ventes de châteaux avec terrasse Charente, France

Sud Angoulême , 10mn ma Campagne: Un lieu de vie, de création et de liberté Ce domaine hors du temps surplombe la vallée . Loin d'une rénovation classique , figée, conventionnelle et muséale ,cette propriété s'affirme avant tout comme un lieu de vie vibrant,habité et bohème, une parenthèse poétique et inspirante pensée pour les artistes, les créateurs et les amoureux d’authenticité. S’étendant sur un peu plus de 8 hectares ,mêlant prairies ouvertes, bois, ruisseaux, jardin suspendu et douves creusées dans la roche , le domaine forme un écosystème préservé. C'est un terrain d’expression idéal pour une grande maison familiale, une résidence d’artistes, un lieu d’événements culturels ou un projet d’accueil alternatif. Le Château : L'Âme et la Lumière Loin des châteaux-musées impersonnels, la pièce maîtresse développe environ 500 m² habitables (avec un potentiel d’extension à plus de 600 m²) où règne un esprit chaleureux et résolument habité. Il séduit immédiatement par la noblesse de ses volumes et une lumière extraordinaire qui baigne chaque espace grâce à de larges ouvertures traversantes. Chaque pièce a conservé la patine et l'esprit des lieux sans tomber dans le stéréotype du château traditionnel restauré à neuf : 8 chambres empreintes de sérénité et d'inspiration, Des salons traversants et une bibliothèque propices à la réflexion, aux échanges et à la création, dans un esprit bohème. Une salle à manger élégante et une cuisine pleine de charme, véritable cœur convivial de la maison. Les éléments d’origine : parquets anciens, tomettes patinées, plafonds moulurés, cheminées en pierre et bois peint, escalier sculpté dans la courbe du mur racontent une histoire vivante plutôt qu'un décor figé. Flanqué de deux tours médiévales du XIIIe siècle et remanié au XIXe pour gagner en confort tout en préservant son âme, le bâtiment offre une vue plongeante et contemplative sur la vallée. Des dépendances pensées comme un collectif À l’arrière, un vaste ensemble de dépendances de plus de 1 500 m² au sol s'organise en U (granges, écuries, ateliers, étables, pressoir). La rénovation s'est concentrée sur la convivialité et l'ouverture culturelle plutôt que sur le simple aménagement résidentiel. Deux espaces clés ont été aménagés avec goût : Un showroom de 105 m², idéal pour servir de galerie d’art, d'atelier d'artiste ou d'espace d'exposition, Une guinguette : buvette de 180 m², parfaite pour accueillir du public, organiser des résidences artistiques, des événements festifs ou des rencontres culturelles. La Maisonnette et l'Environnement En complément, « La Maisonnette » (gîte indépendant de 115 m²) propose un hébergement au charme brut et intemporel : salon chaleureux avec poêle, cuisine ouverte, murs en pierre blanchis et poutres apparentes, accompagnés de 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative). Un havre parfait pour loger des artistes en résidence, des hôtes ou des proches. Au cœur d'un territoire artistique et accessible Le domaine bénéficie d’une situation idéale à seulement 10 minutes d’Angoulême, ville dynamique et créative, célèbre pour ses festivals (BD, cinéma, gastronomie, circuit automobile) et sa gare TGV reliant Paris en 2h, Bordeaux en 30 min, mais aussi Roissy, Tours et Lille. Le village offre tous les services du quotidien (école, épicerie, boulangerie artisanale, maison de santé, bistrot, coiffeur). Un patrimoine vivant à taille humaine. Un lieu rare où l'histoire ne s'admire pas sous verre, mais s'écrit au quotidien : vivre, créer, rassembler et transmettre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 72 25 37 01, Chantal PICOT (EI) Agent Commercial RSAC 438.785.636 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126664). Honoraires : 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Saint-Fraigne, à quelques kilomètres de AIGRES: Magnifique château du XVIIIe siècle entièrement restauré, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Derrière sa majestueuse façade en pierre et son élégante cour gravillonnée, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Une vaste terrasse vous accueille autour d'une magnifique piscine chauffée. Une pergola avec espace repas et détente ainsi qu'un spa viennent compléter cet ensemble. À l'intérieur, le château propose de belles pièces de réception lumineuses et chaleureuses. La salle à manger de réception, élégante et raffinée, offre un cadre idéal pour recevoir. Le salon principal dispose de cheminées et poêles à bois apportant charme et confort en toute saison. Une bibliothèque ainsi qu'une salle de jeux complètent les espaces de vie. La cuisine aménagée et équipée allie parfaitement le confort contemporain au cachet de l'ancien avec son îlot central, ses matériaux de qualité et son impressionnante cheminée d'époque. L'entrée principale dévoile immédiatement le caractère du lieu avec son escalier monumental, ses carreaux anciens et ses belles hauteurs sous plafond. Un bureau indépendant permet également d'aménager un espace de travail confortable. L'espace nuit se compose de six belles chambres aux volumes harmonieux, baignées de lumière naturelle et conservant de nombreux éléments anciens. Trois salles de bains complètent l'ensemble, dont deux suites avec salles d'eau privatives. Les anciens logements du personnel, situés dans les combles, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour différents projets d'aménagement.. Le domaine dispose également d'un remarquable ensemble de dépendances comprenant anciennes écuries, bâtiments annexes, espaces de réception avec four à pain et ateliers. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : activité équestre, stockage, hébergement complémentaire, ateliers d'artistes ou projet touristique. De magnifiques caves voûtées en pierre viennent compléter ce bien d'exception, idéales notamment pour la conservation du vin. Le château bénéficie du chauffage central, du double vitrage ainsi que de plusieurs cheminées et poêles à bois, ainsi que d'un systeme de pompe à chaleur réversible dans certaines chambres garantissant confort et authenticité. Le domaine bénéficie d'un superbe parc arboré avec espaces boisés, jardins d'ornement et différents espaces extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Le parc constitue un véritable atout avec ses espaces paysagers, son potager, ses allées ombragées et plusieurs éléments historiques remarquables, dont une charmante grotte d'ornement et une ancienne tour en pierre contribuant au caractère unique de la propriété. Un bien rare alliant élégance architecturale, histoire, confort moderne et art de vivre à la française, idéal pour une résidence familiale de prestige, une activité touristique ou événementielle. Prix de vente : 780 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750 000 EUR net vendeur. Honoraires : 4% de 750 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 780 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables surwww.noovimo.fr- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable. Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil. L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance. Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle. Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 946826

En exclusivité, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV reliant Paris en 1h45, le Château de La Rochandry se dresse avec noblesse sur son éperon rocheux, veillant depuis des siècles sur la vallée verdoyante de la Boëme. Inscrit au titre des Monuments Historiques, il incarne l’histoire et le prestige des grandes demeures charentaises. Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien château fort, il développe environ 890 m² habitables et offre un subtil équilibre entre caractère architectural et confort actuel. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall magistral de 70 m² animé par un escalier à double révolution. Les pièces de réception – salon, bibliothèque, salle à manger – bénéficient de beaux volumes et d’une lumière généreuse. La cuisine dînatoire et les espaces de service complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l’étage, une galerie distribue plusieurs chambres, boudoir, dressing et salles d’eau ou de bains, créant un espace nuit structuré et élégant. Le second niveau accueille d’autres chambres ainsi que des pièces à aménager selon les besoins : suites supplémentaires, espaces de travail, ateliers ou salle de jeux. Un vaste grenier offre encore des perspectives d’aménagement. Les éléments patrimoniaux renforcent l’unicité du lieu : verrières aux armoiries, salle voûtée, souterrain sous l’édifice, chapelle attenante… Chaque détail rappelle l’âme du château. Les dépendances – maison d’amis, grange, remises et ateliers – permettent d’envisager de multiples usages. Le domaine s’étend sur près de 10 hectares de prairies et de bois traversés par la Boëme, avec piscine et ancien moulin à vent, dans un environnement naturel préservé. Une propriété rare, à la fois majestueuse et intime, idéale pour un projet familial ambitieux ou une demeure de réception au cœur de la Charente. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des XVIIIe et XIXe siècles, ce domaine de caractère a pour pièce maîtresse un magnifique château de plus de 500 m2, flanqué de deux tours médiévales. Accompagné de nombreuses dépendances il s'inscrit dans un parc boisé de 8 hectares, aux abords d'un charmant hameau, à proximité du centre-ville dynamique d'Angoulême. Dominant la vallée classée Natura 2000 de l'Échelle, le charme opère dès l'arrivée, en empruntant une passerelle en pierre qui enjambe de profondes douves sèches, à hauteur d'une tour du XIIe siècle, recouverte de lierre. Le vestibule traversant offre instantanément une perspective sur la terrasse en promontoire, suspendue au-dessus des douves et des souterrains qui courent derrière la bâtisse. En contraste avec l'imposant extérieur hors du temps, l'intérieur du château évoque une maison de campagne à taille humaine. Les propriétaires actuels ont entrepris une rénovation sensible et respectueuse, dans un style épuré, laissant transparaître l'histoire et la patine du lieu, en cohérence avec l'esthétique de leur entreprise familiale : Les Petites Emplettes. Le parti pris du design intérieur étant de laisser s'exprimer volumes et textures, de les enrichir avec des matières naturelles, et surtout d'inviter la lumière à circuler à travers les grandes fenêtres, capturant à chaque instant la nature environnante. Élevé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée accueille principalement des pièces de vie traversantes Nord-Sud, baignées de lumière. Celle-ci se reflète sur le blanc des murs en pierre coquillère, ponctués de portes d'origine peintes dans un vert intemporel. Les sols éclectiques mêlent tommettes hexagonales, carrelages en damiers mouchetés des années 50, et planchers en larges lames de bois. Un escalier en orme aux ferronneries élégantes épouse les courbes du mur en pierre et dessert les quatre niveaux, des caves aux combles, répartissant généreusement les espaces, dont huit chambres, leurs pièces attenantes, et trois salles d'eau. Le dernier niveau, aux poutres apparentes, offre une vue panoramique sur le paysage pittoresque environnant. A l'Ouest du château, un corps de ferme en U héberge plus de 1 500 m2 de dépendances. Ces bâtiments, témoins d'une activité rurale d'autrefois, abritent granges, habitations, ateliers, et étables, en partie rénovés. D'un côté de la cour verdoyante, une grange aux volumes spectaculaires a été transformée en espace polyvalent de type showroom et guinguette, déployée en cascade sur trois niveaux et 300 m2. Une magnifique charpente en bois, entièrement restaurée, dialogue harmonieusement avec les murs en pierre fraîchement rejointoyés, le sol en béton poncé et les menuiseries contemporaines en acier. En face, une dépendance a été aménagée en gîte, dans l'esprit d'un cottage champêtre. Ce petit cocon réunit les mêmes valeurs de lumière et de matière, avec une touche contemporaine à l'étage, habillé de contreplaqué en peuplier. Le rez-de-chaussée accueille un salon cosy autour d'un poêle Godin, une chambre ensoleillée avec salle d'eau attenante, et à l'étage, un dortoir en mezzanine avec une seconde chambre et sa salle d'eau. Impossible de tout décrire, tant le lieu est riche d'inspiration et de potentiel. Les possibilités sont innombrables pour faire vivre, transformer et sublimer ces vieilles bâtisses chargées d'histoire. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architectes pour vous accompagner dans la transformation de ce bien singulier, et l'adapter à vos envies et à vos usages. Un lieu poétique d'antan, intemporel et singulier qui exprime sans prétention son histoire à travers les âges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr