ventes de châteaux Charente, France

Situé à 15 minutes d’Angoulême, ville d’Art et d’histoire et de la gare TGV, ce petit château plein de charme et de caractère demeure dans la même famille depuis des siècles. S'élevant au pied d’une ravissante église romane et d’un splendide tilleul, du haut de son rocher, il domine une vallée boisée et vallonnée : la vue est splendide et imprenable. Il s'inscrit dans un écrin de verdure alors que le village et tous les commerces (boucher-charcutier, boulangerie, supérette ouverte 7/7) sont à une minute à pied. La propriété est également proche de nombreux sentiers de randonnées. Les propriétaires ont eu à cœur de restaurer leur bien en respectant son âme. Les sols sont conservés (tomettes, pisé, planchers aux clous forgés). Vous naviguerez au gré des époques, de la préhistoire (une grotte et ses silos creusés dans le rocher en soubassement), en passant par la période médiévale puis classique, jusqu’au XIXe siècle romantique. Construit au XIIIe siècle, puis modifié aux XVe et XVIIIe siècles, le château offre au rez-de-chaussée une cuisine avec un sol en terre cuite, une salle à manger sur plancher avec cheminée, une entrée-vestibule sur terre cuite avec escalier principal en bois et sol en pisé. Cette pièce donne accès à une salle d'eau avec une petite chambre au-dessus, ainsi qu'à une première chaufferie avec chaudière fuel et bois. Vous pénétrez ensuite dans le salon de musique avec cheminée en bois, sur parquet avec boiseries perses en noyer. Au bout du couloir sur tommettes, une chambre a été aménagée dans l'ancienne cuisine, dévoilant une superbe cheminée avec tourne-broche et un sol en tommettes hexagonales. Le couloir donne également accès à une salle d'eau et à une seconde chaufferie avec chaudière au fuel. Depuis la cour, une autre entrée sur dalle de pierre, avec escalier de service en bois, et un WC au fond, donne accès à un petit appartement comprenant une chambre en rez-de-chaussée (la chambre des Blasons) et une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC, et une cour privative. Au premier étage, le palier sur plancher ouvre sur une chambre au lit rouge sur parquet avec cheminée, avec une grande salle de bain/douche/WC sur parquet pont de bateau. Au-dessus du vestibule, un couloir bibliothèque sur plancher mène à un salon sur plancher chêne avec cheminée. L'escalier dans la tour fait office de cabinet de curiosités et permet d'accéder en-dessous à un bureau. De l'autre côté du couloir, une salle à manger aménagée dans une ancienne chambre, sur parquet, avec cheminée, dispose d'une petite cuisine et d'une salle de bains en prolongement. Un couloir avec escalier aboutit à une chambre sur plancher avec cheminée, et à une chambre médiévale sur plancher avec cheminée, salle de bain et WC privatifs, accessible aussi par l'escalier de service. Le deuxième étage contient le grenier, une chambre, une salle de bain et une autre pièce. Les toitures du château sont très récentes (de 2011 à 2018), les tuiles sont toutes accrochées pour éviter le glissement des chapeaux. Les granges ont bénéficié de la même précaution lors de la réfection en 2018 et 2023. L'assainissement est à refaire, avec la possibilité de se connecter au réseau collectif. Une ancienne bergerie pleine de charme pourra inspirer de nombreux projets (salle de yoga, maison d’amis …). Comprenant environ 100 m² habitables de plain-pied, elle dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte (53 m²), deux chambres, une buanderie, une salle de bain/douche et WC séparé. De nombreuses dépendances permettent la réalisation de beaux projets : des granges du côté de la bergerie, et un garage et une grange du côté de l'église. Le jardin romantique abrite une très belle piscine maçonnée (13.50 X 4.50) construite en 2012, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Le liner gris est neuf (juin 2024) et de qualité supérieure (épaisseur 90), avec une filtration verre et chlore. Près de 14 hectares de bois et prairies entourent la propriété. Notez la présence d’un puits et d’une citerne d’eau de pluie de 60 m3. Non loin d'Angoulême, cette propriété se trouve à 10 minutes d’une zone commerciale (carrefour, Leroy Merlin …) tandis que les premiers commerces sont accessibles à pied. Prix de vente honoraires inclus : 1.166.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11.571 et 15.655 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est en Charente que vous pourrez découvrir cette propriété dont l'origine remonte au XVIe siècle. Planté en position dominante, le château surplombe la vallée traversée par la rivière. Vous bénéficierez ainsi d'une vue exceptionnelle sur une campagne authentique parsemée de prairies et de zones boisées. Le château s'impose avec ses deux amples tours rondes. Une cour sur l'arrière, encadrée de deux grandes dépendances et une maison de gardien sur le côté, complètent le bâti. Révélant 26 hectares de jardin, prairies et bois, la propriété offre un environnement naturel et calme au charme indiscutable. Le château se compose de la manière suivante : - un rez-de-chaussée surélevé accessible de la cour par un très bel escalier en pierre à double rampe. Ce niveau présente une entrée centrale avec un escalier en bois, un grand salon de 53 m², un petit salon de 40 m², une salle à manger de 39 m², un office, WC, et deux chambres avec chacune leur salle de bains, - un rez-de-jardin comprenant une cuisine dans la tour, une entrée de service, une salle à manger avec escalier d'accès au rez-de-chaussée surélevé, une grande pièce de vie, la chaufferie (chaudière fuel), une grande salle de jeux et la réserve, - au premier étage : un grand couloir dessert sept chambres, deux salles de bains, deux salles d'eau, et WC. Les deux grandes dépendances, de part et d'autre de la cour, sont composées d'une très belle grange rénovée qui accueillera vos invités pour une réception d'été, des écuries, d'un garage et de pièces de rangement. Sur l'arrière de la cour, la maison de gardien, actuellement occupée, dispose d'une pièce de séjour avec insert bois, d'une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. Cette élégante propriété de famille offre un espace de vie un peu hors du temps, ayant conservé de nombreux éléments authentiques, dans un site bien protégé. Prix de vente honoraires inclus : 690.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17.510 et 23.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d’exception au coeur de Jarnac, inscrite au Monuments Historiques (vous permettant de bénéficier d'avantages fiscaux et successoraux). Bâtit à la fin du XIXe siècle à la demande Baptiste Vert, grand négociant de Cognac, le château, à l’architecture remarquable et à plusieurs facettes, domine le parc qui descend en pente jusqu’à la Charente. Le logis offre 725 m² environ habitables comprenant entre autres une salle de réception, une salle-à-manger, une cuisine, une bibliothèque, un bureau, 8 chambres, 7 salles-de-bains, un jardin d’hiver unique en son genre. Plusieurs pièces à rénover permettent d’augmenter la capacité d’accueil actuelle. Des artistes de renoms ont décoré les intérieurs : Théodore Levigne pour les peintures, Alexandre Charpentier pour les poignées et serrures, Henri Curcier pour les vitraux. Le bien conserve une majorité d’éléments d’origine : plafond à caisson, plafond peint, toiles peintes, stucs, escalier monumental en marbre... Le parc de 2,1 hectares intègre, au pied de la terrasse, de la rocaille percée de grottes et une île privée sur la Charente accessible par un petit pont. Le sous-sol du Château est composé d'un garage de 80 m² environ, d'une chaufferie et de plusieurs espaces aménageables. Une dépendance de 100 m² vous offre un garage ouvert pour 2 véhicules, un espace atelier et une grande mezzanine de rangement. La propriété vous offre calme et prestige. Le bien est inscrit aux moments historiques. Il vous permet de bénéficier de déductions fiscales de charges liées à la propriété (travaux, frais liés à son ouverture possible à la visite…) ainsi que l’exonération totale des droits de succession et de donation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1480000 euros. Prix hors honoraires : 1436000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 44000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à 20 mn d’Angoulême (TGV), à proximité d’un village avec commerces, ce magnifique château Renaissance a été profondément remanié au début du 20ème siècle, dans le respect de l’architecture d’origine. Rénové avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, il offre environ 862 m² habitables et comprend principalement : - Sous-sol : caves (fondations romanes du 4ème siècle), ancienne cuisine du château (magnifique !) atelier et chaufferie - entresol : cuisine principale, buanderie, WC – Rez-de-chaussée : spectaculaire hall d’entrée, grand salon, bureau, salle à manger, cuisine d’appoint, WC, chambre de maître avec salle de bain privative – 1er étage : salon, 5 chambres dont 4 avec salles de bain privatives – 2ème étage : 3 chambres, 1 salle de bain – 3ème étage (tour) : ancienne librairie du château ( une pièce spectaculaire !). Le château a conservé toute son authenticité (les éléments anciens sont remarquables) et procure une expérience hors du commun. Le domaine couvre environ 18,4 hectares, se répartissant entre bois, prairies et terres agricoles. 6 garages. Possibilité de faire une piscine. Propriété d’exception !

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d’authenticité. S’étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d’expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d’artistes, un lieu d’événements culturels ou un projet d’accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d’extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison. Les éléments d’origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l’arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d’art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au cœur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes d’Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126664). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Superbe château au cœur de 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise - Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement. Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble. Un atout majeur est la présence d’un appartement privé indépendant dans l’aile gauche du château comprenant un salon, deux chambres, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne. Un élément particulièrement remarquable est la cave spa privée, équipée d’un bassin de détente chauffé et d’un sauna, offrant un espace bien-être unique au sein du domaine.

Cette extraordinaire propriété, construite pour un riche négociant en cognac vers la fin du 19ème siècle, se trouve sur la rive nord de la Charente, à seulement cinq minutes à pied du centre de Jarnac, une ville imprégnée de la culture et des traditions du commerce du cognac, qui abrite Courvoisier, Hine, Delamain et Luis Royer. Aménagé sur trois étages, d'une superficie de plus de 700 m2, avec un vaste sous-sol à aménager, ce grand château se prêterait parfaitement (sous réserve des autorisations nécessaires) à une entreprise commerciale telle qu'un hôtel-boutique, le siège d'une société phare, un lieu d'événements d'entreprise de premier ordre ou même des chambres d'hôte haut de gamme. Il pourrait également devenir une spectaculaire maison de famille. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle à manger avec une grande cheminée en bois, des boiseries murales, un plafond à caissons et des tentures peintes, un bureau avec un autre plafond spectaculairement sculpté et peint et un vaste salon qui s'ouvre sur la terrasse et, en contrebas, sur l'allée en gravier qui entoure le bâtiment. Le ''salon d'hiver'', avec son sol en mosaïque, ses balustrades en stuc, ses tissus muraux peints à la main et ses corniches ornées, est particulièrement remarquable. Bien qu'il nécessite quelques travaux de rénovation, il conviendrait parfaitement à un espace de réception élégant. Un long couloir avec des revêtements muraux peints s'étend d'ouest en est, avec une cuisine et un escalier de service en pierre, en colimaçon, reliant le sous-sol aux niveaux supérieurs à une extrémité, et un magnifique demi-niveau en marbre, avec encore plus d'œuvres d'art peintes à la main du sol au plafond, à l'autre extrémité. Au premier étage se trouvent quatre grandes chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains et une vue sur les pelouses qui descendent jusqu'à la rivière. Toutes les chambres s'ouvrent sur le grand balcon à l'avant du château et un long couloir lambrissé les relie à l'arrière. Le dernier étage comprend 6 autres chambres, dont une à terminer, une salle de bains et deux salles d'eau. De nombreux éléments d'origine ont été conservés, notamment les vitraux, les revêtements muraux, les peintures, les cheminées, les sculptures en bois et la quincaillerie artisanale. Le parc de plus de 2 hectares qui descend de la maison jusqu'au bord de la rivière est principalement composé de prairies et, juste devant et sous l'allée, se trouve une ''grotte'' en pierre avec une série de bassins et de cascades qui, lorsqu'ils sont éclairés, constitueraient une pièce maîtresse enchanteresse pour les réceptions en soirée. Il y a du travail à faire pour redonner à cet élégant domaine sa splendeur d'antan, mais son statut historique signifie que des déductions fiscales peuvent être accordées pour toute dépense de restauration, et une fois achevée, quelle propriété glorieuse et prestigieuse ce serait.

