ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France

Située au coeur de la ville de Poitiers, proche Marché Notre-Dame, cet ensemble immobilier d'exception de 318 m2 Loi Carrez séduit par son authenticité et son caractère atypique, offrant une occasion rare sur le marché. La configuration des deux bâtiments en L présente un potentiel d'aménagement exceptionnel, permettant d'envisager des projets uniques, à la mesure de l'histoire du lieu. La partie principale se dévoile par ses volumes généreux et ses éléments de caractère conservés, tels que des parquets en marqueterie raffinés et de hautes fenêtres à crémone. Elle offre une distribution fluide comprenant de vastes pièces de réception, une cuisine, deux chambres spacieuses et des espaces de dégagement. La configuration actuelle avec la deuxième partie permet d'envisager jusqu'à sept chambres, complétées par des salles d'eau. Un seconde bâtiment attenant, offre une opportunité d'investissement rare, avec la possibilité d'aménager deux logements distincts destinés à la location.Les extérieurs sont un atout majeur, mêlant l'usage d'une cour commune sécurisée par un porche et l'intimité d'un jardin privatif clos. Le bien dispose également d'un double garage et de dépendances techniques, dont une cave voûtée. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des centres d'intérêt poitevins, cette demeure nécessite un budget travaux pour restaurer sa splendeur d'antan et améliorer sa performance énergétique. Ce bien rare sur le Plateau de Poitiers incarne l'immobilier atypique par excellence, offrant un cadre de vie prestigieux aux multiples perspectives d'aménagement. Une découverte privée permettra de saisir toute la poésie de ce lieu chargé d'âme. Reportage Photo complet sur notre site www.espaces-atypiques.com CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 7 800 euros et 10 620 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN : 06.80.78.38.29, delphine.dupain@espaces.atypiques.com Responsable commerciale Espaces Atypiques Poitiers. Copropriété de 20 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1180 euros.

Faite pour durer 400 ans de plus.. « Sous le ciel de Charente, elle s'étire et repose, reflet d'un temps ancien où l'on prenait la pause. La pierre y est écrin, le bois y est chanson, et le jardin murmure le nom de sa saison. » Il existe des maisons que l'on construit, et d'autres qui semblent avoir poussé là, aussi inévitables qu'un chêne centenaire. Cette propriété est de la seconde catégorie. Nichée dans un hameau de Massignac où l'agitation du monde moderne n'est qu'une rumeur lointaine, elle regarde passer le temps depuis sa naissance avec une indifférence souveraine. Ici, on parle d'authenticité brute. Poussez la porte et.. respirez. L'odeur du bois ciré et de la pierre fraîche vous accueille. De plain-pied vous trouverez la cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, le séjour dont le plafond à la française déploie ses poutres massives, une première chambre à l'esprit pastoral ainsi qu'une salle de bain et un sanitaire. A l'étage est située une seconde chambre dont le lit à baldaquin a probablement connu des mousquetaires, tandis qu'un bureau et une potentielle chambre supplémentaire complètent le plateau. Pas là pour faire joli, les nombreux détails soutiennnent l'histoire. Depuis les robinets en cuivre qui semblent conçus pour verser de l'hydromel jusqu'aux blasons sculptés au dessus de l'imposante cheminée, cette maison a ses moments de frivolité. Mention spéciale aux vitraux qui transforment un simple rayon de soleil en arc-en-ciel privé sur vos tapis, s'amusant à jeter des confettis de lumière bleue, rouge et or sur les tommettes polies par les siècles. Dehors, place à l'impressionnisme et au cache-cache ! Le vrai secret réside dans le jardin. C'est un lieu qui semble avoir été peint avant d'être planté. Le spectacle est quotidien, silencieux et poétique. Un petit pont arqué enjambe l'eau calme, attendant désespérément qu'on y vienne soupirer romantiquement. C'est l'endroit idéal pour méditer, écrire un sonnet, ou simplement regarder les grenouilles débattre de la météo. Le voisinage ? Des vaches ( très discrètes ) et quelques voisins qui savent que le silence est d'or, les seuls bruits autorisés étant le chant des oiseaux et le vent dans les feuillages. En cette demeure l'urgence n'a aucune prise. Les matins ont la saveur d'un café fumant bu entre les oreilles de murs qui ont entendu les rois de France. Si vous êtes prêt à devenir le modeste gardien de ces pierres têtues, à écouter les craquements bavards d'une charpente tricentenaire, et à expliquer le plus naturellement du monde à vos invités pourquoi vous hébergez une statue moussue dans le lierre.. aAors votre royaume vous attend ! Venez avec vos valises, elle fournit le supplément d'âme. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3920 euros et 5340 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Au coeur d'un bourg historique, à seulement cinq kilomètres de Surgères et de ses commerces, ces anciennes écuries datant de 1912 ont été transformées en une élégante propriété de charme d'environ 188 m2 habitables. Implantée sur un parc arboré de près de 8 900 m2, cette demeure de caractère allie le charme de l'ancien au confort contemporain, avec piscine, larges terrasses et dépendances. L'entrée, subtilement protégée par un préau, s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, éclairé grâce à ses grandes ouvertures exposées au Sud et à l'Est. Les tomettes anciennes et les poutres apparentes dialoguent harmonieusement avec une imposante cheminée en pierre. Semi-ouverte avec la pièce de vie, la salle à manger profite elle aussi d'une grande ouverture sur le jardin. Un dégagement qui dessert l'escalier et un cellier-buanderie mène à la cuisine. D'une superficie d'environ 24 m2, elle se distingue par son coin repas, ses vastes surfaces de travail et ses équipements originaux, dont un grill directement intégré à la cheminée. A l'étage, le parquet chaleureux distribue trois chambres accueillantes : une suite avec dressing et salle d'eau, une chambre centrale généreuse orientée vers la végétation, et une troisième chambre dotée d'un coin bureau. Une salle de bains familiale complète l'étage, accessible depuis le palier. Insolite, la quatrième chambre occupe l'ancien pigeonnier de la propriété. Elle charme par ses pierres apparentes, ses nichoirs en briques préservés et sa mezzanine, qui ravira les plus jeunes. A l'extérieur, le parc paysagé aux arbres majestueux invite à la quiétude. Une grande terrasse en pierre longe la somptueuse façade, marquée par son ouverture centrale arrondie originelle, et fait face à une piscine idéalement exposée. Un grand préau d'environ 66 m2 et un garage de près de 33 m2, évoquant l'ambiance d'un box équestre avec ses imposantes portes en bois, s'intègrent harmonieusement au site. Une parcelle boisée, bénéficiant d'un second accès indépendant sur une autre rue, propose un potentiel constructible exceptionnel. Cet environnement apaisant bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces accessibles à pied, tout en étant à cinq minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris en 2h30. Cette propriété, à la fois atypique et prestigieuse est un véritable plaisir pour les amateurs de maison de charme. Le tout dans un écrin de verdure exceptionnel et un environnement paisible. . CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 070 euros et 5 560 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m². A ce niveau, se trouvent également : - une salle de bains de 10 m² - une lingerie de 8,60 m² - un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse - un WC de 2 m² avec lave-mains. Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m². Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente. LA MAISON D’INVITES (GITE) Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ. LES AUTRES DEPENDANCES - Un garage-atelier de 52 m² - Un cellier de 15 m² LES ESPACES EXTERIEURS Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée. QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC. Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison. La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011. L’assainissement se fait par fosse septique (conforme). La propriété dispose du WIFI et de la fibre. La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique. L'ENVIRONNEMENT Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV). Prix de vente honoraires inclus : 720.800 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 680.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ELITE GROUP Real Estate vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé au fond d'une impasse, offrant calme et intimité. Actuellement présenté comme une seule propriété, il se compose de deux espaces de vie distincts, laissant entrevoir de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison avec dépendance ou projet locatif. La première partie s'organise autour d'une entrée desservant une spacieuse cuisine, un agréable salon/séjour ouvert sur l'extérieur, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale. Une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent cet espace de vie. Un sous-sol composé de trois pièces vient également enrichir l'ensemble et offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. La seconde partie, disposant de son entrée indépendante, comprend une cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est tout à fait envisageable de créer une communication entre les deux logements afin de réunir l'ensemble et former une seule et même propriété selon les besoins. Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires en enfilade, accessibles depuis la maison principale. A noter que certaines parties de la propriété restent à finaliser ou à rénover, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien. L'ensemble est implanté sur un grand terrain entièrement clôturé, comprenant un garage avec une hauteur adaptée au stationnement d'un camping-car. Des garages supplémentaires peuvent également être édifiés, un permis de construire ayant déjà été déposé et accordé. Un bien aux multiples perspectives d'aménagement, idéal pour un projet familial, une résidence évolutive ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Cette belle maison, typique des demeures bourgeoises du XIXe siècle est située en plein cœur d’un charmant village dynamique bordé par la Charente et bénéficiant des commerces de proximité ainsi que d’une école primaire. A 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, la situation est idéale pour une résidence principale mais également pour une maison de famille où se retrouver pour les vacances. L’élégance de son architecture et la présence de matériaux nobles offrent tous les attributs d’une maison de caractère avec parquets, moulures, poutres apparentes, cheminées en marbre et un toit en ardoises essentiel au standing de la bâtisse. A l’extérieur, la sobriété des façades contraste avec son étonnant et remarquable escalier en fer à cheval, témoin d’une audace et d’un modernisme assumé à l’époque de sa réalisation, conférant à cette demeure un cachet indéniable. La maison s’organise sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m². Edifiée au milieu d’un ravissant parc arboré et fleuri, elle dispose d’un jardin d’agrément annexe avec un accès direct à la Charente, l’ensemble clos et sans vis-à-vis représente une surface totale de 3675 m² et vous permet de profiter des extérieurs en toute quiétude. La position dominante sur la vallée de la Charente offre à ce lieu sans doute l’une des plus belles vues sur le fleuve avec un panorama à couper le souffle. Par ailleurs, plusieurs dépendances viennent agrémenter la propriété : un ensemble de bâtiments d’environ 100 m² composé d’un garage, d’un chai, d’un atelier permet d’imaginer une nouvelle destination à cet espace, en face un petit abri de jardin pour stocker le matériel. La maison dispose d’un chauffage central au fuel et du tout à l’égout. De part et d’autre d’une belle entrée, vous disposez d’un bureau et d’une salle à manger avec cheminée en marbre. Côté sud, le lumineux double séjour, pièce de vie accueillante agrémentée d’une belle cheminée ancienne en pierre de taille. Une cuisine et une salle d’eau sont également présentes à ce niveau permettant de projeter la création d’une chambre en rez-de chaussée. Au niveau inférieur de la maison, au pied de l’escalier extérieur, une cuisine d’été, une salle à manger, une salle d’eau, un grand atelier et une cave à vin constituent également la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires ou bien de continuer à utiliser cet espace pour les beaux jours. Au premier étage tout en parquet, réparties le long du couloir, quatre grandes et confortables chambres, deux sur chaque façade dont une chambre parentale avec un cabinet de toilette. Une salle de bains familiale avec WC et baignoire. Un balcon en fer forgé agrémente la façade au levant, en cohésion avec l’escalier extérieur qu’il surplombe. Au deuxième étage, disposés autour d’un grand palier, vous trouvez deux grandes chambres et une salle de bains ainsi que deux greniers prêts à être aménagés. Si vous souhaitez partager des moments en famille et entre amis et vous fabriquer des souvenirs pour la vie, cette jolie maison disposant du cachet de l’ancien, au charme intemporel et discret est idéale, vous craquerez immanquablement pour ce lieu où le temps s’écoule en douceur et avec sérénité. Prix de vente honoraires inclus : 598.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 575.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.154 et 16.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose Face à l'horizon infini de l'océan, cette propriété contemporaine incarne l'élégance et la sérénité dans un environnement naturel d'exception. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur. Le vaste séjour, sublimé par de larges ouvertures, offre une vue panoramique sur l'océan depuis le salon, créant un spectacle permanent où le ciel et la mer se confondent. La cuisine ouverte, pensée à l'américaine, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, conjuguant convivialité et raffinement. Un cellier complète cet ensemble fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale aux volumes généreux avec salle d'eau, ainsi qu'un dortoir idéal pour recevoir famille et amis. Un wc indépendant vient parfaire ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau vu sur océan offrant un cadre de travail inspirant face aux éléments, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Chaque pièce bénéficie d'une atmosphère lumineuse et apaisante. A l'extérieur, un auvent invite à prolonger les déjeuners dans une ambiance privilégiée. Le garage, aux dimensions confortables, offre la possibilité d'aménager une partie en studio indépendant, laissant place à de multiples projets : espace invité, atelier ou rendement locatif. Bien récent aux prestations haut de gamme, cette propriété conjugue lignes contemporaines, confort moderne et situation exceptionnelle. Un lieu rare, où l'art de vivre se décline au rythme des marées. Annonce rédigée par Séverine Alfaro EI-Agent commercial-RSAC La Rochelle n°507981017

Situé dans une rue paisible, en plein cœur de la ville et bénéficiant d'un accès immédiat à pied à ses nombreux attraits — commerces, gare TGV (Paris en 1h20), halles animées, théâtres et cinémas —, cet Hôtel Particulier du Second Empire, d’une superficie de 356 m², a été entièrement restauré dans le respect de son patrimoine architectural. L’ensemble s’organise harmonieusement autour d’une cour intérieure pavée et d’un jardin agrémenté d’une spacieuse terrasse plein sud, à l’abri des regards, et comprend également d’anciennes écuries de 174 m² ainsi qu’une maison annexe de 103 m². Préservant toute son authenticité, son charme et son confort avant-gardiste (chambre de plain-pied, distribution, larges ouvertures...), les travaux réalisés ont permis d’obtenir un classement énergétique en catégorie C. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, le dallage en marbre à motifs de damier et cabochons met en valeur un majestueux escalier à double volée. Ce vestibule mène à une enfilade élégante composée d’un salon au parquet en bâtons rompus, agrémenté d’une cheminée en marbre, d’une salle à manger sur parquet, ornée d’une cheminée en marbre encadrée de vitrines, et d’une cuisine entièrement équipée. Un dégagement abrite l’escalier de service. L'entrée dessert également un toilette, un vestiaire ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et son dressing. Premier étage Entièrement parqueté, cet étage s’ouvre sur un palier principal qui distribue, d’un côté, une vaste chambre avec sa salle de bain privative comprenant douche et baignoire balnéo, et, de l’autre, une chambre avec alcôve, salle d’eau et placard. Le palier secondaire aux nombreux placards dessert une chambre-bibliothèque, une seconde chambre, une salle d’eau et des toilettes. Deuxième étage Sous les combles, un superbe atelier d’artiste baigné de lumière offre un espace unique, complété par un coin salon et une lingerie. Maison annexe Entièrement restaurée dans son gros œuvre, cette maison à aménager offre de nombreuses possibilités : profession libérale, location, ou hébergement pour famille et amis. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée indépendante sur rue et un séjour avec escalier. À l’étage, un palier distribue trois chambres. Anciennes écuries Rénovées avec soin, elles abritent un garage deux véhicules équipé d’une porte motorisée, un atelier, une remise, un débarras, et, à l’étage, un important grenier s'ouvre à de multiples perspectives. Prix de vente du bien : 640.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.428 et 4.639 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de : Alloinay Magnifique maison de caractère avec dépendances, piscine chauffée et parc arboré, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme. Dès l'entrée, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son environnement préservé et son intimité. Une longue allée gravillonnée bordée d'arbres vous guide à travers un parc paysager jusqu'à la maison et ses superbes dépendances en pierre, créant une véritable sensation de sérénité. Les dépendances, en très bon état, offrent un fort potentiel d'aménagement en gîtes ou en logements indépendants pour accueillir famille et amis. Vous disposerez également d'un garage / carport ainsi que d'un authentique four à pain fonctionnel avec espace convivial, idéal pour des moments de partage en extérieur. À l'arrière des dépendances, vous découvrirez un espace détente privilégié avec une piscine creusée, chauffée et carrelée, agrémentée d'une pergola, d'un espace barbecue et d'un coin bar, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La maison principale, pleine de charme avec ses volets bleu Provençal, offre des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur une grande salle à manger baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ses murs clairs et son sol carrelé. Dans la continuité, vous trouverez une superbe cuisine sur mesure en bois massif de style anglais, équipée d'appareils haut de gamme. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. Le salon, cosy et authentique, est sublimé par une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois récent et performant, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. À l'étage, un vaste palier permet d'aménager un espace bureau. Vous y découvrirez trois belles chambres doubles, dont une suite parentale avec salle d'eau moderne, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. L'étage, entièrement moquetté, renforce le confort et l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. Cette propriété allie charme, authenticité et prestations de qualité, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et organiser une visite sans tarder ! Honoraires : 4,90% de 285987EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 300000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur d'un hameau situé à 10 min de Poitiers, de sa gare LGV reliant Paris en 1h30 et de l'accès à l'autoroute A.10. Cette propriété inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments comprend un château XV-XVIe, écuries, granges, toits à cochons, laverie, fours à pain, ancienne chapelle, lavoir, sources, bassin... sur terrain de 1,30 hectare. Le Château offre une surface habitable de 373 m² ayant pour ordonnancement : Entrée sur dallage de 25 m² donnant sur magnifique escalier à vis, séjour avec cheminée sur tomettes de 37 m², cuisine avec cheminée sur tomettes de 35.75 m², pièce à aménager sur dalle avec cheminée, chaufferie. A l'étage : palier, salon II sur tomettes avec cheminée monumentale, salon III avec cheminée, dégagement, cuisine II aménagée sur tomettes, chambre I sur tomettes avec salle de bains/wc sur tomettes, chambre II avec cheminée sur tomettes avec salle d'eau/wc. Au second étage : pièce à aménager de 40 m², chambres III-IV-V, salle d'eau (douche et baignoire), grenier de 42 m². Couverture en ardoises en tuiles plates. Système de chauffage : pompe à chaleur eau/eau avec relève fuel (chaudière Viessmann). Les communs offrent : granges, étables, toits à cochons, laverie, four à pain (pâtisserie et pain). Prix de vente honoraires inclus : 642.