ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 106)

Au bout d'un chemin qui serpente sous les arbres, un château de 1889 se dresse. Tudor néo-Renaissance, cadeau de mariage, transmis quatre fois depuis. On entre par un vitrail où le commanditaire pose en chevalier. L'escalier monte, sculpté d'un lion et d'un dragon, motif qui revient encore six fois dans la maison, à qui sait regarder. À gauche, le salon s'ouvre sur cinq baies. À droite, la salle à manger se réchauffe sous son oriel, parquet à points-de-Hongrie. Plus loin, la salle de billard a gardé son tissu d'origine et son plafond à caissons. Quatre mètres sous plafond, onze cheminées, des tapisseries qui n'ont pas bougé. Aux étages, neuf chambres se distribuent autour des paliers, quatre au premier, cinq au second. Marbres rouges, parquets pitchpin, salles d'eau récentes. Au sous-sol, l'ancienne cuisine dort sur ses carreaux ciment rouge et blanc. Cheminée, monte-plat, accès à un souterrain. Deux passages secrets sont connus, un troisième se dérobe encore, et la légende dit qu'un trésor y attend. Dehors, 6,4hectares, une prairie au sud, des bois au nord, une piscine dans une clairière. Pas de gravier, pas d'asphalte. De l'herbe, et parfois un chevreuil. En option, mitoyenne, une gentilhommière de1510 avec ses dépendances, son écurie et sa carrière équestre. 2,4 hectares supplémentaires, reliés au château par un escalier de pierre sous les arbres. Certaines demeures ne changent de mains qu'une fois par génération. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Cap Ferret • centre village • villa/duplex 68 m² + grand cabanon de jardin • terrasse • 3 chambres. Idéalement située au cœur du Cap Ferret, à deux pas des commerces, de la jetée Bélisaire et des plages du bassin, villa sur 2 niveaux comprenant : belle pièce à vivre de 33 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, 2 wc. Grande terrasse sans vis-à-vis exposée sud et ouest. Cabanon de 16 m² permettant de ranger vélos et planches de surf. Ce bien peut être vendu meublé (10 000 euros en sus). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live), merci de contacter Frank BOSETTA au 06 72 14 65 96 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Hosman vous propose cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables située Rue de Saint-Émilion à Bordeaux, sur une parcelle de 270 m². Ce bien se distingue par son agréable jardin végétalisé, son exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle, ainsi que son extension bois réalisée en 2018. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest / Ouest permettant de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une extension contemporaine en bardage bois réalisée en 2018 vient prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin. Des WC séparés avec lave-mains et VMC complètent ce niveau. La maison dispose également de volets électriques au rez-de-chaussée et du double vitrage. À l'étage, le bien propose une première puis deux chambres communicantes, un espace bureau / pièce intermédiaire type véranda ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'étage ne dispose actuellement pas de WC. La configuration offre toutefois un fort potentiel de réaménagement grâce à des cloisons non porteuses permettant d'envisager une redistribution des espaces ou la création d'un WC supplémentaire. À l'extérieur, le jardin offre une belle profondeur et un environnement agréable grâce à une végétalisation efficace limitant le vis-à-vis. L'espace extérieur permet facilement l'aménagement d'un coin terrasse ou jardin d'hiver qualitatif. Un garage complète ce bien. Son accès est adapté à un petit véhicule, tandis que des solutions de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz entretenue annuellement. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du secteur Bastide / Avenue Thiers. Le quartier offre également un accès rapide aux établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, idéal pour une vie de famille ou un projet de télétravail dans un environnement urbain agréable. Transports Le secteur est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux axes de circulation. Copropriété Le bien est une maison individuelle. Le DPE est classé C, un atout particulièrement recherché sur le marché actuel. L'extension réalisée en 2018 a fait l'objet des autorisations nécessaires. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires d'agence sont de 17 070 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Découvrez cette belle demeure, style chartreuse du XVIIIème siècle, située sur un parc clos de presque 3 hectares, offrant un environnement privilégié sans nuisances, idéal pour le transport à vélo entre la campagne et la ville. Vous trouverez une piscine de 12x6 en état neuf, ainsi qu'une terrasse couverte. Cette maison familiale de 450 m2 est très lumineuse et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse côté piscine, d'une salle à manger avec poêle à bois, et d'une chambre parentale avec dressing et salle d’eau/WC. Une entrée indépendante mène à une suite avec deux chambres, salle de bain, et WC séparé. À l'étage, le vaste palier/bureau distribue quatre chambres, deux salles d’eau, et un WC séparé. Les dépendances incluent une orangerie et un garage pour quatre véhicules, avec la possibilité d'aménager des combles pour créer un logement supplémentaire. L'accès à la fibre est également un atout. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Bergerac.

Exclusivité CABINET BEDIN - SANGUINET PROCHE DU LAC. Découvrez cette agréable maison de plain-pied idéalement située dans un environnement calme, à proximité du lac. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest, elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 984 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. La maison se compose d’un spacieux séjour/salon convivial, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une parentale avec placards,deux salles de bains, offrant confort et intimité. Un grand garage vient compléter ce bien et apporte un espace de rangement appréciable. Un bien idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de la nature et des commodités. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1684 et 2278 Euros/an (année de référence 2025)

Exclusivité CABINET BEDIN - Ste Hélène - Propriété d’exception en bois. Située à seulement quelques minutes de Bordeaux, sur la route des plages océanes, cette maison contemporaine en bois, construite en 2015, séduit par son architecture élégante, son confort absolu et son environnement naturel préservé. Édifiée au cœur d’une belle parcelle de plus de 2 hectares agrémentée d’une petite forêt de chênes, la propriété offre un cadre de vie unique, intime et sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, elle allie esthétique, performance énergétique et bien-être au quotidien. L’intérieur se distingue par une grande pièce de vie lumineuse aux plafonds cathédrale, offrant de magnifiques volumes et une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le salon, ouvert sur la nature, invite à la détente : on y savoure l’hiver la chaleur du poêle à bois, en lisant ou en écoutant de la musique, tandis que l’été, les grandes terrasses en bois prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur, pour profiter pleinement du cadre verdoyant. La cuisine ouverte, entièrement équipée dispose d'un grand cellier-buanderie attenant et s'ouvre sur sa terrasse. La maison dispose de deux superbes suites, d’une bibliothèque en mezzanine, d’une grande buanderie, et de multiples espaces de rangement. Les matériaux nobles et la qualité de la construction confèrent à l’ensemble une atmosphère apaisante, où chaque détail a été pensé pour le confort et l’harmonie. Une grande grange complète cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, espace de loisirs, accueil d’animaux… Le terrain, d’une dimension idéale, permet également la création d’une piscine et la réalisation de projets personnalisés selon vos envies. Alliant raffinement, nature et intimité, cette propriété rare offre un mode de vie privilégié, en parfaite osmose avec les éléments, à proximité immédiate de Bordeaux et de l’océan. Un bien unique, pour les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1660 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. Découvrez cette superbe maison arcachonnaise des années 30 entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier prisé à proximité du centre-ville de Gujan-mestras. Développant 108 m² habitables sur une parcelle de 453 m², cette propriété de charme séduit par l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort. Dès l’entrée, les volumes lumineux et le séjour traversant avec cheminée créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison propose trois belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail, deux salles d’eau, deux WC ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’extérieur, le jardin offre un cadre agréable et intimiste complété par une dépendance en dur de 6 m² et un garage double. Cette maison de caractère, rare sur le secteur, constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de standing ou une élégante maison secondaire. Un bien au charme intemporel à découvrir sans tarder. Contactez-nous au 05 56 22 36 60 ou au 05 57 73 66 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580 et 2220 Euros/an (année de référence 2021)

À Montalivet-les-Bains, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cette superbe maison neuve de 2023, idéalement située à proximité de la plage tout en étant suffisamment en retrait pour profiter d’un environnement serein et préservé. D’une surface habitable d’environ 110 m², cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme et un confort optimal toute l’année. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 23 m² avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres, d’environ 12 m² chacune, se partagent une seconde salle d’eau moderne. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée de 3,5 x 6 m, patio convivial, cuisine d’été avec barbecue intégré un véritable espace de détente clé en main. La maison est vendue entièrement meublée et dispose de prestations de confort très appréciées : chauffage au sol, climatisation réversible, garage de 20 m². Performance énergétique exceptionnelle : DPE A / A. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, modernité et qualité de vie.

