ventes de maisons et villas de luxe à Montolieu, France

Une fabuleuse demeure de maître de sept chambres, ainsi que d’autres bâtiments annexes, pour un total de 12 chambres (543 m² de surface habitable), composent ce domaine rural niché entre deux coteaux, au cœur de 24 hectares de parc, de jardins, de prairies et de bois. Un puits et un forage se trouvent également sur la propriété. On accède à cette propriété par une allée privée, entre espace verts et aire de loisir avec grande piscine enterrée, une terrasse et une dépendance. De nombreux emplacements de stationnement, des garages et des ateliers sont à la disposition du domaine. La maison principale est en retrait d'une grande terrasse ombragée par des arbres centenaires. La lumière tamisée qui se projette sur la façade est tout à fait ravissante et tempère les soirées estivales et les rigueurs de l'hiver. Outre la maison principale, on trouve un gîte de 3 chambres (studio), un spacieux appartement de 2 chambres et un loft à aménager. Les bâtiments sont disposés en forme de L. Derrière la maison principale, avec une deuxième terrasse, se trouvent le gîte indépendant au rez-de-chaussée et, au-dessus, un grenier de 134 m² prêt à être aménagé. À l'extrémité de cette aile se trouvent l'appartement de 2 chambres (nécessitant quelques travaux de finition et de personnalisation) ainsi que les garages et les espaces de rangement. Le domaine, à moderniser, pourrait constituer une résidence principale privilégiée avec un hébergement séparé pour les invités, ou un projet commercial. Ces dernières années, il a été une maison familiale très appréciée, accueillant plusieurs générations d'une grande famille pour des moments précieux et des souvenirs impérissables. Ce lieu n'attend que vous pour écrire de nouveaux souvenirs. Plusieurs villages des environs disposent de commerces et de services collectifs. La célèbre ville de Carcassonne, située à 20 minutes, dispose d'un aéroport proposant des liaisons directes vers le Royaume-Uni, l'Irlande, le Portugal, l'Afrique du Nord, la Sardaigne et la Belgique, d'une gare TGV et d'un accès direct au réseau autoroutier. La Cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire chaque année des millions de visiteurs.

UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ ARAGON ! Villa contemporaine avec piscine chauffée et vue panoramique exceptionnelle ! Dans un environnement privilégié, au coeur du très recherché village d'Aragon, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2014, offrant une vue imprenable sur la garrigue, les vignobles et les collines environnantes. Développant environ 202 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son incroyable luminosité. Grâce à son exposition idéale et à ses nombreuses ouvertures, chaque pièce bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre. Le niveau principal accueille une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une vaste terrasse sans vis-à-vis offrant un panorama permanent sur la nature environnante. L'espace nuit comprend 3 chambres, sde et wc séparé dont une magnifique suite parentale d'environ 20 m² avec dressing ( possibilité de faire un coin douche) avec vue dominante sur la garrigue. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 64 m² complète l'ensemble avec une grande chambre, une vaste salle d'eau, un dressing ainsi qu'une pièce de plus de 30 m² destinée à recevoir une cuisine. Idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. Prestations de qualité : - Climatisation réversible - Poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique - Cellier attenant à la cuisine - Borne de recharge pour véhicule électrique A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 150m² soigneusement aménagé avec : - Piscine chauffée (pompe à chaleur) et plages en travertin - Cuisine d'été - Arbres fruitiers - Murs en pierres sèches - Environnement calme et préservé Située dans un village de caractère aux portes de Carcassonne, cette propriété rare allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Prix : 449 900 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de lumière, de nature et de tranquillité. DPE: A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A saisir, dans la périphérie immédiate de Carcassonne, dans une région au potentiel touristique très important, magnifique propriété de 700 m2 sur 1.3 hectare de nature. Constitué d'un moulin à eau datant de 1686, ce bien exceptionnel, entièrement restauré et chargé d'Histoire saura vous séduire et répondre à chacun de vos besoins. Vous serez notamment séduits par ses prestations incroyables : monté sur trois niveaux, chaque espace de ce lieu pittoresque saura vous enchanter par son atmosphère et les sensations qu'il vous procurera. La majestueuse pièce de vie contient encore les anciens mécanismes du moulin pour vous plonger dans la mémoire du lieu. Un salon intimiste vous donne accès aux cuisines et extérieurs pour profiter pleinement du potentiel de la bâtisse. A l'étage, trois suites parentales extraordinaires par leur volume et leurs prestations sauront convenir à un objectif d'accueil touristique comme à une vie de famille luxueuse. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement T4 de 120 m2, entièrement aménagé et équipé. Une habitation de 150 m2, composée de 3 chambres, cuisine, salle de bains et salle d'eau avec terrasse privative est également attenante au moulin pour un potentiel locatif supplémentaire. A l'extérieur, dans le parc, une peupleraie, une presqu'île, un court de tennis et une salle indépendante de 130 m2 pour une utilisation à votre convenance, complètent ce bien et contribuent à la magie du lieu. Une roulotte entièrement équipée et aménagée est également comprise dans la transaction, pour développer encore votre potentiel commercial. La terrasse de 130 m2 est aussi un atout indéniable. Pour votre plus grand confort, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, et d'un droit inaliénable à l'eau. Le mobilier présent sur place peut également être cédé pour vous permettre une installation rapide. Ce bien regorge encore de bien de surprises et davantages que vous découvrirez au fil de la visite. Que vous ayez un dessein familial et/ou professionnel, cette bâtisse saura combler chacun de vos désirs. Venez rapidement découvrir ce bien avec votre conseiller immobilier Yannick BERTHIER (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Charly Cahusac vous propose: ** EXCLUSIVITE - BRAM/ALZONNE - MAISON DE MAITRE NAPOLEONIENNE DE 1804 DE 290M2 environ - 4/5 CHAMBRES - 2,4 HECTARES DE TERRAIN - APPARTEMENT INDEPENDANT - DEPENDANCES - VUE PYRENEES *** Entre Carcassonne et Castelnaudary, située plus précisément entre Bram et alzonne, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services) et du canal du midie, cette chartreuse napoléonienne construite en 1804 s’inscrit dans un cadre rare et authentique, au cOEur d’un terrain de 2,4 hectares partiellement clôturé. Offrant une surface habitable d’environ 290 m²environ, cette propriété rénovée en 2024 séduit immédiatement par son charme d’époque, ses volumes généreux et son potentiel unique dans la région. La maison principale, exposée plein sud, séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et le charme de son architecture d’époque. Dès l’entrée, le ton est donné : un bel escalier ancien structure l’espace et dessert les différents niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux prolongé par une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une chambre froide équipée de la climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un bureau ouvert avec dressing, facilement transformable en chambre supplémentaire, ainsi que d’une spacieuse suite parentale dotée de la climatisation, d’un grand dressing et d’une salle de bains avec baignoire sur pied, double vasque et toilettes. Une troisième chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. Le niveau inférieur de la maison a été aménagé comme un logement indépendant communiquant avec le reste de la bâtisse, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de gîte. Il se compose d’une cuisine avec salle à manger et cheminée décorative, d’une chambre avec climatisation, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une cave. Ce niveau dispose également d’un accès direct à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du calme de la campagne environnante. Un troisième WC se trouve sur le palier de l'escalier entre le niveau inférieur et le rez-de-chaussée. Point culminant de la propriété : le toit-plat, entièrement rénové, offre une surface équivalente à celle de la maison et une vue panoramique à 180° sur les Pyrénées, le village de Fanjeaux, les paysages de Bram, Montréal et les vallons alentours. Ce lieu hors du temps invite à la contemplation, entre ciel et nature. À l’extérieur, le terrain de 2,4 hectares accueille de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel d’aménagement. On y trouve deux hangars, quatre box à chevaux et un abri, à rénover selon vos projets. Un triple garage en très bon état vient compléter cet espace fonctionnel. Une vaste terrasse orientée au nord, idéale pour les repas d’été à l’ombre, prolonge agréablement les espaces de vie. Enfin, un appartement indépendant d’environ 50 m², à rénover entièrement, complète l’ensemble. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : logement d’appoint, location saisonnière, bureau professionnel ou atelier. Alliant cachet historique, volumes généreux et une situation géographique privilégiée, cette demeure offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, chambres d’hôtes, activité équestre ou agricole. N'hésitez plus, elle est faite pour vous ! Selon les propriétaires : -Rénovation de la maison de maitre en 2024 : -Toit refait -Electricité refaite -Plomberie refaite -Climatisation réversible : 2 pompes à chaleur -Chauffage central fioul refait -Chaudière neuve -Fosse sceptique neuve pour 6/10 personnes -Cuve d'eau qui récupère l'eau des toits des maisons du domaine pour arrosage du parc -Alimentation en triphasé 380 sur tout le domaine -Double vitrage PVC -Taxe foncière environ 2800e Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A seulement 20 minutes de Carcassonne, entre les remparts de la cité médiévale et les paysages préservés de la Montagne Noire, découvrez un domaine de caractère de près de 680 m² habitables, niché au coeur de plus de 4,6 hectares de nature. . Ici, tout invite à ralentir. Plusieurs habitations indépendantes, quatorze chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière, deux piscines, un spa, des jardins en terrasses et un bois privé composent un lieu rare, pensé pour réunir une famille, accueillir plusieurs générations ou simplement profiter d'un art de vivre où le temps reprend sa juste place. . La pierre y est reine, et le silence aussi. Rénové avec soin dans le respect de son authenticité, le domaine a conservé toute son âme tout en offrant le confort d'une propriété prête à être habitée. Chaque espace raconte une histoire, chaque ouverture invite le regard à se perdre dans la nature environnante. . A l'extérieur, les saisons rythment le quotidien. Les repas à l'ombre des arbres, les baignades estivales, les promenades dans le bois, le chant des oiseaux et la lumière dorée sur les façades anciennes composent un décor où les souvenirs se créent presque naturellement. . Plus qu'une propriété, ce domaine est un lieu de transmission, de partage et de sérénité. Et si son prochain chapitre s'écrivait avec vous ? . DPE C / GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros. Son prix : 845 000 euros dont 35 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4,32% ) , soit 810 000 euros net vendeur. . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J . Mandat réf : 458716- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur d'un village du pays cathare, une bâtisse de caractère et son jardin paysagé de 700 m². La propriété, qui date du 17e s. et se situe au centre du village, donne à apprécier, depuis la ruelle qui la longe, sa façade en pierre enduite élevée de trois niveaux, divisée en cinq travées régulières et remaniée au 18e s. L'élévation, orientée à l'est, est sobre, percée de baies à arc surbaissé ou en plein cintre encadrées de pierres de taille et protégées de contrevents en bois peint. La toiture, à deux pans de tuiles canal, est soulignée d'une génoise à deux rangs. De l'autre côté, à l'ouest, un jardin paysager de 700 m² dévoile une vue remarquable sur les environs. La demeure a conservé tous ses éléments d'origine, notamment ses sols qui, au rez-de-chaussée, se déclinent en carreaux de ciment de couleurs et de formes variées, différents dans toutes les pièces, apportant fantaisie et élégance à une habitation à l'ornementation très travaillée. Aux étages, les sols sont recouverts des tomettes carrées d'origine en terre cuite. Enfin, formant d'utiles dépendances, un atelier et un garage sont attenants à la bâtisse ; une petite maison à un étage, à rénover entièrement, se situe plus haut dans le jardin.

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements/an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements/an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.959694

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - MONTRÉAL / PROCHE CARCASSONNE - DOMAINE DE CHARME DE 480M2 ENV. - 9 CHAMBRES - TERRAIN DE 2,5 HECTARES ENV. - PISCINE - VUES PANORAMIQUES - INTIMITÉ ABSOLUE *** Sur les hauteurs de Montréal, à seulement quelques minutes du village et à proximité de Carcassonne, venez découvrir ce magnifique domaine de caractère, niché dans un environnement naturel privilégié, en position dominante, avec une vue exceptionnelle sur la Montagne Noire, les champs et les collines environnantes. Ici, le cadre est rare : on profite d’une vue dégagée, de la lumière, du calme et de l’espace, tout en étant parfaitement à l’abri des regards. On voit sans être vu. Ancienne bâtisse de caractère dont certaines parties dateraient du XVIIIe siècle, la propriété était autrefois la ferme d’un domaine local. Entièrement restaurée et agrandie dans les années 1990, elle a su conserver son âme, son authenticité et ses volumes, tout en évoluant au fil des années pour devenir aujourd’hui un domaine élégant, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un projet d’accueil. Depuis 2022, l’actuel propriétaire a apporté un nouveau souffle à la maison, en repensant les intérieurs pour créer des espaces plus lumineux, plus ouverts et plus contemporains, tout en conservant le charme et le caractère de la bâtisse. Le domaine développe environ 480m2 habitables sur deux niveaux. Il se compose de deux ailes pouvant fonctionner ensemble comme une grande résidence familiale, ou de manière indépendante, chacune disposant de sa propre cuisine, de ses pièces de vie et de ses chambres. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison de famille, résidence secondaire de prestige, accueil de deux familles, activité de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière haut de gamme. La propriété propose de très beaux volumes avec plusieurs pièces de réception, deux cuisines, deux salles à manger, deux salons, une salle de jeux, une bibliothèque, 9 chambres, 4 salles de bains dont plusieurs suites, ainsi qu’un studio / atelier avec accès indépendant offrant encore davantage de flexibilité. Les intérieurs sont chaleureux, lumineux et élégants. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et les jardins, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain privé, entre espaces boisés, jardins paysagers, zones naturelles et vues ouvertes sur la campagne. Les jardins ont été soigneusement pensés pour s’intégrer au climat local, avec des essences méditerranéennes, une prairie fleurie, des arbres matures et différents espaces créant chacun une ambiance particulière selon les saisons. L’espace piscine est un véritable lieu de détente avec une piscine de 12m x 5m, une grande terrasse en pierre, un espace repas couvert et une atmosphère intime au cOEur de la verdure. Plusieurs terrasses autour de la maison permettent de profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, avec toujours cette sensation rare de tranquillité, d’espace et de liberté. Le domaine bénéficie également d’un classement 4 étoiles Étoiles de France pour son activité locative, renforçant son potentiel pour une exploitation saisonnière premium ou une activité d’accueil de standing. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques et 3 poêles à bois. Les diagnostics ont été réalisés récemment. La taxe foncière est d’environ 4 300€. La propriété profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de Montréal, à environ 15 / 20 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée à l’UNESCO, de l’aéroport et de toutes les commodités. La Méditerranée, Toulouse et les Pyrénées restent facilement accessibles, permettant de profiter aussi bien des plages, de la montagne que du patrimoine exceptionnel de la région. Un domaine rare, chargé d’histoire, restauré avec goût et pensé pour recevoir, vivre, se ressourcer ou développer une activité locative de standing. Une propriété unique, pour les amoureux de caractère, de nature, de lumière et d’intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: VILLEMOUSTAUSSOU - MAISON - PLAIN-PIED 214M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - PARC PAYSAGER 5000 M2 C'est au milieu d'un magnifique parc paysager , de près de 5000 m2 ,avec piscine , que vous pourrez découvrir cette propriété plain-pied, lumineuse , exposée plein sud, avec 214 m² de surface habitable . Dès l'entrée traversante avec le jardin ,l’élégance de cette maison va vous séduire , pratique et convivial. Côté jour, vous trouverez bureau , séjour avec salon et salle à manger, et cuisine séparée . Une buanderie fonctionnelle complète l'agencement intérieur. Côté nuit ,4 chambres ,spacieuses, raffinées , ouvrent sur le jardin , avec une salle de bain et 1 wc indépendant. La pièce maitresse de la maison est un grand séjour de 55 m2 avec coin cuisine , très lumineux grâce à son exposition sud et il ouvre aussi directement sur les espaces extérieurs et la piscine . Le chauffage individuel au fioul, distribué par radiateurs et cheminées, assure un confort thermique adapté à chaque saison. Un grand garage et plusieurs places de parking complètent les atouts pratiques de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos goûts. -DPE E -Chauffage fioul -Tout à l’égout -Huisseries bois simple vitrage , volets bois -Foncier 3260€ -Alarme -Linky -Fibre -Portail extérieur électrique avec portillon manuel -Garage 28M2 -Cumulus 200L -Piscine bâtie chlore 11/5 en état -Sur les 5000m2 de terrain , 2900 m2 sont constructibles L’histoire de cette maison touche à sa fin ! Avec vous , une nouvelle histoire va commencer ! Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie * Entrée avec dressing *Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine * Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit * 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente * Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine * Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) * Salon TV / vidéo de 16 m² * Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante * Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) * Chambre * Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS *Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Un lieu vraiment remarquable avec la tranquillité absolue mais à seulement moins de dix minutes des commerces. Vous rêvez de vivre à un rythme plus doux, entouré des champs avec des magnifiques vues de 360° Ne cherchez plus, voici un domaine avec une maison pour y vivre et quatre maisons disponible à la location saisonnière. Chaque maison avec chauffage central au gaz, une terrasse nord et une au sud. Une grande et belle piscine avec pool house. Des champs autour en bio et aucun nuisance. A voir sans tarder. Contacter nous pour plus d'informations.

F.MARTIN vous présente Solemnia Domaine d'Exception Un Écrin de Nature de 51 Hectares aux Portes de Carcassonne Le luxe de l'espace, le privilège du silence. Situé à seulement 20 minutes de la cité médiévale de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez une propriété unique où le temps semble s'être arrêté. Niché au coeur d'un site classé Natura 2000, ce domaine s'étend sur 51 hectares de bois et de terres certifiées BIO, offrant une vue panoramique époustouflante sur le massif de la Malepère. Une Demeure du XIXe aux Possibilités Infinies Cette bâtisse de caractère, entièrement rénovée, déploie 575 m² de surface habitable. Pensée pour la flexibilité, elle se compose actuellement de cinq logements indépendants, adaptables selon vos projets : Résidence familiale de prestige pour réunir toutes les générations. Activité de gîtes ou chambres d'hôtes de haut standing. Investissement locatif clé en main. Chaque unité bénéficie de son propre chauffage central, de terrasses privatives et, pour certaines, du charme authentique d'une cheminée ou d'un insert. Détente et Sérénité L'espace baignade est une invitation à la contemplation. La piscine chauffée et sécurisée dispose de son pool-house équipé (barbecue, sanitaires) et se situe à l'écart des habitations pour préserver le calme absolu. C'est l'endroit idéal pour admirer des couchers de soleil inoubliables. Un Potentiel Agricole et Touristique Unique Les terres, d'un seul tenant, garantissent une intimité totale (aucun voisin à l'horizon). Que vous soyez amoureux des chevaux, porteur d'un projet agro-touristique ou simplement en quête d'un refuge sauvage, ce domaine répondra à toutes vos ambitions, tout en restant à moins de 10 minutes de toutes les commodités. Les points forts : Vue imprenable et environnement sauvage préservé. 51 hectares bio d'un seul tenant (bois et terres). Bâtisse du XIXe rénovée avec soin. Calme absolu, sans aucune nuisance de voisinage. Proximité stratégique (Aéroport de Carcassonne, Autoroute A61). L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché, alliant l'authenticité de la pierre à un domaine foncier d'exception. Un véritable sanctuaire pour les amoureux de grands espaces. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux

Montréal - Caché dans les collines de la région de Malpère, vous trouverez ce trésor. - Un domaine rare alliant patrimoine, intimité et potentiel d'investissement Situé au cœur de 51 hectares de terres certifiées biologiques d'un seul tenant, ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique d'acquérir un havre de paix privé dans l'un des environnements naturels les plus préservés du sud de la France.

. Située à 10min de Montréal, dans un écrin de nature préservée, entourée de champs de tournesols et bercée par le silence de la campagne, se dévoile cette magnifique bâtisse en pierre, témoin d'une histoire rurale réinventée avec goût. Ce corps de ferme authentique de 207 m² habitables, implanté sur un terrain de 5000 m² dont une partie boisée offrant fraîcheur et intimité, propose un cadre de vie exceptionnel. La rénovation met en valeur les matériaux d'origine, tout en apportant confort et élégance. La pièce de vie spacieuse et lumineuse est un véritable atout de la maison, parfaite pour les moments de partage. Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle, pensée pour recevoir et vivre au rythme des saisons. Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont 3 avec leur salle de bain privative, ainsi qu'un bureau calme et agréable, idéal pour télétravailler ou se ressourcer. À l'extérieur, le charme se prolonge avec une superbe piscine de 12 x 6 m, deux puits et des dépendances. Une propriété rare, pour les amoureux de belles pierres, de nature préservée et de lieux qui ont une âme. N'attendez plus et venez visiter !! .

En exclusivité chez Vesper Immobilier : Ce degré de rénovation est rare sur un bien au coeur de la campagne : située au bout d'un chemin, au cœur de jardins matures, de vignes biologiques et d'un bois ancien, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire, cette maison de quatre chambres, a bénéficié d'une rénovation écologique et du travail méticuleux d'un architecte, procurant notamment des pièces très lumineuses à tout moment de la journée. Elle offre à son futur propriétaire calme et sérénité, et tout le confort moderne, en se trouvant à seulement quelques minutes en voiture des commerces du village. Il n'y a pas de voisins proches et aucun vis-à-vis. L'espace de vie comprend un grand espace ouvert aux plafonds hauts et poutres apparentes, dont les baies vitrées offrent une vue magnifique sur le jardin et la campagne au loin. Cet espace comprend une cuisine haut de gamme, un coin salon, un coin repas et une mezzanine. La seconde partie de la propriété comprend une grande buanderie, trois chambres (dont une avec salle de bains attenante et deux avec terrasses), une salle de bains familiale ainsi que deux bureaux dont l'un pourrait devenir une quatrième chambre. Cette propriété est extrêmement économe en énergie, comme en témoigne son DPE classé A. Une jolie dépendance abrite une grande chambre et salle de bains indépendantes, une cave à vin, un local technique pour la piscine, et un abri à bois. La piscine est idéalement située pour profiter d’une vue panoramique sur les vignes de part et d’autre, ainsi que sur les collines voisines. Elle dispose d’une grande terrasse ombragée. À l'extérieur, on trouve un verger, un abri de jardin, un réservoir d'eau souterrain, divers accès pour véhicules et un vaste parking. L’ensemble du terrain est clôturé et donne l’impression de vivre au cœur d’un tableau en constante évolution, à quelques minutes à peine du village et de toutes ses commodités. La ville de Carcassonne se trouve à 12 kms, vous y trouverez un large choix de commerces, de restaurants, d’installations sportives et d’activités culturelles. Un aéroport assure des liaisons vers le Royaume-Uni et l’Irlande, et l’autoroute permet de rejoindre Toulouse. Des hectares de vigne biologiques, sous bail rural, sont attenants et optionnels (coût additionnel).

Cette magnifique propriété du 18ème siècle est proposée à la vente dans la région de Carcassonne, Aude, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Le domaine de 5 hectares comprend une maison principale et une seconde maison, toutes deux soigneusement rénovées, offrant des espaces idéals pour un gîte et un restaurant fonctionnels. De grandes terrasses fermées sont à disposition pour accueillir des événements tels que des mariages et des séminaires. Le gîte dispose de 5 chambres, pouvant accueillir confortablement 14 personnes. L'extérieur est agrémenté d'une petite rivière alimentant un étang, d'une piscine sécurisée avec spa, ainsi que d'espaces de jeux pour les enfants. Cette propriété est bien aménagée pour l'activité commerciale, avec de nombreuses pièces adaptées au stockage et à la préparation des aliments. C'est une opportunité unique d'acquérir un Corps de ferme de luxe à acheter à Carcassonne dans un cadre tranquille, prêt à accueillir vos projets commerciaux ou personnels. Les caractéristiques des bâtiments incluent : Maison principale avec salle à manger, cuisine, plusieurs chambres et salles d'eau. Gîte avec espaces de vie spacieusement agencés. Terrain d'une superficie totale de 50 602 m², avec un jardin méditerranéen et une belle vue sur la campagne. L'état général de la propriété est excellent, avec des rénovations de qualité, prête à être habitée. Située à proximité des grands axes, cette propriété rare vous attend pour écrire la suite de son histoire.

Ce domaine idéal équestre datant du 17ème siècle est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété toute en pierre offre 304m² de surface habitable avec des grandes pièces de jour au RDC et 7 chambres à l'étage, chaqu'une avec sa salle d'eau privative. Une partie de la maison à l'étage profite d'une 2ème cuisine et salon et peux être utilisé en gîte avec accès indépendant. En plus le nombre de chambre dans une ou l'autre habitation est modulable en fonction des besoins. Les dépendances d'environ 250m² comprennent une écurie, de grandes caves et un garage. A l'extérieur, comme les bâtiments sont sur un plateau, il y a plusieurs terrasses et un grand parking. Les paddocks, environ 40ha, se situe autour des bâtiments et profitent d'un abreuvoir alimenté par un réseau d'eau. Les chemins permettent d'accéder facilement toute la propriété. Il y a aussi divers abris pour les chevaux. Sur ce domaine on pourrait avoir jusqu'à 40 chevaux facilement. Avec le réservoir d'eau, les puits et la source à capter, toutes les terres seraient irrigable et ceci toute l'année. L'eau de ville alimente les bâtiments ainsi le fibre optique! Cette propriété pourrait être une belle résidence familiale pour les amoureux des chevaux, mais la propriété se prête également à des projets commerciaux, en tant que chambres d'hôtes pour ceux qui cherche le calme, ou des randonneurs et les cyclistes; la route équestre européenne étant toute proche comme pensionnat équestre. Le calme de ce domaine embelli par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. Si vous êtes amoureux du calme et de la nature, cette propriété ne vous laissera pas indifférent! Description du bâtiment La maison 304m2 SH sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : Cuisine 28m2 équipée, salon et salle à manger 52m2 avec cheminée, salle de bain et WC 10m2, grande pièce de rangement. 1er étage : Chambre 1 19m2 (accès par l'escalier de la cuisine), salle de douche 11m2, chambre 2 11.5m2, salle de douche 6m2 (escalier II par le séjour), chambre 3 13m2, salle de douche 6m2, dressing 6m2, dressing 4m2, chambre 4 18m2, salle de douche 5m2, WC 1.5m2, buanderie 5m2, chambre 5 15m2, salle de bains 6.5m2, chambre 6 14m2, WC 1.5m2, salle d'eau 5m2, chambre 7 15m2, salle d'eau 7m2, 2ème cuisine 10m2, 2ème séjour 34m2 avec cheminée. Il y a un chauffage central au fuel ou au choix de bois pour toute la maison et aussi à l'étage des climes reversibles dans les chambres. Les panneaux solars produisent l'eau chaude et contribuent à réduire les dépenses d'électricité, Les dépendances d'environ 250 m² Garage 97m2, grange à foins 52m2, grange ouvert au toit 56m2, écurie 41m2, sellerie 12m2 Terrain La propriété est vendue avec 60ha de prairies et de bois, répartis environ en 40ha de prairie tout en différent paddock et 20ha de bois. Tous les paddocks ont un abreuvoir alimenté par un système d'eau enterré venant d'un réservoir de 4000l. L'eau de pluie est récupéré et il y a aussi 3 autres puits et une source à capter. Il y a de l'eau toute l'année. Le domaine pourrait être entièrement irrigable. Un système de vidéosurveillance contrôle la zone des paddock; à ce jour ce n'est plus utilisé mais en faisant une maintenance le système pourra être remis en fonction. Entourés d'une campagne vallonnée, les bâtiments se trouvent sur un petit plateau au milieu d'une colline offrant des vues agréables, un bien-être entouré de la nature, sans bruit et nuisance.   Les bâtiments sont raccordés au réseau d'eau communal. Il y a 2 fosses septiques, une est en norme et l'autre a besoin d'une mise à jour. Bonne surprise et étonant, il y a la fibre optique sur ce domaine! Commentaires Une propriété très agréable et chaleureuse dans une position unique, très calme sans être loin de tout. Un site paisible en pleine nature et pourtant à seulement 10 minutes en voiture des commodités d'une ville. Cette région offre un large éventail d'opportunités pour la famille et les affaires, avec de nombreuses activités qui se prêtent comme chambre d'hôtes, Gîte et la pension pour chevaux. Courte distance pour des connexions rapides avec les chemins de fer, les aéroports et les autoroutes. Une excellente opportunité pour les amoureux des chevaux - à ne pas manquer!

Découvrez le paradis niché au coeur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Découvrez le paradis niché au coeur d'un cadre naturel d'exception, où le calme règne et les panoramas à couper le souffle sont une invitation quotidienne à l'émerveillement. Cette somptueuse propriété vous offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve dans un environnement préservé, tout en générant un revenu substantiel. La magnifique maison de maître de 340 m² comprend 6 chambres, un espace de vie avec cuisine, salon, bureau, ainsi qu'une piscine privée. Quatre charmantes maisons généreuses, pouvant accueillir respectivement 4,5,6 et 8 personnes chacun, disposent également de leur piscine privative. Totalisant 900 M2 habitable, dont 18 chambres, la propriété a été entièrement rénovée avec le plus grand souci du détail, en utilisant des matériaux nobles et de bon goût, tout en préservant son caractère d'origine. Le parc joliment paysagé de 3,5 hectares a été aménagé de manière à garantir la plus grande intimité à chaque unité de vie. Des espaces communs tels qu'une salle de jeux, une salle avec cuisine et grande cheminée ouverte, ainsi que divers aménagements extérieurs, complètent ce lieu exceptionnel comme un petit hameau privé. Un potentiel supplémentaire d'aménagement en loft et de garage est également envisageable. Cette propriété, parfaite pour évènements, offre un cadre de vie d'exception tout en générant un revenu. La propriété de rêve existe vraiment, elle se trouve à seulement 25 minutes de Carcassonne et moins d'une heure de Toulouse.

Cette propriété rénovée est située à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ancien domaine viticole, elle s'étend sur 89 hectares, offrant un cadre paisible et intimiste. Les bâtiments d'habitation, orientés au sud, comprennent une entrée spacieuse, une salle à manger de 50 m2, un salon de 70 m2, et un séjour de 80 m2. La cuisine de 50 m2, ainsi qu'un bureau, une suite confortable et plusieurs autres chambres avec salles d'eau sont également présentes. Au premier étage, six chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et deux suites complètent l'ensemble. Les dépendances de 500 m2 sont accessibles indépendamment. Cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur les paysages environnants, offrant un cadre idéal pour un projet commercial. Proche des principales infrastructures et de la mer Méditerranée, elle permet de profiter de la nature environnante avec ses sentiers et sa diversité fruitière. Un bien à envisager pour un achat de Corps de ferme à Carcassonne, une opportunité unique dans cette région.

