vente immobilier de luxe à Villeneuve-lès-Montréal, France

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - MONTRÉAL / PROCHE CARCASSONNE - DOMAINE DE CHARME DE 480M2 ENV. - 9 CHAMBRES - TERRAIN DE 2,5 HECTARES ENV. - PISCINE - VUES PANORAMIQUES - INTIMITÉ ABSOLUE *** Sur les hauteurs de Montréal, à seulement quelques minutes du village et à proximité de Carcassonne, venez découvrir ce magnifique domaine de caractère, niché dans un environnement naturel privilégié, en position dominante, avec une vue exceptionnelle sur la Montagne Noire, les champs et les collines environnantes. Ici, le cadre est rare : on profite d’une vue dégagée, de la lumière, du calme et de l’espace, tout en étant parfaitement à l’abri des regards. On voit sans être vu. Ancienne bâtisse de caractère dont certaines parties dateraient du XVIIIe siècle, la propriété était autrefois la ferme d’un domaine local. Entièrement restaurée et agrandie dans les années 1990, elle a su conserver son âme, son authenticité et ses volumes, tout en évoluant au fil des années pour devenir aujourd’hui un domaine élégant, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un projet d’accueil. Depuis 2022, l’actuel propriétaire a apporté un nouveau souffle à la maison, en repensant les intérieurs pour créer des espaces plus lumineux, plus ouverts et plus contemporains, tout en conservant le charme et le caractère de la bâtisse. Le domaine développe environ 480m2 habitables sur deux niveaux. Il se compose de deux ailes pouvant fonctionner ensemble comme une grande résidence familiale, ou de manière indépendante, chacune disposant de sa propre cuisine, de ses pièces de vie et de ses chambres. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison de famille, résidence secondaire de prestige, accueil de deux familles, activité de gîtes, chambres d’hôtes ou location saisonnière haut de gamme. La propriété propose de très beaux volumes avec plusieurs pièces de réception, deux cuisines, deux salles à manger, deux salons, une salle de jeux, une bibliothèque, 9 chambres, 4 salles de bains dont plusieurs suites, ainsi qu’un studio / atelier avec accès indépendant offrant encore davantage de flexibilité. Les intérieurs sont chaleureux, lumineux et élégants. Les grandes ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et les jardins, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, le domaine s’étend sur environ 2,5 hectares de terrain privé, entre espaces boisés, jardins paysagers, zones naturelles et vues ouvertes sur la campagne. Les jardins ont été soigneusement pensés pour s’intégrer au climat local, avec des essences méditerranéennes, une prairie fleurie, des arbres matures et différents espaces créant chacun une ambiance particulière selon les saisons. L’espace piscine est un véritable lieu de détente avec une piscine de 12m x 5m, une grande terrasse en pierre, un espace repas couvert et une atmosphère intime au cOEur de la verdure. Plusieurs terrasses autour de la maison permettent de profiter du soleil ou de l’ombre tout au long de la journée, avec toujours cette sensation rare de tranquillité, d’espace et de liberté. Le domaine bénéficie également d’un classement 4 étoiles Étoiles de France pour son activité locative, renforçant son potentiel pour une exploitation saisonnière premium ou une activité d’accueil de standing. Côté confort : chauffage par radiateurs électriques et 3 poêles à bois. Les diagnostics ont été réalisés récemment. La taxe foncière est d’environ 4 300€. La propriété profite d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de Montréal, à environ 15 / 20 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée à l’UNESCO, de l’aéroport et de toutes les commodités. La Méditerranée, Toulouse et les Pyrénées restent facilement accessibles, permettant de profiter aussi bien des plages, de la montagne que du patrimoine exceptionnel de la région. Un domaine rare, chargé d’histoire, restauré avec goût et pensé pour recevoir, vivre, se ressourcer ou développer une activité locative de standing. Une propriété unique, pour les amoureux de caractère, de nature, de lumière et d’intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur du Malepère, cette propriété exceptionnelle est établie sur environ 8 hectares de terres, prairies et plantations d'arbres. À Fanjeaux, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, elle se compose d'une habitation principale, d'un garage, d'un hangar et d'une piscine accompagnée d'un pool house. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et un grand salon traversant avec accès à une terrasse en travertin. Vous trouverez également une chaufferie, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, ainsi qu'un bureau et des toilettes. Au deuxième étage, une quatrième chambre et une pièce annexe de plus de 24 m2 sont à votre disposition pour accueillir vos invités. Un hangar de 115 m2, une partie atelier de 60 m2 et des écuries avec box de 52 m2 viennent compléter cette offre. Un garage isolé de 45 m2 et une cave de 20 m2 sont également présents à proximité de la maison principale. Cette propriété, idéale pour la saison estivale, inclut une piscine, une terrasse couverte et un espace barbecue. Le bien bénéficie de prestations haut de gamme, telles que des fenêtres en double vitrage, une charpente et des pierres apparentes, ainsi qu'un chauffage au sol. Accessible par un chemin goudronné en mono propriété, ce Mas à acheter à Fanjeaux représente un véritable havre de paix, rénové dans l'esprit des Mas provençaux, parfaitement adapté pour une grande famille ou les amoureux de belles pierres.

