanines dominant la pièce de vie. L'ensemble permet d'envisager jusqu'à 4 espaces nuit selon les besoins et les usages. À l'extérieur, plusieurs petites dépendances pleines de charme complètent la propriété : deux studios indépendants d'environ 30 à 35 m2 chacun, conçus dans un esprit minimaliste et immersif (douche extérieure, toilettes sèches, sans eau ni électricité), ainsi qu'un pigeonnier, un atelier et des espaces de rangement. Un lieu inspirant pour un projet de vie, de création artistique, de ressourcement ou simplement pour les amoureux de nature et d'espaces libres. La présence d'un magnifique verger et d'un forage à remettre en service rend ce lieu également propice au développement d'un projet agricole ou agro-écologique.

À quelques pas de la place aux Herbes à d'Uzès, cette élégante demeure de la fin du XIXe siècle séduit par la qualité de son architecture, l'équilibre de ses façades et la préservation de nombreux éléments de caractère. Derrière ses larges ouvertures et ses volumes généreux, la lumière circule harmonieusement et met en valeur les beaux carreaux de ciment, les hauteurs sous plafond et les prestations issues d'une rénovation particulièrement soignée. Développant plus de 340 m2 habitables, la propriété offre de vastes espaces de réception comprenant un somptueux hall d'entrée, un salon bibliothèque et une salle à manger, tous deux agrémentés de cheminées. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, se prolonge par une agréable terrasse dinatoire. L'ensemble dispose de 6 suites, dont un ensemble avec salon à l'étage, ainsi que d'une salle de jeux de 35 m2 en rez-de-jardin. À l'extérieur, le parc arboré de 1 500 m2 constitue un privilège rare en coeur de ville. Il accueille une belle piscine agrémentée d'un élégant préau à colonnades de pierre, de nombreux espaces de détente et un stationnement privatif. Depuis la toiture-terrasse, les vues dégagées sur les toits et le Duché d'Uzès renforcent encore le caractère exceptionnel de cette propriété, où le charme architectural d'origine se conjugue parfaitement avec un art de vivre contemporain.

SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare ! DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 6,6 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont : HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques. La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes. LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait environ 6,6 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes. On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet. L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe. NOTA : Le prix proposé est hors stock et hors avances aux cultures CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Les bâtiments se prêtent aussi pour y protéger une collection de voitures, un atelier d'artiste ou toute autre activité privée ou commerciale. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des environnements les plus recherchés du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un actif immobilier rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. Situé dans la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, des restaurants et des flux touristiques permanents, il s’inscrit dans une zone à forte demande locative. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, Carcassonne offre un marché dynamique, idéal pour conjuguer location meublée, location saisonnière et revenus commerciaux. L’immeuble développe une surface totale de plus de 520 m² répartie sur quatre niveaux, offrant une organisation optimisée pour maximiser la rentabilité locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, bénéficiant d’un bail en cours avec un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € par an. Cet élément constitue un socle de revenus sécurisé, particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant limiter les risques. Les étages supérieurs sont composés d’appartements meublés de type T2 et T3, entièrement rénovés avec soin. Chaque unité a été pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse de locataires longue durée ou de voyageurs haut de gamme. Les loyers, optimisés autour de 1 200 € par unité, permettent d’atteindre une performance attractive, soutenue par un taux d’occupation élevé. L’un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses prestations rares en centre historique. Une cave voûtée en pierre, typique du patrimoine carcassonnais, apporte une valeur authentique supplémentaire. Mais c’est surtout le jardin suspendu de 80 m² qui distingue véritablement ce bien : un espace extérieur exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les toits de la cité, et constituant un argument déterminant pour la valorisation locative. D’un point de vue technique, l’immeuble bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une exploitation conforme aux normes actuelles et limitant les investissements futurs liés à la performance énergétique. Les travaux déjà réalisés permettent une mise en location immédiate, sans contrainte majeure. Avec un prix de commercialisation fixé à 990 000 € FAI, cet actif immobilier change clairement de dimension. Le ratio prix / rendement devient particulièrement compétitif sur le marché, renforçant son attractivité auprès d’investisseurs avertis. La combinaison entre revenus commerciaux sécurisés, location meublée optimisée et potentiel touristique positionne ce bien comme un placement stratégique. Investir à Carcassonne, c’est aussi faire le choix d’un marché encore accessible, contrairement à d’autres destinations touristiques françaises saturées, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cet immeuble s’adresse à des acquéreurs recherchant une solution clé en main, capable de générer des revenus immédiats tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable.

Dans le Nord-Est du Gard, à proximité du Vaucluse et à 1 minute de centre-ville, BARNES International vous propose de venir découvrir ce magnifique mas en pierre du XIXème siècle niché au coeur des vignes. Réparti sur deux niveaux, le mas est composé d'une partie principale d'une superficie d'environ 250 m², d'un appartement indépendant de type F3 d'environ 120 m² et d'un studio indépendant d'environ 25 m², le tout pouvant être réuni en un seul et grand ensemble d'environ 395 m². De plain pied, la partie principale du mas propose un doublé séjour / salle-à-manger avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle de douche. Une pièce supplémentaire accessible uniquement par le séjour complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une deuxième salle de bains. A l'extérieur, le mas est prolongé par une grande terrasse de plus de 50 m² protégée du soleil par un magnifique platane apportant ombre et fraicheur, et agrémentée d'un espace SPA avec Jacuzzi. De l'autre côte, à l'arrière de la maison dans un cadre intimiste au coeur des vignes, la deuxième partie du jardin accueille quant à lui l'espace piscine qui invite à la détente et à la convivialité. La propriété dispose également d'emplacements sécurisés pour les voitures. Produit rare, avec une forte rentabilité locative possible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Bien présenté par BARNES Montpellier +33 (0)4 99 58 32 60 montpellier@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose: Bienvenue dans cet incroyable domaine viticole intimiste et préservé situé dans une paisible commune au sein du massif des Corbières et au pied de la montagne d'Alaric. Cette magnifique propriété de 78 hectares offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de grands espaces et de tranquillité. Facile d'accès, le domaine est à seulement quelques minutes des commodités de la ville de Trèbes, à 20 minutes de l'aéroport et de la gare de Carcassonne, à 10 minutes de l'autoroute A61 mais également à un peu moins d'une heure de Narbonne et de Toulouse. Le domaine compte 31 hectares de vignes très bien entretenues dont 23 hectares en appellation AOP Corbières - Languedoc et 8 hectares en IGP Oc. Le solde du foncier est constitué de Terres et de Landes. Concernant les habitations, le domaine est composé d'une belle maison de maître du XIXème siècle de 580 m2 sur 3 niveaux qui est constituée de 2 logements qui communiquent entre eux et qui disposent également de deux entrées séparées. La première maison comprend 12 pièces dont 8 chambres, 1 salon, 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 bureaux, 2 WC et 3 salles d'eau. La seconde maison comprend 8 pièces dont 6 chambres, 1 séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 WC et 1 salle d'eau. Un garage de 60 m2 est attenant à la maison. Dans le prolongement de la maison de maître se trouvent 2 logements indépendants (type 5) qui peuvent être habités ou loués. Une salle de réception de 145 m2 a été rénovée. Tout le bâti se trouve au coeur d'un parc arboré et ombragé de 1,5 hectares abritant une tour historique et une grande piscine de 11 m x 6m proche de l'habitation principale. Concernant les bâtiments d'exploitation, le domaine comprend une ancienne cave semi - enterrée de 200 m2 et une cave de 300 m2 surplombée par un plancher en bon état qui représente une surface exploitable supplémentaire. La cave n'est plus en fonction puisque la récolte est apportée en cave coopérative. Elle sert actuellement de lieu de stockage de matériel. Une ancienne écurie, un atelier mécanique, un garage et une ancienne bergerie complètent l'ensemble totalisant plus de 300 m2. Ce domaine, aux multiples atouts, offre de nombreuses opportunités d'activités et de développement à ses futurs propriétaires. (relance de la cave, implantation d'autres cultures, projet de chambre d'hôtes et d'organisation d'événements, agrotourisme, location de certains logements...) Contactez-moi pour visiter ce bien COUP DE COEUR! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement cinq minutes du centre de Perpignan, au cœur d’un somptueux parc paysagé de près de deux hectares, cette propriété d’exception développe plus de 320 m² habitables. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par une vaste entrée amenant à la pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cuisine semi-ouverte. Le charme de l’ancien s’y exprime pleinement à travers les poutres apparentes, les murs en pierre et de belles hauteurs sous plafond, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec salle d’eau et WC, ainsi que de deux spacieuses suites parentales bénéficiant d’une vue imprenable sur le jardin et le parc environnant. La propriété est complétée par de vastes dépendances, parmi lesquelles un remarquable pool house de 100 m², ainsi que de grands garages d’une superficie de 80 m² et 120 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stationnement. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

À Lattes, cet immeuble indépendant développe environ 800 m² sur trois niveaux avec espace de stockage, open space, bureaux cloisonnés et installation photovoltaïque en toiture. Le contrat actuel de revente d'électricité court jusqu'en 2030, avec une perspective d'autoconsommation par la suite. Sa configuration permet également d'envisager la création d'appartements ou un projet mixte habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.

À seulement 300 mètres du centre d’un village avec commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec de belles prestations. Le rez-de-chaussée propose une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie lumineux de 83 m² avec salon cheminée, salle à manger et cuisine équipée. Cet espace de vie est prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne et la piscine. Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie offre un accès indépendant. Au même niveau, se trouve une suite avec chambre, salle de bains et dressing, une seconde chambre et un cabinet de toilette. L’étage dessert deux chambres confortables et une salle de bains. Les chambres offrent d'agréables vues dégagées sur la campagne. Le jardin paysagé d’environ 1 100 m², soigneusement aménagé dispose d’un espace de stationnement, d’un espace pelouse avec olivier centenaire, d’une salle à manger d’été couverte et d’un bel espace piscine 8.2 x 4.2 m avec plage et local technique. Située à 6,5 km d’Uzès, à proximité immédiate d’un village recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

iad France - Benjamin Terrier vous propose: Nouveauté – iad Prestige Maison de Maître XIXe siècle – 483 m² – 8 chambres – Piscine – Parc 1 373 m² – Vue Canigou – Prades Benjamin Terrier vous propose en exclusivité : Au cOEur de Prades, charmante ville du Conflent au pied du Canigou, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, construite entre 1849 et 1861 par l’héritier d’une grande famille de la noblesse française. Actuellement exploitée en chambre d’hôtes générant une activité touristique, cette demeure de caractère développe environ 483 m² habitables et offre des volumes remarquables répartis sur quatre niveaux. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée : à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, tout en profitant d’un environnement calme. Les écoles (primaire, collège et lycée) sont accessibles entre 3 et 10 minutes à pied, un véritable confort au quotidien. Une demeure rare qui séduira aussi bien les amateurs de propriétés historiques que les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Une architecture élégante et un charme préservé Cette propriété a conservé tout le caractère des grandes demeures du XIXe siècle : • Hauteurs sous plafond remarquables (entre 3,20 m et 3,50 m selon les étages) • Moulures et éléments d’époque • Escalier monumental baigné de lumière grâce à sa verrière • Balcons en fer forgé • Terrasse avec balustrade et fontaine en marbre Les volumes généreux et la luminosité confèrent à cette maison une atmosphère unique et authentique. Distribution et caractéristiques principales La propriété se compose de 12 pièces principales, dont 8 chambres. Elle dispose également de : • 7 salles de bains avec WC • 1 WC indépendant au rez-de-chaussée Soit 7 salles de bains et 8 WC au total. La maison est élevée sur 4 niveaux : rez-de-chaussée – deux étages – grenier aménageable. Un extérieur rare en plein cOEur de Prades La propriété s’ouvre sur un terrain arboré de 1 373 m² exposé plein sud, offrant un cadre de vie privilégié. Fait particulièrement rare pour une maison située en plein centre de Prades, le jardin bénéficie d’une intimité totale : aucun vis-à-vis. Vous profiterez également : • d’une vue dégagée sur le Canigou • d’une piscine 