vente immobilier de luxe à Archiac, France

À JUILLAC LE COQ, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette propriété viticole majestueuse est à vendre. Située en Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, elle se distingue par son élégance typiquement charentaise et sa toiture mansardée. Le domaine, entouré de prairies, de vignes et de charmants hameaux, offre une atmosphère paisible tout en étant proche des commerces. La maison principale de plus de 400 m² comprend des espaces de réception somptueux et de nombreuses chambres, ainsi qu’un grenier aménageable de 160 m². En outre, deux logements indépendants de 70 et 100 m² sont présents, idéaux pour des projets de gîtes. Les dépendances, dont plusieurs granges et une ancienne distillerie, apportent un potentiel important. Pour ceux recherchant une propriété de prestige à acheter à JUILLAC LE COQ, cette ancienne propriété viticole représente une opportunité rare.

ANB Immobilier vous propose ce superbe manoir du XVIII? siècle situé aux portes de Jonzac. À seulement quelques minutes du centre de Jonzac, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures par ses volumes généreux et son fort potentiel. Édifié sur près de 2,5 hectares de terrain, ce domaine offre un cadre idéal pour développer un projet de vie familial, une activité d'accueil pour curistes, ou encore un projet touristique ou événementiel. Sa situation privilégiée permet de rejoindre l'aéroport de Bordeaux ainsi que la gare Bordeaux Saint-Jean en moins d'une heure, offrant ainsi une excellente accessibilité pour des projets personnels comme professionnels. La demeure principale développe plus de 360 m² habitables et bénéficie de magnifiques volumes, du charme authentique de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel sur le marché. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble :une vaste grange, deux autres bâtiments annexes, offrant de multiples perspectives pour des activités touristiques, équestres, artistiques ou de réception. Un domaine au charme intemporel, au coeur d'un environnement naturel privilégié, idéal pour concrétiser un projet ambitieux et unique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 11922.00 et 16130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY

Propriété à vendre située à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes du centre-ville et sans voisinage direct, cette maison offre environ 550 m² habitables sur un vaste terrain de 2,8 hectares. Vous y trouverez un manoir spacieux avec 8 chambres et 5 salles de bains, une maison d’amis dotée de 3 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'un appartement indépendant, totalisant 12 chambres et 8 salles de bains. Les extérieurs incluent une piscine de 12 x 4,5 m, une cour intérieure, une grange ouverte pour des repas en extérieur et diverses dépendances comprenant un atelier, un espace de stockage, une salle de gym et une écurie. Ce bien est idéal pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou un investissement. N'hésitez pas à découvrir cette maison de luxe à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire.