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,25 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 610.000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20 Min. Nord de Poitiers Au calme et tous commerces à pied pour cette Villa de 411 m² sur un jardin de 2.030 m² offrant de beaux volumes, un très bel espace piscine couvert et de nombreuses prestations (ascenseur, alarme, adoucisseur, portail automatique, géothermie, forage, arrosage automatique, cave climatisée...). Trois belles chambres dont une suite parentales permettent une vie de plain-pied, un ascenseur dessert les autres niveaux de la maison. Un préau pour véhicules (55 m²) et un garage/atelier (40 m²) complètent le bâti. En rez-de-chaussée : - Séjour avec cheminée, poutres et ascenseur (53,85 m²) - Véranda ((27,85 m²) ouvrant sur terrasse avec store - Cuisine ouverte équipée (20,55 m²) - Cellier (9,9 m²) - Espace piscine couvert (89 m²) - Dégagement avec placards (15 m²) - Suite parentale : chambre avec placard (26,15 m²) avec salle d'eau/wc (9,8 m²), ouvrant sur terrasse avec store - Deux chambres (14,2 et 14,4 m²) - Salle de bains avec baignoire balnéo (9,8 m²) - Wc (2,55 m²) A l'étage : - Mezzanine avec ascenseur (38,3 m²) - Chambre (27,35 m²) - Salle d'eau avec wc (4,6 m²) En sous-sol : - Dégagement (2,36 m²) - Espace 2 douches et wc pour la piscine (7,5 m²) - Salle de billard (32,3 m²) - Cave climatisée (8,1 m²) - Dégagement avec ascenseur (2,1 m²) - Débarras (7,3 m²) - Chaufferie (13,05 m²) - Local piscine (4,5 m²) Prix de vente du bien : 680.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B. Classe climat : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété de 1,55 hectare réunit une maison principale de 211 m² habitables, une maison annexe de 60 m² environ, et diverses dépendances, le tout sur cour, jardin et prairie. Située à la campagne, tout près de Saint Maixent l'Ecole, elle a l'avantage de disposer de toutes les commodités à proximité (commerces, services, écoles, collèges, gare TGV, accès autoroute). La maison principale comprend en rez-de-chaussée une entrée avec escalier en bois (17 m²) et WC, un salon sur carrelage avec cheminée (27 m²), une cuisine/salle à manger (36 m²) sur dallage pierre et carrelage, et une arrière-cuisine et chaufferie (17 m²). De l'autre côté de l'entrée, vous trouverez un bureau sur parquet chêne avec cheminée et poêle (30 m²), une véranda sur carrelage (34 m²), et un garage/atelier attenant à la véranda. Au premier étage, le palier sur plancher mène à une chambre sur plancher d'origine (17,40 m²), son dressing (7,60 m²), et WC privatif (2,20 m²). Le palier ouvre également sur une salle de bain avec double vasque et baignoire, sur plancher (6,40 m²), et sur une autre chambre sur plancher avec cheminée (30 m²). Au deuxième étage, le palier de 3,60 m² donne accès à une salle de bain palière sur plancher (6,30 m²), une chambre sur moquette, grenier facilement aménageable (28 m²) non isolé (27,70 m²). La toiture est en tuiles tige de botte. Les huisseries sont en double vitrage et simple vitrage bois et PVC. Le chauffage est dispensé par une chaudière Viessmann au fuel. La maison annexe offre en rez-de-chaussée un séjour avec coin cuisine et son four à pain (28 m²), et WC (2 m²) ; et à l'étage, une chambre avec sa salle de douche (28 m²). Les dépendances se composent d'une grange, un box, et une ancienne porcherie. Le jardin dispose d'une piscine ovale hors-sol. Prix de vente du bien : 396.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.881 et 3.897 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité au coeur de Pontaillac, Une villa balnéaire de la Belle Epoque ! Sur le pas de la porte, on sent déjà de la brise marine ! A quelques foulées en tongs des tentes rayées bleu de la plage, de la vie à l'année animée par les commerces, les restaurants, leurs terrasses… Se trouve une villa, qui a traversé les âges et dont le charme reste encore aujourd'hui hors du temps, mais aussi parfaitement d'actualité… …Une pièce de vie orientée au sud, ouvrant sur le jardin et son agréable terrasse sans vis-à-vis…Des chambres pour accueillir…Des dépendances pour organiser toute la vie en bord de mer…Il n'y a plus qu'une chose à faire…filer à la plage et poser sa serviette… Composition : Rez de jardin : Entrée, Pièce de vie avec cuisine US ouvrant sur terrasse. Une chambre avec placards et sa salle d'eau privative, Un WC indépendant. Etage : Dégagement, Trois chambres, dont deux avec placards, Une salle de bain, Un WC indépendant. Rez de chaussée : Un vaste garage deux places, Une douche « retour de plage », Une cave, Une pièce de dépendance. Equipements : Chauffage Electrique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3746.00 € et 5070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Royan ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, EN EXCLUSIVITE, à seulement 650 mètres de la très prisée Plage de Nauzan, dans l’un des quartiers résidentiels les plus paisibles de Saint-Palais-sur-Mer, cette élégante villa familiale d’environ 304 m² s’épanouissant au cœur d’un vaste terrain arboré de 2 209 m² avec piscine, offrant un cadre de vie rare entre nature, confort et proximité de l’océan. Dès l’arrivée, la propriété séduit par son environnement préservé et l’espace qu’offre son grand jardin, véritable écrin de verdure propice aux moments de détente en famille. La villa se distingue également par son architecture originale et contemporaine, aux lignes audacieuses et aux volumes généreux, pensés pour accueillir les grandes réunions estivales comme les séjours plus intimistes. Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis la rue, s’ouvre sur une entrée qui mène vers un vaste salon-séjour baigné de lumière. Agrémenté d’une cheminée avec insert, ce grand espace de réception chaleureux se prolonge naturellement vers une agréable terrasse surplombant le jardin, invitant aux déjeuners en plein air et aux soirées d’été. La cuisine dinatoire, entièrement équipée, constitue un véritable lieu de partage où se retrouvent famille et amis autour de moments gourmands. Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture, complète harmonieusement ce niveau. L’espace nuit accueille deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, ainsi qu’un dressing. Une salle de bains indépendante et des toilettes viennent parfaire l'organisation de ce niveau. Le rez-de-jardin révèle un second espace de vie particulièrement chaleureux, composé d’un grand salon avec cuisine américaine ouvrant directement sur la piscine et les extérieurs. Ce niveau accueille quatre chambres supplémentaires, dont trois avec cabinet de toilettes et une avec petite salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante, des toilettes avec lave-mains et une vaste pièce de rangement avec chaufferie. À l’extérieur, le parc de plus de 2200 M2 offre un sentiment d’espace et de sérénité rare à proximité immédiate de l’océan. La piscine chauffée, accompagnée de son agréable pool house, devient naturellement le cœur de la propriété aux beaux jours. Un atelier avec local technique pour la machinerie de la piscine ainsi qu’un appentis viennent compléter les équipements de cette propriété pensée pour une vie confortable et conviviale. À quelques minutes de la plage, cette propriété conjugue calme, volumes généreux et art de vivre balnéaire. Une adresse idéale pour créer de précieux souvenirs de famille au rythme de l’Atlantique. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Située en centre-ville de NIORT, à 10 minutes des Halles à pied, cette jolie demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010. D'une surface habitable de 252 m², elle a conservé son charme avec ses éléments d'origine. Munie de quatre chambres, un bureau, une pièce home-cinéma, deux salles d'eau/bain, cave, grenier et garage, la propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, arboré de fruitiers. Au rez-de-chaussée, le vestibule vous accueille sur un sol en carreaux de ciment d'époque avec son escalier en pierre d'accès à l'étage. A gauche, le salon sur parquet offre une cheminée en marbre en état de fonctionnement, rosace et corniches. A droite, se dévoile la salle à manger sur sol parquet, avec sa cheminée fonctionnelle également. Attenante, la cuisine dinatoire est totalement aménagée et donne sur la terrasse. Pour compléter ce niveau : des toilettes, et un escalier délivrant l'accès au rez-de-jardin. Cet entresol contient la salle de jeux /home-cinéma, la buanderie et la cave. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec cheminée et placards-penderie, sur sol parquet, ainsi qu'une seconde chambre avec cheminée, une salle d'eau (meuble deux vasques et douche cabine), et WC séparé. Au deuxième étage, un palier au sol en pierre dessert trois chambres (dont une à usage de bureau), sur parquet avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain (douche, baignoire, et vasque), et WC indépendant. Au sous-sol, une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec cuve en pierre dans la cave voûtée. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville diffusé par une chaudière de Dietrich (septembre 2024) (conso. environ 2500/3000 euros environ). La production d'eau chaude se fait par deux ballons de 200L chacun. La maison est reliée au tout à l'égout. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage. La toiture tuiles est en bon état. Le jardin abrite plusieurs arbres fruitiers (abricotier, prunier, vigne, cerisier...). Il est clos de murs. Un portail motorisé ferme la propriété. En plus du garage, la cour peut contenir quatre voitures. Niort est une ville avec toutes commodités, une gare TGV (12 minutes à pied, puis 2h de Paris Montparnasse), à 40 minutes de La Rochelle (aéroport) et de l'Ile de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes, et 1h45 de Bordeaux. Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.220 et 4.420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la commune de Marsilly, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette superbe maison a bénéficié d'une rénovation complète avec attention. Près de la mer et du golf de la Prée, elle propose un cadre de vie exceptionnel. Exposée plein Sud et sans vis-à-vis, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'entrée, vous serez séduit par une combinaison harmonieuse du charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, et de touches contemporaines. Le grand salon traversant, agrémenté d'une cheminée en pierres, constitue le centre de cette maison. Deux salons indépendants, de 21 m2 et 16,5 m2, enrichissent cet espace de vie convivial. La cuisine de 14 m2, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin repas idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec sèche-serviettes et un WC suspendu. À l'étage, vous profiterez de 5 grandes chambres, aux superficies généreuses de 11,45 m2 à 20,63 m2. Une salle de bain moderne avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. Côté extérieur, le jardin entièrement clos offre un véritable havre de paix avec de belles plantations variées. Une annexe de rangement de 13,72 m2 et un atelier chauffé de 22 m2, pouvant être aménagé en logement, complètent ce bien. Caractéristiques supplémentaires : Surface habitable de 190 m2, prix net vendeur de 720 000 EUR, honoraires d'agence de 3,5 % TTC (soit 25 000 EUR) à la charge de l'acquéreur, prix total HAI de 745 000 EUR. DPE réalisé le 29/11/2022 : Classe E/B.

Située à ROYAN, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre vous est proposée en exclusivité par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Cette élégante maison indépendante des années 50, alliant architecture intemporelle et touches modernes, se distingue par sa façade raffinée en pierre naturelle et ses lignes épurées. Avec un agréable aperçu mer et une belle luminosité, cette propriété se développe sur deux niveaux avec une disposition harmonieuse. À l’étage, vous trouverez un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d’eau offrent la possibilité d’un espace de vie indépendant. En sous-sol, un espace de stockage pratique est également à disposition. Ce garage, rare dans le secteur, ajoute un confort appréciable. Un bien au charme authentique, avec des prestations soignées, idéal pour un achat maison ROYAN en tant que résidence principale ou secondaire.

Découvrez ce château d'exception à ROCHEFORT, Charente-Maritime, en exclusivité chez Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty. Ce splendide château du XVIIe siècle a été subtilement restauré, alliant modernité tout en préservant l'authenticité et le charme de la bâtisse. La propriété s'étend sur trois niveaux et comprend un grand hall d'entrée, un bureau, une cuisine lumineuse avec arrière-cuisine, des toilettes invités, une somptueuse salle à manger, et un salon cosy avec cheminée. À l'étage, vous trouverez quatre magnifiques chambres dont une superbe suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau offre une grande salle de jeux et deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes. Le sous-sol spacieux comprend une cave et à l'extérieur, une dépendance aménageable avec garage et une seconde dépendance de 220 m², parfaite pour un collectionneur automobile. Le tout est situé sur une parcelle paysagée, avec piscine, pool house, jardin agrémenté d'une fontaine et un grand espace de stationnement. Ce bien rare est idéal pour un projet professionnel ou pour une grande famille. N'attendez plus pour envisager l' achat château ROCHEFORT.

En exclusivité, Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à ROYAN, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier de 245 m², parfaitement situé à proximité de la plage, offre un excellent équilibre entre usage résidentiel et commercial. Il comprend un spacieux duplex de 112 m² avec trois chambres et deux salles d’eau, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'un appartement de 21 m² et un autre de 32 m², chacun avec chambre séparée. De plus, deux commerces au rez-de-chaussée, d’une superficie de 32 m² et 23 m², bénéficient d'une excellente visibilité, garantissant des revenus locatifs réguliers. Cette propriété à vendre à ROYAN représente une opportunité unique tant pour les investisseurs que pour ceux souhaitant un projet mixte habitation / rendement.

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty – EXCLUSIVITÉÀ Pontaillac, découvrez un véritable lieu de vie avec cet appartement ROYAN à vendre. À quelques pas de la plage et de l'océan, ce bien confidentiel procure une sensation rare : celle de vivre comme dans une maison tout en profitant des avantages d'un appartement.Derrière son entrée indépendante, les espaces s'ouvrent avec fluidité. Le séjour lumineux, donnant sur un jardin privatif, incite à prolonger les journées entre intérieur et extérieur, agrémenté d'un aperçu sur la mer.La nuit s'organise autour de deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau, conçues pour préserver confort et intimité, que ce soit au quotidien ou lors de réceptions.Un garage et une cave complètent cet ensemble, des prestations devenues rares dans ce quartier prisé de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Un lieu où l'on arrive, où l'on pose ses valises… et où l'on comprend immédiatement pourquoi Pontaillac est l'une des adresses les plus recherchées de la côte royannaise. Vous recherchez un appartement à acheter ROYAN ? Ne manquez pas cette opportunité.

L'esprit rhétais dans toute sa splendeur : calme, lumière et piscine. Nichée au bout d'une impasse, à l'abri des regards, découvrez cette villa de plain-pied de 123 m² conçue pour célébrer la douceur de vivre de Rivedoux-Plage. Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie en 'L', baignée de lumière grâce à son exposition idéale Sud/Sud-Ouest. L'espace s'efface littéralement devant le jardin, sa terrasse ensoleillée et sa piscine chauffée et sécurisée. Côté nuit, la circulation est fluide et conviviale. L'espace nuit regroupe l'ensemble de la famille : Quatre chambres, dont une suite parentale de 23 m² ouverte sur le jardin. Une salle de bains, des toilettes séparées et un patio secret doté d'une douche extérieure. Un potentiel à exploiter, parce qu'une maison rhétaise se partage, une annexe de 22 m² reste à aménager selon vos envies : suite d'invités, atelier d'artiste ou extension de la maison principale. Un garage et une arrière-cuisine viennent parfaire ce bien rare et fonctionnel. Ce qu'on aime : Le calme absolu, le confort du plain-pied et ce sentiment d'être en vacances toute l'année. Honoraires inclus de 2.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 065 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Romain DEROUELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 349 390 LA ROCHELLE

Exclusivité – Face à la plage du Platin, une villa à fort potentiel dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Palais-sur-Mer Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous présente, en exclusivité, cette charmante villa idéalement située face à l’océan, avec la plage du Platin en première ligne et un terrain arboré de plus de 1 500 m². D’une surface d’environ 240 m², cette maison bénéficie d’un emplacement rare et recherché, où la mer s’invite dans chaque perspective. À quelques pas seulement du centre de Saint-Palais et de la plage du Bureau, vous profiterez ici d’un cadre de vie exceptionnel, où tout se fait à pied. La villa, baignée de lumière, offre de généreux volumes et un agencement évolutif. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire une résidence principale ou secondaire d’exception. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de vie ouvrent sur le jardin et ses deux terrasses face à la mer. Une pièce dispose d’un coin cuisine, l’autre est attenante à une cuisine séparée. Ce niveau propose également quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint, deux autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. Sur l’aile opposée, accessible par un escalier en bois, une superbe pièce avec sa grande terrasse vue mer offre la possibilité d’aménager une vaste suite parentale ou un espace de réception unique. Le terrain, joliment planté et sans vis-à-vis, permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules à l’arrière de la maison, accessible par un large portail. Un petit parking se trouve également à l’avant. Dans ce secteur très convoité de Saint-Palais-sur-Mer, où les opportunités sont rares, cette villa avec vue mer incarne un bien singulier, à réinventer selon vos envies. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Immobilier Ile de Ré, Ars en Ré. Maison familiale exposée plein sud, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 2 460 m². Elle offre 4 chambres et 3 salles de bains ainsi qu'une annexe indépendante équipée d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un espace locatif. Garage couvert et dépendance complètent ce bien. Un cadre de vie privilégié où charme et nature sont au rendez-vous. Référence agence : 6455

Architecture des années 50, cette maison dessinée par Jean-Roger Francq offre 103 m2 habitables et se tient sur une parcelle de 241 m2, à 400 mètres de la plage de Foncillon. Édifiée en 1957 et d'apparence classique au premier regard, la maison se révèle riche en détails architecturaux, à l'extérieur comme à l'intérieur. L'angle Sud-Est est traité en forme de proue : le mur arrondi est entouré de larges baies laissant entrer la lumière dans le salon. L'ensemble est surmonté par un balcon au galbe prononcé, prolongé par une coursive. L'appareillage des piliers qui supportent l'ensemble se prolonge à l'intérieur du séjour pour minimiser la frontière extérieur/intérieur. Deux rangées verticales d'oculi animent le mur pignon et créent un jeu de lumière permanent dans la double hauteur de la pièce. Culminant à plus de cinq mètres sur la plus grande partie de sa surface, le plafond en forme de voute rappelle la coque retournée d'un bateau. Tel un pont supérieur, une mezzanine de forme biseautée surplombe la pièce et donne accès au balcon extérieur. Restant dans l'univers nautique, les garde-corps de la passerelle et de l'escalier suspendu sont constitués de cordages marins de jute subtilement assemblés. Le terrazzo des marches en forme de L, le grès cérame du sol du hall et du séjour, ou celui en mosaïque de la cuisine sont autant de témoins de la période de construction. Une large ouverture en arche sépare le séjour du hall et répond à la porte d'entrée avec son arc en plein cintre, entourée de vitrage imprimé à grandes mailles laissant entrer la lumière naturelle. Un dégagement donne accès aux deux chambres de ce niveau, chacune ayant conservé son cabinet de toilette. L'une d'entre elle est éclairée par une singulière fenêtre double en angle, favorisant, là encore, la relation entre extérieur et intérieur. À l'étage, deux chambres se partagent une salle de bain. Au sous-sol, un garage et une chaufferie/buanderie complètent l'aspect pratique. Une mise à jour des prestations sublimera les détails préservés de son architecture. Les garde-corps en amarres La luminosité omniprésente Le calme et la proximité des plages

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à VAUX-SUR-MER (17640) entre la Plage de Royan - Pontaillac et la Plage de Nauzan, en première ligne avec PLEINE VUE MER, une Villa d'Architecte des Années 80, édifiée sur un terrain de plus de 960m2 offrant des possibilités de construction / extensions. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle en première ligne avec portillon sur chemin piétonné face à la Mer, cette Villa offre une architecture origanale avec son toit en pente douce et développe environ 135m2 de surface habitable répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : l'oeil est porté vers la Mer dès le hall d'entrée. Le séjour avec cheminée ouvre sur belle terrasse surplombant la Mer, la cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace déjeuner face au jardin et à la mer. Côté nuit le dégagement dessert une chambre avec placard, une salle de bains et des WC. Une buanderie complète ce niveau. A l'étage, le palier avec vue mer et grand placard tient lieu d'espace lecture / détente, le dégagement dessert 3 chambres dont une mansardée et une avec une pleine Vue Mer ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la production d'eau chaude par cumulus. La Villa dispose en annexe d'un GARAGE et d'un Atelier de plus de 20m2. Spécialiste des Villas et Propriétés Vues Mer, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.