ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 82)

À Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison située au sein d’un domaine unique et clos incarne le charme et l’authenticité des grandes demeures bourgeoises. Édifiée en 1823, la propriété s'étend sur environ 380 m² habitables (432 m² de surface utile) et se distingue par la qualité de sa construction et son cachet architectural préservé. Le cadre confidentiel et protégé offre un environnement rare. Les espaces de réception accueillants, les volumes généreux et une verrière de caractère assurent une ambiance raffinée, tout en permettant un accès direct au parc. Avec 9 chambres équipées, ce bien est parfait pour créer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil. Le parc arboré de plus de 8 000 m², comprenant une piscine à rénover et une dépendance de type chalet de 90 m², offre un potentiel remarquable pour divers projets tout en préservant l'intimité. Ce domaine réunit des caractéristiques idéales pour un achat de Maison de luxe à acheter ST CYR AU MONT D OR, alliant histoire, élégance et fort potentiel de valorisation. Des travaux sont à envisager pour révéler pleinement ce bien exceptionnel. Commodités à proximité, avec un accès rapide à Lyon en 20 minutes.

Nichée sur les hauteurs de Lyon 5ème, au coeur d'un terrain paysager d'environ 2000m², cette maison contemporaine de près de 194m² se déploie dans un environnement calme et verdoyant. Conjuguant volumes généreux et lumière traversante, elle propose un cadre de vie privilégié aux portes de la ville. Dès l'entrée, la circulation fluide des espaces met en valeur un agencement fonctionnel avec une cuisine ouverte qui s'articule autour d'un coin repas, d'une salle à manger et d'un vaste séjour prolongé par une cheminée. Une suite parentale avec salle d'eau attenante et un bureau indépendant complètent ce niveau de plain-pied, entièrement tourné vers l'extérieur. A l'étage, trois chambres de belles proportions se partagent une salle d'eau, pensées pour accueillir famille ou invités dans un confort total. La pièce de vie ouvre sur une terrasse plein ciel offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. Une piscine en contrebas s'intègre harmonieusement à l'environnement arboré. Le terrain en restanque valorise les perspectives et préserve l'intimité des lieux. Deux garages en sous-sol, un atelier, une cave et un local technique complètent les prestations de cette maison familiale. La position dominante, l'architecture contemporaine, les ouvertures généreuses et les extérieurs soignés confèrent à cette propriété un caractère singulier. Un bien rare dans le 5e arrondissement, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces de quartier, tout en conservant une sensation de nature et d'espace. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 3370 euros et 4620 euros par an Contact : Aurélien - 06 32 21 70 25 Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.

À quelques minutes de Les Vans, au cœur d’un environnement naturel préservé typiquement méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié en Sud Ardèche. Niché dans un écrin de verdure de plus de 2,15 hectares, ce domaine séduit par son calme absolu, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. L’ensemble développe environ 360 m² habitables répartis en 5 logements indépendants de plain-pied, permettant d’envisager de multiples projets : activité d’accueil touristique, regroupement familial, résidence secondaire de charme ou investissement locatif. La propriété comprend notamment plusieurs espaces de vie confortables totalisant 11 chambres et 9 salles de bains ou salles d’eau, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille, amis ou clientèle saisonnière. À l’extérieur, le terrain plat et arboré d’essences méditerranéennes invite à la détente et à la contemplation. Une superbe piscine de 16 x 8 mètres vient compléter cet ensemble exceptionnel et promet de précieux moments de convivialité sous le soleil ardéchois. Véritable atout supplémentaire, une partie du terrain est située en zone UBp, laissant entrevoir un potentiel constructible intéressant pour des projets d’extension, de création d’hébergements complémentaires ou de nouvelles constructions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perché sur les hauteurs du Vieux Village, dominant de toute sa superbe la plaine de Valence et la confluence du Rhône et de la Drôme, ce domaine d'exception se révèle comme un voyage hors du temps. Érigé à la fin du XIe siècle par les évêques de Valence avant d'être réinterprété au XVIIe siècle, cet ensemble architectural unique combine magistralement la noblesse de ses origines médiévales et l'audace d'une rénovation contemporaine soignée. Le domaine se déploie sur 870 m² habitables au coeur d'un grand parc arboré de près de 8 000 m², entièrement clos pour préserver l'intimité absolue des lieux. La bâtisse principale affiche une superbe façade en pierre et chaux, flanquée d'une tour carrée et d'une tour ronde au toit en poivrière. et totalise à elle seule environ 620 m² habitables. Dès l'entrée, l'atmosphère se fait théâtrale: le rez-de-chaussée accueille quatre pièces majeures classées au titre des Monuments Historiques pour leurs somptueuses peintures murales d'époque, réalisées aux pigments minéraux. Ces décors d'exception dialoguent avec des volumes spectaculaires, des plafonds à la française en bois massif et des cheminées anciennes. Les étages supérieurs, rénovés dans un style affirmé, abritent de lumineux salons en enfilade ainsi que de vastes espaces de nuit au confort feutré. Les suites de caractère y associent parquets en point de Hongrie, boiseries patinées et salles de bains au design épuré. En s'aventurant dans les recoins secrets du château, la magie continue d'opérer et nous propulse dans le temps. Au fil d'une volée de marches, on découvre ici un antique potager en pierre, là une monumentale cheminée qui a sans doute vu défiler, en d'autres temps, moult rôtis de cerf et autres viandes embrochées pour les banquets seigneuriaux. Le domaine s'enrichit également de dépendances d'exception qui subliment l'art de vivre extérieur. Une ancienne orangerie s'est ainsi métamorphosée en une suite indépendante avec salle d'eau et jacuzzi privatif. Une charmante petite chapelle apporte un supplément d'âme historique à la propriété, tandis qu'un long bassin de nage s'intègre avec une élégance rare dans le parc pour les douces journées d'été. Totalement indépendante mais parfaitement intégrée à l'ensemble, une seconde maison de 250m² habitables sur deux niveaux complète idéalement la propriété. Entièrement rénovée dans un style contemporain affirmé, elle bénéficie d'une entrée indépendante et d'un grand garage double donnant directement sur la rue. A l'intérieur, cette habitation moderne dévoile entre autres une vaste pièce de vie, baignée par la lumière d'un puits de jour et réchauffée par une cheminée centrale suspendue, une cuisine moderne avec bar central, ainsi qu'une superbe chambre nichée sous une voûte maçonnée d'origine. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel, une activité d'accueil haut de gamme ou un espace de création pure, ce lieu d'expression absolu saura séduire les esthètes en quête de singularité, d'histoire et de grands espaces. DPE en cours - Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY a le privilège de vous présenter une élégante propriété d’architecte située à SERGY, dans le département de Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe à vendre développe environ 202 m² habitables et est édifiée sur un magnifique terrain paysager de 980 m², entièrement clos et arboré, offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc. Conçue en 1999, la maison combine harmonieusement raffinement, confort et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez accueilli par de généreux volumes et une luminosité naturelle qui instaurent une atmosphère chaleureuse. Le vaste espace de réception, incluant un séjour et une salle à manger ouverts sur une terrasse et le jardin, favorise une ambiance conviviale dans un cadre élégant. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace de vie aux prestations soignées. Le rez-de-chaussée comprend aussi trois chambres confortables, dont une avec une charmante véranda, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie, un local technique et un WC invités. À l’étage, la suite parentale offre un véritable espace privé avec dressing sur mesure et salle d’eau attenante. Une mezzanine aménagée en bibliothèque et bureau prolonge cet univers raffiné, tandis que les combles ont été subtilement transformés en un espace home-cinéma intimiste, idéal pour des moments de détente.(espace non compris dans la surface habitable). Un grand garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent cette propriété rare, idéalement située à proximité des commodités, telles que le centre commercial Val Thoiry, des établissements scolaires et des transports. Cette maison de luxe à acheter à SERGY est une adresse discrète et prisée, offrant un art de vivre exclusif entre nature, sérénité et élégance contemporaine. DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de l’immobilier de prestige dans le Pays de Gex et le Grand Genève. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Maison de ville datant de 1922, idéalement implantée au cœur du très recherché Triangle d’Or, à quelques pas du lac et de l’ensemble des commodités du quartier. Cette propriété rare peut proposer deux destinations : une demeure de caractère pour une résidence privée de prestige, ou un projet professionnel d’envergure, parfaitement adapté à l’installation d’un siège social, d’un cabinet ou d’un hôtel dans un environnement élégant, central et conforme aux normes actuelles. Développant environ 593 m² habitables, cette bâtisse remarquable nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation afin de révéler pleinement son charme et son fort potentiel. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et la qualité de son architecture séduisent dès les premiers instants. Édifiée sur une parcelle d’environ 763 m², la propriété s’organise sur quatre niveaux : un sous-sol comprenant plusieurs caves et une chaufferie, un rez-de-chaussée surélevé, un premier étage de superficie équivalente, ainsi qu’un dernier niveau mansardé. À l’extérieur, le jardin accueille une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu’un grand garage fermé. Cette adresse offre un cadre de vie paisible et unique, avec un accès immédiat à pied aux commerces, aux écoles et au lac. Tout en conservant pleinement sa vocation résidentielle, ce bien représente également une opportunité pertinente pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer emplacement d’exception, patrimoine architectural et usage professionnel. Photos augmentées par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https : // www.georisques.gouv.fr

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

À Menthon-Saint-Bernard, dans l’un des emplacements les plus recherchés du lac d’Annecy, cette propriété bénéfice d’une situation exceptionnelle en première ligne du lac, au cœur d’un magnifique parc arboré de 2 200 m². Composée de 5 chambres et 3 salles de bains, elle dispose également d’un grand garage et d’un hangar à bateaux.Le rez-de-chaussée offre des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond pour le salon et la salle à manger lumineuse, ainsi qu’une cuisine indépendante avec des ouvertures sur l’extérieur et le parc. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont deux s’ouvrent sur un balcon avec vue sur le lac, accompagnées d’un dressing. Une salle de bain, des toilettes et de nombreux rangements complètent cet étage. Un sous-sol d'environ 20 m² est également présent.À l’extérieur, la propriété comprend un hangar à bateau, un garage avec un ancien bras de levage, un puits, un bûcher et plusieurs emplacements de stationnement.À seulement 10 minutes à pied du village de Menthon-Saint-Bernard et proche de la plage, cette maison, alliant nature, élégance et qualité de vie, est rare à la vente. Cette maison de luxe à acheter à Menthon-Saint-Bernard représente une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Menthon-Saint-Bernard.

À seulement 7 minutes de la douane de Bardonnex et 20 minutes du centre de Genève, cette villa contemporaine de 2007 d'environ 222 m² est implantée sur un terrain arboré et clos de 1489 m², comprenant piscine et jacuzzi. Située en bout d'impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, un sas vitré mène à un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 74 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-ouest. L'espace comprend un salon avec cheminée à granulés, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse donnant accès au jardin et à l'espace piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un double garage et des sanitaires visiteurs. À l'étage, une élégante coursive ouverte sur le séjour dessert quatre chambres confortables dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, de plus de 150 m², est entièrement aménagé et offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle détente avec sauna, bureau, salle de réception façon carnotzet avec cave à vin et cuisine aménagée, ainsi qu'un espace cinéma ou salle de sport. Conçue pour un confort optimal, la villa bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe C), grâce à son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), son chauffe-eau solaire et ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le terrain plat, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, dispose d’une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un abri de jardin. Une belle espace extérieur comprenant une piscine couverte, un jacuzzi et une vaste terrasse en L orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une Maison de luxe à acheter à Neydens, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ERP : information sur les risques disponibles sur demande +33658752923

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa d’architecte à vendre à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située dans le quartier prisé du Petit Port, cette villa se trouve dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac et des commerces. Les espaces généreux, la lumière abondante et les vues sur le lac créent une ambiance chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, la terrasse en bois, la piscine et le jardin de plein pied prolongent les espaces intérieurs, offrant un véritable havre de paix. La conception de la maison garantit intimité et confort, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie exceptionnel dans un secteur très recherché. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre partenaire de confiance pour l'achat d'une Maison de luxe à ANNECY LE VIEUX.

Dans un environnement recherché, cette maison de caractère séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Une surface habitable de 250 m2 composée de 5 chambres, avec un sous-sol de 135 m2. La propriété est implantée sur une belle parcelle de 2 100 m2, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Des aménagements sont actuellement à l'étude, et une division parcellaire peut être envisagée. Ce bien rare s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie unique qu'à un investisseur ou porteur de projet, à la recherche d'un produit à forte valeur patrimoniale. Dossier technique et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A7 à 20 min. Aéroport et Gare TGV. COEUR DE NOTRE DROME PROVENCALE. VINSOBRES VILLAGE AUTHENTIQUE. Domaine bordé par 6 636 m2, exposé plein SUD et en vue dominante aux premières loges du majestueux ' MONT VENTOUX'. Déployé sur 360 m2 habitables comme une pièce montée, grâce à ses 3 habitations distinctes ! 2 sont déjà en place, pour accueillir les Hôtes, les Familles. De ce fait, une belle surface d'accueil de 173 m2 avec déjà ses 5 chambres, jumelée de 73 m2 avec aussi ses 2 chambres, et suivie de 119 m2 avec également 4 chambres, composant ainsi un volume de 14 pièces, dont 11 chambres puis divers espaces modulables. Une intimité réspectée auprès des 2 espaces piscines, entourés par leur parc naturel ' esprit Garrigue ', où s'invitent les essences de Lavande, de Thym, jumelées par celles du Romarin puis chapeautées par les chants des Cigales ! Sans oublier, de contenter nos papilles par la valse des Grands Crus ! Un dossier complet vous guidera. HOPITAL. PRIMAIRE. BUS. COLLEGE. COMMERCES ET MARCHES DU TERROIRE. Ravie de vous acceuillir pour notre visite. LYDIE MICHAUD. A votre écoute au 07 8 78 902 11. 7/7j. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre Agence JC Immobilier vous présente cette belle propriété familiale. À proximité immédiate de Saint-Jean-de-Bournay, et idéalement située entre Vienne et Bourgoin-Jallieu, cette spacieuse maison rénovée développe environ 263 m2 habitables, complétés par un sous-sol complet, portant la surface totale à près de 390 m2. Édifiée sur un terrain paysagé 4 414 m2, la maison offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, volumes et espaces extérieurs remarquables. Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par ses pièces de vie lumineuses et chaleureuses : salon avec cheminée, espaces de réception conviviaux, cuisine contemporaine et nombreuses ouvertures sur les terrasses et le jardin. La maison dispose de 6 chambres aux volumes confortables dont deux en rez de chaussée, permettant d'accueillir une grande famille ou de créer différents espaces de travail et de loisirs. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une spectaculaire piscine aux dimensions généreuses, véritable pièce maîtresse des lieux, accompagnée d'un vaste pool house entièrement équipé : cuisine d'été, barbecue tournebroche, espace repas et larges terrasses aménagées. Le parc arboré, soigneusement entretenu est idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une belle propriété offrant un équilibre idéal entre accessibilité, volumes familiaux et prestations de qualité. Pour les visites et renseignements contactez Laura ZAJEWSKI O619219325. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des commodités et des transports (notamment le secteur des 3 Renards), cette maison de charme datant de 1900 saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Cette demeure d'exception de 285 m², s'implante sur un agréable terrain plat et paysagé et préservé de tout vis-à-vis d'environ 1 000 m² piscinable, avec une dépendance de 100m2 sur 1 niveau et un garage, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Elle est élevé sur trois niveaux, offre au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée, un bureau, une pièce de réception et une cuisine. Dans les étages, un bel escalier dessert sept chambres, deux salles de douche, une salle de bains ainsi qu'un salon, offrant des espaces de vie pleins de charme, idéaux pour accueillir une grande famille. Ce bien rare présente un potentiel remarquable pour devenir une résidence de prestige après travaux de rafraichissement. À seulement 5 minutes à pied de la gare tram-train et de l'Institution Saint-Joseph, il allie calme absolu et accessibilité. Toiture refaite et huisseries en double vitrage. Ne tardez pas à découvrir ce joyau au cœur de Tassin Bourg ! Son cachet ancien, ses volumes et son environnement privilégié en font un bien rare sur le secteur. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de l'adapter aux goûts et besoins de ses futurs propriétaires. Une opportunité idéale pour un projet familial ou une rénovation de charme. À découvrir sans tarder. Référence agence : 554

Chalet neuf et haut de gamme aux prestations d'exception situé entre Morzine et Les Gets, dans le cadre enchanteur et prisé des 'Ys'. Alliant des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, son architecture combine design contemporain et authenticité montagnarde. D'une surface habitable d'env. 280 m2 répartie sur trois niveaux, ce bien dispose de 6 chambres spacieuses et de 5 salles-de-bains. Le vaste séjour avec cheminée est inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvrant sur un panorama spectaculaire sur les montagnes environnantes. La cuisine est équipée de matériaux haut de gamme. Le chalet comprend également un espace bien-être avec sauna, hammam, salle de fitness et jacuzzi extérieur pour profiter pleinement de la vue imprenable sur le Roc d'Enfer. Un ski-room, un espace détente, une cave à vin ainsi qu'un garage double complètent ce bien unique. À seulement quelques minutes des pistes de ski, ce chalet offre un équilibre parfait entre tranquillité, intimité et proximité avec les activités locales. Le chalet est actuellement en construction. Pour plus d'informations (plans, notice descriptive, etc.), n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Rare à la vente. Dans un secteur recherché à 3 minutes du centre-village de La Clusaz, demi-chalet d'env. 178 m2 habitables (270 m2 utiles) profitant d'un cadre paisible, sans vis-à-vis et d'une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Aravis. Composé de pierre et de vieux bois, ce bien d'exception à l'architecture traditionnelle propose des prestations haut de gamme (chauffage par géothermie, matériaux nobles, etc.). Il se compose d'un spacieux séjour d'environ 65 m2 prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud avec vue dégagée. 4 chambres en-suite et dortoir en mezzanine. Salle de fitness. Piscine extérieure chauffée avec grande terrasse et accès jardin. Garage double et local technique avec entrée indépendante pour la maintenance. Possibilité d'acheter et relier les deux lots composant l'intégralité du chalet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur

À Argonay, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Annecy, ce projet de villa contemporaine prend place sur une parcelle d'environ 991 m2 bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et le bassin annécien. Pensée pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception tournée vers la lumière et le paysage. Développant environ 160 m2 habitables, elle propose un vaste espace de vie d'environ 75 m2 largement ouvert sur l'extérieur, prolongé par de belles terrasses et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, dans une organisation fluide et familiale, tandis qu'un vaste sous-sol semi-enterré avec double garage et espaces annexes complète l'ensemble. À seulement quelques minutes d'Annecy, des écoles, commerces et grands axes reliant Genève, cette propriété conjugue parfaitement confort contemporain, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Propriété d'exception proposée par Van Kleef Immobilier - Aux portes de Genève, avec vue panoramique sur le Mont-Blanc et les Alpes À seulement quelques minutes de Genève, Van Kleef Immobilier vous propose cette superbe propriété offrant un cadre de vie privilégié, avec une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Édifiée en 2012 sur une parcelle paysagée d'environ 1 100 m², cette villa individuelle développe environ 192 m² habitables, complétés par 90 m² de surfaces utiles. Nichée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au bout d'une impasse, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Baignée de lumière et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre confort, modernité et élégance. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et accueille une magnifique piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 55 m², composée d'un double séjour et d'une salle à manger, largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les montagnes. Une verrière sépare cet espace de la cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée, avec cave à vins intégrée. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau. La maison dispose également d'une véranda accueillant une piscine intérieure/extérieure partielle, d'un cellier, d'un local technique avec buanderie, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec mezzanine de rangement et porte motorisée. À l'étage, un palier dessert une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, trois belles chambres avec placards sur mesure, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, met en valeur cette propriété d'exception. Une allée avec portail motorisé permet de stationner plusieurs véhicules. Les prestations sont particulièrement soignées : excellente performance énergétique (DPE C), chauffage au sol, brise-soleil orientables, belle hauteur sous plafond, fibre optique, piscine automatisée au sel, panneaux solaires, matériaux de grande qualité et nombreux espaces de rangement. Une propriété rare sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l’abri des regards, aux portes d'Annecy, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine édifiée en 2020 révèle, dès les premiers instants, une atmosphère apaisante et harmonieuse, empreinte d’équilibre et de douceur. Développant 152 m² habitables, elle s’implante au cœur d’un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m², soigneusement structuré et planté. Ses lignes résolument épurées dessinent des volumes généreux où la lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, offre une sensation d’espace immédiate et une élégance parfaitement maîtrisée. Les perspectives vers le jardin prolongent naturellement les intérieurs vers l’extérieur, effaçant les frontières et installant une continuité apaisante entre dedans et dehors. Pensée pour une vie familiale confortable et raffinée, la villa accueille quatre chambres aux volumes particulièrement agréables, dont une suite parentale en rez-de-jardin de 20 m², et trois chambres à l’étage de respectivement 13 m², 12 m² et 11 m². Deux salles de douche ainsi qu’une salle de bains viennent compléter l’espace nuit dans une atmosphère sereine et parfaitement agencée. À l’extérieur, le lieu se fait plus intime encore. La terrasse en bois exotique invite aux instants partagés et aux longues soirées d’été, tandis que la piscine chauffée aux lignes sobres, agrémentée d’une plage et d’un volet immergé, devient naturellement le cœur de vie de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, les saisons se prolongent avec la même douceur, dans un confort parfaitement maîtrisé. Pensée dans ses moindres détails, la propriété conjugue qualité de construction, performances énergétiques et équipements contemporains. Domotique discrète, aspiration centralisée et excellent classement énergétique DPE A participent à un quotidien aussi fluide que confortable, où rien n’est laissé au hasard. Un sous-sol complet intégrant notamment un grand garage double, un carport ainsi qu’une cave vient parfaire l’ensemble avec une organisation aussi fonctionnelle que discrète. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre Annecy en seulement 15 minutes, Aix-les-Bains en 20 minutes et Genève en 45 minutes, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle, mobilité et proximité immédiate des grands bassins de vie. Propriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre élégant et contemporain, entre nature préservée, lumière et confort absolu. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre dans un quartier résidentiel, calme et paisible de Belley, cette villa d'environ 100 m2 habitables, implantée sur environ 949 m2 de terrain plat et joliment arboré. Composée en rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour lumineux et un wc séparé. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing / buanderie et un wc séparé. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement extérieur complète ce bien. Aucuns travaux à prévoir pour ce bien équipé en double vitrage et volets roulants motorisés plus volets bois, portail motorisé. Le mode chauffage est assuré par un poêle à granule et radiateur électrique en complément. Située à seulement 3 minutes du centre de Belley et de ses commodités (transports, écoles, commerces) cette propriété sera vous séduire grâce à son environnement et son état irréprochable. Pour toutes question ou prise de rendez-vous merci de contacter Mr Cédric BLANCHARD au 06.34.99.59.01 agent commercial inscrit au RSAC de Bourg-En-Bresse no 843 758 582   Cette annonce vous est proposée par M. Cédric BLANCHARD - - NoRSAC: 480208875, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse

À quelques minutes de Valence, à la limite immédiate de Beauvallon, cette villa des années 2000 offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Buanderie Une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, tout est déjà en place : piscine, jacuzzi avec pool-house sur un terrain paysagé d'environ 1500 m² double garage et abri camping-car. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un vrai atout en termes d'économies et d'autonomie. La maison est très bien entretenue, équipée (chauffage au sol, climatisation gainable) et immédiatement habitable, sans travaux. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Tassin-La-Demi-Lune. Découvrez cette maison contemporaine très fonctionnelle d'environ 134 m² de 2013, idéalement située sur la commune de Tassin-la-demi-lune. Profitez de la proximité des écoles et des commerces, ainsi que de l'accès rapide à l'autoroute, à seulement 5 minutes en voiture. Dès votre entrée, vous serez séduit par une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, parfaite pour concocter vos repas en famille. Le salon spacieux et lumineux, offrant une vue sur la piscine, un accès de plain-pied sur la terrasse est l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir vos amis. À l'étage, vous trouverez cinq chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche attenante pour plus de confort et d'intimité. Une salle de bain vient compléter cet espace. À l'extérieur, profitez d'un espace clos agrémenté d'une piscine, terrasse, verdure et deux places de stationnement. Nombreux équipements de confort dont la climatisation et une performance énergétique proche de A. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout confort, à deux pas de toutes les commodités. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 870€ ~ 1240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre exceptionnel, grande maison d'hôtes en activité. Cette propriété située au pieds du château et de son université du vin est composé de deux maison indépendantes avec un grand jardin paysagé pourvu d'une piscine et d'une source. La maison d'hôtes comportes une grande pièce à vivre, une cuisine indépendante, une buanderie, 5 grandes chambres avec salles de bains ou salle d'eau et wc. La partie privative est elle composé d'un grand salon et de 3 chambres dont 2 avec salle de bains. Cette propriété rare actuellement en activité ( CA disponible après vérification ) est destinée à la reprise de l'activité chambres d'hôtes de hauts de gammes. Son emplacement privilégié au centre du village avec ouverture sur la campagne environnante, son grand jardin et sa piscine seront la garantie de la satisfaction de vos hôtes. Renseignements complémentaires et visites Christian PERNELET agent commercial indépendant, tél: 0674130869 RSAC AVIGNON 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la commune de Sciez, située en Haute-Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes, découvrez cette agréable villa de 168m² implantée sur un terrain de 1500m². Cette maison à vendre dispose d'un garage double indépendant, d'une grande terrasse et d'une piscine chauffée. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un vaste séjour salon de 51m², d'une cuisine équipée ouverte, d'un cellier/buanderie et de WC avec lave-mains. À l'étage, un grand dégagement donne accès à 3 belles chambres, un bureau (ou 4ème chambre), une salle de bains, une salle d'eau et des WC. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation, pergola bioclimatique, et 2 chalets de jardin complètent ce bien. Idéale pour l'achat d'une maison de luxe à acheter à Sciez.

Située à Grilly dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, cette magnifique propriété de 216 m² (260 m² utile) est proposée à la vente. Elle bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Érigée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², elle combine confort et intimité.À l'entrée, vous découvrirez des espaces lumineux et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger élégante, un salon accueillant, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda avec accès à la piscine. Un bureau, une salle de douche avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant un cadre confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le sous-sol est composé d'une cave à vin, d'une buanderie, d'un local technique et d'un grand garage.À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions : l'une au bord de la piscine et l'autre face au Mont-Blanc pour des moments de détente inoubliables.Un bien d'exception à découvrir, situé à proximité de la frontière genevoise et à seulement 15 minutes de l'aéroport.