ventes immobilier de luxe à Jarnac, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété Exceptionnelle avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac. Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, venez découvrir cette propriété rare et pleine de caractère, située dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique comprend un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², ainsi qu’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes parfaitement équipés. L’ensemble s'étend sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, avec ses volumes généreux et son architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse. Il comporte entre autres : une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain/douche, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain/douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC, ainsi qu’une buanderie. À l’extérieur, profitez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, idéaux pour des moments conviviaux. La longère accueille quatre gîtes, tous suréquipés et dotés de leur propre espace extérieur, générant un revenu annuel confortable. Les plus : Gîtes vendus clés en main, un atelier, une chaufferie, un accès à la propriété avec portail électrique, panneaux photovoltaïques, chauffage performant, isolation optimisée et une rivière sans risque de débordement. Un bien exceptionnel, idéal pour un achat Moulin à Bourg-Charente ou comme investissement touristique dans le département Charente, région Poitou-Charentes.

iad France - Herve Erisset vous propose : Majestueux Logis Charentais du XVème Siècle chargé d'histoire, incluant maison de gardien et dépendances – Un véritable havre de paix en bord de Charente. Découvrez l'élégance et l'authenticité de cette propriété ancienne entièrement restaurée, située dans un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême. Avec environ 410 m² habitables et plus de 1000 m² de dépendances, cette propriété d'exception offre une parfaite alliance entre charme, confort et potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet touristique. Un environnement enchanteur et préservé avec un parc arboré de 7 320 m², une cour intérieure fermée, une orangerie, un jardin paysager avec pergola bioclimatique, terrasse et vue imprenable sur la Charente, ainsi qu'une piscine à nage à contre-courant et un espace détente. La demeure principale spacieuse et raffinée se compose de plus de 500 m² répartis sur trois niveaux, offrant des prestations de qualité sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été, une vaste salle de réception de 93 m², cave et chaufferie/buanderie. Le 1er étage comprend une grande entrée, un salon/salle à manger lumineux de 85 m² doté d'une cheminée en pierre traversante, cuisine aménagée et équipée de 35 m², bibliothèque de 45 m². Le 2e étage dispose de trois chambres avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une mezzanine avec bureau de 43 m². Un ascenseur dessert les trois niveaux pour un confort optimal. La maison de gardien ou gîte indépendant de 60 m² propose un séjour avec cuisine équipée et un authentique four à pain, ainsi qu'une chambre avec salle d’eau et WC, parfaite pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Les dépendances, typiques des logis charentais, sont en parfait état et totalisent plus de 900 m², offrant diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou des projets touristiques. Parfaitement située à 4 km de Jarnac, à 10 minutes de Cognac et à 25 minutes d'Angoulême (gare TGV), cette propriété représente une opportunité unique d'achat de propriété à Bourg-Charente, alliant élégance, authenticité et potentiel. Ne manquez pas cette chance de découvrir ce bijou en bord de Charente !