Cette propriété à vendre est située à GENTE, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Proche de Cognac, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Originellement une ancienne propriété viticole et agricole du XVIIe siècle, elle offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire. La maison, sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une seconde entrée et un cabinet de toilettes. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, un wc et des rangements. Le bien dispose aussi d'un grenier isolé, de plusieurs caves, d'une chaufferie, d'une buanderie, et de nombreuses dépendances comme une ancienne écurie, un atelier, un chai, un cuvier, et un pigeonnier avec local technique. Un gîte indépendant a été soigneusement aménagé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un espace nuit en mezzanine. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, le tout dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et elle peut également convenir à un projet d'accueil ou d'activités. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Longère à vendre de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac, dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Terrain de 7800 m² pouvant inclure une prairie de 6000 m² éventuellement retirée de la vente. Au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d'Angoulême, cette propriété bien entretenue allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien rare présente des volumes généreux et des prestations de qualité. L'espace de vie, au rez-de-chaussée, comprend une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée, un salon cinéma, un bureau idéal pour télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites avec salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC et un petit grenier. Les extérieurs offrent un jardin paysager clos, une grande terrasse et une piscine de 6 x 12. L'entretien est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique. Ce bien inclut également un double garage et une cave. Les plus techniques : double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d'eau, alarme, fibre optique et tout-à-l'égout. Possibilité d'acquérir une prairie attenante de 6000 m², avec une partie du mobilier négociable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros, prix hors honoraires : 475000 euros, honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Cette belle propriété, dont les origines remontent probablement à la fin du Moyen Âge, a bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir une maison spacieuse et moderne, tout en conservant ses caractéristiques d'origine. Située dans le petit village à proximité de Segonzac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe Segonzac.L'entrée se fait par une porte monumentale flanquée d'une tour, et accueille une vaste salle de réception double avec une cheminée impressionnante. A partir de cette pièce, vous accédez à une grande cuisine/salle à manger avec un plafond à double hauteur, cuisine équipée sur mesure, sol en travertin et éclairage d'ambiance, ainsi qu'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, une buanderie et un espace technique.À l'étage, des escaliers en bois mènent à un salon en mezzanine, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une chambre principale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque avec poutres apparentes et poêle à bois. Ce niveau offre un potentiel pour créer des chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.Une cave voûtée, actuellement utilisée comme salle de sport et espace de réception, dispose également d'un coin cuisine pour recevoir. Le jardin, principalement en pelouse, est agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs, et comprend une belle terrasse équipée d'une piscine à débordement. Une autre terrasse surélevée offre une vue panoramique sur les vignobles environnants.Cette propriété unique à Segonzac est parfaite pour un projet d'investissement ou comme résidence principale, avec la possibilité de revenus (sous conditions). Vente en viager envisageable.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à Guitinières, aux portes de Jonzac dans le département de Charente-Maritime, cette élégante bâtisse en pierre de taille se distingue par une rénovation de grande qualité. S'étendant sur plus de 7000 m2 de terrain ouvert sur la campagne, cette maison familiale propose deux espaces mitoyens, idéaux tant pour les grandes familles que pour des projets d'habitats séparés, mêlant harmonieusement authenticité historique et design contemporain.La première partie de la longère révèle de vastes volumes articulés autour d'une cuisine moderne et d'un salon chaleureux où la pierre apparente souligne l'âme du lieu. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et dressing offre une fonctionnalité appréciable, tandis qu'une bibliothèque baignée de lumière conduit à l'étage où deux chambres légèrement mansardées disposent chacune d'une pièce d'eau.Accessible depuis la pièce de vie, une mezzanine en surplomb complète l'ensemble, proposant un espace polyvalent pour un bureau, un salon de lecture ou une chambre supplémentaire. La seconde partie de la maison, véritable cocon de lumière, se compose d'un séjour, d'une cuisine contemporaine et de deux chambres indépendantes avec leurs salles d'eau.Pensée pour offrir le maximum de polyvalence, l'organisation de la propriété permet d'envisager une grande et unique habitation offrant entre 5 et 7 chambres, ou d'utiliser la seconde partie en maison secondaire, parfaitement adaptée à un projet de gîte en lien avec le tourisme thermal de Jonzac, ou comme maison d'invités tout confort. Une grange en excellent état accueillera véhicules et matériel grâce à un grand volume de rangement possible.Le jardin, intimiste, se fond dans les champs environnants, sous le regard bienveillant de l'ancien moulin voisin. Ce cadre bucolique assure une sérénité totale tout en restant proche des infrastructures de Jonzac, réputée pour son centre aqualudique et disposant de tous les commerces utiles. Les écoles et services essentiels se situent à quelques minutes de la propriété, alliant quiétude rurale et praticité quotidienne.Cette demeure représente un bien rare en Charente-Maritime, dont le caractère atypique naît de l'alliance réussie entre le patrimoine charentais et une esthétique actuelle. La modularité des espaces et le soin apporté aux finitions en font une opportunité unique pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe à Jonzac.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 730 euros et 3 770 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Propriété à vendre à Jonzac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette belle maison de maître du XVIII° siècle comprend un vaste espace de réception de 150 m², un moulin à eau du XVII° parfaitement fonctionnel, 2 gîtes et une maison de gardien à rénover, le tout sur un terrain de 1 HA 9 A. Située à 15 minutes de Jonzac, au sud de Cognac et à une heure de Bordeaux, cette propriété offre 700 m² habitables dans un cadre bucolique. Le terrain, agrémenté d'un bief privé, d'un jardin d'agrément, d'un potager d'herbes aromatiques et d'une bambouseraie centenaire, offre une ambiance paradisiaque. Ce bien est idéal tant pour un usage familial que pour le développement d'activités touristiques. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Jonzac.

À vendre : Maison unique située à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare vous offre un ancien moulin à eau du XVIe siècle, accompagné d'une maison de plain-pied intégrée dans un environnement naturel préservé. Ce bien dispose également d'un gîte indépendant, de 2,8 hectares de terrain classé Natura 2000 et de deux meules en pierre pouvant servir à la fabrication d'huile ou de farine. La maison principale, d'environ 262 m², comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine originale en rotonde, trois chambres dont deux suites parentales, et plusieurs pièces à aménager selon vos envies. Le gîte indépendant de 65 m² est idéal pour accueillir des invités ou pour une location. La propriété se situe à quelques minutes de Barbezieux, à proximité de toutes les commodités. Avec un droit d’eau actif et un cadre naturel sans vis-à-vis, cette maison est parfaite pour un projet familial ou professionnel. Contactez-nous pour découvrir cette Maison à acheter à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE et planifier une visite.

Dans la lumineuse Charente décrite par l'écrivain Jacques Chardonne, une maison, son moulin fondé en titre du 16e s. et ses dépendances, sur 5 ha de terres. L'ensemble des bâtiments est disposé en U formant une cour ouverte au sud. Le bief longeant à l'ouest un bâtiment et son préau traverse la cour en passant sous l'extrémité ouest du bâtiment principal sur deux niveaux situé au nord. A l'est, ce dernier est relié en retour à d'autres dépendances par une entrée charretière et piétonne en pierre de taille. Les bâtiments en moellons, les baies et portes encadrées de pierre de taille calcaire charentaise, sont coiffés de tuiles de terre cuite en pente douce. Le côté ouest de l'ensemble immobilier repose sur une île formée par le bief et la rivière située un peu plus loin.

À 1h15 de Bordeaux, découvrez ce charmant havre de paix situé à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette Maison de Maître, soigneusement aménagée, est entourée de deux gîtes (le pigeonnier et le moulin avec sa roue en bois) ainsi qu'une maison de ferme à rénover.Avec 400 m² de dépendances, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement dans ce cadre verdoyant et reposant. Vous pourrez envisager des chambres d'hôtes, une ferme pédagogique, un espace pour la randonnée, des événements culturels, un verger ou un potager. La roue du Moulin, toujours en activité, peut être utilisée pour produire de l'huile de noix, avec un espace dédié à la dégustation et à la vente.La propriété s'étend sur une surface de 2 ha 50, offrant un paysage boisé mais dégagé, parfait pour créer plusieurs petits enclos. Profitez dès maintenant de ce bien d'exception à Barbezieux-Saint-Hilaire.

À Barbezieux-Saint-Hilaire, en Charente (16) dans la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison contemporaine idéale pour un achat. Située en cœur de ville, à proximité de tous les services et établissements scolaires, cette propriété a été soigneusement réalisée par des artisans en 2022. Vous serez charmé par la qualité des matériaux et le niveau de finition proposé. Le spacieux séjour de 90 m2 offre une atmosphère chaleureuse tout en maximisant la lumière naturelle. Le hall d'entrée avec un escalier remarquable et un grand dressing vous accueille, suivi d'un salon convivial avec une bibliothèque et une cuisine ouverte. Les vastes baies vitrées vous relient à un magnifique jardin. Trois terrasses en bois entourent la maison et la piscine, offrant plusieurs choix d'exposition. Avec une belle chambre et une salle d'eau de plain-pied, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 20 m2 pouvant servir de chambre ou de bureau, cette maison s'adapte à vos besoins. À l'étage, vous trouverez des espaces généreux avec un parquet en peuplier, incluant une suite parentale avec salle de bains et un dressing, ainsi qu'une chambre d'ami. La propriété est bien isolée avec de la laine de bois et dispose d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Le terrain de 1085 m2 est clos et bien entretenu, muni d'un puits et d'un système de récupération des eaux pluviales. Une grange indépendante de 120 m2 complète l'ensemble, avec un porche d'entrée, deux garages et un salon d'été en mezzanine. Cette maison de luxe à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire est unique par sa situation calme et son charme. Opportunité de vente longue et meublée.

Opportunité unique pour cet ensemble immobilier situé à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur 45 hectares et propose un espace à réhabiliter de plus de 15 000 m². Il comprend un château du XIXe siècle avec une chapelle, tout en préservant ses éléments d'origine, ainsi qu'un grand bâtiment des années 1960, anciennement un centre médical, une maison de gardien et d'autres dépendances. Grâce à son emplacement stratégique à seulement une heure de Bordeaux, ce bien présente un fort potentiel pour divers projets immobiliers tels que le relais & châteaux, un centre de remise en forme, une résidence pour seniors, ou encore des résidences de tourisme. Un Château à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire avec un environnement paisible, comprenant parc et bois. Une véritable opportunité à explorer.

Découvrez cette propriété à vendre située à Jonzac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À seulement 15 km de Barbezieux et à proximité de Cognac et Bordeaux, cette belle propriété offre un cadre de vie enchanteur. S'étendant sur près de 790 m² habitables, le domaine comprend une maison de maître entièrement rénovée d'environ 320 m² alliant authenticité et confort moderne. Cette maison dispose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'une chaufferie, de cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu'une chambre d'appoint. Trois gîtes indépendants, d'environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², sont aussi présents pour accueillir vos proches dans d'excellentes conditions, dont deux bénéficient d'espaces extérieurs privatifs. Le domaine propose également un moulin du XVIIe siècle en activité, une magnifique salle de réception de 250 m², ainsi qu'un terrain de 2 hectares comprenant un étang, un ruisseau, et plus encore. Idéale comme grande résidence familiale ou pour un projet d'accueil, cette propriété rare représente un investissement intéressant dans un cadre véritablement unique.

Maison contemporaine dotée de 4 chambres, d'un gîte indépendant de 2 chambres, d'une salle de sport et d'un bureau, ainsi qu'un double garage. La propriété comprend également une piscine, le tout situé près de Pons, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette maison offre un double vitrage complet, un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée avec pompe à air, des portes en chêne massif, un poêle à bois, un adoucisseur d'eau et des éco-radiateurs thermostatiques à l'étage. Le rez-de-chaussée est carrelé, tandis que l'étage présente un parquet en bois véritable. Lumineuse et aérée, cette maison entourée d'un jardin clos dispose d'une allée d'entrée et de sortie. Vous trouverez aussi une chambre au rez-de-chaussée avec une salle de bain attenante. Une piscine et une terrasse offrent une vue imprenable, et le gîte 2 chambres représente un potentiel de revenu. De plus, une salle de sport indépendante, un bureau et une cave à vin moderne sont à votre disposition. La connexion Wifi est disponible dans toute la maison avec un accès haut débit à la fibre. Idéalement située à proximité de villes telles que Pons et Cognac, qui offrent toutes les commodités, ce village, accessible en moins de 3 miles, inclut une boulangerie, un médecin, une pharmacie et un restaurant. Maison à acheter à ÉCHEBRUNE, dans le département de la Charente-Maritime.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à rénover au cœur de la Grande Champagne avec vaste parc arboré. Découvrez le charme authentique de ce château construit en 1850, situé dans la prestigieuse Grande Champagne, au sein d'un parc de près de 2 hectares agrémenté d'une allée majestueuse. Cette propriété exceptionnelle offre une occasion unique de créer une demeure à votre image. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, ce château révèle un potentiel de rénovation remarquable. Imaginez la splendeur retrouvée de ses pièces de vie, dotées d'éléments d'époque tels que parquets et moulures. Il comprend neuf chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour un projet d'accueil. Un vaste grenier aménageable vous permettra d'exprimer toute votre créativité en aménageant des espaces supplémentaires selon vos désirs. Les dépendances constituent un atout supplémentaire avec de nombreux volumes offrant de multiples possibilités. Le parc de près de 2 hectares représente un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à la création d'espaces extérieurs de rêve, comme une piscine. Situé à seulement 3 minutes de Segonzac, un village doté de toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce château combine le calme de la campagne avec un accès facile aux grands axes. Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un château à vendre dans un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Propriété exceptionnelle à vendre à Bellevigne, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Cette ensemble inclut deux maisons charentaises indépendantes, offrant des espaces généreux et un environnement préservé. La maison principale, d'environ 200 m2, se distingue par ses volumes lumineux et son charme authentique, comprenant une vaste salle à manger inondée de lumière, un salon raffiné, une cuisine élégante, ainsi que trois chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle de bain. À l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances, un hangar, une cave et une piscine chauffée nichée dans un jardin clos et arboré. La seconde maison, idéale pour recevoir des amis, de la famille, ou pour un projet locatif (actuellement louée), comprend une salle à manger, une cuisine, un WC, ainsi que trois chambres à l'étage. Ce bien rare alliant caractère et confort est une opportunité pour un achat de maison à Bellevigne.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Bellevigne, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété unique s'étend sur environ 3 hectares et offre une résidence principale d'environ 600 m², en excellent état général. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs salons avec cheminées en pierre, d'une salle à manger, d'un bureau, ainsi que d'une cuisine ouvrant sur les jardins, créant un espace de vie convivial et lumineux grâce aux sols en terre cuite. À l'étage, vous trouverez 8 chambres, dont 7 sont en suite, et une suite principale, garantissant confort et intimité. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée avec poolhouse, un court de tennis, ainsi que de vastes dépendances pouvant accueillir des écuries, idéales pour les amateurs de chevaux. Une maison de gardien indépendante de 120 m² est également présente, avec son propre jardin et garage. L'ensemble de la propriété, s'étendant sur 4,4 hectares, offre un cadre calme à proximité des commerces et services. Située à seulement 30 minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, et à 1 heure de Bordeaux et de son aéroport, cette maison combine charme, confort et accessibilité. COMPROMIS EN COURS. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000.00 et 9600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

**EXCLUSIVITE** Cette authentique charentaise se situe à seulement 5 minutes de Pons et à 25 km de Saintes et de Cognac. Elle offre un cadre paisible sans être isolée, avec des commerces et services à proximité. Entièrement rénovée, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Ancienne exploitation agricole, elle dispose de vastes dépendances, de plusieurs garages et d'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Élevée sur deux niveaux, la maison principale propose des espaces de vie au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon et une salle à manger spacieuse, chacun avec cheminée, deux chambres, une cuisine avec cellier, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une seconde petite maison d'environ 90 m² complète l'ensemble et nécessite une rénovation totale. Cette propriété, idéale pour de nombreux projets tels que maison d’hôtes, gîte, ou grande maison familiale, est située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Le terrain, constructible, permet également l'aménagement d'une piscine. Dossier complet sur demande après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre consultante De La Cour Au Jardin, La Rochelle et sa région, Angélique DAURE-DUMAYET, Tel : 06 85 80 10 50. DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialiste des biens de charme en France, www.delacouraujardin.com.

Découvrez cette ancienne ferme de caractère située à Saint-Grégoire-d'Ardennes, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Alliant patrimoine historique et confort moderne, cette demeure d'environ 230 m² sur un parc de presque 5 000 m² est un véritable havre de paix.La maison offre une circulation fluide avec une autonomie complète au rez-de-chaussée :- Espaces de vie : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée et une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine.- Espace nuit : Une chambre confortable, une salle d’eau et une salle de bain indépendante.À l'étage : 4 chambres au parquet d'origine, un bureau et deux vastes greniers aménageables, idéaux pour un projet de chambres d’hôtes.Cette propriété se distingue par des éléments architecturaux rares :- Cave voûtée du XIIe siècle : Un espace hors du temps pour les passionnés de vin.- Ancienne distillerie : Avec son foyer en brique d'origine, témoin du savoir-faire charentais.- Prestations : Murs en pierre, authenticité préservée et installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique responsable.Le terrain, entièrement clos et paysagé, est piscinable. Les extérieurs incluent de nombreuses dépendances pour collectionneurs ou artisans :- Un grand chai et un atelier.- Trois garages fermés.Calme absolu, potentiel d'agrandissement, proximité immédiate des services de Pons et Jonzac. Une maison unique à acheter à Saint-Grégoire-d'Ardennes, parfaite pour les amoureux de l'authentique.

RAVISSANTE DEMEURE AUX ALLURES MAURESQUES À VENDRE À BAIGNES-SAINTE-RADEGONDE Au cœur de la Charente, en région Poitou-Charentes, découvrez cette exceptionnelle propriété située dans un village confidentiel. Construit en 1876 par un érudit passionné d'Andalousie, ce manoir offre un style architectural inspiré de l'Orient. Les murs de pierre de taille, épais de cinquante centimètres, assurent une fraîcheur agréable durant les étés, tandis que les fenêtres cintrées laissent pénétrer une lumière douce sur les anciens parquets. La propriété dispose de quatre niveaux et d'une superficie habitable d'environ 222 m², comprenant dix-neuf pièces, six chambres, ainsi que plusieurs salles d'eau. Sur un parc arboré de près d'un hectare, vous profiterez d'une piscine dotée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant motorisé, le tout dans un jardin romantique et apaisant. Une dépendance de 64 m² offre la possibilité de réinventer l'espace selon vos envies. En plus, une seconde construction, cachée parmi les arbres, enrichit l'ensemble. Actuellement exploitée en location, cette demeure génère des revenus annuels d'environ 30 000 euros, et représente une belle opportunité d'achat de manoir à BAIGNES-SAINTE-RADEGONDE. Que vous souhaitiez en faire une maison d'hôtes ou une résidence secondaire, cet endroit dispose de tout pour accueillir ses futurs propriétaires. À seulement 45 minutes de Cognac et une heure de Bordeaux, cette propriété reste accessible tout en étant à l'écart de l'agitation. Prix de vente : 620 000 euros, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Dossier diagnostics et audit énergétique complets disponibles sur demande.

Propriété à vendre à Vanzac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce domaine viticole s'étend sur environ 9 hectares, dont 6 hectares de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». L'emplacement offre une vue dégagée et aucune nuisance. La propriété comprend une longère traditionnelle avec une surface au sol d'environ 360 m2, un gîte et une roulotte. Le rez-de-chaussée de la longère accueille un local de vente de produits du terroir, un séjour avec cheminée, une buanderie, une douche et des toilettes à installer. La longère dispose également de grands espaces (288 m2) utilisés actuellement comme grange, permettant des possibilités de développement. Le gîte de 50 m2 est entièrement de plain-pied, avec une cuisine-salle à manger et une chambre avec salle d'eau. La roulotte de 20 m2 comprend 4 couchages et une salle d'eau. Des possibilités d'achat d'une maison indépendante de 100 m2 avec dépendances sont disponibles à 2,5 km dans le village de Vanzac. Le vignoble est entièrement biologique, garantissant une bonne production de raisins. La propriété est en bon état, partiellement double vitrage, avec chauffage électrique et cheminées. Située à 2,4 km du bourg avec boulangerie et à proximité de toutes commodités. Cognac est à 40 km et la côte Atlantique est accessible en une heure.

EXCLUSIVITÉ. Située au cœur d'une charmante campagne saintongeaise évoquant la Toscane, cette authentique maison charentaise de 286 m² habitable est à découvrir. Elle se compose d'une entrée, d'un salon spacieux avec une cheminée équipée d'un poêle à bois, d'un second salon, lui aussi avec cheminée et poêle à bois (autrefois une cuisine, maintenant transformée en atelier d'artiste), ainsi qu'une belle pièce de vie de 46,36 m² avec poêle à bois. La maison dispose également d'une vaste cuisine/salle à manger d'environ 67 m² avec un chauffage au sol (PAC) et d'une chambre pouvant servir de bureau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains/douche, un dressing et un WC séparé. Le terrain de 1350 m² comprend une piscine de 3,5x8 m (fond plat) et un double garage avec porte automatique. Pour un achat ou une vente de maison de luxe à Fléac-sur-Seugne dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.