Rénovée intérieurement par des architectes, cette maison de ville séduit par son caractère singulier, ses prestations de qualité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée. Répartie sur quatre niveaux, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie a été conçue comme un véritable lieu de partage, avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la salle de réception. Son îlot central avec coin bar apporte convivialité et élégance, tandis qu'une buanderie attenante complète cet espace avec praticité. Le charme de l'ancien a été préservé, notamment grâce à un magnifique mur en pierre apparente qui longe une partie de l'escalier et confère beaucoup de cachet à l'ensemble. Baigné de lumière, le salon profite quant à lui d'une vue exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne, un privilège rare. Vous y découvrirez trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante offre de nombreuses possibilités et pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle ou être aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, espace détente). Une petite cuisine d'été vient également compléter ce niveau avec un accès direct vers l'extérieur. Pensée pour le confort moderne, la maison bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, de brise-soleil orientables, d'une isolation récente, d'une climatisation réversible dans chaque pièce et d'un réseau RJ45. À l'extérieur, un agréable jardin, agrémenté d'une terrasse en bois et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Une maison atypique et élégante, où authenticité, modernité et prestations de qualité se rencontrent dans le quartier le plus recherché de Carcassonne, offrant un cadre de vie paisible et confortable avec toutes les commodités accessibles à pied. Grâce à sa configuration, à ses trois suites avec salles d'eau privatives, à ses espaces indépendants et à son emplacement privilégié à proximité immédiate de la Cité de Carcassonne, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme. Elle représente ainsi une belle opportunité pour allier résidence principale et projet d'accueil touristique, ou développer une activité à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE Dans le quartier prisé du Palais, à quelques minutes à pied de la Bastide et de la Cité, cette maison bourgeoise de 1870 cultive l'art de surprendre. Derrière sa façade de caractère se révèle un intérieur entièrement repensé dans un esprit contemporain, où la lumière, les volumes et la qualité des finitions créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Développant 174 m2 habitables, la maison s'organise autour d'un hall traversant qui offre, dès l'entrée, de belles perspectives sur les espaces de vie et le jardin. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Il est complété par une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un salon TV pouvant également accueillir un espace bureau. La rénovation a privilégié des matériaux de qualité et des lignes sobres. Le parquet en chêne posé en chevrons, les aménagements sur mesure et les teintes contemporaines mettent en valeur les volumes sans trahir l'identité de cette maison de ville. À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux dimensions confortables, de 15 à 18 m2, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Une salle de bains familiale, un dressing, de nombreux rangements. Le jardin clos et arboré offre un véritable cocon de verdure en coeur de ville, deux terrasses permettent de profiter du soleil selon les moments de la journée, tandis qu'une dépendance offre un espace de rangement appréciable. Une adresse recherchée, une rénovation complète et un style résolument actuel font de cette maison un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une bâtisse ancienne sans renoncer au confort d'aujourd'hui. Possibilité d'achat d'un garage, idéal pour le stationnement et le stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fron un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme d'une bâtisse ancienne sans renoncer au confort d'aujourd'hui.

Découvrez en exclusivité cette propriété médiévale, remaniée principalement au 17ème siècle, située dans la cité Bimillénaire de Carcassonne, au pied du château Comtal! S'étendant sur près de 335m2, comprenant 10 pièces, avec plusieurs salons et chambres à haut plafonds: Nous découvrons dans cette bâtisse, des cheminées en marbre, en bois sculpté de style Néo-Gothique mais surtout, en son coeur, un insoupçonnable jardin intérieur d'environ 200m2 sans vis à vis. Cette bâtisse familiale depuis plusieurs générations ne connaît e autre pareil. Poussez les portes de l'ancienne Maison de l'Inquisition, une bâtisse légendaire dont les fondations du XIIIe siècle ont traversé les âges. Entre ses murs de pierres séculaires, vous découvrirez une Bâtisse remaniée en grande partie au XVIIème siècle mais ayant gardé des pièces, des espaces où les écrits de l'histoire se lisent encore sur ses murs. Fenêtres à meneaux, meurtrières, galerie souterraine mystérieuse, communications murées avec l'ancien palais épiscopal en font témoignage. Rénovée pour la dernière fois au début du XXème siècle par un antiquaire passionné afin de lui redonner son aspect médiéval: Offrez-vous bien plus qu'une adresse : devenez le gardien d'un fragment de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec ses 2,5 millions de visiteurs par an. Une opportunité unique pour les passionnés d'histoire et de patrimoine d'exception. Un magasin d'art et de décoration occupant alors un espace au rez-de-chaussée jusqu'à fin Novembre, le bien sera alors libre de toute occupation, permettant aux futurs acquéreurs de réhabiliter entièrement la bâtisse, que ce soit pour une habitation principale, secondaire, ou la mise en place de chambres d'hôtes de prestige, d'un restaurant. Toiture et couverture entièrement refaite il y'a 20 ans. Devis pour rénovation et réhabilitation sur demande.