Un petit coin de paradis dans le sud de la Charente ! Ce magnifique château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,82 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Habitation: Château du XIX? siècle au coeur d'un domaine de 28 hectares – Fort potentiel de réhabilitation Niché dans un environnement préservé, au coeur d'un parc arboré entouré de prairies et de bois, ce remarquable château de caractère trouve ses origines sur le site d'une ancienne cité gallo-romaine, à proximité d'une source légendaire qui lui a donné son nom. Reconstruit dans son intégralité au milieu du XIX? siècle, l'ensemble séduit par son architecture élégante, son authenticité et l'ampleur de son potentiel. Le château, édifié en pierre de taille et couvert d'ardoises, développe environ 750 m² habitables répartis sur trois niveaux. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, éléments anciens et vue dominante sur le domaine offrent une base exceptionnelle pour un projet de prestige. Autour de la cour d'honneur gravite un ensemble de dépendances anciennes totalisant plus de 1 000 m² à réhabiliter entièrement : anciens chais viticoles, distillerie, écuries, bâtiments agricoles et communs en moellons et tuiles traditionnelles. Un ancien musée viticole avec pressoirs et alambics témoigne encore du riche passé viticole de la propriété. Le domaine s'étend sur 28 hectares mêlant parc, terres, prairies et bois, dans un cadre naturel rare et sans nuisance. Cette propriété unique conviendra parfaitement à un projet de : résidence familiale de prestige,activité événementielle,hôtel de charme ou maison d'hôtes,projet oenotouristique,ou réhabilitation patrimoniale d'envergure.Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel au sein d'un environnement authentique et préservé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

En Saintonge, traversés par une rivière bordée d'arbres, un château de la fin du 19e s., ses dépendances et son parc, sur 30 ha. Quelques maisons passées après la place de l'église du village, la grande grille s'ouvre soleil couchant, à l'ouest du domaine. Tandis qu'au loin s'aperçoit la façade sud du château, une habitation et ses dépendances, surnommées 'la ferme', sont immédiatement à droite. La vaste grange, ancienne étable, prolonge l'habitation ainsi que quelques ateliers et garages. L'allée menant au château est bordée de grands arbres. Sur la gauche de l'édifice principal, une petite maison d'habitation est disposée en retrait de la demeure du maître des lieux. Devant cette dernière, une vasque avec une fontaine se poursuit par une allée sur environ 200 m, laquelle mène à la césure du mur d'enceinte côté sud, c'est-à-dire la grille d'entrée principale. À l'est du château, de très anciennes douves en arc de cercle délimitent le parc, avec ses grands arbres et quelques fruitiers, des prairies du domaine. Un pont permet de les franchir pour accéder à l'est jusqu'à la rivière qui traverse le domaine du nord au sud.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Saint-Fraigne, à quelques kilomètres de AIGRES: Magnifique château du XVIIIe siècle entièrement restauré, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Derrière sa majestueuse façade en pierre et son élégante cour gravillonnée, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Une vaste terrasse vous accueille autour d'une magnifique piscine chauffée. Une pergola avec espace repas et détente ainsi qu'un spa viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur, le château propose de belles pièces de réception lumineuses et chaleureuses. La salle à manger de réception, élégante et raffinée, offre un cadre idéal pour recevoir. Le salon principal dispose de cheminées et poêles à bois apportant charme et confort en toute saison. Une bibliothèque ainsi qu'une salle de jeux complètent les espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée allie parfaitement le confort contemporain au cachet de l'ancien avec son îlot central, ses matériaux de qualité et son impressionnante cheminée d'époque. L'entrée principale dévoile immédiatement le caractère du lieu avec son escalier monumental, ses carreaux anciens et ses belles hauteurs sous plafond. Un bureau indépendant permet également d'aménager un espace de travail confortable. L'espace nuit se compose de six belles chambres aux volumes harmonieux, baignées de lumière naturelle et conservant de nombreux éléments anciens. Trois salles de bains complètent l'ensemble, dont deux suites avec salles d'eau privatives. Les anciens logements du personnel, situés dans les combles, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour différents projets d'aménagement.. Le domaine dispose également d'un remarquable ensemble de dépendances comprenant anciennes écuries, bâtiments annexes, espaces de réception avec four à pain et ateliers. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : activité équestre, stockage, hébergement complémentaire, ateliers d'artistes ou projet touristique. De magnifiques caves voûtées en pierre viennent compléter ce bien d'exception, idéales notamment pour la conservation du vin. Le château bénéficie du chauffage central, du double vitrage ainsi que de plusieurs cheminées et poêles à bois, ainsi que d'un systeme de pompe à chaleur réversible dans certaines chambres garantissant confort et authenticité. Le domaine bénéficie d'un superbe parc arboré avec espaces boisés, jardins d'ornement et différents espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Le parc constitue un véritable atout avec ses espaces paysagers, son potager, ses allées ombragées et plusieurs éléments historiques remarquables, dont une charmante grotte d'ornement et une ancienne tour en pierre contribuant au caractère unique de la propriété. Un bien rare alliant élégance architecturale, histoire, confort moderne et art de vivre à la française, idéal pour une résidence familiale de prestige, une activité touristique ou événementielle. Prix de vente : 780 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 EUR net vendeur. Honoraires : 4% de 750 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 780 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables surwww.noovimo.fr- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'agence NOVIO H&P vous propose à la vente un Château situé à Confolens, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Nichée au cœur de la campagne de Charente Limousine, cette propriété s'étend sur 26 hectares de terres libres de tout fermage, vous garantissant une tranquillité absolue. Ce château, dont les éléments les plus anciens datent du XVème ou XVIème siècle, allie charme de l'architecture fortifiée et élégance des demeures du 18ème siècle. Avec plus de 700 m² de surface développée, la maison principale comprend deux grands salons/séjours traversants, une bibliothèque, ainsi que 7 chambres confortables, chacune équipée de sa salle d’eau. Vous bénéficierez également de dépendances telles qu'une grange de plus de 400 m², offrant un large éventail de possibilités d'aménagement. La localisation stratégique vous place à seulement 5 minutes de tous commerces et services, et à moins d’une heure de Limoges, Angoulême et Poitiers. Ce Château de luxe à acheter à Confolens est proposé au prix de 690 000 euros HAI. Pour préserver la confidentialité des lieux, des photos complémentaires sont disponibles sur demande auprès de l’agence.

Niché au seuil d'un pittoresque bourg de Charente, ce domaine intemporel domine majestueusement la vallée de l'Échelle, un joyau de la conservation Natura 2000. Un sanctuaire de tranquillité pour les passionnés de verdure, d'histoire et de vérité, cette demeure s'épanouit sur plus de 8 hectares de prairies, forêts, cours d'eau, jardins en terrasse et anciennes douves taillées dans le roc. Un espace plein de vie et d'inspiration, parfait pour une demeure familiale imposante, un projet artistique, un site pour événements spéciaux ou un complexe touristique. Le château, joyau de ce domaine, s'étend sur environ 500 m² de surface habitable (avec une possibilité d'agrandissement jusqu'à 600 m²), et charme par la grandeur de ses espaces et la lumière exceptionnelle qui inonde chaque pièce grâce à d'immenses fenêtres bien exposées. Érigé sur trois étages, il comprend huit chambres, des salons communicants, une salle à manger raffinée, une cuisine attrayante, une bibliothèque et de vastes espaces de stockage. Il préserve des éléments d'époque : parquets d'origine, carreaux de ciment usés, plafonds à moulures, cheminées en marbre et boiseries peintes, escalier taillé dans l'arrondi du mur… Chaque espace est une invitation à la rêverie, avec certaines vues imprenables sur la vallée. Entouré de deux tours d'époque médiévale, le bâtiment principal raconte une histoire séculaire débutant au XIIIe siècle, avec des améliorations au XIXe pour plus de confort tout en préservant son essence. Derrière le château, un grand ensemble de dépendances s'étendant sur plus de 1 500 m² au sol enrichit le domaine. Disposées en U, elles incluent granges, écuries, ateliers, hangars, un pressoir et diverses constructions multifonctions. Deux d'entre elles ont été rénovées avec élégance et expertise : un espace d'exposition de 105 m² et un bar de style guinguette de 180 m², idéals pour recevoir des visiteurs ou organiser des événements culturels, festifs ou professionnels. Un gîte séparé, nommé « la Petite Maison », d'environ 115 m², offre un lieu de séjour enchanteur : un salon convivial avec un poêle à bois, une cuisine américaine, des murs en pierres claires, des poutres visibles et trois chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau. Parfait pour héberger famille, amis ou voyageurs. Situé à seulement 10 minutes d’Angoulême, une ville pleine de vie, artistique et facilement accessible : TGV direct vers Paris (2h), Bordeaux (30min), Roissy (3h), Tours ou Lille. Le bourg à proximité dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un lieu de vie, d'accueil et de partage. Un héritage humain dans un cadre spectaculaire.

À seulement 8 km d’Angoulême et de sa gare LGV (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 minutes), au cœur d’un environnement préservé à proximité du littoral atlantique, le Château de Balzac bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il constitue l’un des ensembles patrimoniaux majeurs de la Charente. Ancienne résidence de Jean-Louis Guez de Balzac, écrivain et académicien du XVIIe siècle, cette propriété emblématique incarne l’élégance des grandes demeures historiques françaises. Son architecture remarquable et son histoire littéraire en font un bien rare sur le marché. Le logis principal du XVIIe siècle développe près de 1 000 m² habitables à réinventer. Il comprend de vastes espaces de réception : un salon ovale du XVIIIe siècle aux proportions exceptionnelles, un vestibule orné de fresques restaurées, ainsi que de nombreuses pièces conservant cheminées, boiseries et parquets anciens. La spectaculaire charpente en carène de bateau témoigne d’un savoir-faire architectural d’époque. La colonnade monumentale, véritable signature du domaine, structure la cour pavée et l’esplanade paysagée. Les dépendances — anciennes écuries, granges restaurées et bâtiments de service — offrent un fort potentiel d’aménagement pour un projet résidentiel, culturel ou événementiel. Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant parc arboré, allées cavalières, bois privés, lavoir ancien, vivier et canal restauré, l’ensemble bordé par la Charente, offrant un cadre naturel rare et préservé. Les travaux de sauvegarde réalisés ces dernières décennies (toitures, façades, dépendances, conservation des décors peints) assurent une base saine. L’intérieur du logis principal reste à restaurer intégralement, permettant à un futur acquéreur de concevoir un projet ambitieux en valorisant un monument historique d’exception. Une opportunité patrimoniale stratégique, idéale pour une résidence de prestige, un projet culturel ou une activité d’accueil haut de gamme, à moins de deux heures de Paris. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 000 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 946826

Cette propriété est une demeure exceptionnelle construite au milieu du XIX? siècle par une famille de négociants en eaux-de-vie au parcours historique remarquable. Issue d'une lignée ayant développé, dès le XVIII? siècle, un savoir-faire reconnu dans l'élaboration et la diffusion de spiritueux fins, cette famille a largement contribué au rayonnement international de sa production. C'est dans cet esprit d'excellence, de rigueur et de réussite que la demeure fut édifiée, un symbole architectural de prospérité et d'élégance, bâti sur une culture du temps long et de l'art de vivre. L'édifice, construit en pierre et couronné d'une toiture en ardoises, présente une architecture harmonieuse de style néo-baroque, caractérisée par ses corniches sculptées, ses modillons et sa symétrie parfaitement maîtrisée. Au coeur d'un vaste parc arboré de plusieurs hectares, planté d'arbres centenaires et de prairies naturelles, la propriété offre un cadre d'une grande quiétude. La surface habitable est d'environ 1 500 m². Elle se répartit sur trois niveaux et comprend vingt-quatre pièces, dont dix-sept chambres et quatorze salles de bains. Les pièces de réception du rez-de-chaussée, baignées de lumière, s'ouvrent sur une terrasse orientée plein sud et se déploient en enfilade : salons, salle à manger, bibliothèque, bureau, ainsi qu'une ancienne cuisine transformée en espace de remise en forme. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres élégantes, tandis que les combles abritent un espace de loisirs comprenant un cinéma privé, une salle de jeux et un salon de détente. Les dépendances s'intègrent harmonieusement à l'ensemble et renforcent le caractère fonctionnel et prestigieux du domaine. Elles comprennent deux chambres d'hôtes indépendantes, une maison de gardien avec garage et jardin privatif, ainsi qu'un grand bâtiment polyvalent dédié à l'organisation de réceptions, de séminaires ou d'événements privés. Une piscine chauffée de 6 × 12 mètres vient parfaire cet environnement rare, où se mêlent confort, intimité et élégance. L'ensemble s'étend sur plusieurs hectares d'un seul tenant. Les dépendances permettent en effet d'envisager la création d'un chai, l'installation d'alambics, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires à la réception, au vieillissement et à la mise en oeuvre d'eaux-de-vie. Il est utile de rappeler qu'un producteur d'eaux-de-vie d'exception n'a pas nécessairement besoin de posséder un vignoble, nombre de maisons réputées s'appuient sur l'achat de lots issus de différents crus, avant d'assurer l'assemblage, l'élevage, la mise en bouteille et la commercialisation sous leur propre marque. Le domaine offre ainsi une opportunité unique de conjuguer patrimoine historique, expertise technique et développement d'un projet de spiritueux premium. Grâce à ses vastes salons, ses chambres d'hôtes attenantes, son bâtiment événementiel, sa maison de gardien, son parc étendu et sa piscine chauffée, cette propriété constitue un lieu prestigieux et une base opérationnelle idéale pour la création d'une nouvelle maison de spiritueux haut de gamme. Alliant élégance historique, potentiel économique et ambition internationale, elle incarne l'essence même de cet univers : tradition, excellence et art de vivre. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site...

Niché au cœur d'un village charmant, à une vingtaine de minutes de la ville d'Angoulême, se trouve un château d'exception datant du XVe siècle. Ce bijou de l'architecture, avec son héritage riche, illustre la splendeur de la région Charentaise. On y accède via un portail imposant du XVIIe siècle, considéré parmi les plus remarquables du secteur, ouvrant sur un domaine d'environ 850 m² de surface habitable. Ce domaine est parfaitement encadré par un mur d'enceinte, englobant un parc paysager, des zones boisées, des prairies et des champs cultivables. La bâtisse, qui a subi des modifications au cours des XVIIe et XIXe siècles, a su préserver son caractère médiéval avec ses tours de guet, ses contreforts, sa tour polygonale abritant un escalier en colimaçon en pierre, et ses façades inspirées du gothique troubadour. La face nord du château rappelle son passé défensif, alors que la face sud offre une vue plus poétique du domaine. À l'intérieur, on trouve : • Un hall d'entrée voûté, plusieurs salons, des salles à manger et des cuisines réparties sur différents étages. • 9 chambres, 3 salles de bains, et une multitude d'espaces de vie sur 4 niveaux, accessibles via un escalier de pierre. • Un sous-sol avec des locaux techniques, une office, des caves et une chaufferie. • Des combles exploités. Les bâtiments annexes incluent une ancienne écurie avec grange, une maison pour le gardien, un oratoire avec un pigeonnier restauré, ainsi que diverses remises et logements supplémentaires. Une chapelle du XIIe siècle, restaurée au XVIIe, enrichit ce domaine d'une touche spirituelle, se tenant près d'un vieux cimetière et de ruines archéologiques. Plusieurs éléments sont classés aux Monuments Historiques, dont les façades et toits du château et de la chapelle, le pigeonnier, le portail majestueux, ainsi que le terrain renfermant des vestiges historiques. Ce domaine, chargé d'histoire, est idéal pour ceux cherchant une résidence de prestige, que ce soit comme habitation principale ou secondaire.

En exclusivité, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en 1h45, le Château de La Rochandry se dresse avec noblesse sur son éperon rocheux, veillant depuis des siècles sur la vallée verdoyante de la Boëme. Inscrit au titre des Monuments Historiques, il incarne l’histoire et le prestige des grandes demeures charentaises. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et offre un subtil équilibre entre caractère architectural et confort actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall magistral de 70 m² animé par un escalier à double révolution. Les pièces de réception – salon, bibliothèque, salle à manger – bénéficient de beaux volumes et d’une lumière généreuse. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, une galerie distribue plusieurs chambres, boudoir, dressing et salles d’eau ou de bains, créant un espace nuit structuré et élégant. Le second niveau accueille d’autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins : suites supplémentaires, espaces de travail, ateliers ou salle de jeux. Un vaste grenier offre encore des perspectives d’aménagement. Les éléments patrimoniaux renforcent l’unicité du lieu : verrières aux armoiries, salle voûtée, souterrain sous l’édifice, chapelle attenante… Chaque détail rappelle l’âme du château. Les dépendances – maison d’amis, grange, remises et ateliers – permettent d’envisager de multiples usages. Le domaine s’étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois traversés par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent, dans un environnement naturel préservé. Une propriété rare, à la fois majestueuse et intime, idéale pour un projet familial ambitieux ou une demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de la gare LGV d’Angoulême (Paris en 1h45), au cœur d’un environnement naturel préservé, ce château édifié en 1746 et remanié au XIXe siècle déploie toute l’élégance des grandes demeures familiales françaises. Développant environ 900 m² habitables, il propose près de trente pièces, dont 15 chambres complétées par 3 antichambres, plusieurs salons de réception en enfilade et une chapelle. Les volumes sont remarquables et conservent de nombreux éléments d’époque : cheminées anciennes, boiseries, plafonds peints, décors muraux et vastes perspectives traversantes. Le domaine s’étend sur environ 40 hectares d’un seul tenant, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360° côté façade. Il comprend parc d’agrément, bois, allées cavalières et une promenade menant à un belvédère avec panorama dominant la campagne environnante. Une maison de gardien, des dépendances ainsi qu’une piscine complètent l’ensemble. Il est également possible d’élargir la propriété en acquérant, en nue-propriété, 60 hectares supplémentaires actuellement affermés, portant l’ensemble foncier à près de 100 hectares continus autour du château. Situé à proximité immédiate d’un bourg disposant de commerces, écoles et transports, le domaine conjugue tranquillité absolue et accessibilité. Des travaux sont à prévoir, notamment sur les réseaux techniques (chauffage, électricité, assainissement, plomberie) ainsi qu’une rénovation intérieure permettant de révéler tout le potentiel architectural du lieu. Une propriété rare, destinée aux amateurs de patrimoine et aux porteurs de projets ambitieux : résidence de famille, maison de réception, activité d’accueil ou projet culturel d’envergure. Honoraires : 57 000 € TTC (4,96 %) inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des XVIIIe et XIXe siècles, ce domaine de caractère a pour pièce maîtresse un magnifique château de plus de 500 m2, flanqué de deux tours médiévales. Accompagné de nombreuses dépendances il s'inscrit dans un parc boisé de 8 hectares, aux abords d'un charmant hameau, à proximité du centre-ville dynamique d'Angoulême. Dominant la vallée classée Natura 2000 de l'Échelle, le charme opère dès l'arrivée, en empruntant une passerelle en pierre qui enjambe de profondes douves sèches, à hauteur d'une tour du XIIe siècle, recouverte de lierre. Le vestibule traversant offre instantanément une perspective sur la terrasse en promontoire, suspendue au-dessus des douves et des souterrains qui courent derrière la bâtisse. En contraste avec l'imposant extérieur hors du temps, l'intérieur du château évoque une maison de campagne à taille humaine. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation sensible et respectueuse, dans un style épuré, laissant transparaître l'histoire et la patine du lieu, en cohérence avec l'esthétique de leur entreprise familiale : Les Petites Emplettes. Le parti pris du design intérieur étant de laisser s'exprimer volumes et textures, de les enrichir avec des matières naturelles, et surtout d'inviter la lumière à circuler à travers les grandes fenêtres, capturant à chaque instant la nature environnante. Élevé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille principalement des pièces de vie traversantes Nord-Sud, baignées de lumière. Celle-ci se reflète sur le blanc des murs en pierre coquillère, ponctués de portes d'origine peintes dans un vert intemporel. Les sols éclectiques mêlent tommettes hexagonales, carrelages en damiers mouchetés des années 50, et planchers en larges lames de bois. Un escalier en orme aux ferronneries élégantes épouse les courbes du mur en pierre et dessert les quatre niveaux, des caves aux combles, répartissant généreusement les espaces, dont huit chambres, leurs pièces attenantes, et trois salles d'eau. Le dernier niveau, aux poutres apparentes, offre une vue panoramique sur le paysage pittoresque environnant. A l'Ouest du château, un corps de ferme en U héberge plus de 1 500 m2 de dépendances. Ces bâtiments, témoins d'une activité rurale d'autrefois, abritent granges, habitations, ateliers, et étables, en partie rénovés. D'un côté de la cour verdoyante, une grange aux volumes spectaculaires a été transformée en espace polyvalent de type showroom et guinguette, déployée en cascade sur trois niveaux et 300 m2. Une magnifique charpente en bois, entièrement restaurée, dialogue harmonieusement avec les murs en pierre fraîchement rejointoyés, le sol en béton poncé et les menuiseries contemporaines en acier. En face, une dépendance a été aménagée en gîte, dans l'esprit d'un cottage champêtre. Ce petit cocon réunit les mêmes valeurs de lumière et de matière, avec une touche contemporaine à l'étage, habillé de contreplaqué en peuplier. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy autour d'un poêle Godin, une chambre ensoleillée avec salle d'eau attenante, et à l'étage, un dortoir en mezzanine avec une seconde chambre et sa salle d'eau. Impossible de tout décrire, tant le lieu est riche d'inspiration et de potentiel. Les possibilités sont innombrables pour faire vivre, transformer et sublimer ces vieilles bâtisses chargées d'histoire. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architectes pour vous accompagner dans la transformation de ce bien singulier, et l'adapter à vos envies et à vos usages. Un lieu poétique d'antan, intemporel et singulier qui exprime sans prétention son histoire à travers les âges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr