vente de maison et villas de luxe à Cazilhac, France

Dans un environnement calme et recherché, au coeur d'une végétation préservée et bénéficiant d'une jolie vue dégagée, cette maison parfaitement entretenue séduira par la qualité de ses extérieurs et son atmosphère paisible. Implantée sur un terrain arboré et clos, la maison offre de beaux espaces de vie extérieurs. Sa grande terrasse en position dominante constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des repas en plein air et de la vue sur la nature environnante. En contrebas, une piscine maçonnée de 8 x 4 m s'intègre harmonieusement dans un espace détente intime et verdoyant, à l'abri des regards. Un terrain de pétanque complète l'ensemble pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Construite en 1979 et soigneusement entretenue au fil des années, la maison développe environ 145 m2 habitables répartis sur deux niveaux. L'intérieur propose une entrée, une agréable pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée, ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante moderne et équipée avec accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative et WC. En rez-de-jardin, vous trouverez une quatrième chambre d'environ 15 m2 avec salle d'eau et WC, un espace bureau indépendant ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur, offrant différentes possibilités d'usage : accueil famille et amis, télétravail ou espace indépendant. Une maison aux airs de vacances, idéale pour profiter d'un environnement privilégié et verdoyant, à seulement quelques minutes de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette magnifique propriété située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ancien domaine viticole, elle se trouve en pleine nature tout en étant à proximité du centre-ville et de toutes commodités. Le domaine comprend une maison de maître sur trois niveaux, avec des chambres et salles de bains spacieuses et élégamment décorées. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine avec buanderies et bureau, ouvrant sur un grand salon baigné de lumière, donnant sur un jardin agrémenté d'arbres centenaires, d'une piscine, d'une mare et d'une cascade. Une seconde habitation attenante offre trois grandes chambres et de beaux volumes, ainsi que des espaces de vie vastes. Deux grands garages complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités. L'extérieur présente une ancienne cave imposante et un parc paysagé d'un hectare et demi avec des allées ombragées, idéal pour une famille en quête de tranquillité ou un investisseur désirant un bien polyvalent à Carcassonne.

Bien extrêmement rare : en plein cœur du secteur recherché du village de Palaja, à quelques minutes de la cité médiévale de Carcassonne, ce domaine sans vis-à-vis est niché dans son parc, à l'ombre de pins centenaires. La maison principale et ses ailes comprennent 2 cuisines équipées ouvertes, chacune sur sa pièce de vie, 4 chambres avec 4 salles de bains et/ou douche. On y trouve également une salle de sport avec salon d'accueil, vestiaire, sauna, toilettes et douche. Ce bien possède de grands volumes divisibles si l'on désire un retour locatif, ou à utiliser en un ensemble, en tant que grande propriété familiale. L'espace loisir, privé et confortable, offre une large capacité d'accueil avec un studio indépendant, une cuisine d'été avec salon/salle à manger en véranda se développant sur un grand patio extérieur avec bar et pergolas. Très pratique et bien pensée, cette propriété propose un garage/stockage de 60m² ainsi que de nombreuses pièces de rangement et locaux techniques. Ce domaine, entretenu et récemment développé, est extrêmement versatile et prêt à accueillir une famille ou un projet professionnel.

Cette maison, en position dominante sur une parcelle arborée et bien exposée, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et propose des prestations de qualité à chacun de ses niveaux. Les pièces de vie et salons sont très lumineux, ouverts sur l'extérieur et sur la grande terrasse du premier étage, surplombant la piscine. La cuisine équipée présente des menuiseries de haute qualité, tout comme son arrière cuisine. Les rangements sur mesure sont pratiques et discrets. Au rez-de-jardin, deux grandes chambres et leur salle de bain proposent une accommodation indépendante de qualité. En montant quelques marches depuis des pièces de vie, vous atteindrez l'aile supérieure développée par un grand couloir qui dessert quatre suites avec salles de douche ou de bains, dont deux possèdent leur propre terrasse. Chaque centimètre carré de cette demeure a été décoré avec goût et extrême praticité. Le jardin se prête à la détente, avec un barbecue forgé, un terrain de boules, une seconde terrasse ensoleillée et verdoyante, ainsi que des jardinières aux espaliers. Enfin, la piscine de vingt mètres de long, chauffée, et son salon d'été complètent cette offre versatile, parfaite pour une maison familiale ou une chambre d'hôtes. Située à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison de luxe à vendre est à quelques minutes de tous commerces et commodités. Une véritable opportunité sur le marché.

Dans un cadre champêtre idyllique, ce château du XIXe siècle dévoile de superbes éléments d’époque : sols d'origine, portes en bois moulurées et tourelles authentiques. Véritable carte postale, ce château abrite une vaste cuisine équipée d'appareils modernes, plusieurs salons de réception et huit chambres. À cela s’ajoutent plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle. Le parc, vaste et verdoyant, est un véritable havre de nature, agrémenté d’une piscine pour un confort contemporain. Si certaines parties nécessitent un peu d’attention, l’ensemble reste saisissant : un coin de tranquillité hors du temps, à seulement 10min de l’autoroute et 30min de l'aéroport pour un accès facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 600 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés 2021-22-23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un ensemble immobilier comprenant maison de ville de standing avec cinq chambres sur 373m², un très grand jardin paysager de 1 100 m² agrémenté d’arbres matures et une dépendance indépendante de 52m², aménagée avec une chambre et une mezzanine. Chaque chambre de la maison principale dispose d’une salle d’eau et de toilettes privatives. L’ensemble est en excellent état, une grande partie des travaux et de la décoration ayant été réalisés par des artisans et des artistes professionnels. La maison se distingue par ses portes insonorisées, une isolation de la plus haute qualité et une installation électrique bien conçue. Au rez-de-chaussée, une série de grandes pièces aux hauts plafonds procure une agréable sensation d'espace. Les deux premières pièces de réception, accessibles depuis le jardin, sont traversantes et leurs grandes fenêtres la baignent de lumière. Une autre grande pièce, actuellement aménagée en bureau, se trouve en face d'une cuisine aux dimensions généreuses. La cuisine donne sur une salle à manger fermée mais également sur un patio avec une petite fontaine. Une très grande véranda de haute qualité vient compléter le superbe espace de vie du rez-de-chaussée. Cet ensemble est également versatile : de nombreuses entrées indépendantes et sécurisées s'ajoutent aux multiples rangements et buanderies. Une autre pièce technique mène à une grande cave avec un puits. Le premier étage comprend 4 grandes chambres à thème avec salle de douches et toilettes attenante. Une autre suite de plain-pied se trouve au second étage. La dépendance indépendante comprend un salon, une cuisine et une chambre avec douche/WC attenants et une mezzanine pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau. Jusqu'à récemment, la propriété était exploitée avec succès comme chambre d'hôtes à thème, reflétant les passions des propriétaires et attirant une clientèle variée. Excellent état général, à quelques minutes de toutes commodités et de la Cité Médiévale de Carcassonne, classée à l'Unesco, qui comporte également une gare TGV et un aéroport offrant des connexions vers de nombreuses villes Européennes.

À vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce domaine idéal pour les passionnés d'équidés dispose de 304 m² de surface habitable. Avec 7 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau, cette propriété propose également un espace séparé avec une deuxième cuisine et un salon, parfait pour créer un gîte indépendant. Les dépendances, d'une superficie d'environ 250 m², incluent une écurie avec deux boxes, de grands caves et un garage, toutes en très bon état. À l'extérieur, plusieurs terrasses, un grand parking et des paddocks complètent cette offre. Ce corps de ferme peut servir de résidence familiale ou être transformé en chambres d'hôtes pour randonneurs et cyclistes, avec la route équestre européenne à proximité. L'atmosphère paisible, accompagnée du chant des oiseaux, en fait un lieu véritablement enchanteur. La propriété inclut aussi 60 hectares de prairies et de bois, offrant des vues splendides depuis les bâtiments situés sur une petite colline. La maison présente un bon état général, avec des espaces extérieurs bien entretenus et plusieurs installations pour accueillir des chevaux. Située à seulement 10 minutes en voiture des commodités de la ville, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux en quête d'un corps de ferme à acheter à Carcassonne.

