ventes de châteaux à Jarnac, France

Cette propriété est une demeure exceptionnelle construite au milieu du XIX? siècle par une famille de négociants en eaux-de-vie au parcours historique remarquable. Issue d'une lignée ayant développé, dès le XVIII? siècle, un savoir-faire reconnu dans l'élaboration et la diffusion de spiritueux fins, cette famille a largement contribué au rayonnement international de sa production. C'est dans cet esprit d'excellence, de rigueur et de réussite que la demeure fut édifiée, un symbole architectural de prospérité et d'élégance, bâti sur une culture du temps long et de l'art de vivre. L'édifice, construit en pierre et couronné d'une toiture en ardoises, présente une architecture harmonieuse de style néo-baroque, caractérisée par ses corniches sculptées, ses modillons et sa symétrie parfaitement maîtrisée. Au coeur d'un vaste parc arboré de plusieurs hectares, planté d'arbres centenaires et de prairies naturelles, la propriété offre un cadre d'une grande quiétude. La surface habitable est d'environ 1 500 m². Elle se répartit sur trois niveaux et comprend vingt-quatre pièces, dont dix-sept chambres et quatorze salles de bains. Les pièces de réception du rez-de-chaussée, baignées de lumière, s'ouvrent sur une terrasse orientée plein sud et se déploient en enfilade : salons, salle à manger, bibliothèque, bureau, ainsi qu'une ancienne cuisine transformée en espace de remise en forme. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres élégantes, tandis que les combles abritent un espace de loisirs comprenant un cinéma privé, une salle de jeux et un salon de détente. Les dépendances s'intègrent harmonieusement à l'ensemble et renforcent le caractère fonctionnel et prestigieux du domaine. Elles comprennent deux chambres d'hôtes indépendantes, une maison de gardien avec garage et jardin privatif, ainsi qu'un grand bâtiment polyvalent dédié à l'organisation de réceptions, de séminaires ou d'événements privés. Une piscine chauffée de 6 × 12 mètres vient parfaire cet environnement rare, où se mêlent confort, intimité et élégance. L'ensemble s'étend sur plusieurs hectares d'un seul tenant. Les dépendances permettent en effet d'envisager la création d'un chai, l'installation d'alambics, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires à la réception, au vieillissement et à la mise en oeuvre d'eaux-de-vie. Il est utile de rappeler qu'un producteur d'eaux-de-vie d'exception n'a pas nécessairement besoin de posséder un vignoble, nombre de maisons réputées s'appuient sur l'achat de lots issus de différents crus, avant d'assurer l'assemblage, l'élevage, la mise en bouteille et la commercialisation sous leur propre marque. Le domaine offre ainsi une opportunité unique de conjuguer patrimoine historique, expertise technique et développement d'un projet de spiritueux premium. Grâce à ses vastes salons, ses chambres d'hôtes attenantes, son bâtiment événementiel, sa maison de gardien, son parc étendu et sa piscine chauffée, cette propriété constitue un lieu prestigieux et une base opérationnelle idéale pour la création d'une nouvelle maison de spiritueux haut de gamme. Alliant élégance historique, potentiel économique et ambition internationale, elle incarne l'essence même de cet univers : tradition, excellence et art de vivre. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site...

