ventes immobilier de luxe à Jarnac, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d’exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de charme – Proche Cognac. Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez un moulin rare à Bourg-Charente, Charente, dans la région Poitou-Charentes, niché dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme. Cette demeure se compose d’un moulin entièrement rénové de 258 m² et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes. L’ensemble est situé sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux, offre une atmosphère chaleureuse et propose une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec dressing et salle de bain/douche, ainsi qu'une seconde suite de 26 m². À l’extérieur, un jardin privatif sans vis-à-vis, une cuisine d’été et un bar, parfaits pour des moments conviviaux. Les quatre gîtes, tous rénovés et équipés, génèrent un revenu annuel confortable. Les plus incluent un atelier, un système de chauffage performant, ainsi qu'une rivière sans risque de débordement. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle, rénovée avec soin en 2015, offre un espace de vie de 350 m² alliant charme historique et confort moderne. Idéalement située à moins de 10 minutes de Cognac et Jarnac, la maison principale comprend de magnifiques espaces comme un grand salon avec cheminée, une cuisine équipée et plusieurs chambres, dont une suite parentale. Un gîte rénové et indépendant est également inclus, parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Édifiée sur un parc paysager de près de 3000 m² avec une piscine sécurisée, cette Propriété de luxe à acheter à Bourg-Charente est une opportunité rare, alliant qualité de vie et potentiel d'investissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 720000 euros.

Située à BASSAC, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison est un bien d'exception à découvrir. Avec un emplacement privilégié en bordure du fleuve Charente et de sa piste cyclable, cette propriété offre un cadre de vie unique, entre Angoulême et Cognac, dans un environnement naturel préservé. Cette maison familiale se distingue par ses volumes généreux baignant de lumière et ses vues imprenables sur la rivière, offrant un panorama vivant au fil des saisons. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée accueillante avec vestiaire, une cuisine conviviale, un salon lumineux, et une salle à manger ouverte sur l’extérieur. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative, garantissant intimité et confort. En plus, un bâtiment attenant de plus de 170 m² abrite une vaste salle de réception avec vue sur la rivière, parfait pour organiser des événements privés. Les dépendances incluent une buanderie, une chaufferie, un garage et à l’étage, une chambre supplémentaire ou un bureau. Une maison d’amis indépendante, avec un jardin privatif, est idéale pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Implantée sur un parc de 1 847 m², la propriété est sans vis-à-vis et hors zone inondable. Jardins fleuris, terrasses ensoleillées, et une piscine chauffée complètent cette offre, rendant ce lieu de vie rare et authentique. Cette maison de luxe à vendre à BASSAC représente une opportunité incomparable pour un achat dans un cadre d'exception.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à rénover au cœur de la Grande Champagne avec vaste parc arboré. Découvrez le charme authentique de ce château construit en 1850, situé dans la prestigieuse Grande Champagne, au sein d'un parc de près de 2 hectares agrémenté d'une allée majestueuse. Cette propriété exceptionnelle offre une occasion unique de créer une demeure à votre image. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, ce château révèle un potentiel de rénovation remarquable. Imaginez la splendeur retrouvée de ses pièces de vie, dotées d'éléments d'époque tels que parquets et moulures. Il comprend neuf chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour un projet d'accueil. Un vaste grenier aménageable vous permettra d'exprimer toute votre créativité en aménageant des espaces supplémentaires selon vos désirs. Les dépendances constituent un atout supplémentaire avec de nombreux volumes offrant de multiples possibilités. Le parc de près de 2 hectares représente un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la création d'espaces extérieurs de rêve, comme une piscine. Situé à seulement 3 minutes de Segonzac, un village doté de toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce château combine le calme de la campagne avec un accès facile aux grands axes. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un château à vendre dans un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Découvrez cette élégante propriété à vendre à Sigogne, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. D'une superficie d'environ 600 m² habitables, cette demeure charentaise, bâtie en 1830, est nichée dans un parc paysagé d'environ 4,4 hectares. Alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, elle offre un cadre de vie remarquable. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée vous accueille, menant à une galerie, une bibliothèque idéale pour vos lectures, un salon piano, ainsi que deux salles à manger, dont une plus intime. Vous disposerez également d'une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, sans oublier une orangerie lumineuse. Une salle d'eau complète cet étage. À l'étage, la maison propose jusqu'à 8 chambres individuelles et d'autres possibles, certaines avec salles d'eau ou salles de bains privatives et toilettes. Vous trouverez aussi un dressing, une petite bibliothèque, une salle de cinéma pour vos soirées, et de nombreux espaces de rangement. Les volumes généreux et l'aménagement intelligent des pièces assurent confort et intimité. À l'extérieur, des ateliers de jardin, une vaste salle de réception ouverte sur le parc, et une grande piscine vous attendent pour vos moments de détente. L'environnement verdoyant ajoute une touche de sérénité. Cette propriété rare à Sigogne séduira les amateurs d'authenticité et de nature préservée, un bien d'exception à explorer rapidement.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé à Gensac-la-Pallue, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Ce moulin, niché au cœur d'un parc de 2,5 hectares, se trouve à seulement 7 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature, cette propriété dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Les espaces de vie chaleureux et lumineux, incluant une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² illuminé par sa triple exposition, ainsi qu'une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, vous séduiront. En extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant et d'une piscine naturelle. Avec une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, ce moulin constitue une opportunité rare dans la région. Idéalement situé, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez plus cette occasion d'achat d'un Moulin à acheter à Gensac-la-Pallue.

EN EXCLUSIVITÉ ! Cette superbe propriété, remontant probablement à la fin du Moyen Âge, a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie alliant charme ancien et confort moderne. Située dans le département de la Charente, dans la région Poitou-Charentes, cette Maison de luxe à acheter à Segonzac se trouve au cœur d'un petit village, à proximité de la petite ville de Segonzac, réputée pour sa position dans la renommée région de la Grande Champagne du vignoble de Cognac, avec Jarnac et Cognac à courte distance en voiture. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une vaste salle de réception avec cheminée, une grande cuisine/salle à manger équipée, ainsi qu'un hall d'entrée d'origine, une buanderie et une chaufferie. Les escaliers en bois mènent à un espace salon en mezzanine, à des chambres avec salles d'eau privatives et à une bibliothèque avec plafond à poutres apparentes. L'espace extérieur, avec un jardin soigné, une terrasse avec piscine à débordement et vue sur les vignobles, complète cette offre. Cette Maison de luxe Segonzac à vendre pourrait également devenir une excellente résidence principale ou investir avec un potentiel de revenus.

iad France - Paul-Emile Fort propose à la vente une magnifique Maison à Cognac, située à Châteaubernard, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, d'une superficie de 311m², est édifié sur un vaste terrain de 6261m², offrant un jardin paysager ainsi qu'une forêt. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec vue sur la Charente, ainsi qu'une suite parentale spacieuse. À l'étage, deux chambres et une mezzanine vous attendent. De nombreux équipements de qualité sont présents, garantissant confort et modernité. À l'extérieur, un jardin piscinable et un grand garage complètent ce bien. Située dans un quartier prisé, cette maison représente une opportunité unique pour un futur achat de Maison de luxe à acheter à Cognac.

À vendre, cet ensemble immobilier situé dans le quartier Champ de Foire à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce bien d'une superficie totale de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Il se compose de 29 lots, incluant 14 habitations de type T4 et 15 caves. Les caractéristiques de cette propriété incluent : - Rez-de-chaussée bas : 2 appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 appartements de 79 m² avec balcon - 1er étage (niveaux bas et haut) : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 2ème étage (niveaux bas et haut) : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 3ème étage : 2 appartements de 79 m² avec balcon De plus, 15 caves privatives en sous-sol et 14 places de parking extérieures sont incluses. Informations supplémentaires : - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an) - Taxe foncière pour 2025 : 19 812 € - Revenus locatifs : 92 064 € HC/an (Revenu brut total : 120 564 €) - 12 des 14 appartements bénéficient d'un balcon privatif - Chauffage collectif au sol - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 16 580 € et 22 490 € - Assainissement : Tout-à-l'égout.Cette annonce représente une opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Cognac, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Entre Angoulême et Cognac, ce domaine viticole en vente à Moulidars, dans le département de la Charente, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. S'étendant sur 5.8 hectares, il allie vignes et bois. La bâtisse, d'une surface de 500 m², a été entièrement rénovée en 2012 et comprend une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, plusieurs grands espaces de vie, un bureau, cinq chambres spacieuses, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse vient parfaire l'ensemble. Ce domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son attrait principal est son accessibilité : le TGV relie Angoulême à Paris en moins de 2 heures, et la gare la plus proche se trouve à seulement 6 km. De plus, un vol depuis Bordeaux vous conduira à la propriété en une heure et la mer est accessible en moins d'une heure. Situé près de Jarnac et Cognac, cet emplacement vous permet de découvrir les plus belles attractions de la Charente, dont plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité vous offre la possibilité de profiter de moments agréables sur la ‘Flow-vélo’, de vous balader en bateau et de déjeuner dans un cadre exceptionnel au bord de l’eau. Ce domaine promet un séjour paisiblement mémorable.

Découvrez cette maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2017, cet ancien chai industriel, typique des années 50, est paré de rosiers en façade et s'ouvre sur deux rues avec un stationnement gratuit à proximité. Dans un quartier paisible, cette propriété affiche des performances énergétiques exceptionnelles (classe B) et génère actuellement un revenu locatif de 15 000 euros par an grâce à deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux, sans aucun besoin de travaux.Implantée sur un terrain de 464 m², l'espace habitable de 370 m² se compose de plusieurs sections. Vous profiterez également d'un joli jardin équipé d'une piscine chauffée et de divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande.Cette maison s'élève sur deux niveaux et comprend un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau et 2 WC. L'espace de vie offre une entrée avec rangement, un grand salon/salle à manger et une cuisine moderne bien équipée avec comptoir, vue sur le jardin et poêle à bois.Au premier étage, vous trouverez une petite chambre vue jardin, une chambre louée en chambre d'hôte avec kitchenette, une salle d'eau avec double vasque, ainsi qu'une grande chambre avec dressing. Un second étage abrite deux chambres avec puits de lumière, une salle d'eau, et une kitchenette. Le grenier, bien isolé, est aménageable grâce à sa hauteur satisfaisante.La partie indépendante comprend un bureau lumineux de 26 m² donnant sur le jardin, un espace détente avec spa, sauna et gym. De plus, plusieurs pièces sont dédiées à la location, générant un revenu avec un bail de 585 euros par mois. Un petit cellier et une cave à vin sont également présents, accessibles depuis le jardin.Tous les travaux ont été réalisés en 2017, notamment l'électricité, plomberie, peintures et carrelages, et le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur (air/eau) avec une toiture rénovée.Cette maison constitue une belle opportunité pour allier vie familiale et activité professionnelle. Située au cœur de Cognac, elle est à 1h30 de Bordeaux, 1 heure de la Côte Atlantique et à 30 minutes d'Angoulême. La gare SNCF de Cognac se trouve à moins de 5 minutes à pied.Cognac est une charmante ville reconnue dans le monde entier, offrant tous les commerces nécessaires ainsi que des marchés, cafés, restaurants, et le fleuve Charente. Prix de vente honoraires inclus : 562 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur (4,85 % TTC du prix hors honoraires). Prix de vente hors honoraires : 536 000 euros. Classe énergie : B, classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 352 et 3 182 euros. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Située à proximité de Cognac, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne propriété viticole et agricole datant du XVIIe siècle offre un cadre de vie serein, chargé d’histoire. La maison développée sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une vaste entrée traversante, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une seconde entrée et d’un cabinet de toilettes. À l’étage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle d’eau privative, deux autres chambres, une salle d’eau supplémentaire, un wc et des rangements complètent l’ensemble. Le bien comprend également un grenier isolé, plusieurs caves, une chaufferie, une buanderie, ainsi que de nombreuses dépendances : ancienne écurie, atelier, chai, cuvier, pigeonnier avec local technique… Autant d’espaces offrant des possibilités d’aménagement variées. Un gîte indépendant a été aménagé avec soin, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau et un espace nuit en mezzanine. À l’extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Cette propriété, pleine d’authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil ou d’activités. Cette propriété de luxe à vendre à GENTE, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa d’architecte à Cognac, située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison, offrant une vue panoramique sur la Charente, est implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², avec un jardin paysager et fleuri, ainsi qu'un environnement boisé tout en pente douce jusqu'aux rives de la Charente. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour cathédrale, lumineux, comprend un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert double face, le tout s’ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente. La cuisine séparée, avec une grande baie vitrée, offre une vue imprenable sur la nature environnante. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec placards et salle de bains, une buanderie et des WC. À l’étage, une grande mezzanine vous attend, idéale pour un espace détente, un bureau ou une salle de jeux. Elle donne accès à une seconde terrasse avec une vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains, des WC, et la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave, apportent un confort indéniable au quotidien. En outre, cette propriété comprend une maison d’amis indépendante de 60 m², équipée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d’eau et de WC, idéale für des séjours autonomes. Enfin, un hangar ajoute encore à l'attrait de ce bien rare. Cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Maison de luxe à Cognac.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier de 1 050 m², idéalement situé dans le quartier champ de Foire, offre une rentabilité immédiate. Composé de 29 lots incluant 14 habitations de type T4 et 15 caves, ce bien vous permet d'envisager un achat de propriété à Cognac. Les caractéristiques de l'immeuble sont les suivantes : - Rez-de-chaussée bas : 2 appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 appartements de 79 m² avec balcon En complément, vous disposerez de 15 caves privatives et de 14 places de parking en extérieur. Informations pratiques : - Surface totale habitable : environ 1 050 m² - DPE : classe D (202 kWh/m²/an) - Taxe foncière pour 2025 : 19 812 € - Chauffage : collectif au sol - Assainissement : tout-à-l'égout Dossier complet disponible après premier contact. Prix de vente : 1 250 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Vente en délégation.

Nichée à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un ensemble architectural en lien avec l'histoire du cognac. Cette maison comprend une majestueuse maison bourgeoise en pierre, une ancienne maison de service réhabilitée, des dépendances, une cour intérieure, un jardin aménagé et une piscine enterrée et chauffée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, se compose de vastes espaces comprenant un salon, un bureau, six chambres, une salle de bains, des salles d'eau, une buanderie et des sanitaires. Une extension indépendante est également présente, offrant une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour recevoir des invités ou pour un projet d'accueil. La propriété conserve de nombreux éléments de charme tels que la pierre de taille, les parquets anciens et le cachet d'une demeure bourgeoise du XIXe siècle. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, l'adoucisseur d'eau et le puits pour l'alimentation en eau du jardin et de la piscine apportent un confort moderne. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour gravillonnée, d'une terrasse en bois exotique, d'un pool house, d'un local technique, ainsi que d'une dépendance sur deux niveaux et d'un préau avec barbecue en pierre. Un bien rare et parfait pour un projet d'achat d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'une maison d'hôtes.

Ce Château à vendre est une demeure exceptionnelle située à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Édifié au milieu du XIXe siècle par une famille de négociants en eaux-de-vie, ce bien historique témoigne d'un savoir-faire remarquable dans l'élaboration de spiritueux. La propriété, construite en pierre et dotée d'une toiture en ardoises, présente une architecture néo-baroque avec des ornements sculptés et une symétrie parfaite. Nichée au cœur d'un vaste parc de plusieurs hectares, elle offre un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable d'environ 1 500 m², le Château comprend vingt-quatre pièces, dont dix-sept chambres et quatorze salles de bains. Les pièces de réception, lumineuses et s'ouvrant sur une terrasse au sud, comprennent des salons, une salle à manger, une bibliothèque, et un ancien espace de cuisine transformé. À l'étage, des suites élégantes et un espace loisirs sont à disposition, incluant un cinéma et une salle de jeux. Les dépendances incluent des chambres d'hôtes et un bâtiment polyvalent pour réceptions. La propriété dispose également d'une piscine chauffée de 6 × 12 mètres. Ce Château de luxe à acheter à Cognac offre une opportunité unique d'allier patrimoine et développement d'un projet de spiritueux premium, tout en représentant un lieu prestigieux pour la création d'une nouvelle maison de spiritueux.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, à seulement 15 minutes de Cognac, au cœur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme et authenticité. Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m², avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances. L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique. La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains. La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50 m² avec cheminée. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation. Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle. Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers. Côté prestations, cette maison dispose d'un système de chauffage au fuel, de menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et d'une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle possède également un assainissement individuel conforme et récent ainsi qu'un puits raccordé à l'habitation, constitutif d'un véritable avantage supplémentaire. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Cognac au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Nous vous présentons un bien immobilier d'exception grâce à notre agence familiale, Abriculteurs, qui assure un service personnalisé. Cette maison, d'environ 135 m², se trouve dans le quartier prisé de Saint-Martin. Elle allie charme et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine moderne, entièrement équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie et est dotée de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent une cour intime sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places, et un garage. Parmi les atouts de cette maison, vous apprécierez la pompe à chaleur, le portail motorisé, le visiophone, et la proximité des commodités et des écoles. A noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- Etat du bien : très bon état- Fibre optique- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutLa consommation conventionnelle est de 149 kWhEP/m².an (C) et les émissions s'élèvent à 4 kg CO2/m².an (A). Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Situé en Saintonge, dans le département de la Charente, découvrez ce château à vendre à Cognac, datant de la fin du 19e siècle, accompagné de ses dépendances et d'un parc s'étendant sur 30 hectares. L'accès au domaine se fait par une grande grille s'ouvrant à l'ouest, à l'heure du coucher de soleil. À droite de la façade sud du château se trouvent une habitation et ses dépendances, désignées comme 'la ferme', ainsi qu'une vaste grange antérieure à l'étable, accompagnée de quelques ateliers et garages. L'allée d'accès est ombragée par de grands arbres, et une petite maison d'habitation se situe en retrait à gauche du château principal. Devant, une vasque ornée d'une fontaine précède une allée de 200 mètres, qui mène à la grille d'entrée principale, située au sud. À l'est, des douves anciennes en arc de cercle délimitent le parc, où s'épanouissent de majestueux arbres, des fruitiers et des prairies. Un pont permet de traverser ces douves pour accéder à la rivière sillonnant le domaine du nord au sud. Ce château de luxe à acheter à Cognac représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Poitou-Charentes.