vente de maison et villas de luxe à Bram, France

iad France - Charly Cahusac vous propose: ** EXCLUSIVITE - BRAM/ALZONNE - MAISON DE MAITRE NAPOLEONIENNE DE 1804 DE 290M2 environ - 4/5 CHAMBRES - 2,4 HECTARES DE TERRAIN - APPARTEMENT INDEPENDANT - DEPENDANCES - VUE PYRENEES *** Entre Carcassonne et Castelnaudary, sur la commune dynamique d’Alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au cOEur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième WC se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées, le village de Fanjeaux, les paysages de Bram, Montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -Rénovation de la maison de maitre en 2024 : -Toit refait -Electricité refaite -Plomberie refaite -Climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -Chauffage central fioul refait -Chaudière neuve -Fosse sceptique neuve pour 6/10 personnes -Cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -Alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -Double vitrage PVC -Taxe foncière environ 2800e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIe SIÈCLE - 660 M2 HABITABLES ENVIRON - 50 HA DE TERRES PRIVÉES - VUE À 360° - SIX CHAMBRES DONT CINQ SUITES PARENTALES - UNE SALLE DE CINÉMA - UNE SALLE DE MUSIQUE - PISCINE - ÉCURIES - GARAGE - CARPORT *** Au sommet des collines, face à l'immensité des Pyrénées et dominant le village de Montréal dans l'Aude, se dresse un domaine hors du temps, une propriété rare et authentique de prés de 660 m2 habitables, où l'âme des pierres dialogue avec la beauté des paysages. Nichée au cOEur d’un écrin naturel de 50 hectares environ, dont près de 10 hectares clos, cette ancienne bergerie devenue demeure de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, fait de silence, de lumière et de panoramas grandioses. Depuis chaque point de la propriété, le regard embrasse une vue panoramique à 360°, entre chaîne des Pyrénées au Sud et Montagne Noire au Nord. Ce lieu chargé d’émotions a autrefois appartenu à une grande star du cinéma français passionné d'équitation, lui conférant une aura singulière et un supplément d’âme palpable à chaque instant. Accessible par deux entrées indépendantes, chacune équipée d’un portail électrique, le domaine accueille ses visiteurs par de belles allées paysagées bordées de nature, menant aux différentes structures, une élégante piscine plein sud parfaitement intégrée au paysage, un vaste garage de 80 m² environ , un carport abrité, plusieurs box de rangement, une mare clôturée au cOEur du jardin, un espace équestre complet, composé d'écuries aménagées, d'une sellerie et d'un vaste paddock, parfaitement conçus pour les amoureux du cheval. Dès l’entrée principale, le ton est donné, matériaux nobles, volumes généreux et circulation fluide. Dans l’aile Ouest, un salon de près de 80 m² avec cheminée, s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse et une cuisine aménagée, entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Atout charme supplémentaire, attenante à la cuisine, une pergola en bois, parfaitement orientée, invite aux repas en extérieur et à la détente, face à la nature. Dans l’aile Est, une bibliothèque, un bureau lumineux, une salle technique dédiée à la piscine, une espace atelier/rangement et un accès direct aux écuries complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Toutes les pièces de vie s’enchaînent en enfilade, baignées de lumière grâce aux larges ouvertures plein sud, qui révèlent à chaque instant le spectacle majestueux des montagnes. L'escalier central façonné par des compagnons, mène à l’étage, véritable écrin de confort, où l’on découvre cinq suites parentales, chacune avec salle d’eau privative, dont une suite avec terrasse panoramique, dominant le jardin, la piscine et les Pyrénées. Une sixième chambre, une pièce lingerie, un spacieux bureau, également pensé comme salle de musique et doté d’un accès direct à la terrasse de l’étage, une salle de cinéma entièrement aménagée, complètent ce niveau intimiste et élégant. Pour une fonctionnalité absolue, deux escaliers secondaires assurent une circulation fluide, l’un, discret et indépendant, relie directement l’étage aux écuries, facilitant le quotidien des cavaliers, tandis que l’autre descend directement vers la cuisine, pour un service fluide et naturel entre les niveaux. Ce domaine est bien plus qu’une propriété, c’est une OEuvre de vie, un lieu rare, façonné par le temps, habité par l’histoire et l’inspiration. Ici, tout respire l’équilibre, entre silence et lumière, entre nature sauvage et confort discret, entre éloignement choisi et proximité des services essentiels. Que l’on y vive à l’année, que l’on y revienne pour se ressourcer, ou que l’on y imagine un projet d’accueil ou d’exception, une activité équestre, le domaine s’adapte avec justesse. Il offre à ses occupants un cadre rare, où l’on vit pleinement, simplement, loin du superflu, mais toujours entouré de beauté. C'est un lieu qui ne se raconte pas, il se vit. Je serais heureuse de vous y accueillir pour une visite. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Charly Cahusac vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – MAISON DE PLAIN-PIED 185 m² env. – PISCINE – ENV. 8 000 m² DE TERRAIN – VUE PYRÉNÉES & MONTAGNE NOIRE Un panorama à couper le souffle, une villa d’architecte, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où lumière, nature et confort s’accordent avec élégance. La visite virtuelle est disponible sur demande. Située entre Carcassonne et Castelnaudary, au cOEur du charmant village de Cailhavel, cette propriété de 2004 offre un cadre de vie privilégié, tourné vers l’extérieur, baigné de lumière et sublimé par une vue spectaculaire sur les Pyrénées et la Montagne Noire. MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE & RAFFINÉE – ENV. 185 m² DE CONFORT Dès l’entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce aux larges baies vitrées, bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un insert récent. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est prolongée par une buanderie entièrement aménagée. La partie nuit se compose de : • Deux chambres d’environ 13 m² avec rangements intégrés • Une salle d’eau moderne avec WC, douche à l’italienne, lavabo et sèche-serviette • Une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative : double vasque, douche à l’italienne, WC et placards Le tout parfaitement entretenu, avec chauffage électrique au sol pour l’hiver et climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal en été. UN EXTÉRIEUR REMARQUABLE – PISCINE & 8 000 m² AMÉNAGÉS Les extérieurs, soigneusement agencés, offrent un véritable havre de paix : allées en gravier, végétation soignée, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement, et une seconde entrée indépendante côté sud. La piscine au sel (2019), chauffée et équipée d’un volet roulant, s’intègre harmonieusement aux terrasses et profite d’une vue dégagée à 180° sur les paysages environnants. Un garage attenant de 28 m², un atelier fermé de 22 m² sous la terrasse, ainsi que divers espaces extérieurs intimistes complètent l’ensemble. PERFORMANCES & CONFORT MODERNE La maison bénéficie d’une réelle démarche d’économie d’énergie grâce à l’installation de 6 panneaux photovoltaïques (2024) en autoconsommation, permettant une réduction d’environ 40 % de la facture électrique. De nombreux travaux et améliorations viennent renforcer la qualité du bien : • Climatisation réversible dans toutes les pièces (2020) • Peintures intérieures refaites en 2022 • Maison adaptée PMR • Double vitrage alu/bois • Volets aluminium (2021) • Portail électrique (2019) • Alarme, caméras int/ext • Gouttières (2019) • Cuisine équipée (four, induction, hotte, frigo, LV) • Buanderie refaite en 2022 • Vide sanitaire • Tout-à-l’égout • Électricité de 2004 en excellent état • Insert (2024) • 2 chauffe-eau (300 L + 100 L) • Taxe foncière : env. 2 361 € OPTION RARE : DEUX HÉBERGEMENTS LÉGERS NEUFS EN SUPPLÉMENT Deux habitats légers, déjà implantés sur le terrain, peuvent être acquis en complément de la propriété. • L’un d’environ 50 m² • L’autre d’environ 40 m² Tous deux récents (2 ans), chacun comprenant : deux chambres, un séjour lumineux, une salle d’eau moderne ainsi qu’une terrasse privative. Ils offrent de multiples usages : hébergements familiaux, location saisonnière, espace professionnel indépendant, accueil d’amis… Si l’acheteur ne souhaite pas les conserver, ils seront simplement retirés avant la vente. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEUR Volumes généreux, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, absence de vis-à-vis, état irréprochable : tout est réuni pour offrir un lieu de vie unique mêlant nature, élégance et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUDE - VILLASAVARYPropriété à vendre offrant une maison ancienne ayant conservé ses éléments architecturaux datant de la fin du moyen-âge : colombages, voûtes et loggia en briques, qui lui confèrent un charme et un caractère unique.En rez-de-chaussée, l'entrée accessible par une petite rue calme mène à un grand salon/salle à manger de 60 m², une belle cuisine avec manteau de cheminée ancien, deux chambres, une salle de bain, un bureau et une loggia offrant une vue imprenable sur les collines de la Piège.En rez-de-jardin se trouvent deux chambres, une salle de bain, un cellier et une chaufferie, permettant d'en faire un appartement indépendant.Un grand grenier aménageable sert actuellement d'atelier d'artiste, mais pourrait envisager l'ajout de trois chambres supplémentaires.Le jardin clos de mur, accessible par un beau portail avec arche de briques, surplombe un second jardin actuellement utilisé en potager, mais pouvant également accueillir deux voitures.Cet ensemble serait idéal pour une famille et pourrait aussi être exploité en chambres d'hôtes.Classe énergie : DClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 euros et 4120 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison en pierre avec piscine, garage et jardin, située dans un cadre paisible à Moussoulens, à proximité de Montolieu, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. C'est une belle opportunité d'achat d'une maison à Montolieu, parfaite pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable.

À vendre : Propriété située à Fanjeaux, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison rénovée datant de 1820 conserve son caractère ancien tout en intégrant des éléments contemporains pour un confort optimal. Les matériaux de qualité utilisés, notamment des essences de bois pour les portes, les sols et l'escalier, ajoutent du charme à l'ensemble. Au premier étage, un spacieux séjour-salle à manger s'ouvre sur une cuisine et donne accès à une grande terrasse orientée à l'ouest, surplombant une piscine chauffée. Deux chambres et une salle d'eau sont également présentes à cet étage. Le second étage comprend une belle pièce de vie desservant deux chambres avec salle de bain, ainsi qu'un grand bureau bibliothèque pouvant servir de chambre supplémentaire. La dépendance, ancien caveau transformé en vaste pièce de vie, dispose d'une immense porte-fenêtre en aluminium donnant sur la piscine et est prolongée par un jardin orné d'oliviers. À l'étage, une grande salle de jeu avec une belle charpente complète ce bien. Cet ensemble de qualité, doté d'installations modernes telles que des velux électriques, une pompe à chaleur pour la piscine, ainsi que des systèmes de chauffage performants, est idéal pour une maison familiale ou pour des chambres d’hôtes. Classe énergie : CClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380 euros et 3280 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aude - Proche MontréalÀ la sortie d'un charmant village de la Malepère, maison familiale à rénover, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Au sud, une vaste terrasse ombragée par un marronnier séculaire vous attend. Une belle entrée mène à un salon, un bureau, ainsi qu'à une salle à manger et sa cuisine. Un majestueux escalier en pierre, agrémenté d'une rampe en fer forgé du XIXe siècle, conduit à 7 chambres et 2 salles de bain.L'atout de cette propriété est un appartement de gardien avec accès indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain.Une grande écurie traversante offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour aménager une salle de réception spacieuse ou pour le stationnement de véhicules. Cette salle est surplombée d'un espace avec fenêtres en demi-cintre, idéal pour un dortoir ou une salle de jeux.Un petit appentis donnant sur le jardin fait office d'établi, tandis qu'une remise permet de ranger du matériel. Côté rue, la maison présente une belle façade en pierre et une terrasse au premier étage. Un vaste jardin domine la campagne vallonnée, avec une vue splendide sur la chaîne des Pyrénées. Une partie du jardin de 1161 m2 en contrebas est constructible.Prix de vente du bien : 480 000 euros.Honoraires charge vendeur.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 euros et 5 880 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques minutes de Castelnaudary, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre un cadre de vie privilégié sur un terrain de 1,41 hectare, à l'écart des grands axes et entourée de nature. La maison principale, d'environ 400 m², a été soigneusement rénovée et allie charme des bâtisses anciennes et confort moderne. Elle comprend cinq chambres, deux salles d’eau et des pièces de vie spacieuses réparties sur deux niveaux. En outre, une maison indépendante de 120 m², dotée de deux chambres, deux salles d’eau et d'une pièce à vivre, permet d'accueillir des amis ou de réaliser un projet professionnel. Le terrain, vallonné et arboré, dispose d'une piscine extérieure, de plusieurs dépendances et offre de magnifiques vues sur la campagne environnante. Ce bien est parfait pour un projet de vie familial ou mixte, à seulement 45 minutes de Toulouse et Carcassonne, et à proximité du Canal du Midi. Une belle opportunité d'achat maison Castelnaudary.

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LAVALETTE - MAISON CONTEMPORAINE PLAIN PIED DE 321 M2 ENVIRON DE 2018 - JARDIN DE 1650 M2 ENVIRON - PISCINE - TROIS SUITES - SIX CHAMBRES - DEUX SALLES D'EAU - UN BUREAU - UNE SALLE DE JEUX - UNE TERRASSE COUVERTE FERMÉE - UNE BUANDERIE - UN GARAGE *** Située dans le village très recherché de Lavalette, aux portes de Carcassonne, proche des écoles et toutes commodités, cette somptueuse maison contemporaine plain pied de 321 m2 environ aux normes RT 2012, est nichée au cOEur d’un environnement calme avec un panorama dégagé sur les collines, harmonie parfaite entre nature et sérénité. Implantée sur un terrain clos de 1 651 m², avec portail en fer forgé motorisé, elle offre un cadre de vie rare, mêlant modernité et espace. Dès l’entrée, vous serez séduits par une somptueuse pièce de vie de 90 m² environ baignée de lumière naturelle, où le poêle à bois crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace et communique avec une grande terrasse fermée, idéale pour prolonger les soirées tout au long de l’année. La maison dispose côté nuit de trois belles suites et six chambres à proximités de deux salles d'eau, offrant un confort absolu pour une grande famille ou pour accueillir vos invités dans les meilleures conditions. Un bureau permet le télétravail en toute tranquillité, tandis qu’une salle de jeux apporte un espace de loisirs apprécié par les enfants. La buanderie discrète et fonctionnelle, permet d'organiser l'espace machines et le rangement du linge au quotidien. Le jardin s’ouvre sur un panorama dégagé avec vue sur les collines et accueille une belle piscine au chlore de 9x4 m, véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité. Un garage communiquant vers l'intérieur complète ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire. Prestations de qualité, sous décennale, climatisation réversible, volumes généreux, luminosité omniprésente, calme et sérénité, aucun travaux à prévoir, cette propriété est une véritable pépite, prête à accueillir votre vie de famille dans un cadre de vie privilégié. Un vrai coup de coeur ? Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite. VISITE VIRTUELLE À LA DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à vendre située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette ancienne propriété viticole et agricole rénovée du 18ème siècle offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la cité médiévale et les Pyrénées. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61 et 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, elle bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la mer Méditerranée.Avec 800 m2 habitables, la propriété dispose de 10 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau. Les vastes espaces lumineux incluent un bureau, un appartement T2, un garage, ainsi que 500 m2 de dépendances, un atelier, d'anciennes écuries et une cave à vin. L'ensemble est agrémenté d'une piscine chauffée orientée au sud et d'un espace jacuzzi.La propriété s'étend sur 90 hectares, comprenant des vergers et des forêts propices à diverses récoltes, dont figues, olives et truffes. Les prairies, idéales pour les animaux, complètent ce cadre exceptionnel.Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est parfaite pour une grande famille ou pour un projet de réceptions et d'événements. Prête à redynamiser une activité florissante, cet espace lumineux et aéré n'attend que vous.

Découvrez cette maison à acheter à Castelnaudary, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce manoir néo-classique, construit au début du XXème siècle par le Professeur Antonin Marfan, s'inspire des magnifiques villas historiques du lac de Come. Érigé sur un promontoire face aux Pyrénées, il se niche au cœur d'un parc protégé de près de 7 hectares, inspiré par les styles Lombard et Toscan. Entouré de cyprès centenaires, de pins et de chênes, cet endroit exclusif et unique se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville de Castelnaudary, la capitale mondiale du « Cassoulet ». La propriété offre un panorama à couper le souffle avec une vue à 360° sur les plaines et montagnes du Lauragais ainsi que sur la chaîne des Pyrénées. La récente rénovation a préservé l'atmosphère romantique de cette maison à vendre à Castelnaudary, avec ses cheminées en marbre, ses moulures et ses planchers en point de Hongrie qui sont de véritables œuvres d'art. Dotée de trois mètres de hauteur sous plafond, cette demeure unique possède un charme intemporel. Avec un accès rapide aux commodités et à l'A61, rejoignez la Méditerranée en environ 1h15 et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac en moins d'une heure. L'Occitanie, riche en paysages magnifiques et en villages typiques, offre un excellent rapport qualité-prix, loin de la Côte d'Azur trop fréquentée. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison d'exception.

À vendre à Castelnaudary, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette splendide maison de maître rénovée de 470 m² sur une propriété arborée d'1 hectare. Composée de 10 pièces soigneusement rénovées, elle marie modernité et éléments architecturaux anciens tels que cheminées, moulures, parquet, poutres et pierre de l'Aude. Au rez-de-chaussée, une galerie d'entrée ouvre sur de vastes pièces de réception, un double séjour, une salle à manger et une cuisine familiale, accompagnée d'une buanderie. Le 1er étage compte 4 chambres, dont 2 suites avec salles de bain et dressings, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces de rangement. Au second étage, une belle pièce de 120 m² est dédiée aux loisirs, avec un salon, une salle de jeux et une chambre supplémentaire. Un garage indépendant de 50 m² vient compléter ce bien. Située au calme tout en étant proche des commerces et des infrastructures, cette maison est à découvrir pour tout achat de maison à CASTELNAUDARY.

L'agence Dufossé Immobilier vous propose une Maison d'exception à Castelnaudary, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur des collines verdoyantes du Lauragais, cette propriété de caractère, construite en 1792, allie harmonieusement charme authentique et confort moderne, offrant un cadre de vie inégalé. S'étendant sur plus de 4 hectares, ce domaine a été conçu comme un véritable havre de paix, où chaque espace raconte une histoire. Rénovée avec soin, la maison dispose de près de 940 m² habitables, organisés en trois habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence familiale, accueil touristique ou projet événementiel. La bâtisse principale, d'environ 235 m², incarne l'équilibre parfait entre tradition et modernité, avec de larges verrières offrant des panoramas époustouflants sur les Montagnes Noires et la chaîne des Pyrénées. Deux habitations annexes de 165 et 385 m² complètent l'ensemble, idéales pour l'accueil touristique ou la location saisonnière. Le domaine comprend deux piscines chauffées, un jacuzzi, des terrains de pétanque et des chemins de balade pour savourer la nature environnante. La partie équestre, parfaitement équipée, ravira les passionnés, avec 8 paddocks, plusieurs abris, selleries et une carrière drainée. Ce domaine exceptionnel est entièrement meublé et prêt à être habité, raccordé à l'eau de ville et doté d'une borne BRL pour la gestion des espaces verts. Un projet de vie unique à découvrir à Castelnaudary. Pour plus d'informations, contactez Corinne Conte au 06 31 03 21 98 ou Marine Calard au 06 73 22 18 50.

Maison à vendre à Castelnaudary, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette belle maison de maître sur trois étages dispose d'un jardin clos et d'une piscine, offrant un cadre de vie paisible. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont été entièrement rénovés, tandis que le deuxième étage reste à aménager. Cette maison peut être transformée en un immeuble de rapport avec quatre appartements, grâce à des dispositions déjà prévues lors de la rénovation, ou elle peut servir de maison familiale spacieuse. Avec deux terrasses en rez-de-jardin, un balcon au dernier étage et d'importantes autorisations pour des activités événementielles et de coworking, cette propriété présente un potentiel considérable. C'est une maison de caractère avec un charme unique, idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Castelnaudary.

Découvrez cette Propriété de luxe à acheter à Montclar, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce superbe domaine de 165 hectares, entièrement clos, offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec une surface habitable d'environ 950 m² comprenant une vingtaine de chambres, cette Propriété de luxe Montclar à vendre présente de multiples possibilités d'exploitation. Le site, en parfait état, se compose d'une belle nature, incluant bois, prairies et un magnifique lac.

Domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, offrant une vie rurale magnifique tout en étant proche des commodités urbaines. Cette propriété à vendre à Carcassonne offre près de 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, comprenant 5 suites, un appartement indépendant et trois chambres supplémentaires avec une salle de bains partagée. Le rez-de-chaussée spacieux dispose d'une cuisine commerciale, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une salle de jeux et d'un hall d'entrée volumineux, apportant une sensation d'ouverture aux espaces. Les pièces sont lumineuses grâce aux baies vitrées qui s'ouvrent sur des terrasses et des jardins, offrant une vue imprenable sur la campagne avec la célèbre cité médiévale de Carcassonne en toile de fond. Les intérieurs sont naturellement éclairés, ce qui est rare pour ce type de propriété. Deux escaliers mènent au premier étage, où les suites, chambres et autres pièces généreuses peuvent être adaptées au mode de vie des futurs propriétaires. De plus, environ 400 m2 d'espace dans la structure existante pourraient être transformés en espaces de vie supplémentaires. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain en position surélevée pour profiter des levers et couchers de soleil. Le domaine permet d'accueillir des chevaux ou d'autres animaux grâce à ses prairies attenantes. Un puits avec un réservoir de 50 m3 complète les installations. Pour les amateurs de nature, la forêt est riche en faune, avec des cerfs, des hiboux et des aigles régulièrement aperçus. Cette propriété offre des options résidentielles et commerciales illimitées, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de générer des revenus locatifs en période d'absence. Auparavant exploitée en tant qu'hôtel/restaurant, elle était également un lieu prisé pour des mariages. Accédez facilement à la propriété depuis Carcassonne, à travers un paysage pittoresque, avec un accès rapide à l'aéroport et à l'autoroute. Performance énergétique D KWhEP 128m2.an GAZ D 32CO2m2.an. Bilan énergétique et diagnostic disponibles pour les acheteurs. Taxe foncière 2024 : 11 594€.

CARCASSONNE - Secteur LimouxRare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets.À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet. Le domaine comprend :- Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine.- Une piscine privée de 38 m².- Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse).- Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension.Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel. Points forts :- Cadre naturel exceptionnel- Potentiel touristique élevé- Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation- Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.)Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Vos contacts :Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison à vendre au sein de la célèbre Cité Médiévale classée par l'UNESCO. Offrant plus de 300 m² d'espace, cette propriété rare inclut un jardin privatif, un local commercial au rez-de-chaussée à exploiter et un appartement indépendant avec entrée séparée. Ce bien polyvalent s'adapte à divers projets, que ce soit pour un achat maison Carcassonne comme résidence principale avec revenus locatifs, une boutique de prestige, une galerie, une maison d’hôtes ou une résidence artistique. Le jardin, véritable atout dans un cadre intra-muros, ajoute à l'attrait de cette maison à acheter à Carcassonne. Une opportunité unique pour les investisseurs et les passionnés d'histoire.

Découvrez cette maison CARCASSONNE à vendre, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. D'une superficie de 335m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette demeure de maître se distingue par ses beaux volumes et son grand standing. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de 50m². À l'arrière, vous trouverez une cour magnifique avec piscine, salle de sport, garage et un accès facile. Cette maison à acheter CARCASSONNE se situe en plein cœur de la ville, à proximité de la Bastide et de la célèbre Cité Médiévale. Un bien majestueux qui ravira les passionnés de maisons de maître et de vieilles pierres, soigneusement rénovées, en exclusivité chez TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.