ventes de propriétés de luxe à Banyuls-sur-Mer, France

À deux pas à pied des célèbres plages de Collioure, cette belle propriété bénéficie d'un emplacement rare et d'une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, dans un havre de paix avec une vue panoramique sur les montagnes, le fort St Elme, le moulin et les coteaux des albères. Implantée sur un terrain de 1 300 m² piscinable, elle offre un cadre de vie lumineux et généreux, pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. La maison entièrement rénové se déploie sur trois niveaux avec, au rez-de-chaussée, de beaux espaces de vie, une cuisine , baignés de lumière naturelle sur un jardin tropical, une chambre et sa salle d'eau WC avec une entrée indépendante . L'étage réserve trois chambres supplémentaires ainsi d'une salle d'eau WC. Le sous-sol, entièrement aménageable, offre un potentiel remarquable avec 2 ateliers et une buanderie. Possibilité de garer 2 voitures sur 2 emplacements de parkings privés et de rentrer plusieurs véhicules sur la propriété. Un extérieur d'exception, de l'espace, la mer à pied, Collioure pour horizon. Pour en savoir plus, contactez-nous pour une visite coup de coeur de ce bien unique et rare. Honoraires charge vendeur Référence agence : 591

Située à COLLIOURE, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette propriété d’exception offre un cadre idéal pour un achat de prestige. Dominant la mer Méditerranée et les montagnes, cette demeure baignée de lumière propose des vues imprenables sur le paysage environnant. Ses suites élégantes et dépendances offrent un espace rare axé sur la sérénité. C'est une opportunité unique pour une vente de propriété à COLLIOURE.

EXCLUSIVITE A Argelès-sur-Mer, secteur Valmy, mas catalan d'environ 230 m² sur un terrain de 1,1 ha, avec vue mer, stationnements, carport trois véhicules et configuration permettant une exploitation locative saisonnière en plusieurs scénarios. Le bien se compose de deux ensembles potentiellement exploitables : - un T3 d'environ 70 m² à l'étage, avec pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle d'eau et vue mer ; - une partie principale d'environ 155 m², pouvant être exploitée en logement familial indépendant ou en résidence principale avec revenu complémentaire. L'étude locative prévisionnelle réalisée sur le bien fait ressortir les ordres de grandeur suivants, en chiffre d'affaires brut hébergement, hors fiscalité, charges, travaux, taxe de séjour et frais d'exploitation : - T3 étage vue mer : environ 21 900 euros / an ; - partie principale louée entière : environ 28 100 euros / an ; - scénario T3 + partie principale loués séparément : environ 50 000 euros / an de CA brut prévisionnel ; Le bien peut également intéresser un acquéreur souhaitant vivre sur place et exploiter uniquement le T3, ou un investisseur recherchant une exploitation saisonnière plus complète. Les projections ont été volontairement établies avec prudence, en tenant compte de l'absence de piscine, de la saisonnalité locale, de la configuration du bien et de la présence de la 2x2 voies, audible à l'extérieur. Ce point est assumé et intégré au prix. Le bien présente plusieurs leviers de valorisation complémentaires : terrain arboré, vue mer, proximité du Racou, des plages, de Collioure, des Albères et des départs de randonnée, ainsi qu'une possibilité d'envisager une piscine sous réserve des autorisations applicables. Dossier financier et technique transmis uniquement après premier échange qualifié. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 2970 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457160 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

En exclusivité, discrètement située tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et de la gare, cette propriété atypique bénéficie d’un emplacement rare et très recherché à Argelès-sur-Mer. Entièrement rénovée sous la direction d’un architecte, la maison offre une configuration modulable, idéale pour une résidence de vie, recevoir des invités ou pour un projet locatif. La surface habitable est d’environ 87 m², complétée par une terrasse de 18 m² et un vaste hall d’entrée / garage / atelier de 40 m². À l’étage, une grande pièce de vie de style loft new-yorkais réunit cuisine équipée, espace repas et espace nuit, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’accès direct à la terrasse favorise une belle continuité intérieur/extérieur, et l’agencement permettrait facilement de créer des espaces plus distincts. Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant d’environ 32 m² avec cuisine et salle d’eau, ainsi qu’un espace polyvalent de 40 m² pouvant servir de garage, atelier ou rangement. La maison dispose d’une cheminée, d’un poêle à bois, de la climatisation et de prestations de qualité. Un bien unique, plein de caractère, dans l’un des secteurs les plus pratiques d’Argelès-sur-Mer.

EXCLUSIVITE - Argelès-sur-Mer (66700) --- A la demande des propriétaires, les visites seront organisées uniquement après un premier échange permettant de valider la cohérence du projet et un accord de principe sur le financement. --- Dans un environnement très recherché, au calme, vaste maison contemporaine entièrement rénové de 220 m², bâtie sur deux niveaux et bénéficiant d'un terrain de plus de 3500m², fleuri, arboré avec piscine et pool house. Au rez-de-chaussée, une entrée desservant une belle réception (75 m²) donnant sur une grande terrasse et le jardin. Attenant, un toilette de réception et une grande cuisine dinatoire. En retrait une buanderie, un cellier et l'accès à un double garage. A l'étage, un palier avec coin bibliothèque, 4 chambres, 3 salles de bains et deux bureaux lumineux. De nombreux rangements, une cave et un grand bureau en dépendance complètent ce bien. Le cadre préservé à 2 pas des écoles et des commodités et les prestations haut de gamme font de ce bien un cadre de vie idéal. DPE E GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3655 et 4217 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Propriété rarissime entre mer, lagune et lumière Il existe des lieux que l'on ne décrit pas… on les contemple. Sur l'Île de la Lagune, dans un environnement préservé et confidentiel du littoral catalan, cette villa contemporaine de 2017 incarne une propriété rarissime, où la mer, la lagune et la lumière composent un décor d'exception. Au sein d'une résidence privée sécurisée, l'adresse se dévoile avec discrétion, presque comme un secret bien gardé. Ici, le calme est absolu, l'atmosphère unique, et chaque perspective tournée vers l'extérieur devient un tableau vivant. Édifiée en 4 faces, la villa développe environ 161 m² habitables aux volumes élégants et lumineux. La pièce de vie principale s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, où la piscine chauffée, véritable prolongement de l'art de vivre extérieur, sublime chaque instant. La distribution offre quatre chambres en suites, chacune avec sa salle d'eau, garantissant confort et intimité. En rez-de-chaussée, une suite parentale offre un confort immédiat, tandis qu'à l'étage, certaines chambres bénéficient de terrasses privatives avec vue mer. Prestations haut de gamme : climatisation gainable intégrale, huisseries aluminium, finitions contemporaines soignées, garage traversant avec mezzanine, buanderie, et équipements récents. Le terrain clos d'environ 530 m² accueille un jardin paysager parfaitement intégré dans un environnement paisible et lumineux. À quelques minutes des plages, du port de Saint-Cyprien et de Canet-en-Roussillon, cette propriété conjugue rareté, élégance et douceur de vivre méditerranéenne. Une propriété rarissime – confidentielle, lumineuse et irrésistible – destinée aux adresses d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf.951074

Dans un cadre privilégié de la Costa Brava, cette propriété unique marie lignes modernes et détails en pierre naturelle. Elle offre de grands espaces intérieurs et extérieurs, idéale comme résidence principale ou pour profiter de séjours inoubliables en bord de mer. Implantée sur un terrain de 800 m2, la maison dispose de 359 m2 construits, agencés de manière fonctionnelle et chaleureuse. Elle comprend 4 chambres doubles, ainsi que 2 mezzanines polyvalentes pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux. L’espace de vie se complète par 2 salles de bain complètes, un WC invités, une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer, et un jardin avec possibilité de construire une piscine privée. Un garage fermé de 90 m2 complète le bien, parfait pour plusieurs véhicules et du rangement. Une maison au caractère contemporain, dans un environnement naturel et paisible, à quelques minutes du centre du village, du port et des plus belles criques de l’Alt Empordà. Réf. certificat énergétique : 2XJK9V24C Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire ne possède pas la qualité de grand détenteur. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel). L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier. Contactez-nous et réservez votre visite ! Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava API nº A12495 AICAT nº 9208 www.immosomnis.com Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves. Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

BARNES présente en exclusivité ce fantastique domaine de 8 ha avec vignobles, cave et deux maisons jumelles dans l'Alt Empordà, à quelques kilomètres de la frontière avec la France et à 30 minutes en voiture de la côte. La propriété est livrée avec une licence touristique et est prête à être emménagée. Idéalement située à quelques minutes de la ville historique de Capmany, au cœur de l'Alt Empordà, Costa Brava, cette propriété dispose d'une surface construite de 2 037 m², comprenant deux maisons jumelles séparées totalisant 505 m², et une cave de 1 500 m², sur un terrain de plus de 80 000 m². Entourée de ses propres vignes et dotée d'un beau jardin avec vue sur les montagnes à travers les vignes, la propriété comprend également une grande piscine. Les deux maisons bénéficient d'une orientation sud avec un porche extérieur, parfait pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année et pour les repas en plein air. La première propriété comprend 4 chambres et 3 salles de bains réparties sur 2 étages, dont 2 au rez-de-chaussée (une ensuite), une salle à manger/salon spacieuse avec cheminée et une cuisine entièrement équipée. La deuxième propriété reflète cette disposition, avec une chambre à coucher avec salle de bains au rez-de-chaussée et deux chambres à coucher au premier étage. Toutes deux bénéficient de grandes fenêtres et d'un charmant porche extérieur. Cette propriété incarne la vie de luxe dans un cadre paisible et magnifique avec des vues fantastiques, entourée de vignobles et dotée d'une cave pour sa propre production, offrant un style de vie inégalé. Contactez-nous pour plus d'informations.

Découvrez cette spectaculaire villa neuve située dans l’un des secteurs les plus exclusifs et recherchés de l’Alt Empordà, à proximité du prestigieux Golf de Peralada. Une propriété conçue pour ceux qui recherchent intimité, confort et architecture contemporaine parfaitement intégrée à son environnement naturel. La maison est entièrement distribuée sur un seul niveau, offrant une disposition fonctionnelle et élégante où la lumière naturelle et les volumes généreux occupent une place centrale. Le cœur de la propriété est un impressionnant salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées qui s’ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, au design moderne et entièrement équipée, allie esthétique et fonctionnalité, constituant un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend quatre grandes suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité. La suite principale bénéficie également d’un élégant dressing. La propriété dispose également d’un WC invités et de plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, la villa offre un magnifique jardin privé ainsi qu’une vaste terrasse couverte, idéale pour aménager différents espaces de détente, de repas en plein air ou un agréable espace lounge. Une élégante piscine privée complète cet ensemble conçu pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen tout au long de l’année. Parmi ses prestations figurent la climatisation par aérothermie, des menuiseries extérieures à hautes performances thermiques et acoustiques, des volets motorisés, des matériaux de première qualité et des finitions soigneusement sélectionnées alliant élégance et efficacité énergétique. La propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une propriété unique qui allie design, exclusivité et qualité de construction dans l’un des environnements résidentiels les plus prestigieux de la Costa Brava, à quelques minutes des plages, des principaux services et du célèbre Golf de Peralada. Bien en cours de construction, il ne dispose actuellement ni du certificat d’habitabilité ni du certificat de performance énergétique. Ces documents seront disponibles à l’achèvement des travaux. Les informations relatives à la condition de grand propriétaire ne sont pas applicables, le bien étant destiné à un usage autre que résidentiel. Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel). L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier. Contactez-nous et réservez votre visite ! Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava API nº A12495 AICAT nº 9208 www.immosomnis.com Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves. Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Villa de type BASTIDE avec piscine datant de 1 990 et offrant une vue panoramique sur la plaine du Roussillon . - Dotée de deux terrasses en Rez de Jardin et en premier étage , cette maison de construction traditionnelle parfaitement entretenue offre autant de points de vue différents sur la Côte, la ligne du littoral et la mer , les ALBERES et le Mont du CANIGOU. Elle comprend 7 pièces , développe une surface utile totale de 207 M² , trône au milieu d'un terrain arboré de 5 879 M² et est située en bout d'une impasse surplombant toute la plaine du Roussillon , donc sans aucun vis à vis - En double exposition Est - Ouest , elle offre une belle luminosité grâce à de nombreuses baies vitrées . Cette propriété au calme , est en communion avec la nature ( pas de voisin immédiat) et offre une vue imprenable sur la vallée et sur la nature . La propriété comprend : en premier niveau / RDC : hall entrée, 1 salon avec conduit de cheminée , 1 salle à manger indépendante, 1 cuisine tte équipée, 2 chambres ,1 salle d'eau, 1 wc indépendant et 1 terrasse couverte pour des repas extérieurs offrant une vue panoramique sur les vignes et sur les Montagnes des Albères - et en 1 ér étage : 1 chambre donnant accès à une terrasse. En rez de jardin et en entresol: 1 appartement indépendant comprenant 2 chambres , 1 salle d'eau avec wc et 1 buanderie . Les dépendances comprennent un espace piscine ( avec piscine de 10 M X 5 M ), une cuisine d'été , un atelier de 20 M² avec arrivée d'eau pouvant être transformé en studio avec salle d'eau et wc et un local technique . Le terrain offre une capacité de parkings intérieurs pour 2 véhicules + 2 véhicules complémentaires pouvant être garés devant la propriété . Ce bien immobilier très bien entretenu et offrant de bonnes prestations dans un cadre idyllique est réservé aux amoureux des espaces naturels en communion avec la nature . Commerces de proximité à LAROQUE DES ALBERES et à SAINT GENIS DES FONTAINES (6 Kms) - Le confort et la nature dans toute sa splendeur sont les maître mots !!!!!! Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net.

RV31 – Roses | Villa de prestige exclusive avec spa privé, piscine intérieure et plus de 2 000 m2 de terrain – RE/MAX Brava RE/MAX Brava vous présente cette prestigieuse demeure de caractère offrant près de 1 000 m2 de surface construite sur un terrain de plus de 2 000 m2, située dans le quartier résidentiel exclusif de Mas Mates à Roses, sur la Costa Brava. Exposée plein sud et à seulement deux minutes de la plage et de la promenade maritime, cette propriété exceptionnelle allie élégance, intimité et grands volumes. La villa dispose d'un espace bien-être privé comprenant une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport. Le jardin permet également la construction d'une piscine extérieure. Le niveau principal comprend un vaste salon très lumineux ouvrant sur une spectaculaire terrasse-solarium de plus de 100 m2, une salle à manger indépendante, une cuisine de style traditionnel, un bureau ainsi que des toilettes invités. À l'étage se trouve la magnifique suite parentale avec une salle de bains en marbre rose et un accès direct à une terrasse privée. Ce niveau accueille également plusieurs autres suites ainsi qu'un second bureau. Le rez-de-jardin est consacré aux espaces de loisirs et de bien-être avec la piscine intérieure, le spa, une grande salle à manger vitrée, une cuisine d'appoint, plusieurs chambres en suite, une salle de sport et un espace de service indépendant. Le jardin paysager offre de vastes espaces verts, de magnifiques arbres matures, plusieurs espaces repas en extérieur ainsi qu'un coin barbecue, parfaits pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Connue sous le nom de « El Nido », cette propriété représente également une excellente opportunité d'investissement pour la création d'un hôtel boutique, d'un centre de bien-être ou d'un hébergement touristique haut de gamme. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : 77Y0P58T9 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG0354210001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

**RV01 – Roses, Santa Margarida | Villa d'exception en bord de canal avec amarrage privé de 20 mètres et accès direct à l'eau – RE/MAX Brava** Située dans la prestigieuse marina résidentielle de Santa Margarida, cette spectaculaire villa neuve a été conçue pour offrir un art de vivre méditerranéen alliant élégance, confort et un emplacement privilégié en bord de canal. L'un de ses principaux atouts est son **amarrage privé de 20 mètres**, idéal pour accueillir de grands bateaux, des catamarans, des yachts ou des voiliers, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de navigation. Ses vastes terrasses offrent une magnifique vue dégagée sur le canal, les montagnes environnantes ainsi que sur le Parc Naturel des **Aiguamolls de l'Empordà**. Grâce à son orientation, la villa bénéficie également de superbes couchers de soleil qui confèrent à cette résidence exclusive un charme incomparable. Les espaces extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement du climat et de l'environnement privilégié de la Costa Brava. Ils comprennent une magnifique piscine privée de 10 x 5 mètres, entourée de vastes terrasses ensoleillées ainsi que d'agréables espaces dédiés à la détente et à la convivialité en plein air. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-salle à manger lumineux avec cheminée, directement ouvert sur le jardin et la piscine, tous deux orientés vers le canal. De grandes baies vitrées toute hauteur assurent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en apportant une abondante lumière naturelle. La cuisine moderne, entièrement équipée, allie fonctionnalité et design contemporain. Elle offre une agréable vue sur le canal et les Pyrénées et dispose d'un accès direct à la terrasse extérieure. Le hall d'entrée, élégant et majestueux, se distingue par sa double hauteur sous plafond et son remarquable escalier en granit, créant dès l'arrivée une impression d'espace et de prestige. L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit et comprend trois magnifiques suites, chacune disposant de sa propre salle de bains privative et d'une terrasse indépendante avec vue sur le canal et les paysages environnants. La villa a été construite avec des matériaux haut de gamme et selon des normes de construction à haute efficacité énergétique. Une double isolation extérieure et intérieure en laine de roche garantit un excellent confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La propriété dispose également d'un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, offrant un maximum de confort aux propriétaires et à leurs invités. Située à seulement quelques minutes de la plage, des restaurants, des commerces et de toutes les commodités de Santa Margarida, cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception en bord de l'eau avec amarrage privé dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la Costa Brava. Certificat de Performance Énergétique : M50NC9YCC Certificat d'Habitabilité :CHG00272717001 Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

RV28 – Roses | Villa de luxe exclusive avec piscine, ascenseur et vue panoramique sur le port de plaisance – RE/MAX Brava Située dans l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Roses, cette spectaculaire villa de standing offre une parfaite alliance entre élégance, intimité et confort dans un cadre privilégié de la Costa Brava. Ses magnifiques vues panoramiques sur le port de plaisance et Puig Rom transforment chaque pièce en un véritable belvédère sur le paysage méditerranéen. La propriété développe 858 m2 de surface construite et 723 m2 habitables, répartis dans de vastes espaces conçus pour offrir un confort de vie exceptionnel. Son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable luminosité naturelle soulignent le caractère exclusif de cette demeure. La villa comprend six grandes chambres, un WC invités ainsi que de généreux espaces de vie pensés pour garantir un confort absolu. Un ascenseur privé dessert tous les niveaux de la maison, apportant praticité, confort et accessibilité. À l'extérieur, de vastes terrasses orientées vers les panoramas, d'élégants espaces de détente et une superbe piscine privée permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Le jardin paysager, soigneusement aménagé et facile d'entretien, complète parfaitement les espaces extérieurs. La propriété est implantée sur un terrain entièrement clôturé, garantissant un haut niveau d'intimité et de sécurité. Elle dispose également d'un garage privé, est vendue entièrement meublée et équipée d'électroménagers haut de gamme, permettant une installation immédiate. Sa situation privilégiée, à proximité de tous les services et bien desservie par les transports publics, en fait une résidence idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige. Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent exclusivité, grands volumes et vues exceptionnelles dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa Brava. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : 2CSQ2GS28 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG0124111002 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

RV48 - Roses | Villa de luxe avec vue sur la mer dans un emplacement privilégié - RE/MAX Brava. Découvrez cette magnifique villa de luxe qui allie élégance, confort et un emplacement exceptionnel à quelques pas de la plage. Située face au Château de la Trinitat et à une zone naturelle protégée, elle garantit intimité et un cadre de vie incomparable. La propriété offre de superbes vues panoramiques sur la mer depuis presque tous ses niveaux et a été conçue pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen, avec de vastes terrasses idéales pour se détendre, prendre le soleil ou admirer l'horizon. Le niveau principal comprend un hall d'entrée accueillant menant à un lumineux salon doté de grandes baies vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée, une salle à manger indépendante idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Sur ce même niveau se trouve la chambre principale, spacieuse et confortable, avec un espace dressing et une salle de bains contemporaine équipée d'une douche et d'une baignoire. Le niveau inférieur propose un second salon très lumineux avec une vue spectaculaire sur la mer, une suite supplémentaire idéale pour les invités ou la famille, deux autres chambres doubles et une salle de bains moderne. À l'extérieur, la villa a été pensée pour profiter pleinement de la vie en plein air grâce à une piscine privée de 3,25 m x 1,90 m, plusieurs terrasses parfaitement orientées pour profiter du soleil toute la journée et un espace idéal pour les barbecues et les repas en extérieur. La propriété dispose également d'un parking privé intérieur. Une opportunité unique d'acquérir une villa exclusive dans un environnement exceptionnel, idéale comme résidence principale ou résidence secondaire sur la Costa Brava. Numéro du certificat de performance énergétique : BDSDQNB3N Numéro du certificat d'habitabilité : CHG01093025001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA. Votre partenaire de confiance dans la recherche de la maison idéale. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de seconde main, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement, conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix, sauf indication contraire. Agent API n° A14513 et enregistrement AICAT n° 13772.

**Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue panoramique dégagée sur la baie de Roses ?** Nous vous présentons cette **villa exclusive** située dans un quartier résidentiel de **haut standing**, exposée sud-ouest, où vous pourrez profiter des plus beaux couchers de soleil entouré de vos proches. **Une opportunité unique sur la Costa Brava !** Avec une **surface habitable de 564 m2** et un **terrain de 1 549 m2**, cette magnifique propriété dispose de tout le confort moderne et bien plus encore. **Caractéristiques de la propriété :** - **Garage** pour deux véhicules avec accès direct à la maison. - **Hall d'entrée spacieux** menant à un grand salon de réception. - **Salon lumineux** offrant une vue sur le jardin et la mer. - **Trois chambres spacieuses**, dont une suite parentale. - **Deux salles de bains complètes**, ainsi qu’un WC pour les invités. - **Cuisine moderne** entièrement équipée. - **Salle à manger** indépendante. - **Buanderie** pour plus de commodité. **Rez-de-chaussée :** - Trois **chambres supplémentaires**. - Une **salle de bain complète**. - **Salle de fêtes** avec cheminée centrale, idéale pour recevoir vos invités. - **Terrasse couverte** avec **barbecue construit**, parfaite pour les repas en plein air. **Extérieur :** - **Piscine de 11x5 m**, idéale pour profiter du climat méditerranéen. - **Jardin privé** avec de grands espaces pour se détendre et profiter du paysage. - **Grande terrasse** pour se prélasser au soleil et admirer la vue. **Emplacement et conception :** Cette villa se distingue par son **design élégant**, sa **qualité de construction** exceptionnelle et son **attention au détail**. C’est l’équilibre parfait entre **confort** et **luxe**, dans un **emplacement privilégié** sur la Costa Brava, à quelques minutes des plus belles plages et des services locaux. **En résumé** : Cette propriété n’est pas seulement une maison, c’est un **chez-soi** où vous pourrez créer des **souvenirs inoubliables**. Une perle rare au cœur de Roses ! Référence du certificat de performance énergétique (CEE) : JJM3JYY8D Conformément à la réglementation en vigueur, il est précisé que le propriétaire ne possède pas la qualité de grand détenteur. --- **Immobilier Roses - Empuriabrava - Costa Brava - Alt Empordà** **Votre rêve, nous le réalisons.** Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel). L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier. Contactez-nous et réservez votre visite ! Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava API nº A12495 AICAT nº 9208 www.immosomnis.com Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves. Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Ferme catalane du XVIIIe siècle de 1100m2 construite sur deux étages situés dans un environnement de paix et de nature luxuriante de 25Ha. de la terre, dont 8Ha sont irrigués et 17Ha. de forêt de chênes. Il est situé à quelques minutes des meilleures plages de la Costa Brava et de la ville de Gérone. Il a fonctionné comme un hôtel 4 étoiles (a l’autorisation actuelle) pour les 10 dernières années. Il s’agit actuellement d’une résidence familiale qui est vendue en raison du manque de remplacement générationnel. Ses activités touristiques telles qu’un charmant hôtel ont intégré l’équitation autour de la Finca et les environs. Sur les 11 chambres avec salle de bains privative, 9 disposent d’une terrasse avec vue sur la nature. Il est idéal pour la maison familiale ou comme un hôtel. Idéal pour l’enfermement de luxe Accès à l’asphalte. Il est vendu meublé. Il a trois puits d’eau potable

Idéalement située au cœur du village vivant de Saleilles, à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement recherché, tout en profitant de la proximité de Saint-Cyprien et de son littoral. Développant environ 152 m² habitables, cette authentique maison en pierre, traversante Est-Ouest, séduit par sa luminosité et son cachet. Elle dispose d’une cour intimiste de 57 m², à l’abri des regards, avec abri bois/vélos et possibilité de stationner un véhicule. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine équipée, salon et salle à manger, ainsi qu’une chambre avec dressing, une salle d’eau, une buanderie - arrière-cuisine. À l’étage, un bel espace de vie de 44 m² avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois s’ouvre sur une terrasse surplombant la cour. Ce niveau comprend également une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. Un véritable atout : l’agencement permet la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif (annuel ou saisonnier). Entièrement rénovée avec goût, la maison allie charme de l’ancien et confort moderne (climatisation réversible à l’étage). La toiture est équipée de panneaux solaires avec contrat de revente, générant un revenu complémentaire.

BARNES présente, au cœur historique de Castelló d’Empúries, dans l’Alt Empordà, à quelques minutes de certaines des plus belles plages de la Costa Brava, cette exceptionnelle maison de village de 1887, entièrement restaurée après cinq années de travail artisanal, alliant caractère historique et confort moderne. La propriété se compose de deux bâtiments organisés autour d’un agréable patio central avec fontaine, bassin de nénuphars et salle à manger d’été. La restauration a été réalisée avec des matériaux d’origine de la région, dans le respect de l’authenticité du lieu. Elle dispose d’installations entièrement rénovées, d’une bonne isolation et de systèmes de ventilation modernes. Classe énergétique C. Production d’eau chaude par système électrique ou chaudière à condensation, et chauffage combinant cheminées Jøtul, gaz de ville et radiateurs en fonte. La cuisine principale associe éléments d’origine et fonctionnalité moderne, avec évier en pierre sculptée à la main, carreaux anciens, menuiserie sur mesure et électroménagers intégrés. La suite principale offre un espace bien-être de type spa avec baignoire et douche séparées, contrôle thermostatique et environnement intime. Le patio, entièrement réhabilité, se distingue par son caractère : sol en pose en chevrons datant de plus de 300 ans, végétation mature, bassin, cuisine extérieure rustique et éclairage soigné pour les soirées. En outre, la propriété dispose d’un espace indépendant sous la maison d’amis, idéal pour les loisirs ou les réceptions. Une propriété unique alliant authenticité, qualité et confort, dans l’une des zones les plus charmantes de l’Empordà.

Maison avec vue canal, amarre 13,5m et piscine privée à Empuriabrava Cette charmante maison à Empuriabrava offre une combinaison parfaite de luxe, de confort et de style méditerranéen, située dans un quartier calme avec une vue privilégiée sur le canal. Avec un terrain de 572 mètres carrés et une longueur d'amarrage généreuse de 13,5 mètres, cette propriété est idéale pour les amateurs de sports nautiques et de vie en plein air. La maison dispose de 3 chambres doubles, dont une suite et de 2 salles de bains supplémentaires. Depuis le salon, vous accédez à une charmante terrasse avec vue sur le canal, où vous pourrez dîner en plein air, vous détendre avec un bon livre ou simplement contempler la magnifique Méditerranée. couchers de soleil. La terrasse s'étend jusqu'à une piscine privée, offrant un refuge parfait pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été tout en profitant de la vue sur le canal. De plus, la propriété comprend un garage privé, offrant un espace sécurisé pour le stationnement et le stockage. En bref, cette maison à Empuriabrava offre une opportunité unique de profiter de la vie sur la Costa Brava dans un environnement de luxe et de confort, avec un accès direct à l'eau et toutes les commodités nécessaires pour une vie détendue et agréable. Réf. certificat énergétique : CH4QLZZ9H Conformément à la réglementation en vigueur, il est informé que le propriétaire n’a pas la qualité de grand détenteur immobilier. Immo somnis +34972091430 / +34635671946 info@immosomnis.com Vous rêvez, nous le réalisons. Roses Immobilier - Empuriabrava -Costa Brava - Alt Empordà. Notre philosophie : Prenez soin de votre client, prenez soin de vos collègues, et ne vendez rien que vous n'achèteriez pas !!!! Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel). L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier. Contactez-nous et réservez votre visite ! Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava API nº A12495 AICAT nº 9208 www.immosomnis.com Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves. Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

Cette villa exclusive se distingue par un design artistique unique, avec des meubles et des matériaux de haute qualité qui lui confèrent un caractère singulier. Elle offre 4 chambres, toutes avec de superbes vues sur le canal, et est idéalement située à quelques pas de la plage, ainsi que des commerces et des restaurants. Entièrement rénovée en 2020, la propriété dispose de vitrages isolants modernes à double hauteur. La décoration, soigneusement choisie, intègre des éléments de design qui ajoutent une touche d'élégance à chaque espace. L'entrée présente une place paysagée avec des arbres, des œuvres d'art et une fontaine en bronze faite à la main, offrant un accueil chaleureux. La villa est complétée par une terrasse orientée au sud, comprenant une piscine accueillante et une douche extérieure. De plus, elle dispose d'un quai privé de 13,2 mètres, équipé d'une salle technique. Agencement de la villa : Étage supérieur (+1) : 3 chambres 3 salles de bains avec douches, dont 1 avec baignoire hydromassante, et un WC supplémentaire Une grande salle de bains séparée avec lavabo Grand salon de nuit Rez-de-chaussée (0) : Hall d'entrée avec de grands placards intégrés Cuisine moderne et fonctionnelle équipée d'appareils Siemens Salle à manger romantique, entourée de trois portes-fenêtres qui offrent une sensation de terrasse Salon-salle à manger avec cheminée à gaz, climatisation, chauffage central et vue charmante sur la terrasse WC avec lavabo Connexion Internet par fibre optique Espace pour une table à manger Sous-sol semi-enterré (–1) : Grand garage de 11x3 mètres, avec chauffage central au gaz Chambre avec espace pour un lit de 200x160 cm Espace sportif et de détente, équipé d'un grand bar et de placards supplémentaires Cellier supplémentaire Réf. certificat énergétique : F1S7K14NT Conformément à la réglementation en vigueur, il est informé que le propriétaire n’a pas la qualité de grand détenteur immobilier. Vous rêvez, nous le faisons réalité Immobilier Rosas Espagne Costa Brava - Empuriabrava - Costa Brava Conformément à l’art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur. L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel). L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées. En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier. Contactez-nous et réservez votre visite ! Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava API nº A12495 AICAT nº 9208 www.immosomnis.com Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves. Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.

EV10 – Empuriabrava | Villa contemporaine exclusive avec piscine privée, trois suites et exposition plein sud – RE/MAX Brava Découvrez cette superbe villa contemporaine située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Empuriabrava, à quelques minutes seulement de la plage et de la marina. Cette propriété allie élégance, volumes généreux et confort dans un environnement privilégié de la Costa Brava, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Édifiée sur un terrain de 753 m2 bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, la villa offre 381 m2 de surface construite, répartis de manière harmonieuse afin d'optimiser la luminosité naturelle et de créer une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété dispose de cinq chambres, dont trois magnifiques suites avec salle de bains privative, offrant un niveau de confort et d'intimité exceptionnel aux propriétaires comme à leurs invités. L'espace de vie se distingue par ses volumes ouverts et sa luminosité. Le spacieux salon avec cheminée s'ouvre largement sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine américaine, entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, la piscine privée et l'espace détente créent un cadre idéal pour se relaxer, recevoir famille et amis ou profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend également un garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace de rangement ainsi que plusieurs pièces polyvalentes pouvant être aménagées en bureau, salle de sport, salle de loisirs ou espace de télétravail. Les prestations haut de gamme incluent le chauffage au sol, la climatisation, des placards intégrés, des stores et rideaux motorisés ainsi que des portails électriques, garantissant un confort optimal et une excellente sécurité. Construite en 2013, la villa est présentée dans un excellent état d'entretien. Une propriété exclusive qui réunit architecture contemporaine, qualité de construction, luminosité et emplacement privilégié à proximité de la mer. Une adresse idéale comme résidence principale ou résidence secondaire de prestige dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Empuriabrava. Numéro du Certificat de Performance Énergétique : TSV4RRNF3 Numéro du Certificat d'Habitabilité : CHG01355313001 Contactez-nous pour plus d'informations. RE/MAX BRAVA – Votre partenaire de confiance pour trouver le bien immobilier idéal. Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais liés à l'acquisition. Pour les biens de revente, il convient d'ajouter les droits de mutation (ITP) applicables conformément à la réglementation en vigueur en Catalogne, ainsi que les frais de notaire et d'inscription au Registre de la Propriété. Les honoraires de l'agence immobilière sont inclus dans le prix, sauf indication contraire expresse. Agent API n° A14513 | Enregistrement AICAT n° 13772

Située dans un secteur très prisé, cette somptueuse villa de standing se déploie sur un terrain généreux de 4000m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie de 300m² habitable, elle se compose dès l'entrée d'un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à des grandes baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur une magnifique piscine. Cette ouverture sur l'extérieur invitant à la détente et à la convivialité le tout agrémenté d'une cuisine séparée entièrement équipée. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée, pour plus de confort, deux salles d'eau. A l'étage vous serez séduit par un vaste espace polyvalent pouvant servir de salon de détente ou de salle de jeux. Le jardin, paysagé avec soin offre un véritable écrin de verdure, propice à la relaxation. La villa dispose d'un grand garage ainsi que plusieurs stationnements devant la résidence. En somme, cette villa de prestige réunit tous les atouts pour séduire les amateurs de raffinement, en quête d'un lieu de vie unique dans un cadre idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre Chez COLDWELL BANKER dans un secteur très prisé de Perpignan, ce magnifique Mas en pierre allie charme authentique et confort moderne. Niché sur un jardin luxuriant de plus de 900 m², ce bien d'exception dispose d'une piscine, de multiples terrasses, et d'une cuisine d'été idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Avec plus de 370 m² de surface habitable, le Mas s'ouvre sur une somptueuse entrée menant à une pièce de vie lumineuse de plus de 85 m², agrémentée d'une cheminée. La cuisine équipée, ainsi que deux chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, complètent ce niveau. À l'étage, un vaste appartement T3 indépendant bénéficie d'une terrasse avec vue imprenable sur le Canigou, offrant un cadre de vie exceptionnel. Entièrement réhabilité, ce Mas propose désormais de grands espaces, parfaits pour accueillir une grande famille dans un cadre enchanteur. Une opportunité rare dans une région prisée, à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr