ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 118)

Au cœur du Moulleau, Arcachonnaise de charme avec dépendance. Entièrement rénovée en 2020, offrant 6 chambres cette maison au cachet remarqué se situe à quelques pas de la plage, et des commerces dans un environnement privilégié sous les pins. Une piscine et deux terrasses bénéficiant d’une double exposition complètent l'ensemble. Idéale investisseur ou residence secondaire. Honoraires à charge acquéreur : 4.44% . Prix hors honoraires : 1620000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Dans un environnement privilégié, cette maison d'architecte au caractère atypique, développant environ 250m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 6200m² offrant calme absolu et parfaite intimité. Cette propriété séduit par son architecture unique, ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Elle propose un vaste espace de vie ouvert, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace nuit se compose de 4 chambres. Le parc paysagé accueille une piscine invitant à la détente dans un cadre verdoyant et sans vis à vis et un garage de 35m² complète ce bien rare Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 900000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Située au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin à Bordeaux, dans une rue calme, cette maison en pierre développe environ 200 m² habitables. Son charme authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution en font un bien d’exception. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle s’ouvre sur un jardin arboré d’environ 210 m², véritable écrin de verdure en pleine ville, parfait pour des moments en famille ou entre amis. À l’intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse avec une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant s’ouvrir sur le salon et un vaste salon lumineux. À l’étage, l’espace nuit inclut deux chambres, une pièce d’eau et deux greniers offrant un potentiel d’aménagement intéressant, notamment la possibilité d’une surélévation. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, un bureau ou chambre d’appoint, une salle d’eau, une salle de bain et une grande cave, apportant des espaces de vie complémentaires appréciables pour les familles.Cette maison est prête à vivre tout en conservant le charme de ses prestations anciennes ou elle peut faire l’objet d’une rénovation sur mesure pour s’adapter à votre style de vie. C’est un véritable cocon familial à Bordeaux, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Gironde, en région Aquitaine. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics DPE : 251 (E) GES : 53 (E). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 3760 euros et 5130 euros. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Laura FORNES, Agent Commercial RSAC 522410877, RCP 62571004.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez tous nos biens sur www.immoba.fr.

Située à Ascain, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cette maison à vendre offre un cadre de vie privilégié au calme, au fond d’une impasse tout en étant à proximité immédiate du village. D'une superficie d'environ 200 m², cette maison, idéale pour un achat maison Ascain, propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un vaste palier, qui peut être transformé en chambre supplémentaire. En extérieur, une terrasse couverte prolonge les espaces de vie et donne sur un jardin paysager, équipé d'une piscine chauffée. Ce bien est complété par une buanderie et un garage.

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Nouveauté – Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier Découvrez cette charmante maison landaise idéalement située dans un quartier résidentiel et paisible, au cœur de Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée, d’une grande cuisine équipée avec coin repas, d’un cellier, de deux chambres ainsi que d’une salle de bains. À l’étage, deux chambres mansardées et une salle d’eau offrent un espace nuit supplémentaire, idéal pour accueillir famille ou amis. Le tout est complété par deux chalets en bois et un jardin clos, arboré et généreux de plus de 900 m², permettant l’installation d’une piscine et offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une opportunité rare dans un cadre recherché. À découvrir sans tarder ! Cette annonce vous intéresse ? Contactez-nous dès à présent afin de convenir d'un rendez-vous pour visiter ce bien et échanger sur votre projet avec l'un de nos conseillers au 05. 56. 22. 36. 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2245 et 3037 Euros/an (année de référence 2023)

VENTE CONFIDENTIELLE - Découvrez cette magnifique villa à vendre située en première ligne, dans le prestigieux secteur de la Corniche à Pyla-sur-Mer, Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare offre une vue imprenable sur l'océan et un accès direct à la plage, idéal pour profiter pleinement de la beauté naturelle de la région. La vente de cette propriété se fait dans un cadre confidentiel. Nous garantissons un traitement discret et personnalisé pour chaque demande. Pour obtenir un dossier complet et découvrir toutes les caractéristiques de cette villa, nous vous invitons à nous contacter directement.