8 × 4 m • liner récent et filtration automatique au chlore installée en 2025 Le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour l’activité de chambre d’hôtes ou pour une grande résidence familiale. Dépendances et stationnement La propriété dispose également de plusieurs espaces complémentaires : • garage privé • parking • grange au fond du jardin, offrant un potentiel d’exploitation supplémentaire Un fort potentiel de développement Actuellement exploitée en chambre d’hôtes, cette propriété offre de nombreuses perspectives : • développement de l’activité touristique • création d’espaces bien-être ou séminaires • projets événementiels (mariages, retraites, stages…) • grande maison familiale de prestige • valorisation des dépendances selon les projets Des travaux permettront d’optimiser et révéler pleinement le potentiel de cette demeure patrimoniale. Un bien rare sur le marché Avec ses volumes exceptionnels, son histoire, son jardin sans vis-à-vis en centre-ville, sa piscine, sa vue sur le Canigou et son activité existante, cette propriété constitue une opportunité rare à Prades. Idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amateurs de demeures de caractère.

Au c?ur des Cévennes, un joyau du XIII siècle où le temps semble suspendu À quelques minutes d'Alès, nichée au sein d'un authentique village gardois et entourée par les paysages préservés du Parc national des Cévennes, cette exceptionnelle demeure de caractère, dont les origines remontent au XIII? siècle, incarne avec élégance l'alliance parfaite entre patrimoine, authenticité et art de vivre. Développant près de 375 m² habitables , cette propriété dévoile un univers chargé d'histoire où chaque pierre raconte plusieurs siècles de vie. Aujourd'hui organisée autour de 12 pièces , elle accueille des chambres d'hôtes, un gîte ainsi que de confortables espaces privatifs, offrant un potentiel remarquable pour une activité de prestige ou une élégante résidence familiale. Dès les premiers pas, la magie opère. Les volumes majestueux, les plafonds élevés, les matériaux anciens soigneusement préservés, les cheminées d'époque et les éléments architecturaux d'origine créent une atmosphère rare, empreinte de noblesse et de sérénité. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou de sa salle de bains, garantissant à chacun confort et intimité. La demeure révèle également de vastes espaces restant à aménager, laissant libre cours à tous les projets : suites supplémentaires, espace bien-être, salle de réception, atelier d'artiste ou encore cave de dégustation. Les pièces de réception s'ouvrent naturellement sur une superbe terrasse dominant les reliefs cévenols. A toute heure de la journée, ce panorama exceptionnel invite à la contemplation et offre un cadre privilégié pour recevoir famille et amis. Le parc paysager de plus de 3 000 m², peuplé d'arbres centenaires et d'essences variées, constitue un véritable écrin de verdure. En son c?ur, une élégante piscine chauffée de 4 x 8 mètres , habillée de pierre de Bali et équipée d'un système d'auto-nettoyage, s'intègre parfaitement à cet environnement d'exception et promet de précieux instants de quiétude. Les prestations se poursuivent avec des éléments aussi rares qu'authentiques : un puits intérieur, neuf magnifiques caves voûtées ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Plus qu'une propriété, cette demeure est une invitation à vivre l'histoire, à recevoir, à transmettre et à créer un lieu de vie unique dans l'un des plus beaux environnements naturels du sud de la France. Un bien d'exception destiné aux amoureux de patrimoine, d'authenticité et de lieux rares. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0629235818 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr