ventes immobilier de luxe à Carcassonne, France

. Aux portes de Carcassonne, venez découvrir un lieu de vie unique, entre élégance contemporaine, opportunité professionnelle et art de recevoir Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre. Sur un magnifique terrain de plus de 2000 m², au cœur d’un environnement de pinède où le chant des cigales accompagne les journées d’été, découvrez un ensemble immobilier rare, pensé comme un véritable lieu de vie… et de bien-être. La propriété s’organise autour d’une villa contemporaine construite en 2023, répondant aux exigences de la réglementation RE2020. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions soignées séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée à galandage, s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin. La cuisine, élégante et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager de beaux moments. L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau , dans un esprit contemporain où confort et fonctionnalité se conjuguent avec raffinement. Mais cette propriété révèle toute son originalité en poursuivant la visite… En retrait et parfaitement intégrés dans leur environnement naturel, deux lodges (dépendances en ossature bois), offrent un univers entièrement dédié à la détente. Chacun dispose de sa terrasse privative, de son jacuzzi et bénéficie de l’accès à un superbe couloir de nage de 15 mètres, véritable fil conducteur entre les différents espaces de vie. Ganivelles, bois, végétation méditerranéenne, grands pins parasols… tout ici a été imaginé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et dépaysante. Que vous souhaitiez poursuivre une activité d’hébergement déjà parfaitement adaptée et rentable (activité de chambres d'hôtes plébiscitée et à forte rentabilité, excellent chiffre d'affaires en nette augmentation en 2026) , accueillir famille et amis dans des espaces totalement indépendants ou simplement profiter d’un lieu de vie hors du commun, cette propriété offre de nombreuses possibilités sans jamais sacrifier la qualité de vie. Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent. Les photographies témoignent de la qualité des prestations. Elles ne peuvent toutefois retranscrire l’atmosphère paisible qui règne dans ce lieu. Une visite sera le meilleur moyen d’en apprécier toute la singularité. .

Ce domaine idéal équestre datant du 17ème siècle est situé dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriété toute en pierre offre 304m² de surface habitable avec des grandes pièces de jour au RDC et 7 chambres à l'étage, chaqu'une avec sa salle d'eau privative. Une partie de la maison à l'étage profite d'une 2ème cuisine et salon et peux être utilisé en gîte avec accès indépendant. En plus le nombre de chambre dans une ou l'autre habitation est modulable en fonction des besoins. Les dépendances d'environ 250m² comprennent une écurie, de grandes caves et un garage. A l'extérieur, comme les bâtiments sont sur un plateau, il y a plusieurs terrasses et un grand parking. Les paddocks, environ 40ha, se situe autour des bâtiments et profitent d'un abreuvoir alimenté par un réseau d'eau. Les chemins permettent d'accéder facilement toute la propriété. Il y a aussi divers abris pour les chevaux. Sur ce domaine on pourrait avoir jusqu'à 40 chevaux facilement. Avec le réservoir d'eau, les puits et la source à capter, toutes les terres seraient irrigable et ceci toute l'année. L'eau de ville alimente les bâtiments ainsi le fibre optique! Cette propriété pourrait être une belle résidence familiale pour les amoureux des chevaux, mais la propriété se prête également à des projets commerciaux, en tant que chambres d'hôtes pour ceux qui cherche le calme, ou des randonneurs et les cyclistes; la route équestre européenne étant toute proche comme pensionnat équestre. Le calme de ce domaine embelli par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. Si vous êtes amoureux du calme et de la nature, cette propriété ne vous laissera pas indifférent! Description du bâtiment La maison 304m2 SH sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : Cuisine 28m2 équipée, salon et salle à manger 52m2 avec cheminée, salle de bain et WC 10m2, grande pièce de rangement. 1er étage : Chambre 1 19m2 (accès par l'escalier de la cuisine), salle de douche 11m2, chambre 2 11.5m2, salle de douche 6m2 (escalier II par le séjour), chambre 3 13m2, salle de douche 6m2, dressing 6m2, dressing 4m2, chambre 4 18m2, salle de douche 5m2, WC 1.5m2, buanderie 5m2, chambre 5 15m2, salle de bains 6.5m2, chambre 6 14m2, WC 1.5m2, salle d'eau 5m2, chambre 7 15m2, salle d'eau 7m2, 2ème cuisine 10m2, 2ème séjour 34m2 avec cheminée. Il y a un chauffage central au fuel ou au choix de bois pour toute la maison et aussi à l'étage des climes reversibles dans les chambres. Les panneaux solars produisent l'eau chaude et contribuent à réduire les dépenses d'électricité, Les dépendances d'environ 250 m² Garage 97m2, grange à foins 52m2, grange ouvert au toit 56m2, écurie 41m2, sellerie 12m2 Terrain La propriété est vendue avec 60ha de prairies et de bois, répartis environ en 40ha de prairie tout en différent paddock et 20ha de bois. Tous les paddocks ont un abreuvoir alimenté par un système d'eau enterré venant d'un réservoir de 4000l. L'eau de pluie est récupéré et il y a aussi 3 autres puits et une source à capter. Il y a de l'eau toute l'année. Le domaine pourrait être entièrement irrigable. Un système de vidéosurveillance contrôle la zone des paddock; à ce jour ce n'est plus utilisé mais en faisant une maintenance le système pourra être remis en fonction. Entourés d'une campagne vallonnée, les bâtiments se trouvent sur un petit plateau au milieu d'une colline offrant des vues agréables, un bien-être entouré de la nature, sans bruit et nuisance.   Les bâtiments sont raccordés au réseau d'eau communal. Il y a 2 fosses septiques, une est en norme et l'autre a besoin d'une mise à jour. Bonne surprise et étonant, il y a la fibre optique sur ce domaine! Commentaires Une propriété très agréable et chaleureuse dans une position unique, très calme sans être loin de tout. Un site paisible en pleine nature et pourtant à seulement 10 minutes en voiture des commodités d'une ville. Cette région offre un large éventail d'opportunités pour la famille et les affaires, avec de nombreuses activités qui se prêtent comme chambre d'hôtes, Gîte et la pension pour chevaux. Courte distance pour des connexions rapides avec les chemins de fer, les aéroports et les autoroutes. Une excellente opportunité pour les amoureux des chevaux - à ne pas manquer!

Nichée au cœur de 32 hectares de terres, au pied du Mont Alaric, cette ancienne villa romaine, fut parfaitement transformée pour devenir cet élégant château romantique de près de 3000m². Outre sa maison de maître raffinée offrant 27 chambres, le domaine propose piscine intérieure et extérieure, salle de réception, spa, sauna, salle de sport, terrain de tennis, parc paysagé, dépendances, puits... L’espace à vivre est organisé autour de plusieurs salons élégants aux ambiances chaleureuses, baignés de lumière naturelle par les immenses baies vitrées qui ouvrent sur les terrasses avec vue panoramique sur la montagne, le parc à la française et la piscine extérieure. Un lieu privilégié pour une grande demeure familiale, l'organisation de mariages, séminaires, cérémonies. Un lieu chargé d'émotion qui vous permettra de réaliser votre rêve le plus romantique de vie de château.

À quelques minutes de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété de caractère offre une opportunité exceptionnelle sur le marché de l'immobilier de prestige en Occitanie. Édifiée en position dominante au cœur d'un village recherché, elle développe 263 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 200 m² bénéficiant d'une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Son élément le plus spectaculaire est sans conteste son donjon médiéval classé du XIIᵉ siècle. Véritable témoin de l'histoire cathare, il séduit par ses plafonds peints, ses fenêtres géminées et ses gravures d'époque qui lui confèrent une identité absolument unique. Peu de propriétés peuvent revendiquer un tel héritage architectural. Le domaine se compose de 3 habitations indépendantes. La maison principale de 165 m² comprend une vaste pièce de réception, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Une seconde maison en pierre propose 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'un séjour avec cuisine ouverte. Un appartement T2 indépendant, situé à proximité de la piscine, complète harmonieusement l'ensemble. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, demeure secondaire de prestige, maison d'hôtes haut de gamme, activité événementielle confidentielle ou hébergement de charme destiné à une clientèle française et internationale recherchant des lieux authentiques. Le jardin paysager, les terrasses, la piscine ainsi que les prestations comprenant 5 WC, 4 salles d'eau et salles de bains, un cellier et plusieurs stationnements viennent parfaire cette propriété rare où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent.

DOMAINE DE CARACTÈRE / POTENTIEL A DEVELOPPER / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLAN et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande A seulement 1 heure de Toulouse, entre Castelnaudary (13 km) et Carcassonne (30 km), découvrez ce magnifique domaine de caractère offrant 383 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, face à la Montagne Noire. Édifiée sur un terrain d'environ 1,87 hectare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme, espace et nature. Le terrain, alimenté par un puits pour l'arrosage, accueille déjà un verger et offre un fort potentiel pour développer un projet paysager, agricole, touristique ou simplement profiter d'un vaste espace de vie extérieur. Une maison principale rénovée aux volumes généreux La maison principale développe environ 280 m² habitables répartis sur deux niveaux. La rénovation, à achever, a été pensée pour préserver le charme de la bâtisse tout en lui apportant des prestations contemporaines. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent largement sur les extérieurs et offrent une circulation particulièrement agréable. L'agencement intérieur laisse encore de nombreuses possibilités d'évolution, notamment par la création de chambres supplémentaires afin d'adapter facilement la propriété à un projet familial ou professionnel. Des dépendances offrant un fort potentiel Le domaine dispose également de nombreux espaces annexes qui permettent d'imaginer de multiples usages : * Garage d'environ 79 m² avec mezzanine de 74 m² * Atelier de 30 m² * Studio indépendant de 30 m² restant à finaliser * Espace supplémentaire de 76 m² à aménager selon vos envies : maison d'amis, gîte, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou bureau professionnel. Ces volumes constituent un véritable atout pour développer un projet d'accueil touristique ou créer plusieurs espaces de vie indépendants. Des extérieurs pensés pour recevoir La cuisine d'été de 38 m², orientée à l'ouest, est équipée d'un four artisanal et de mobilier maçonné, idéale pour profiter pleinement des belles soirées en famille ou entre amis. L'emplacement de la future piscine est déjà prévu : le terrassement a été réalisé et un devis pour un bassin de 12 x 6 mètres est disponible. Des prestations techniques de qualité La propriété bénéficie d'équipements récents offrant confort et performance : * Installation photovoltaïque 9 kW avec revente de l'électricité * Pompe à chaleur avec climatisation réversible par multi-splits * Menuiseries aluminium à double vitrage * Cuisine aménagée et équipée * Pré-équipement pour cheminée ou poêle * Portails et portes de garage motorisés * Microstation d'épuration neuve Un bien aux multiples possibilités Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ce domaine offre une remarquable capacité d'adaptation. Les derniers aménagements pourront être réalisés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété à votre image. DPE: B - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VUILLEMIN Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 539 365 676 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458106 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Château XIX° avec dépendances sur parc de 32ha sans aucune nuisance Proche de Carcassonne, à 1h de la montagne et de la mer, cette propriété sans nuisances bénéficie d’un cadre exceptionnel. Elle se compose d’un château d’environ 1946m² habitables et 34 chambres, avec une salle de réception de 93m² et une superbe orangerie dans la tour. Bâtisse historique en pierres roses, construite en L avec un bâtiment adjacent. Nombreux éléments d’origine : parquet à chevrons, plafonds moulurés et ornés de rosaces et splendides lustres à pampilles, le tout avec de belles hauteurs sous plafond. Le château a bénéficié d’une restauration récente. Il est au centre de 32 ha, dont18,5ha de terres le reste en parc avec des arbres remarquables, bois et prés. Très bon état général d’entretien, possibilité de continuer une activité d’évènementiel de luxe ou au contraire d s’y créer un vrai havre de paix à l’abri des regards. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON BOURGEOISE FIN XIXème ENTIEREMENT RENOVEE A 2 PAS DE LA CITE DE CARCASSONNE / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Proche de la Cité de Carcassonne, lumineuse maison bourgeoise R+1 sans vis-à-vis, entièrement rénovée dans les règles de l'art (1ere partie en 2008, 2eme partie en 2017) de 253m² Hab. sur terrain arboré et paysagé de 842m² avec piscine maçonnée de 3.50m x 7.00m traitement chlore, plusieurs terrasses et pool house avec douche et WC avec vue sur la Cité de Carcassonne. Elle se compose : REZ DE JARDIN : * Pièce à vivre ouverte de 87m² regroupant salon, salle à manger, cellier et cuisine meublée et entièrement équipée haut de gamme ; accès directs sur terrasse et jardin via baie vitrée à galandage * Suite n°1 de 28m² avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et placards NIVEAU 1 : * Suite n°2 de 33m², accès privatif, avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC et dressing * Chambre 3 de 16m² * Chambre 4 de 18m² * Salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC MAISONNETTE - REZ DE JARDIN : * Suite n°3 indépendante avec chambre, salle d'eau douche à l'italienne, WC CUISINE D'ETE - REZ DE JARDIN : magnifique cuisine d'été meublée et équipée de 26m² ouverte sur le jardin paysagé et sa fontaine REZ DE CHAUSSEE : * Hall d'entrée * Buanderie * Cave * Garage 1 de 35m² et Garage 2 de 30m² permettant de stationner 3 voitures. Tous les ouvrants sont en double vitrage. L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air/air en gainage sous toiture. Avec ses 3 Suites Indépendantes et sa cuisine d'été, la maison est idéalement distribuée pour commencer une activité de Chambres d'Hôtes ; ses suites sont vendues meublées et équipées PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 850.000 euros dont 40.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 810.000 euros hors honoraires. DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 31/12/2020 : 2.687 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460259 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie * Entrée avec dressing *Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine * Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit * 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards * Salle de bain * WC indépendant * Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente * Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine * Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) * Salon TV / vidéo de 16 m² * Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante * Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) * Chambre * Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS *Menuiseries aluminium * Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond * Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce * Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix 2021-2023). DPE : A ? GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle - CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Édifiée au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan. Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW. Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu ; service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc? Les avis postés en témoignent. Sur une parcelle de 1.510m2, les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750m2 de surfaces habitables. On y retrouve : REZ DE JARDIN : * 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC * 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC * Lingerie-Buanderie avec accès extérieur * Cave à vin * Cellier * WC indépendant * Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine. REZ DE CHAUSSEE : * Salon de réception * Salon d'agrément équipé de son bar * Cuisine meublée et équipée * Espace bureau ouvert * 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC. NIVEAU 1 : * Salon de réception * 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC * 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC * Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée. NIVEAU 2 : * 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC. Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie. Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance. Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend Murs et Fond. La transmission peut s'effectuer par cession des parts de la SCI détenant les murs et de la SARL exploitant le domaine, sous réserve des accords et conditions habituels. Prix : 1.776.000 euros dont 76.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.700.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 459421 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Idéalement située dans un quartier recherché de Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette charmante maison offre des espaces de vie fonctionnels et lumineux. L'intérieur spacieux se distingue par un agencement soigné et réfléchi. Le rez-de-chaussée, organisé autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle, comprend une cuisine équipée ouverte, une entrée, une chambre, une salle de bains et un grand garage. À l'étage, la maison dispose de cinq grandes chambres et de deux salles de bains. Cette maison de six chambres et trois salles de bains permet d'envisager de multiples configurations selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin arboré et sans vis à vis avec piscine et pool house offre un cadre idéal pour profiter pleinement des belles journées dans le Sud.

Exclusivité. Languedoc – À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, ce bien d'exception est un château au cœur d’un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Ce château se distingue par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants, et l’équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Les espaces de réception comprennent des salons lumineux au cachet préservé, ainsi que des chambres et suites raffinées, sans oublier une chapelle historique. Vous trouverez aussi des dépendances telles qu'une maison de gardien et une salle de réception indépendante pouvant accueillir jusqu’à 250 personnes, idéale pour des événements prestigieux. Les extérieurs offrent des jardins paysagers, de vastes espaces naturels, et une carrière de marbre privative, créant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête parfaitement à l'achat d'une maison à acheter à Carcassonne (11), que ce soit pour une résidence privée de prestige ou pour des projets de maison d’hôtes, de lieu de réception ou d’événements haut de gamme. Ce bien se situe dans le département Aude, en région Languedoc-Roussillon. Dossier complet et visite privée sur demande.

Dans un cadre champêtre idyllique, ce château du XIXe siècle dévoile de superbes éléments d’époque : sols d'origine, portes en bois moulurées et tourelles authentiques. Véritable carte postale, ce château abrite une vaste cuisine équipée d'appareils modernes, plusieurs salons de réception et huit chambres. À cela s’ajoutent plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle. Le parc, vaste et verdoyant, est un véritable havre de nature, agrémenté d’une piscine pour un confort contemporain. Si certaines parties nécessitent un peu d’attention, l’ensemble reste saisissant : un coin de tranquillité hors du temps, à seulement 10min de l’autoroute et 30min de l'aéroport pour un accès facile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située face à la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, dans un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d'architecte à vendre offre une vue imprenable et un emplacement privilégié. Avec 300 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2000 m², cette maison en vente à Carcassonne comprend une maison principale et une maison d'amis pouvant être réunies, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale comprend 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire et un vaste espace de vie intégrant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur les remparts de la Cité. La maison d'amis dispose, quant à elle, de 3 suites parentales, d'une cuisine équipée avec salle à manger, et d'un accès direct à sa piscine et à son salon d'été, élégamment abrité par une pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Avec ses lignes contemporaines, son design moderne, ses finitions soignées et son emplacement unique dans le département de l'Aude, cette maison à acheter à Carcassonne séduira les amateurs d'histoire et de beauté.

Au cœur de Carcassonne, dans l’un des environnements les plus recherchés du sud de la France, cet immeuble de rapport de 520 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d’un actif immobilier rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. Situé dans la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, des commerces, des restaurants et des flux touristiques permanents, il s’inscrit dans une zone à forte demande locative. Avec plus de 200 000 visiteurs par an, Carcassonne offre un marché dynamique, idéal pour conjuguer location meublée, location saisonnière et revenus commerciaux. L’immeuble développe une surface totale de plus de 520 m² répartie sur quatre niveaux, offrant une organisation optimisée pour maximiser la rentabilité locative. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en activité, bénéficiant d’un bail en cours avec un chiffre d’affaires stable supérieur à 50 000 € par an. Cet élément constitue un socle de revenus sécurisé, particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant limiter les risques. Les étages supérieurs sont composés d’appartements meublés de type T2 et T3, entièrement rénovés avec soin. Chaque unité a été pensée pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, qu’il s’agisse de locataires longue durée ou de voyageurs haut de gamme. Les loyers, optimisés autour de 1 200 € par unité, permettent d’atteindre une performance attractive, soutenue par un taux d’occupation élevé. L’un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans ses prestations rares en centre historique. Une cave voûtée en pierre, typique du patrimoine carcassonnais, apporte une valeur authentique supplémentaire. Mais c’est surtout le jardin suspendu de 80 m² qui distingue véritablement ce bien : un espace extérieur exceptionnel, offrant une vue dégagée sur les toits de la cité, et constituant un argument déterminant pour la valorisation locative. D’un point de vue technique, l’immeuble bénéficie d’un classement énergétique DPE C, garantissant une exploitation conforme aux normes actuelles et limitant les investissements futurs liés à la performance énergétique. Les travaux déjà réalisés permettent une mise en location immédiate, sans contrainte majeure. Avec un prix de commercialisation fixé à 990 000 € FAI, cet actif immobilier change clairement de dimension. Le ratio prix / rendement devient particulièrement compétitif sur le marché, renforçant son attractivité auprès d’investisseurs avertis. La combinaison entre revenus commerciaux sécurisés, location meublée optimisée et potentiel touristique positionne ce bien comme un placement stratégique. Investir à Carcassonne, c’est aussi faire le choix d’un marché encore accessible, contrairement à d’autres destinations touristiques françaises saturées, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Cet immeuble s’adresse à des acquéreurs recherchant une solution clé en main, capable de générer des revenus immédiats tout en s’inscrivant dans une logique patrimoniale durable.

SITUATION : Au calme absolu, à proximité de Carcassonne, dont on voit la cité médiévale au loin, et les Pyrénées par temps clair ! 10 mn de l’autoroute A61, 15 mn de l’aéroport international de Carcassonne, 1 heure de la mer Méditerranée. DESCRIPTION : Un ancien domaine viticole et agricole au charme fou, récemment rénové, qui date du 18ème siècle et qui a été aménagé en lieu de vie et organisé pour des réceptions, de l’événementiel, des chambres d’hôtes et des gites. 800 m2 habitables en tout, dont 10 chambres chacune avec sa salle d’eau. De très grandes pièces très lumineuses de 80, 70 et 50 m2, bureau, un appartement T2, garage, 500 m2 environ de dépendances, atelier, anciennes écurie, cave à vin, une cuisine professionnelle... Le tout est agrémenté d’une piscine chauffée orientée sud, avec une vue à couper le souffle ! Un espace avec jacuzzi. Il y a possibilité d’extension des bâtisses de 30% Les TERRES : 90 ha d’un seul tenant, selon la saison, plusieurs espèces sont récoltables sur le site : figues, olives, cerises, noix, mûres, ainsi que des fleurs de tilleul et des plantes aromatiques spontanées comme le romarin et le thym. On a environ 60 hectares de chênes, accompagnés de quelques zones de pinède. Ces milieux sont propices à la présence de champignons comestibles tels que les cèpes, les girolles, et, sous certaines conditions, des truffes peuvent également y être trouvées. Il y a 20 ha environ de prairies, parfaites pour des chevaux, des ânes, des brebis… Equipé en eau de ville , il y a aussi un puits alimenté en eau de pluie connecté à une citerne de 50m3. L’espace tennis sera à rénover NOTA : Le prix s'entend sans les meubles CE QUE NOUS PENSONS : L’ensemble est très aérien, il respire et il est très lumineux L’endroit est idéal pour une grande famille ou y redévelopper une activité de réceptions, événements, séminaires, chambres d’hôtes etc. Autrefois très dynamique, la propriété et ses bâtiments sont prêts à redémarrer l'activité CONTACT Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Entre Limoux et Carcassonne, découvrez une propriété d'exception pensée pour offrir une nouvelle manière d'habiter. Construite en 2013 sur un terrain de 26 757 m², dont 7 500 m² constructibles et piscinables, cette maison bioclimatique associe architecture contemporaine, performances énergétiques et immersion dans la nature. Son architecture inspirée des techniques navales lui confère une silhouette unique. La charpente autoportante libère entièrement les espaces et sublime une spectaculaire pièce de vie sous verrière de 58 m², véritable cœur lumineux de la maison. Les 146 m² comprennent un vaste séjour avec cuisine ouverte, un espace bureau, un cellier, une pièce technique, 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants. L'équipement technique est remarquable : 28 m² de panneaux photovoltaïques, batteries de stockage, chauffe-eau solaire, poêle à granulés, puits canadien prêt au raccordement, borne de recharge électrique et excellente isolation. Résultat : une classification énergétique A, rare sur le marché. Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie avec une grande terrasse, un environnement sans vis-à-vis et un terrain permettant jardin nourricier, verger, chevaux ou nouveaux projets grâce à sa partie constructible. Une dépendance troglodyte offre un potentiel supplémentaire pour créer un gîte, un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un logement indépendant.

Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 600 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés 2021-22-23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Carcassonne et Castelnaudary, au cœur de l'Aude en Occitanie, découvrez un domaine de prestige d'environ 560 m² habitables implanté sur près de 50 hectares de terrain offrant un environnement naturel exceptionnel. Dominant la campagne audoise, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Montagne Noire, les vallons environnants et les Pyrénées, dans un cadre où calme, confidentialité et lumière rythment le quotidien. La demeure principale dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le paysage. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, elle dispose de 5 suites parentales offrant chacune intimité et indépendance. Les volumes, la circulation fluide et la qualité des espaces permettent aussi bien d'en faire une résidence principale qu'une résidence secondaire de prestige. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Les cinquante hectares alternent prairies, espaces boisés et chemins privés, offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée ou d'équitation. Un box à chevaux complète le domaine et séduira les cavaliers souhaitant profiter pleinement de cette propriété rare. Située à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de Toulouse, cette propriété profite d'un emplacement stratégique entre Méditerranée, Pyrénées, Canal du Midi et Cité médiévale de Carcassonne classée à l'UNESCO. Une adresse rare pour un projet familial, un domaine équestre, une maison d'hôtes haut de gamme ou un investissement patrimonial en Occitanie.

A Barbaira, au coeur d'un environnement villageois recherché entre Carcassonne et les Corbières, cette ancienne grange rénovée développe environ 250m² habitables et conjugue le charme de la pierre, les volumes généreux et le confort contemporain. Avec sa piscine chauffée de 9,5 x 4,5 m, sa véranda, son atelier, son garage et son puits, cette maison de caractère offre un cadre de vie singulier, pensé pour une grande famille ou un projet d'accueil. L'intérieur dévoile une rénovation chaleureuse où les murs en pierre apparente, les poutres bois, les hauteurs sous plafond et les jeux de niveaux composent une atmosphère authentique. La vaste pièce de vie, ouverte et lumineuse, accueille un salon au cachet affirmé, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée aux lignes intemporelles. L'espace nuit propose 6 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC, permettant une organisation confortable et fluide. Une salle de sport et plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon les modes de vie. A l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie vers la piscine chauffée, bordée d'espaces propices à la détente. Le jardin, le puits, l'atelier et le garage renforcent la fonctionnalité de cette propriété. La commune de Barbaira bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et gares environnantes, tout en conservant l'esprit d'un village des Corbières Votre contact : Laura COSTES +33 6 07 34 26 06 CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 euros et 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à CARCASSONNE, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure de maître de 335 m², répartis sur 3 niveaux, dispose de grands volumes et de prestations de haut standing. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de 50 m². Profitez également d'une superbe cour arrière avec piscine, salle de sport, garage et double accès. Idéalement située en plein cœur de Carcassonne, à proximité de la Bastide et de la célèbre Cité Médiévale, cette maison séduira les amateurs de charme et de vieilles pierres, soigneusement rénovées. Une occasion unique pour un achat maison CARCASSONNE, proposée en exclusivité par TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.