Située à BRUGAIROLLES, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Nichée au cœur du Sud de la France, au bout d'un chemin paisible et enchanteur, ce domaine s'étend sur 3 hectares de nature préservée, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. La terrasse panoramique permet d'admirer des couchers de soleil inoubliables, faisant de chaque instant un moment privilégié. Autonome et fonctionnant entièrement sur place, la propriété est équipée d'un puits naturel, de systèmes de récupération de l'eau, de panneaux solaires et d'une grande batterie de stockage. La maison principale comprend cinq chambres spacieuses, de vastes volumes lumineux, ainsi qu'une cuisine conviviale qui s'ouvre sur la terrasse orientée au sud. Une dépendance aménageable complète cet ensemble. Le domaine, entièrement clôturé et à l'abri des regards, garantit intimité et sécurité tout en offrant un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort. Il est également possible d'acquérir des terres supplémentaires, qu'elles soient vinicoles ou autres, si désiré. Dossier complet disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.930552

AUDE - VILLASAVARY Maison ancienne ayant gardé ses éléments datant de la fin du moyen-âge : colombages, voutes et loggia en briques, qui lui donnent un charme et un caractère unique. En rez-de-chaussée, une entrée est accessible par une petite rue calme. Elle mène à un grand salon/salle à manger de 60 m², une belle cuisine avec manteau de cheminée ancien, deux chambres, une salle de bain, un bureau et une loggia avec une vue à couper le souffle sur les collines de la Piège. En rez-de-jardin se trouvent deux chambres, une salle de bain, un cellier et une chaufferie, permettant d'en faire un appartement indépendant. Un grand grenier aménageable sert actuellement d'atelier d'artiste, mais pourrait permettre de faire trois chambres supplémentaires. Le jardin de curé clos de mur accessible par un beau portail avec arche de briques surplombe un deuxième jardin, actuellement utilisé en potager et permettant aussi de garer deux voitures.Ce jardin en contrebas, pourrait permettre de faire un couloir de nage, à l'abri des regards. Cet ensemble conviendrait parfaitement à une famille et pourrait également être exploité en chambres d'hôtes. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 euros et 4120 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un village du pays cathare, une bâtisse de caractère et son jardin paysagé de 700 m². La propriété, qui date du 17e s. et se situe au centre du village, donne à apprécier, depuis la ruelle qui la longe, sa façade en pierre enduite élevée de trois niveaux, divisée en cinq travées régulières et remaniée au 18e s. L'élévation, orientée à l'est, est sobre, percée de baies à arc surbaissé ou en plein cintre encadrées de pierres de taille et protégées de contrevents en bois peint. La toiture, à deux pans de tuiles canal, est soulignée d'une génoise à deux rangs. De l'autre côté, à l'ouest, un jardin paysager de 700 m² dévoile une vue remarquable sur les environs. La demeure a conservé tous ses éléments d'origine, notamment ses sols qui, au rez-de-chaussée, se déclinent en carreaux de ciment de couleurs et de formes variées, différents dans toutes les pièces, apportant fantaisie et élégance à une habitation à l'ornementation très travaillée. Aux étages, les sols sont recouverts des tomettes carrées d'origine en terre cuite. Enfin, formant d'utiles dépendances, un atelier et un garage sont attenants à la bâtisse ; une petite maison à un étage, à rénover entièrement, se situe plus haut dans le jardin.

À vendre, propriété exceptionnelle située à Bram, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 30-35 minutes de Toulouse, cette maison offre un mélange de charme traditionnel et de modernité. Avec un terrain de 1,8 à 2 hectares, cette demeure entièrement rénovée allie le caractère authentique à un confort contemporain, tout en bénéficiant d'une lumière naturelle abondante et d'une vue imprenable sur la Montagne Noire.La propriété dispose de 380 m² habitables, comprenant deux salons spacieux, une cuisine moderne, et une suite parentale de 51 m² avec dressing et salle d'eau de luxe. Elle offre également un potentiel d'aménagement pour jusqu'à 7 chambres supplémentaires grâce à une dépendance et un studio indépendant.Des dépendances telles qu'un garage double et un atelier viennent compléter cette offre. Équipée de panneaux solaires, d'un système d'arrosage automatique et d'un projet de piscine, cette propriété ne manque pas d'atouts.Située à proximité de Toulouse, Bram et du Canal du Midi, elle constitue un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour une famille ou un projet touristique. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception à Bram.

Charmante Maison de campagne, spacieuse et lumineuse proche de Carcassonne et de toutes commodités. Cette belle demeure bien entretenue de plain-pied de 150 m² de surface habitable, s'élève sur une très vaste parcelle arborée et fleurie, offrant une vue imprenable sur la campagne, les vignes et la Montagne Noire. À l'intérieur, elle propose 5 chambres, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et une cuisine. Le séjour et le couloir menant aux chambres sont climatisés. Le salon/salle à manger lumineux s'ouvre sur une véranda, La cuisine équipée, dotée d'un cellier, bénéficie d'un accès direct au garage. Un cadre de vie très calme et verdoyant, idéal pour profiter du doux art de vivre du Sud, a quelques minutes des commerces et dix minutes de la Cité de Carcassonne.

Découvrez cette maison à vendre à Alairac, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Située au bout d'un chemin, cette propriété bénéficie d'une rénovation écologique rare, au sein de jardins matures et de vignobles biologiques, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire. Composée de quatre chambres lumineuses, elle offre un espace de vie vaste et ouvert avec des plafonds hauts et des poutres apparentes, incluant une cuisine haut de gamme, un coin salon, et une mezzanine. Au sein de la maison, vous trouverez également une grande buanderie, deux bureaux, ainsi qu'une chambre avec salle de bains attenante. La propriété est économe en énergie avec un DPE classé A. À l'extérieur, profitez d'une piscine offrant une vue panoramique, d'un verger, et d'un vaste terrain clôturé. Cette maison de luxe à acheter à Alairac est à seulement quelques minutes des commodités du village et à 12 km de Carcassonne, idéalement située pour rejoindre l'autoroute et l'aéroport pour des liaisons vers le Royaume-Uni et l'Irlande. Des hectares de vignobles biologiques attenants sont disponibles en option.

Propriété viticole exceptionnelle située à Pauligne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cette vaste propriété s'étend sur 18 hectares, dont 10 hectares dédiés à la culture de vignes et 8 hectares de terres et de bois. Vous découvrirez un magnifique ensemble de bâtiments comprenant trois maisons d'habitation de 200 m², 250 m² et 300 m², ainsi qu'un appartement de 56 m². Afin de profiter des journées estivales, la propriété dispose également d'une piscine, d'un garage, de dépendances et d'un chai de vinification de 250 m² avec une cuverie d'une capacité de 3000Hl. Le matériel de vinification et d'exploitation est inclus dans la vente. Cette maison de luxe à vendre à Pauligne représente une opportunité unique pour l'achat d'une propriété viticole en pleine activité. Référence agence : 3603.

À Saint-Martin-le-Vieil, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, se trouve cette impressionnante Maison à vendre qui offre sept chambres ainsi que plusieurs bâtiments annexes, totalisant 12 chambres sur 543 m² de surface habitable. Ce domaine rural est installé sur un terrain de 24 hectares, comprenant des espaces de parc, des jardins, des prairies et des bois. Un puits et un forage complètent la propriété. L'accès se fait par une allée privée, entourée d'espaces verts, où se dresse une grande piscine enterrée avec une terrasse et une dépendance. De nombreux emplacements de stationnement, des garages et des ateliers sont à votre disposition. La maison principale bénéficie d'une vaste terrasse ombragée par de grands arbres, offrant une lumière tamisée sur sa façade, idéale pour tempérer les soirées estivales et affronter les rigueurs de l'hiver. En complément de la maison principale, un gîte de 3 chambres, un appartement spacieux de 2 chambres et un loft nécessitant des travaux d'aménagement font partie de ce domaine. Les bâtiments sont agencés en forme de L, avec le gîte indépendant au rez-de-chaussée et un grenier de 134 m² à aménager au-dessus. L'appartement de 2 chambres, qui demande quelques finitions et personnalisations, ainsi que des garages et des espaces de rangement, se trouvent également dans cette aile. Ce domaine, qui nécessite une certaine modernisation, pourrait devenir une résidence principale parfaite, avec un hébergement séparé pour les invités, ou un projet commercial. Au fil des ans, il a été une maison familiale très prisée, accueillant plusieurs générations pour des moments inoubliables. N'attendez plus pour y créer de nouveaux souvenirs. Les villages environnants offrent de nombreux commerces et services. À seulement 20 minutes, la ville de Carcassonne dispose d'un aéroport avec des vols directs vers diverses destinations, d'une gare TGV et d'accès autoroutiers immédiats. La Cité de Carcassonne, reconnue par l'UNESCO, attire chaque année des millions de visiteurs.

Propriété à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Située dans un cadre paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur la cité médiévale de Carcassonne ainsi que sur les Pyrénées par temps clair. À seulement 10 minutes de l'autoroute A61, 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne et à une heure de la mer Méditerranée. Ce domaine, autrefois viticole et agricole, a été soigneusement rénové et mêle charme et fonctionnalité. D'une surface totale de 800 m2 habitables, il comprend 10 chambres, chacune dotée de sa salle d’eau. Les grandes pièces lumineuses, de 80, 70 et 50 m2, ainsi qu’un bureau, un appartement T2, un garage et environ 500 m2 de dépendances, complètent ce cadre enchanteur. Vous disposerez également d'une piscine chauffée orientée sud ainsi qu'un espace jacuzzi. Une extension des bâtisses de 30% est envisageable. Les 90 hectares de terres d'un seul tenant offrent divers produits selon les saisons, tels que figues, olives, cerises, noix et d'autres plantes aromatiques. Environ 60 hectares sont couverts de chênes et de pinèdes, propices à la cueillette de champignons comestibles. La propriété dispose aussi de 20 hectares de prairies qui peuvent accueillir des chevaux, des ânes ou des brebis. L'eau de ville est disponible, en plus d'un puits et d'une citerne de 50m3 pour l'eau de pluie. Le court de tennis nécessite une rénovation. Ce lieu respire la lumière et l'espace, idéal pour une grande famille ou pour redynamiser une activité d’accueil. Parfait pour des événements, séminaires ou chambres d’hôtes. Contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32 pour plus d'informations.

AUDE - Entre TOULOUSE ET CARCASSONNE Au cœur du Lauragais, entre Toulouse et Carcassonne, se dévoile une propriété hors du commun dont les origines remontent au XIIe siècle. Dominant la campagne environnante et offrant, par temps clair, un magnifique panorama sur la chaîne des Pyrénées, cette demeure seigneuriale traverse les siècles avec une rare élégance. Édifié à l'origine comme fief dédié à Saint-Martin, le domaine conserve encore aujourd'hui l'empreinte de son passé médiéval. Son plan quadrangulaire, ses tourelles d'angle, sa vaste cour intérieure et les vestiges de ses anciens ouvrages défensifs témoignent de l'importance qu'il occupa dans l'histoire de la région. Les grandes familles qui s'y succédèrent, parmi lesquelles les Sully, les Lévis, les Castelpers puis les Raymond de Lasbordes, contribuèrent à façonner l'identité de ce lieu singulier, profondément remanié au XVIIe siècle sans jamais perdre son âme. L'arrivée au château s'effectue par une majestueuse allée de platanes conduisant à une entrée encadrée de tours de pierre dit 'le châtelet'. Dès les premiers pas, le visiteur est saisi par les proportions harmonieuses de l'ensemble et par la sérénité qui émane de cette architecture préservée. Longtemps transformé en exploitation agricole, le château a failli disparaître avant d'être sauvé par un passionné de patrimoine qui entreprit, avec patience et exigence, une restauration exemplaire saluée par les Vieilles Maisons Françaises pour son engagement en faveur de la sauvegarde du patrimoine historique. Au fil des salles se révèlent les trésors d'une demeure authentique. Les plafonds à la française restaurés, les cheminées monumentales, les sols de tomettes anciennes, les galeries et les salons racontent plusieurs siècles d'histoire. Parmi les éléments les plus remarquables figure le grand escalier à arcades, commandé vers 1667 par Jacques de Raymond. Longtemps mutilé de ses balustrades et de certaines de ses arcades, il retrouve aujourd'hui progressivement sa splendeur d'origine grâce à un travail de restauration particulièrement soigné. La cuisine médiévale, dominée par une imposante cheminée de pierre et ses voûtes de briques, ouvre sur une cour intérieure pavée où un puits central rappelle l'organisation traditionnelle des grandes demeures fortifiées du Sud-Ouest. Une ancienne chapelle privée, restaurée avec le même souci d'authenticité, offre un témoignage émouvant de la vie spirituelle qui animait autrefois le domaine. Plus loin, de vastes salles de réception, des galeries lumineuses et plusieurs appartements ouvrent de multiples perspectives d'aménagement. Le château développe aujourd'hui plus de 1 300 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces encore à rénover et près de 200 m² de combles aménageables. Cette générosité des volumes permet d'envisager aussi bien une résidence familiale d'exception qu'un projet d'accueil haut de gamme, hôtel de charme confidentiel, demeure événementielle ou maison d'hôtes de prestige. Autour du corps principal s'organise un ensemble de dépendances de caractère comprenant un pigeonnier, plusieurs granges en pierre, une maison de gardien indépendante ainsi qu'un vaste bâtiment accueillant une piscine intérieure chauffée ouverte sur le parc. Trois puits, un verger et plusieurs hectares de terrain complètent ce cadre préservé où règnent calme et intimité. Rare par son histoire, remarquable par son architecture et émouvant par la qualité de sa restauration, ce château incarne l'alliance précieuse entre mémoire des lieux et art de vivre contemporain. Une propriété unique, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu'une demeure : un héritage à transmettre. Pour plus de renseignements contactez Axelle de Lahondes ; 06 88 17 27 01 Classe climat : E Classe énergie : E Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 14 750 euros et 2 020 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 50 minutes de Toulouse et à 10 minutes de Castelnaudary, cette magnifique maison de maître de 376 m² habitables représente une opportunité d’achat propriété Castelnaudary unique. À seulement 1h20 des plages de Narbonne, elle incarne le raffinement des grandes demeures de caractère dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette demeure, au design élégant et aux volumes impressionnants, a été conçue pour allier l'art de recevoir et le confort au quotidien. Les espaces de réception comprennent un grand salon, un salon intimiste, ainsi qu'une vaste salle à manger et un second espace de repas, permettant ainsi de passer aisément des grandes réceptions à des moments plus intimes. La maison dispose de quatre belles chambres, accompagnées de deux salles d’eau et d’une salle de bain, tout en offrant un confort optimal pour la vie familiale ou pour accueillir des invités. Les combles, entièrement aménageables et dotés des arrivées d’eau et de sanitaires, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : suite supplémentaire, bureau, atelier ou espace de détente. Une cave voûtée vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le parc arboré de 25 880 m² constitue un véritable domaine paysager, avec des perspectives dégagées et des allées ombragées propices à la promenade et à la méditation tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'aile droite de la propriété permet également la création d'un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager un projet d'accueil discret. Authenticité, élégance et potentiel caractérisent cette propriété Castelnaudary à vendre, idéale pour une résidence familiale de standing, une propriété de campagne raffinée ou un projet d'accueil de prestige. Un lieu où l'espace, la sérénité et le charme intemporel des belles maisons de maître se rencontrent.

À vendre, dans la périphérie immédiate de Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cette magnifique maison de 700 m2 située sur 1.3 hectare de verdure. Dotée d'un moulin à eau datant de 1686, ce bien exceptionnel, entièrement restauré et chargé d'histoire, saura répondre à vos attentes. Vous serez séduit par ses prestations remarquables : répartie sur trois niveaux, chaque espace de ce lieu pittoresque vous enchantera par son atmosphère unique. La majestueuse pièce de vie conserve les anciens mécanismes du moulin, plongeant ainsi dans la mémoire des lieux. Un salon intime donne accès aux cuisines et aux extérieurs, optimisant le potentiel de la bâtisse. À l'étage, trois suites parentales spacieuses s'offrent à vous, idéales tant pour un projet d'accueil touristique que pour une vie de famille confortable. Au deuxième étage, découvrez un appartement T4 de 120 m2, totalement aménagé et équipé. Une habitation attenante de 150 m2, comprenant 3 chambres, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau, avec terrasse privative, est également présente pour un potentiel locatif additionnel. À l'extérieur, profitez d'un parc avec peupleraie, d'une presqu'île, d'un court de tennis et d'une salle indépendante de 130 m2 pour divers projets. Une roulotte entièrement équipée est également incluse dans la transaction, offrant encore davantage de possibilités commerciales. La terrasse de 130 m2 constitue un atout indéniable. Pour votre confort, la propriété est dotée de panneaux photovoltaïques et d'un droit inaliénable à l'eau. Le mobilier sur place peut être cédé pour une installation rapide. Ce bien, rempli de surprises, saura satisfaire tous vos désirs, qu'ils soient familiaux ou professionnels. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de luxe à acheter à Pezens avec votre conseiller immobilier Yannick BERTHIER (EI). Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier Ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet Hôtel particulier à vendre à LIMOUX, au cœur du département de l'Aude et de la région Languedoc-Roussillon. Situé derrière une façade discrète, cette maison du XVIIème siècle, inscrite au titre des Monuments Historiques, offre un cadre chaleureux et séduisant. Avec son escalier en pierre majestueux, ses volumes généreux et ses éléments d'époque soigneusement préservés, cette propriété historique devrait captiver les amateurs d'authenticité. L'intérieur se compose de nombreuses pièces réparties sur trois niveaux, dont deux niveaux entièrement rénovés. Vous y trouverez des salons, une salle à manger, plusieurs chambres, ainsi qu'un garage et des caves spacieuses. À l'extérieur, deux cyprès majestueux dominent les terrasses, le jardin et une piscine orientée plein sud, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible. Cette maison peut répondre à divers projets : résidence familiale, hôtellerie ou autres initiatives créatives. Située au bord de l'Aude et entourée de vignobles, elle est également à proximité de Carcassonne, des plages méditerranéennes et des stations de ski andorranes. N'attendez plus pour découvrir cet Hôtel particulier de luxe à acheter à LIMOUX. Prix de vente : 1 450 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Julien LUDIER, Tél. : 0607042950, E-mail : julien.ludier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 794149567.

Découvrez cette superbe propriété située à Limoux, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce corps de ferme à vendre se trouve au cœur de la campagne, dans un cadre privilégié et intime, offrant un potentiel exceptionnel pour des activités de location saisonnière. L'accès à la propriété se fait par une charmante allée bordée d'arbres, menant à un vaste terrain de 4,8 hectares, comprenant des bois et des prairies, parfaits pour accueillir des animaux avec deux écuries en bois. La maison sur deux niveaux offre une superficie habitable de 317 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée, une salle à manger séparée, ainsi qu'un séjour avec cheminée qui ouvre sur des terrasses orientées plein sud. À l'étage, la maison comprend deux chambres avec dressing et salle de bain familiale, ainsi qu'un espace séparé avec quatre chambres, trois salles de bain, un séjour et une bibliothèque. Un appartement indépendant de 36 m² ajoute à la fonctionnalité de cette belle demeure. L'état général de la maison est bon, avec un toit bien isolé et un chauffage central au gaz neuf. La propriété est également équipée d'un système d'arrosage automatique. C'est une occasion rare d'acquérir ce corps de ferme de luxe à acheter à Limoux, idéalement situé à proximité de villes médiévales animées et des commodités. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de Carcassonne, Toulouse, des Pyrénées, de la Méditerranée et de l'Espagne.

Découvrez cette propriété à vendre à Limoux, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce bien, parfait pour l'accueil touristique, offre une vaste bâtisse principale de plus de 400 m², comprenant une maison d'habitation spacieuse, trois gîtes allant de 45 à 65 m², un espace détente avec sauna, et une grande salle polyvalente. L'ensemble est en excellent état et fonctionne en autonomie totale en eau et électricité. S'étendant sur 180 hectares, cette propriété bénéficie de bois et de prairies, avec de nombreuses installations, telles que diverses hébergements insolites. Idéalement située près d'une rivière et d'une piscine, cette propriété est une opportunité unique pour quiconque recherche une propriété exceptionnelle à acquérir à Limoux.

Vignoble à vendre à Limoux, département de l'Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine performant de 73 ha, leader de son appellation, se distingue par sa bastide du 18ème siècle, entièrement rénovée et offrant près de 440 m² de surface habitable répartis en trois habitations. La propriété bénéficie d'un jardin orienté au sud avec des vues imprenables sur les Pyrénées. Le vignoble, certifié bio depuis 2010, est classé AOP Limoux et IGP, s'étendant sur de grandes terrasses autour des bâtiments d'habitation et d'exploitation. Bien entretenu, il se situe à une altitude variant entre 250 et 300 m, favorisant des variations de températures significatives. Le chai moderne, bien équipé, dispose d'une capacité d'environ 2900 hl, principalement en cuverie inox, complété par un chai à barriques et des espaces dédiés au stockage, à l'embouteillage et au conditionnement. Un logement de fonction de 105 m² avec jardin se trouve séparément du chai. Le domaine offre une gamme de produits diversifiés dans les trois couleurs, ainsi que deux cuvées spéciales.

Découvrez cet hôtel particulier à vendre à Limoux, situé dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. À quelques pas de la place centrale, ce remarquable hôtel particulier de style Napoléon III reflète l'élégance bourgeoise du XIXe siècle. Derrière un portail discret, la propriété s'ouvre sur une cour intérieure menant à un majestueux escalier à double révolution. Ce dernier conduit à une vaste terrasse pavée et fleurie, agrémentée d'une serre du début du XXe siècle, offrant une vue imprenable sur la façade principale. Les espaces de réception se trouvent au niveau noble et comprennent un grand salon lumineux, une bibliothèque, une salle à manger aux volumes généreux et une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine. Deux suites principales avec dressing et salle de bains complètent cet étage. À l'étage supérieur, un large couloir distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un appartement indépendant avec salon, salle à manger, cuisine et buanderie, garantissant une réelle autonomie. En rez-de-jardin, accessible par deux cages d'escalier distinctes, de superbes salles voûtées donnent sur un parc clos de murs, intime et paisible, où se trouvent piscine, puits et bassin. Cette demeure a conservé de nombreux éléments décoratifs d'origine, tels que boiseries, plafonds peints, cheminées, stucs et fresques, témoignant d'un raffinement architectural préservé. Une maison de service et un garage double complètent l'ensemble. Idéal pour ceux qui envisagent l'achat d'un hôtel particulier à Limoux, cette propriété combine art de vivre, patrimoine et nature, tout en étant située dans une région célèbre pour ses paysages viticoles, à proximité de Carcassonne et à environ une heure de Toulouse et de la Méditerranée.

Superbe maison de maître du début du XIXᵉ siècle, attenante à une ancienne manufacture royale du XVIIIᵉ siècle, offrant un ensemble immobilier de caractère aux volumes remarquables. La propriété comprend un restaurant avec cuisine professionnelle, cinq chambres d’hôtes disposant chacune de leur salle de bains et ouvrant sur une élégante terrasse exposée plein sud. Un vaste salon de réception de 100 m², ainsi que de larges galeries lumineuses au rez-de-jardin et au premier étage, assurent une circulation fluide et constituent de très agréables espaces de vie et de partage. Dans le prolongement, un appartement indépendant de cinq pièces reste à aménager, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. Une maison de gardien complète l’ensemble, comprenant un bureau d’accueil, deux chambres et un séjour. Côté sud, un patio couvert permet de profiter pleinement de la végétation et des espaces extérieurs. Un parking de grande capacité facilite l’accueil d’un nombre important de véhicules. Cet ensemble de charme, situé au cœur du pôle culturel et historique d’un village particulièrement attractif, aux portes de Carcassonne, se prête idéalement à une activité d’accueil touristique ou à l’organisation d’événements de qualité, dans un environnement d’exception. Honoraires charge vendeur Classe énergie: C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11330 € et 15340 € euros par an. Prix indexés sur les années 2024, 2023 et 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison de Maître de 900 m², située au cœur du pittoresque village de Montolieu, célèbre pour son atmosphère artistique et littéraire. Érigée en 1949, cette demeure prestigieuse se compose de 14 pièces généreuses, dont 7 chambres douillettes et 6 salles de bains, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil. Le jardin de 2500 m², véritable havre de paix, invite à la relaxation et aux moments conviviaux en plein air. La terrasse et le balcon prolongent les espaces intérieurs, offrant une vue imprenable sur le cadre serein environnant. Montolieu, village du livre et des arts, est un joyau culturel avec ses librairies, ateliers d'art, ainsi que le musée Cérès Franco et le musée des arts & métiers du livre. Toutes les commodités sont à portée de main, y compris des commerces et des écoles maternelle et primaire. Les environs regorgent de possibilités d'évasion en pleine nature, avec des sentiers de randonnée menant à la chapelle St Roch, aux chemins des moulins, et aux villages voisins riches en patrimoine, tels que les châteaux Cathares, l'Abbaye, le moulin à papier, ainsi que des sites naturels remarquables comme grottes et gouffres. Caractéristiques techniques : - Surface : 900 m² - Nombre de pièces : 14 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 6 - Année de construction : 1949 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 2500 m² - Chauffage : Électrique - DPE : C - Taxe foncière : Environ 2500€ Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer à une expertise ou à un diagnostic approfondi ni à constituer un acte juridique. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et à l'environnement de ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Les personnes intéressées sont invitées à effectuer leurs propres contrôles, expertises et visites afin d'évaluer précisément l'état du bien. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AUDE - PROCHE DE CARCASSONNE Belle demeure construite sur les fondations d'un château du 13ème siècle, dans un magnifique village touristique, riche par son histoire et sa situation géographique, à seulement 20 mn de Carcassonne. Elle dispose actuellement de 5 chambres et de 5 salles de bains, d'un grand salon de 42m2 et d'une belle cuisine/ salle a manger de 43m2. Une des chambres donne sur une très grande terrasse dominant le jardin, et une suite parentale propose 3 couchages. Une terrasse, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes, surplombe un joli jardin clos en contrebas. Une cuisine extérieure professionnelle permet d'organiser des réceptions dans le jardin de 800 m². S'y ajoute un appartement indépendant composé d'un séjour/cuisine, de 2 chambres et de 2 salles de bain, qui peut constituer un apport locatif. Des greniers et un débarras au premier étage permettraient de faire trois chambres supplémentaires. Un garage et une cave viennent compléter cet ensemble. Idéal pour un investisseur désirant accueillir des hôtes sensibles au charme d'un très joli villages aux nombreuses attractions culturelles et historiques. Parfait également pour une famille cherchant à vivre dans une maison au passé prestigieux, et qui pourra profiter de la vie de château, dans un village vivant et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180 € et 4360 € euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Vignoble en vente à Limoux, Aude (11), dans la région Languedoc-Roussillon. Situé dans un cadre paisible, sans nuisances, ce domaine de 73 hectares comprend 26,5 hectares de vignes. Au cœur de la propriété se trouve une bastide du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, divisée en trois habitations indépendantes, complétée par une maison de gardien isolée. Ce cadre de vie spacieux et élégant est agrémenté d'une piscine et d'un jardin paysager de 4000 m², orienté plein sud. La bastide principale, d'une surface totale de près de 440 m², offre plusieurs logements: la maison principale de 260 m² avec 4 chambres, une seconde maison de 100 m² et un gîte de 60 m². Un logement de fonction de 105 m² peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave possède une capacité de 2 900 hl, un chai à barriques et de grands espaces de stockage. Le domaine possède 26,5 hectares en AOP Limoux et IGP certifiés bio, soutenus par un terroir exceptionnel à altitude, idéal pour la viticulture. Les vins produits sont orientés vers l'exportation et la vente en bouteilles. Ce vignoble de luxe à acheter à Limoux représente une opportunité unique d'investir dans une structure de qualité, avec un potentiel de développement dans un cadre privilégié.

Propriété à vendre située à Limoux, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété ancienne, entièrement rénovée au cours des dix dernières années, se niche au cœur d'une vallée entourée de montagnes. Vous découvrirez un environnement calme et préservé, à proximité d'un village avec des commerces, à seulement 20 minutes de Limoux et 25 minutes de Carcassonne, offrant un accès facile aux plages de la Méditerranée et à l'aéroport de Toulouse. La propriété comprend deux corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, ainsi qu'une piscine de 12m x 3m. La maison principale, de 161 m2, a été rénovée avec soin, alliant modernité et chaleur, et offre une isolation optimale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour spacieux ainsi qu'une cuisine et d'autres pièces utiles. L'étage dispose d'une mezzanine menant à une chambre lumineuse. En outre, trois gîtes accueillants, également rénovés, sont inclus dans la vente. Un espace de réunion de 100 m2, accompagné de douches et de toilettes, ainsi qu'une pièce dédiée à un sauna hammam sont également présents. Une bergerie de 650 m2 permet de développer une activité agricole, tout en étant séparée des bâtiments résidentiels. Les 180 hectares de terrain sont entièrement libres de tout fermage et regroupent 40 hectares de bois exploitables et 11 hectares de prairies. Ce site offre une biodiversité exceptionnelle et un cadre de vie paisible, idéal pour un achat de propriété de luxe à Limoux.