ventes de maisons et villas de luxe Gironde, France

À proximité du centre historique de BORDEAUX, cette maison contemporaine de 450 m² repensée avec attention offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine moderne, d'un coin cinéma, d'un bureau, d'un appartement indépendant, d'un garage et d'un ascenseur. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec salle d’eau, incluant une suite parentale avec dressing et terrasse privée. Le dernier niveau propose un espace de vie supplémentaire avec vue imprenable. Le sous-sol dispose d'une salle de sport, d'un hammam et d'une cave à vin. Le jardin luxuriant est agrémenté d'une piscine. Cette maison de luxe à vendre à BORDEAUX, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, offre des prestations d’exception.

À Caudéran, un quartier prisé de Bordeaux dans le département de la Gironde, cette maison contemporaine à vendre vous séduira par ses prestations de standing. Édifiée en 2021, elle s'étend sur près de 300 m² au sein d'un agréable parc de 1 000 m², à proximité du Parc Bordelais et des établissements scolaires. L'intérieur lumineux et spacieux comprend un séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme, plusieurs salons, ainsi qu'une suite au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une suite parentale, deux chambres avec salles d'eau, un bureau et une salle de jeux. À l'extérieur, le jardin paysager, la piscine chauffée, le pool house et les terrasses aménagées viennent compléter ce bien d'exception, idéal pour un achat maison Bordeaux. Une opportunité rare, alliant confort, élégance et intimité dans la région Aquitaine.

Sur un emplacement n°1 face à l'estuaire, découvrez cet immeuble rare de 470 m² comprenant murs + fonds de commerce. Restaurant emblématique en superbe état Licence IV , Activité tabac, Jusqu'à 150 couverts/jour en saison Exploitée sur deux niveaux, l'affaire offre un potentiel de développement majeur selon le concept et l'ambition du repreneur. Volumes résidentiels exceptionnels A l'étage, un duplex de plus de 300 m² avec 4 chambres + bureau, offrant une opportunité unique d'habitation, de logement de direction ou de valorisation patrimoniale. Réserve indépendante de 70 m² Accès autonome, idéale pour extension d'activité, stockage ou projet complémentaire. Un actif stratégique, rare sur le marché Investissement, exploitation immédiate ou projet hybride : ce bien s'adapte à toutes les visions. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente, au Pyla, cette villa entièrement rénovée située sur les hauteurs, avec une vue dégagée sur le Bassin d’Arcachon. Implantée dans un secteur apprécié, cette propriété bénéficie d’un terrain clos et paysager de 855 m². La maison offre environ 176 m² habitables. La pièce de vie, lumineuse et orientée côté piscine avec vue sur le Bassin, dispose d’une cheminée pouvant être transformée en insert avec vitre coulissante. Les prestations intérieures incluent des matériaux de qualité, notamment un parquet en point de Hongrie à l’étage. Un ascenseur dessert les différents niveaux.
La cuisine est indépendante, meublée et équipée, avec un accès direct vers les extérieurs. La partie nuit comprend quatre suites, chacune avec salle de bains et toilettes, toutes ouvertes sur la piscine et avec vue Bassin. Des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. À l’extérieur, la villa dispose d’une piscine de 30 m², d'une cuisine extrieure et d’un garage d’environ 25 m². Livraison prévue en avril 2026.

EXCLUSIVITÉ CAUDERAN Maison d’architecte de 210 m2 avec 5 chambres , piscine, studio indépendant de 17m2 ,Garage de 24 m2 et place parking à l’extérieur, sur un terrain de 551m2 arboré et paysagé avec sa piscine en Mosaïque. Au rez-de-chausée ,Un grand salon de 57m2 avec les escaliers et sa table à manger en fer forgé sur mesure ,sol en chêne massif noir avec chauffage au sol. Celui-ci donne directement sur sa terrasse, piscine et son jardin paysagé . Nous avons également une cuisine d'été ainsi qu’un dressing d’été. À l'étage une grande salle à manger de 55m2 et sa cheminée, cuisine semi-ouverte donnant un esprit convivial et chaleureux. Egalement à cet étage une grande suite parentale de 25m5 avec sa salle d'eau/douche à l'italienne mosaïque et son dressing. Au second étage un Salon espace TV avec 3 chambres et une salle de bain. De plus un Studio indépendant de 17m2 crée en 2019 avec sa salle d'eau et son entrée indépendante. Un garage de 24m2 vient compléter ce bien ainsi que la possibilité de se garer à l’extérieur sur le terrain Contact: 06.38.24.93.96

EXCLUSIVITÉ - LE BOUSCAT CENTRE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose en vente cette maison d'architecte de 200 m2 à construire sur un terrain de 302 m2, orienté est-ouest. Située dans une rue calme, cette propriété est à proximité immédiate du tram D, des commerces du centre du Bouscat, de la Barrière du Médoc, et des écoles renommées (Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption). Le permis de construire est déjà accepté pour un projet d'architecte : une maison avec étage de 200 m2 habitables comprenant 4 à 5 chambres, un bureau, un garage, ainsi qu'un jardin paysager avec terrasse et piscine. Ce projet est modulable et l'emplacement est exceptionnel. Maison de luxe à acheter LE BOUSCAT.

A quelques minutes seulement du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette remarquable demeure ossature bois dévoile une architecture aussi harmonieuse qu'intemporelle. Édifiée en 2008 sur un vaste terrain d'1,5 hectare, elle offre près de 300 m² habitables, où le confort contemporain s'allie à la sérénité de la nature environnante. La pièce de vie cathédrale, vaste et chaleureuse, s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte où trône un ilot central, invitation à la convivialité et au partage. Les différentes hauteurs sous plafond jouent subtilement avec les volumes, créant un dialogue entre espaces généreux et recoins plus intimes. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres lumineuses ouvrant sur les terrasses, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Une spacieuse arrière-cuisine vient parfaire l'ensemble : véritable prolongement de la cuisine, elle offre un espace de rangement et abrite une buanderie discrète. Un double garage complète ce niveau. A l'étage, une mezzanine spacieuse domine la pièce de vie et peut aisément se transformer en bureau, salle TV, espace de détente ou salle de sport selon les envies. C'est ici également que s'épanouit la suite parentale : un espace de 40 m², doté d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec WC, digne d'un hôtel particulier. A l'extérieur, le cadre naturel se révèle en toute majesté. Les essences locales s'épanouissent sur un terrain arboré, offrant intimité et sérénité. Deux dépendances de 70 m² et 80 m² complètent la propriété. Atelier, garages pour véhicules de collection, gîtes ou espaces de réception : les possibilités sont multiples, portées par le charme unique du lieu. Une adresse rare, où l'authenticité du bois s'accorde à la modernité architecturale. Un havre de paix, à deux pas du Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des coûts annuels : entre 1800 euros et 2480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 ? (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

À LE BOUSCAT, en Gironde (33), Aquitaine, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous présente à la vente cette magnifique maison rénovée en 2018, d'environ 180 m², au calme et à proximité du Parc Bordelais, des écoles réputées et des transports. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec espace bureau et salle d'eau attenante, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et la piscine, ainsi que d'une véranda servant de salle à manger. À l'étage, un palier dessert une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi que deux autres chambres, dont une dotée de sa propre salle d'eau. Un jardin accueillant, un garage et une dépendance viennent compléter ce bien plein de charme aux finitions soignées. Maison de luxe à acheter LE BOUSCAT, une opportunité rare.

BORDEAUX-CAUDÉRAN-PARC BORDELAIS, EN EXCLUSIVITÉ - L'agence Monique Lecomte vous propose à la vente cette maison de 165 m2 habitables environ sur une parcelle de 251 m2, rénovée en 2010, avec piscine, dépendance et stationnement, idéalement située à proximité immédiate du parc Bordelais. Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et une piscine chauffée, d'une cuisine indépendante et d'une lingerie. À l'étage, un palier distribue 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. Le jardin d'accueil permet de stationner un véhicule. Une dépendance complète ce bien idéalement situé, à deux pas des commerces de la Barrière du Médoc, des établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, Tivoli, L'Assomption) et du tramway ligne D. Cette maison de luxe à vendre à Bordeaux offre un confort familial et un emplacement recherché, représentant une opportunité rare sur le marché bordelais. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

PYLA-SUR -MER, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa d'environ 185 M2 sur une parcelle de 463 M2 avec accès privé et direct à la plage entièrement rénovée par un architecte en 2024. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour double avec cheminée et cuisine ouverte équipée ouvrant sur la terrasse exposée Ouest, une chambre avec salle d'eau et un dressing. A l'étage: une suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau. En rez-de-jardin: une salle de cinéma, une buanderie et une salle d'eau complètent cette maison aux finitions soignées idéalement située à proximité immédiate de la plage et des commerces sur le bassin d'Arcachon. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée au calme absolu, à seulement quelques pas des eaux claires du Lac du Moutchic, cette maison en bois remarquable offre une harmonie parfaite entre nature préservée et confort haut de gamme. Un lieu unique où l'on profite d'un art de vivre rare, entre forêt landaise et rivage lacustre. Édifiée sur un terrain arboré de 1 628 m² environ, la propriété développe 325 m² habitables et se distingue par un agencement idéal permettant de recevoir famille, amis ou hôtes dans un cadre privilégié. Sa configuration permet l'exploitation de 170 m² en activité de maison d'hôtes proposant, un salon dédié, 5 chambres chacune dotée de sa salle d'eau privative, d'un accès direct aux terrasses et à la piscine chauffée, une cuisine d'été extérieure abritée pour profiter pleinement des planchas estivales. En totale indépendance, la partie familiale privative d'une superficie de 155 m², vous propose intimité et confort absolus où l'on découvre un vaste salon de 50 m² ouvert sur une cuisine parfaitement équipée. De plain-pied, une suite parentale avec dressing et salle de bains et à l'étage donnant sur de vastes terrasses, 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Cette partie familiale bénéficie de sa piscine privée et de larges terrasses sans aucun vis-à-vis offrant un panorama dégagé et apaisant sur le lac du Moutchic, un véritable cocon de tranquillité. Cette propriété d'exception met à votre disposition des espaces de loisirs incomparables, deux piscines chauffées, pour profiter de la baignade en toute saison, un spa idéal pour la détente, un terrain de pétanque à l'ombre des pins, un accès privé à la plage du lac, avec une vue préservée et imprenable, Enfin, Un mouillage prioritaire réservé au propriétaire, pour des escapades nautiques immédiates. Véritable havre de paix, cette maison est l'opportunité unique d'acquérir une résidence principale ou secondaire d'exception, où le luxe se définit par l'espace, le calme et la proximité immédiate du lac. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 806 euros. Philippe Esteve (EI) Agent Commercial : 06 26 52 24 27 / Numéro RSAC / 478 070 923 Bordeaux. Philippe Esteve (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478 070 923 - Bordeaux.

Jolie propriété rénovée et aménagée dans l'esprit campagne chic, sur presque 2 ha, à 12 km de la rocade rive droite. L'endroit parfait pour une famille et des chevaux ! La maison originelle, en pierres et moellons à été agrandie et rehaussée, elle mesure 193 m² sur deux niveaux. Elle dispose de 3 belles chambres et 2 plus petites, 3 séjours communicants : un salon avec cheminée, une vaste cuisine très lumineuse avec une salle à manger quotidienne vitrée dans les angles sud et ouest et une pièce télé / jeux qui peut être utilisée en grande salle à manger. La rénovation est récente et élégante. Le terrain de 1,93 ha est en nature de prairies et bosquets. Il y a une piscine récente de 11 x 5 et un pool house de 40 m² dans l'esprit du Cap Ferret avec une cuisine d'été. Elle jouxte une dépendance en pierre d'environ 80 m² avec garage, atelier, pigeonnier et niche du chien… La propriété se situe au calme, entourée de prairies et de bois, dans un petit hameau sans nuisance. Enfin, elle peut générer une rentabilité locative saisonnière intéressante. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante maison pleine de charme et de caractère. Elle est idéalement située dans le quartier Croix Blanche, entre le Parc Bordelais et le centre ville de Bordeaux, à proximité immédiate des écoles et lycées les plus renommés, et de la ligne BHNS (5 min de la place Gambetta, 20 min de la gare Saint Jean). Construite en 1893, elle comprend une belle entrée avec carreaux de ciments, un bureau, un double salon aux volumes généreux, avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée prolongée par une salle à manger baignée de lumière. Au premier étage, une vaste suite parentale, avec dressing et salle d'eau privée, accompagnée de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un espace buanderie. Au second étage, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains complète (douche et baignoire), parfait pour des adolescents ou recevoir des amis. Le jardin d'environ 100 m2 permet le stationnement sécurisé d'un véhicule. Une grande cave de 85 m2 vient compléter ce bien, offrant des solutions de stockage exceptionnelles, un atelier ou la possibilité d'aménager une cave à vin remarquable. Prestations haut de gamme : la maison a été ravalée, la toiture refaite, chauffage au gaz, chaudière neuve, adoucisseur d'eau, clim réversible, volets roulants électriques, parquets. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 70 000 EUR Prix de vente honoraires inclus : 1 870 000 EUR Mandat CDE893 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Située dans un village plein de charme, à seulement 5 minutes de Libourne, cette belle maison en pierre séduira les amateurs d'authenticité et de confort. En parfait état, elle offre un séjour lumineux, un salon convivial avec sa cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée très fonctionnelle et bien agencée. Coté nuit, vous trouverez 3 chambres spacieuses avec la possibilité d'en créer une 4 ème, ainsi que 2 salles d'eau modernes et des dressing. Une belle cave complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou les amateurs de bons crus. A l'extérieur, profitez d'un joli jardin verdoyant, parfait pour se détendre ou recevoir, ainsi qu'une petite dépendance pleine de charme offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare alliant le cachet de l'ancien et confort contemporain dans un cadre paisible proche de toutes les commodités. Le coup de cœur est assuré!

Située dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch, apprécié pour sa proximité immédiate avec la Dune du Pilat et les plages Océanes, cette maison d'architecte construite en 1998 prend place sur une belle parcelle de plus de 1 300 m². A l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une position dominante qui participe pleinement à la qualité de vie offerte par les lieux. Le coeur de la maison s'organise autour d'un vaste séjour baigné de lumière, grâce à de nombreuses ouvertures et une exposition plein sud. La distribution fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs crée un mode de vie dedans-dehors particulièrement agréable. La terrasse en bois prolonge les pièces à vivre vers une piscine chauffée et couverte de 10 x 5 mètres. En sus de la pièce de vie, le niveau principal de la maison est principalement composé de trois chambres, un bureau indépendant ou quatrième chambre, une salle d'eau, une salle de bains, une véranda et une cuisine semi-ouverte. Un studio indépendant de 25m2 occupe l'étage supérieur. Un garage de 50 m² complète l'ensemble. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1666 et 2254 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

NOUVEAUTE - Idéalement située à 700 mètres de la plage, magnifique villa de plain-pied avec beaucoup de charme et entièrement rénovée. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, de deux salles d'eau, d’une buanderie et d’une cave de 15m2. Piscine, garage de 17m2 et grand terrain de 1100m2. DPE C(157) GES C(20) Estimation des couts annuels d'énergie entre 1 750€ et 2 440€. Pour plus de renseignements contacter Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison ancienne, construite en 1734, située au bord de la rivière avec une vue magnifique et dégagée sur la Dordogne. Cette demeure d'une superficie habitable d'environ 320m2, implantée sur 1.9 hectare de terrain avec 3 box à chevaux, comprend une vaste entrée, un double séjour traversant dotée d'une cheminée centrale, une cuisine, 5 chambres réparties sur deux niveaux, un bureau, deux salles d'eau et une salle de bains, une grande pièce pouvant être agencée en salle de jeux, des dépendances d'environ 140 m2 complète l''ensemble. Pour transformer cette maison selon vos envies et la moderniser, des travaux de rénovation sont à prévoir. Laissez vous séduire par une maison ancienne au charme inégalé par ses volumes, son parc et sa vue sur la Dordogne.

Nichée en coeur de ville, cette maison de 122 m² à l'architecture singulière offre un cadre de vie rare, où le calme et la verdure s'invitent en pleine zone urbaine. Développée sur trois niveaux, cette maison atypique séduit dès l'entrée par son agencement inattendu et sa connexion fluide avec l'extérieur. L'accès s'effectue par une cour aménagée côté rue, avec un local à vélos discret, idéal pour les déplacements doux du quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile une généreuse pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte y dialogue harmonieusement avec le séjour, dans un esprit convivial et contemporain. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse suspendue qui surplombe un écrin de verdure : un panorama arboré inattendu et apaisant, d'autant plus précieux qu'il se trouve en pleine ville. A l'étage, l'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains élégante. Le niveau inférieur (R-1), pensé comme un cocon plus intimiste, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant aisément devenir un bureau inspirant, un dressing généreux ou encore un espace bien-être. Ce bien unique conjugue avec justesse les atouts d'une vie citadine active et le charme d'un cadre naturel apaisant. Une adresse confidentielle, parfaite pour ceux qui cherchent un lieu de vie hors du commun, à proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 100 euros et 1 510 euros. Contact : Mathilde ANTOINE - +33 7 50 21 02 14

Au coeur de la Teste, à deux pas de la place Gambetta, du marché et de la gare, cette maison de ville jouit d'une rénovation de caractère et surprend par l'optimisation de ses espaces. La façade en briquette associée à des huisseries noires nous plonge directement dans l'ambiance. A l'intérieur comme à l'extérieur, l'authenticité épouse parfaitement le contemporain avec une magnifique verrière en véritable poumon de la maison. La cuisine, à mi-chemin entre la terrasse de 45m2 et le coin salon, fait de ce bien un lieu où l'on s'imagine recevoir et partager d'innombrables moments de convivialité. Côté nuit, on retrouve deux chambres avec salles d'eau attenantes ainsi qu'une suite avec dressing, salle d'eau et WC. Enfin, un WC individuel ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter les 93m2 de cette maison repensée avec minutie. En supplément, une allée de stationnement pouvant loger aisément deux véhicules. Ce bien a été meublé à l'aide de l'intelligence artificielle. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 euros et 1 150 euros. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : 07 77 39 82 06 / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

Située dans le quartier le plus recherché et confidentiel de Gujan-Mestras, à deux pas du sentier du littoral, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces et révèle des volumes généreux, pensés pour le bien-être et la convivialité. Le vaste salon-séjour, baigné de soleil, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans le prolongement, une arrière cuisine alliant confort et practicité. La villa propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant à chacun un espace intime et confortable. Une salle d'eau épurée et un WC indépendant complètent l'ensemble. A l'extérieur, la magie opère. Les espaces extérieurs aménagés posent le regard sur une piscine élégante, véritable invitation à la détente, et un jardin clos et paysagé de 825 m² où règnent calme et intimité. Ce havre de verdure permet de profiter pleinement du doux art de vivre du Bassin d'Arcachon. Une allée de stationnement et un garage de belle superficie complète l'ensemble, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour accueillir des invités, télétravailler ou envisager un projet locatif. Cette propriété se distingue par ses prestations, son agencement fonctionnel et son environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, parfait pour une vie de famille, en résidence principale ou secondaire. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1 330 euros. Yannick Mena (EI) Agent Commercial 06 74 77 11 60 Numéro RSAC : 753 556 968 ? Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Nichée au sein du prestigieux quartier de la Ville d'Hiver, à seulement un kilomètre à pied de la plage Pereire, cette maison d'architecte construite en 2005 développe 252 m² habitables au coeur d'une parcelle arborée, à l'abri des regards. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la circulation des espaces a été pensée pour offrir un art de vivre fluide et lumineux. Le regard est immédiatement attiré par le salon-séjour de près de 90 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Les lignes épurées et le plafond cathédrale ouvrent généreusement cet espace de réception sur l'extérieur, créant une continuité naturelle vers la terrasse couverte et la piscine chauffée 10 x 5, véritable invitation à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et convivialité. Dans le prolongement, une buanderie et une chaufferie complètent cet espace technique, parfaitement intégré au quotidien. L'espace nuit du rez-de-chaussée acceuille deux chambres avec placards, un vaste dressing, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, un vaste pallier dessert une suite parentale de 42m2 comprenant une chambre lumineuse, un dressing aménagé et une salle de bains confortable. Sur cet espace, un balcon offrant une vue dégagée sur la canopée. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'extérieur, le jardin paysager enveloppe la maison dans une atmosphère intime et sereine. Le garage vient parfaire les prestations de ce bien rare. Volumes généreux et emplacement recherché font de cette propriété un bien singulier, idéal pour une résidence principale ou secondaire, destiné aux amateurs de lieux uniques proche de la plage et des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 230 euros et 1 690 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Cette villa offre une opportunité rare sur le marché immobilier d’Arcachon, elle développe une surface habitable de 174 m² et bénéficie d’un environnement recherché, à proximité immédiate de la plage de Pereire. Lumineuse et bien agencée, elle se compose de quatre chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau ainsi que de deux WC, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les espaces extérieurs complètent harmonieusement l’ensemble avec une terrasse de 56 m² donnant à accès à une piscine ainsi qu'un garage. Située dans un quartier prisé, cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale comme secondaire, dans un cadre calme et proche de la mer. Le point fort de la maison : Sa localisation recherchée, à deux pas de la plage de Pereire, associée à des extérieurs soignés avec terrasse et piscine.

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas du Bassin, cette magnifique maison de maître de 1923 déploie tout le charme de l'ancien au coeur d'un écrin de verdure. Derrière sa façade élégante, la maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée aux belles hauteurs sous plafond, distribuant un séjour lumineux et une grande salle à manger, tous deux sublimés par des éléments d'époque : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquet d'origine. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement devenir un lieu de vie convivial. Une première chambre ou bureau complète ce niveau. Un escalier en bois massif d'époque mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, dont une avec dressing ou lingerie, une autre avec boudoir et cheminée, ainsi qu'une grande salle d'eau. L'étage conserve tout le cachet de la maison : lumière naturelle, volumes généreux et parquet ancien. Sous les toits, le dernier niveau offre une grande chambre mansardée, une pièce palière (pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint), ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire idéale pour un atelier, une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. En complément : une grande cave pour les amateurs de vin, un garage fermé et un abri extérieur pour vélos ou outils. Cette demeure pleine de caractère attend une rénovation qui saura lui redonner tout son éclat. Un bien rare pour les amoureux des belles pierres et de l'authenticité, à proximité du bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Estimation des coûts annuels : entre 4 250 euros et 5 800 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena au 06 74 77 11 60 Agent commercial (EI) n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Idéalement située au Teich, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commodités, cette villa contemporaine construite en 2024 séduit par son architecture moderne, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain paysagé de 600 m², elle bénéficie des garanties constructeur et répond aux normes énergétiques RE 2020, gage de confort et de performance. Dès l'entrée, un vestiaire sur mesure introduit un vaste espace de vie de plus de 70 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et les terrasses. Le salon, la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée s'intègrent harmonieusement dans un ensemble convivial et épuré, pensé pour la fluidité et la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec double dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un cellier et des toilettes invités. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon-terrasse, idéal pour profiter du calme environnant. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour prolonger le confort intérieur :?une piscine chauffée (9,5 m x 4 m), un jardin paysagé avec arrosage automatique alimenté par un puits foré, une cuisine d'été avec terrasse couverte, un cabanon de rangement, un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, un espace dédié aux deux roues et une douche d'été. La maison est équipée d'un système de climatisation réversible en gainable, assurant un confort thermique optimal en toute saison. Située à proximité des commerces et commodités, cette villa offre un cadre de vie harmonieux, alliant modernité, élégance et douceur de vivre. Le Teich offre un cadre de vie privilégié, entre forêt, bassin et nature préservée. Sa gare SNCF permet de rejoindre facilement Bordeaux ou Arcachon, et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services en fait une commune familiale et conviviale. Les amoureux de la nature apprécieront le Parc ornithologique, les balades le long du bassin, et les nombreuses pistes cyclables reliant le littoral. Le tout à seulement quelques minutes des plages du Bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 800 euros. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

Nichée dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d'Arcachon, au coeur de la Ville d'Hiver et en lisière de forêt, cette arcachonnaise de plain-pied incarne avec justesse l'élégance intemporelle et l'art de vivre arcachonnais. Rénovée il y a six ans, la maison a su préserver l'âme et les codes architecturaux d'origine, tout en offrant un confort contemporain parfaitement adapté à une résidence secondaire ou à un projet d'investissement à forte attractivité locative. Dès l'entrée, la découverte du lieu s'opère en douceur par la traversée d'un jardin tropical, véritable parenthèse végétale aux essences variées, invitant à la déconnexion et au calme absolu. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond généreuse, une cheminée fonctionnelle et une cuisine ouverte, pensée comme un espace de partage et de convivialité. L'atmosphère y est chaleureuse, élégante et authentique. La partie nuit s'organise harmonieusement autour d'une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'une cheminée d'époque, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, offrant un confort optimal. A l'extérieur, une dépendance au charme bucolique accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis. Une cave saine complète l'ensemble. L'ensemble séduit par la rareté de son emplacement, la quiétude de son environnement naturel, le charme préservé de l'ancien et les perspectives qu'il offre tant en matière de résidence secondaire que d'investissement patrimonial, faisant de ce bien une opportunité singulière sur le marché arcachonnais. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 430 euros et 1 990 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14