Habitation: Château du XIX? siècle au coeur d'un domaine de 28 hectares – Fort potentiel de réhabilitation Niché dans un environnement préservé, au coeur d'un parc arboré entouré de prairies et de bois, ce remarquable château de caractère trouve ses origines sur le site d'une ancienne cité gallo-romaine, à proximité d'une source légendaire qui lui a donné son nom. Reconstruit dans son intégralité au milieu du XIX? siècle, l'ensemble séduit par son architecture élégante, son authenticité et l'ampleur de son potentiel. Le château, édifié en pierre de taille et couvert d'ardoises, développe environ 750 m² habitables répartis sur trois niveaux. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, éléments anciens et vue dominante sur le domaine offrent une base exceptionnelle pour un projet de prestige. Autour de la cour d'honneur gravite un ensemble de dépendances anciennes totalisant plus de 1 000 m² à réhabiliter entièrement : anciens chais viticoles, distillerie, écuries, bâtiments agricoles et communs en moellons et tuiles traditionnelles. Un ancien musée viticole avec pressoirs et alambics témoigne encore du riche passé viticole de la propriété. Le domaine s'étend sur 28 hectares mêlant parc, terres, prairies et bois, dans un cadre naturel rare et sans nuisance. Cette propriété unique conviendra parfaitement à un projet de : résidence familiale de prestige,activité événementielle,hôtel de charme ou maison d'hôtes,projet oenotouristique,ou réhabilitation patrimoniale d'envergure.Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel au sein d'un environnement authentique et préservé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

En Saintonge, traversés par une rivière bordée d'arbres, un château de la fin du 19e s., ses dépendances et son parc, sur 30 ha. Quelques maisons passées après la place de l'église du village, la grande grille s'ouvre soleil couchant, à l'ouest du domaine. Tandis qu'au loin s'aperçoit la façade sud du château, une habitation et ses dépendances, surnommées 'la ferme', sont immédiatement à droite. La vaste grange, ancienne étable, prolonge l'habitation ainsi que quelques ateliers et garages. L'allée menant au château est bordée de grands arbres. Sur la gauche de l'édifice principal, une petite maison d'habitation est disposée en retrait de la demeure du maître des lieux. Devant cette dernière, une vasque avec une fontaine se poursuit par une allée sur environ 200 m, laquelle mène à la césure du mur d'enceinte côté sud, c'est-à-dire la grille d'entrée principale. À l'est du château, de très anciennes douves en arc de cercle délimitent le parc, avec ses grands arbres et quelques fruitiers, des prairies du domaine. Un pont permet de les franchir pour accéder à l'est jusqu'à la rivière qui traverse le domaine du nord au sud.

Au cœur d'un environnement verdoyant, à seulement 30 minutes d'Angoulême, découvrez cet authentique château du XIXᵉ siècle offrant près de 900 m² habitables, entièrement rénové avec des prestations de grande qualité tout en préservant le charme et les éléments d'origine. Cette propriété d'exception se déploie sur 7 hectares de terrain arboré, dont 3 hectares de parc paysager entourant le château. Elle comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes (2, 3 et 6 chambres), une grande grange pouvant servir de garage ou d'espace de stockage, ainsi qu'un espace bien-être avec spa et sauna. À l'extérieur, une grande piscine accompagnée de sa cuisine d'été invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié. Le château offre de vastes volumes avec cinq élégantes pièces de réception et 17 chambres, faisant de cette demeure un lieu idéal pour une activité d'accueil, de réception, de séminaires, de mariages ou d'événementiel. Agencement du château Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec majestueux escalier en bois. Salle à manger avec cheminée sculptée, poutres apparentes et caractère authentique. Double salon de réception avec plafonds moulurés et parquet. Salon en pierre avec cheminée et poutres. Cuisine, cellier, bureau, lingerie. Espace bien-être comprenant spa et sauna. Premier étage : Salon. Huit chambres avec salle d'eau privative. Une suite parentale avec salle d'eau. Deux bureaux. Deuxième étage : Trois chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. Deux dortoirs. Greniers aménageables. Alliance parfaite entre le prestige d'une demeure historique, le confort d'une rénovation soignée et un fort potentiel d'exploitation, cette propriété rare séduira les porteurs de projets touristiques, les professionnels de l'événementiel ou les amateurs de belles demeures souhaitant recevoir famille et amis dans un cadre exceptionnel. Prix de vente honoraires inclus : 2.184.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 2.060.377 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.194 et 19.204 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 946826

Exclusivité - Érigé en 1823 par une grande figure du Cognac, ce château d’exception a été entièrement rénové et conjugue aujourd’hui charme d’époque et prestations haut de gamme. Sur près de 670 m² habitables, il offre de vastes espaces lumineux aux éléments anciens remarquablement conservés. Le domaine de 9 hectares, composé de jardins, bois et prairies, accueille également une maison d’amis indépendante et une superbe dépendance /poolhouse de 600m2 avec piscine, salle de réception et espaces modulables. Un lieu unique, idéal pour un projet familial ou événementiel.

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce splendide château situé à Matha, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, idéal pour un projet d'achat de château à acheter Matha. Érigé sur près de 30 hectares de terres, ce château du XVIIIe siècle d'environ 350 m² se trouve à seulement 20 minutes de Cognac, au cœur d'un environnement calme sans voisinage immédiat. L'ensemble dispose d'une ferme occupée de 150 m², d'une maison d'habitation de 150 m² sur deux niveaux, et de chais aménageables. Au rez-de-chaussée, le château offre une belle entrée avec un escalier en pierre, un grand salon de 75 m² avec cheminée, un bureau, un salon aux boiseries XVIIIe et une cuisine ancienne. Les étages sont accessibles par escalier et ascenseur, avec cinq chambres et des aménagements complémentaires tels qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.La maison d'habitation comprend un spacieux salon-salle à manger de 90 m², une cuisine ancienne, ainsi que trois chambres à l'étage. Des travaux de rénovation récents ont été effectués, assurant confort et fonctionnalité. La ferme comprend également un salon-salle à manger, une cuisine, des chambres et une salle de bains. Cette propriété est parfaitement située à proximité de Saint Jean d'Angély et de l'autoroute A10, avec un accès à l'océan en une heure. Le prix de vente est fixé à 1.537.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Situé à 20 mn d’Angoulême (TGV), à proximité d’un village avec commerces, ce magnifique château Renaissance a été profondément remanié au début du 20ème siècle, dans le respect de l’architecture d’origine. Rénové avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, il offre environ 862 m² habitables et comprend principalement : - Sous-sol : caves (fondations romanes du 4ème siècle), ancienne cuisine du château (magnifique !) atelier et chaufferie - entresol : cuisine principale, buanderie, WC – Rez-de-chaussée : spectaculaire hall d’entrée, grand salon, bureau, salle à manger, cuisine d’appoint, WC, chambre de maître avec salle de bain privative – 1er étage : salon, 5 chambres dont 4 avec salles de bain privatives – 2ème étage : 3 chambres, 1 salle de bain – 3ème étage (tour) : ancienne librairie du château ( une pièce spectaculaire !). Le château a conservé toute son authenticité (les éléments anciens sont remarquables) et procure une expérience hors du commun. Le domaine couvre environ 18,4 hectares, se répartissant entre bois, prairies et terres agricoles. 6 garages. Possibilité de faire une piscine. Propriété d’exception !

Niché au cœur d'un village charmant, à une vingtaine de minutes de la ville d'Angoulême, se trouve un château d'exception datant du XVe siècle. Ce bijou de l'architecture, avec son héritage riche, illustre la splendeur de la région Charentaise. On y accède via un portail imposant du XVIIe siècle, considéré parmi les plus remarquables du secteur, ouvrant sur un domaine d'environ 850 m² de surface habitable. Ce domaine est parfaitement encadré par un mur d'enceinte, englobant un parc paysager, des zones boisées, des prairies et des champs cultivables. La bâtisse, qui a subi des modifications au cours des XVIIe et XIXe siècles, a su préserver son caractère médiéval avec ses tours de guet, ses contreforts, sa tour polygonale abritant un escalier en colimaçon en pierre, et ses façades inspirées du gothique troubadour. La face nord du château rappelle son passé défensif, alors que la face sud offre une vue plus poétique du domaine. À l'intérieur, on trouve : • Un hall d'entrée voûté, plusieurs salons, des salles à manger et des cuisines réparties sur différents étages. • 9 chambres, 3 salles de bains, et une multitude d'espaces de vie sur 4 niveaux, accessibles via un escalier de pierre. • Un sous-sol avec des locaux techniques, une office, des caves et une chaufferie. • Des combles exploités. Les bâtiments annexes incluent une ancienne écurie avec grange, une maison pour le gardien, un oratoire avec un pigeonnier restauré, ainsi que diverses remises et logements supplémentaires. Une chapelle du XIIe siècle, restaurée au XVIIe, enrichit ce domaine d'une touche spirituelle, se tenant près d'un vieux cimetière et de ruines archéologiques. Plusieurs éléments sont classés aux Monuments Historiques, dont les façades et toits du château et de la chapelle, le pigeonnier, le portail majestueux, ainsi que le terrain renfermant des vestiges historiques. Ce domaine, chargé d'histoire, est idéal pour ceux cherchant une résidence de prestige, que ce soit comme habitation principale ou secondaire.

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate a le plaisir de présenter ce château exceptionnel du XVe siècle, niché au cœur de la campagne. Véritable joyau du patrimoine français, offrant le confort raffiné d’une demeure familiale luxueuse, idéale pour accueillir famille et amis. Soigneusement restauré selon les standards les plus élevés, tout en préservant son charme historique, ce château authentique offre 700 m² d’espaces de vie élégants. Il comprend sept somptueuses suites avec salle de bains privative, plusieurs salons et salles à manger intimistes alliant architecture d’époque et confort contemporain, ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec arrière-cuisines et équipements de qualité commerciale – pensée pour recevoir aisément un grand nombre d’invités. La cour intérieure, véritable havre de paix, offre un cadre exceptionnel en parfaite harmonie avec la nature environnante. Attenant à la cour, un bar élégant et un salon speakeasy créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée dans un esprit grange chic – parfait pour des moments conviviaux en toute intimité. À l’extérieur, une piscine accompagnée d’un bar couvert, d’un solarium et d’un espace lounge offre un lieu privilégié pour se détendre sous le soleil du sud-ouest. Une cave à vin soigneusement aménagée, près de l’entrée principale, abrite plusieurs centaines de bouteilles et témoigne du goût raffiné des propriétaires ainsi que du niveau d’élégance imprégné dans chaque recoin de la propriété. Le domaine principal s’étend sur 120 hectares, garantissant une intimité totale et un sentiment d’évasion absolue. Idéalement situé pour une clientèle internationale, ce château s’adresse aux acquéreurs exigeants en quête d’un art de vivre à la française, dans un cadre naturel d’exception, sans renoncer à la connectivité. Entouré de villages authentiques, de marchés locaux, de gastronomie raffinée et d’un rythme de vie apaisé, ce château ne se contente pas d’être une propriété de prestige : il constitue une porte d’entrée vers le meilleur du sud-ouest de la France.

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d’authenticité. S’étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d’expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d’artistes, un lieu d’événements culturels ou un projet d’accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d’extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison. Les éléments d’origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l’arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d’art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au cœur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes d’Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126664). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À seulement 8 km d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes), au cœur d’un environnement préservé à proximité du littoral atlantique, le Château de Balzac bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il constitue l’un des ensembles patrimoniaux majeurs de la Charente. Ancienne résidence de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain et académicien du XVIIe siècle, cette propriété emblématique incarne l’élégance des grandes demeures historiques françaises. Son architecture remarquable et son histoire littéraire en font un bien rare sur le marché. Le logis principal du XVIIe siècle développe près de 1 000 m² habitables à réinventer. Il comprend de vastes espaces de réception : un salon ovale du XVIIIe siècle aux proportions exceptionnelles, un vestibule orné de fresques restaurées, ainsi que de nombreuses pièces conservant cheminées, boiseries et parquets anciens. La spectaculaire charpente en carène de bateau témoigne d’un savoir-faire architectural d’époque. La colonnade monumentale, véritable signature du domaine, structure la cour pavée et l’esplanade paysagée. Les dépendances — anciennes écuries, granges restaurées et bâtiments de service — offrent un fort potentiel d’aménagement pour un projet résidentiel, culturel ou événementiel. Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant parc arboré, allées cavalières, bois privés, lavoir ancien, vivier et canal restauré, l’ensemble bordé par la Charente, offrant un cadre naturel rare et préservé. Les travaux de sauvegarde réalisés ces dernières décennies (toitures, façades, dépendances, conservation des décors peints) assurent une base saine. L’intérieur du logis principal reste à restaurer intégralement, permettant à un futur acquéreur de concevoir un projet ambitieux en valorisant un monument historique d’exception. Une opportunité patrimoniale stratégique, idéale pour une résidence de prestige, un projet culturel ou une activité d’accueil haut de gamme, à moins de deux heures de Paris. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 000 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de la gare LGV d’Angoulême (Paris en 1h45), au cœur d’un environnement naturel préservé, ce château édifié en 1746 et remanié au XIXe siècle déploie toute l’élégance des grandes demeures familiales françaises. Développant environ 900 m² habitables, il propose près de trente pièces, dont 15 chambres complétées par 3 antichambres, plusieurs salons de réception en enfilade et une chapelle. Les volumes sont remarquables et conservent de nombreux éléments d’époque : cheminées anciennes, boiseries, plafonds peints, décors muraux et vastes perspectives traversantes. Le domaine s’étend sur environ 40 hectares d’un seul tenant, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360° côté façade. Il comprend parc d’agrément, bois, allées cavalières et une promenade menant à un belvédère avec panorama dominant la campagne environnante. Une maison de gardien, des dépendances ainsi qu’une piscine complètent l’ensemble. Il est également possible d’élargir la propriété en acquérant, en nue-propriété, 60 hectares supplémentaires actuellement affermés, portant l’ensemble foncier à près de 100 hectares continus autour du château. Situé à proximité immédiate d’un bourg disposant de commerces, écoles et transports, le domaine conjugue tranquillité absolue et accessibilité. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les réseaux techniques (chauffage, électricité, assainissement, plomberie) ainsi qu’une rénovation intérieure permettant de révéler tout le potentiel architectural du lieu. Une propriété rare, destinée aux amateurs de patrimoine et aux porteurs de projets ambitieux : résidence de famille, maison de réception, activité d’accueil ou projet culturel d’envergure. Honoraires : 57 000 € TTC (4,96 %) inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en 1h45, le Château de La Rochandry se dresse avec noblesse sur son éperon rocheux, veillant depuis des siècles sur la vallée verdoyante de la Boëme. Inscrit au titre des Monuments Historiques, il incarne l’histoire et le prestige des grandes demeures charentaises. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et offre un subtil équilibre entre caractère architectural et confort actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall magistral de 70 m² animé par un escalier à double révolution. Les pièces de réception – salon, bibliothèque, salle à manger – bénéficient de beaux volumes et d’une lumière généreuse. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, une galerie distribue plusieurs chambres, boudoir, dressing et salles d’eau ou de bains, créant un espace nuit structuré et élégant. Le second niveau accueille d’autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins : suites supplémentaires, espaces de travail, ateliers ou salle de jeux. Un vaste grenier offre encore des perspectives d’aménagement. Les éléments patrimoniaux renforcent l’unicité du lieu : verrières aux armoiries, salle voûtée, souterrain sous l’édifice, chapelle attenante… Chaque détail rappelle l’âme du château. Les dépendances – maison d’amis, grange, remises et ateliers – permettent d’envisager de multiples usages. Le domaine s’étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois traversés par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent, dans un environnement naturel préservé. Une propriété rare, à la fois majestueuse et intime, idéale pour un projet familial ambitieux ou une demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 15 minutes d’Angoulême, ville d’Art et d’histoire et de la gare TGV, ce petit château plein de charme et de caractère demeure dans la même famille depuis des siècles. S'élevant au pied d’une ravissante église romane et d’un splendide tilleul, du haut de son rocher, il domine une vallée boisée et vallonnée : la vue est splendide et imprenable. Il s'inscrit dans un écrin de verdure alors que le village et tous les commerces (boucher-charcutier, boulangerie, supérette ouverte 7/7) sont à une minute à pied. La propriété est également proche de nombreux sentiers de randonnées. Les propriétaires ont eu à cœur de restaurer leur bien en respectant son âme. Les sols sont conservés (tomettes, pisé, planchers aux clous forgés). Vous naviguerez au gré des époques, de la préhistoire (une grotte et ses silos creusés dans le rocher en soubassement), en passant par la période médiévale puis classique, jusqu’au XIXe siècle romantique. Construit au XIIIe siècle, puis modifié aux XVe et XVIIIe siècles, le château offre au rez-de-chaussée une cuisine avec un sol en terre cuite, une salle à manger sur plancher avec cheminée, une entrée-vestibule sur terre cuite avec escalier principal en bois et sol en pisé. Cette pièce donne accès à une salle d'eau avec une petite chambre au-dessus, ainsi qu'à une première chaufferie avec chaudière fuel et bois. Vous pénétrez ensuite dans le salon de musique avec cheminée en bois, sur parquet avec boiseries perses en noyer. Au bout du couloir sur tommettes, une chambre a été aménagée dans l'ancienne cuisine, dévoilant une superbe cheminée avec tourne-broche et un sol en tommettes hexagonales. Le couloir donne également accès à une salle d'eau et à une seconde chaufferie avec chaudière au fuel. Depuis la cour, une autre entrée sur dalle de pierre, avec escalier de service en bois, et un WC au fond, donne accès à un petit appartement comprenant une chambre en rez-de-chaussée (la chambre des Blasons) et une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC, et une cour privative. Au premier étage, le palier sur plancher ouvre sur une chambre au lit rouge sur parquet avec cheminée, avec une grande salle de bain/douche/WC sur parquet pont de bateau. Au-dessus du vestibule, un couloir bibliothèque sur plancher mène à un salon sur plancher chêne avec cheminée. L'escalier dans la tour fait office de cabinet de curiosités et permet d'accéder en-dessous à un bureau. De l'autre côté du couloir, une salle à manger aménagée dans une ancienne chambre, sur parquet, avec cheminée, dispose d'une petite cuisine et d'une salle de bains en prolongement. Un couloir avec escalier aboutit à une chambre sur plancher avec cheminée, et à une chambre médiévale sur plancher avec cheminée, salle de bain et WC privatifs, accessible aussi par l'escalier de service. Le deuxième étage contient le grenier, une chambre, une salle de bain et une autre pièce. Les toitures du château sont très récentes (de 2011 à 2018), les tuiles sont toutes accrochées pour éviter le glissement des chapeaux. Les granges ont bénéficié de la même précaution lors de la réfection en 2018 et 2023. L'assainissement est à refaire, avec la possibilité de se connecter au réseau collectif. Une ancienne bergerie pleine de charme pourra inspirer de nombreux projets (salle de yoga, maison d’amis …). Comprenant environ 100 m² habitables de plain-pied, elle dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (53 m²), deux chambres, une buanderie, une salle de bain/douche et WC séparé. De nombreuses dépendances permettent la réalisation de beaux projets : des granges du côté de la bergerie, et un garage et une grange du côté de l'église. Le jardin romantique abrite une très belle piscine maçonnée (13.50 X 4.50) construite en 2012, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Le liner gris est neuf (juin 2024) et de qualité supérieure (épaisseur 90), avec une filtration verre et chlore. Près de 14 hectares de bois et prairies entourent la propriété. Notez la présence d’un puits et d’une citerne d’eau de pluie de 60 m3. Non loin d'Angoulême, cette propriété se trouve à 10 minutes d’une zone commerciale (carrefour, Leroy Merlin …) tandis que les premiers commerces sont accessibles à pied. Prix de vente honoraires inclus : 1.166.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11.571 et 15.655 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un petit coin de paradis dans le sud de la Charente ! Ce magnifique château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,82 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Saint-Fraigne, à quelques kilomètres de AIGRES: Magnifique château du XVIIIe siècle entièrement restauré, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Derrière sa majestueuse façade en pierre et son élégante cour gravillonnée, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Une vaste terrasse vous accueille autour d'une magnifique piscine chauffée. Une pergola avec espace repas et détente ainsi qu'un spa viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur, le château propose de belles pièces de réception lumineuses et chaleureuses. La salle à manger de réception, élégante et raffinée, offre un cadre idéal pour recevoir. Le salon principal dispose de cheminées et poêles à bois apportant charme et confort en toute saison. Une bibliothèque ainsi qu'une salle de jeux complètent les espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée allie parfaitement le confort contemporain au cachet de l'ancien avec son îlot central, ses matériaux de qualité et son impressionnante cheminée d'époque. L'entrée principale dévoile immédiatement le caractère du lieu avec son escalier monumental, ses carreaux anciens et ses belles hauteurs sous plafond. Un bureau indépendant permet également d'aménager un espace de travail confortable. L'espace nuit se compose de six belles chambres aux volumes harmonieux, baignées de lumière naturelle et conservant de nombreux éléments anciens. Trois salles de bains complètent l'ensemble, dont deux suites avec salles d'eau privatives. Les anciens logements du personnel, situés dans les combles, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour différents projets d'aménagement.. Le domaine dispose également d'un remarquable ensemble de dépendances comprenant anciennes écuries, bâtiments annexes, espaces de réception avec four à pain et ateliers. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : activité équestre, stockage, hébergement complémentaire, ateliers d'artistes ou projet touristique. De magnifiques caves voûtées en pierre viennent compléter ce bien d'exception, idéales notamment pour la conservation du vin. Le château bénéficie du chauffage central, du double vitrage ainsi que de plusieurs cheminées et poêles à bois, ainsi que d'un systeme de pompe à chaleur réversible dans certaines chambres garantissant confort et authenticité. Le domaine bénéficie d'un superbe parc arboré avec espaces boisés, jardins d'ornement et différents espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Le parc constitue un véritable atout avec ses espaces paysagers, son potager, ses allées ombragées et plusieurs éléments historiques remarquables, dont une charmante grotte d'ornement et une ancienne tour en pierre contribuant au caractère unique de la propriété. Un bien rare alliant élégance architecturale, histoire, confort moderne et art de vivre à la française, idéal pour une résidence familiale de prestige, une activité touristique ou événementielle. Prix de vente : 780 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 EUR net vendeur. Honoraires : 4% de 750 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 780 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables surwww.noovimo.fr- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -