ventes de maisons et villas de luxe à Carcassonne, France

Au coeur du village de Bagnoles (15 min de Carcassonne), cette maison familiale développe 214 m² habitables et conjugue volumes généreux, rénovation récente et prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné : la maison a bénéficié d'une rénovation importante, pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un bureau, des espaces techniques ainsi qu'un garage de près de 40 m², idéal pour le stationnement, le rangement ou un projet complémentaire. A l'étage principal, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le salon-séjour de près de 40 m² s'articule autour d'un insert bois STÛV, véritable point d'ancrage convivial de la maison. La cuisine, récente et parfaitement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie. Son plan de travail en Dekton, son piano de cuisson SMEG et ses nombreux rangements apportent une vraie qualité d'usage au quotidien. Ce niveau accueille également une grande salle de bain, une buanderie et des toilettes indépendantes. Le dernier étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il distribue cinq chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing. Les volumes permettent d'imaginer une vie de famille confortable, avec la possibilité de conserver une chambre d'amis, un espace adolescent ou un second bureau. A l'extérieur, la maison dévoile un cadre de vie très agréable. La piscine coque, entourée de terrasses et margelles en travertin, compose un espace de détente soigné. La cuisine d'été équipée, avec plaque de cuisson induction, espace barbecue, évier et chauffe-eau indépendant, invite aux repas en extérieur et aux moments partagés. Depuis certaines pièces, la vue s'ouvre sur un environnement dégagé, apportant une sensation d'espace et de respiration. Les prestations techniques constituent un véritable atout : menuiseries PVC double vitrage, isolation des combles en laine projetée, VMC hygroréglable, pompes à chaleur air/air, climatisation gainable à l'étage avec régulation pièce par pièce, tri-split dans les pièces de vie, électricité refaite, plomberie reprise, portail électrique, visiophone, borne de recharge pour véhicule électrique et fibre. La performance énergétique est également au rendez-vous avec un DPE en classe C et des émissions de gaz à effet de serre en classe A, un résultat particulièrement intéressant pour une maison de cette surface. Une maison familiale complète, rénovée avec soin, pensée pour une vie confortable entre intérieur généreux, extérieurs soignés et équipements contemporains. Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 euros et 2 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des environnements les plus recherchés du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un actif immobilier rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. Situé dans la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, des restaurants et des flux touristiques permanents, il s’inscrit dans une zone à forte demande locative. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, Carcassonne offre un marché dynamique, idéal pour conjuguer location meublée, location saisonnière et revenus commerciaux. L’immeuble développe une surface totale de plus de 520 m² répartie sur quatre niveaux, offrant une organisation optimisée pour maximiser la rentabilité locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, bénéficiant d’un bail en cours avec un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € par an. Cet élément constitue un socle de revenus sécurisé, particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant limiter les risques. Les étages supérieurs sont composés d’appartements meublés de type T2 et T3, entièrement rénovés avec soin. Chaque unité a été pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse de locataires longue durée ou de voyageurs haut de gamme. Les loyers, optimisés autour de 1 200 € par unité, permettent d’atteindre une performance attractive, soutenue par un taux d’occupation élevé. L’un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses prestations rares en centre historique. Une cave voûtée en pierre, typique du patrimoine carcassonnais, apporte une valeur authentique supplémentaire. Mais c’est surtout le jardin suspendu de 80 m² qui distingue véritablement ce bien : un espace extérieur exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les toits de la cité, et constituant un argument déterminant pour la valorisation locative. D’un point de vue technique, l’immeuble bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une exploitation conforme aux normes actuelles et limitant les investissements futurs liés à la performance énergétique. Les travaux déjà réalisés permettent une mise en location immédiate, sans contrainte majeure. Avec un prix de commercialisation fixé à 990 000 € FAI, cet actif immobilier change clairement de dimension. Le ratio prix / rendement devient particulièrement compétitif sur le marché, renforçant son attractivité auprès d’investisseurs avertis. La combinaison entre revenus commerciaux sécurisés, location meublée optimisée et potentiel touristique positionne ce bien comme un placement stratégique. Investir à Carcassonne, c’est aussi faire le choix d’un marché encore accessible, contrairement à d’autres destinations touristiques françaises saturées, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cet immeuble s’adresse à des acquéreurs recherchant une solution clé en main, capable de générer des revenus immédiats tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable.

Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 600 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés 2021-22-23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d’architecte moderne avec jardin méditerranéen et vue panoramique sur Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, entièrement rénovée, offre environ 130 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se distingue par une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi et les Pyrénées. La maison comprend 4 chambres ainsi qu’une suite indépendante, parfaite pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur de vastes terrasses et un jardin méditerranéen aménagé en restanques. Un atelier indépendant présente un potentiel d’aménagement intéressant. Garage, parking couvert et plusieurs stationnements complètent ce bien. Équipée d’un système de chauffage et climatisation gainable, de panneaux photovoltaïques et de double vitrage, elle garantit un excellent confort avec une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison de luxe à acheter à Carcassonne représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien d’exception.

Idéalement situé entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine rare s’inscrit dans un secteur très apprécié pour son authenticité, sa tranquillité et sa proximité avec Toulouse. En position dominante sur une ligne de crête, il bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les paysages de l’Occitanie, entre la Montagne Noire et les Pyrénées. Cette situation remarquable confère à la propriété une atmosphère unique, baignée de lumière du matin au soir. La demeure principale offre environ 560 m² habitables et séduit par ses volumes, son confort et la fluidité de ses espaces. Elle comprend un grand séjour, une cuisine ouverte sur les extérieurs, plusieurs pièces de réception et 5 suites parentales, permettant une organisation idéale pour recevoir dans un cadre élégant et intimiste. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du paysage et de la qualité de vie offerte par le domaine. Le terrain de 50 hectares renforce le caractère exceptionnel du lieu. Il garantit une tranquillité absolue, sans vis-à-vis, dans un environnement naturel parfaitement préservé. La piscine s’intègre avec discrétion dans le décor, tandis que les terrasses orientées plein sud et les aménagements extérieurs apportent une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La propriété dispose également de box à chevaux, offrant la possibilité d’y avoir des chevaux et de profiter pleinement du site pour une vie tournée vers la nature et l’équitation.

À vendre, cette magnifique propriété située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ancien domaine viticole, elle se trouve en pleine nature tout en étant à proximité du centre-ville et de toutes commodités. Le domaine comprend une maison de maître sur trois niveaux, avec des chambres et salles de bains spacieuses et élégamment décorées. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine avec buanderies et bureau, ouvrant sur un grand salon baigné de lumière, donnant sur un jardin agrémenté d'arbres centenaires, d'une piscine, d'une mare et d'une cascade. Une seconde habitation attenante offre trois grandes chambres et de beaux volumes, ainsi que des espaces de vie vastes. Deux grands garages complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités. L'extérieur présente une ancienne cave imposante et un parc paysagé d'un hectare et demi avec des allées ombragées, idéal pour une famille en quête de tranquillité ou un investisseur désirant un bien polyvalent à Carcassonne.

Découvrez cette maison à vendre à Carcassonne, Aude, dans la belle région de Languedoc-Roussillon. Cette propriété propose une maison de ville de standing avec cinq chambres sur un terrain de 373m², agrémentée d'un vaste jardin paysager de 1 100 m² orné d'arbres matures. Une dépendance indépendante de 52m², comprenant une chambre et une mezzanine, complète l'ensemble. Chaque chambre de la maison principale est dotée d’une salle d’eau et de toilettes privées, garantissant un confort optimal. L'ensemble immobilier est en excellent état grâce à des rénovations effectuées par des artisans et des artistes professionnels. Vous serez séduit par les portes insonorisées, la qualité de l’isolation et l’installation électrique bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez de grandes pièces aux hauts plafonds, baignant d'une lumière naturelle grâce à leurs grandes fenêtres. Les deux premières pièces de réception, accessibles depuis le jardin, offrent un espace de vie agréable. Une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau, est en face d'une cuisine spacieuse qui donne sur une salle à manger fermée et un patio avec une petite fontaine. Une véranda de haute qualité complète le rez-de-chaussée. Cette maison de luxe à acheter à Carcassonne est également versatile, avec de nombreuses entrées indépendantes et sécurisées, ainsi que de multiples espaces de rangement. Le premier étage abrite 4 chambres à thème, chacune avec salle de douche et toilettes attenantes. Une suite au second étage offre un accès de plain-pied. Cette propriété a été exploitée avec succès comme chambre d’hôtes à thème, attirant une clientèle variée. À quelques minutes de toutes commodités et de la Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette maison est idéale pour une vie paisible tout en restant proche des transports.

Propriété en vente à Carcassonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette propriété exceptionnelle de 820 hectares, offrant un cadre unique et paisible face à la chaîne des Pyrénées. Avec environ 3950 m² d'espaces bâtis, cette propriété comprend plusieurs habitations et de nombreuses dépendances. Les terres se composent de parcelles cultivables, de prairies, de landes et de bois, agrémentées de plusieurs lacs collinaires. Les marques d'intérêts devront fournir une preuve de fonds. Cette propriété de prestige à vendre à Carcassonne est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située dans le village prisé de Palaja, à proximité de la célèbre cité médiévale, cette propriété offre un cadre idyllique sans vis-à-vis, au cœur d'un parc ombragé par de majestueux pins centenaires. Composée d'une maison principale et de ses ailes, elle comprend deux cuisines équipées donnant sur des pièces de vie conviviales, ainsi que quatre chambres avec salles de bains privatives. Pour votre bien-être, vous disposerez d'une salle de sport équipée d'un salon d'accueil, d'un vestiaire, d'un sauna, de toilettes et d'une douche. Avec ses grands volumes, cette propriété a le potentiel d'être transformée pour un retour locatif, ou peut être utilisée comme une grande résidence familiale. L'espace extérieur, agréable et intime, comprend un studio indépendant, une cuisine d'été avec un salon/salle à manger en véranda, s'ouvrant sur un vaste patio avec bar et pergolas. En outre, cette propriété dispose d'un garage de 60 m² et de nombreux rangements, faisant de ce domaine un choix idéal pour une famille ou un projet professionnel.

Cette maison, en position dominante sur une parcelle arborée et bien exposée, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et propose des prestations de qualité à chacun de ses niveaux. Les pièces de vie et salons sont très lumineux, ouverts sur l'extérieur et sur la grande terrasse du premier étage, surplombant la piscine. La cuisine équipée présente des menuiseries de haute qualité, tout comme son arrière cuisine. Les rangements sur mesure sont pratiques et discrets. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres et leur salle de bain proposent une accommodation indépendante de qualité. En montant quelques marches depuis des pièces de vie, vous atteindrez l'aile supérieure développée par un grand couloir qui dessert quatre suites avec salles de douche ou de bains, dont deux possèdent leur propre terrasse. Chaque centimètre carré de cette demeure a été décoré avec goût et extrême praticité. Le jardin se prête à la détente, avec un barbecue forgé, un terrain de boules, une seconde terrasse ensoleillée et verdoyante, ainsi que des jardinières aux espaliers. Enfin, la piscine de vingt mètres de long, chauffée, et son salon d'été complètent cette offre versatile, parfaite pour une maison familiale ou une chambre d'hôtes. Située à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de luxe à vendre est à quelques minutes de tous commerces et commodités. Une véritable opportunité sur le marché.

Découvrez cette maison à acheter à Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, face à la célèbre Cité médiévale. Nichée au sein d’un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d’architecte offre une vue imprenable et un emplacement unique. Avec 300 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 2000 m², cette propriété comprend une maison principale et une maison d’amis communicantes, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale dispose de 2 suites parentales, d’une chambre supplémentaire et d’un vaste espace de vie incluant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec vue exceptionnelle sur les remparts de la Cité. La maison d’amis, quant à elle, est équipée de 3 suites parentales, d’une cuisine avec salle à manger et d’un accès direct à sa piscine, ainsi qu’à un salon d’été élégant sous pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif viennent parfaire cette offre. Ses lignes contemporaines, ses finitions soignées et ses vues saisissantes séduiront les passionnés d’histoire et de beauté, faisant de cette maison à vendre à Carcassonne une opportunité à ne pas manquer.

Exclusivité. Languedoc – Située à 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, cette remarquable Maison à vendre se trouve au cœur d'un domaine de 114 hectares alliant patrimoine, nature et raffinement. Cette propriété séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l’harmonie parfaite entre élégance classique et confort moderne. Les espaces de réception incluent des salons lumineux au cachet préservé, ainsi que des chambres et suites raffinées. De plus, vous bénéficierez d'une chapelle historique et de dépendances comprenant une maison de gardien et une salle de réception indépendante, conçue pour accueillir jusqu'à 250 personnes, idéale pour des événements prestigieux. Les extérieurs offrent des jardins paysagers, de vastes espaces naturels et une carrière de marbre privative, créant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine convient tant comme résidence privée de prestige que pour des projets de maison d'hôtes ou d'événements haut de gamme, visant une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée disponibles sur demande.

Dans le prisé quartier des Capucins, en plein centre de Carcassonne dans le département de l'Aude, Valentin DESBOIS vous propose une Villa à acheter à Carcassonne développant près de 370 m² habitables. Cette propriété unique, entièrement rénovée avec goût, se cache derrière une élégante façade des années 50. Le hall d'entrée impressionnant distribue harmonieusement les différents espaces, incluant un garage avec portail électrique, des appartements indépendants et divers lieux pour activités professionnelles ou d'accueil. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré de plus de 1 050 m², une piscine intégrée, ainsi qu'une terrasse couverte, idéaux pour profiter des journées ensoleillées. Les aménagements extérieurs permettent un accès direct aux berges de l'Aude. Au premier étage, la pièce de vie de 57 m², baignée de lumière naturelle, offre une vue splendide sur le jardin. La maison comprend également un élégant salon, une cuisine équipée et plusieurs suites parentales, offrant confort et intimité. Anciennement utilisée en chambres d'hôtes, elle générait un chiffre d'affaires significatif, avec un potentiel considérable. Cette rare Villa de luxe à vendre à Carcassonne combine charme, confort, et possibilités d'accueil, alliant ainsi qualité de vie et projet professionnel. Prix : 699 000 euros honoraires charge vendeur. Pour toutes visites, contactez Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.

À proximité de Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, Valentin DESBOIS vous propose cette Propriété à vendre, idéale pour un achat de luxe à Carcassonne. S'étendant sur plus de 4 hectares, ce domaine familial comprend deux petits étangs et une vaste forêt traversée par la rivière 'le Linon'. Il offre une immersion totale dans un cadre naturel, propice au calme et à l'authenticité, tout en restant facilement accessible. La maison d'habitation construite en 1890 est spacieuse et chaleureuse, vendue meublée, et immédiatement habitable. Elle dispose de quatre chambres, trois salles d'eau, et d'une grande pièce de vie. Le jardin clos et sécurisé de 2000 m² abrite une piscine de 12 x 5 mètres et un spa pour 6 personnes, le tout entouré d'une élégante clôture en fer forgé. Attenante à la maison, une grange de près de 90 m² offre un potentiel d'agrandissement intéressant. Ce domaine peut également être exploité en gîte ou en location courte durée, sans travaux à prévoir. La partie restaurant bénéficie d'une excellente réputation et génère un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC. De plus, le domaine dispose de nombreux espaces de stockage, répondant à divers besoins personnels ou professionnels. Avec la possibilité d'acquérir des terres supplémentaires, cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne est vraiment exceptionnelle. Prix : 899 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude (11), en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole s'étend sur 36 hectares, idéalement situé à proximité de la ville et à moins de 30 minutes de l'aéroport. Il comprend un vignoble récent avec des cépages adaptés aux conditions locales, ainsi qu'une maison à étage rénovée de 160 m². Cette habitation comprend une grande pièce à vivre, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une vue imprenable sur les Pyrénées, d'une piscine d'eau salée et d'un espace de vie en plein air. Un second logement avec une entrée indépendante de plus de 90 m² nécessite des travaux de rénovation. En complément, un hangar de 260 m² est disponible pour les activités agricoles. Ce domaine, qui a également été exploité en tant que location saisonnière, constitue une belle opportunité d'achat de propriété à acheter à Carcassonne.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située dans un cadre paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur la cité médiévale de Carcassonne ainsi que sur les Pyrénées par temps clair. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61, 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de la mer Méditerranée. Ce domaine, autrefois viticole et agricole, a été soigneusement rénové et mêle charme et fonctionnalité. D'une surface totale de 800 m2 habitables, il comprend 10 chambres, chacune dotée de sa salle d’eau. Les grandes pièces lumineuses, de 80, 70 et 50 m2, ainsi qu’un bureau, un appartement T2, un garage et environ 500 m2 de dépendances, complètent ce cadre enchanteur. Vous disposerez également d'une piscine chauffée orientée sud ainsi qu'un espace jacuzzi. Une extension des bâtisses de 30% est envisageable. Les 90 hectares de terres d'un seul tenant offrent divers produits selon les saisons, tels que figues, olives, cerises, noix et d'autres plantes aromatiques. Environ 60 hectares sont couverts de chênes et de pinèdes, propices à la cueillette de champignons comestibles. La propriété dispose aussi de 20 hectares de prairies qui peuvent accueillir des chevaux, des ânes ou des brebis. L'eau de ville est disponible, en plus d'un puits et d'une citerne de 50m3 pour l'eau de pluie. Le court de tennis nécessite une rénovation. Ce lieu respire la lumière et l'espace, idéal pour une grande famille ou pour redynamiser une activité d’accueil. Parfait pour des événements, séminaires ou chambres d’hôtes. Contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32 pour plus d'informations.

Cette maison de ville à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, a été rénovée par des architectes, alliant caractère et confort moderne. Répartie sur quatre niveaux, elle offre des espaces généreux et une ambiance chaleureuse. La pièce de vie, conçue pour être un lieu de partage, dispose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle de réception, agrémentée d'un îlot central avec coin bar. Le charme de l'ancien se révèle à travers un mur en pierre apparente qui ajoute du cachet à l'ensemble. Le salon, lumineux, offre une vue imprenable sur la Cité de Carcassonne, rare privilège. Cette maison comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante présente diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, brise-soleil orientables, isolation récente et climatisation réversible, cette maison répond aux exigences modernes. À l'extérieur, un jardin agréable avec terrasse en bois vous procure un véritable havre de paix. Une maison à acheter à Carcassonne, alliant authenticité et modernité, située dans l'un des quartiers les plus prisés.

VILLA D'ARCHITECTE À CARCASSONNE - INVESTISSEZ DANS UNE VILLA UNIQUE À ACHETER À CARCASSONNE. Contact : Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT© et plan disponibles sur demande. L'ESSENTIEL Cette propriété, pensée pour une clientèle en quête d'exclusivité, offre une vue spectaculaire sur la Cité médiévale de Carcassonne, un panorama sur les paysages environnants et un cadre de vie inégalé. LE CADRE Nichée au sein d'une résidence sécurisée, sur un terrain de plus de 2 000 m², elle allie intimité et vues dégagées. L'architecture se compose de deux entités indépendantes totalisant 324 m² habitables, facilement combinables pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un investissement locatif dans la région de l'Aude. VILLA 1 - LA RÉSIDENCE PRINCIPALE Un espace de vie de près de 130 m² s'ouvre sur une terrasse en bois de rêve, face à la Cité. Deux suites, dont une parentale avec dressing, et diverses pièces telles qu'un bureau, une buanderie, ainsi qu'une piscine de 10 m × 4 m, complètent ce bien d'exception. VILLA 2 - L'AILE PRIVATIVE Trois suites et un espace de vie avec cuisine haut de gamme se conjuguent pour former un espace à la fois généreux et indépendant. Une piscine dédiée de 5 m × 2 m ajoute au confort de cette aile. LES ATOUTS Menuiseries en aluminium de qualité, systèmes de chauffage performant avec des pompes à chaleur, classement énergétique double A, garage de 35 m² et stationnement spacieux. Prix : 1.685.000 euros dont 60.000 euros d'honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.625.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Estimation des coûts annuels : entre 810 euros et 1.150 euros par an. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Bruno VUILLEMIN agissant en tant qu'agent commercial. Mandat : 453287.

Cette maison de maître, à vendre à Carcassonne, est une opportunité unique pour un achat de maison dans l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Avec 335 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre de généreux volumes de standing. Vous découvrirez 7 chambres, dont 5 en suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de 50 m². La propriété dispose également d'une magnifique cour à l'arrière avec piscine, d'une salle de sport, d'un garage et d'un accès facilité. Située à proximité de la Bastide et à quelques encablures de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, cette demeure de charme séduit les passionnés de maisons de maître et de vieilles pierres, soigneusement rénovées. Cette offre exclusive est présentée par TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE - Immeuble de caractère au style urbain industriel, rare sur le marché, idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas des Jacobins et des rues piétonnes. Ce bien atypique séduit par son architecture mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines : façade verrière, volumes généreux et esprit loft industriel, un véritable concept de « neuf dans l'ancien ». Développant environ 484 m2 sur 4 niveaux (R+3), l'immeuble bénéficie d'un très bon état technique général, les principaux travaux ayant déjà été réalisés : toiture, menuiseries double vitrage, électricité, climatisation des bureaux, etc. Le rez-de-chaussée propose deux espaces indépendants accessibles depuis la ruelle, idéals pour du stockage, un showroom ou un futur garage sous réserve d'autorisations administratives. Le premier étage, en parfait état, peut être exploité immédiatement à usage professionnel ou locatif. Le deuxième étage accueille des bureaux haut de gamme avec salle de réunion, cuisine et terrasse couverte. Enfin, le dernier niveau, actuellement brut, offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Le monte-charge existant peut être transformé en ascenseur, sous réserve des accords nécessaires liés au secteur sauvegardé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de l'ensemble. Une propriété de luxe à acheter à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon.

Bien en ExclusivitéCette propriété vous plonge dans une époque où la vie était plus paisible et simple. Située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon, cette maison construite en 1897 a préservé de nombreux éléments d'origine, renforçant l'impression de remonter le temps.Le cadre est exceptionnel : sans voisins immédiats, la campagne vallonnée offre des panoramas à couper le souffle sur les vallées et les collines, avec les Pyrénées en toile de fond. Des prairies et de magnifiques arbres matures, tels que des cyprès et des chênes, embellissent la propriété. La pelouse avant, ombragée par de grands arbres, procure un agréable ombrage en été, et la piscine est à proximité.L’intérieur spacieux propose environ 400 m² habitables, ainsi que 200 m² supplémentaires aménageables dans les granges attenantes. Bien qu'habitée, la maison nécessite des travaux de rénovation et comprend plusieurs espaces de vie, ainsi que 6 ou 7 chambres se partageant 4 salles d'eau. Chaque pièce baignée de lumière offre une vue imprenable sur la campagne.Cette maison, appréciée par la même famille depuis 1968, serait parfaitement adaptée comme élégante demeure familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes (avec gîtes touristiques aménageables dans les granges), voire pour un centre équestre.Du lever au coucher du soleil, les panoramas sont spectaculaires. S'installer sur la pelouse, un verre à la main, face aux Pyrénées, constitue un véritable havre de paix.S’étendant sur 30 hectares de collines, offrant de magnifiques vues et une intimité absolue, la propriété se situe à seulement 15 minutes de Carcassonne, à proximité du village de Preixan.À 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 70 minutes de l'aéroport de Toulouse.Une opportunité unique d'achat d'une propriété à vendre à Carcassonne. Diagnostics complets disponibles sur demande.Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent exclusif du vendeur, Robert Richards. Commission d'agence à la charge du vendeur.

Villa à vendre à Carcassonne, dans le département Aude en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa d'architecte lumineuse de 289 m², construite en 2018, sur un terrain arboré de 2.962 m². La pièce de vie spacieuse de 70 m² s'ouvre sur une grande terrasse de 114 m², ainsi qu'un couloir de nage à débordement. Avec deux suites, deux chambres supplémentaires et un garage, cette propriété offre confort et modernité. Acheter cette villa de luxe à Carcassonne, c'est s'assurer un cadre de vie d'exception. Le prix est de 730.000 euros dont 30.000 euros d'honoraires inclus. Ne manquez pas cette occasion !

À seulement dix minutes du centre historique et de la Cité médiévale, cette maison CARCASSONNE à vendre offre une surface de 300 m² au cœur d’un parc paysager de plus de 5 500 m². Rénovée avec soin, elle comprend six chambres, dont quatre suites parentales, un vaste salon de réception, un salon intimiste et une salle à manger ouverte sur une terrasse couverte équipée d'un barbecue. Un appartement indépendant avec deux chambres vient compléter cette propriété. Vous apprécierez également le couloir de nage chauffé de vingt mètres, le pool house, le terrain de pétanque et les nombreux stationnements, qui confèrent à cet espace de vie un cadre à la fois élégant et convivial. Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette vente maison CARCASSONNE représente une adresse privilégiée, proche de toutes commodités et des plages méditerranéennes, conçue pour séduire une clientèle en quête de confort et de prestige.

EXCLUSIVITÉ – Maison CARCASSONNE à vendre avec vue panoramique sur le lac et accès direct – 390 m² de sérénité dans un écrin de nature. Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette villa contemporaine de 4 chambres d’environ 390 m² allie élégance et harmonie avec son environnement naturel exceptionnel. Établie sur un terrain paysager de 4 000 m², elle dispose d’un accès direct au lac avec des vues imprenables sur l'eau depuis chaque pièce. La disposition intérieure est conçue pour maximiser la lumière et valoriser la nature environnante : tous les espaces s’ouvrent généreusement sur le jardin, créant une harmonieuse continuité entre intérieur et extérieur. La maison comprend 3 chambres ainsi qu’une suite parentale de qualité, toutes orientées vers la verdure et le lac. Le spacieux séjour, traversant, offre un salon accueillant pour des moments conviviaux en famille. Il s'ouvre sur une cuisine Miele au design moderne, dotée d’une arrière-cuisine fonctionnelle, soigneusement agencée. Le confort quotidien est rehaussé par un espace cinéma immersif et un spa privé, idéaux pour des moments de détente. À l’extérieur, un lodge convivial et un espace barbecue complètent la piscine, créant une ambiance de villégiature qui vous fera ressentir des vacances tout au long de l’année. Un grand garage vient également s'ajouter aux nombreuses prestations.

Située à 45 minutes de Carcassonne, à proximité de Limoux, cette propriété à vendre comprend un domaine viticole offrant une surface d'environ 30 hectares, dont 25 hectares de vignes. Les parcelles sont classées sous les appellations d'origine protégée (AOP) 'Blanquette de Limoux', 'Limoux', 'Crémant de Limoux' et 'Haute Vallée de l'Aude'. Le domaine dispose d'une cave équipée d'une cuverie en fibre ainsi que de plusieurs bâtiments de stockage. Il présente un potentiel oenotouristique intéressant avec deux habitations en bon état disponibles sur le site. Le département Aude, au sein de la région Languedoc-Roussillon, offre un cadre idéal pour votre projet immobilier.