ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 24)

iad France - Laurent Colley vous propose: À seulement 25 minutes de Bordeaux, au calme absolu d'une impasse, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié, alliant charme, sérénité et authenticité. Elle répond aussi bien à un projet de résidence principale, notamment pour une famille nombreuse ou recomposée, qu'à une résidence secondaire. Idéal pour une création d'activité de chambres d'hôtes de charme, ou l'exercice d'une profession libérale. Établie sur un parc soigneusement arboré d'environ 6 500 m², la demeure développe près de 250 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès les premiers pas, les beaux volumes, la clarté des pièces et le cachet de l'ancien créent une atmosphère accueillante et raffinée. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée distribuant un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. Un bureau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, permettent une organisation idéale pour une vie de plain-pied. L'étage accueille deux autres chambres, chacune équipée de sa salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la propriété offre un niveau de confort appréciable avec des menuiseries en PVC à double vitrage, un chauffage au gaz de ville, une isolation performante, y compris en toiture, ainsi qu'un système d'alarme. À l'extérieur, le parc préservé de tout vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Une piscine au sel de 12 x 5 mètres. Une vaste terrasse couverte, héritage d’un ancien chai, permet de profiter pleinement des beaux jours comme des réceptions en toute saison. L'arrosage automatique et l'éclairage extérieur viennent parfaire les aménagements. Les dépendances, représentant environ 285 m², comprennent notamment plusieurs garages, une buanderie, une chaufferie, un espace de stockage pour le bois ainsi que divers locaux offrant de nombreuses perspectives d'utilisation. Enfin, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des grands axes routiers facilitant les déplacements vers Bordeaux et Paris. À une dizaine de minutes des gares de Saint-Loubès, d'Izon, et seulement 20 minutes de Libourne. Une demeure de caractère, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie confidentiel, alliant le charme de la pierre, de beaux espaces et un environnement verdoyant aux portes de la métropole bordelaise. Dossier complet transmis à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégante Maison de Maître du XIXe siècle - Au cœur du village médiéval de Sos, cette élégante Maison de Maître du XIXe siècle conjugue le charme de l'architecture bourgeoise avec une histoire littéraire exceptionnelle. Ancienne demeure du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, dont une plaque commémorative orne toujours la façade, elle offre un cadre de vie rare au sein de l'un des plus beaux villages du pays d'Armagnac. Développant environ 274 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 137 m², une dépendance en pierre d'environ 100 m² et une agréable cour intérieure, cette propriété séduit par ses volumes, ses éléments d'époque parfaitement préservés et la qualité de sa rénovation. Depuis le balcon, la vue s'ouvre sur l'église du village, tandis que commerces, restaurants et marché hebdomadaire sont accessibles à pied.

iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose: CAMBO-LES-BAINS – Authentique demeure basque de caractère aux multiples possibilités Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services du quotidien et d'un agréable parc de jeux pour enfants, cette élégante maison basque développe environ 270 m² habitables (315 m² au sol) sur une parcelle de 1 185 m². Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une demeure familiale authentique ayant conservé de nombreux éléments de caractère : magnifiques parquets anciens, cheminées d'époque, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une circulation originale et un charme architectural rare sur le secteur. Aujourd'hui, la propriété dispose de six chambres ainsi que de vastes espaces de vie qui permettront à ses futurs propriétaires de repenser les lieux selon leurs envies et leurs besoins. Une rénovation complète est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse et lui redonner tout son éclat. Une opportunité idéale pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique au cOEur du Pays Basque. L'un des véritables atouts de cette propriété réside également dans ses espaces annexes situés en rez-de-chaussée. Ces volumes indépendants offrent de nombreuses perspectives : extension naturelle de la maison principale, création d'un appartement indépendant destiné à la location ou aménagement d'un espace dédié à une activité professionnelle ou libérale. Édifiée sur une parcelle de 1 185 m² sans aucune mitoyenneté, cette propriété profite d'un environnement préservé et d'une agréable sensation d'indépendance, un atout particulièrement recherché à proximité immédiate du centre-ville. Le jardin plat et arboré constitue un véritable écrin de verdure et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Une propriété de caractère, rare par ses volumes, son architecture et son potentiel, destinée à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation d'exception dans l'une des communes les plus appréciées du Pays Basque intérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m2 avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m2) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée,colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m2) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m2. Garage, coin pool house, cave . La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. A l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m2 sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus :abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée.. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS , elle se VISITE

Au cœur de Lège-Cap-Ferret (33), dans le département de la Gironde en région Aquitaine, un particulier propose à la vente une maison de 80 m² de plain-pied, située sur un terrain plat de 1124 m². Cette propriété, exposée nord-sud, comprend également une annexe d'environ 30 m². À rénover ou à démolir, vous avez la possibilité de construire une nouvelle maison spacieuse de 220 m² avec piscine. La plage de l'Horizon est accessible à seulement 10 minutes à pied, tout comme les commerces et le marché, à 10 minutes en vélo. La zone ne présente ni de rouge ni de risques d'inondation, et il n'y a pas d'amiante. L'emprise au sol est de 20%. Pour plus d'informations, contactez au 06.28.92.58.85.

Dans les Landes, à 20 min de Mont-de-Marsan, une vaste maison capcazalière de la Chalosse, inscrite MH . Édifiée vers 1600, la propriété développe une surface habitable de quelque 500 m² sur un terrain d’environ 5 000 m². Elle s’organise autour d’une maison principale élevée de deux niveaux, sous une toiture à deux pans en tuiles largement débordante, dont les façades enduites, rythmées par des fenêtres à croisée en pierre, équipées d’huisseries à petits carreaux, sont marquées par une porte d’entrée en pierre de style Renaissance, encadrée de pilastres et surmontée d’un entablement sculpté ; les avancées de toiture, portées par des aisseliers en bois apparents, en soulignent la composition. À l’intérieur, un escalier en bois, quatre cheminées de pierre finement ouvragées et les lambris d’appui Louis XIV d’une salle à manger ont été conservés et sont protégés au titre des Monuments Historiques, de même que des planchers gascons et des sols couverts de tomettes. Lors des troubles révolutionnaires, la maison abrita une cache secrète destinée à des prêtres réfractaires, dont l’accès discret subsiste encore aujourd’hui. De part et d’autre, deux dépendances parallèles, dont les façades et toitures sont également inscrites, de volume allongé et couvertes de tuiles, encadrent l’ensemble et participent à l’organisation de trois cours, tour à tour ensoleillées ou ombragées.

iad France - Corinne Calasnives vous propose: Découvrez ce Domaine d'Exception à Aramits - 830m² Habitable sur un Terrain de plus de 11 hectares avec sa piste d’aviation homologuée et son practice de golf. Niché au cOEur de la nature cette grande propriété offre un cadre de vie privilégié sécurisée à l'abri de l'agitation urbaine. La maison principale, d'une surface habitable de 200m², se déploie sur 2 niveaux offrant de vastes espaces de vie. Avec 4 chambres spacieuses, une cuisine équipée et aménagée, un salon, une salle à manger conviviale et deux salles d'eau. Cette demeure saura accueillir confortablement une grande famille ou même être transformée en gîte de charme. Elle se complète avec un studio indépendant, un espace restauration et de réception qui ne demande qu'à être exploité à nouveau. La cuisine professionnelle est entièrement rénovée et la salle de restauration peut contenir une soixantaine de couverts. Une belle terrasse plein sud avec une vue exceptionnelle sur les montagnes Pyrénéennes. À l'extérieur, un vaste jardin paysager invite à la détente et à la sérénité. Une piscine pourrait aisément être installée pour parfaire cet écrin de verdure. De plus, un garage et des places de parking vous garantissent un stationnement sécurisé pour vos véhicules. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder pour tomber sous le charme de ce domaine unique à Aramits au cOEur des Pyrénées. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Calasnives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 850262098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Charmante Maison de Ville de 158m² avec Jardin et Garage à Bordeaux quartier Saint Augustin Maison de ville de 158m² à rafraichir située en plein cOEur de Bordeaux, offrant un cadre de vie idéal. Cette maison de ville saura vous séduire par son caractère authentique et son emplacement recherché. A l'étage vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale avec accès sur son balcon, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau à restaurer. La cuisine séparée et parfaitement aménagée vous permettra de concocter de délicieux repas pour votre famille et vos amis. Un WC et un grand palier viennent compléter ce niveau. Au rez de chaussée vous trouverez 2 chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une salle de bain à restaurer et un wc sont également à votre disposition pour répondre à tous vos besoins ainsi qu'un accès direct au jardin et au grand garage (32 m2) Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré coté est où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, ainsi que d'un balcon offrant une vue dégagée sur les alentours. Un garage permettra de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité. Les nombreux équipements de cette maison, tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel au gaz, l'interphone, ainsi que la proximité des commerces et des transports en font un bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sandrine Mary vous propose: CAP-FERRET CENTRE – MAISON NEUVE D'EXCEPTION DANS L'ESPRIT FERRET-CAPIEN Idéalement située, en plein cOEur du Cap-Ferret, entre les quartiers emblématiques de Bélisaire et du Phare, cette maison de 2024 conjugue avec élégance l'authenticité de l'architecture ferret-capienne et le confort des prestations contemporaines. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des marchés, des restaurants, des pistes cyclables et des plages du Bassin comme de l'Océan, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île. Construite en bois dans le respect de l'identité architecturale locale, cette maison s'intègre parfaitement dans l'environnement préservé du Cap-Ferret. Son esthétique soignée, ses matériaux de qualité et ses finitions haut de gamme lui confèrent un charme authentique et intemporel. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, un espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et offrent une belle continuité vers l'extérieur. Une vaste terrasse avec store banne et un agréable jardin exposés plein sud constituent un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat privilégié de la presqu'île. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé. Un balcon filant entoure l'étage et apporte une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble. Les atouts : Construction neuve de 2024 Architecture traditionnelle ferret-capienne en bois Prestations de qualité et finitions soignées Exposition plein sud Grande terrasse et jardin Deux places de stationnement privatives Borne de recharge pour véhicule électrique Fibre optique Emplacement premium entre Bélisaire et le Phare Une propriété rare qui séduira les amateurs du Cap-Ferret à la recherche d'un bien alliant authenticité, confort moderne et emplacement d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.75€ par mois (soit 2025 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Corentin Pichon vous propose: Nichée dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison et son jardin paysagé de 960m2 idéalement situés sur le golf de l'Impératrice. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, convivialité et élégance. - Maison principale: Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures. La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale spacieuse à l’étage d’environ 30 m², dotée d’une douche à l’italienne, d’un wc et d’un dressing, agrémentée d’un balcon avec vue golf. La pièce de vie principale, d’environ 70 m², se compose d’une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon avec plafond cathédrale baigné de lumière grâce à d’immenses baies vitrées sur toute la hauteur de la façade sud, donnant sur une grande terrasse avec une vue dégagée et apaisante sur le golf attenant. Un second petit salon-bibliothèque plus cosy vous invite à des moments de détente. Une véranda de 25 m² vient prolonger cet espace, offrant une vue sur la piscine et le jardin fleuri. Attenante à la cuisine, s’ajoute une arrière-cuisine fonctionnelle avec espace cellier-buanderie. Le rez-de-chaussée donc dispose de 3 chambres (dont 2 climatisées) et d’une salle d’eau avec WC, ainsi qu’à l’entrée d’un WC visiteur. Côté stationnement, la propriété bénéficie d’un grand garage et d’un parking aménagé spacieux. - Dépendance: Un véritable atout supplémentaire pour cette propriété : une dépendance d’environ 60 m² comprenant une pièce à vivre avec salon, espace salle à manger et cuisine équipée donnant sur une terrasse et un jardinet, une salle d'eau-wc et à l'étage une grande chambre climatisée avec WC-point d’eau, le tout offrant un excellent potentiel locatif. Attenant à la dépendance, un cabanon permet de stocker les meubles de jardin, les planches de surf et le matériel de jardinage. Équipements : portails d’entrée et du garage électriques, volets roulants motorisés, chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz Frisquet, piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur, sécurisée par un volet immergé électrique. Maison équipée d’un dispositif de sécurité . Cette maison au fond d’une impasse, dans un environnement calme et sécurisé constitue un véritable havre de paix, c’est une réelle opportunité pour les amateurs de golf, de sports de glisse et de promenades (plage la Madrague à 500m et forêt de Chiberta à 100m). Cette maison contemporaine saura assurément vous séduire par son architecture élégante et son environnement verdoyant privilégiant un véritable art de vivre au cOEur du golf. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2490000 euros. Prix hors honoraires : 2390000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 100000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 979527926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Alice Baron-Duale vous propose: BORDEAUX SAINT-GENÈS – MAISON EN PIERRE 220 M² – GARAGE – JARDIN – PISCINE Dans l'une des rues les plus recherchées et les plus calmes de Saint-Genès, découvrez cette magnifique maison familiale en pierre de 220 m², agrandie et rénovée, offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière, un jardin paysagé avec piscine, ainsi qu'un garage, des prestations devenues particulièrement rares dans le quartier. La pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin, elle offre un espace chaleureux et convivial idéal pour la vie de famille comme pour les réceptions. La cuisine, entièrement rénovée en 2022, bénéficie également d'un accès direct aux extérieurs et se complète d'un espace cellier-buanderie particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre chambres, un bureau, une suite parentale, de nombreux rangements et un grenier aménagé répondent parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace et de confort. À quelques pas des établissements scolaires réputés, des commerces et du centre de Bordeaux, cette propriété rare réunit tous les critères les plus recherchés : pierre, volumes, luminosité, jardin, piscine et garage. Une maison clé en main où il fait immédiatement bon vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité sur la commune de Bon Encontre et à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2008, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Au rez-de-chaussée, une superbe entrée, vous serez séduit par une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée , trois chambres dont une avec de très grands placards, une salle de billard (pouvant etre transformée en chambre), une superbe salle d'eau avec partie spa donnant sur le jardin, une buanderie et un cellier. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi que deux combles aménagés. A l'extérieur deux terrasses abritées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré. Egalement une superbe piscine avec pool house, idéale pour les beaux jours. Deux dépendances viennent compléter ce bien : une partie garage et une seconde actuellement utilisée en atelier de 90 m2, mais pouvant être transformée en gîte pour accueillir vos invités ou développer une activité touristique. Le terrain arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel. Coté technique : chauffage gaz au sol, tout à l'égout, fibre, double vitrage, climatisation dans la pièce de vie, piscine 11,5 X 5,8, cuisine De Tonge ..... Cette propriété rare allie charme, confort et potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscirte au RSAC 450 446 687 Mandat 108158 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre située sur les coteaux des vignobles de St Emilion. Exposée au sud, et résolument tournée vers la nature, cette maison vous offre une vue dominante, à découvrir au gré des saisons, bien installés sur votre terrasse. En résidence principale ou secondaire, vous apprécierez son calme et son charme authentique. Etat impeccable. La salon avec son poêle à bois est chaleureux et communique avec la cuisine et l'espace repas. L'étage dispose de 4 chambres dont deux de 20 m². Petit garage, cuisine d'été, jardin avec pelouse de plus de 500 m². St Emilion centre historique, avec sa gare : 5 min. A visiter très vite DPE D-182 GES D-32 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.370 euros et 3.260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447.976 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Rare en centre ville. Idéalement située, proche de l'Hôtel de ville et du jardin des Arènes, beaucoup de cachet et de potentiel pour cette belle maison bourgeoise aux volumes généreux, offrant au rez-de-chaussée, une double entrée desservant un salon, une salle à manger avec une grande terrasse, une cuisine séparée et un WC. Au premier étage, un palier, trois chambres dont une avec balcon, un dressing et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, un palier, trois chambres (ou bureau, bibliothèque, salle de sport...), un dressing, un cabinet de toilette et un WC. Des éléments anciens, tels que cheminées, parquets, carreaux de ciment, rosaces et moulures accentuent le cachet. Des combles ainsi qu'un sous-sol sur la totalité de la maison offrant chaufferie, buanderie, cave à vin, espaces de rangements, une terrasse couverte et un jardin clos de murs (piscinable) complètent ce bien. Possibilité de louer un garage à proximité. Photos cuisine/salon et piscine non contractuelles Vidéo disponible sur notre Instagram @bayencheimmo Une exclusivité BAYENCHE et associés 43 rue du Président Wilson, 24000 Périgueux (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette villa familiale de plain-pied, entièrement rénovée, située dans un environnement calme et arboré du quartier Pereire. Sur une parcelle paysagée de 1 411 m², elle est à proximité immédiate de la plage Pereire et des commodités, offrant ainsi une opportunité idéale pour un achat de maison à Arcachon.La maison à vendre présente une superficie d'environ 162,30 m². La pièce de vie traversante comprend un salon et une salle à manger, tandis que la cuisine ouverte est aménagée et équipée pour un confort optimal. Deux terrasses de 45,47 m² et 47,23 m² permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.La partie nuit compte quatre chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou de sa salle de bains. Des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux dégagements viennent compléter l'agencement de cette maison.À l'extérieur, le jardin paysager abrite une piscine au sel. De plus, la propriété offre la possibilité d'aménager un spa et un carport d'environ 25,42 m². Un cellier et un garage dédié aux vélos ou aux planches à voile complètent l'ensemble.Cette villa rénovée est idéale tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

iad France - Manon Damblin vous propose: À quelques pas du centre de Lacanau Ville et de la place de la Gaité, cette propriété contemporaine de 140 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et intimité dans un environnement privilégié avec vue sur la forêt. Construite en 2012 puis entièrement rénovée et redécorée par un architecte en 2023, la maison séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur, développe plus de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un lieu de vie aussi esthétique que fonctionnel. Implantée sur une parcelle de 576 m² orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un jardin intimiste sans vis-à-vis, sublimé par plusieurs terrasses en bois, une piscine, un terrain de pétanque et différents espaces de détente invitant à profiter pleinement du cadre naturel. La maison propose 4 chambres dont 2 véritables suites. L’une d’elles dispose d’une entrée indépendante et peut facilement être aménagée en studio autonome, idéal pour une activité professionnelle, recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Les prestations viennent compléter l’ensemble : climatisation réversible gainable, cheminée bois avec distributeur de chaleur, garage avec espace buanderie, alarme, arrosage automatique, fibre optique et stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété rare sur le secteur, aussi adaptée à une résidence principale confortable qu’à une élégante maison de vacances ou un investissement locatif de standing. Possibilité d’acquérir tout ou partie du mobilier en complément. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Damblin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Contemporaine avec piscine Découvrez cette magnifique maison contemporaine, construite en 2014, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses 157 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Située sur un terrain de 950 m², cette propriété allie modernité et confort, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être. À l'intérieur, vous trouverez un séjour spacieux de 47 m². Les quatre chambres, la salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC indépendants, offrent un confort optimal pour toute la famille. Le standing de cette propriété est indéniable, avec un état intérieur en bon état et une vue imprenable sur la verdure environnante. La piscine de 13x3.50 m est l'atout majeur de cette maison. Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 220 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à 10 min à l'est de Bergerac, et à seulement 5 min des 1ers commerces, cette charmante longère se niche dans un cadre paisible et un écrin de verdure. La propriété se compose d'une partie principale avec une pièce de vie lumineuse et traversante de 67 m² et une cuisine conviviale ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc et la campagne environnante. Une chambre en suite se situe à l'étage, une vie de plain-pied est possible avec une pièce attenante à la cuisine, disposant d'un dressing et d'une salle d'eau/wc. A l'autre extrémité de la longère se trouve un gîte pour 4 personnes avec terrasse, barbecue et entrée indépendante, on y trouve un séjour avec cuisine semi-ouverte et une partie nuit de deux chambres à l'étage avec salle de bain/douche, wc et dressing. Au centre de la longère, en rez-de-chaussée, 3 spacieuses et lumineuses chambres d'hôtes chacune dotée de sa salle de bain avec douche, baignoire et wc complètent le niveau principal, avec entrée indépendante permettant une belle intimité. L'étage de la maison est également aménagé de manière à pouvoir accueillir encore plus de couchages si on le souhaite. Un espace piscine un peu à l'écart permet de se ressourcer à l'abri des regards. Côté technique : double-vitrage, chauffage central fuel et climatisation. Cette propriété conviendrait à bien des projets : une reprise de l'activité d'hébergement déjà en cours, un grande maison de famille multi-générationnelle, pour amoureux de nature et de tranquilité, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités. Des travaux d'amélioration sont à prévoir sur certaines parties, mais l'ensemble est à découvrir pour un coup de coeur assuré. Plan interactif sur demande. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 472 000 € Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27938

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de Branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau/WC. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, WC. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. St Emilion : 20 km - Sauveterre de Guyenne : 10 km Bordeaux : 40 min - Libourne : 35 min DPE D-216 GES D-47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440.661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

PYA SUR MER, CERCLE DE VOILE — OPPORTUNITÉ UNIQUE À 200 M DE LA PLAGE, MAISON À ACHETER À PYLA SUR MER SUR UN PARC PAYSAGER D'ENVIRON 3 000 M²Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés et confidentiels de PYLA-SUR-MER, cette maison à vendre se distingue par son charme et son élégance. À seulement 200 mètres de la plage, cette villa de plain-pied des années 30 repose sur un parc soigneusement entretenu, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel entre tranquillité et nature.Dès l'entrée, la propriété révèle son caractère indéniable. Sur un terrain de 2 947 m², elle bénéficie d’une intimité remarquable tout en étant proche des plages, commerces et lieux incontournables de PYLA. La villa Gaume, influencée par le style Art-Déco, témoigne d’un savoir-faire architectural rare grâce à ses lignes élégantes et ses volumes généreux.Avec environ 300 m² habitables, cette maison PYLA SUR MER à vendre est entièrement de plain-pied, offrant une distribution fluide et fonctionnelle adaptée à une résidence principale ou secondaire. La hauteur sous plafond de 3,70 mètres donne une sensation d'espace luxueuse.Le vaste hall d'entrée mène à des espaces de vie lumineux, dont un double séjour avec vue sur le jardin, une salle à manger chaleureuse et un bureau-bibliothèque intime. La cuisine séparée garde un esprit familial, avec un potentiel d'aménagement selon les goûts des futurs propriétaires.L'espace nuit comprend cinq chambres accueillantes, complétées par deux salles de bains et deux salles d’eau pour un confort quotidien optimal. Des espaces de stockage pratiques, tels qu’une cave et une cave à vin, viennent agrémenter le bien.À l'extérieur, le parc est un véritable havre de paix avec des terrasses parfaitement orientées et une grande piscine, idéale pour profiter des beaux jours. La propriété dispose aussi d'un carport et de places de stationnement.En zone UP1, cette maison à vendre à PYLA SUR MER présente un potentiel d'extension ou de réinterprétation architecturale, rendant cette propriété encore plus ambitieuse. Ce bien s’adresse aussi bien aux passionnés de biens de caractère qu’à ceux en quête d’un projet d’exception.Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison emblématique du Pyla-sur-Mer, au cœur d'un cadre naturel préservé et à proximité de l’océan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

Élégante propriété en pierre, nichée dans un environnement paisible, à proximité des thermes de Casteljaloux, du golf et du lac de Clarens, et à seulement une heure de Bordeaux. La maison offre une vaste pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, prolongée par une spacieuse terrasse couverte ouverte sur le jardin. Elle comprend 5 chambres en tout, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, bain à remous et douche hydromassante. À l'étage, 3 chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, complétées par un salon avec kitchenette. Un studio avec entrée indépendante complète l'ensemble. Piscine, jacuzzi, cuisine d'été et plusieurs terrasses s'intègrent harmonieusement dans un parc arboré, agrémenté d'un bassin et dominé par un majestueux platane bicentenaire. Le confort de cette propriété est complété par un chauffage par géothermie et un assainissement conforme. Pensée pour être immédiatement appréciée, la maison pourra être vendue avec une sélection de mobilier et d'équipements, incluant notamment quatre chambres déjà aménagées, permettant une installation rapide dès votre arrivée. Un service de conciergerie sur mesure (prestation indépendante) pourra également être proposé afin de simplifier la gestion d'une résidence secondaire. Une propriété élégante, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27509

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose une maison à acheter à Arcachon (33), dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au cœur du Domaine de la Forêt, cette villa s'étend sur un terrain arboré de 1 200 m² et bénéficie d'un cadre paisible à proximité du Bassin d'Arcachon. La propriété dispose d'une superficie habitable de 129.2 m², agrémentée d'un studio indépendant. Vous découvrirez un double séjour lumineux avec cheminée, qui donne sur une terrasse orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur la canopée, ainsi qu'une véranda. La cuisine est entièrement équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres partageant une salle de bains et des toilettes. Au rez-de-jardin, le studio indépendant permet diverses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Un garage et deux caves complètent cette offre. Une opportunité d'achat maison de luxe Arcachon (33) au fort potentiel de rénovation dans un secteur prisé.

L'agence Michael Zingraf vous invite à découvrir cette magnifique maison située à Pyla sur Mer, au cœur du Domaine de la Forêt, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Avec ses 210 m² entièrement rénovés avec des matériaux de grande qualité, cette propriété est un véritable bijou. Vous serez séduit par ses quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille. Le salon, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'extérieur ne manquera pas de vous impressionner avec sa piscine en travertin et son jacuzzi, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, sans aucun voisin à l'horizon. Cette maison allie à la perfection esthétique, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété d'exception !

Cette maison familiale, édifiée en 2003 sur une agréable parcelle de 801 m2, développe près de 200 m2 de surface utile et offre un cadre de vie privilégié. Pensée pour répondre aux attentes d'une famille en quête d'espace et de confort, elle séduira également les acquéreurs souhaitant concilier résidence principale et activité professionnelle. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et l'agencement fonctionnel créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace de vie s'organise harmonieusement autour de trois chambres, offrant à chacun confort, intimité et qualité de vie. Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste sous-sol, un espace aux multiples possibilités d'aménagement. Il se prête idéalement à la création d'un appartement indépendant, offrant une opportunité de revenus locatifs. Les professionnels apprécieront également la possibilité d'exercer une activité libérale indépendante. À l'extérieur, le jardin, la spacieuse terrasse et les espaces de stationnement viennent parfaire les prestations de cette propriété. Enfin, son emprise au sol résiduelle de 165 m2 constitue un véritable atout patrimonial, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de nouveaux aménagements selon l'évolution de vos projets.

L'agence BARNES vous propose cette charmante maison Arcachon à vendre, idéalement située dans la Ville d'Hiver, en Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Grâce à sa proximité immédiate avec la plage et le centre-ville, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. La maison dispose d'un lumineux double séjour agrémenté d'une verrière, qui s'ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse en bois, parfaite pour des moments de détente en plein air. Côté nuit, la maison comprend quatre chambres confortables, deux salles de bains et deux toilettes, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Une dépendance bien aménagée est à disposition, comprenant un jacuzzi, une salle d'eau, des toilettes et une chambre en mezzanine pour accueillir vos invités, offrant ainsi un espace privatif.À l'extérieur, sur une parcelle de 513 m², vous apprécierez le calme du jardin arboré, exposé est/ouest. Un local à vélos est également présent, parfait pour explorer les environs. De plus, cette propriété permet de stationner deux voitures, un atout rare dans ce secteur prisé du Bassin d'Arcachon.