Magnifique maison d'architecte signée par l'architecte Soupre. Située face à la Rhune avec une vue exceptionnelle, cette villa comprend une surface utile de 346m2 dont 285m2 habitables composé de: un double séjour, cuisine indépendante, 6 chambres dont une suite parentale, 3 caves, salle de jeux, grand garage pour deux véhicules. L'ensemble est complété par une piscine chauffée avec terrasse de 75m2 ainsi qu'une seconde terrasse couverte de 60m2, un court de tennis (à reprendre) ainsi qu'une bergerie, le tout sur plus d'un hectare de parcelle. Bien rare!

Voici un bijou de propriété au coeur de sa nature à moins de 15mn de Bordeaux. Cette Belle endormie, née de l'esprit d'un homme dont les deux passions étaient la nature et l'architecture, où il se dégage un mélange de luxe et de décontraction à l'esprit Ralph Lauren et Eero Saarinen , symbole de modernité, de sophistication et de design avant-gardiste tout en étant fonctionnel. Ce beau domaine est composé d'une maison de maitre d'une surface d'environ 577m2, proposant un immense double salon séjour de plus de 170m2. Une belle cuisine, et son arrière cuisine. Toutes les pièces du rdc donnent sur leurs terrasses entourant la maison, pour profiter des soirées d'été. Coté nuit six chambres, diverses salles de bain et salle d'eau, et WC indépendants et dressing. Aux étages, les chambre 5 et 6 avec salles de bain, des espaces de vie utilisés en Bureaux. A l'extérieur, sur son domaine de plus de 56.000m2, un bois avec sa palombière, deux puits, un petit étang, et 525m2 de dépendances bâties, des arbres fruitiers, de magnifiques couchers de soleil sur sa prairie. Une Serre et un chenil pour les animaux. La partie entourant la maison est bordée d'allées pavées sur son parc éclairé. Un grand garage pour plusieurs véhicules se trouve sous la maison. Une cuisine extérieure avec Barbecue. Un Havre de paix

Découvrez un lieu où le temps semble s'être arrêté. Niché dans un écrin de verdure absolue, cet ancien moulin grainetier, dont les origines remontent au Moyen-Âge, surplombe majestueusement la rivière. Une propriété rare, offrant un cadre de vie apaisant et une immersion totale dans la nature tout en étant proche des commodités locales. Un art de vivre sur trois niveaux, la demeure de 8 pièces de près de 230 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui : -Rez-de-jardin : Convivialité et Tradition L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de réception où trône un magnifique cantou traditionnel et fonctionnel. Ce niveau, complété par un cellier et des toilettes invités, se prolonge naturellement sur une immense terrasse ombragée, véritable salon d'été au coeur de la végétation. -Premier étage : Une superbe pièce à vivre de 73 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée insert. Elle communique avec une cuisine équipée dotée d'un authentique comptoir de boucher. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une lingerie/chaufferie. -Deuxième étage : L'espace nuit : un couloir avec placards dessert 5 chambres spacieuses avec dressing 2 d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet étage Confort : Pompe à chaleur air air gainable, climatisation réversible, cheminée avec insert, Double vitrage à l'isolation renforcée, isolation réalisée après 2021 du plancher bas et des combles, production eau chaude sanitaire via un ballon thermodynamique, portail motorisé avec visiophone pour l'accès à la propriété Coté extérieur, un parc idyllique et des prestations annexes : Le moulin est entouré d'un parc arboré et fleuri, véritable arboretum aux essences variées, offrant une sérénité totale sans aucun vis-à-vis. Les Annexes : -Garage avec porte motorisée non attenant de près de 60 m² avec grenier permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant une grande partie en atelier+ une zone de stockage en rez de jardin - Combles : espace de stockage supplémentaire (non aménageables) - trois terrasses couvertes Localisation et commodités : à 5 mn du village d'Astaffort, 15 mn de Lectoure, 25 mn Gare TGV AGEN Note DPE = B(107) GES = A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix: 585000 euros, honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 448358 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 203m² habitables, où élégance, qualité et modernité se conjuguent dans un environnement privilégié ! À l'intérieur : Elle est composée d'une belle entrée avec vestiaire, d'un somptueux salon/salle-à-manger de 60m² sublimé par une luminosité traversante grâce à ses grandes baies vitrées et ouvert sur une cuisine américaine aux lignes épurées et parfaitement intégrée. Celle-ci est entièrement équipée et aménagée et donne accès sur une grande terrasse mais également sur un cellier de plus de 18m², un local technique et une cave de 11m². La partie nuit a été pensée comme un véritable espace de bien-être puisqu'elle comprend deux suites parentales : - l'une de 29m² comprenant une magnifique salle-de-bains avec douche à l'italienne, baignoire îlot, double vasque, WC et dressing aménagé ; - l'autre de 18m² avec salle d'eau et rangements aménagés. Mais encore, deux chambres supplémentaires de 15m² également équipées de rangements. De plus, cette maison possède une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou en chambre selon ses besoins, une salle-de-bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un bureau de plus de 9m² lumineux et deux WC indépendants. À l'extérieur : La propriété dévoile toute sa dimension exclusive : 160m² de terrasses aux lignes contemporaines prolongent les espaces de vie, la piscine chauffée s'inscrit harmonieusement dans un parc joliment paysagé de plus de 3850m² entièrement clos. À la nuit tombée, l'éclairage extérieur sublime les lieux et crée une atmosphère unique. De plus, elle possède un double garage indépendant de 48m² et une aire de lavage… Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu ! Le tout accessible par une allée en enrobé noir ! Prestations exclusives : Les prestations témoignent d'une exigence rare puisque tous les matériaux utilisés sont des matériaux nobles : menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques alu, climatisation réversible gainable, système de chauffage au sol, aspiration centralisée, alarme, portail électrique, visiophone, piscine chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une douche solaire et d'un pool house… Cette superbe construction ne comporte donc aucune faiblesse, tout a été pensé pour la rendre pratique et agréable à vivre. Située dans un environnement calme, elle bénéficie néanmoins d'une proximité immédiate avec les commodités, les écoles, les lycées mais également l'autoroute. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité ! Pour découvrir cette maison comme si vous y étiez, n'hésitez pas à aller voir sa vidéo immersive via le lien suivant : https://youtu.be/J8KNjI1lEw8. Si vous recherchez un bien rare et exclusif, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 606204 )

Villas et Maisons l'Agence vous propose à Andernos, cette élégante villa familiale de plus de 220 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la plage du Bétey et des commerces. Entièrement pensée pour s'adapter à différents projets de vie, cette propriété offre deux espaces distincts pouvant être totalement indépendants : - À l'étage (env. 117 m²) : Entrée avec rangements, belle pièce de vie lumineuse de 44 m² ouverte sur une terrasse exposée Est avec vue sur le jardin et la piscine. Cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. Espace nuit comprenant 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une des chambres est actuellement aménagée en bureau ou atelier créatif. - En rez-de-chaussée : Espace indépendant avec séjour et cuisine ouverte, salle de jeux, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, WC indépendant et grande buanderie. Les + du bien : ? 6 chambres ? Double espace de vie (idéal famille ou projet mixte) ? Piscine 9 x 4,5 m ? Terrain paysager de plus de 1 200 m² ? Stationnement pour plusieurs véhicules ? Possibilité de garage indépendant ? Environnement calme et recherché Agrandissement possible environ 55 m2 Idéal pour : Résidence principale ou secondaire familiale Accueil d'un parent en toute autonomie Profession libérale Projet locatif ou rendement Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et cadre de vie privilégié à proximité du Bassin. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 903 810 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510 924 673 RCP 842953333

Idéalement situé à proximité du centre de Villefranque, très agréable villa de caractère offrant de beaux volumes et un très bel espace extérieur. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau et wc séparés. A l'étage, 4 chambres, salle de bains, wc séparés, dressing. A l'extérieur, piscine avec pompe à chaleur, garage et auvent pour stationner 2 voitures. Secteur calme et résidentiel. Référence agence : 4282

Exceptionnel ! Petit Grand Cru Classé de Saint Emilion situé sur les meilleurs terroirs calcaires et argilocalcaires de la commune, à quelques centaines de mètres de la cité. Cette propriété, classée depuis l'origine du classement de Saint Emilion en 1955, constitue une opportunité unique pour un achat de vignoble à Bordeaux (33), dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.

À seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, en position dominante, dans un environnement paisible et préservé. Depuis ses abords, la vue à couper le souffle s’ouvre sur Bergerac et la campagne environnante. Implantée sur environ 11 hectares de terrain vallonné, composé de parc, prairies, pâtures et espaces boisés, elle offre un cadre naturel rare, tout en conservant un accès rapide aux commodités, à la gare SNCF et à l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord. La demeure principale développe environ 180 m² habitables et se distingue par son charme classique, sa façade équilibrée, sa toiture en tuiles plates du pays et ses volumes intérieurs lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, des toilettes de visite, une salle de douche ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre, une salle d’eau avec WC et un grenier. Attenant à la maison principale, un appartement indépendant situé à l’arrière de la propriété complète l’ensemble. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC. Cette configuration permet d’envisager différents usages : accueil familial, maison d’amis, logement indépendant ou activité d’hébergement. Au total, la propriété propose six chambres, quatre pièces d’eau et cinq WC. Une cave partielle, un garage/atelier et des espaces de stockage viennent compléter les volumes bâtis. À l’extérieur, le parc paysager accueille de belles essences ornementales et s’ouvre sur un vaste environnement naturel. La piscine de 10 x 4 m s’intègre harmonieusement à cet ensemble champêtre. Le terrain, d’environ 11 hectares, alterne prairies, pâtures, haies naturelles et zones boisées. Il offre un cadre rare aux portes de Bergerac, idéal pour une résidence familiale de caractère, une maison de campagne de prestige ou un projet d’accueil. La propriété bénéficie d’un portail électrique avec vidéophone et conjugue calme, intimité, charme architectural et proximité immédiate des services. Un bien rare, à la fois élégant, vivant et authentique, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bergeracois. Visites uniquement sur rendez-vous – Dossier complet sur demande Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison FAMILIALE distribuée sur trois niveaux avec GRAND JARDIN PISCINABLE. Développée sur 216m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux et chaleureux. Dès la grande entrée vous serez sous le charme : hauts plafonds, carreaux de ciment, cheminée, parquet et murs en pierre côtoient tout le confort actuel. Au rez-de-chaussée, une extension récente réalisée par un ARCHITECTE laisse place à un grand salon et une salle à manger avec sa cuisine équipée/aménagée à la fois fonctionnelle et esthétique avec vue sur la terrasse et son JARDIN de 160m2 PISCINABLE EXPOSE SUD. Côté pratique, on y trouve également une pièce TV pouvant faire office de chambre ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier en pierre vous conduit à l'étage composé de 3 grandes chambres dont deux avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez une quatrième chambre parentale avec dressing et WC. Une GRANDE CAVE saine ainsi qu'un abri de jardin offrent de nombreux espaces de rangements supplémentaires. Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par son charme et ses agréments recherchés. CACHET DE L'ANCIEN préservé. Chauffage au gaz, radiateurs en fonte, CHAUDIERE FRISQUET NEUVE. Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES recherchées. A 10 min à pied du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès). Accès facile à la GARE SAINT-JEAN. PRIX : 869 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3400 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 447917 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à Tercis les Bains, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette propriété unique est à vendre. Ancien corps de ferme du XIIIe siècle entièrement rénové en 2021, elle s'étend sur plus de 8 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel paisible avec une vue imprenable. Avec environ 330 m² habitables, cette maison révèle tout le charme de la pierre de taille et des volumes élégants qui s'organisent autour d'une piscine ensoleillée. Chaque pièce affiche un caractère distinct, rehaussé par deux cheminées d'époque avec poêles à bois. La cuisine indépendante est moderne et fonctionnelle, idéale pour une utilisation quotidienne. La partie nuit comprend deux chambres avec sanitaires et buanderie, ainsi qu'une section dédiée aux chambres d'hôtes à l'étage, offrant deux chambres spacieuses avec salle d'eau et vue splendide sur les environs. Un espace détente avec jacuzzi et sanitaires complète cet agréable cadre de vie. Le domaine comprend également une seconde ferme de 103 m², abritant un gîte et des chambres d'hôtes, fusionnant charme historique et aménagement moderne. De plus, deux autres chambres d'hôtes sont présentes dans la longère, donnant sur une grande terrasse couverte, propice à la convivialité. Ce bien séduira ceux en quête d'un projet de vie ou d'une activité touristique. Parfaitement situé, il permet un accès rapide à Dax, à l'océan et au Pays Basque. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190 et 5740 euros/an. Contact : Nathalie PELISSIER-LAURENT au 06 67 61 35 96.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette maison en pierre bordelaise idéalement située dans le quartier Croix Blanche/Saint-Seurin, à proximité des écoles et commerces. La distribution des espaces est classique : salon, séjour avec cuisine au rez de chaussée et espace nuit aux étages avec 6 chambres, 2 bureaux, salle de bain et dressings. Rareté du bien, un très grand jardin accessible par les pièces de vie sera ravir vos belles journées. Possibilité de créer une piscine ainsi qu'un bâtiment en fond de parcelle Une cave, un grenier et un garage complètent cet ensemble. Ce bien est ideal pour les passionnés de rénovation. Dossier complet ou une visite ? Contactez Mme Marie-Lucie CHANRAUD DPE D (218) et GES D (46) Estimation des couts annuels d'énergie : 2890-4060 €/an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 5% (Prix du bien : 997000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 47000 € TTC soit 5% sont inclus, le prix net vendeur est 950000€). Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419

Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Biarritz, cette maison des années 30, entièrement rénovée, allie élégance et durabilité. Sur un jardin paysager d'environ 620 m², vous découvrirez des espaces lumineux avec un vaste séjour, une cuisine équipée et trois suites, dont une située au rez-de-chaussée. Ce bien inclut également une chambre supplémentaire, un bureau et un studio indépendant. Un garage et des places de stationnement complètent ce bien. Ce bien représente un investissement sûr grâce à sa rénovation complète, sa garantie dommages-ouvrage et ses excellentes performances énergétiques, faisant de cette Maison de luxe à acheter à Biarritz une opportunité à ne pas manquer dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

MICHAEL ZINGRAF REAL ESTATE vous présente cette villa contemporaine, idéalement située entre la Ville d’Hiver et le quartier Pereire, à Arcachon. Nichée dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques pas des plages et des commerces, cette propriété achevée en 2023 incarne une parfaite harmonie entre lignes contemporaines, confort absolu et prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain paysager de 1 150 m², la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La pièce de vie, aux lignes épurées, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, créant une atmosphère apaisante et fluide, propice à la détente. La cuisine a été réalisée avec des matériaux nobles et des équipements de haute qualité. Elle s’accompagne d’un cellier attenant, idéal pour un usage quotidien discret et pratique. Côté nuit, la villa propose quatre magnifiques suites, chacune avec salle d’eau privative, garantissant un confort optimal et une intimité totale à chaque occupant. Une salle de jeux complète l’ensemble, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. À l’extérieur, une grande terrasse ensoleillée entoure la piscine chauffée de 8 x 4 m, invitant au farniente en toute saison. Le jardin, soigneusement aménagé et richement arboré, constitue un véritable havre de paix. Enfin, une allée pavée mène à un garage de 47 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrir un espace de rangement supplémentaire. Les atouts : -Emplacement rare entre la Ville d’Hiver et Pereire -Construction récente (2023) – Prestations haut de gamme -4 suites avec salle d’eau privative -Pièces de vie lumineuses et ouvertes sur l’extérieur -Piscine chauffée – Terrasse – Jardin paysager -Grand garage – Calme – Proximité plage et commerces Une propriété d’exception à Arcachon, où se conjuguent modernité, élégance et art de vivre.

Magnifique maison de village d'environ 200m2 avec maison d'amis dans un village pittoresque à 15 minutes au nord de Bergerac. La maison principale comprend une cuisine/salle à manger, avec poêle à bois, salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, cave à vin, WC, et une buanderie. À l'étage, trois chambres avec chacune sa salle d'eau, combles. La maison d'amis, d'environ 95m2 ,est répartie sur trois niveaux avec une chambre. Cet ensemble immobilier est complété par une charmante cour, un jardin avec jacuzzi, et un garage. Un bien exceptionnel! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CAUDÉRAN CENTRE - PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE STANDING, PARC DE 1000 M2, GARAGE, PISCINE À Caudéran, dans un quartier prisé proche du centre, du Parc Bordelais et des écoles, cette maison contemporaine de 2021 offre près de 300 m² sur un terrain arboré de 1 000 m². Lumineuse et spacieuse, elle comprend un séjour ouvert avec cuisine haut de gamme, plusieurs salons, une suite au rez-de-chaussée, et à l’étage une suite parentale, deux chambres avec salles d’eau, un bureau et une salle de jeux. Le jardin paysager, la piscine chauffée, le pool house de 31 m2 habitables et les terrasses aménagées complètent ce bien rare, doté de prestations haut de gamme et d’un garage. Un emplacement d’exception, alliant confort, élégance et intimité. - On aime : l'adresse de cette maison contemporaine, la qualité de ce bien rare. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

À proximité des commodités de La Hume, au calme absolu, cette magnifique villa d'environ 210 m² habitables se déploie en excellent état sur un terrain paysager de 900 m² préservé des regards. L'architecture — bardage bois vertical, grandes ouvertures, toit à pans rapprochés et terrasse couverte — lui confère un caractère chaleureux très bassin, prolongé à l'intérieur par une charpente apparente et des volumes généreux. Les sept pièces s'organisent autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 65 m², prolongée par une terrasse couverte, et complétée par une arrière-cuisine et un bureau. Cinq chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, et trois salles d'eau avec toilettes composent les espaces nuit. Une buanderie et trois terrasses finalisent la distribution. Piscine, cheminée, fibre optique, portail électrique, clôture et éclairage extérieur : les matériaux utilisés sont d'une haute qualité. 1 345 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE B (92) GES A (3) Estimation des coûts annuels : entre 1 610 € et 2 240 € par an.

Située à Ondres, cette propriété de 175 m² se distingue par son architecture singulière et son aménagement réparti sur deux niveaux indépendants. Ce bien rare, alliant le charme d'une structure ancienne à une rénovation contemporaine, offre un cadre de vie polyvalent à proximité immédiate du littoral landais. Le rez-de-jardin dévoile une ancienne grange métamorphosée en un vaste loft au look d'atelier d'artiste. L'espace de vie impressionne par ses volumes généreux sous une charpente apparente, soulignée par un plafond aux teintes audacieuses qui renforce l'esprit industriel du lieu. Une cuisine ouverte, un poêle à bois et un sol en bois massif apportent une atmosphère chaleureuse à cette pièce maîtresse baignée de lumière naturelle. Ce plateau est surplombé par deux mezzanine permettant d'optimiser le nombre de couchages . Il est complété par une chambre et une salle d'eau. Au niveau inférieur, un appartement autonome propose un second salon, une cuisine équipée ainsi que deux chambres et une salle de bains. Cet agencement permet d'envisager divers projets, qu'il s'agisse d'un espace pour recevoir d'un investissement locatif. A l'extérieur, la vie s'organise autour d'une vaste terrasse couverte en bois, véritable prolongement naturel du séjour. Cet espace abrité permet de profiter du climat océanique en toute saison, face à une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son environnement. Le jardin, clos et préservé, assure une intimité totale au sein d'un quartier calme d'Ondres, tout en restant à quelques minutes des plages sauvages et des commodités. Cette réhabilitation réussie s'adresse aux amateurs de lieux de vie uniques et de volumes hors normes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 euros et 2470 euros. Magali Malbec Contact : au 06 77 52 99 54 RSAC : 490 450 723 DAX MAGALI MALBEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 490450723 - DAX.

À 400 mètres de la plage Pereire, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, cette villa entièrement rénovée aux lignes contemporaines présente une opportunité rare. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison de luxe à acheter à Arcachon (33) vous séduira par son emplacement. Établie sur un terrain paysagé de 1 126 m², la maison offre 267 m² habitables répartis autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse et à la piscine. L'étage est organisé autour d'une magnifique terrasse-balcon panoramique en bois, véritable pièce de vie extérieure, offrant une vue sur le jardin. Cette maison comprend cinq chambres, quatre salles de douche, un bureau, un cellier et une buanderie, permettant une organisation fonctionnelle et adaptée à chaque besoin. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été aménagée, d'une piscine entourée d'une plage en bois et d'un garage, prolongeant ainsi l'art de vivre arcachonnais sur l'ensemble du terrain. Pour plus d'informations, concernant le classement énergétique (DPE A, GES A), les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 840 € et 1 190 €. Proposé à 3 650 000 €, dont 100 000 € d'honoraires (2,82 %) à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 3 550 000 €. Plan, dossier complet et visites sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton — Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant. Coldwell Banker Immoba Realty Arcachon. N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 840 € et 1 190 €. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturels, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cadillac – Rive droite, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, une villa d’architecte tournée vers l’horizon. Dominant les coteaux de la rive droite, cette villa d’architecte construite en 2021 offre une lecture contemporaine et spectaculaire du paysage de l’Entre-Deux-Mers. Un lieu de vie rare, où la sensation d’espace et de liberté s’impose dès l’arrivée, à seulement 40 minutes de Bordeaux en voiture et 20 minutes de Bordeaux Saint-Jean en train depuis la gare de Cérons, située à 5 minutes. Entièrement de plain-pied, la maison développe 314 m² au cœur d’un terrain d’environ 6 000 m², avec une architecture pensée pour dialoguer avec la nature. La façade s’ouvre largement sur les coteaux grâce à 12 mètres de baies vitrées coulissantes encastrées, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Au cœur de la villa, un double séjour de plus de 80 m² avec cheminée au gaz s’articule autour d’une cuisine ouverte conçue pour recevoir, équipée en double, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Les volumes, la fluidité des circulations et la qualité des prestations créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. L’espace nuit se compose de trois suites indépendantes, chacune avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains, complétées par un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un système audio multiroom intérieur et extérieur, de niveau événementiel, accompagne les moments du quotidien comme les réceptions. En sous-sol, la villa accueille une cave à vin, une salle de sport, une chaufferie ainsi qu’un vaste double garage. À l’extérieur, l’ambiance évoque un véritable resort privé : piscine à débordement chauffée, pool house avec salle d’eau, cuisine d’été, jacuzzi et boulodrome, le tout dans un cadre naturel préservé. Les volets de façade motorisés et rétractables permettent de moduler la lumière, l’ouverture totale ou l’intimité, dans un esprit persienne élégant et maîtrisé. Commerces, écoles et gare à 5 minutes, pour un équilibre rare entre vie pratique et déconnexion.