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Demeure du XVIIIe siècle avec potentiel de revenu locatif. Située à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette élégante demeure historique de 350 m² habitables a été entièrement rénovée en 2015, alliant le charme ancien au confort moderne. La maison principale se compose d'une vaste entrée, d'un salon traversant avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et d'autres pièces de vie. À l'étage, vous trouverez plusieurs chambres et suites, ainsi qu'un grenier aménageable. Un gîte indépendant parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif complète ce bien. Édifiée sur un parc paysager de près de 3000 m², la propriété dispose de dépendances et d'une piscine sécurisée. Sa performance énergétique est assurée par un système de chauffage performant, garantissant un confort optimal. Un bien rare et recherché, idéal pour l' achat Propriété de luxe Bourg-Charente.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à rénover au cœur de la Grande Champagne avec un vaste parc arboré. Découvrez l'élégance de ce château construit en 1850, situé dans le département Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Cette propriété unique, nichée dans un parc de près de 2 hectares offrant une allée majestueuse, représente une occasion rare de créer un espace à votre image.Avec ses volumes généreux et sa luminosité, ce château révèle un excellent potentiel de rénovation. Visualisez la splendeur de ses pièces de vie, mises en valeur par des éléments anciens tels que parquets et moulures. Il se compose de neuf chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil. Un vaste grenier aménageable permet d'envisager des aménagements selon vos désirs.Les dépendances de la propriété offrent également de multiples possibilités. Le parc de 2 hectares constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour la détente et l’aménagement d’espaces extérieurs, comme une piscine. Idéalement situé à seulement 3 minutes de Segonzac, un village équipé de toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême, ce château combine le calme de la campagne avec un accès facile aux grands axes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un château à Segonzac, offrant un cadre idyllique pour une belle vie de famille ou un projet ambitieux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 685000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

EN EXCLUSIVITÉ ! Cette superbe propriété, remontant probablement à la fin du Moyen Âge, a été soigneusement rénovée pour offrir un cadre de vie alliant charme ancien et confort moderne. Située dans le département de la Charente, dans la région Poitou-Charentes, cette Maison de luxe à acheter à Segonzac se trouve au cœur d'un petit village, à proximité de la petite ville de Segonzac, réputée pour sa position dans la renommée région de la Grande Champagne du vignoble de Cognac, avec Jarnac et Cognac à courte distance en voiture. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une vaste salle de réception avec cheminée, une grande cuisine/salle à manger équipée, ainsi qu'un hall d'entrée d'origine, une buanderie et une chaufferie. Les escaliers en bois mènent à un espace salon en mezzanine, à des chambres avec salles d'eau privatives et à une bibliothèque avec plafond à poutres apparentes. L'espace extérieur, avec un jardin soigné, une terrasse avec piscine à débordement et vue sur les vignobles, complète cette offre. Cette Maison de luxe Segonzac à vendre pourrait également devenir une excellente résidence principale ou investir avec un potentiel de revenus.

À vendre, ce Château de luxe à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, est un bien d'exception. Situé à proximité immédiate de Cognac, ce magnifique château du 19ème siècle bénéficie d’un cadre exceptionnel avec des vues panoramiques sur la vallée de la Charente. Rénové avec soin, il propose environ 1100 m² habitables, comprenant : un entresol avec une grande salle à manger, cuisine principale, vestiaire, WC, chaufferie/buanderie, chambre avec salle de bain privative, cave à vins et diverses pièces de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine d’appoint, un bureau, WC et une chapelle. Le 1er étage se compose d’un palier, de 5 chambres et de 3 salles de bain, tandis que le 2ème étage offre un palier avec bar et 5 chambres avec salle de bain privative, ainsi qu’un home cinema. Un ascenseur dessert tous les niveaux de cette propriété en excellent état, avec des prestations haut de gamme. Le château est entouré d’un beau parc clos de murs, doté d'une piscine chauffée de 16 m x 6 m et d'un pool house. De plus, une dépendance abrite des garages et un atelier. Ce Château de luxe à acheter à Cognac est une magnifique propriété pleine de charme !

iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Magnifique maison à Châteaubernard, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, offrant un vaste jardin, garage, terrasses ensoleillées et un panorama sur la Charente. Cette splendide maison d'architecte de 311m², dotée de lignes élégantes, est implantée sur un terrain spacieux de 6261m², procurant intimité et calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux de 75m², une salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec vue imprenable. Une suite parentale avec dressing et un cellier menant aux caves complètent cet étage. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau, et une mezzanine conçue pour le confort et la luminosité. De nombreux équipements de qualité, y compris la fibre optique et le chauffage par le sol, sont présents pour votre bien-être. En outre, une maison d'amis de 62,60m² avec terrasse privative est incluse, idéale pour accueillir vos proches. Le jardin, piscinable et clos, ainsi qu'un grand garage ajoutent à la praticité de ce bien. Cette maison à vendre à Châteaubernard est une opportunité rare sur le marché, à visiter sans délai.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Longère à vendre à Genté, Charente (16), Poitou-Charentes, offrant une superficie de 382 m² – Jardin, Piscine, Prestations Haut de Gamme. Dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique demeure, parfaitement entretenue, saura séduire les amateurs de volumes, de confort et de qualité. Le rez-de-chaussée comprend : une entrée côté jardin, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un salon avec cheminée, une entrée traversante côté rue/jardin avec vestiaire, un salon cinéma, un bureau, une lingerie, un WC, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. A l'étage : deux suites avec salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC, un petit grenier. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin paysager sans vis-à-vis clos de murs, avec robot tondeuse et arrosage automatique, intégrant une grande terrasse et une piscine 6x12. Le bien dispose d'un double garage et d'une cave. Une belle prairie complète l'ensemble. Cette propriété a bénéficié d’un entretien méticuleux et régulier. Détails techniques : Double Vitrage, Chaudière à condensation au gaz de ville, Adoucisseur d’eau, Puits avec pompe, Alarme, Fibre optique, Tout-à-l’égout. Une Longère de luxe à acheter à Genté, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au milieu des vignobles pittoresques se trouve un domaine historique, promettant une évasion tranquille entourée de nature verdoyante et de forêts denses. Rénové avec soin en 2012, ce havre de paix est un lieu de rassemblement privilégié pour la famille, les amis et les invités, cherchant à célébrer des moments inoubliables, des réceptions en plein air ou des festivités uniques. Cette demeure marie élégamment raffinement et aisance, tout en préservant son âme d'antan. Offrant une surface habitable de 500 m², cette résidence peut aisément héberger jusqu'à 14 convives. Elle se compose de cinq chambres généreuses, d'une salle de divertissement adaptable en couchages additionnels, de quatre salles d'eau et de vastes salons conviviaux. S'étendant sur près de 5.8 hectares, le terrain présente des panoramas époustouflants sur les étendues champêtres alentours. Une piscine extérieure de 12x6 m entourée d'une terrasse en bois est l'endroit idéal pour se détendre durant l'été. À proximité de villages enchanteurs bordant la sinueuse Charente, ce lieu est un havre pour les passionnés de nature et de culture. À une courte distance en voiture, découvrez l'effervescence d'Angoulême dans le département Charente, ainsi que la ville de Cognac, offrant une abondance de restaurants gastronomiques et d'activités culturelles. Le TGV depuis Angoulême permet de rejoindre Paris en moins de deux heures et Bordeaux en à peine 30 minutes. Reconnue pour être le berceau du célèbre Pineau des Charentes, la propriété captive par son charme singulier, invitant à la découverte de ses trésors cachés. Expérimentez l'équilibre idéal entre authenticité et grandeur dans ce cadre splendide. Que votre quête soit celle d'un refuge serein ou d'un lieu magnifique pour des événements mémorables, ce domaine historique promet une expérience sans pareil. Laissez-vous charmer par la sérénité et la grandeur de cette Maison de luxe à acheter Angoulême.

