ventes de maisons et villas de luxe à Capendu, France

Découvrez cette maison à vendre à Douzens, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété écologique et atypique offre environ 130 m² habitables sur un terrain spacieux, agrémenté d'un jardin arboré et d'un bassin naturel. Sa construction bioclimatique respecte l'environnement tout en se fondant harmonieusement dans son cadre naturel. À l'intérieur, vous apprécierez de beaux volumes éclairés par la lumière naturelle, avec une charpente apparente et des matériaux bruts. La pièce de vie principale comprend une cuisine ouverte, prolongée par une terrasse qui crée une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, un espace nuit modulable avec plusieurs chambres et des zones ouvertes propose de nombreuses possibilités d'aménagement. L'atmosphère chaleureuse est renforcée par l'utilisation de bois, de terre et de finitions naturelles. À l'extérieur, le jardin paysager, enrichi d'arbres fruitiers et d'espaces de détente, appelle à la sérénité. Le bassin naturel renforce le charme de ce lieu. Située dans un environnement calme, la maison reste proche des commodités, des écoles et des axes principaux. Conçue avec des matériaux écologiques et des solutions techniques performantes, cette propriété garantit un confort thermique exceptionnel. Ce bien unique sur le marché immobilier de Douzens plaira sans aucun doute aux amateurs d'architecture durable et d'espaces de vie originaux. Une visite est fortement recommandée pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre contact : Laura COSTES - 06 07 34 26 06 DPE - Classe C / GES - Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021/2022/2023 : compris entre 1 012 euros et 1 368 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT disponibles sur demande. Charmante demeure - ancienne cave viticole entièrement rénovée, avec piscine, salle de sport et garages. Située à quelques encablures de Carcassonne dans le département de l'Aude, cette Propriété à vendre offre 403m² de surface habitable sur un terrain clos de 956m², sans vis-à-vis. La propriété comprend de vastes pièces de réception, une salle de sport et un patio entourant une piscine sécurisée. Deux garages doubles viennent compléter cet ensemble.REZ-DE-CHAUSSÉE* Hall d'entrée spacieux * WC invités * Cuisine meublée et équipée * Salon lumineux avec accès à la terrasse piscine * Bureau * Grande master bedroom avec dressing et patio privatif * Salon d'été équipé d'un poêle à bois et d'une cave à vin * Salle de sport avec spa.NIVEAU 1* Grande pièce à vivre adaptable en chambre * 3 Chambres * Salle de bain avec douche et double vasque * Dressing.La construction de qualité, les matériaux haut de gamme utilisés, et la localisation font de cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne un bien rare. DPE : classe A, GES : classe A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 790 et 1.150 euros.Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'honoraires inclus. Bruno VUILLEMIN, agent commercial, garantit et sécurise votre projet immobilier.

SITUATIONSitué dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon, ce vignoble est implanté près de l'étang de Marseillette, réputé pour ses canaux d'irrigation. À seulement 20 minutes de Carcassonne et 30 minutes de Narbonne et de la mer Méditerranée, cet environnement rural est attractif et possède un fort potentiel touristique. Le cadre est bucolique, verdoyant tout au long de l'année, avec de nombreux chemins pour se déplacer à vélo, à cheval ou à pied.DESCRIPTION GÉNÉRALECette exploitation viticole familiale, transmise de génération en génération, est conduite selon des pratiques viticoles conventionnelles avec certification HVE 3. Le domaine est opérationnel et en excellent état culturel, avec vinification sur place et vente de vins en vrac valorisés par un contrat régulier avec un négociant local.BÂTIMENTSLe domaine comporte plusieurs bâtiments fonctionnels rassemblés sur un même site :- Une bâtisse vigneronne de 1920 servant d'habitation principale, d'une superficie de 250 m2.- Deux logements secondaires de 150 m2 et 124 m2, offrant un confort de vie et un potentiel de développement en gîtes.- Une cave vinaire rénovée de 300 m2, entièrement équipée et en bon état.- Deux hangars de 185 m2 et 188 m2, ainsi qu'une remise de 52 m2 et d'autres dépendances pour le stockage et l'atelier.TERRES ET VIGNESLe domaine s'étend sur environ 85 hectares, dont 72 hectares de vignes palissées. Bien que les parcelles ne soient pas d'un seul tenant, de grands îlots sont proches les uns des autres. Les bâtiments sont entourés d'environ 25 hectares de terres et vignes, comprenant un jardin arboré.Le vignoble est en excellent état culturel et sanitaire, avec environ 40 hectares irrigués par submersion grâce au réseau de canaux de l'étang de Marseillette. Les plantations sont récentes, avec un encépagement diversifié, une taille en gobelet ou en Guyot, et un enherbement partiel. Le domaine est également certifié HVE niveau 3.L’EXPLOITATIONLa production oscillent entre 4000 et 4800 hl, avec des rendements variant de 50 à 70 hl/ha selon les années. L’exploitation est structurée autour des deux propriétaires et de trois salariés polyvalents prêts à continuer l'activité. Le matériel, complet et bien entretenu, est adapté à la culture et à la vinification. Les résultats économiques sont solides, avec un EBE positif, garantissant une installation viable ou un investissement sécurisé.CE QUE NOUS PENSONSVous serez conquis par l'environnement charmant qui entoure cette propriété complète, avec un outil de travail en excellent état, idéal pour une reprise immédiate ou un projet d'investissement orienté vers la mise en bouteille et l'oenotourisme. Ce secteur est reconnu pour son potentiel et sa vitalité.CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Superbe villa de plain-pied d'environ 125 m², T5, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur les vignes et agrémentée d'une piscine à débordement. Située sur un terrain clos et arboré de 1180 m², cette villa garantit une qualité de vie exceptionnelle. Le spacieux séjour avec cuisine équipée, baigné de lumière, s'ouvre par d'immenses baies vitrées sur la terrasse en teck. Une cuisine d'été, protégée du vent et des regards, est parfaite pour vos repas au bord de la piscine de 50 m². La villa dispose de 4 chambres avec placards, de 2 salles d'eau et de 2 WC, ainsi qu'une buanderie. Fonctionnelle, elle est idéale pour une famille, comme résidence secondaire ou en location. Un garage et une cave se trouvent à l'entrée du terrain. Le portail électrique permet de garer plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Dotée de double vitrage et d'une bonne isolation, cette villa est facile à entretenir grâce à son arrosage automatique. Un véritable havre de paix. Pour visiter, veuillez contacter Guylaine Bertrand au 06.03.11.71.94. Cette maison est idéale pour un achat à Saint-Couat-d'Aude, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon.

Marjorie MARTY au +33 (0)6 07 16 71 20 vous invite à découvrir cette villa située à Saint-Couat-d'Aude (11700), un village pittoresque d'environ 400 habitants, idéalement situé à 25 km de Carcassonne, 36 km de Narbonne, 2 km de Puichéric et 7 km de Lézignan-Corbières. Le village dispose de quelques commerces et d'une école maternelle, avec une ligne de bus qui assure le transport des élèves vers les établissements scolaires de Lézignan-Corbières, offrant ainsi un cadre parfait pour les familles. Bien que la commune soit classée en zone inondable, la position élevée de la propriété garantit une sécurité optimale. Dans un cadre agréable et calme, cette villa contemporaine construite en 2010 offre un cadre de vie de qualité. Vous y trouverez une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que quatre chambres et deux salles d'eau aménagées avec soin. Édifiée sur un terrain de 1 185 m², entièrement clôturé, la villa se distingue par son jardin paysagé, équipé d'un système d'arrosage automatique. La piscine à débordement, traitée au sel, et les terrasses en bois ajoutent une note de charme, agrémentée d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Un garage, une dépendance et plusieurs places de stationnement extérieures, pouvant accueillir un camping-car ou un bateau, complètent ce bien. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux détails, cette villa saura séduire les plus exigeants. Son prix : 395 000 euros HAI charge vendeur. DPE: C - GES : A. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard, se situent entre 1950 et 2680 euros pour les années 2021, 2022 et 2023. Pour toute visite ou pour discuter de votre projet immobilier, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Observations et informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.

Dans le village proche de Lézignan, cette villa de plain-pied est à rafraîchir et nécessite quelques travaux. Elle est située sur un terrain clos de 1197 m2 avec une piscine 'Desjoyaux' de 9x4 mètres, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte s'étend sur un salon/séjour spacieux de 54 m2, avec 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes avec lave-mains. Cette villa est une belle opportunité pour un achat à Aigues-Vives, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. PRIX : 256 500 EUR HAI. Pour plus d'informations, contactez l'agence du Canal La Redorte au 09.82.52.70.60.

À proximité de Trèbes et Carcassonne, nous vous proposons à la vente cette villa des années 80, récemment rénovée, située sur un terrain clos de 3200 m2, arboré et piscinable. Cette villa comprend une cuisine, un salon/séjour, 3 chambres, une buanderie, une salle d'eau et des WC. En complément, vous trouverez une petite dépendance (poulallier, chenil), un garage de 29 m2, ainsi que deux terrasses, dont une avec coin barbecue et une pergola de 75 m2. Pour votre confort, trois modes de chauffage sont disponibles : climatisation, insert et radiateurs. L'accès est facile pour un camping-car, et une partie du terrain reste constructible. Le prix de cette villa est de 335 000 EUR HAI. Cette propriété située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, représente donc une belle opportunité pour un achat Villa à Aigues-Vives. Pour plus d'informations, contactez l'agence du Canal à La Redorte au 09.82.52.70.60.

Découvrez ce domaine exceptionnel en vente à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine de prestige du XIXème siècle, entièrement restauré, s'étend sur 10 hectares et dispose d'une maison secondaire, d'une piscine, d'un pool house et d'un garage. Idéalement situé en position dominante, à proximité d'un village offrant toutes les commodités, ce bien a été conçu avec soin par un propriétaire attentif à son environnement. L'ensemble immobilier comprend quatre bâtiments, dont trois sont récents et ont été intégrés harmonieusement à la maison de maître, qui a demandé plusieurs années de restauration. La piscine de 12m x 6m est traitée au sel, entourée d'une belle plage en pierre. La maison de maître de 322 m² se déploie sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de réception, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, des toilettes invités et une suite. - À l'étage, une master suite et quatre suites supplémentaires, toutes climatisées et bénéficiant d'un double vitrage. La maison secondaire de 92 m², de plain-pied, comprend un salon lumineux, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le pool house traditionnel en pierre de 25 m² et le garage spacieux de 160 m² ajoutent à l'attractivité de cette propriété. Ce domaine, grâce à la qualité de sa construction et de ses équipements, représente une opportunité unique pour l'achat d'une propriété de luxe à Carcassonne. Prix : 1.350.000 euros, incluant 50.000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Bruno VUILLEMIN au +33 (0)6.38.50.27.17.

iad France - Sophie MAGDALOU vous propose : Découvrez ce domaine viticole unique situé à Monze, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 78 hectares, préservée et intimiste, offre un environnement idéal aux passionnés de nature et de sérénité. Accessible en quelques minutes depuis Trèbes et à proximité de l'aéroport et de la gare de Carcassonne, ainsi que de l'autoroute A61, ce domaine se trouve également à moins d'une heure de Narbonne et Toulouse. Avec 31 hectares de vignes en appellation AOP Corbières - Languedoc, ce bien propose un cadre exceptionnel. La maison de maître du XIXème siècle, spacieuse avec 580 m2 sur trois niveaux, abrite deux logements pouvant communiquer. En plus de la maison principale, deux logements indépendants et une salle de réception rénovée ajoutent à l'attrait de ce domaine. Niché au sein d'un parc ombragé de 1,5 hectares, ce cadre comprend une piscine et une tour historique. Les bâtiments d'exploitation, tels qu'une ancienne cave et divers ateliers, offrent de multiples possibilités pour le développement de projets, incluant agrotourisme et chambres d'hôtes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété unique à vendre à Monze.

Magnifique bastide de 260 m² à vendre à Montbrun-des-Corbières, dans l'Aude (11), en Languedoc-Roussillon. Cette maison comprend un salon de 26 m² avec cheminée, un séjour de 30 m² avec cheminée, une suite parentale de 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, des terrasses, une piscine de 10x5, une pool house de 80 m², une cuisine d'été et une terrasse de 400 m². Située dans un parc de 25000 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la garrigue. Référence agence : 3447.

Marjorie MARTY (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité ce bien atypique de 175 m2 habitables : une ancienne cave viticole repensée en loft de caractère, située au coeur du charmant village de Montbrun-des-Corbières (11700) dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. À l'entrée, les volumes et les matériaux séduisent grâce à sept mètres de hauteur sous plafond, une pièce à vivre de 83 m2 avec du bois de récupération travaillé avec soin, et un sol en travertin. La pièce de vie chaleureuse s'articule autour de plusieurs ambiances : un espace repas autour d'une table sur mesure, une cuisine équipée d'électroménagers haut de gamme, et un salon intimiste avec une cheminée d'angle. Un poêle à bois et un système de climatisation réversible garantissent un confort optimal en toute saison. L'espace nuit offre plusieurs configurations : trois chambres, un dortoir, un espace détente avec jacuzzi, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que deux WC. Un garage d'environ 45 m2 complète l'ensemble. En tant que maison de village mitoyenne sur deux côtés, ce bien rare est façonné avec passion, où chaque matériau a été choisi pour son authenticité. Son prix : 254 800 euros HAI charge vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pas de procédures en cours. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2270 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 443689MMAR.

Marjorie MARTY - Propriétés Privées - (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose en exclusivité cette villa de plain-pied avec espace indépendant et piscine à Montbrun-des-Corbières, Aude. Située dans un cadre paisible et recherché, cette villa quatre faces offre un parfait équilibre entre confort et praticité. À l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, intégrant une cuisine ouverte et un salon-salle à manger, formant un espace convivial. Un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, garantissant un espace nuit bien défini. La propriété dispose également d'une pièce indépendante, accessible depuis le coin nuit et dotée d'une entrée séparée, comprenant une chambre avec salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis ou pour envisager des revenus locatifs. Sur une parcelle de 694 m² entièrement clôturée et arborée, l'extérieur est soigné avec arrosage automatique et un espace piscine aménagé, ainsi qu'une dépendance servant de local piscine et de stockage. Les prestations incluent des huisseries en bois double vitrage, des volets, une cheminée avec insert, climatisation réversible, VMC et une piscine DESJOYAUX. Un garage avec atelier complète l'ensemble. Cette propriété harmonieuse est parfaite pour une résidence principale ou un projet alliant vie personnelle et rentabilité locative, dans un environnement serein. Son prix est de 299 000 euros HAI charge vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1230 et 1680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat Villa à Montbrun-des-Corbières, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780.

Au cœur de La Redorte, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons une maison à vendre. Ce bien, situé au pied du Canal du Midi et proche de toutes les commodités, a été une ancienne remise réhabilitée. Il dispose d'un jardin, d'un garage, de dépendances et de terrasses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/séjour spacieux de 48 m2, et un autre salon de 38 m2, ainsi qu'une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, il y a 2 chambres, une salle de bains avec WC, et une suite parentale supplémentaire avec salle d'eau, WC, et dressing, comprenant 2 grands placards. Ce bien de qualité est une belle opportunité pour un achat de maison à La Redorte. N'attendez plus pour visiter ce havre de paix. Prix : 320 000 EUR HAI. Pour plus d'informations, contactez l'Agence du Canal à La Redorte au 09.82.52.70.60.

Située à FONTCOUVERTE dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre représente une opportunité unique. À mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, cette propriété d'exception d'environ 353 m² se distingue par ses volumes généreux et son design soigné. Elle comprend 5 suites parentales haut de gamme ainsi qu'un jardin clos de 1035 m², idéal pour profiter de moments en plein air. Le jardin est agrémenté d'une cuisine d'été, d'un spa et d'une piscine pour des moments de détente. De plus, une remise de 100 m² et un grenier partiellement aménagé viennent compléter ce bien. Cette maison à acheter à FONTCOUVERTE est parfaitement située au cœur d'un charmant village du Minervois, à proximité du canal du Midi.

Karine vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre, située dans le village médiéval de Lagrasse, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette demeure unique de 360 m2, datant des 15ème et 18ème siècles, allie authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par les matériaux anciens préservés et magnifiés, tels que les pierres apparentes des voûtes et les cheminées des chambres qui témoignent du patrimoine historique. La cour intérieure, protégée par une verrière, inonde de lumière les 4 niveaux de la maison rénovée, offrant de nombreuses possibilités grâce à ses deux entrées indépendantes et deux escaliers en pierre. Avec 6 chambres et un jardin bucolique de 150 m2, cet espace est idéal pour profiter de moments de sérénité. Si vous recherchez une maison de luxe à acheter à Lagrasse, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite exceptionnelle. Ce bien vous est présenté par EI Karine SLOUS, agent commercial, inscrit au RSAC de Montpellier N°878244458. Le prix est de 686 000 euros, honoraires d'agence inclus.

Découvrez cette Maison à vendre à Lagrasse, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette maison d'architecte de 180 m² se situe à dix minutes d’un centre urbain et à trente minutes de la Méditerranée. Elle se distingue par son approche durable, ses volumes remarquables et son fort potentiel patrimonial. Édifiée sur un terrain de 1,3 hectare, partiellement constructible et piscinable, cette propriété offre une liberté d’évolution rare. L’architecture contemporaine valorise les espaces et la lumière, avec un vaste séjour cathédrale de plus de 90 m², animé par une cheminée centrale et une charpente apparente, créant un cœur de vie spectaculaire et convivial. La cuisine haut de gamme Gaggenau s’intègre naturellement à l’ensemble, alliant esthétique, performance et fonctionnalité. L’espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale singulière située dans une tour circulaire offrant une vue panoramique sur le paysage. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et une chambre à l’étage complètent l’agencement, laissant la possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un espace indépendant selon les projets. Conçue selon des principes d’éco-construction exigeants, cette maison dispose de prestations techniques de grande qualité, incluant une isolation thermique naturelle, des menuiseries double vitrage avec gaz argon, une gestion optimisée de l’eau par récupération des eaux de pluie et une micro-station d’épuration conforme aux normes environnementales en vigueur. Ces choix garantissent un confort thermique constant et une consommation énergétique maîtrisée. Les extérieurs offrent une grande terrasse, une cuisine d’été avec cheminée et un garage indépendant pouvant être transformé, renforçant l’attractivité de ce bien rare. Cette maison d'architecte écologique s’adresse à une clientèle à la recherche d'un bien de caractère durable, alliant architecture contemporaine, qualité de vie et potentiel de valorisation, dans un secteur recherché proche de la mer.

Marjorie MARTY ( +33 6 07 16 71 20 ) vous propose cette villa contemporaine de plain-pied située à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Construite en 2013, cette villa de 128 m2, orientée plein sud, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, et se trouve dans un quartier résidentiel privé calme, au fond d'une impasse. À proximité de l'autoroute de Lézignan-Corbières (11200) et de ses commodités, elle comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-salle à manger, une buanderie, ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec split individuel, dressing et salle de bain, et deux autres chambres avec dressing. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. Cette villa est édifiée sur un terrain de 587 m2 entièrement clos, et elle dispose d'une piscine coque au chlore de la marque Mon De Pra (6,1 m par 3,3 m) avec un dosage de pH automatique et un volet roulant solaire. Les extérieurs sont également dotés d'une cuisine d'été de 32 m2 avec barbecue en dur et WC. Bien qu'il n'y ait pas de garage, il est possible d'en construire un. Les caractéristiques comprennent des ouvrants en aluminium ou PVC double vitrage, un portail d'entrée motorisé, une pompe à chaleur pour le chauffage, une climatisation gainée, ainsi qu'un système d'adoucissement d'eau. La consommation d'énergie est optimisée grâce à des panneaux photovoltaïques (6 kW). Ce bien de conception moderne est rare et répondra à vos attentes. Diagnostics et plans disponibles sur demande. Prix : 330 000 euros HAI charge vendeur. DPE : Classe A GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 900 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour visiter ce bien, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 435518MMA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780.

Propriété viticole à vendre de 36 ha, dont 27 ha de vignes, située près de Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 30 minutes de l'aéroport et 1 heure des plages méditerranéennes, cet ensemble offre un cadre paisible avec un accès facile aux commerces. Le vignoble, comprenant des cépages IGP et 9 ha en appellation Malepère, dispose également d'un forage pour l'irrigation. La maison principale de 160 m², entièrement rénovée, se compose de 3 chambres et d'une piscine d'eau salée. Un logement attenant de 90 m² à rénover vient compléter l'ensemble. C'est une occasion intéressante pour un projet viticole ou un investissement locatif dans l'Aude.

Villa d'architecte à vendre à Carcassonne, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Située à proximité immédiate de Carcassonne et à seulement 15 minutes du centre-ville, cette propriété se trouve dans un quartier résidentiel au sein d'un environnement exceptionnel et offre une position dominante. Construite en 2016, cette maison R+1 se compose d'une surface habitable de 285 m² sur un terrain semi-paysagé de 3 147 m², agrémentée d'une piscine chauffée et d’une cuisine d'été. Vous trouverez un double garage de 35 m². La villa dispose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un séjour spacieux, d'un salon avec cheminée, d'un jardin d'hiver, ainsi que d'une cuisine haut de gamme. Le premier étage comprend un bureau, une chambre, et une salle d'eau. Équipée de systèmes de chauffage et de climatisation modernes, cette villa allie confort et économie d'énergie. Le prix de cette villa de luxe à acheter à Carcassonne s’élève à 999 000 euros, honoraires inclus.

En exclusivité, découvrez cette propriété à vendre située à Ferrals-les-Corbières, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Nichée au cœur du Pays Cathare, entre Narbonne et Carcassonne, à proximité du canal du Midi, cette maison de maître allie charme historique et polyvalence d'usage. Le village animé de Ferrals-les-Corbières offre de nombreuses commodités : associations sportives et culturelles, restaurants, épicerie, médecin, pharmacie, ostéopathes et coiffeurs. Édifiée en 1788 et rénovée en 2006, la propriété s'étend sur un parc de 1500 m2, situé à 50 mètres de l'habitation. Avec ses 490 m2 habitables, ses 100 m2 de combles aménageables, sa terrasse tropézienne, ses 10 chambres, 5 salles de bains, ses vastes salons, sa salle à manger confortable et sa cuisine indépendante, elle est idéale pour une grande maison familiale ou pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes. Son potentiel permet également de l'envisager pour du co-housing, un petit hôtel-restaurant ou un espace professionnel. La maison comprend deux dépendances, l'une de 85 m2 habitables sur 3 niveaux en bon état et l'autre de 67 m2 à aménager, séparées par une cour arborée de 200 m2, où il est possible d'ajouter une piscine. À seulement 3 minutes de l'autoroute A61 (sortie 25), cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités. Le prix de cette propriété dans l'Aude est de 398 000 euros FAI, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 17 139 euros (4,5%), soit 380 861 euros nets vendeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE : D - GE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix au 01/01/2021 pour un usage standard, entre 3683 et 4983 euros. Mandat référence : 443931MMAR.