Demeure d'exception aux portes de Bordeaux - Élégance, volumes et prestations haut de gamme eXp Luxury vous propose cette propriété bourgeoise de caractère, développant environ 306 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et une exigence rare. Un bien prêt à vivre, alliant authenticité de la pierre et confort contemporain, implanté sur un parc paysager de plus de 3 200 m². Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception distincts, dont un vaste séjour de 62 m², un salon avec cheminée, un espace dédié à la musique ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre naturellement sur de larges terrasses d'environ 120 m², offrant une vue dégagée sur le parc arboré et la piscine avec pool house, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de nombreux rangements intégrés, d'une salle de bains et de salles d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. En complément, la propriété dispose d'une dépendance fonctionnelle comprenant un espace indépendant avec chambre, salle d'eau, WC et un bureau d'environ 24 m², parfaitement adapté pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité libérale. Une opportunité rare à découvrir : pour obtenir le dossier complet, accéder à la visite virtuelle (disponible sur demande) ou organiser une visite confidentielle, contactez nous dès maintenant. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : • Climatisation réversible gainable • Menuiseries aluminium double vitrage • Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres • Système d'alarme, fibre optique • Garage de 78 m² avec stationnements multiples • Assainissement conforme • Exposition Sud-Ouest offrant une luminosité optimale L'environnement, à la fois verdoyant et préservé, permet un accès rapide à Bordeaux, aux écoles, à la gare SNCF et aux principaux axes routiers, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Un bien de cette qualité ne se présente pas deux fois : prenez contact dès aujourd'hui avec Stéphane Mège pour une présentation privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

À vendre, superbe maison en pierre à rénover située dans le quartier prisé de Croix blanche/Saint Seurin à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de 221 m² offre un fort potentiel pour ceux qui envisagent un achat maison Bordeaux. Elle se compose d'une entrée menant à un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin de 500 m² de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un bureau, tandis qu'au dernier étage se trouvent deux autres chambres. Un grenier et un garage pour une petite voiture viennent compléter ce bien. De plus, il est possible de construire une dépendance de 68 m² en fond de parcelle, renforçant ainsi l'attrait de cette maison Bordeaux à vendre. Ne manquez pas cette opportunité et contactez l'agence BARNES Bordeaux pour plus d'informations - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

Ici, on oublie les maisons sans âme. A Saint-Méard-de-Gurçon, dans un village vivant avec commerces, école et vraie vie de quartier, cette grande maison en pierre a gardé tout ce qui fait le charme de l'ancien avec l'espace et le confort qu'on cherche aujourd'hui, même s'il faudra moderniser un peu les salles d'eau. Entre Bergerac et Bordeaux, elle offre un équilibre rare : le calme, la campagne vallonnée, et les commodités accessibles en quelques minutes. Derrière la façade en pierre, la maison surprend immédiatement par ses volumes et sa lumière. Le séjour cathédrale donne le ton : poutres apparentes, cheminée de caractère, grands espaces ouverts une pièce pensée autant pour les grandes tablées que pour les soirées au coin du feu. La cuisine aménagée conserve un détail unique : un ancien four à pain transformé en passe-plats, clin d'oeil authentique à l'histoire du lieu. La maison propose aujourd'hui six chambres, quatre salles d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ou dressing. La configuration permet facilement de créer quatre suites indépendantes, ouvrant la porte à différents projets : grande maison familiale, activité d'accueil, maison multigénérationnelle ou télétravail au vert. A l'extérieur, le terrain clos et arboré prolonge l'esprit du lieu, avec une terrasse couverte tournée vers les collines environnantes. Et surtout, une superbe grange attenante en pierre d'environ 150 m² au sol vient compléter l'ensemble. Dans l'ancienne étable à vaches, on retrouve encore les noms de chacune d'entre elles inscrits sur les anciens râteliers, comme un dernier témoignage touchant de la vie agricole d'autrefois. Vous l'aurez compris, cette grange offre de multiples possibilités : Atelier, loft, espace de réception, stockage ou projet professionnel : le potentiel est réel et laisse place à l'imagination. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz propane, d'huisseries récentes en double vitrage, de peintures neuves, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un très bon état général permettant une installation immédiate. Ce qu'on aime ici ? Le caractère sans surcharge rustique, les volumes, la lumière et cette sensation rare d'une maison qui peut aussi bien accueillir une vie de famille qu'un véritable projet de vie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison contemporaine d'environ 163 m2, implantée sur une grande parcelle paysagée, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et recherché, à deux pas des magnifiques plages du lac d'Hourtin et à seulement quelques minutes à vélo du charmant centre-bourg et de ses commerces. Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 3 à 4 belles chambres avec grands placards, dont une superbe suite indépendante mais attenante aménagée en studio d'environ 27 m2 avec cuisine, salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Prestations de qualité et équipements bien pensés pour une maison clé en main : Local vélos Salle de sport Appentis Grand carport Terrain piscinable Puits foré Arrosage automatique 2 buanderies dont une avec entrée indépendante Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié proche du lac et de l'océan. Dossier complet sur demande. DPE : B (63) GES :B (10) Prix Honoraires d'Agence inclus : 577 500EUR Honoraires d'Agence : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 550 000EUR Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660 Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible. Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir). RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain. Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau. Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale). Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules. Les Atouts Majeurs Emplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied. Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière. Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété. Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne

Une vie entre Nature, Charme et Passion ! Nichée dans un environnement bucolique tout en restant à portée de la ville, calme et sans vis-à-vis, dans l'entre deux mers. À seulement 20 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Libourne et 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette superbe propriété équestre située à Salleboeuf bénéficie d'un environnement paisible, avec son parc paysagé et soigné apportant une atmosphère reposante et harmonieuse. Un lieu rare, à l'abri des regards, pensé pour les amateurs de chevaux et de nature, recherchant confort, élégance et fonctionnalité. Cette demeure lumineuse et chaleureuse d'environ 163 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et son agencement pensé pour le confort de vie. Au rez-de-chaussée vous trouverez: Un vaste séjour traversant de 50 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 25 m² Une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante et cave Une belle suite parentale de 28 m² avec salle d'eau privative Un WC indépendant À l'étage : Une seconde suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à un balcon terrasse de 9 m² Une chambre Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Une salle de bain indépendante et un WC séparé. Un garage attenant et communicant (par l'arrière cuisine) de 35 m² complète l'ensemble. Confort et Performances techniques La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur géothermique (captage horizontal à 1,20 m de profondeur), garantissant une efficacité énergétique optimale. Elle bénéficie, d'huisseries en double vitrage, et d'une chaudière haut de gamme avec vase d'expansion. Située face à la maison principale, une longère indépendante permet des espaces polyvalents proposant: Une pièce de 24 m2 climatisée avec salle d'eau et WC, vient compléter la surface habitable , idéale pour un bureau indépendant, cabinet professionnel.... Une grange attenante de 60 m² offrant plusieurs possibilités ( stockage, garage, atelier, etc.) À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 130 m² accueille un spa de nage chauffé de 10 m², créant un espace de détente convivial et luxueux, mais également une terrasse couverte d'environ 25 M2 communiquant avec la pièce. Concernant les Installations Equestres. Conçues pour répondre aux besoins des cavaliers exigeants celles-ci vous proposent: Une écurie en ossature bois avec 8 boxes, sellerie, graineterie, et douche pour chevaux Un rond de longe de 14 m de diamètre Une carrière de 40 x 24 m avec sable fibré sur tapis, pour un confort optimal de travail Un bâtiment de stockage de 150 m² proche des installations Un puits avec pompe immergée assure l'alimentation du système d'arrosage automatique (carrière et espaces paysagers). Un point d'eau avec bypass permet une prise de relais en cas de coupure de courant. Cadre extérieur et potentiel foncier Le terrain est plat, idéal pour l'aménagement de paddocks, de prairies, ou d'un petit parcours extérieur. Un lieu Rare à ne pas manquer! Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 A très vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.955261

CERTAINES MAISONS NE SE VISITENT PAS… ELLES SE VIVENT. À Labastide-d'Armagnac, au coeur d'une bastide fondée en 1291, le temps ne passe pas… il s'inscrit dans la pierre. Ici, tout commence sur la Place Royale. Là où fut planté le « pal », symbole fondateur des bastides médiévales. Là où l'on traçait les rues, organisait la vie, décidait de l'avenir. Un lieu voulu par les puissants de l'époque, sous l'influence d'Édouard Ier Plantagenêt, en alliance avec les seigneurs locaux, dans une époque où la Gascogne oscillait entre royaumes et stratégies. À quelques pas de cette place historique, une demeure incarne aujourd'hui cet héritage. Et si vous deveniez le prochain gardien de cette histoire ? UNE MAISON DE CARACTÈRE, ENTRE MÉMOIRE ET ÉLÉGANCE Derrière ses murs en pierre, cette propriété de 300 m² habitables déploie une atmosphère rare : volumes généreux, poutres apparentes, matériaux nobles… chaque pièce raconte quelque chose. 10 pièces réparties sur 2 niveaux Un séjour de réception avec cheminée, digne des grandes demeures gasconnes Cuisine indépendante, chaleureuse et authentique Chambres lumineuses, ouvertes sur l'histoire du lieu Jardin d'environ 700 m², intime et préservé Salle de sport indépendante avec point d'eau (WC et lavabo) Local technique fonctionnel, intégrant le système de chauffage et offrant un espace de stockage (vélos, équipements…) Terrain total : 961 m² Le tout dans un état remarquable, prêt à être habité sans compromis. UNE ATMOSPHÈRE UNIQUE : VIVRE L'HISTOIRE AU QUOTIDIEN À Labastide d'Armagnac, l'architecture n'est pas un décor. Elle est une mémoire vivante. Les « andrones », ces passages étroits entre les maisons, témoignent encore de l'organisation médiévale pensée pour l'écoulement des eaux et la protection contre les incendies. La mairie elle-même fut à la fois halle, tribunal et centre du pouvoir local. Ici, chaque pierre a été témoin de décisions, de marchés, de débats… et peut-être, demain, de votre propre histoire. UN BIEN POUR ESTHÈTES, INVESTISSEURS OU PASSIONNÉS DE PATRIMOINE Cette propriété s'adresse à ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais : Un lieu de vie chargé d'âme Une résidence secondaire d'exception Un projet d'accueil ou de maison d'hôtes Un investissement patrimonial dans un cadre historique préservé 695 000 € - Une valeur pour un héritage intemporel Ce bien n'est pas qu'un achat. C'est une transmission. Certaines propriétés ne se vendent pas… elles choisissent leur prochain propriétaire. Demandez Stéphane SOME HOMES ARE NOT VISITED… THEY ARE LIVED IN. In Labastide-d'Armagnac, at the heart of a bastide founded in 1291, time does not pass… it is written in stone. Here, everything begins at the Place Royale. Where the 'pal' was planted — the founding symbol of medieval bastides. Where streets were drawn, life was organised, and futures were decided. A place conceived by the powerful of the era, under the influence of Edward I Plantagenet, in alliance with local lords, in an age when Gascony swayed between kingdoms and strategies. A few steps from this historic square, one residence embodies that legacy today. What if you became the next guardian of this history? A CHARACTER HOME, BETWEEN MEMORY AND ELEGANCE Behind its stone walls, this 300 m² property unfolds a rare atmosphe...

Entre Bordeaux et Toulouse, à 5 min d’une bastide médiévale, un ensemble en pierres du 18e, sur 5 ha avec vue sur les Pyrénées . Le domaine est établi en contre-bas d’une petite route très peu fréquentée, qui longe la propriété au nord. Abrités des regards grâce aux nombreux massifs plantés et à une bambouseraie, les bâtiments s'ouvrent sur une vaste prairie aménagée en paddocks, qui apporte lumière et perspective aux espaces de vie et aux extérieurs, avec les Pyrénées pour toile de fond. Au débouché du large portail d'entrée automatique en fer forgé, encadré de deux piliers, un chemin carrossable dessert un espace de stationnement de véhicules, qui fait face aux hautes portes en métal de l’arrière de la dépendance à usage de grange, ainsi qu’une vaste cour bordée de murets en pierre de taille. Deux bâtiments se dévoilent de part et d’autre d’une cour gravillonnée, agrémentée d’un long bassin rectangulaire et d’un olivier. Le premier édifice, bâti suivant un plan carré et élevé de deux niveaux et demi sous une toiture à quatre pans, s’intègre dans la pente douce du terrain. Le second, de forme oblong, élevé de deux niveaux, s’étire le long de la cour à l’ouest et dispose d’une terrasse couverte de quelque 40 m² côté cour. Au sud, des murets en pierre encadrent la cour pour former une vaste terrasse donnant sur le jardin. Le parc paysager, où se côtoient bosquets fleuris, arbres d’espèces variées et pelouses, est entièrement clôturé. Dans le prolongement d’une spacieuse terrasse aménagée devant la façade sud du logis, un espace à été aménagé avec des terrasses en bois, dans lequel une piscine octogonale a été insérée, l’ensemble formant un pont de bateau d'où la vue porte sur la nature.

Rare Maison de Ville au Coeur de Biarritz ? En plein coeur de Biarritz, à quelques pas des Halles et des plages, découvrez cette rare maison de ville , entièrement rénovée avec des prestations de grand standing. Derrière sa façade de caractère se dévoilent 150 m² d'élégance et de lumière, subtile alliance entre charme de l'ancien et rénovation haut de gamme. Le rez-de-chaussée offre un superbe double salon aux volumes généreux, baigné de lumière, parfait pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, rénovée avec des matériaux de luxe, prolonge l'espace de vie avec modernité et convivialité. À l'étage : Premier niveau : deux chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain intégrée, véritable cocon intime. Deuxième niveau : deux chambres supplémentaires, une salle de bain indépendante et une pièce annexe idéale en dressing, bureau ou espace rangement. À l'extérieur, une terrasse intimiste, rare en hypercentre, permet de profiter des douces soirées biarrotes en toute discrétion. Entièrement repensée avec exigence, cette maison offre un cadre de vie unique :? Emplacement premium? Charme et prestations haut de gamme Un bien rare, pour une clientèle d'exception. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Bertrand SECHEYRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AXA 907 564 678 toulouse

Villa d'exception avec vue panoramique à 180° sur le bassin et l'océan, piscine et jardin paysager. Située dans le très recherché quartier Cercle de voile à deux pas du Mouleau, cette magnifique villa de 230 m² offre un cadre de vie rare avec une superbe vue sur le bassin, au coeur d'un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain de 1 200 m² avec piscine, la propriété se déploie sur trois niveaux aux volumes généreux et parfaitement pensés. Au rez-de-chaussée, un vaste préau aménageable en salle de jeux, espace de réception ou salon d'été complète les prestations de la maison, avec garage, cave et buanderie. Le premier niveau accueille une lumineuse pièce de vie ouverte sur une vue bassin, comprenant un grand salon, une cuisine ouverte avec arrière-cuisine ainsi qu'une élégante suite parentale. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre. Une propriété rare dans l'un des quartiers les plus prisés du Pyla Sur Mer. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Valentine LABORIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894053206

NOUVEAUTE ! Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir. Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants. La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes : - 120 m² pour 8 personnes - 110 m² pour 6 personnes - 65 m² pour 4 personnes Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité. Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Aucun travaux à prévoir. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

biscarrosse maison de 152 m2 avec un grand terrain. Au cœur d’un environnement naturel recherché, cette maison rénovée de 152 m² offre un cadre de vie idéal entre lac, forêt et océan. Implantée sur un superbe terrain paysagé de 2 150 m², elle séduit par son calme, ses grands espaces et son ambiance vacances toute l’année. La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une vaste terrasse couverte, prolongée par une cuisine d’été à aménager selon vos envies. Côté nuit, vous profitez de 5 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC, parfaits pour accueillir famille et amis. Un garage indépendant de plus de 50 m² avec deux appentis complète l’ensemble. À seulement 3 km du lac et du port de Navarrosse, 3 km du centre-ville et 11 km des plages, la situation est idéale pour profiter pleinement de Biscarrosse. Un véritable havre de paix, sans isolement, au cœur de la nature. Contactez-nous au 05 58 78 74 18 ou au 05 58 78 37 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2610 Euros/an (année de référence 2023)

Maison avec vue foret aux Porte de l'Océan. Située aux portes de l'Océan à 5mn de la dune du Pyla ce qui en fait un choix idéal pour les amateurs de bord de mer. La maison elle-même est spacieuse d'environ 180 m² érigée sur une parcelle de plus de 1000 m². Elle ravira les familles et les amoureux du bord de mer à la recherche d'un lieu unique dans un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à un vaste salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec une buanderie. Il y a également un coin bureau, une belle suite parentale, trois chambres et une salle d'eau à ce niveau. À l'étage, une mezzanine crée un espace de détente supplémentaire, et une autre suite parentale est également disponible. Pour parfaire ce bien, l’extérieur bénéficie d’un cabanon, d’une cuisine d’été, d’une terrasse avec une magnifique piscine chauffée. L'intimité est préservée grâce à l'absence de vis-à-vis, ce qui rend ce bien exceptionnel avec une vue imprenable sur la forêt environnante. Contactez-nous au 05 57 73 66 88 ou au 05 57 52 57 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2534 et 3428 Euros/an (année de référence 2023)

À la recherche d'une maison à acheter à Arcachon ? Découvrez cette charmante maison de 185 m², idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible. Avec ses 5 pièces spacieuses, cette propriété allie confort et convivialité, offrant une atmosphère chaleureuse dès l’entrée. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et s’ouvrent sur un joli jardin soigneusement entretenu. La maison bénéficie d’un espace de vie lumineux avec salon et salle à manger connectés à l’extérieur, créant une transition agréable entre l'intérieur et la terrasse. La cuisine moderne, équipée de matériaux de qualité, promet de délicieux moments culinaires en famille ou entre amis. Les chambres sont confortables et spacieuses, parfaites pour le repos de chaque membre de la famille. Le vaste jardin clos, idéal pour les jeux des enfants ou pour des moments de détente, ainsi que la grande terrasse aménagée pour les repas en plein air, complètent cet ensemble rare à Arcachon. Située dans un quartier calme et recherché de la Gironde, cette maison à vendre est une opportunité unique pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Aquitaine.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose une villa à vendre exceptionnelle, située dans un quartier prisé de Pyla-sur-Mer, à proximité immédiate de la plage et du Cercle de Voile. Cette villa, construite en 1920, offre une superficie d'environ 200 m² sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², agrémenté de deux annexes de 60 m². C'est une opportunité rare d'achat de villa à Pyla-sur-Mer, idéale pour bénéficier d'un cadre de vie harmonieux entre nature et océan.Répartie sur trois niveaux, la villa se compose d'une entrée qui dessert un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, un bureau et des toilettes séparées. À l'étage, la suite parentale se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d’eau avec toilettes. Quatre autres chambres spacieuses sont également présentes, dont une dispose d'une salle de bain attenante, tandis que deux autres ont leur propre salle d’eau. Un WC indépendant complète cet étage.L’entresol abrite une sixième chambre avec un coin douche, une buanderie, des rangements et un garage.Les dépendances constituent un atout considérable pour cette propriété, l’une d’elles étant équipée d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle d’eau avec toilettes.Le jardin, soigneusement conçu, propose une piscine, un garage et un carport, le tout dans un cadre préservé typique du Bassin d’Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.Le prix indiqué inclut les honoraires d'agence de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.