Cette magnifique propriété du 18ème siècle est proposée à la vente dans la région de Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Le domaine de 5 hectares comprend une maison principale et une seconde maison, toutes deux soigneusement rénovées, offrant des espaces idéals pour un gîte et un restaurant fonctionnels. De grandes terrasses fermées sont à disposition pour accueillir des événements tels que des mariages et des séminaires. Le gîte dispose de 5 chambres, pouvant accueillir confortablement 14 personnes. L'extérieur est agrémenté d'une petite rivière alimentant un étang, d'une piscine sécurisée avec spa, ainsi que d'espaces de jeux pour les enfants. Cette propriété est bien aménagée pour l'activité commerciale, avec de nombreuses pièces adaptées au stockage et à la préparation des aliments. C'est une opportunité unique d'acquérir un Corps de ferme de luxe à acheter à Carcassonne dans un cadre tranquille, prêt à accueillir vos projets commerciaux ou personnels. Les caractéristiques des bâtiments incluent : Maison principale avec salle à manger, cuisine, plusieurs chambres et salles d'eau. Gîte avec espaces de vie spacieusement agencés. Terrain d'une superficie totale de 50 602 m², avec un jardin méditerranéen et une belle vue sur la campagne. L'état général de la propriété est excellent, avec des rénovations de qualité, prête à être habitée. Située à proximité des grands axes, cette propriété rare vous attend pour écrire la suite de son histoire.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

Le domaine est idéalement situé à proximité de la ville de Carcassonne, dans l'Aude (11), au coeur du vignoble du Languedoc. Il se trouve à moins de 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 1h15 d'un aéroport international. Les plages de la Méditerranée se situe à un peu plus d'1h de la propriété. L'accès aux serviceset commerces se fait dans les communes environnantes soit à moins de 5 minutes, ce qui en fait une propriété facilement accessible et bien située. Le domaine s'étend sur une superficie totale de 36hectares bien située autour du siège d'exploitation. Le vignoble est relativement récent et bénéficie d'un encépagement diversifié, avec des cépages blancs et rouges adaptés aux conditions locales et à la production en appellation IGP. Environ 9ha se situent en appellation Malepère. Le vignoble est équipé pour une production de qualité, un forage est présent sur la propriété il est donc possible de mettre en place un système d'irrigation. La totalité de la production est envoyé en coopérative située à moins de 5km de la propriété. L'habitation principale est une maison à étage d'environ 160m2, entièrement rénovée entre 2022 et 2023. Les matériaux sont de qualité et en excellent état. Elle se compose : D'une grande pièce à vivre D'un espace cuisine et salle à manger De trois chambres D'une salle de d'eau D'un WC séparé À l'extérieur, vous pourrez profiter de la vue sur le vignoble en direction des Pyrénées majestueuses, de l'intimité d'une piscine d'eau salée, de chaises longues, d'un barbecue intégré et d'une salle à manger extérieure. Un second logement mitoyen au premier avec entrée indépendante est présent. Il représente une surface de plus de 90m2 et est constitué de 2 chambres, une salle d'eau, un espace de vie et un espace cuisine. Ce bien est à rénover et peut compléter la première habitation. Un hangar de 260 m2 environ abrite le matériel nécessaire à l'activité agricole. Propriété sans cave de vinification. Les récoltes sont destinées à la cave coopérative. Domaine viticole et villa de charme, cette propriété est jusqu'à maintenant aussi destinée à la location saisonnière. Ce qui peut représenter un revenu supplémentaire. Ensemble de la propriété parfaitement entretenu, outil de travail très fonctionnel. Le salarié, gérant de la partie viticole loue une maison qui se situe au milieu des îlots de vignes. Petits commerces et services à proximité.

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE - Immeuble de caractère au style urbain industriel, rare sur le marché, idéalement situé au coeur du centre historique, à deux pas des Jacobins et des rues piétonnes. Ce bien atypique séduit par son architecture mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines : façade verrière, volumes généreux et esprit loft industriel, un véritable concept de « neuf dans l'ancien ». Développant environ 484 m2 sur 4 niveaux (R+3), l'immeuble bénéficie d'un très bon état technique général, les principaux travaux ayant déjà été réalisés : toiture, menuiseries double vitrage, électricité, climatisation des bureaux, etc. Le rez-de-chaussée propose deux espaces indépendants accessibles depuis la ruelle, idéals pour du stockage, un showroom ou un futur garage sous réserve d'autorisations administratives. Le premier étage, en parfait état, peut être exploité immédiatement à usage professionnel ou locatif. Le deuxième étage accueille des bureaux haut de gamme avec salle de réunion, cuisine et terrasse couverte. Enfin, le dernier niveau, actuellement brut, offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Le monte-charge existant peut être transformé en ascenseur, sous réserve des accords nécessaires liés au secteur sauvegardé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de l'ensemble. Un bien rare à fort potentiel patrimonial et d'exploitation, parfaitement adapté à un projet mixte : professionnel, résidentiel, investissement locatif ou siège d'entreprise de prestige.

Cette propriété rénovée est située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ancien domaine viticole, elle s'étend sur 89 hectares, offrant un cadre paisible et intimiste. Les bâtiments d'habitation, orientés au sud, comprennent une entrée spacieuse, une salle à manger de 50 m2, un salon de 70 m2, et un séjour de 80 m2. La cuisine de 50 m2, ainsi qu'un bureau, une suite confortable et plusieurs autres chambres avec salles d'eau sont également présentes. Au premier étage, six chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et deux suites complètent l'ensemble. Les dépendances de 500 m2 sont accessibles indépendamment. Cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur les paysages environnants, offrant un cadre idéal pour un projet commercial. Proche des principales infrastructures et de la mer Méditerranée, elle permet de profiter de la nature environnante avec ses sentiers et sa diversité fruitière. Un bien à envisager pour un achat de Corps de ferme à Carcassonne, une opportunité unique dans cette région.

À seulement dix minutes du centre historique et de la Cité médiévale, cette maison CARCASSONNE à vendre s'étend sur 300 m² au sein d'un parc paysager de plus de 5 500 m². Rénovée avec soin, elle se compose de six chambres, dont quatre suites parentales, ainsi qu'un vaste salon de réception, un salon intimiste et une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse couverte avec barbecue. Un appartement indépendant de deux chambres complète cette belle propriété. Avec un couloir de nage chauffé de vingt mètres, un pool house, un terrain de pétanque et de nombreux espaces de stationnement, cette demeure offre un cadre de vie rare, élégant et convivial. Située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, elle bénéficie d'une adresse discrète, proche de toutes les commodités et des plages méditerranéennes, idéale pour ceux qui recherchent un achat maison CARCASSONNE alliant confort et prestige.

Bien en ExclusivitéCette propriété vous plonge dans une époque où la vie était plus paisible et simple. Située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon, cette maison construite en 1897 a préservé de nombreux éléments d'origine, renforçant l'impression de remonter le temps.Le cadre est exceptionnel : sans voisins immédiats, la campagne vallonnée offre des panoramas à couper le souffle sur les vallées et les collines, avec les Pyrénées en toile de fond. Des prairies et de magnifiques arbres matures, tels que des cyprès et des chênes, embellissent la propriété. La pelouse avant, ombragée par de grands arbres, procure un agréable ombrage en été, et la piscine est à proximité.L’intérieur spacieux propose environ 400 m² habitables, ainsi que 200 m² supplémentaires aménageables dans les granges attenantes. Bien qu'habitée, la maison nécessite des travaux de rénovation et comprend plusieurs espaces de vie, ainsi que 6 ou 7 chambres se partageant 4 salles d'eau. Chaque pièce baignée de lumière offre une vue imprenable sur la campagne.Cette maison, appréciée par la même famille depuis 1968, serait parfaitement adaptée comme élégante demeure familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes (avec gîtes touristiques aménageables dans les granges), voire pour un centre équestre.Du lever au coucher du soleil, les panoramas sont spectaculaires. S'installer sur la pelouse, un verre à la main, face aux Pyrénées, constitue un véritable havre de paix.S’étendant sur 30 hectares de collines, offrant de magnifiques vues et une intimité absolue, la propriété se situe à seulement 15 minutes de Carcassonne, à proximité du village de Preixan.À 15 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 70 minutes de l'aéroport de Toulouse.Une opportunité unique d'achat d'une propriété à vendre à Carcassonne. Diagnostics complets disponibles sur demande.Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agent exclusif du vendeur, Robert Richards. Commission d'agence à la charge du vendeur.

OCCITANIE PROPRIETE 820 HA LACS COLLINAIRES Propriété exceptionnelle de très grande qualité disposant d'une très grande surface de terres. Dans un site d’exception et en situation dominante face à la chaîne des Pyrénées, nous vous proposons cette magnifique propriété de 820 hectares d’un seul tenant, exempte de toute nuisance. Les constructions totalisant environ 3950 m² comprennent deux ensembles immobiliers composés de plusieurs habitations et de nombreuses dépendances. Les terres se décomposent en terres cultivables, prairies, landes et bois. Plusieurs lacs collinaires. Strictement aucune nuisance. Les marques d'intérêts auront pour obligation de fournir une preuve de fonds. Affaire hors marché.

Face à la majestueuse Cité médiévale de Carcassonne, au sein d’un lotissement privé, clos et sécurisé, cette superbe villa d’architecte dispose d’une vue et d’un emplacement exceptionnels. 300 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 2000 m² proposent 1 maison majeure et 1 maison d’amis parfaitement réunissables et totalisant 6 chambres (dont 5 suites), et 2 piscines. L’habitation principale propose 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire, ainsi qu’un vaste espace de vie réunissant cuisine contemporaine, salle à manger et 1 salon baigné de lumière largement ouvrant sur une grande terrasse à la vue époustouflante sur les remparts de la Cité. Sa maison d’amis quant a elle dispose de 3 suites parentales, 1cuisine équipée avec salle à manger, ainsi qu’un accès direct à sa piscine et à son salon d’été, élégamment abrité par une pergola. Un beau garage et son espace de stationnement privatif viennent compléter son confort. Ses lignes contemporaines au design très actuel, l’harmonie de ses teintes, ses finitions soignées , sa localisation unique et ses vues hypnotiques feront chavirer les amateurs d'histoire et de beauté.

Cet imposant domaine est situé à l'entrée de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport, il offre également un cadre de vie bucolique. La maison de maître se trouve dans un parc arboré avec de grands arbres centenaires. Sa façade en pierre présente de belles fenêtres cintrées sur les deux principaux étages, ce qui permet de profiter de hauts plafonds et d'une vue agréable sur le parc. Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont parfaitement proportionnés pour accueillir vos invités, avec une cuisine ouverte menant à la grande pièce à vivre et à la salle à manger. Le salon chaleureux est doté d'une cheminée à foyer ouvert et de moulures d'époque idéales pour les soirées d'hiver. Le premier étage comprend deux grandes suites, tandis que le deuxième étage dispose de deux autres chambres et d'une pièce inutilisée pouvant être transformée en salle de bain et dressing. La maison principale offre environ 300 m2 habitables, harmonieusement agencés pour allier confort et praticité. En plus de la résidence principale, vous trouverez deux appartements indépendants avec leurs propres espaces extérieurs : un appartement de deux chambres et un autre d'une chambre, potentiellement connectés par une porte attenante. Ces appartements, entièrement rénovés, peuvent servir pour accueillir des invités ou du personnel, ou être loués pour un revenu complémentaire. Un troisième appartement est également envisageable, ainsi qu'une belle grange d'environ 300 m2 dans le parc. Le jardin offre de charmantes ruelles cachées et des promenades agréables le long des sentiers, agrémentés d'un ancien bassin en pierre et d'une piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, et elle est entièrement clôturée, avec un garage et des places de parking.Taxe foncière : 1961€Performance énergétique : D 139kwh/30kg GAZ D 30kg.Chauffage central au gaz de ville.Commission d'agence payée par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est une opportunité unique.

Découvrez cette propriété unique de 100,93 hectares située à seulement 20 minutes de la célèbre Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Maison à acheter à Carcassonne comprend des terres, des landes, des forêts et quelques vignes. Avec environ 3000 m² de bâtiments harmonieusement répartis, elle se compose de : - Une maison de maître de 388 m² avec 4 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d'eau et 2 WC. - Une maison de 195 m² pouvant accueillir 12 personnes, dotée de 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 2 WC. - Une maison de 1625 m² pour 8 personnes, avec 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. - 4 chambres supplémentaires pour une quinzaine de couchages avec 4 salles d'eau. - Une auberge de 400 m² comprenant un bar, une grande salle, une cuisine professionnelle et une salle de réunion. - Un espace bien-être avec spa et sauna de 25 m² complète cet ensemble. En outre, vous bénéficierez d'une boutique de 96 m², d'un bureau de 32 m², d'un atelier de 100 m², d'un espace piscine, de nombreuses cours, d'un parc arboré et clos, d'un parking de plus de 5000 m² et d'une cave de 650 m². Les panoramas sur le Pic de Nore et le Canigou ajoutent à cette Maison de luxe à vendre à Carcassonne un caractère rare et exceptionnel.

Rénovée intérieurement par des architectes, cette maison de ville séduit par son caractère singulier, ses prestations de qualité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée. Répartie sur quatre niveaux, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie a été conçue comme un véritable lieu de partage, avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la salle de réception. Son îlot central avec coin bar apporte convivialité et élégance, tandis qu'une buanderie attenante complète cet espace avec praticité. Le charme de l'ancien a été préservé, notamment grâce à un magnifique mur en pierre apparente qui longe une partie de l'escalier et confère beaucoup de cachet à l'ensemble. Baigné de lumière, le salon profite quant à lui d'une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne, un privilège rare. Vous y découvrirez trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante offre de nombreuses possibilités et pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle ou être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace détente). Une petite cuisine d'été vient également compléter ce niveau avec un accès direct vers l'extérieur. Pensée pour le confort moderne, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, de brise-soleil orientables, d'une isolation récente, d'une climatisation réversible dans chaque pièce et d'un réseau RJ45. À l'extérieur, un agréable jardin, agrémenté d'une terrasse en bois et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Une maison atypique et élégante, où authenticité, modernité et prestations de qualité se rencontrent dans le quartier le plus recherché de Carcassonne, offrant un cadre de vie paisible et confortable avec toutes les commodités accessibles à pied. Grâce à sa configuration, à ses trois suites avec salles d'eau privatives, à ses espaces indépendants et à son emplacement privilégié à proximité immédiate de la Cité de Carcassonne, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme. Elle représente ainsi une belle opportunité pour allier résidence principale et projet d'accueil touristique, ou développer une activité à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des environnements les plus recherchés du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un actif immobilier rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. Situé dans la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, des restaurants et des flux touristiques permanents, il s’inscrit dans une zone à forte demande locative. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, Carcassonne offre un marché dynamique, idéal pour conjuguer location meublée, location saisonnière et revenus commerciaux. L’immeuble développe une surface totale de plus de 520 m² répartie sur quatre niveaux, offrant une organisation optimisée pour maximiser la rentabilité locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, bénéficiant d’un bail en cours avec un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € par an. Cet élément constitue un socle de revenus sécurisé, particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant limiter les risques. Les étages supérieurs sont composés d’appartements meublés de type T2 et T3, entièrement rénovés avec soin. Chaque unité a été pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse de locataires longue durée ou de voyageurs haut de gamme. Les loyers, optimisés autour de 1 200 € par unité, permettent d’atteindre une performance attractive, soutenue par un taux d’occupation élevé. L’un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses prestations rares en centre historique. Une cave voûtée en pierre, typique du patrimoine carcassonnais, apporte une valeur authentique supplémentaire. Mais c’est surtout le jardin suspendu de 80 m² qui distingue véritablement ce bien : un espace extérieur exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les toits de la cité, et constituant un argument déterminant pour la valorisation locative. D’un point de vue technique, l’immeuble bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une exploitation conforme aux normes actuelles et limitant les investissements futurs liés à la performance énergétique. Les travaux déjà réalisés permettent une mise en location immédiate, sans contrainte majeure. Avec un prix de commercialisation fixé à 990 000 € FAI, cet actif immobilier change clairement de dimension. Le ratio prix / rendement devient particulièrement compétitif sur le marché, renforçant son attractivité auprès d’investisseurs avertis. La combinaison entre revenus commerciaux sécurisés, location meublée optimisée et potentiel touristique positionne ce bien comme un placement stratégique. Investir à Carcassonne, c’est aussi faire le choix d’un marché encore accessible, contrairement à d’autres destinations touristiques françaises saturées, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cet immeuble s’adresse à des acquéreurs recherchant une solution clé en main, capable de générer des revenus immédiats tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable.

À seulement 45 minutes de Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce domaine viticole à taille humaine s'étend sur une trentaine d'hectares, dont 25 hectares de vignes. Les parcelles sont situées sur les appellations d'origine protégées 'Blanquette de Limoux', 'Limoux', 'Crémant de Limoux' et 'Haute Vallée de l'Aude'. Le domaine comprend une cave avec cuverie en fibre et des bâtiments de stockage. Avec un potentiel oenotouristique considérable, incluant des possibilités de gîtes et de chambres d'hôtes, ce site possède également deux habitations en bon état. Un parc matériel complet accompagne cette offre. Pour ceux en quête d'une propriété à acheter à Carcassonne (11), c'est une opportunité à considérer.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à CARCASSONNE, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure de maître de 335 m², répartis sur 3 niveaux, dispose de grands volumes et de prestations de haut standing. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de 50 m². Profitez également d'une superbe cour arrière avec piscine, salle de sport, garage et double accès. Idéalement située en plein cœur de Carcassonne, à proximité de la Bastide et de la célèbre Cité Médiévale, cette maison séduira les amateurs de charme et de vieilles pierres, soigneusement rénovées. Une occasion unique pour un achat maison CARCASSONNE, proposée en exclusivité par TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété de charme située dans l’Aude, à proximité de Rennes-les-Bains et Rennes-le-Château, représente une opportunité rare pour un projet touristique à forte rentabilité. Implanté sur un domaine de 5 hectares mêlant prairies et forêts, ce bien bénéficie d’un cadre exceptionnel avec panorama dégagé et calme absolu, tout en restant accessible à seulement 1 heure de Carcassonne et de son aéroport international. Développant 580 m² habitables, cette maison en pierre offre une capacité d’accueil importante, parfaitement adaptée à une activité de gîte de luxe, séjours bien-être, retraites ou événements privés. La distribution permet une exploitation immédiate avec de nombreuses chambres, plusieurs salles d’eau et de vastes espaces de vie indépendants. La piscine intérieure chauffée toute l’année constitue un atout majeur pour une exploitation quatre saisons, complétée par un sauna et une cuisine d’été. Une grande terrasse avec bains de soleil et des extérieurs naturels renforcent l’attractivité du lieu. Une dépendance indépendante permet d’augmenter la capacité d’accueil ou de diversifier les usages. À proximité des Gorges de Galamus, des thermes, des lacs et des sentiers de randonnée, cette propriété touristique en Occitanie présente un fort potentiel de développement sur le marché du tourisme haut de gamme.