Découvrez cette propriété à vendre à Moulidars, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cet ancien domaine viticole s'étend sur 5.8 hectares et offre un cadre idyllique, entouré de vignes et de bois, avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. La bâtisse, entièrement rénovée en 2012, propose une surface de 500 m² comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, plusieurs grands espaces de vie, un bureau, cinq chambres spacieuses, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. De plus, une piscine de 12x6m avec sa terrasse complète cet ensemble. Cette propriété à acheter à Moulidars peut accueillir jusqu'à 14 personnes. Son accessibilité est un atout majeur, avec le TGV reliant Angoulême à Paris en moins de 2 heures et la commune la plus proche à seulement 6 km du domaine. Bordeaux est accessible par vol en une heure depuis la propriété et, en moins d'une heure, vous pouvez profiter d'une journée à la mer. Située près de Jarnac et Cognac, cette vente de propriété à Moulidars vous permet de découvrir les attractions prestigieuses de la Charente, dont les célèbres Maisons de Cognac. Le fleuve Charente, à proximité, offre des activités agréables comme le vélo sur la 'Flow-vélo', des balades en bateau et des déjeuners au bord de l'eau. Avec DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Découvrez ce magnifique domaine clé en main, entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité, idéalement conçu pour une activité professionnelle tels que mariages, séminaires et hébergements touristiques. Ce domaine se déploie sur plus de 1,2 hectare, avec la possibilité de l'accroître de 2,7 hectares, et comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m², parfaite pour vos événements - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house attenant - Une cave, un garage, des salles de service et techniques, des salles supplémentaires pouvant être exploitées - Un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu’à 80 voitures Le domaine répond aux normes ERP, PMR et acoustiques, garantissant un confort optimal et une accessibilité parfaite pour tous vos visiteurs. Niché dans un cadre paisible et préservé, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce lieu unique, alliant authenticité et modernité, constitue une opportunité rare pour développer une activité florissante dans un environnement d’exception. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1340000 euros. Prix hors honoraires : 1304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,76% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un cadre de tranquillité, au cœur des vignes renommées de la Grande Champagne, cette élégante maison de maître du XIXe siècle a été entièrement rénovée. Située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cette propriété s'étend sur un parc privé de 1,7 hectare et propose 460 m² de surface habitable, alliant charme d'autrefois et confort moderne.L'entrée, spacieuse et accueillante, mène à trois salons lumineux et raffinés, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine. La maison comprend également six chambres aux dimensions généreuses, dont deux disposent de salle de bain et toilettes privées, accompagnées de deux autres salles d'eau, trois dressings, et une cave à vin.Les murs décorés de boiseries, les portes anciennes, ainsi que les pierres et poutres apparentes renforcent l'atmosphère chaleureuse, soutenue par un chauffage au fuel efficace. De grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle et ouvrent sur la cour d’honneur, le parc arboré et les vignobles alentour.À l'extérieur, la propriété se démarque avec sa majestueuse piscine de 15 x 7 mètres et son poolhouse, ainsi qu'une terrasse couverte équipée d'une cuisine d’été. Une grange authentique, pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, est accessible par deux portes automatiques.Un portail électrique avec interphone et visiophone assure l'intimité des lieux, donnant accès à un parc agrémenté d'arbres centenaires. Ce cadre de vie raffiné fait de cette Maison de luxe à vendre à Cognac une opportunité exceptionnelle, idéale pour une grande famille au cœur d’un terroir viticole d'exception.

Cette vaste propriété, d'une superficie supérieure à 480 m², est située en plein centre de Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. À proximité du marché, des rues commerçantes, de cafés, de restaurants et d'un jardin public, elle est un choix idéal pour un achat de qualité.L'agencement en forme de L permet d'accéder à la maison par trois entrées distinctes. Elle dispose d'un charmant jardin clos et d'un garage. La propriété peut être divisée en plusieurs logements grâce à ses deux niveaux distincts, tandis qu'une partie, actuellement utilisée en distillerie, offre la possibilité d'être réaménagée pour une autre activité.Datant du XIXe siècle, cette maison se caractérise par des volumes généreux, de belles hauteurs de plafond, des cheminées élégante et de nombreux éléments architecturaux authentiques.La propriété est connectée au tout à l'égout, la toiture a été rafraîchie et l'électricité modernisée. Le système de chauffage est assuré par une chaudière fonctionnant au gaz.La cave de la partie principale est organisée en quatre sections, avec un accès par un escalier menant au rez-de-chaussée.Le rez-de-chaussée de la partie principale reste à aménager, occupant un espace avec deux grands bureaux, une salle de réception, une cuisine et des toilettes. Au premier étage, entièrement rénové, se trouvent un grand salon, une cuisine moderne, deux chambres et une salle de bains. Le deuxième étage comprend un salon, une salle à manger, deux chambres, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains avec toilettes. Les combles sont également aménageables.La section du L, qui donne sur le jardin, comprend un laboratoire/cuisine et un chai (garage) au rez-de-chaussée, avec au premier étage, deux chambres, une salle d’eau et une buanderie.Cette maison de prestige à vendre à Cognac présente un bel potentiel pour de nombreux projets et nécessitera un budget travaux. Prix de vente, honoraires inclus : 725.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,31 % TTC du prix hors honoraires (695.000 euros). Classe énergie : E. Classe climat : E. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 9.107 et 12.321 euros par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Cognac, dans le département de la Charente, découvrez cette Propriété à vendre qui s'étend sur 3,39 hectares dans un cadre paisible à environ 15 minutes de la ville. Ce domaine comprend une maison de maître de plus de 700 m² habitables, construite au XIXe siècle, offrant de magnifiques vues sur des arbres centenaires et une rivière. La propriété dispose d'une cour fermée avec divers bâtiments, incluant des hangars, des chais et une orangerie, ainsi qu'une ancienne installation équestre. Le jardin est agrémenté d'une grande piscine, d'un court de tennis et d'un vivier.La maison d'habitation est en parfait état avec un rez-de-chaussée de 374 m² et un premier étage de 337 m². La toiture et l'isolation ont été rénovées en 2018. L'intérieur est plein de charme avec des carreaux décoratifs, des parquets et des cheminées.À l'entrée, un couloir spacieux mène aux pièces de réception, incluant une salle à manger, plusieurs salons et une cuisine entièrement aménagée avec verrière. Le premier étage comprend des chambres pour invités, une salle de bains bien équipée et d'autres commodités.Le deuxième étage offre un grenier de 300 m² à aménager selon vos envies. En annexe, une maison d'amis rénovée de 200 m² est également présente, avec plusieurs chambres et une terrasse.D'autres dépendances, telles qu'une maison de 145 m², une petite maison à restaurer et un chai, complètent cette Propriété à acheter à Cognac. La piscine récente, chauffée et sécurisée, ainsi que la pêcherie, ajoutent au charme de cette demeure. Prix de vente avec honoraires : 2.330.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : D. Informations détaillées sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

À COGNAC, à proximité du centre-ville et à deux pas de la Charente, cette maison bourgeoise du XIXe siècle est à vendre. L'accès à la propriété se fait par un portail, et un jardin accueillant vous y attend dès votre arrivée. À l'arrière, un parc avec piscine et un second portail complètent l'ensemble, le tout sur une surface de 2928 m². Avec ses 358 m² habitables entièrement rénovés en 2021, cette maison comprend de spacieuses pièces de réception, un bureau, cinq chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains et deux salles d'eau. Des dépendances incluent un appartement séparé de 95 m². LA MAISON PRINCIPALE, rénovée en 2021, se compose d'une belle entrée avec carrelage d'époque, d'un grand salon de 38 m² avec cheminée, d'un bureau, et d'une cuisine moderne lumineuse avec salle à manger. Des espaces supplémentaires tels qu'une arrière-cuisine, une lingerie et des toilettes sont également présents. Au rez-de-chaussée, une suite comprend une chambre de 16 m² avec salle d'eau et dressing. L'étage, accessible par deux escaliers, dispose d'une suite avec chambre de 26 m², salle de bains, et grand dressing, ainsi que d'autres chambres avec salle de bains ou salle d'eau, et deux toilettes. Une cave à vins est aussi accessible depuis l'extérieur. L'ensemble a été entièrement rénové, incluant toiture, zinguerie, électricité, plomberie, et chauffage assuré par une chaudière au gaz de ville de 2021. La maison est également reliée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre. Le logement indépendant de 95 m², réparti sur deux niveaux, est idéal pour accueillir famille ou amis, pour des activités professionnelles ou locatives. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon-cuisine et une salle d'eau, avec une chambre à l'étage. Ce logement est pourvu d'un chauffage électrique, et les compteurs d'eau et d'électricité sont indépendants. Les dépendances incluent un garage pouvant être aménagé, un abri voiture, et une cuisine d'été près de la piscine de 4x10m. D'autres dépendances offrent des possibilités d'agrandissement. DANS LE JARDIN, arrosage et éclairage intégrés ainsi qu'un puits couvert. La gare de COGNAC facilite les liaisons avec SAINTES et ANGOULEME en 30 minutes, et une ligne TGV relie ANGOULEME à PARIS en 2 heures. Prix de vente honoraires inclus : 659.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur (4,6 % TTC du prix hors honoraires). Prix de vente hors honoraires : 630.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5.310 et 7.240 euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr