vente immobilier de luxe à Cressac-Saint-Genis, France

Imaginez-vous résidant dans un domaine exceptionnel, où l'histoire se mêle à la modernité au cœur de la Sud Charente. Entouré par un paysage vallonné et les célèbres vignobles de cognac, découvrez un joyau architectural du XIXe siècle, méticuleusement restauré. Ce domaine viticole historique, transformé en une résidence de prestige, vous invite à vivre une expérience unique, dans un cadre à la fois authentique et haut de gamme. Ce domaine se distingue par son élégante bâtisse principale de 600 m², offrant un espace de vie spacieux et lumineux. Le salon principal, d'une superficie de 70 m², constitue un lieu de réception idéal. Les étages révèlent quatre chambres confortables avec trois salles de bains, garantissant intimité et bien-être. Le clou du spectacle est sans doute l'espace de loisirs de 190 m², équipé d'une salle de billard, d'un cinéma privé, et d'un bar, promettant des moments de détente et de divertissement inégalés. L'attrait de ce domaine est amplifié par ses trois maisons d'amis indépendantes, chacune s'étendant sur environ 200 m² et en parfait état. Elles offrent dix chambres supplémentaires, idéales pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une activité d'accueil. Les vastes dépendances ouvrent un champ de possibilités pour vos passions et projets. Le domaine est également un havre de paix extérieur, avec 14 hectares de parc paysager, un étang, une piscine avec pool house, et même une petite vigne, offrant un cadre de vie idyllique et privé. Située à seulement 25 km de la gare TGV d’Angoulême, cette propriété d'exception est parfaitement positionnée pour allier tranquillité et accessibilité. À proximité d'un village charmant avec tous les commerces et services nécessaires, elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. N'attendez plus pour réaliser votre rêve et venir découvrir ce domaine qui allie charme, histoire, et confort moderne.

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs… Avant même d’entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente. Ce que vous allez découvrir ? Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l’huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000. Un lieu rare, silencieux, chargé d’histoire… mais à deux pas de toutes les commodités! Ce que vous offre cette propriété : - Maison principale – env. 262 m² de plain-pied Vaste séjour/salon lumineux Cuisine originale en rotonde 3 chambres dont 2 suites parentales 1 salle de bains, 2 salles d’eau – 2 WC Pièce de 36m2 à finir d’aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre) - Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m² Séjour avec cuisine ouverte Grande chambre, salle d’eau, WC Idéal pour recevoir ou louer - Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000 Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d’huile de noix, ou autre projet) 2 roues à aube à rénover Le moulin, unique en son genre, bénéficie d’un règlement d’eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d’eau est attaché au bien et n’a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel! -Localisation idéale quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..) 20 min de la gare de Jonzac 35 min d’Angoulême (TGV, 5 mn de la N10) 1h de Bordeaux ou Royan À RETENIR : - Droit d’eau encore actif - Maison + gîte - Cadre naturel, sans vis-à-vis - Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN, Tél. : 06 89 68 51 42, E-mail : my.nguyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

Habitation: A 1h15 de Bordeaux venez découvrir ce jolie havre de paix, doté d'une Maison de Maitre aménagé avec gout, de deux gîtes (le pigeonnier et le moulin avec sa roue en bois) et une maison de ferme à rénover. Exploitation: Avec ses 400 m² de dépendances, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans ce cadre verdoyant et reposant ( chambre d'hôtes, ferme pédagogique, randonnée, lieu culturel, événement, verger, potager) La roue du Moulin, toujours en activité peut être utilisée pour réaliser de l'huile de noix, avec un espace dédié à la dégustation et la vente. Foncier: La propriété s'étend sur une surface de 2 ha 50 au bord du né avec un paysage boisé mais dégagé, possibilité de créer plusieurs petit enclos. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Entre ANGOULEME et BORDEAUX - BARBEZIEUX (16) - En coeur de ville, tous services et écoles à pied - Cette maison d'architecte édifiée par des compagnons en 2022 a fait l'objet de beaucoup de soin. Vous serez séduits par la qualité des matières et le degré de finition. Le séjour de 90 m2 fait la part belle aux perspectives tout en conservant une atmosphère cosy. Hall sur escalier remarquable avec grand dressing. Salon avec bibliothèque très chaleureux qui se prolonge sur un espace cuisine très convivial. Les immenses baies font entrer la lumière et nous connecte au superbe jardin. Trois terrasses bois entourent la bâtisse et la piscine. Elles laissent le choix de la meilleure exposition. C'est vraiment très agréable ! Belle chambre avec salle d'eau de plain-pied. Une pièce musique de 20 m2 a été conçue pour être une quatrième chambre ou un bureau. Cellier/buanderie. L'étage sur parquet en peuplier est très volumineux avec charpente apparente. Chambre en suite avec salle de bains/dressing et chambre d'ami. Isolation en laine de bois et plancher chauffant au sol par pompe à chaleur très économe. Le terrain clos de 1085 m2, soigné, profite d'un puits et d'une récupération d'eaux pluviales. Grange indépendante de 120 m2 au sol qui abrite un porche d'entrée, deux garages et un salon d'été en mezzanine de 22 m2. Situation exceptionnelle, au calme. Possibilité de vente longue et meublée. Cet ensemble est remarquable. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier de 15 000 m² sur 45 hectares Emplacement géographique exceptionnel pour ce Domaine proche d’axes routiers à seulement 1 h de Bordeaux. Doté d’un remarquable potentiel de développement, l’ensemble offre plus de 15 000 m² à réhabiliter entièrement. Il se compose d’un château du XIX° et sa chapelle ; le tout a préservé ses éléments d’origine, un grand bâtiment des années 1960 anciennement un centre médical, une maison de gardien et autres dépendances… Nombreux sont les projets immobiliers qui peuvent être envisagés : Relais & Châteaux, Centre de remise en forme, Résidence pour séniors, Résidences de tourisme, Golf avec résidences de luxe… Le tout sur un terrain de 45 Hectares avec parc et bois. Potentiel rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété située en Charente, à 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire, sans voisinage direct, offrant environ 550 m² habitables sur un terrain de 2,8 hectares. Elle comprend : •un manoir avec 8 chambres et 5 salles de bains •une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salles de bains •un appartement indépendant Soit un total de 12 chambres et 8 salles de bains. Extérieurs : •piscine 12 x 4,5 m •cour intérieure •grange ouverte pour repas extérieurs •dépendances (atelier, stockage, gym, écurie) •terrain avec vues dégagées sur les vignes Idéal résidence familiale, projet d’accueil ou investissement

MONTMOREAU (16) A 8 min de la gare et des commodités, propriété d'environ 51 hectares d'un seul tenant offrant un environnement naturel préservé, propice à un projet d'exploitation professionnelle. Le domaine se compose de quatre bâtisses rénovées avec des matériaux nobles et authentiques dans une démarche écologique. Demeure principale du 18 ème d'environ 300 m2 habitables proposant de beaux volumes de réception, une cuisine spacieuse, un salon/bibliothèque, deux chambres principales avec sanitaires et un immense dortoir. Une grange entièrement réhabilitée d'environ 400 m2 habitables dédiée à l'accueil du public dispose d'un espace restauration avec cuisine semi-professionnelle, d'une grande salle modulable ainsi que de plusieurs chambres et dortoirs avec sanitaires. Deux gîtes indépendants d'environ 70 m2 habitables chacun, rénovés dans le même esprit. Une salle multifonction d'environ 70 m2 permet d'envisager diverses activités : séminaires, concert, ateliers, stages ou événements. Le foncier, composé de prairies et de bois, offre un cadre remarquable : activité touristique, événementielle, équestre. Un ensemble rare par son envergure et son potentiel. Exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose un domaine exceptionnel à ROULLET ST ESTEPHE, dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes. Ce bien rare, élégamment rénové, se situe à seulement 15 minutes d’Angoulême. Actuellement exploité en hôtel de charme, ce lieu unique allie authenticité et modernité. Il dispose de 32 chambres rénovées avec salle d’eau privative, ainsi que d’équipements haut de gamme, tels qu’une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 190 convives, des espaces pour séminaires et réunions, une cuisine professionnelle, une salle de petit-déjeuner, une salle de jeux, une salle de sport avec sauna et jacuzzi, ainsi qu’un espace mini-golf, piscine et tennis. La majestueuse maison de maître, véritable témoignage de caractère, accueille de vastes pièces lumineuses, dont un salon-séjour avec cuisine ouverte, deux suites parentales au rez-de-chaussée, ainsi que trois autres suites et une chambre à l’étage. Un terrain privatif, soigneusement isolé de l’espace hôtelier, comprend une piscine privée et une cuisine d’été, garantissant une intimité parfaite. Un grand garage complète ce domaine. C'est l'occasion d'investir dans une activité lucrative tout en profitant d'une impressionnante résidence à acheter à ROULLET ST ESTEPHE.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle maison de ville de265 m² habitables sur un terrain de 633 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme, à 15 minutes d'Angoulême et Cognac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un très beau salon, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec baie vitrée donnant sur la piscine, un vaste cellier , deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et une très grande pièce aménageable à souhait. Au troisième, un grenier. Très lumineuse, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets pvc et rideaux électriques, chauffage au sol et radiateurs à l'étage, chaudière gaz de ville à condensation. La fibre optique et tout à l'égout. Un garage de 87 m² avec porte électrique offrant la possibilité de mettre une partie en logement supplémentaire. Un local technique et chaufferie. Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une belle piscine couverte une cave authentique et un puits. Située à 5 minutes de la gare (Paris à 2h15 et Bordeaux à 50 minutes), proche des écoles et toutes commodités. Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Située proche d'Angoulême, dans un environnement calme avec vue panoramique sur les collines et la campagne, cette propriété de caractère datant d’environ 1800 offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, un gîte indépendant et deux dépendances, le tout sur un terrain d’environ 9 950 m². La propriété développe environ 425 m² habitables (700 m² de surface totale) et bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une belle luminosité et des vues dégagées sur la nature environnante. Maison principale La maison principale est répartie sur deux niveaux et comprend : Rez-de-chaussée • Entrée spacieuse (24 m²) • Salon avec cheminée (30 m²) • Bibliothèque (17,5 m²) • Cuisine équipée (32,5 m²) • Salle à manger (17 m²) • Deux chambres (19,5 m² et 23,5 m²) • Salle de bains / WC • Salle de douche / WC • Buanderie Étage • Chambre de maître (24,5 m²) avec salle de douche / WC • Quatre chambres supplémentaires • Dressing • Palier Gîte indépendant La propriété comprend également un gîte indépendant composé de : • Chambre • Salle de douche avec WC • Séjour avec cuisine Idéal pour accueil touristique, location saisonnière ou logement indépendant. Dépendances • Deux dépendances • Maison de gardien • Espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Extérieurs Le terrain d’environ 9 950 m² offre un cadre naturel agréable avec : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace barbecue • Éclairage extérieur • Jardin clos avec vue sur la campagne Confort et équipements • Chauffage central (fioul) complété par pompe à chaleur • Climatisation • Cheminée • Double vitrage PVC • Fibre optique et internet Situation • Angoulême centre à proximité • Commerces à 5 minutes • Gare TGV d’Angoulême à 15 minutes (liaisons Paris / Bordeaux) • Aéroport à environ 90 minutes Points forts • Maison de caractère du XIXe siècle • Grande surface habitable • Terrain d’environ 1 hectare • Piscine et dépendances • Gîte indépendant • Vue panoramique sur la campagne • Proche Angoulême et gare TGV

Maison de Maître de caractère avec gîtes, piscine et dépendances proche de Cognac - Cette élégante Maison de Maître vous fera voyager dans le temps grâce à son cadre de vie authentique au charme français d'antan. Le caractère de la propriété a été préservé, notamment à travers sa majestueuse façade en pierre blanche, ses hauts plafonds, ses sols d'origine, ses cheminées en pierre et ses détails d'architecture ravissants. Tout en conservant son cachet d'origine et en offrant un cadre intime dans un environnement rural et paisible, la propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités, avec un commerce/bar/restaurant local accessible en quelques minutes.

EXCLUSIVITÉ : A 20 minutes de Chalais, sur plus de 32 hectares dont 8 hectares de pins, à 600 m du voisin le plus proche, propriété équestre composée : d'une maison en pierre de 289 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée/cellier, une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau avec wc, un autre grand salon avec insert bois, une véranda avec un four à pizza; au 1 er étage 3 chambres, un wc, une salle de bains, un dégagement. d'une 2 ème maison de 135 m2 à rénover servant aujourd'hui de dépendance pour l'alimentation des chevaux et matériel d'équitation. Les toitures sont neuves. L'assainissement est conforme. Étang de 5000 m2 avec poissons. 3 puits. 5 sources d'eau naturelles. Grange attenante à la maison de 230 m2 avec panneaux solaires pour consommation personnelle. Grange non attenante de 110 m2 avec 4 boxes à moutons. La partie équestre se compose de : 16 paddocks 12 boxes 2 stalles une carrière de 20 x 40

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d’origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À 45 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l’emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Dès l’entrée, on est séduit par l’élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d’environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l’étage, offrant un cadre raffiné Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d’eau, portails électriques. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d’été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

Située à seulement 15 minutes de la gare TGV d’Angoulême, cette superbe propriété charentaise du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une rénovation intégrale, remarquable tant par sa qualité que par son esthétique. L’intérieur, résolument contemporain et épuré, met à l’honneur une dominante de blanc, créant une atmosphère lumineuse et élégante. Développant environ 225 m² habitables, la maison de maître offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie réunissant salon, cuisine ouverte et espace repas. Le premier étage accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d’eau. Au second étage, une grande pièce à usage de dortoir dispose également d’une salle de douche et de WC. Une cave intégrale complète l’ensemble en sous-sol. À proximité immédiate, une annexe d’environ 120 m² propose un salon avec cheminée et bar, ainsi que deux belles suites, chacune avec chambre, salle de douche et WC. Les prestations sont de très haut niveau et l’ensemble se présente en parfait état. À l’extérieur, une magnifique terrasse en bois d’environ 200 m² encadre une piscine chauffée de 12 x 6 m. Le terrain clos de 8 299 m², soigneusement paysagé (pins parasols, oliviers, cyprès, etc.), offre en outre un potentiel de construction supplémentaire. Sans voisin direct, cette propriété se distingue par son caractère rare, son confort et son esprit unique.

Entre Angoulême et Cognac, cet ancien domaine viticole offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. Entre vignes et bois, le domaine s’étend sur 5.8 hectares en pleine nature. La bâtisse d'une surface de 500 m² a été entièrement rénovée en 2012, elle comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée ainsi que d’autres grands espaces de vies, un bureau, cinq grandes chambres, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse complètent l'ensemble. Le domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes. L’atout majeur de cette maison est son accessibilité puisque le TGV vous emmène d’Angoulême à Paris en moins de 2 heures. Mais aussi, vous pourrez prendre directement le TGV sur la commune la plus proche du domaine (6km). Vous pourrez également prendre un vol de Bordeaux en seulement 1 heure au départ de la propriété. En moins d'une heure, vous pourrez également passer votre journée en bord de la mer. Situé à proximité des villes de Jarnac et de Cognac, où se situent les plus belles visites de la Charente avec notamment la présence de plusieurs Maisons de Cognac mondialement connues. Le fleuve Charente proche de la propriété vous permettra de passer d’agréables moments sur la « Flow-vélo », de vous balader en bateau sur le fleuve et de déjeuner dans un cadre somptueux au bord de l’eau. La nature fera de votre séjour au domaine, un moment paisiblement exceptionnel. DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Domaine d'exception – Manoir et maison en pierre dans un cadre historique et paisible – Près d’Aubeterre-sur-Dronne Une longue allée majestueuse de platanes, leurs branches formant une cathédrale de verdure, vous guide vers un lieu où le temps semble suspendu. C’est ici, au cœur de cette nature préservée, que le Président François Mitterrand passa ses étés d’enfance. Le calme de la campagne, la pureté de l’air, et la douceur infinie de la vie créent une atmosphère rare, presque céleste — un véritable paradis sur terre. Nichée dans un hameau pittoresque, cette propriété envoûtante, chargée de caractère et d’histoire, se compose d’un magnifique manoir et d’une charmante maison en pierre. Ensemble, ils offrent environ 625 m² de surface habitable, répartis sur douze chambres et dix salles de bains. Le manoir principal, entièrement rénové avec soin par les propriétaires actuels, offre : •Huit chambres élégamment aménagées, dont six sont des suites avec salle de bains privative, chacune étant un véritable sanctuaire de paix •De vastes pièces de réception baignées de lumière, qui se succèdent harmonieusement •Deux cuisines entièrement équipées, idéales pour les repas conviviaux et les moments de partage La seconde maison, séparée mais s’intégrant parfaitement au paysage, se compose de : •Quatre chambres accueillantes, parfaites pour la famille ou les invités •Trois salles de bains, chacune conçue avec raffinement et confort •Une cuisine chaleureuse et un salon convivial, où il fait bon se retrouver L’ensemble de cette propriété, autour d’une cour centrale accessible par deux imposants portails en pierre, offre un potentiel infini. Que ce soit comme résidence familiale d’exception ou investissement locatif prestigieux, les possibilités sont vastes. Entouré de jardins luxuriants, où haies, arbres fruitiers et fleurs aromatiques créent un tableau vivant, le domaine dispose également d’une superbe piscine (6 × 12 m). Chaque maison bénéficie de son propre jardin privé, avec une vue dégagée sur la campagne, des terrasses ombragées et des espaces extérieurs invitant à la détente et aux repas sous les étoiles. Une occasion unique d’acquérir un domaine exceptionnel, empreint d’histoire, alliant beauté intemporelle et potentiel immense.

Situé au sud d’Angoulême, aux portes du Périgord Vert, ce domaine unique se trouve au bout d’une impasse, dans un environnement paisible et préservé. Véritable hameau historique, bâti entre le XVIe et le XXe siècle, il se compose de sept bâtiments organisés autour d’une cour centrale, formant des ruelles et petites places qui rappellent la vie de village d’autrefois. Adossées à une colline et construites sur un éperon rocheux, les bâtisses dominent leur propre vallée, traversée de sources, ruisseaux et d’un étang, entourée de terres agricoles fertiles, d’un parc paysager et de bois — le tout sur une superficie totale d’environ 30 hectares. Le terrain comprend également une serre, une chaufferie à bois déchiqueté, deux garages, un grand parking, un chalet, un four à pain et une vaste carrière de 5 000 m². L’ensemble offre une surface habitable de près de 1 220 m², répartie comme suit : Une maison en duplex de 45 m² Un loft de 70 m² Une maison individuelle sur trois niveaux (180 m²) Un appartement de plain-pied de 90 m² Un studio de 30 m² Un studio en duplex de 35 m² Une maison individuelle sur quatre niveaux avec cave (180 m²) Un appartement de plain-pied de 70 m² Un loft sur trois niveaux de 400 m² Un loft avec atelier de 120 m² et grenier de 140 m² Les bâtiments servent actuellement de résidence principale pour les propriétaires, de logements locatifs à long terme et de chambres d’hôtes, offrant un concept polyvalent et évolutif selon les projets. Un lieu paradisiaque, à la fois authentique, écologique et autonome, idéal pour un projet touristique, communautaire ou familial.

Niché au cœur d'un village charmant, à une vingtaine de minutes de la ville d'Angoulême, se trouve un château d'exception datant du XVe siècle. Ce bijou de l'architecture, avec son héritage riche, illustre la splendeur de la région Charentaise. On y accède via un portail imposant du XVIIe siècle, considéré parmi les plus remarquables du secteur, ouvrant sur un domaine d'environ 850 m² de surface habitable. Ce domaine est parfaitement encadré par un mur d'enceinte, englobant un parc paysager, des zones boisées, des prairies et des champs cultivables. La bâtisse, qui a subi des modifications au cours des XVIIe et XIXe siècles, a su préserver son caractère médiéval avec ses tours de guet, ses contreforts, sa tour polygonale abritant un escalier en colimaçon en pierre, et ses façades inspirées du gothique troubadour. La face nord du château rappelle son passé défensif, alors que la face sud offre une vue plus poétique du domaine. À l'intérieur, on trouve : • Un hall d'entrée voûté, plusieurs salons, des salles à manger et des cuisines réparties sur différents étages. • 9 chambres, 3 salles de bains, et une multitude d'espaces de vie sur 4 niveaux, accessibles via un escalier de pierre. • Un sous-sol avec des locaux techniques, une office, des caves et une chaufferie. • Des combles exploités. Les bâtiments annexes incluent une ancienne écurie avec grange, une maison pour le gardien, un oratoire avec un pigeonnier restauré, ainsi que diverses remises et logements supplémentaires. Une chapelle du XIIe siècle, restaurée au XVIIe, enrichit ce domaine d'une touche spirituelle, se tenant près d'un vieux cimetière et de ruines archéologiques. Plusieurs éléments sont classés aux Monuments Historiques, dont les façades et toits du château et de la chapelle, le pigeonnier, le portail majestueux, ainsi que le terrain renfermant des vestiges historiques. Ce domaine, chargé d'histoire, est idéal pour ceux cherchant une résidence de prestige, que ce soit comme habitation principale ou secondaire.

Situé à 20 mn d’Angoulême (TGV), à proximité d’un village avec commerces, ce magnifique château Renaissance a été profondément remanié au début du 20ème siècle, dans le respect de l’architecture d’origine. Rénové avec le plus grand soin par les propriétaires actuels, il offre environ 862 m² habitables et comprend principalement : - Sous-sol : caves (fondations romanes du 4ème siècle), ancienne cuisine du château (magnifique !) atelier et chaufferie - entresol : cuisine principale, buanderie, WC – Rez-de-chaussée : spectaculaire hall d’entrée, grand salon, bureau, salle à manger, cuisine d’appoint, WC, chambre de maître avec salle de bain privative – 1er étage : salon, 5 chambres dont 4 avec salles de bain privatives – 2ème étage : 3 chambres, 1 salle de bain – 3ème étage (tour) : ancienne librairie du château ( une pièce spectaculaire !). Le château a conservé toute son authenticité (les éléments anciens sont remarquables) et procure une expérience hors du commun. Le domaine couvre environ 18,4 hectares, se répartissant entre bois, prairies et terres agricoles. 6 garages. Possibilité de faire une piscine. Propriété d’exception !

Implanté dans un environnement naturel préservé, à seulement 15 minutes du centre d’Angoulême, ce domaine remarquable offre une opportunité rare d’acquérir une propriété hôtelière haut de gamme entièrement opérationnelle, harmonieusement associée à une résidence privée d’un confort, d’un volume habitable et d’une discrétion exceptionnelle. Une propriété de ce calibre — intégralement restaurée, entièrement équipée et immédiatement exploitable — est rarement proposée sur le marché (inter)national. L’ensemble du domaine a fait l’objet d’une restauration complète et sans compromis, des fondations jusqu’aux combles. Chaque structure, chaque installation technique et chaque élément intérieur a été renouvelé avec une attention particulière portée à la durabilité, à la performance énergétique et à l’esthétique raffinée. La propriété bénéficie d’un classement énergétique A, les technologies contemporaines sont intégrées avec discrétion et le niveau d’exécution dépasse largement celui d’une simple rénovation, pour offrir une propriété parfaitement alignée avec les standards actuels de l’hôtellerie de luxe. Il en résulte un domaine d’une élégance intemporelle, conjuguant excellence opérationnelle et confort résidentiel. L’élégante maison de maître propose une résidence privée totalement indépendante avec des espaces généreuses, pensée pour des propriétaires souhaitant résider sur place en toute discrétion, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’une rare qualité. Caractérisée par de hauts plafonds et de grandes ouvertures, la maison est baignée de lumière, renforçant la sensation d’espace et la présence architecturale des lieux. La résidence offre notamment une belle cage d’escalier traversant et ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin et la piscine privée, une spacieuse cuisine conçue aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir, un très vaste salon, ainsi qu’un important espace de travail et de bureau. Elle dispose également de deux vastes chambres en suite en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied, et à l’étage de deux grandes suites doubles ainsi que d’une suite supplémentaire. Le rez-de-jardin accueille un atelier, une lingerie et une buanderie entièrement équipée. La résidence privée est complétée par sa piscine privative et un jardin paysager discret, bénéficiant d’une vue dégagée sur un petit plan d’eau, créant une atmosphère rare de calme, d’intimité et d’exclusivité. Le domaine propose une plateforme hôtelière entièrement développée, capable d’accueillir aussi bien des séjours de loisirs raffinés que des événements professionnels ou privés. Il dispose de 28 chambres avec des en suite salles d'eau au rez-de-chaussée, organisées dans une configuration de type motel, chacune bénéficiant d’un stationnement privé direct, dont certaines sont aménagées selon les normes PMR. Deux restaurants complètent l’offre, comprenant une salle dédiée au petit-déjeuner ainsi qu’un restaurant pour les déjeuners et dîners, ainsi que deux salles de réception, de conférence ou d’événement, idéales pour séminaires, mariages et réceptions privées. Les infrastructures culinaires professionnelles ont été conçues pour répondre aux exigences d’une exploitation de haut niveau. Elles comprennent une cuisine dédiée au petit-déjeuner, une très grande cuisine professionnelle principale, intelligemment organisée avec des espaces de préparation distincts pour le chaud et le froid, un espace plonge totalement indépendant, ainsi que deux chambres froides. Afin d’enrichir l’expérience des hôtes et d’assurer une attractivité tout au long de l’année, le domaine propose une salle de sport entièrement équipée, un sauna et un jacuzzi, une grande piscine avec pool house, ainsi que deux courts de tennis. L’ensemble du mobilier, de la décoration intérieure, des installations techniques et des équipements d’exploitation est inclus dans le prix de vente, tout comme la Licence IV. Opportunité rare, il s’agit d’une propriété d’exception où l’acquisition n’est pas suivie d’une phase de préparation, mais d’une mise en exploitation immédiate. Ce domaine séduira aussi bien des professionnels de l’hôtellerie à la recherche d’un outil clé en main, que des investisseurs nationaux et internationaux souhaitant acquérir un actif hôtelier raffiné dans la région Dordogne–Charente, ainsi que des acquéreurs désireux d’associer résidence privée de luxe et activité professionnelle de standing, sans délai.

Située aux portes d’Angoulême, cette remarquable propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. L’endroit est tout simplement magique. Certainement l’un des plus beaux endroits de Charente, et ce à 10 mn du centre-ville et de la gare TGV d’Angoulême. La propriété est implantée sur un éperon rocheux dominant son lac privé de 10 ha. Elle se compose d’un élégant logis du 18ème siècle d’environ 1000 m² habitables, d’une maison indépendante (2 chambres) de 130 m² habitables, d’un cottage de 60 m², d’une grande grange (400 m² au sol) et diverses installations équestres (boxes, etc…). Autrefois résidence privée, la propriété peut aisément devenir un hôtel. Avec environ 1 ha de terrain constructible, les possibilités d’agrandissement sont nombreuses et permettrait d’envisager sans problème la création d’un hôtel de 45 chambres. Le domaine couvre environ 83,2 hectares, se répartissant en bois, prairies (35 ha) et l’étang. Piscine, tennis. L’environnement est totalement protégé et ne souffre d’aucune nuisance. Un endroit pour oublier tous les problèmes du monde.

Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate a le plaisir de présenter ce château exceptionnel du XVe siècle, niché au cœur de la campagne. Véritable joyau du patrimoine français, offrant le confort raffiné d’une demeure familiale luxueuse, idéale pour accueillir famille et amis. Soigneusement restauré selon les standards les plus élevés, tout en préservant son charme historique, ce château authentique offre 700 m² d’espaces de vie élégants. Il comprend sept somptueuses suites avec salle de bains privative, plusieurs salons et salles à manger intimistes alliant architecture d’époque et confort contemporain, ainsi qu’une cuisine professionnelle entièrement équipée, avec arrière-cuisines et équipements de qualité commerciale – pensée pour recevoir aisément un grand nombre d’invités. La cour intérieure, véritable havre de paix, offre un cadre exceptionnel en parfaite harmonie avec la nature environnante. Attenant à la cour, un bar élégant et un salon speakeasy créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée dans un esprit grange chic – parfait pour des moments conviviaux en toute intimité. À l’extérieur, une piscine accompagnée d’un bar couvert, d’un solarium et d’un espace lounge offre un lieu privilégié pour se détendre sous le soleil du sud-ouest. Une cave à vin soigneusement aménagée, près de l’entrée principale, abrite plusieurs centaines de bouteilles et témoigne du goût raffiné des propriétaires ainsi que du niveau d’élégance imprégné dans chaque recoin de la propriété. Le domaine principal s’étend sur 120 hectares, garantissant une intimité totale et un sentiment d’évasion absolue. Idéalement situé pour une clientèle internationale, ce château s’adresse aux acquéreurs exigeants en quête d’un art de vivre à la française, dans un cadre naturel d’exception, sans renoncer à la connectivité. Entouré de villages authentiques, de marchés locaux, de gastronomie raffinée et d’un rythme de vie apaisé, ce château ne se contente pas d’être une propriété de prestige : il constitue une porte d’entrée vers le meilleur du sud-ouest de la France.

Dominant la Charente avec élégance, au cœur d’un village prisé et à seulement 5 minutes d’Angoulême, cette remarquable maison de maître en pierre de taille, construite vers 1850 et entièrement rénovée en 2010, bénéficie d’un emplacement rare. Implantée sur un terrain de 6 362 m², la propriété profite d’un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant à la fois intimité, charme et proximité immédiate des commodités. Déployée sur quatre niveaux, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa distribution. Le rez-de-chaussée accueille un élégant hall d’entrée, un beau salon de réception de 35 m², une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda lumineuse ouverte sur le jardin, une vaste salle de jeux, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l’ensemble avec un second salon, une chambre supplémentaire avec salle de douche et toilettes, une lingerie, une cave à vin et plusieurs espaces de rangement. Aux étages, la maison propose encore six chambres, plusieurs salles de bains, un dressing, ainsi qu’un vaste dortoir avec douches et toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entoure la propriété dans une atmosphère paisible et verdoyante, tandis que la piscine de 15,5 x 5 mètres invite à la détente dans un cadre bucolique. Garage, préau et abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble. Cheminées, double vitrage, fibre optique et prestations de confort modernes renforcent encore l’attrait de cette propriété de caractère. À seulement 7 km de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, cette demeure familiale conjugue avec rareté cachet, volumes, discrétion et qualité de situation.